Что будут строить в Минске

[Toto (Admin)]

БУДНИ ВЫСОТНЫХ НОВОСТРОЕК – ДЛЯ НАС ВСЕ ЕЩЕ ТЕОРИЯ

Первые небоскребы в Минске реально появятся не раньше 2012 года. Это обусловлено не только отсутствием на данный момент нормативной базы для возведения зданий выше 75 метров, но и тем, что появление таких комплексов в уже сложившейся городской среде создает массу проблем, решение которых требует больших финансовых затрат. Поэтому прежде чем принимать решение о возведении высоток, властям и проектировщикам нужно хорошенько взвесить все за и против. Сделать такой вывод позволяет информация, прозвучавшая на проходившей 20 и 21 мая в Минске Международной конференции "Опыт возведения высотных зданий и строительства уникальных объектов в странах СНГ и Евросоюза".

В Минске уже определено несколько площадок, где планируется построить высотные здания: возле Национальной библиотеки, по ул. М. Танка, в будущем деловом районе Минск-Сити на месте аэропорта "Минск-1" и еще в районе проспекта Победителей. "Сроки возведения этих зданий достаточно близки, и нам необходимо подготовиться к такой работе", - сказал, открывая работу конференции, заместитель министра архитектуры и строительства Анатолий Ничкасов. "Мы должны в ближайшее время ввести в действие нормы проектирования и строительства зданий выше 75 метров", - отметил он. Эти нормы, по словам специалиста, охватят весь спектр проблем, связанных со строительством и эксплуатацией высотных зданий. "Актуальной задачей на данном этапе является разработка нормативной и расчетно-технической базы проектирования высотных зданий, особенно в области строительной динамики, обеспечения надежной и безопасной эксплуатации этих зданий".

По мнению А.Ничкасова, создание нормативной базы для проектирования высоток и начало их строительства означает выход на новый уровень в проектировании и строительстве. Минстройархитектуры проводит ряд мероприятий по подготовке к высотному строительству. Кроме разработки нормативной базы - это проектирование, проведение исследовательских работ, изучение опыта других государств.

Замминистра также указал на важность проведения технико-экономического обоснования высотного строительства. «В числе главных экономических преимуществ строительства высотных зданий называют экономное использование городской территории. Между тем размещение высотной высокоплотной застройки ведет к резкому увеличению затрат, связанных с усложнением архитектурно-технических решений зданий, организационно - технологических задач при ведении строительных работ, а также с необходимостью обеспечения особого режима жизнедеятельности людей в высотных зданиях", - заметил А. Ничкасов.

Краткий обзор опыта строительства и эксплуатации уникальных зданий в Минске сделал в своем докладе главный конструктор научно-исследовательского и проектно-технологического РУП "Институт НИПТИС им. Атаева" Владимир Потерщук. По его словам, около десяти лет находятся под постоянным наблюдением сборно-монолитная оболочка покрытия здания Комаровского рынка и шедовое покрытие здания камвольного комбината в Минске. В отличие от этих объектов здание Национальной библиотеки находится в начале своего жизненного пути. Причем, как отметил в своем докладе В. Потерщук, «наблюдение за поведением конструкций Национальной библиотеки показало необходимость применения специальных электронных приборов, поскольку геодезического обеспечения для этого недостаточно".

По словам специалиста, Минск находится в преддверии высотного строительства. Он отметил, что высотные здания можно возводить не только в центре, но и в спальных районах недалеко от МКАД. Кроме жилых домов планируется построить также ряд высотных гостиниц и офисов. При этом выступающий подчеркнул, что в городе есть организации, которые уже сегодня в состоянии выполнять на надлежащем уровне работы по возведению высоток. Это такие предприятия, как "Минскпромстрой", «Стройтрест №7» и другие.

Высотные здания, как заметил В. Потерщук, - это особый класс сооружений, требующих отдельных конструктивных решений. В мире уже накоплен 100-летний опыт их проектирования и строительства. Этот опыт показывает, что основным, наиболее надежным материалом при возведении высоток является монолитный железобетон, который позволяет обеспечить требуемую несущую способность и огнестойкость несущих конструкций."Обеспечить требуемую надежность высотных зданий, высокий уровень архитектурных решений, а также экономичность - главная задача в настоящее время", - подытожил В. Потерщук.

То есть прежде чем принимать решение о строительстве "небоскребов", надо тщательно взвесить все за и против. О том, насколько важно не наломать дров, поскольку высотка строится не на пять лет, а минимум на 100, говорил и исполнительный директор корпорации Mirax Group, кандидат технических наук Владимир Адикаев.

У Mirax Group - немалый опыт строительства высоток. Как заметил сам г-н Адикаев, зданий выше 75 метров - больше 10. В своем докладе специалист попытался рассказать о проблемах, которые приходится решать компании Mirax Group как заказчику и девелоперу при строительстве высотных объектов. В настоящий момент компания строит небоскребы в Москве (например, офисно-рекреационный комплекс «Федерация» в деловом центре «Москва-Сити») и в Киеве (комплекс "Миракс-Плаза"). Но где бы ни строились объекты и как бы не отличались их архитектурные облики, застройщику всегда «приходится крутиться в кольце четырех основных факторов - градостроительные ограничения, несущая способность грунтов, коммерческая состоятельность проекта и финансовые и интеллектуальные возможности девелопера», - заметил В. Адикаев.

Например, если участок, выделенный под строительство делового центра «Москва-Сити» характеризуется неплохими в принципе грунтами, которые позволяют строить здания свыше полусотни этажей, «то в Киеве грунты другие. И тот факт, что мы там строим высотное здание, сравнимо с подвигом. Те 46 этажей в "Миракс-Плаза", которые мы строим – это предел. Строить выше - просто нецелесообразно», - сказал В. Адикаев.

Следующая группа вопросов, которые давлеют над заказчиком высотного объекта - это состояние инженерно-транспортной инфраструктуры. По словам специалиста, в городах проблемы транспортного и инженерного обеспечения достаточно запущены. Что касается Минска, то у него, поскольку он еще только в начале пути, есть резерв времени, который позволяет не совершать тех ошибок, которые допущены, например, в Москве и Киеве, полагает В. Адикаев.

Чтобы участники конференции представили, насколько сложным организмом может быть комплекс высотной застройки, докладчик привел в качестве примера деловой центр «Москва-Сити». «Около 30 тысяч автомобилей, которые необходимо ежедневно загружать на данную территорию и выгружать из нее. И на самом деле я не представляю, как это будет происходить через несколько лет», - заметил В. Адикаев. Чтобы таких проблем не возникало, развитие транспортной инфраструктуры обязательно должно осуществляться опережающими темпами, считает специалист. Практика же такова, что развитие транспортной инфраструктуры, как правило, сильно отстает от застройки территорий, и особенно от высотной.

То же самое касается и инженерной инфраструктуры. Для жизнеобеспечения вновь строящихся зданий нужно, чтобы у города были резервные мощности по газо-, электро-, тепло- и водоснабжению. А их у города, как правило, нет. «Как решается эта проблема при строительстве высотных зданий? Решается индивидуально. В Киеве мы пошли по такому пути: частично используя опыт Германии, делаем свою электростанцию, которая решает вопросы не только электроснабжения, но и энергоэффективности всего комплекса», - рассказал докладчик.

Говоря о проблеме грунтов в Киеве, специалист призвал участников конференции использовать плитно-свайные фундаменты, назвав такое решение и с точки зрения денег и надежности одним из самых удачных на сегодня. (Плитно-свайный фундамент представляет собой железобетонную плиту толщиной в несколько метров, которая укладывается поверх железобетонных свай длиной 25-35 м и делается под всю площадь первого этажа здания.) Кстати, немецкие специалисты, которые являются авторами такого решения фундаментов, тоже считают плитно-свайные фундаменты наиболее оптимальными при строительстве небоскребов на слабых грунтах или неоднородных грунтах. Целесообразность их применения доказана на практике при строительстве последних небоскребов в Германии.

Между тем, говоря о целесообразности применения плитно-свайных фундаментов, и г-н Адикаев, и его коллеги из Германии, настаивали на необходимости подвергать сваи испытаниям. «Необходимость испытаний свай - бесспорно. Надо тратить деньги однозначно и проводить испытания в достаточном объеме. Поверьте мне как человеку, вкладывающему деньги в это дело, оно того стоит. Экономия здесь не оправдана. Проведение испытаний, как показывают результаты, на 30-40% улучшает ситуацию. Иными словами, есть за что бороться», - подчеркнул В. Адикаев.

Следующий фактор - это коммерческая состоятельность проекта. По мнению специалиста, высотные комплексы все можно назвать самодостаточными. В высотном комплексе требуется обеспечение всех функций. И в этом смысле для коммерческой состоятельности проекта – главное, чтобы те земельные участки, которые выделяются для размещения объекта, были востребованы в будущем. А задача самого девелопера - наделить объект всеми необходимыми функциями, чтобы он был окупаемым и прибыльным. При этом, как заметил специалист, необходимо учитывать, что независимо от того, жилье это, гостиница или бизнес-центр, находящиеся в этих комплексах люди хотят получать все необходимые услуги, не выходя за его пределы. Это, по словам В. Адикаева, как раз и является той прибавочной стоимостью, которая определяет коммерческую состоятельность проекта.

И последнее, что необходимо для успешной реализации проекта, кроме, конечно же, финансовых возможностей девелопера – это грамотное управление проектом. «Все мы строим через управление проектом. Можно спросить любых зарубежных архитекторов, с которыми мы сотрудничаем. И они подтвердят, что мы все делаем единой командой. Я думаю, что это должно быть основополагающим при реализации любого проекта, в том числе и при строительстве высотных объектов. И что не менее важно, когда вы беретесь за высотный объект, то команда, которая будет заниматься управлением проекта, должна быть не хуже по профессионализму, чем проектировщики и подрядчики, которые будут изготавливать проект и строить объект», - посоветовал присутствующим В. Адикаев.

На вопрос корреспондента «НБ», когда компания начнет строить небоскребы в Минске, исполнительный директор корпорации Mirax Group ответил следующее. «Мы хотим во всех столицах мира строить уникальные красивые объекты. Среди стран СНГ мы строим пока только в Киеве. И нам это интересно. Просто такое направление компании - не в одном каком-то городе строить много, а красивые уникальные объекты строить в каждой столице. Одна из наших структур работает в Париже. Мы работаем в Москве и Киеве. Сейчас присматриваемся к Индии и Вьетнаму, строим в Америке. Что касается Минска, то он соответствует нашей идеологии, но до настоящего времени о приходе в этот город мы просто не думали».

Конференция вызвала очень большой интерес у специалистов. В работе форума приняли участие свыше 170 специалистов и ученых в области строительства и архитектуры из Беларуси, России, Украины и Германии.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
19 мая 2008

[Toto (Admin)]

Еще один гипермаркет

Латвийская компания выразила интерес к тому, чтобы проинвестировать строительство в Минске очередного гипермаркета. Об этом на пресс-конференции сообщил первый заместитель председателя правления Белкоопсоюза Леонид Сенько. По словам Л. Сенько, сегодня ведется активная работа, направленная на привлечение иностранных инвестиций в развитие объектов белоруской потребкооперации.

Это можно обусловить тем, что в Беларуси существует около 2000 неэксплуатируемых объектов, начиная от магазинов и заканчивая производственными участками. К сожалению, в нашей стране пока не много предприятий потребительской белкооперации, в которых вложены иностранные инвестиции, отметил Л. Сенько. Поэтому Белкоопсоюз проводит переговоры с любыми заинтересованными компаниями, но лишь с учетом взаимовыгодных условий для обеих сторон.

Говоря о проекте строительства гипермаркета в районе улицы Могилевской в г. Минске, Л. Сенько подчеркнул: “В данном проекте выбор пал на латвийскую компанию. Однако, пока не станет понятно, что это предложение является наиболее выгодным, не будет гарантии и в том, что проект будет реализован. Мы готовы рассмотреть предложения и российских компаний. С ними так же проводились переговоры. Но все же более выгодные для нас условия предложили представители иранской и латвийской фирм. Хотя решение по договору с иранской стороной уже имеется – речь идет о реконструкции Червенского рынка. Что касается гипермаркета, то мы решение еще не принимали”, - сказал Л. Сенько.

По словам чиновника, были проведены переговоры, уже имеется соответствующий договор намерений, готовится эскизный проект гипермаркета. Ориентировочный срок принятия решения намечен на сентябрь. А к концу года планируется приступить к разработке проектно-сметной документации по строительству данного объекта. Предполагаемое вложение инвестиций - более 30 млн.долл.США. В случае удачного сотрудничества латышским инвесторам может быть предложено принять участие в реконструкции отдельных объектов белпотребкооперации, в том числе и на территории г.Минска. К таким проектам можно отнести реконструкцию кафе, по аналогии с успешно функционирующим на пр.Независимости рестораном быстрого питания «Лидо». В перспективе будет продолжена работа по расширению сети магазинов белкооперации.

“Сейчас идет подбор площадок, и вы знаете, что мы внесли предложение Совету Министров с учетом нашего включения в программу развития малых и средних городов, чтобы выделение площадок под размещение объектов для потребкооперации производилось не на аукционной основе, а на основании решений райисполкомов. Совет Министров нас поддержал, и уже есть соответствующий документ. Мы имеем определенные виды на те или иные участки в городах и будем просить, чтобы районные исполнительные комитеты поддержали наши заявки. В свою очередь инвесторам мы предлагали в перспективе направлять средства в проекты строительства сетевых магазинов в городах областного значения, в том числе и райцентры”, - рассказа Л. Сенько.

На вопрос, что значит выгодное для Белкоопсоюза предложения со стороны инвесторов, Л. Сенько ответил следующее: “Прежде всего, для нас важна наша доля в тех инвестиционных проектах, в которых мы участвуем. Как правило, тот инвестор, который готов вложить деньги, предполагает, скажем, 80 и более процентов на первом этапе иметь акций будущего предприятия (например, гипермаркета или супермаркета, или еще какого-то объекта). Конечно, нас такое предложение не устраивает. Мы настаиваем на том, чтобы как минимум было 25-30%. В первую очередь начинаем переговоры с этого. А далее уже изучаем детали”.

Л. Сенько также пояснил, что в первую очередь предпочтение отдается инвестору, который где-то ранее себя положительно зарекомендовал. “Желательно чтобы эти инвесторы уже присутствовали в Республике Беларусь в реализации тех или иных инвестиционных проектов. Конечно, обращаем внимание и на то, чтобы они располагали соответствующей материально-технической базой. Потому что начиная с проектных работ и заканчивая строительством под ключ - это обязанность, как правило, возлагается на инвестора. Вот такие критерии основные, которыми мы руководствуемся при подборе инвесторов”, - пояснил первый заместитель председателя правления Белкоопсоюза.

В каком направлении будет развиваться система общественного питания? “Этой системе в системе потребительской кооперации уделяется особое внимание, потому что она, на наш взгляд, – ведущая. Задача стоит довести все объекты общественного питания до уровня, соответствующего требованиям сегодняшнего дня. Поэтому на всех действующих объектах предполагается проведение текущих капитальных ремонтов. Прежде всего это рестораны. Также мы развиваем серьезным образом придорожный сервис. Речь идет о строительстве придорожных мини-кафе. Хочу сказать, что сейчас это направление находится только в начале развития. А уровень сервиса в придорожных кафе все еще недостаточен. Поэтому в этом направлении имеется серьезный резерв для дальнейшего увеличения товарооборота и улучшения обслуживания категории людей, которые находятся в пути, и им нужно где-то пообедать или поужинать”, – рассказал чиновник.

Он также назвал несколько успешных проектов в секторе объектов придорожного сервиса. Один из них - кафе “Кировчанка” (Кировское РайПО).

Л. Сенько также отметил, что в этом году в Беларуси уже был открыт 41 торговый объект, и еще до конца года предстоит ввести 39 объектов. Переведен на самообслуживание 141 магазин при годовом задании 30. Отремонтировано и реконструировано 848 торговых объектов. Восстановлена работа 106 ранее закрытых магазинов. Приобретено 35 автомагазинов, открыто 270 функционирующих фирменных секций.

Марина БОБЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
14 июля 2008

[Toto (Admin)]

Культурные объекты

Первый в Беларуси мультиплекс откроется в Минске в конце августа, а в октябре начнется реконструкция Театра юного зрителя. На сегодня почти завершено строительство первого белорусского мультиплекса (многозального кинотеатра) на месте бывшего кинотеатра "Беларусь" по улице Романовская Слобода рядом со станцией метро "Фрунзенская". В кинотеатре будет 5 комфортабельных кинозалов, каждый из которых сможет вместить от 150 до 300 зрителей. Общая вместимость кинотеатра – немногим более 1 тысячи мест.

По планам этот многозальный кинотеатр должен был открыться в июле, а по нормативным срокам - в декабре текущего года, так как на возведение отводилось 28 месяцев от начала работ. Но реально кинотеатр будет открыт скорее всего в августе. Об этом 23 июля сообщил на пресс-конференции генеральный директор УП «Киновидеопрокат" Василий Коктыш.

По словам гендиректора, на начальном этапе строительных работ произошло некоторое отставание от графика из-за поздней поставки башенного крана. Хотя, как заметил В. Коктыш, главная причина отсрочки открытия кинотеатра – в большом количестве брака, допущенного строителями. "К сожалению, к качеству у нас много вопросов. Строители допустили много недоделок, которые будут устраняться", - сообщил руководитель УП "Киновидеопрокат".

А вот руководство Белорусского республиканского театра юного зрителя только начинает общаться со строителями. Начало работ по реконструкции здания театра запланировано на октябрь текущего года, сообщило со ссылкой на директора театра Павла Полякова агентство БЕЛТА.

В сообщении отмечается, что на месте сегодняшних театральных цехов будет возведена 4-этажная пристройка, в которой расположатся администрация, слесарные и столярные мастерские, другие службы театра. Поскольку здание ТЮЗа - памятник архитектуры, его облик должен быть сохранен.

Существенно обновится зрительный зал. В нем немного уменьшится количество зрительских мест (сейчас их 455), поскольку расстояние между рядами будет увеличено в соответствии с требованиями противопожарной безопасности. Но зато в зрительном зале появится гостевая ложа на 15-20 мест, чего раньше не было. В театре восстановят оркестровую яму. Основной объем работ по реконструкцию планируется завершить к 2010 году.

Кстати в планах минских властей — строительство в Минске нескольких мультиплексов. Второй многозальный кинотеатр появится через пару лет в одном из новых микрорайонов города. Сейчас реализация этого проекта находится в стадии проектирования.

Прорабатывается также вопрос создания на базе кинотеатра "Победа" цифрового кинотеатра, в котором картины будут демонстрироваться на цифровом кинопроекторе. В настоящий момент проводятся проектно-изыскательские работы – обследование самого здания и прилегающей к нему территории.

В Минске проводится большая работа по ремонту кинотеатров, оснащению их новой проекционной и звуковой техникой, новой комфортной мебелью. В.Коктыш отметил, что "значительные средства, сравнимые со средствами на новое строительство, необходимо вложить в реконструкцию кинотеатра "Москва". "Здесь можно будет создать амфитеатр с широкими проходами между удобными креслами. "Москва" должна стать кинотеатром повышенной комфортности, кинотеатром для богатых", — считает В.Коктыш.

В Минске работают 15 кинотеатров на 10 тыс. посадочных мест. В 2007 году их посетили 3 млн. 780 тыс. зрителей, в первом полугодии 2008 года — 1 млн. 781 тыс.

Марина СИРОТКО.
Недвижимость Белоруссии
28 июля 2008

[Toto (Admin)]

Председатель Мингорисполкома Михаил Павлов поручил разработать концепцию строительства велодорожек в столице. Подготовкой проекта займутся Комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома и институт «Минскградо».

Сейчас в столице строится первая велодорожка протяженностью 27 километров. Она пройдет вдоль Свислочи по территории Ленинского, Первомайского и Партизанского районов. Как отметил Михаил Павлов на оперативном заседании в Мингорисполкоме, в городе немало направлений, по которым можно проложить подобные трассы, а потом закольцевать их. Если создать такую велосеть, то многие жители Минска смогут добираться на велосипедах на работу или учебу, полагает мэр.

Недвижимость Белоруссии
4 августа 2008

[Toto (Admin)]

Заказчик и инвестор в одном лице

Известная в Беларуси компания «Трайпл» определена инвестором и заказчиком строительства многочисленного перечня объектов, включая 7,2 млн.кв.метров жилья, которые будут возведены в Минске и в Минском районе в течение 2008-2022 годов. Соответствующее поручение содержится в Указе Президента РБ от 17 июня 2008 года № 337 «О некоторых вопросах строительства жилья с привлечением инвестиций». Указ принят в целях увеличения объемов строительства жилья, обеспечения служебным жильем военнослужащих Вооруженных Сил Республики Беларусь и привлечения дополнительных инвестиций в развитие жилищной инфраструктуры.

В соответствии с указом в 2009-2013 годах предусматривается передислокация ряда воинских формирований и военизированных организаций, расположенных в Минске и в Минском районе. Для их «переселения» предстоит построить (реконструировать, отремонтировать) в период с 2008 по 2012 год большое количество объектов недвижимости (казармы, столовые, клубы и т.д.) согласно перечню, приведенному в указе.

Кроме того, в 2008 - 2022 годах на земельных участках, находящихся на территории г.Минска и Минского района, и высвобождаемых в результате передислокации воинских формирований дается задание построить жилые дома общей площадью не менее 7200 тыс.кв.метров, в том числе повышенной комфортности и типовых потребительских качеств, а также объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры к ним. Объемы строительства жилых помещений типовых потребительских качеств для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, должны быть специально определены Минским облисполкомом и Минским горисполкомом.

Также указ предусматривает строительство в 2009 - 2015 годах 210 тыс.кв.метров жилых помещений типовых потребительских качеств с внутренней отделкой. Это жилье должно быть возведено в разных городах Беларуси непосредственно в местах дислокации воинских формирований и военизированных организаций вооруженных сил РБ. После ввода в эксплуатацию оно подлежит передаче в республиканскую собственность (в оперативное управление Минобороны) и включению в состав служебных жилых помещений государственного жилищного фонда. Объекты инфраструктуры для обеспечения жизнедеятельности данного жилья предстоит построить и передать в коммунальную собственность.

Указом установлено, что финансирование строительства (реконструкции, ремонта) всех перечисленных выше объектов и снос соответствующих зданий и сооружений Министерства обороны осуществляются за счет средств ООО "Трайпл", являющегося заказчиком и инвестором строительства (реконструкции, ремонта) объектов. При этом, согласно указу, «техническая инвентаризация, государственная регистрация и оценка объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу, не производятся, а их передача ООО "Трайпл" для сноса осуществляется согласно передаточному акту».

ООО «Трайпл» предоставлено право осуществлять размещение заказов на строительство объектов, выполнение работ, оказание услуг и поставку товаров для строительства объектов на основе переговоров без проведения подрядных торгов. Застройщик также вправе «заключать договоры создания объектов долевого строительства нежилых помещений в многоквартирных жилых домах и иных нежилых объектов недвижимости со дня получения разрешения на выполнение проектно-изыскательских работ с последующим оформлением в установленном порядке прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества».

Участки для строительства перечисленных объектов предоставляются фирме «Трайпл» без проведения аукционов.

ООО «Трайпл» обязано компенсировать Министерству обороны затраты, связанные с передислокацией воинских формирований и военизированных организаций вооруженных сил РБ. Облагаемая налогом прибыль ООО "Трайпл" уменьшается на сумму средств, направляемых им на проектирование и строительство (реконструкцию, ремонт) объектов, безвозмездно передаваемых в государственную собственность.

Указ освобождает ООО «Трайпл» от уплаты таможенных пошлин и налога на добавленную стоимость при ввозе на таможенную территорию Беларуси материалов и оборудования для строительства жилых помещений, объектов недвижимого имущества, названных в указе (кроме налога на добавленную стоимость, взимаемого при ввозе материалов и оборудования с территории РФ), по перечню, определяемому Президентом РБ.

Министерству архитектуры и строительства, Государственному комитету по имуществу, облисполкомам и Мингорисполкому поручено обеспечить максимальное содействие ООО "Трайпл" в организации проектирования, строительства и оформления прав на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, названные в указе. Контроль за выполнением указа возложен на Комитет государственного контроля.

Общая площадь земельных участков, расположенных в Масюковщине, Колодищах, в Уручье и других площадках в Минске и Минском районе, на которых ООО «Трайпл» предстоит построить 7,2 млн.кв.метров жилья, составляет без малого 2415 га.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
4 августа 2008

[Toto (Admin)]

Программа реконструкции и обновления детских площадок должна быть разработана в столице до 1 октября. Такое распоряжение сделал мэр города Михаил Павлов на оперативном совещании в Мингорисполкоме. Сейчас в Минске насчитывается более двух тысяч детских площадок, нуждающихся в реконструкции. Председатель Мингорисполкома распорядился проанализировать ситуацию и разработать программу обновления этих площадок. Они должны быть безопасными и соответствовать современным требованиям. Нужен типовой проект с определенным набором детского оборудования, отметил Михаил Павлов. Программа будет реализовываться в течение следующего года. Финансирование новой программы будет заложено отдельной строкой в городской бюджет на будущий год.

Недвижимость Белоруссии
15 сентября 2008

[Toto (Admin)]

До 2012 года в Минске планируется построить и реконструировать 123 объекта физической культуры и спорта для детско-юношеских спортивных школ. Это предусмотрено городской программой реконструкции действующих и строительства новых спортивных объектов. Как сообщил начальник управления физической культуры, спорта и туризма Мингорисполкома Михаил Юспа, реализация этой программы даст возможность тренироваться по всем видам спорта, в том числе 48 олимпийским. К этим объектам добавятся еще 45 - городского и республиканского значения. Активно будет развиваться и спортивная база для любителей, в основном это физкультурно-оздоровительные центры. Приоритет будет отдан легкой атлетике, большому и малому теннису, баскетболу, волейболу, футболу. Только футбольных полей планируется обновить 48. Кроме того, во всех районах Минска будут построены теннисные центры по типовому проекту, как комплекс на улице Чкалова, 11. Он включает не только крытые, но и открытые корты, несколько тренажерных залов и гидровосстановительный центр.

Недвижимость Белоруссии
22 сентября 2008

[Toto (Admin)]

Набережную реки Свислочь в Минске необходимо реконструировать в течение 2009-2010 годов. Такие сроки на выполнение работ установил мэр города Михаил Павлов на оперативном совещании в Мингорисполкоме. Работы по реконструкции набережной Свислочи будут вестись на участке от проспекта Независимости вдоль проспекта Победителей.

Как сообщил начальник ГПО «Управление коммунального хозяйства Мингорисполкома» Николай Дремук, набережную и прилегающие к ней территории планируется реконструировать в пять этапов. До конца ноября специалисты проведут инженерно-геодезические изыскания, обследуют техническое состояние строительных конструкций, чтобы определить объемы и сроки проведения реконструкции. Выполнение работ начнется с участка от пр.Независимости до ул.Я.Купалы. Затем будет реконструирован отрезок набережной от ул.Богдановича до пешеходного моста у гостиницы «Беларусь», далее строители перейдут к Канатному переулку. Четвертая очередь включает в себя участок от Дворца спорта до пр.Машерова. Завершится реконструкция на отрезке от ул.Я.Купалы до ул.Богдановича. Как отметил Николай Дремук, разработано три варианта эскизного решения общего вида набережной. Берега предполагается укрепить гранитом, парапет сделать гранитным или чугунным, установить прямолинейные или трапециевидные гранитные тумбы и малые архитектурные формы. В настоящее время эти предложения направлены на рассмотрение в комитет архитектуры и градостроительства.

Недвижимость Белоруссии
22 сентября 2008

[Toto (Admin)]

До конца года в Минске должны быть завершены работы на 131 объекте сверхнормативного незавершенного строительства. В настоящее время в эксплуатацию введены 93 из них, что составляет 66 % от общего задания, сообщил председатель Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Андрей Ясюченя. Он напомнил, что решение Мингорисполкома о мерах по сокращению сроков строительства и снижению объемов сверхнормативного незавершенного строительства в Минске было принято в апреле 2007 года. Оно предусматривает до 2011 года полностью ликвидировать в городе долгострои путем завершения их строительства, перепрофилирования, сноса или продажи с условием доведения работ до конца. Под действие этого решения попал 141 объект незавершенного строительства как коммунальной собственности, так и с таковой долей. Многие из запланированных на нынешний год объектов достроены, но не введены в эксплуатацию. Это, по словам председателя комитета, связано с тем, что организации-заказчики не оформили до конца документацию, не провели необходимые согласования. По некоторым объектам этот процесс тянется более года, отметил он.

Больше всего нереализованных объектов сверхнормативного незавершенного строительства сейчас в Московском районе - 20. А вот Первомайский и Советский районы задание уже выполнили. В ближайшее время ход выполнения решения о мерах по сокращению сроков строительства и снижению объемов сверхнормативного незавершенного строительства в Минске планируется детально рассмотреть на заседании Мингорисполкома.

Реконструкция отделения интенсивной терапии и реанимации 3-й городской детской клинической больницы завершится до конца текущего года. В настоящее время для его оснащения закупается современная медицинская техника - аппараты искусственной вентиляции легких, слежения за работой жизненно важных органов. А в январе 2009 года в детской клинике начнется ремонт оперблока городского детского ЛОР-центра.

Подготовлено по материалам информагентства «Минск-новости».

Недвижимость Белоруссии
15 декабря 2008

[Toto (Admin)]

Подготовка к майскому объезду

Минскую гостиницу "Беларусь" сделают "народной", а в пригороде столицы застроят все пустующие пятачки.

Очередную порцию указаний по поводу того, как должен застраиваться Минск в ближайшие 4 года, столичные власти и проектировщики получили от Александра Лукашенко 26 февраля во время посещения им Минской городской ратуши.

Президент поставил задачу, несмотря на все кризисы, к 2013 году полностью завершить комплексную реконструкцию проспекта Дзержинского в Минске. А это очень большой объем работы.

Только жилья вдоль него планируется построить свыше 2 млн. кв. м, не считая 45 крупнейших объектов иного функционального назначения. Их возведение будет вестись за счет как республиканских средств, так и частных и иностранных инвестиций. Кроме того, будет построено три новых парка и реконструирован один существующий на базе Лошицкой водно-зеленой зоны. Параллельно ведется строительство четырех новых станций первой линии метрополитена по проспекту Дзержинского.

Но чтобы выполнить комплексную реконструкцию проспекта, предстоит снести около 600 индивидуальных домов. И это сегодня самая большая проблема, как считает председатель Мингорисполкома Михаил Павлов.

В ответ А. Лукашенко поручил в течение ближайшего месяца привести в соответствие с недавно подписанным Указом № 58 всю нормативно-правовую базу. "В марте все это должно быть развязано на законодательном уровне без всяких бюрократических проволочек", - заявил А. Лукашенко. По его мнению, вопрос с компенсацией за сносимые дома должен решаться следующим образом: "Или мы платим за сносимое жилье и предлагаем земельные участки для строительства, но не в Минске, или предоставляем жилье в соответствии с нормами и реально проживающим людям".

Президент также обратил внимание на территории, находящиеся за Минской кольцевой автомобильной дорогой. "В мае, когда Павлов наведет порядок, мы сядем в автобус и поедем по кольцевой дороге и будем смотреть каждый пятачок за ней. Таких пустующих пятачков я вам покажу тысячи", - сказал А. Лукашенко.

Параллельно глава государства поинтересовался ходом строительства района "Минск-Сити". Узнав, что есть проблемы со сроками, он заявил, что в мае не потерпит никаких разговоров по поводу "Минск-Сити". Все должно быть сделано по проекту и в ранее запланированные сроки. И если нынешний инвестор, коим по-прежнему является компания "Итера", "не в состоянии это сделать, надо отказаться от его услуг, забрать уровень работ, который проведен", считает президент. "Или сами будем делать, или отдавать другому инвестору. Мы говорили о том, что государство построит там линию метро, дорогу, все остальное должны делать инвесторы", - подчеркнул А. Лукашенко.

"Кто не строит, забирайте землю и отдавайте другим", - заявил президент, обращаясь к председателю Мингорисполкома Михаилу Павлову.

А вот со сносом гостиницы "Беларусь", который был запланирован во время предыдущего посещения городской ратуши, торопиться уже не нужно. "Мы собирались снести гостиницу "Беларусь". Давайте подумаем, надо ли это делать. Может быть, стоит ее реконструировать?" - заметил А. Лукашенко. И вообще, президент предложил задуматься над тем, стоит ли в Минске строить так много пятизвездочных гостиниц.

"Мы строим много пятизвездочных гостиниц, а кто там будет жить? "Беларусь" нужно сделать народной гостиницей", - сказал президент. Но и это сегодня не первоочередная задача. По мнению главы государства, полная реконструкция гостиницы может подождать. Сегодня нужно привести ее в порядок внешне и потихоньку этаж за этажом реконструировать. Президент также считает, что необходимо уплотнять и прилегающую к гостинице территорию, но не жильем. Необходимо, по его мнению, сохранить для отдыха людей парк у реки Свислочь.

По всей видимости, президент все-таки услышал мнение архитектурной общественности Минска. В письме, которое архитекторы собирались направить главе государства, содержалась просьба не допустить уничтожения зеленой зоны вдоль проспекта Победителей . Что касается гостиницы "Беларусь", то, по мнению ведущих минских архитекторов, она олицетворяет архитектуру Минска второй половины прошлого столетия, являясь своего рода визитной карточкой столицы. И сносить это здание нельзя ни в коем случае.

Говоря о том, каким должен быть Минск на самом деле, А. Лукашенко заявил о своих претензиях к Министерству архитектуры и строительства, а также к столичным проектным институтам.

"В ближайшее время будем "трясти" министра строительства и вместе с ним все проектные институты, которые сегодня разбойничают и не хотят работать", - сказал президент.

Елизавета Булатецкая
Белорусы и рынок
№ 9(844) 2-8 марта 2009 г.