Архитектурный облик столицы

[Toto (Admin)]

Европейская столица с пока провинциальным имиджем

Даже при строительстве престижных зданий в центре Минска инвесторы руководствуются в первую очередь не соображениями значимости, эстетики, перспективности вложений, а принципом сиюминутной экономии. При таком подходе Минск очень не скоро станет европейской столицей. Отдельные вкрапления современных зданий не меняют общей довольно удручающей картины. Между тем именно затраты на эстетику и архитектурный облик способны принести существенную финансовую отдачу, убежден директор частного проектного унитарного предприятия "ТМ-7" А.З.ЦЕЙТЛИН.

- Анатолий Зиновьевич, сегодня довольно широко распространено мнение, что Минск становится современным европейским городом. Его разделяют не только чиновники, но и многие жители столицы. Однако архитекторы на эту тему, как правило, либо не высказываются, либо их точка зрения заметно отличается от официальной. Каково ваше отношение к этой проблеме?

- Попробую быть объективным, хотя там, где речь идет о творчестве, вкусах, стилях и т.д., - это весьма сложная задача. Тем не менее есть вещи, достаточно очевидные. Например, то, что современная архитектура - это симфония света и цвета, воплощенная прежде всего в стекле. В Нью-Йорке, Дубаи, Париже, Стокгольме, Москве - на любых широтах и в рамках любых национальных школ архитектуры фасады элитных зданий, как правило, реализуются в витражах. В облике Минска стекло по прежнему остается, скорее, исключением, чем правилом. Даже центр города застраивается огромными торговыми комплексами, административными зданиями с использованием самых дешевых отделочных материалов, и эту безликость, эту серость потом пытаются ярко раскрасить, словно архитектура - настенные рисунки. Но Мавзолей никогда не был бы Мавзолеем, если бы его построили из силикатного кирпича! Можно соблюсти пропорции, придать зданию современные формы, но если не заложены прогрессивные конструктивные материалы, объект все равно будет выглядеть убого.

Второй безусловный признак современного города - многоэтажные здания. В последнее время они появляются даже в исторических кварталах европейских городов и прекрасно в них вписываются. В Минске, согласно пожарным нормам, не могут возводиться общественные здания выше 16 этажей и жилые - выше 25. Правда, недавно мы получили разрешение на строительство 26-этажного жилого дома, где на последних этажах в двух уровнях разместятся пентхаузы. Насколько мне известно, недавно МЧС согласовало проекты двух административных зданий по 25 этажей, но при этом сделано столько оговорок, что инвестор может отказаться от идеи их строительства.

Позиция МЧС относительно ограничений высоты зданий абсолютно оправданна: у нас нет современной противопожарной инфраструктуры. Но если мы говорим о Минске как о европейской столице, то давайте ее создавать, пока же для этого ничего не делается. А современный европейский город без высотных зданий.., извините, не понимаю.

- И все же так ли мы богаты, чтобы гнаться за модой на небоскребы? Тем более, что незастроенных пятен хватает даже в центре Минска.

- А кто сказал, что построить одно здание в 50 этажей дороже, чем два по 25? У нас же нет опыта такого проектирования. Расчеты, которые мы делаем в базисных ценах, перемножаемых потом на индексы, не дают реального представления о цене вопроса. Поэтому и бизнес-планы у нас - чаще формальность, чем рабочий документ. Повторяю, рост города вверх сдерживает исключительно неразвитость противопожарной инфраструктуры. Да, ее создание - удовольствие не из дешевых, но пришло время либо решать эти проблемы, либо смириться с тем, что мы - европейская провинция.

- Фасады из стекла не проектируются, видимо, тоже по причине их высокой стоимости?

- Скорее, думаю, из-за неумения считать. Если здание оказывается архитектурным шедевром, то его рыночная цена может повыситься в разы, а то и на порядок. К сожалению, все устремления наших инвесторов сегодня сводятся к одному: построить большой объем, затем сдать в аренду или продать, получив несколько десятков процентов прибыли. Поэтому на тендерах выигрывает тот, кто предлагает низкую цену, никто не интересуется качеством. Недавно я побывал в Дубаи. Как ни странно, там нет главного архитектора города, но ни один инвестор не поставит в центре примитивную коробку, он же понимает, что нельзя уронить свой имидж. Когда я иду по минским улицам и вижу "достижения" современной архитектуры, мне очень хочется спросить авторов (разумеется, не архитекторов, а заказчиков): понимают ли они, что если через 5-10 лет на этом же пространстве появится несколько действительно приличных зданий, то их "саркофаг" утратит всякую привлекательность, станет почти ничего не стоящим памятником примитивизму и неразумной скаредности?

Как ни странно, интересные проекты сегодня чаще реализуются за бюджетные деньги. Помните, каким событием стало открытие нового физфака БГУ? Заказчик не поскупился на импортные отделочные материалы и здание буквально "заиграло". Можно привести и другие примеры. Видимо, чиновники, в отличие от частных инвесторов, все же умеют мыслить по-государственному. Хотя, конечно, появляются и частные инвесторы, для которых "престиж родного города" - не пустой звук. Мне очень нравится, например, здание Александр-пассажа напротив Национальной библиотеки. Его заказчики явно не разбрасывались деньгами, однако все необходимые вложения были сделаны, и это сразу чувствуется. Нашей мастерской на таких умных партнеров пока, к сожалению, не везло.

- Архитектурные достоинства, равно как и качество массового жилищного строительства, невысоки тоже по причине тотальной экономии средств?

- Экономия средств - один из факторов, причем я бы даже не сказал, что главный. На первое место, скорее, следует поставить кадровую проблему. Она существует на всех этапах строительства. В мастерской мы работаем в составе "я и молодежь", проектировщиков самого продуктивного, среднего возраста нет вообще. Вторая проблема - перегрузка и спешка. После того как стоимость проектных работ по объектам жилой недвижимости нормативно ограничили, их рентабельность упала до нескольких процентов. Чтобы получить прибыль, проектные организации вынуждены браться за объемы заказов, для них непосильные. Результат понятен. Наконец, есть одна "рукотворная" проблема, связанная с существующими у нас правилами сдачи объектов в эксплуатацию.

Во всем мире дома сдаются "под ключ" - т. е. полностью готовыми, заезжай и живи. Это правило мы хорошо усвоили. Но при этом забыли, что нигде нет штурмовщины, нет такой отчаянной борьбы за экономию, зато существуют очень гибкие отношения между заказчиком и проектировщиками. Поясню по пунктам.

Если покраску фасадов не откладывать до лета, а выполнять в декабре, то через полгода работу гарантированно нужно переделывать. Но больше всего бед, конечно, от нашей затратной экономии. Простой пример. На Западе для нужд строителей сбоку здания устанавливаются специальные грузовые лифты. У нас все возят на пассажирских, поэтому к моменту сдачи дома они уже разбиты и искорежены так, что нуждается в серьезном ремонте. Сэкономили.

Отделочные материалы в домах для очередников используются белорусского производства - как более дешевые. Но очередники - тоже люди, они хотят жить в комфортных условиях, современных интерьерах. Переделки при этом растягиваются на годы. А сколько работы выполняется впустую. Переделывают в кухне потолок - пожарную сигнализацию - долой. Меняют стальную ванну - отрывается и больше не восстанавливается заземление. Когда-то ломали и перегородки, теперь законодательно разрешено изменять планировку жилого помещения по желанию жильцов. Таким же образом надо подходить и к отделке, учитывать их пожелания уже на стадии проектирования. Те дополнительные затраты, которые при этом возникнут, будут на порядок меньше потерь, связанных с переделками.

Начать же надо хотя бы с упразднения при сдаче дома некоторых финальных операций. Какой смысл красить стены, если рядом строятся другие дома, по незаасфальтированным улицам и дворовым территориям ездят автомобили, поднимая облака пыли, покрывающей свежевыкрашенные стены? Зачем красить лестничные клетки и пролеты, если в квартирах продолжается отделка, носят мебель и стройматериалы?

Лозунг сделать Минск цивилизованным городом, по-настоящему европейской столицей - безусловно, правильный, притягательный, зовущий. Надо только понимать, что мало навести на улицах порядок, подстричь деревья, уложить тротуарную плитку. Даже несколько интересных в архитектурном отношении зданий не создадут современной городской среды. Европейскими должны стать правила градостроительной деятельности, поднимающие на необходимую высоту планку требований ко всем участникам строительства.

Цейтлин Анатолий Зиновьевич. ул. Дмитрова, 5. Тел.: 650 87 90

Директор
май 2007

[Toto (Admin)]

Для масс - индивидуально

Примерно 60-70 процентов квартир строятся сегодня в Минске в индустриальных жилых домах, возведенных либо из панелей, либо из блок-комнат. По ряду параметров они не уступают элитным

Три серии и много вариантов

- Создавать проекты современных индустриальных жилых домов, не менее комфортных, чем более дорогое жилье, позволило использование в строительстве новых технологий, материалов и конструктивных решений, - пояснил Вячеслав Шелковский.

На протяжении последних нескольких лет Минск застраивается тремя сериями индустриальных домов. Это усовершенствованные 464-я (в двух модификациях - М464-У1 и М464-М) и серия М111-90 (обе - производства МАПИД), а также объемно-блочные дома серии 3А ОПБ Минского домостроительного комбината (горожане их часто называют кабинными).

Серия М111-90 - это в основном дома в 16 и 19 этажей.
- Сегодня их количество в городе приближается к критическому, - считает Вячеслав Николаевич. - Чтобы не повторить ситуацию с хрущевками, которых «растиражировано» так много, что город стал выглядеть безликим, мы стараемся эту серию индивидуализировать. В первую очередь за счет завершающих конструкций. В частности, украшаем крыши различными архитектурными формами. Первыми ласточками стали многоэтажки на улицах Карастояновой и Орловской. Чуть позже преобразился высотный жилой дом на Старовиленской. Увенчанный ажурным парапетом высотой около метра и запоминающейся надстройкой в виде пирамиды, он приобрел более респектабельный внешний вид, чем его собратья. Недавно дома с оригинальными формами на крышах появились на улице Радужной и в микрорайоне Лошица-3.

Модификации 464-й серии: М464-У1 и М464-М - девятиэтажные дома. Сегодня наиболее массовая в застройке - первая, с эркерами. Новоселы уже успели оценить преимущество квартир в этих домах. Эркеры не только создают дополнительное освещение, но и кардинально преображают фасад здания. В обеих модификациях - просторные комнаты и подсобные помещения. Но квартиры М464-М - повышенной комфортности. Так как у этой модификации есть внутренний каркас, жилые комнаты при эксплуатации можно перепланировать, что никак не повлияет на несущую способность конструкций здания.

Дома серии 3А ОПБ, в которых также девять этажей, собирают, как кубики, из блок-комнат. Архитекторы предлагают увеличить этажность таких зданий. Но для этого необходима модернизация завода, производящего блок-комнаты. Впрочем, первые 16-этажные дома этой серии скоро появятся в Минске на улице Есенина в Малиновке. Площадка для их строительства по решению Мингорисполкома уже выделена, а «Минскпроект» разработал эскизный проект по застройке.

Свобода выбора - и никаких проблем

Выполняя решение горисполкома, «Минскпроект» сделал эскизные варианты еще одной серии - МС 50. Это дома с малогабаритными квартирами. Основное преимущество новинки - легкость изменения пространства общей комнаты, прихожей и кухни. Причем возможны десятки вариантов перепланировки. Например, можно объединить комнату и кухню, комнату и прихожую. Или сделать одну большую комнату, в которой соединить гостиную, прихожую и кухню. Если же разонравится такая планировка, не будет проблем с устройством межкомнатных перегородок.

Правда, в домах серии МС 50 квартиры будут несколько меньшей площади. На комфортности проживания это никак не отразится, зато стоить они будут дешевле. Метраж у таких квартир не маленький. Так, однокомнатные - 35-39 квадратных метров, «двушки» - 52-57, «троечки» - 74-75.

Главное - новая серия позволит увеличить до 80 процентов число строящихся однокомнатных и двухкомнатных квартир, на которые сегодня самый большой спрос.

Первые дома серии МС 50 появятся в жилом районе Каменная Горка.

Минский курьер
22 января 2008

[Toto (Admin)]

Ввысь и вширь

Минск последние несколько десятков лет рос не только вширь, но и ввысь. Правда, ввысь - гораздо медленнее

- Наш город - довоенный и послевоенный - был в основном малоэтажным. Только в 50-60-е годы прошлого века он «поднялся» до пяти этажей, - напомнил Вячеслав Шелковский. - Главная проблема заключалась в том, что созданная в стране база индустриального домостроения, призванная решить за короткий срок и с наименьшими затратами жилищную проблему - обеспечить большие объемы жилищного строительства по типовым проектам - привела к однообразию и безликости застройки. Один за другим вырастали пятиэтажные микрорайоны с более чем скромными фасадами. Основными высотными доминантами выступали немногочисленные сохранившиеся культовые сооружения, придававшие городу своеобразное очарование. Затем началась эра возведения девятиэтажных микрорайонов. В облике столицы появились новые высотные акценты, но и они по причине массовости вскоре перестали быть оригинальными. Еще немного Минск «подрос» ввысь в 1980-1990-е за счет появления в общей застройке двенадцатиэтажных жилых домов. Однако строительство первых высоток потребовало больших затрат, серию пришлось снять с производства: один квадратный метр в таком доме стоил на 15 процентов больше, чем в девятиэтажном. Сегодня спрос на жилье в Минске значительно вырос. Чтобы его удовлетворить, уже недостаточно строить большее количество домов, необходимо повышать этажность. - Девять этажей - не для столицы, количество жителей которой приближается к двухмиллионному рубежу, - убежден Вячеслав Шелковский. - Необходимо активнее вводить дома в 16 и 25 этажей. Строительство жилых домов повышенной этажности позволит уменьшить площадь застройки, увеличить дворовые пространства микрорайонов и придаст Минску, как столице, иной масштаб и более привлекательный образ.

Минский курьер
22 января 2008

[Toto (Admin)]

На радость новоселам

Архитекторы создают все более совершенные проекты, а строители возводят все более комфортное жилье. Чем же современные квартиры отличаются от тех, в которые новоселы въезжали, например, пять лет назад?

- Различия довольно существенные, - пояснил Вячеслав Шелковский. - Так, в каждой квартире теперь устанавливаются стеклопакеты, что позволяет снизить теплопотери и уровень внешнего шума. Остекляются лоджии, причем туда обязательно проводится освещение. Во всех квартирах есть собственная система пожаротушения: с краном, шлангом и автоматическим пожарным извещателем. Самостоятельно можно регулировать температуру в квартире - достаточно лишь повернуть кран на батарее отопления. Более того, можно установить определенный температурный режим в каждой комнате. Есть и счетчик тепла. Увеличены площади туалета и ванной комнаты. Так, туалет «вырос» с 0,96 квадратного метра до 1,2. Ванна удлинилась - с 1,5 до 1,7 метра. Шире стала дверь в кухню - с 700 до 800 миллиметров. Больше стала и грузоподъемность лифта - с 400 до 630 килограммов.

Минский курьер
22 января 2008

[Toto (Admin)]

Александр Трусов: «Мы мыслим километрами»

Застройка Минска высотными зданиями, которые позиционируются как ультрасовременные, однако вызывают нарекания части архитекторов, бурно обсуждается на официальном уровне и в кулуарах. В продолжение темы, поднятой в прошлом номере в рубрике «визави», «БелГазета» обратилась за разъяснениями к известному архитектору Александру Трусову, работающему сейчас в Испании.

О психологии старшего поколения, переносе традиций застройки с Марса и Луны, архитектурных потрохах и великой загадке для пращуров корреспонденту «БелГазеты» рассказал Александр ТРУСОВ.

- Что происходит с городом при появлении масштабных новостроек?

- Любые новостройки - никакое не грандиозное событие, это естественный рост. В Европе этот этап давно пройден, все уже выросло и пережито, всему этому много поколений, уже около 300-500 лет. У нас такого пока нет, мы делаем первый слой.

Сейчас Минск наверстывает упущенное. Есть статусные объекты, по которым можно судить, хорош город или не хорош: спортивные объекты, возрождение старого города, строительство жилья.

Национальная библиотека - это первое уникальное сооружение в Минске, желательно таких десяток, как в европейском городе. Вот испанский народный художник мне тут подсказывает, что их должно быть сто.

- Вписываются ли новостройки в облик города?

- Во всем мире вписывается, почему же мы думаем, что у нас не впишется? Впишется и у нас. Это новые ростки. Это как новое поколение, наши дети. Обычно между родителями и детьми существует 20-25 лет. Почему новое не вписывается в родительский контекст? Это зависит от того, какими глазами смотреть на происходящее. Можно смотреть злобно: мол, мы, старпёры, стоим и смотрим, что дети совсем другие. Но за это нужно хвалить, а не журить.

- Есть ли сооружения, которые уродливо выбиваются из общей среды?

- Есть. Едешь по городу, смотришь и думаешь: почему на это не был устроен конкурс? Общественные здания, стоящие у всех на виду, должны строиться через конкурс архитекторов, как в Европе. У нас не выбирают лучшего - вот что страшно.

- Как вы оцениваете здание гостиницы «Европа»?

- Супер. Достаточно честно поступили: она стояла на этом месте, абсолютно та же архитектура, разве что сейчас на этаж выше. Кто ее там разрушил, не знаю, - фашисты или коммунисты. Был внутри, сделано супер, это делает честь Минску.

- Продуктивен ли перенос западных традиций на белорусскую почву?

- Беларусь - часть Европы, и менталитет у нас европейский. Просто каким-то невероятным образом здесь было стерто все, абсолютно все, и мы должны это заново раскодировать.

Если говорить об архитектуре той же гостиницы «Европа», она именно европейская - не китайская, не с Марса и не с Луны. Кстати, Европа очень маленькая, но все рождается именно здесь: и Австралия, и Америка родились в Европе.

- Справедливо ли многие современные здания относят к стилю «хай-тек»?

- Нет. В Минске нет ни одного здания в этом стиле, разве что косвенно можно применить это слово к зданию Национальной библиотеки. Просто «хай-тек» - слишком модное слово: им обзывают все, что угодно. В переводе с английского оно означает «высшая технология». У нас нет ни одного здания, сделанного по высшей технологии.

- Зачастую при реконструкции сохраняется фасад здания при полном внутреннем переоснащении. Насколько такой подход оправдан при высокой затратности?

- Затраты мы не рассматриваем. Дорого и долго - это забудется, а вот хорошо - останется. То, что фасад не трогается и остается исторический, - отлично. То, что внутри потрошится, - это нормально, это требование времени. Каждое здание - это вместилище чего-то, и потроха эти могут перестраиваться в соответствии со временем, лишь бы это не нарушало внешний вид.

- Допускаете ли вы возможность создать казино на месте монастыря?

- Это кощунственно. История, культура, религия и азартные игры - понятия из разных плоскостей. Бывший доходный или игральный дом может быть перестроен под казино, а монастырь - нет.

- Европа более осторожно относится к застройке, щадя исторические памятники?

- Нельзя сравнивать подходы: у нас все новое и всего мало. Осталось мало исторического среза, и городские власти его не ценят. В Европе ценится каждый квадратный сантиметр истории, в Минске же мы мыслим пока километрами.

В маленьких городах Европы не было так много бомб! Если говорить о Минске, то он был абсолютно уездным городом. При Советах его каким-то образом сделали столицей, и все стало возрождаться. Были, возможно, более достойные города, к примеру Могилев или Гродно. То, что было в Минске, не то чтобы не ценится - недооценивается. Все историки понимают ценность этого, но не все городские администраторы, ведь любая легенда, любой старый камень ниже одного метра, ниже уровня асфальта - это уже история. 60 лет - тоже история. Но с точки зрения городских чиновников ценность, существовавшая 300-400 лет назад, якобы меньшая: ее пощупать нельзя.

- Должен ли существовать генплан, который в условиях современного развития города быстро устаревает?

- Генплан должен существовать обязательно, и это целое искусство составления. Представляете, люди планируют будущее! Как это ответственно, какие высокоморальные люди должны это делать!

- Историки утверждают, что это псевдореставрация, возведение муляжей, зачастую даже не на том месте, где находился «оригинал»…

- Важны исторические артефакты. В Минске было все уничтожено, и для белорусов неважно, что на каком месте стояло, метр влево - метр вправо. Важна историческая память. А там уже пусть через тысячу лет наши пращуры спорят, левее или правее, рюшечка капителей была коринфская или дорическая.

- Имеет ли Минск собственный уникальный исторический облик?

- Из настоящей истории в Минске вообще ничего не осталось, кроме Верхнего города. Троицкое предместье - новое. Об историчности говорить очень трудно и вряд ли уместно, но сам факт, что легенды и история существуют, важнее. Это воспоминания о городе.

- Жителям комфортно в городе из стекла и бетона?

- Комфортность эта существует во всех городах мира, и это нормально. Другой вопрос, что высотным домам должно быть отведено грамотное место. Вообще, не только мы хотим видеть здание высотным или невысотным. Глава всему - экономика. Если какой-то предприниматель хочет сделать гостиницу и осчастливить Минск присутствием двадцатиэтажного здания, он вкладывает в это средства, и этому можно только поаплодировать, но ни в коем случае не мешать! Другое дело, что это нужно регулировать: нельзя в историческом месте возводить десятиэтажное здание. Новые семена пусть растут, нужно только вовремя стричь!

Наталья ПРОВАЛИНСКАЯ
БелГазета
18.02.08

[Toto (Admin)]

Куб под Минском
«Заказчик хочет жить красиво и с комфортом»

Россия и Беларусь, которые, по словам некоторых экспертов, все еще находятся в арьергарде архитектурных тенденций, хоть и с большим отставанием от всего мира, но претерпевают развитие подхваченного им редкого «вируса минимализма». Как заметили на последней архитектурной выставке в российской столице молодые московские специалисты: на фоне «домиков людоедов» - псевдоготических построек с квазиисторическими деталями, барочных особняков а-ля русское поместье позапрошлого века и разнообразных «доморощенных Версалей» с китчевыми скульптурами, приобретенными на рынках садово-дачного инвентаря, - все чаще появляются минималистичные постройки.

Правда, любопытных объектов пока единицы, интересных реализованных объектов - еще меньше. Над одним из таких объектов в пригороде Минска работает архитектор Игорь ПЕТРЕНКО, поделившийся деталями своего проекта с корреспондентом «БелГазеты».

- Мне очень понравилась фраза, которую как-то обронили московские архитекторы. Они подметили, что все современные постройки на территории экс-СССР можно охватить двумя определениями: «домики людоедов» и «бежевенький минимализм». Я согласен, действительно, основная масса построек за пределами Минска - в большинстве своем банальные, очень большие и непропорциональные дома со скатными кровлями. Но в последнее время стали появляться и неплохие минималистичные по объемам загородные коттеджи.

- Есть мнение, что архитектура минимализма нецелесообразна в наших широтах...

- Вы правы: если исходить из нашего климата, то целесообразно применять стандартное решение - делать здания со скатной кровлей. Нашу страну нельзя назвать солнечной, она скорее серая, дождливая, а временами и снежная. Словом, не Калифорния. Но в нашем проекте мы нашли возможность оставить плоскую кровлю.

- С помощью покатой конструкции, которую вы вынесли на крышу дома?

- Нет, лестницы снизу видно не будет: мы запланировали изначально очень лаконичный объем - дом напоминает куб. А все климатические проблемы решаются с помощью современных инженерных систем: у нас предполагается кровля со сложной гидроизоляцией, навороченная система вентиляции. Мы используем рекуперационную камеру на крыше - такие применяются сейчас только в больших объектах: она качает и нагревает воздух, а затем распределяет его по всем комнатам. Изначально предполагалось, что рекуперационная камера будет поддерживать тепловой и влажностный режим во всех помещениях, но сейчас это решение изменилось: камера будет работать только на первый этаж.

- А остальные?

- А на остальных этажах локально в подвесном потолке изначально предусмотрено пространство для больших кондиционеров: каждое помещение подключается к общему блоку вентиляции, которая проходит в центре всего дома. А воздуховод выведен на крышу.

- Вам не кажется, что решение, которое вы предлагаете для частного дома, характерно скорее для административных зданий?

- Можно и так сказать. Но это лаконичное решение, которое, казалось бы, не соответствует образу белорусского жилья, подкреплено историей: «Впервые не из Франции, а из России прилетело новое слово искусства - «конструктивизм» , - писал Владимир Маяковский. Это направление было популярно еще в 20-30-х гг. прошлого века. Я лишь воссоздал то, что мне нравилось в истории, Что, к сожалению, было нами упущено и что было на самом деле лучшим.

- В чем изюминка проекта?

- В пропорциях. Дом предполагает не маленькие окошечки-бойницы, а большие окна от потолка до пола, угловые решения окон - это хорошо, здесь чувствуется связь с природой. В этом доме я бы сам с удовольствием жил.

- Световые проемы у вас несут функциональную нагрузку согласно принципам зеленой архитектуры: они нужны, чтобы обогревать помещение летом?

- Нет, принципы зеленой архитектуры, как ни странно, не стояли на первом месте: я отказался от движения в их сторону. Приоритеты расставлены в пользу архитектурного решения.

- Но это решение может получиться очень и очень дорогим...

- Верно, оно не дешевое. Но это не экономичный дом. Здесь идея была другая - создать нечто интересное, выделяющееся: такой скульптурный объем, который при всем при этом будет напичкан разными системами, поддерживающими достойный уровень жизни обитателей дома. Это нетрадиционные для нас решения: не радиаторы под окном, а конвекторы в полу. Если мы говорим о вентиляции, то она тоже решена не за счет открывания и закрывания форточек, а за счет рекуперационной камеры. Заказчик готов раскошелиться, чтобы получить возможность «подобрать» воздух в индивидуальном порядке - под себя.

- Архитекторы говорят: хорошее решение - одновременно простое и дешевое. Предполагается, что такой дом окупится в ближайшие десять лет?

- Мы говорим не о коммерческой архитектуре, которая создана для того, чтобы окупиться. В данном случае речь идет о жилье для человека: заказчик не думает о том, как бы сэкономить, он хочет жить красиво и с комфортом. Ведь жизнь коротка.

- Минималистичное решение здания диктует определенный стиль интерьера?

- Стиль - понятие для архитектурного критика, а не для архитектора. Я не ограничиваю себя каким-то стилем. Но соглашусь, что наружная оболочка влияет на внутреннее пространство. Форма куба - наиболее лаконичная из всех. Она идеальна с точки зрения психологического комфорта: одинаковое расстояние от входа до стен, высокие потолки - на нас ничего не давит. Мы также совершенно свободно можем расставить любую мебель.

Ася КАЛИТИНА
БелГазета
№ 13 [634] от 31.03.08

[Toto (Admin)]

КАКИМ БУДЕТ ЖИЛЬЕ ТРЕТЬЕГО ТЫСЯЧЕЛЕТИЯ

Для того чтобы объемы жилищного строительства в Беларуси довести до 10 млн.кв.метров, мощности строительного комплекса необходимо увеличить более чем в 2 раза. Об этом заявил Заместитель Министра архитектуры и строительства Беларуси Владимир Малец, выступ ая 25 июня в Минске на международной конференции, посвященной вопросам строительства проектирования и строительства жилых зданий и общественных зданий XXI века.

По словам замминистра, перед строительной отраслью поставлена очень сложная задача – увеличение ежегодного объема строительства жилья до 10 млн.кв.метров к 2011 году. Первое, что необходимо для достижения этой цели – нарастить мощности строительного комплекса. "Безусловно, для этого потребуется концентрация материальных и финансовых ресурсов. Кроме того, будет необходимо коренным образом изменить технологические структуры в строительной отрасли", - сказал В. Малец.

Тема модернизации и наращивания мощностей стройкомплекса была продолжена в докладах белорусских специалистов.
«Существующие производственные мощности и морально устаревшие конструктивно-технологические системы зданий крупнопанельного домостроения ни качественно, ни количественно не отвечают современным требованиям, - отметил директор Института НИПТИС имени С.С.Атаева Владимир Пилипенко. – Очевидно, что модернизацию конструктивных систем жилья необходимо проводить одновременно с реконструкцией домостроительных комбинатов и предприятий крупнопанельного домостроения. В настоящее время в стадии модернизации находится около 5 предприятий крупнопанельного домостроения, также предусмотрена модернизация всех 16 имеющихся в республике домостроительных комбинатов».

Сейчас крупнопанельное домостроение из-за низких потребительских качеств устаревших серий не полностью отвечает современным градостроительным требованиям. Однако дома такого типа имеют и ряд преимуществ. Крупнопанельное жилье - наиболее дешевое по сравнению с другими системами, а разрабатываемые в настоящее время модернизированные серии домов КПД приближаются по комфортности к каркасным и кирпичным.

По данным В. Пилипенко, в настоящее время в Беларуси крупнопанельное домостроение составляет 21,5% от общего объема жилищного строительства, каркасные системы – около 28%, жилые дома из кирпича – до 18%, другие системы, включая жилье на селе, – до 32,5%. К такому соотношению привело общее снижение объемов строительства в 90-е годы, а также переориентация строительного комплекса на каркасные системы жилых домов и кирпичные дома. Вместе с тем еще в 1991 году в общем объеме построенного жилья в Беларуси более 55% приходилось на дома КПД.

Часть докладов на конференции была посвящена вопросам модернизации существующего жилищного фонда, в первую очередь домов первых массовых серий – так называемых хрущевок, которых в Беларуси около 25 млн.кв.метров. Было сказано, что дома этих серий в случае капитального ремонта и реконструкции можно эксплуатировать еще около 100 лет. Исключение составляют единичные строения, при строительстве которых был допущен брак, что изначально уменьшило их жизненный потенциал. Такие здания, вероятнее всего, придется снести. Что касается остальных – а их большинство, то их лучше всего модернизировать.

Расчеты показывают: чтобы снести все «хрущевки», понадобиться 20 млрд. долл.США, потому что стоимость сноса и утилизация таких зданий составляет от 40 до 60% себестоимости нового строительства домов-аналогов.

Снос пятиэтажек в жилых массивах порождает массу проблем, связанных с воздействием на окружающую среду: увеличением антропогенной нагрузки, превышением предельно допустимого уровня шума, запыленности и т.д. По мнению ученых, наиболее рациональным путем будет не снос, а реконструкция домов массовой жилой застройки 60-70 годов прошлого века, к которым относятся в основном четырех- и пятиэтажные дома. Этот жилой фонд после проведения ремонтно-реконструктивных работ может быть отнесен к достаточно комфортному социальному жилью. Кроме того, реконструкция позволит существенно (на 60-80%) увеличить объем имеющегося жилого фонда за счет его уплотнения, надстройки домов и пристройки к ним.

По словам В. Пилипенко, основная идея комплексной реконструкции морально устаревшей типовой застройки состоит в совмещении процессов проектирования, строительства новых многоэтажек и реконструкции существующих домов первых массовых серий с доведением их потребительских качеств и продолжительности жизненного цикла до уровня новых домов. Одновременно планируется наращивать жилую площадь и число квартир в реконструируемых домах без освоения новых территорий.

Следует сказать, что международная научно-техническая конференция "Архитектурно-планировочные решения, конструктивно-технологические системы и энергосберегающее оборудование жилых и общественных зданий XXI века", которая прошла 25-26 июня в Минске, продемонстрировала высокий уровень профессионализма белорусских архитекторов и конструкторов. На фоне достижений российских, украинских, немецких специалистов в области разработки новых конструктивных и планировочных решений жилых и общественных зданий, разработки белорусских специалистов ничуть не ниже по своей значимости, а в некоторых направления даже выгодно отличаются своей необычностью, новизной и смелостью решений.

Пример – конструктивные решения при строительстве амфитеатра «Славянский базар» в Витебске, комплекса «Минск-Арена» и других по-настоящему уникальных объектов. В докладах белорусских специалистов прозвучало много предложений, причем достаточно революционных, в части изменения подходов при проектировании типового (социального ) жилья.

В частности, Вальмен Аладов – профессор Белорусского национального технического университета, доктор архитектуры, справедливо считает, что балконы и лоджии – это функционально неоправданные элементы, если речь идет о типовом (социальном жилье). Помимо того что устройство балконов и лоджий удорожает стоимость квадратного метра жилья, они ухудшают инсоляцию жилых помещений. Лоджии, тем более остекленные – это не для белорусского климата. Нам нет необходимости прятаться от жары, как в странах с жарким климатом, считает профессор.

По мнению В.Аладова, пора вносить изменения в типологию жилья. Доступность жилья для массового потребителя следует повышать не путем снижения стоимости квадратного метра, а путем уменьшения площади квартир, строящихся для очередников.

На конференции также говорилось о недостатках чисто монолитного домостроения, о том, как совместить каркасное домостроение с панельным, и много другое. Более подробно обо всем этом мы планируем рассказать в следующем выпуске «НБ».

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
23 июня 2008

[Toto (Admin)]

В Минске есть что беречь

К строительству в Минске высотных зданий следует подходить очень и очень осторожно, считает Юрий Платонов, академик Российской академии архитектуры, народный архитектор СССР и заслуженный архитектор России.

- Юрий Павлович, как Вы оцениваете современную архитектуру? - с традиционным вопросом обратился корреспондент «НБ» к архитектору Юрию Платонову сразу после подведения итогов XVI Международного смотра-конкурса на лучший проект (постройку) года на территории СНГ.

- Современная архитектура, создаваемая и тысячу, и пятьсот, и десять лет назад – это та архитектура, которая возникает в свое конкретное время. И деваться от этого некуда. Это архитектура своего времени. Она современна.

- Но современная архитектура рождает в себе шедевры, которые остаются шедеврами и через сотни лет.

- Та архитектура, которая по-настоящему отражает свое время и адекватно его отражает, независимо от стилистических особенностей и почерков, остается жить во времени долго. Она становится этаким камнем в летописи времени. Поэтому великие произведения архитектуры живут долго, а у невеликих век более короткий, как в искусстве.

- А в наше время могут родиться великие произведения архитектуры?

- Если взять греческий известный Парфенон, то это была архитектура хайтека того времени. Потому что именно в Парфеноне каменная стоечно-балочная конструкция (стойка, колонна и балка, которая перекрывает пространство между колоннами) доведена до совершенства. То есть в этой конструкции тектонические возможности камня были использованы до предела. Это был высочайший хайтек, вершина технологических возможностей.

Или средневековье – Кельнский собор – высокая готика. Там художественные возможности сечения камня доведены почти до стали. То есть чуть-чуть, и надо уже сталь применять. Поэтому художественно осмысленная конструкция становится знаковой или конструкцией времени. Ведь что такое архитектура? Это не строительство просто стен и крыши. Архитектура – это искусство организации и управления пространством, пространством для людей. И главная задача архитектора – не навредить той естественной среде, которую уже создал для людей Господь Бог.

Так вот, говоря о сегодняшней архитектуре, можно отметить, что ее возможности безграничны. Мы сегодня можем перекрывать огромные территории, исчисляемые гектарами, не применяя никаких опор. Возьмите спортивные сооружения нашего времени. Или не надо далеко ходить – московскую автобусную станцию в Минске с вантовым зонтом. Это новые возможности, новое мышление. И все это направлено только на одно: как управлять этим пространством, в котором должны жить, действовать, любить люди.

- В последнее время появилась идея строить в Минске высотные здания. На Ваш взгляд, такие здания возможно вписать в архитектуру Минска, не нарушив тот образ, который сложился на протяжении полувекового периода? Например, среди минских архитекторов и градостроителей есть два устойчивых мнения. Одни категорически не приемлют эту идею, считая, что архитектура небоскребов и небоскребы сами по себе несомасштабны с человеческим восприятием. Это архитектура монстров, но не людей. Другие считают, что строительство зданий выше 40 этажей возможно в Минске, но к реализации таких проектов следует относиться очень осторожно.

- Я бы сказал - очень-очень осторожно надо относиться. Минск, новый Минск, почти заново построенный после войны, с его зелено-голубым диаметром - это один из лучших примеров с точки зрения осуществленных моделей градостроительного искусства. Лучший, я думаю, среди многих городов мира. И здесь есть что беречь. То, что сложилось, то, что так умело берегли архитекторы до сегодняшнего дня, работая и уважая предшественников, неся идею водно-зеленого диаметра интеллигентно и уважительно, – это можно назвать величайшим достижением вашей архитектурной школы.

Сейчас разрабатывается новый генеральный план Минска. Мы его смотрели во время работы координационного совета. В нем усилия направлены на то, чтобы справиться с возможным ростом автомобилей, но сохраняя при этом целостность и структуру города.

Сегодня вся конструкция города радиально-кольцевая. Но, к сожалению, как показывает практика мира, эта конструкция тупиковая с точки зрения решения транспортных проблем. Если вдруг завтра геополитическая ситуация изменится так, что, скажем, московские масштабы и московский автомобильный бум, московский масштаб бизнеса перебросятся на этот хрупкий город, то это будет коллапс – безвыходная система.

Великий градостроитель Ладовский в 20-е годы прошлого столетия предложил в радиально-кольцевую систему внести хордовые направления, которые позволяли бы через пути над или под землей быстро выходить из города или быстро входить в него, не нарушая его живой структуры. Я полагаю, что минский генплан должен получить некие хордовые конструкции в улично-транспортной радиально-кольцевой системе. Если раньше решать такие задачи было технически невозможно, то сегодня, а тем более завтра это технически осуществимо. И такие задачи надо ставить.

Генплан делается не на 5 дней, а на 25-30 лет. Та же Москва располагает немецкими технологиями, которые сегодня позволяют быстро делать тоннели с 8-полосным движением. Я думаю, если Минск предполагает рост и развитие, а он предполагает, то нужно делать генплан, в котором должны быть заложены такие коридоры и возможность их реализации.

Но не боюсь повториться, здесь есть, что беречь. Мои впечатления и мои убеждения, как иностранца, заключаются в том, что Минск обладает объективной ценностью как город для людей и его надо защищать от автомобилей, экологически совершенствовать.

- Как же все-таки быть с небоскребами?

- Вертикали? Все диктует место, определенные задачи и условия. А дальше уже вопрос мастерства. Повторять американский сюжет, всем надоевший, нет никакого смысла. Не следует делать и так, как это делает Москва, когда создается ощущение, что все, что было построено еще вчера, сегодня надо уже сносить. Потому что даже вчерашние здания не выдерживают конкуренции с сегодняшними по своей масштабности. Но при этом гиперпространство, которое в результате создается, психологически давит на человека. Просто вдруг человеку с его масштабом ощущений становится не по себе. Значит, слону нельзя в посудную лавку. Поэтому в Минске строить высотки надо только в удалении от центра.

Справка. Юрий Платонов - академик Международной академии архитектуры (IAA), народный архитектор СССР, заслуженный архитектор России, академик Российской академии архитектуры и строительных наук, академик Российской академии художеств, Почетный член Высшего совета коллегии испанских архитекторов, член Американского института архитекторов, иностранный член Французской академии архитектуры, почетный член профессиональных сообществ ряда зарубежных стран. В настоящее время академик Юрий Платонов является главным архитектором Российской академии наук, творческим и научным руководителем ГИПРОНИИ РАН, творческим руководителем мастерской «ТПО-5 Бюро Платонов», член архитектурного совета Москвы.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Недвижимость Белоруссии
13 октября 2008

[Toto (Admin)]

Квартирная революция

Если нельзя удешевить метр, следует уменьшить площадь квартиры.

Жилье, строящееся с прямой или косвенной государственной поддержкой для очередников, должно быть более компактным, функциональным и экономичным. Эту почти революционную идею озвучил на международной конференции* профессор Белорусского национального технического университета (БНТУ), доктор архитектуры Вальмен Аладов.

По словам г-на Аладова, несмотря на то, что у нас и дома стали выше, и квартиры больше, идеология современного жилища ничем не отличается от идеологии 50-60-х годов прошлого столетия.

Стены — новые, начинка — старая.

В получасовом выступлении профессор попытался проанализировать, в каких же условиях сложилась так называемая "хрущевская" система жилищного строительства, те принципы (задачи), на которых она базировалась, и в чем эти принципы (задачи) противоречат сегодняшним условиям.

Первое, что было характерно для периода, предшествовавшего появлению "хрущевок", — это тотальная нехватка жилья. Большинство людей жили в коммуналках и бараках, и их нужно было переселить в отдельные квартиры.

Сегодня тоже стоит задача обеспечить каждую семью отдельной квартирой. Но жилищная проблема 50 лет назад была во много раз острее, чем сегодня. Кроме того, в 50-60-е годы и в последующие десятилетия, вплоть до середины 90-х, жилье предоставлялось гражданину бесплатно. То есть непосредственно за квартиру человеку ничего не нужно было платить (за исключением разве что домов ЖСК, которых было не очень много).

Сегодня, если только речь не идет о социальном жилье, которое предоставляется бесплатно очень ограниченному кругу нуждающихся, человек вынужден приобретать квартиру за деньги. И не важно, предоставляется ли ему льготный кредит на часть стоимости этой квартиры, либо он берет беспроцентный заем в организации, в которой работает, либо собственными деньгами оплачивает жилплощадь. Бесплатного жилья нет. Стоит оно довольно дорого, даже если достается семье по льготной стоимости.

В. Аладов также обратил внимание на то, что и планировка типовых квартир первых массовых серий тоже соответствовала духу того времени, текущей экономике и жизненному укладу. С одной стороны, нужно было дать самую дешевую квартиру, с другой — наделить ее всеми необходимыми функциями. Как заметил профессор, в 50-60-е годы, да и в последующие десятилетия, было почти натуральное хозяйство. И чем больше была кухня в квартире, тем квартира считалась лучше. Кухня была в то время обязательна.

В том, что во всех квартирах соблюдался один планировочный принцип, была и идеологическая основа — всеобщее равенство всех и перед всеми, заметил архитектор.

Была еще одна особенность — никаких излишеств.

Правда, когда начали строить первые панельные дома, то предполагали — и об этом говорилось открыто, — что это жилье временное, в крайнем случае на 50 лет, и что по прошествии этого периода панельные дома будут сносить и на их месте возведут новые, современные, добротные.

Но ничего такого не произошло. "Сначала были километры безликих 5-этажных стен, потом — 9-этажных, сегодня мы поднимаемся на 25-й этаж и все то же самое. Я не хочу сказать, что ничего не изменилось. Люди работают очень активно. У института НИПТИС, например, масса интересных наработок. Но дело в том, что основа осталась прежняя", — подытожил краткий экскурс в историю типологии жилища В. Аладов.

Кухни нынче не в почете.

И чтобы изменить эту основу, не нужно открывать Америку, считает профессор. Нужны гибкие планировочные системы, чтобы можно было легко трансформировать внутриквартирное пространство. А эту гибкость может обеспечить только каркас (колонны и ригели, где несущими стенами могут быть только наружные), считает В. Аладов.

"Что требуют сегодня от нас? Улучшить жилье? Нет. Требуют снизить стоимость квадратного метра. Но сделать это нереально в условиях, когда все вокруг дорожает и будет дорожать: газ, электроэнергия, металл, машины и механизмы и т. д. Снижать стоимость проектных работ, снижать заработную плату рабочим? Это же просто недопустимо", — считает В. Аладов. По его мнению, единственный правильный путь в такой ситуации — "делать новую революцию".

Профессор убежден: нужно снижать не стоимость квадратного метра, а стоимость квартиры, стоимость заселения. А для этого нужно просто отойти от тех догм, которые заложены в старых СНиПах (Строительные нормы и правила).

"Мы привыкли, что у нас есть 4 типа квартир. Все планировки идут по одному принципу: прихожая,
санузел, кухня и комнаты. Я практикующий архитектор. Приходят жильцы и просят: сделайте нам перепланировку квартиры. Причем основная просьба — это убрать стену между кухней и комнатой, сделав большую гостиную-столовую", — рассказал В. Аладов. При этом уточнил, что не берет такие заказы, потому что вокруг перепланировки "такая бюрократия! Одно окно и 14 дверей".

А суть планировочной революции в том, чтобы убрать кухню как таковую из типовой квартиры, которая строится с государственной поддержкой, и заменить ее кухонным блоком. Переход на такой планировочный принцип уменьшит издержки государства, сделает жилье более доступным по цене и более функциональным.

К примеру, принята норма обеспеченности жильем на одного человека 20 кв. м. Если семья состоит из одного человека, то минимум, который ему полагается, — однокомнатная квартира. Сегодня минимальная площадь однокомнатной квартиры в новых домах — примерно 40 кв. м. То есть фактически одному человеку приходится предоставлять по льготной стоимости 40 кв. м — столько же, сколько положено семье из 2 человек.

Между тем одиноких граждан, состоящих на квартирном учете, — около 10% от общего количества очередников (а всего на учете сегодня около 700 тыс. семей и одиноких). Около 30% — это семьи, состоящие из двух человек.

"Здесь тоже Америку открывать не надо, — считает В. Аладов. — В году 1962-м делали серию домов — так называемых малосемейных, где мы предложили квартиру, состоящую из комнаты около 18 кв. м, санузла с душем, прихожей". Но этот вариант не пошел.

"Так вот, если вернуться к тому варианту, то таким же путем мы создаем двухкомнатную квартиру на площади однокомнатной, трехкомнатную — на площади двухкомнатной и т. д. Мы удешевляем саму квартиру, делаем жилье более доступным для населения", — продолжил выступление В. Аладов.

Цена излишеств.

Специалист также считает, что если идти по пути изменения типологии жилья, то нужно пересматривать не только планировку квартир.

"Например, чем мы украшаем дома? Украшаем лоджиями и балконами. Почему мы в панельных домах делаем лоджии? Разве у нас Африка, зимы нет? Я не призываю к минимализму. Я говорю о том, что архитектура — это только тогда архитектура, когда вы останавливаетесь возле этого здания и любуетесь. Можем мы сегодня любоваться или с любопытством что-то рассматривать в тех домах, которые называем современными, за исключением единичных примеров?" — обратился с вопросами к залу докладчик.

По мнению В. Аладова, следует искать детали для украшения фасада в панельном доме. Специалист считает, что с панелью, чтобы она стала архитектурным элементом, нужно работать, а с ней никто сегодня не работает.

При этом специалист обратил внимание еще на один немаловажный аспект. Сегодня все вокруг говорят об энергосбережении. Но почему-то мало кто учитывает, что, как только в наружной стене здания появляется выступ или впадина, увеличивается ее площадь и тем самым увеличиваются теплопотери через нее.

"Все, что я сейчас говорю, — я говорю о жилье, которое строится с поддержкой государства. Что касается дорогого жилья, то богатые люди могут себе позволить то, что хотят. Но то жилье, которое строится с поддержкой государства, не может быть неэкономичным. А продолжать идти по пути, проторенному 50 лет назад, неразумно", — подытожил свое выступление В. Аладов.

А ведь действительно. Для скольких людей мечта о собственной квартире могла бы стать реальностью, если бы у нас строились, в частности, и более функциональные квартиры — комната с кухонным блоком, санузел с душем вместо ванны и небольшая прихожая. Такое жилье вполне могло бы устроить студента, начинающего специалиста, молодую семью, одинокого немолодого уже человека и т. д. Квартира, спроектированная по такому же принципу, только с еще одной комнатой, могла бы стать прекрасным решением жилищной проблемы для любой семьи из двух-трех человек с невысокими доходами.

А что такое каждые "лишние" 10 квадратных метров квартирной площади с точки зрения семейного бюджета? При стоимости одного квадратного метра 550 USD (квартир дешевле, говорят, уже нет по новым договорам) это 5,5 тыс. USD, при стоимости 1-1,3 тыс. USD (квартиры коммерческие для очередников) — это 10-13 тыс. USD, а если по 1,8 тыс. USD (средняя цена на вторичном рынке жилья в Минске) — все 18 тыс. USD. Много это или мало? Наверное, для населения, которое зарабатывает в среднем 200-400 USD в месяц, даже один дополнительный квадратный метр ощутимо бьет по бюджету, не говоря уже о десяти.

В связи с этим вопрос, почему в Беларуси все еще не строят экономичные дома, почему нужно делать лоджии в квартирах, строящихся с государственной поддержкой, а потом их застеклять, в несколько раз ухудшая инсоляцию помещений и одновременно удорожая квадратный метр, остается открытым. Хотя одна версия ответа на этот вопрос все же есть: просто экономика меняется быстрее психологии.

* Конференция "Архитектурно-планировочные решения, конструктивно-технологические системы и энергосберегающее оборудование жилых и общественных зданий XXI века" была организована Министерством архитектуры и строительства при участии института НИПТИС им. Атаева С. С. и других учебных и научных заведений и общественных организаций.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Недвижимость Белоруссии
28 июля 2008

[Toto (Admin)]

Станет ли Минск городом небоскребов?

Один из лучших архитекторов Минска Анатолий Цейтлин, на протяжении 40 лет проектирующий главные здания столицы, рассказал журналисту о том, каким видит малоэтажное настоящее и высотное будущее Минска. Высказал свое личное мнение о проблемах строительства небоскребов в Беларуси и о том, как их можно избежать.



Видный нидерландский архитектор и теоретик конструктивизма Рем Колхас в своей книге "Безумный Нью-Йорк" доказал, что небоскребы крайне не эффективны экономически, социально и психологически. Так ли это на самом деле?

Вопрос, конечно, философский. Но, тем не менее, поскольку в нашем городе нет опыта жизни в небоскребах, то выскажу субъективное мнение. Побывав однажды со специализированной поездкой организованной для специалистов проектного дела в Дубае, мы были с экскурсией по городу. Нам показали готовый 55-ти этажный жилой дом и завели на последний этаж посмотреть, как все это выглядит. Лично я был под большим впечатлением, скажу честно. Сам факт наличия высотных сооружений обогащает и силуэт города, и создает достопримечательности. То, что происходит сейчас в Минске – это не совсем то, что хотелось бы, в конечном счете, наблюдать, тем не менее, надежда умирает последней. Восприятие высотных сооружений взглядом снаружи и взглядом изнутри представляется делом очень субъективным, тем не менее, еще раз повторюсь, что наличие сильных эмоций гарантировано. А это, по моему глубокому убеждению, непреложный факт человеческого бытия. И поэтому лишать жителей города данного фактора было бы, по меньшей мере, несправедливо.

Насчет экономики со мной может и не стоит говорить, поскольку я архитектор и эти вопросы входят в противоречие с моими убеждениями, поскольку если строить дешево, по принципу «экономика должна быть экономной», то, в конечном счете, получается банальная серость. К данным вопросам надо подходить крайне профессионально, находя разумный компромисс между сиюминутными вложениями и эксплуатационными затратами.

В эссе, вошедших в сборник "Content", Рем Колхас пишет: «…Небоскреб – странный тип здания. Почти совершенный в момент своего изобретения – в большей степени изобретения, чем любой другой, даже более прогрессивный тип – он становился менее и менее интересным по мере того, как приобретал популярность». Действительно ли внешний вид небоскребов однообразен и скучен?

Ни в коем случае! Ни в коем случае!!! Это доказали инженерные инновации и та замечательная архитектурная мысль, которую я видел в том же Дубае. Те чудеса, которые вытворяют там архитекторы, осуществляющие различные проекты, на мой взгляд, может быть провинциальный, не идет ни с чем ни в какое сравнение. Сам факт высотного сооружения может позволить себе сделать любые формы и композиции.

В журнале «Архитектура и строительство» в материале о необходимости строительства небоскребов в Беларуси, автор размышляет над тем, что небоскребы – это монументы ушедшему XX в., и в городах Северной Америки и Западной Европы их практически перестали строить. Автор справедливо задается вопросом: надо ли нам идти путем Китая и Арабских Эмиратов? Что это даст нашим городам и живущим в них людям?

Я не согласен с автором статьи. Более того, я тоже читал одну статью, в которой имела место дискуссия о целесообразности высотного строительства, и один из участников высказал мнение, что у апологетов продвижения высотного строительства в городе Минске провинциальный синдром, поскольку мы, в общем-то, являемся европейской провинцией, пытаемся подражать и забежать вперед.

Я с ними принципиально не согласен. Я считаю, что город Минск – столица европейской страны, столица нового. Это не Прага и даже не Будапешт, где историческое наследие настолько велико, что забивать его ультрасовременными сооружениями было бы неэтично.

Что касается города Минска, у которого исторического наследия, как бы это непатриотично не звучало, очень мало. Мне хотелось бы видеть Минск идущим именно по пути Китая и Арабских Эмиратов. Вот и все. Я не ратую, чтобы это было повсеместно, например, в районе Масюковщины или еще где-нибудь дальше, около кольцевой. Да, около кольцевой выстроены объекты социального назначения, ну… что поделаешь. Но есть центр города. Сделать его современным и именно высотным, с деловым акцентом, было бы замечательно.



Вы согласны с тем, что высотки коренным образом меняют облик городов, причем в худшую сторону? Могут ли они сосуществовать с историческими зданиями, скажем, проспекта Независимости?

Вот здесь, если говорить конкретно о местах приложения тех или иных инноваций, я бы с ними в какой-то степени согласился, пойдя на компромисс. Да. Проспект Независимости – это, скажем так, не историческое место, а память определенной эпохи. Я не думаю, что на данный момент у нас имеются такие классные мастера архитектуры, которые могли бы очень органично вписать в эту среду «имперской» архитектуры современные высотные «стекляшки». Вот здесь я бы поступал осторожно. Это точно. Но все остальное: проспект Победителей, Дзержинского, эти колоссальные крупные артерии, надо застраивать. Из-за того, что аэропорт Минск-1 не могут вынести за пределы город, авиация перекрыла кислород и не дает строить высотные сооружения. Если застроить малоэтажками - это будет колоссальной ошибкой. При такой задуманной ширине проспекта Дзержинского, поставить туда даже 15-ти этажные дома, будет таким провинциальным подходом. Так что проспект Независимости лучше не трогать, а все остальное очень даже может быть.

Автор упомянутой выше статьи пишет, что строительство жилых небоскребов создает следующие проблемы:

а) ухудшение условий проживания на верхних этажах зданий,

б) нехватка мест для парковки автомобилей жильцов,

в) уменьшение озелененных участков на междворовых территориях

Насколько они реальны и серьезны?

Так. По порядку. Ухудшение проживания на верхних этажах зданий. Кто об этом говорит? Теоретик или человек, который жил на 55-ом этаже и ему показалось, что там некомфортно? На каких аргументах основываются эти писатели? Когда-то Жванецкий в одной репризе говорил: «Давайте обсуждать вкус ананаса с теми, кто его ел». Примерно такая ситуация происходит с писателями, которые не попробовав и не апробировав, не зная что это такое, черпают информацию из чужих источников, потом, перефразируя все, пытаются выдать за свои собственные мысли. Но на нашей территории, в Беларуси, да и в России нет примеров, когда кто-нибудь пожил, посмотрел, провел соответствующий анализ комфортности, экологичности и т.д. и т.п. И потом, поскольку у нас нет цены реальной, настоящей цены земли, мы можем себе позволить делать застройку малоэтажками. Но в городах, которые ценят землю, строительство высотных сооружений экономически оправданно.

Что касается парковок. Да. С парковками есть определенные проблемы. Под точечным домом мы не сможем разместить никаких парковок. Собственно и под многосекционным домом их разместить невозможно. Пусть он будет 16 этажей, но, тем не менее, из нескольких секций, под которыми не возможно ничего разместить.

Например, заказчик получает определенный кусок территории, и под ней выкапывают большую яму, делают двухэтажный подземный гараж и на него, на крышу гаража, ставят сам дом. В какой-то степени это решает проблему. По российским нормам, насколько мне известно, допускают делать пятиэтажные подземные гаражи. Наши, белорусские нормы, непонятно из каких соображений, разрешают делать только два. Скажем так, два этажа это мало, тем более, когда желательно делать одно машино-место на квартиру. Вот если бы пересмотреть пожарные нормы в части увеличения этажности подземных сооружений, то, безусловно, эту проблему можно было бы решить.

И последнее. По части озеленения. С этим также есть проблемы, потому что у нас, опять же, нет достаточного и конкретного опыта по устройству озеленения на крыше подземных гаражей. Чем это обусловлено? Устройство озеленения на крыше гаража – это определенные дополнительные затраты. Это не тонкий 15-ти сантиметровый слой земли, который рассыпают по крыше, где даже трава не растет, потому что солнце выжигает все до основания. Надо как минимум слой в 1,5-2 метра, и тогда на крыше можно будет делать все что угодно. Это может одновременно решить проблему отопления гаражей, т.к. они будут теплые по определению. Тогда будет решаться вопрос с водоотводом, потому что сейчас существует проблема из-за тонкого поверхностного слоя материала, из-за которого кровля течет, что, опять же, является следствием экономии. Можно сказать, что вся проблема в деньгах. Если нормально это дело финансировать – все получится.

Какие действия необходимо предпринять властям для улучшения архитектурного разнообразия Минска и Беларуси в ближайшей перспективе?

Давать советы властям – это самое безнадежное мероприятие. Поскольку возможны перекосы субъективного восприятия тех или иных событий, т.к. находясь в собственной скорлупе, не принимая участия в обсуждении актуальных проблем города, невозможно быть объективным и, следовательно, твои советы по большому счету никому не нужны.

Александр Лойко
Хата.by