Ситуация на вторичном рынке недвижимости.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Ситуация на вторичном рынке недвижимости.

Сообщение Toto (Admin) » Сб май 28, 2011 12:22 pm

Спрос на "вторичку" удвоился.

В первом квартале текущего года в Минске было продано вдвое больше квартир, чем за такой же период год назад.

В апреле текущего года самой дорогой сделкой на вторичном рынке стала продажа квартиры площадью около 290 кв. м в блокированном жилом доме. Стоимость по договору купли-продажи -- чуть более 2,6 млрд. руб. На втором месте оказалась сделка купли-продажи двух квартир в поселке Дрозды. Цена сделки по договору превысила 2 млрд. руб.

При этом в первом случае квадратный метр обошелся покупателю почти в 9 млн. рублей, что на момент совершения сделки было эквивалентно почти 3 тыс. долларов. Во втором -- немного дешевле.

Всего в апреле было продано 54 квартиры площадью 100 и более квадратных метров. Это примерно 6% от общего количества квартир, которые были реализованы по договорам купли-продажи в апреле (по данным реестра цен сделок по состоянию на 18 мая).

Для сравнения, в прошлом году в апреле продано на вторичном рынке в Минске всего 28 квартир площадью от 100 кв. м и более (4% от общего количества договоров купли-продажи квартир). При этом цена только одной сделки превысила 1 млрд. руб. Чуть больше этой суммы было заплачено за квартиру площадью 220 кв. м.

В 2009 году больших квартир продано 59 (около 6%). При этом лишь одна сделка перешла миллиардный рубеж: квартира площадью 234 кв. м досталась покупателю почти за 1,7 млрд. руб. В 2008 году в апреле продано 32 квартиры (4%). Одна из них площадью 157 кв. м реализована по договорной цене 1,1 млрд. руб.

В 2007 году за тот же месяц в Минске продано 26 квартир площадью 100 кв. м и более, что составило 3,3% от общего количества договоров купли продажи вторичных квартир; в 2006 г. -- 35 (3,2%), в 2005 г. -- 28 (2,7%).

Из данных реестра цен сделок отчетливо видно, что в апреле текущего года, по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом, резко увеличилась не только доля и количество сделок с большими квартирами, но и рублевые договорные цены, по которым такие квартиры реализованы.

Если же сравнить данные по первому кварталу, то получается, что в текущем году за этот период зарегистрировано 119 договоров ( 2,8% общего количества договоров купли-продажи квартир за тот же период). В 2010 году -- 102 договора (5%), в 2009 г. -- 133 (8%), в 2008 г. -- 82 (4,3%), в 2007 г. -- 108 (4,2%), в 2006 г. -- 65 (3,2%), в 2005 г. -- 53 (2,4%).

Таким образом, в период с 2005 по 2009 года доля крупногабаритных квартир в общем количестве квартирных сделок на вторичном рынке уверенно растет, причем в 2009 г. -- более чем в 1,5 раза по I кварталу и 2 раза по апрелю относительно 2008 года. В 2010 происходит падение этой доли примерно в 1,5 раза. В 2011 году -- снова скачек вверх в 1,5 раза (если судить по данным апреля). Если же посмотреть итоги I квартала, то на долю больших квартир пришлось менее 3% сделок, что приближает нас к уровню 2005 года.

Теперь попытаемся проанализировать динамику сделок с малогабаритными квартирами, площадь которых не превышает 60 кв. м. В I квартале текущего года их доля в общем массиве квартирных сделок на вторичном рынке в Минске зафиксировалась на отметке 43,5% (1787 квартир), тогда как в прошлом году это показатель составил 65%, в 2009 г. -- 66%, в 2008 г. -- 70%, в 2007 г. -- 67,3%, в 2006 г. -- 68,1%, в 2005 г. -- 74%.

Само собой доля квартир с габаритами более 60 кв. м и менее 100 кв. м выросла с 30% в прошлом году до 53,5% в нынешнем году (данные по I кварталу). При этом число квартирных сделок купли-продажи выросло более чем в 2 раза -- с 2037 квартир в январе-марте 2010 года до 4106 квартир в январе-марте 2010 года, достигну рекордной отметки за последние 7 лет (2005 -2011 гг.). До этого самым успешным считался 2007 год, когда за январь-март было продано 2596 квартир.

Что же касается апреля, то он суды по данным реестра по состоянию на 18 мая, выглядит менее успешным, чем в 2009 году, когда было продано 971 квартира, но гораздо более продуктивным, нежели в год назад. Заметим что в апреле 2010 года было продано всего 662 столичные квартиры на вторичном рынке -- рекордно малое количество за период с 2005 года.

А вот специалисты "Дирити Консалт", проанализировав более 3600 сделок купли-продажи квартир, совершенных в Минске в январе-апреле, пришли к выводу, что цены на вторичные квартиры в долларовом эквиваленте вернулись к уровню 2005 года.

Если в январе 2011 средняя цена в сделке купли-продажи 1 кв. м составляла 1210 долларов, то в феврале она выросла на 4% к январю, а в марте -- на 5% по отношению к январю. В результате по итогам первого квартала квадратный метр вторичного жилья в Минске стоил уже 1250 долларов.

При этом наибольший прирост цены в первом квартале зафиксирован в секторе трехкомнатных квартир: плюс 8% в марте к январю. Однокомнатные и двухкомнатные подорожали на 5% и 4% соответственно. Впрочем, подчеркивают аналитики "Дирити Консалт", скорость обесценивания белорусского рубля в период с января по апрель в итоге свела рост стоимости одного квадратного метра жилья к 0% и даже к снижению реальной цены сделки в долларах США.

Медиана цены одного квадратного метра столичного жилья по официальному курсу Нацбанка Беларуси за апрель 2011 года составила 1257 долларов (3870 тысяч рублей). При этом аналитики подчеркивают, что если учитывать множественность курсов валют, то реальная стоимость одного квадратного метра составила от 775 до 970 долларов (в пересчете по курсу 5000 и 4000 рублей соответственно). Таким образом, цены на вторичном рынке вернулся на уровень 2005 года.

ПроНедвижимость.
27 мая 2011.

Жанна Дорожкина
Сообщений: 49
Зарегистрирован: Чт фев 25, 2010 10:22 am

Количество сделок купли-продажи жилья в Минске снижается

Сообщение Жанна Дорожкина » Пт дек 09, 2011 10:33 am

Количество сделок купли-продажи жилья в Минске снижается

За январь-ноябрь т.г. на рынке жилья Минска зарегистрировано 9 446 договоров купли-продажи квартир. Это на 12,3% больше аналогичного показателя 2010 года, но на 1,9% меньше, чем в 2009 году. Отрицательная динамика активности проявилась с июня т.г. и связана она была, скорее всего, с проблемами на валютном рынке страны. В сентябре продолжилось снижение количества заключенных договоров. Если брать статистику количества договоров за июнь-ноябрь текущего года, то за этот период заключено 4 729 договоров против 5 171 в 2010 году (падение на 8,5%), и 6 156 в 2009 году (падение на 23%).
Подробнее: http://www.pro-n.by/news/latest/1888/
Последний раз редактировалось Жанна Дорожкина Пн дек 12, 2011 4:50 pm, всего редактировалось 1 раз.
"Про-недвижимость". Все о недвижимости Беларуси от профессионалов

Жанна Дорожкина
Сообщений: 49
Зарегистрирован: Чт фев 25, 2010 10:22 am

Обзор вторичного рынка жилья Минска за ноябрь 2011г.

Сообщение Жанна Дорожкина » Пн дек 12, 2011 4:48 pm

Обзор вторичного рынка жилья Минска за ноябрь 2011г.

По данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость» и сайта www.pro-n.by, на 07 декабря 2011 года средняя цена предложения 1 кв.м. жилья в Минске составляет 1 338 долл/ кв.м. Подробнее: http://www.pro-n.by/news/obzory-nedvizhemosti/1899/
"Про-недвижимость". Все о недвижимости Беларуси от профессионалов

Жанна Дорожкина
Сообщений: 49
Зарегистрирован: Чт фев 25, 2010 10:22 am

Тенденции и прогнозы: стоимость остается неизменнной

Сообщение Жанна Дорожкина » Пн мар 19, 2012 1:26 pm

Что будет с ценами на минские квартиры в ближайшее время? Как отразится снижение темпов строительства и Указ №13 на стоимость жилья? Читайте здесь: http://www.pro-n.by/news/latest/2193/
"Про-недвижимость". Все о недвижимости Беларуси от профессионалов

Жанна Дорожкина
Сообщений: 49
Зарегистрирован: Чт фев 25, 2010 10:22 am

Активность на рынке жилья пока показывает отрицательную дина

Сообщение Жанна Дорожкина » Чт апр 05, 2012 12:01 pm

За январь-февраль т.г. в статистике сделок зарегистрировано 1 408 договоров, что на 22% меньше, чем за аналогичный период 2011 года, когда было зарегистрировано наибольшее количество договоров, начиная с 2001 года – 1 815. Наименьшее число договоров за этот период пришлось на кризисный 2009-й – 853 договора. Январь-февраль 2012 – более успешный период для квартирного рынка Минска по сравнению и с 2008-м, и с 2010-м годами. А мартовская активизация на рынке жилья, надеемся, принесет немало сделок в копилку риэлтеров.

Далее http://pro-n.by/news/latest/2264/
"Про-недвижимость". Все о недвижимости Беларуси от профессионалов

Жанна Дорожкина
Сообщений: 49
Зарегистрирован: Чт фев 25, 2010 10:22 am

Как узнать цену своей квартиры

Сообщение Жанна Дорожкина » Чт май 10, 2012 10:52 am

Как узнать цену своей квартиры

Сегодня выставлено на продажу порядка 5 000 квартир в Минске. Как обычно, большинство – это двухкомнатные квартиры (35% от общего количества). На долю одно- и трехкомнатных квартир приходится по 28% предложения. Средняя цена предложения двухкомнатных квартир в Минске в апреле составляла 1 311 долл. за кв. метр.

http://pro-n.by/news/latest/2391
"Про-недвижимость". Все о недвижимости Беларуси от профессионалов


Вернуться в «Рынок недвижимости Беларуси: ситуация и цены»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by