Недвижимость и право: литература

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Недвижимость и право: литература

Сообщение Toto (Admin) » Вс дек 14, 2008 11:10 am

Литературу по теме "Право и недвижимость" можно четко поделить на две части: белорусскую и российскую. Безусловно, для наших граждан наибольшую ценность представляет собой именно белорусское законодательство. регулирующее отношения на рынке недвижимости. Но и российский опыт нельзя оставлять в стороне. В обзор включены не только обзоры законодательства, но и сборники нормативных актов.

Итак, БЕЛОРУССКОЕ ПРАВО И НЕДВИЖИМОСТЬ.


1.
После своего появления на прилавках магазинов книга Н.Станкевича "Сделки с недвижимостью граждан. Квартира, дача, земельный участок, гараж" довольно быстро стала библиографической редкостью - по-моему, ее купил практический каждый практиковавший на этом рынке агент. И сейчас, несмотря на изменения в законодательстве, книга не потеряла своей актуальности. Из аннотации: "Рассматриваются понятие, виды недвижимости, находящейся в собственности граждан, и основные сделки с ней. Анализируется законодательство по вопросам сделок купли-продажи, обмена, аренды и залога жилых помещений, дач (садовых домов), земельных участков, гаражей. Книга может быть полезна профессионалам-юристам: судьям, прокурорам, адвокатам. Окажет помощь студентам и аспирантам, а также всем тем, кто интересуется современным законодательством о сделках с недвижимостью граждан."

2. Оформление сделок - не моя стихия. Ну, неинтересно это мне. Поэтому мне довольно сложно судить о том, насколько хороша книга по правовым вопросам. Но авторитет Агентства Гревцова для меня бесспорен. И его изданиям я склонен доверять. Одно из изданий о недвижимости, подготовленных издательством - книга Е. Корнушенко, Н. Качан, Е. Чарей "Регулирование жилищных отношений" должно, на мой взгляд, обязательно быть в КАЖДОМ белорусском агентстве недвижимости. Хотя в книге не так много вопросов, связанных с повседневной деятельностью агентства, в не содержится много ответов на животрепещущие вопросы клиентов агентств. Полезной она может оказаться и при возникновении целого ряда нестандартных ситуаций. Из аннотации: "В книге рассмотрены практические аспекты управления жилищным фондом предприятия, даны рекомендации по организации его структурного подразделения – жилищно-коммунального отдела (ЖКО). Подробно проанализированы функции ЖКО, отдельно рассмотрен порядок работы ЖКО с населением, включая выполнение требований законодательства об обращениях граждан, а также осуществление учета и контроля за своевременным взиманием квартирной платы, коммунальных платежей, а также оплаты за проживание в общежитиях, гостиницах, служебных жилых помещений.

В издании подробно, на примерах судебной практики, проанализирован порядок рассмотрения и разрешения наиболее часто встречающихся жилищных споров, например, иски об утрате права пользования жилым помещение нанимателем или членами его семьи в случае выезда на постоянное жительство в другое жилое помещение, иск о выселении нанимателя на время капитального ремонта, иск о выселении из общежития в связи с прекращение трудового договора и т. п. Также рассмотрены вопросы оплаты за жилищно-коммунальные услуги в домах государственного и частного жилищных фондов (со ссылкой на нормы законодательства, содержащие самые актуальные изменения в этой сфере). Кроме того, в книге уделено внимание вопросам проведения обмена жилыми помещения в Республике Беларусь, а также прописке в домах государственного и частного жилищных фондов. Книга поможет избежать ошибок должностным лицам, принимающим решения по жилищным вопросам, правильно организовать управление жилищным фондом предприятий. Она будет полезна всем, кто участвует в жилищных правоотношениях."

3. Вопросы, освещенные в книге "Земельные отношения" («Библиотечка журнала «Юрист», №3, 2006), которая хоть и вышла почти год назад, не потеряли актуальности и сегодня: виды прав на землю, порядок получения земельных участков субъектами хозяйства, оформление перехода права пользования на земельный участок, оформление права пользования земельным участком при покупке объекта незавершенного строительства, перечень документов, регулирующих земельные отношения, вопросы-ответы.

Каждый субъект хозяйствования, имеющий недвижимое имущество (здания, сооружения и т.п.) или желающий его приобрести или построить, неизбежно вынужден решать вопросы, связанные с оформлением прав на использование земельного участка, на котором находится или будет находиться объект недвижимости. Вопросы получения земельных участков и оформления прав на них до недавнего времени не были комплексно урегулированы, а процедура изъятия и предоставления земельных участков занимала длительное время и требовала многочисленных согласований. Указ Президента Республики Беларусь от 06.08.2002 № 422 "Об утверждении Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков" в определенной степени упростил жизнь субъектам хозяйствования. Однако, как показала практика применения этого нормативного правового акта, процедура получения земельных участков осталась сложной и длительной. С 01.05.2006 вступает в силу Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2006 № 58 "О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков", которое с учетом наработанной практики упрощает процедуру предоставления земельных участков и вводит конкретные сроки совершения необходимых действий всеми участниками земельных отношений.

В этом выпуске "Библиотечки" собраны практические материалы, которыми можно руководствоваться при получении земельных участков для осуществления строительства и при переоформлении права пользования на земельный участок (в том числе при покупке объектов незавершенного строительства). В публикуемых статьях также рассматриваются вопросы строительства на земельном участке второго строения, оформления приобретенной проектно-сметной документации на строительство и изъятия земельных участков для государственных и общественных нужд. В рубрике "Наша консультация" публикуются ответы на наиболее часто возникающие у субъектов хозяйствования вопросы по применению земельного законодательства. Все материалы данного номера изложены с учетом требований как действующего законодательства, так и новых правовых норм, вступающих в силу с 01.05.2006.

4. "Аренда недвижимого имущества". Что же можно найти в этой книге? Договор аренды в гражданском законодательстве Республики Беларусь; особенности регистрации договора аренды недвижимого имущества; арендная плата; отдельные аспекты взаимоотношений сторон по договору аренды недвижимого имущества; судебная практика. В процессе хозяйственной деятельности все субъекты хозяйствования так или иначе сталкиваются с вопросами аренды недвижимого имущества, в частности зданий (сооружений). При этом многие из вас, наверное, попадали в сложные ситуации, из которых найти выход было довольно проблематично. Договор аренды сам по себе не так прост, как может показаться вначале, а договор аренды объектов недвижимости сложен вдвойне.

При заключении и исполнении договора аренды недвижимого имущества приходится решать такие непростые задачи, как:
- составление и обсуждение условий договора;
- государственная регистрация договора;
- передача помещений, зданий (сооружений) арендатором - арендодателю и наоборот;
- налогообложение доходов, полученных от аренды;
- участие в судебных спорах в случае их возникновения и т.п.

Чтобы помочь нашим читателям разобраться во всех тонкостях заключения и исполнения договоров аренды недвижимого имущества, мы подготовили эту "Библиотечку". Надеемся, что данный выпуск найдет своих читателей не только среди юристов, но и среди менеджеров, руководителей, работников бухгалтерских служб и других должностных лиц субъектов хозяйствования. И уж в каждом агентстве, которое хотя бы иногда проводит сделки по аренде коммерческой недвижимости, обязательно должна быть такая книга.

5. "Государственная регистрация недвижимости". Тема государственной регистрации недвижимого имущества, выбранная для очередного номера «Библиотечки журнала «Юрист», в определенные моменты жизни становится актуальной для любого человека. Еще больше отношение к недвижимости усилилось с введением института частной собственности, в том числе на землю и иные объекты. В то же время нормативная база, регулировавшая ранее отношения, связанные с недвижимостью, не соответствовала требованиям времени.

Ситуация изменилась после вступления в силу Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Введение в действие этого документа можно сравнить с генеральной уборкой, совмещенной с инвентаризацией: применение Закона потребовало принятия одних нормативных актов, приведения в соответствие других и отмены третьих. В обществе же введение в действие данного Закона вызвало достаточно болезненную реакцию, что объясняется необходимостью оформления и переоформления правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов. Тем не менее за два года, прошедших с момента вступления Закона в силу, регистрирующими органами накоплен определенный опыт, который мы постарались обобщить в данном номере и который несомненно будет полезен нашим читателям. Мы не стремимся осветить все вопросы государственной регистрации недвижимого имущества (сделать это в одном номере журнала практически невозможно). Критерием при отборе материалов являлась их практичность, а также наличие в них методик, применимых в конкретных ситуациях.

6. Это фундаментальное издание - "Комментарий к Гражданскому кодексу РБ с приложением актов законодательства и судебной практики" под редакцией крупнейшего отечественного цивилиста В.Чигира - на мой взгляд, должно быть в каждом агентстве недвижимости. . Представлен комментарий к каждой статье или группе статей Гражданского кодекса Республики Беларусь. Проанализированы нормативные правовые акты, регулирующие рассмотренные в каждой статье Кодекса отношения, а также материалы судебной практики. Для юристов-практиков, руководителей организаций любой формы собственности, индивидуальных предпринимателей, профессорско-преподавательского состава учебных заведений, аспирантов и студентов юридических и экономических учебных заведений. Остается только сожалеть, что белорусские Интернет-магазины предлагают только первый том этого уникального издания. Впрочем, возможно, остальные два тома удастся найти в обычных магазинах.

7-8. Еще две книжки о недвижимости вышли в издательстве Гревцова как приложение к журналу "Юрист". Во-первых, это Лизинг, аренда, ссуда имущества.

В данном номере дается практический анализ трех договоров передачи имущества: во временное владение и пользование (договор аренды); во временное владение и пользование для предпринимательских целей (договор лизинга); в безвозмездное временное пользование (договор безвозмездного пользования – ссуда).

Привлечение инвестиций и обновление основных средств является весьма актуальной проблемой даже для сравнительно молодых предприятий.

Финансирование приобретения основного средства может осуществляться как за собственные денежные средства, так и за заемные (заем, кредит, лизинг). У большинства производственных компаний доходность собственных средств, вложенных в производство, многократно превышает стоимость стороннего финансирования. Иными словами, использование собственных средств на приобретение оборудования экономически не оправдано ни по стоимости, ни по срокам. Финансовый лизинг позволяет проводить пополнение основных средств, не снижая финансовой эффективности работы предприятия.

Более того, например, строители, привлекая на основании договоров аренды стороннюю технику, должны понимать, что эти арендные платежи — фактически пропавшие деньги. В случае же финансового лизинга, уплачивая лизинговый платеж за используемую технику, предприятие тратит свои деньги на приобретение выбранного основного средства, которое будет служить предприятию и после окончания лизингового договора.

Лизинг, как и любое иное сложное правоотношение, имеет и соответствующие особенности, которые рассмотрены в "Библиотечке": проведение тендера на закупку объекта лизинга, осуществление сделки обратного лизинга и лизинг недвижимости, законодательные ограничения в лизинговой деятельности и многие другие.

Ярким штрихом в раскрытии темы настоящего номера журнала стала статья Председателя Международного арбитражного суда при БелТПП, кандидата юридических наук, доцента Яна Функа "Договор ссуды и иные безвозмездные договоры в правовой системе Республики Беларусь", где не только характеризуется договор ссуды, но также подробно рассматриваются договоры дарения, пожертвования, беспроцентного займа, спонсорской помощи.

По большому счету данный выпуск "Библиотечки" является единственным изданием, в котором комплексно и максимально разносторонне исследована практика применения договора лизинга и смежных договоров по передаче имущества (ссуды, аренды).

Надеемся, что предоставленная информация будет успешно применена в хозяйственной деятельности.

Вторая книга - Правовое регулирование земельных отношений.

Настоящий выпуск "Библиотечки журнала «Юрист». Право и бизнес" посвящен вопросам земельных правоотношений. Данная тема на сегодняшний день является особенно актуальной, поскольку законодательство, регулирующее указанные отношения, претерпело изменения. В частности, с 1 января 2008 г. вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков", которым изменены подходы к предоставлению земельных участков на территории РБ. На весенней сессии депутаты Палаты представителей Национального собрания РБ планируют рассмотреть проект нового Кодекса РБ о земле, в котором много внимания уделено правовым формам использования земель.

Материалы номера будут полезны субъектам хозяйствования, совершающим сделки с недвижимостью, в том числе с землей. Большинство материалов представляют собой комментарии действующего законодательства, содержат практические советы и рекомендации. Также в журнале приведен обзор судебной практики по вопросам использования земли.
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Ср май 27, 2009 9:40 am, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Недвижимость и российское право

Сообщение Toto (Admin) » Ср дек 17, 2008 1:07 pm

ПРАВО И НЕДВИЖИМОСТЬ (продолжение)

В книгах, приведенных ниже, правовые отношения в сфере недвижимости рассматриваются с точки зрения российского законодательства.

1. Л.Герасимова. "Жилищное право. Краткий курс". Пособие подготовлено на основе нового Жилищного кодекса РФ (увы) в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта по дисциплине «Жилищное право». Раскрываются все необходимые темы для эффективной подготовки и успешной сдачи экзамена. Предназначено для студентов юридических вузов, аспирантов.

2. Е.Сухова. "Справочник юриста по земельному праву". В книге рассматриваются основные вопросы, возникающие у собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов при использовании, владении и распоряжении земельными участками. Особое внимание уделяется содержанию вещных прав на землю, особенностям совершения сделок с землями сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения, основаниям добровольного и принудительного прекращения прав на землю, а также видам ответственности за земельные правонарушения. Справочник предназначен для студентов высших учебных заведений, аспирантов, преподавателей, а также практикующих юристов. Сухова Елена Александровна — кандидат юридических наук, старший преподаватель кафедры земельного и экологического права ГОУ ВПО «Саратовская государственная академия права». Автор более 15 работ, включая учебные и практические пособия, комментарии к законодательным актам по земельному и экологическому праву, практикующий юрист.

3. М. Фирсова. "Коммерческая недвижимость: приватизация и защита". Книга освещает основные способы перехода недвижимости от государства в частные руки и защиты ее в дальнейшем как от чиновников, так и от агрессивных инвесторов и конкурентов. Рассматривается вопрос приобретения в собственность земли, права на которую у собственника недвижимости не оформлены. Приведены схемы и технологии, позволяющие обойти "узкие" места российского законодательства, минимизировать и снизить риски предпринимателей. Конкретные методы, пошаговые алгоритмы помогут преодолеть бюрократические барьеры и получить прибыль в результате оптимально подобранной стратегии действий. Книга особенно актуальна сегодня, когда в отношении защиты коммерческой недвижимости существуют информационный голод и недостаточность законодательного регулирования.

4. Н. Голованов. "Сборник договоров. Недвижимость и строительство"(+ CD-ROM). В каждом агентстве недвижимости регулярно меняется договорная база - руководство и юристы компаний пытаются в наибольшей степени защитить как свои интересы, так и интересы клиентов. Как мне кажется, не стоит пренебрегать российским опытом. Предлагаемое издание посвящено сделкам с недвижимостью. В нем на основе действующего по состоянию на 1 октября 2005 года законодательства и актов Министерства юстиции РФ, а также с учетом постановлений высших судебных инстанций рассмотрено понятие недвижимости, основные договоры, заключаемые в отношении недвижимости, порядок наследования недвижимости, регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. На компакт-диске приведены примерные образцы договоров, оформляющих сделки с недвижимостью, а также нормативные акты, регулирующие сделки с недвижимостью. Книга рассчитана на предпринимателей и юрисконсультов. Она может быть полезна преподавателям, аспирантам, студентам юридических факультетов, всем тем, кто интересуется проблемами правового регулирования хозяйственного оборота. Цена на издание вас приятно удивит.

5. В книге "Защита жилищных прав", вышедшей в серии "Юридическая консультация" известный адвокат и юрист Евгений Данилов отвечает на самые актуальные и животрепещущие вопросы граждан, разъясняет им их права, дает рекомендации, позволяющие решать наиболее часто возникающие юридические проблемы.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Сделки с недвижимостью

Сообщение Toto (Admin) » Ср дек 17, 2008 1:11 pm

Следующая тема для обзора литературы - СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

Хочу обратить ваше внимание на свежую серию книг Л.Шабалина сотоварищи "Сделки с недвижимостью" российского издательства Омега-Л:

1. "Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках. В новых вопросах и ответах". Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно совершить сделки с недвижимостью (купить, продать, обменять, сдать, снять квартиру, комнату или дом выехать из коммуналки, приобрести жилплощадь в новостройке). Автор, один из ведущих специалистов рынка недвижимости Московского региона, рассматривает вопросы оценки жилья, ведения рекламы, психологии работы с партнерами, личной безопасности при совершении сделки, ее грамотного юридического оформления дает подробные рекомендации, как найти и выбрать специалистов-риэлтеров, а также построить свои взаимоотношения с представителями государственных органов. Книга написана доступным языком и предназначена в первую очередь для широкого круга читателей. Также она будет полезна и профессионалам рынка недвижимости: агентам, риэлтерам, оценщикам, экспертам. Настоящее издание является логическим продолжением серии книг с аналогичным названием, вышедших в 1997-2006 гг.

2. "Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров с практическими комментариями. Часть 1" и Часть 2. Издание содержит исчерпывающий перечень договоров, соглашений, деклараций и свидетельств, используемых при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом, а также развернутые комментарии по применению и экспертизе указанных документов на практике. Все договоры приведены в соответствие с новым жилищным законодательством Российской Федерации. Авторы книги - ведущие российские специалисты по договорному праву в сфере недвижимости и строительства, обладающие большим практическим опытом, в том числе консультирования. Работа адресована в первую очередь гражданам, которые решили самостоятельно или с помощью риэлтеров совершить сделки с квартирой, загородной или коммерческой недвижимостью (купля-продажа, обмен, разъезд, наем, аренда и др.). Книга будет полезна и профессионалам - агентам, риэлтерам, экспертам, юристам, а также студентам профильных вузов. Часть 1-я посвящена оформлению недвижимости в собственность, аренде и найму. Приводятся также договоры с муниципальными организациями. Во 2-й части рассматриваются договоры и соглашения, посвященные оформлению взаимоотношений между клиентом и риэлтерским агентством, приобретению жилья в новостройках, ипотеке, а также иные документы, участвующие в обороте недвижимости.

3. "Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров". Авторы дают подробную характеристику основных схем мошенничества и вымогательства при совершении сделок с жилыми и нежилыми помещениями, показывают психологические и технические приемы, используемые аферистами, рассматривают способы признания уже совершенных сделок недействительными. Также подробно разбираются вопросы должностных и налоговых преступлений, связанных с рынком недвижимости, наиболее распространенные схемы "честного отъема" денежных средств у добросовестных приобретателей. В издании даются рекомендации по проведению экспертизы правоустанавливающих документов по сделкам, проверке физических и юридических лиц на возможное участие в мошеннических действиях; защите от признания сделок недействительными. Книга написана доступным языком и предназначена в первую очередь для широкого круга читателей. Она будет полезна и профессиональным риэлтерам, работникам правоохранительных органов, практикующим юристам.

4. Следующая книга из нашего обзора читается как хороший детектив. По причинам, которые станут понятными после прочтения книги, автор скрыл свое имя за псевдонимом V. Это "Менеджер Мафии. Купил, продал, попал. Руководство по сделкам с недвижимостью". Эта книга уже несколько лет находится на верхушках различных рейтингов деловой литературы, ее рекомендуют и многие Интернет-сайты, и деловая пресса. Покупать или продавать недвижимость в России - все равно, что подсаживаться к незнакомым людям играть в покер по-крупному. Велик риск остаться ни с чем. В особенности, когда полагаешься только на порядочность партнеров по игре и не сведущ в таких вещах, как блеф, шельмовство, разводка на деньги. В этой книге содержатся советы, как приобретать царские палаты, не оставшись при этом с разбитым корытом. Прочитайте, не пожалеете. Книга продолжает тему, начатую в предыдущей книге из нашего списка.

5. Книга М. Фирсовой "Коммерческая недвижимость: приватизация и защита" освещает основные способы перехода недвижимости от государства в частные руки и защиты ее в дальнейшем как от чиновников, так и от агрессивных инвесторов и конкурентов. Рассматривается вопрос приобретения в собственность земли, права на которую у собственника недвижимости не оформлены. Приведены схемы и технологии, позволяющие обойти "узкие" места российского законодательства, минимизировать и снизить риски предпринимателей. Конкретные методы, пошаговые алгоритмы помогут преодолеть бюрократические барьеры и получить прибыль в результате оптимально подобранной стратегии действий. Книга особенно актуальна сегодня, когда в отношении защиты коммерческой недвижимости существуют информационный голод и недостаточность законодательного регулирования.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Строительство жилья и приобретение его в собственность

Сообщение Toto (Admin) » Вт апр 30, 2013 9:10 am

Строительство жилья и приобретение его в собственность

Эта книга написана известным специалистом в области жилищного и гражданского права В.Савицким. Его публикации в "Экономической газете", "Недвижимости Белоруссии" и других изданиях на протяжении многих лет подробнейшим образом освещают вопросы, связанные с правами собственности на недвижимое имущество. Немало его статей можно найти и на страницах нашего форума. Автора отличают доскональное знание широкого круга нормативных актов, правоприменительной практики, почти адвокатский подход к изложению материала. Правда, стиль изложения несколько тяжеловесен. Ну, да ладно: не детективчики же пишет.

Книга может быть полезна как профессионалам, работающим на рынке недвижимости, так и тем, кто попытается решить свой жилищный вопроса самостоятельно.

Изображение

Итак, читаем книгу В.Савицкого "Строительство жилья и приобретение его в собственность"

Содержание:

Раздел 1. Общие вопросы
Раздел 2. Индивидуальное и коллективное жилищное строительство, организации застройщиков. Долевое строительство многоквартирных жилых домов
Раздел 3. Государственная поддержка граждан при строительстве, реконструкции и приобретении жилых помещений
Раздел 4. Приватизация жилых помещений
Раздел 5. Купля-продажа жилых помещений
Раздел 6. Защита жилищных прав граждан. Судебное рассмотрение жилищных споров
Раздел 7. Ответственность за нарушения жилищного законодательства


Вернуться в «Недвижимость и право»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by