Зарубежная недвижимость: цены падают и растут

Подсолнух
Сообщений: 159
Зарегистрирован: Вт июн 03, 2008 4:23 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Зарубежная недвижимость: цены падают и растут

Сообщение Подсолнух » Чт окт 02, 2008 11:40 am

Мир квартир: цены падают и растут

Крупнейшая в мире компания, исследующая рынок недвижимости — Global Property Guide (США) констатирует, что в 2/3 стран цены на жилье падают. Но в остальной трети стран цены стабильны или даже растут. Парадокс? Нет, закономерность!

Как писал Лев Толстой, все счастливые семьи счастливы одинаково, а все несчастливые несчастны по-своему. Эту максиму можно экстраполировать и на рынок жилья. «Счастливые» страны, где стоимость «метров» растет, развиваются за счет повышенного спроса на квартиры. А «несчастные», напротив, терпят кризис из-за сокращения числа покупателей. Тут жестко работает экономика: упал спрос — и цены пошли вниз, стройкомпании в загоне (а значит, и смежные отрасли), отсюда — рост безработицы, снижение доходов населения, инфляция и невозможность купить жилье. Тут же подключились банки, ужесточившие условия выдачи ипотечных кредитов ввиду риска невозвратов. В итоге все меньше семей могут взять заем на покупку «крыши».

Велик соблазн обвинить во всех грехах США, первыми 1,5 года назад «запустившие» жилищный кризис. Но не стоит ему поддаваться, ведь далеко не всегда срабатывает «штатовская» схема. Как выяснила «Сегодня», в разных странах сейчас действуют 4 сценария: резкое падение цен, их медленное снижение, стагнация и постепенное повышение. Проанализировав факторы, которые привели к такому положению дел за рубежом, мы сделали собственный прогноз, что будет происходить с рынком украинской недвижимости.


ХРОНИКА ЗАТЯЖНОГО ПИКИРОВАНИЯ


Что интересно, США, «развязавшие» ипотечный кризис, отделались довольно дешево. Многие другие страны пострадали куда сильнее.

США. Главной причиной кризиса стала беспечность банков, выдававших ипотечные кредиты без подтверждения платежеспособности заемщиков. Итог — невозвраты, сброс на рынок банками предметов залога (квартир) и их резкое удешевление. Самый большой обвал цен (до 50%) произошел в штате Аризона, на границе с Мексикой. Ситуацию усугубил застой в экономике, вызвавший трудности оплаты займов даже добросовестными клиентами банков. Серия банкротств банков прокатилась по стране.

Но: «Сейчас ситуация стабилизируется, — говорит президент риелторской компании G&C Геннадий Арбитман. — Думаю, до конца 2008-го цены упадут еще максимум на 1—2%, поскольку злостных неплательщиков уже «отстрелили», их жилье нашло новых хозяев, а банки и жилфонды стали разборчивее в поиске клиентов».

КАЗАХСТАН. Тут картина печальная. Как отметил президент Казахстанской федерации недвижимости Александр Ким, цены на жилье за год упали вдвое, в крупных городах — сотни брошенных недостроенных домов. Подкосили банки, они с конца 2007-го почти полностью свернули ипотечные программы, по которым покупалось две трети квартир. Как следствие, платежеспособный спрос упал в 5 раз. Но появилась надежда на разруливание ситуации: ряд банков возобновили выдачу кредитов под 18—20% в долларах и тенге сроком до 20 лет.

ПРИБАЛТИКА. Как ни странно, именно вступление в Евросоюз обернулось для стран Балтии кризисом на рынке недвижимости. Вначале цены на жилье выросли в 2—3 раза, но за последний год упали в среднем на треть. Важнейшая причина — до 10% трудоспособного населения (а это основные потенциальные покупатели жилья) выехали на заработки в страны ЕС, им стало не до покупок. «Мертвым и уже с душком» назвал рынок глава эстонской риелторской группы Grand Kinnisvara Марек Керна, причем оживления не предвидится. Директор латвийского агентства Latio Эдгар Шинс согласен с коллегой. Оба эксперта прогнозируют снижение цен еще на 5—10%.


ТУТ ЦЕНЫ МЕДЛЕННО ПОЛЗУТ ВНИЗ


Ипотечный кризис сказался на большинстве стран ЕС. Европейцы встали перед дилеммой: жилье дешевеет, но купить его не за что.

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ.
Число сделок покупки-продажи жилья упало на 65%, рынок переживает самый тяжелый кризис с начала 1990-х. Несмотря на снижение цен в среднем на 10%, покупателей негусто, поскольку банки, напуганные ситуацией в США, резко сократили выдачу кредитов, а ставки выросли с 3—4% до 5—6% годовых. По прогнозу компании Nationwide Building Society, дальнейшее снижение стоимости жилья неизбежно, до конца 2008-го оно составит 1,5—2%.

ИСПАНИЯ. Катастрофической назвал ситуацию президент Ассоциации строителей и продавцов жилья Испании Гильермо Чикоте. Страну охватил экономический кризис и безработица. Как следствие, 650 тыс. квартир в новостройках не проданы, а всего сейчас — 3 млн квартир, в которых никто не живет. Большинство из них покупались для спекуляции, а теперь их невозможно продать даже по старым ценам. Многие из получивших ипотечные кредиты не могут их выплачивать из-за потери работы: это жилье банки забирают и выбрасывают на рынок, и без того заваленный предложениями. Получается замкнутый круг: строительство, бывшее локомотивом испанской экономики, зашло в тупик, а массовые увольнения строителей и работников смежных отраслей привели к резкому снижению платежеспособного спроса. По прогнозу министерства экономики Испании, жилье к концу года может упасть на 20%.

ФРАНЦИЯ. Неприятным сюрпризом стало для здешних риелторов падение спроса на жилье. Ценовой спад на 2—3%, по прогнозу крупного агентства по недвижимости CL Dechaux & Luccino, вызван прежде всего повышением ипотечных ставок с 3,5—4% до 5—5,5%, что не по карману многим потенциальным покупателям. К тому же ужесточились правила для заемщиков: от них стали требовать 10—20% авансового взноса и подтверждения стабильного дохода. В итоге цены до конца 2008-го упадут еще на 0,5—1%.


ОТ СТАБИЛЬНОСТИ — К СПАДУ И РОСТУ

Следующая группа стран — те, где наблюдается застой цен на жилье. Но эта ситуация шаткая.

ГЕРМАНИЯ. Ее жилищный рынок десятилетиями был образцом благополучия. Даже объединение страны в 1990-м его не подкосило: небольшое, на 1—2% в год, подорожание жилья сменялось периодами стабильности. Большинство граждан обзаводились жильем через «башпаркассы» (жилищно-накопительные): насобирав от 10% на первый взнос, оставшуюся сумму получали в кредит под 4—5% годовых. Собственно, ставки не изменились, но число сделок сейчас упало почти вдвое. По мнению члена Берлинского союза риелторов Генриха Шитке, наметился кризис, который приведет к падению цен еще до конца года на 3—5%. Главная причина — падает доверие немцев к своей экономике (а значит, уверенность в своей способности погашать кредиты) и особенно — к строительству: города «украсились» множеством недостроенных домов.

<b>РОССИЯ </b>. Тут — самая сложная и интересная ситуация. Жилье, дорожавшее вплоть до августа (за 7 месяцев — на 9,4—30%, в зависимости от класса), остановилось в росте. Но цены замерли ненадолго. По данным гендиректора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина, в регионах уже пошло снижение на 3—5%, а в Москве, несмотря на номинальное сохранение цен предложений, в ходе торга продавцы уступают столько же. Предложение в 1,5—2 раза превысило спрос. Ипотечные ставки в рублях выросли в среднем с 12% до 15% годовых, в СКВ — с 10% до 12%. Почти все банки теперь требуют 20% предоплаты и учитывают только официальные доходы заемщиков. Это дополнительно сказалось на уменьшении числа покупателей. На 10—15% упал спрос на новострой. По мнению эксперта, в итоге до конца года «вторичка» должна подешеветь на 5—10%, а «первичка» — от 3% до 15%, в зависимости от степени готовности домов.

<b>ПОЛЬША</b>. Ценовой застой прошлого года начал сменяться медленным подорожанием. Экономическая ситуация в стране благоприятная, зарплаты медленно, но верно растут, что позволяет все большему числу поляков брать жилищные кредиты: ставки — 6—8% как в злотых, так и в СКВ. Риелторы излучают оптимизм. Глава АН Finpol Збышек Домбровский говорит, что сейчас на продажу в Варшаве выставлено 4—5 тысяч квартир, но и спрос не меньше. И он будет расти: в столице выше перспективы получить высокооплачиваемую работу. Поэтому до января цена варшавских квартир должна подняться еще на 2—3%. А Марек Белный, директор риелторской фирмы Ecne, считает, что и в столицах воеводств будет такое же подорожание: там тоже растет спрос на «метры».


<b>СТОИМОСТЬ РАСТЕТ, КАК НА ДРОЖЖАХ</b>

Наконец, есть категория стран, где «метры» стабильно растут, и этому процессу конца пока не видно.

<b>КИТАЙ.</b> По данным крупнейшей аналитической компании в сфере недвижимости Global Property Guide, в росте стоимости жилья лидирует Китай: 31% за последние 1,5 года. Причина — бурное развитие экономики, особенно в Шанхае и Пекине, где квартиры разметают, как горячие пирожки. Китайцев не смущает тот факт, что их жилье номинально находится в собственности государства: покупатели квартир якобы получают их в аренду на 70 лет. Но, судя по тому, что страна стремительно движется от «развитого социализма» к еще более развитому капитализму, покупатели жилья наверняка вскоре получат статус полноправных владельцев. По прогнозу риелторской компании Shanhai RT, к концу года жилье в новостройках (а это основной рынок недвижимости, «вторичка» почти не пользуется спросом) подорожает еще на 2—3%. Это замедление прежних темпов подорожания, и оно вызвано тем, что власти Китая запретили покупку недвижимости иностранцами и повысили ставки ипотечных кредитов с 3—5% до 4—7%, в зависимости от срока займа и расположения жилья.

<b>ЧЕХИЯ.</b> В отличие от большинства стран ЕС, ипотечный кризис эту страну не затронул, равно как и соседнюю Словакию. Экономика Чехии растет самыми высокими темпами среди бывших соцстран, что привело к притоку иностранного капитала, в том числе банковского, а отсюда — к увеличению предложений на рынке ипотеки. Ставки, кстати, не изменились: 6—8% годовых как в кронах, так и в СКВ. Это, по словам президента риелторской компании Pekne Patro Вацлава Ковача, позволяет большинству граждан, имеющих стабильную работу, брать займы на 10—20 лет и спокойно их выплачивать. Эксперт, как и его словацкий коллега, директор АН Tronoc Ян Бранецкий, полагают, что до конца 2008-го стоимость жилья как на «первичке», так и на «вторичке» поднимется еще на 2—3%.

<b>БОЛГАРИЯ.</b> Серьезного роста экономики в этой стране не наблюдается, отчего же стоимость жилья галопирует прежде всего в Софии и на черноморском побережье? Петко Данчев, член ассоциации риелторов Софии, считает, что главная причина роста цен в столице — доставшаяся от социализма нехватка жилья, которая усугубилась притоком в Софию искателей лучшей жизни из провинции. А вот в прибрежных городках жилье, прежде всего небольшие дома и 2—3-комнатные квартиры, массово скупают иностранцы. Больше всего покупателей из России. Спрос, по словам эксперта, будет расти и подстегивать цены: они поднимутся к 2009-му еще на 5—7%.


В УКРАИНЕ НАИБОЛЕЕ ВЕРОЯТЕН СЦЕНАРИЙ ПЛАВНОГО СНИЖЕНИЯ ЦЕН НОВОСТРОЯ И «ВТОРИЧКИ»

Проанализировав четыре сценария развития рынка в разных странах, «Сегодня» примерила каждый из них на Украину.

<i>ОБВАЛ.</i> Вопреки надеждам бесквартирных граждан, сценарий резкого обвала цен, который произошел в США, Казахстане и странах Балтии, нам не «светит». Украина ипотечного кризиса избежала, массовых невозвратов займов нет. Президент Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко говорит, что именно неразвитость нашего ипотечного рынка сыграла позитивную роль. Если в США жилкредиты банков превышают 50% портфелей, то у нас — менее 10%. К тому же американцы работают в основном с ценными бумагами на жилье, а мы — непосредственно с объектами, будь то новострой или «вторичка».

Наши банкиры скрупулезнее оценивают риски и требуют на «первичке» финансового участия застройщика, а на «вторичке» — немалого авансового взноса покупателя и подтверждения его платежеспособности: на ежемесячное погашение кредита — не более 50% его официального дохода. Стоимость жилкредитов — 20—24% в гривне и 13—16% в долларах, по мнению зампредседателя правления банка «Финансы и Кредит» Игоря Львова — это предел возможностей клиентов. Но и удешевления займов пока не будет, ведь банкам стало сложно получать выгодные зарубежные кредитные линии, они работают с дорогими внутренними ресурсами. И крайне жестко проверяют состоятельность заемщиков: тут могут быть лишь единичные случаи невозвратов, поэтому невозможен резкий выброс банками на рынок «арестованных» квартир, что могло бы привести к пикированию цен.

<i>ПЛАВНЫЙ СПАД.</i> К этой схеме, реализованной в Испании, Франции и Англии, переходит уже и Россия. Да и для Украины этот сценарий выглядит наиболее вероятным. Директор консалтинговой компании «Канзас» Зоя Нестеренко отметила, что из-за дороговизны ипотеки число покупок жилья через нее упало с 60% до 30%. В 2—3 раза сократилось число сделок: покупатели ждут обвала цен. Но не дождутся, ведь остается отложенный спрос — он вернется, как только цены начнут падать. Продавцам «вторички» для оживления «спящего» рынка придется в ближайшие 3 месяца сбросить цены на 3—5%, а строителям — 3—4%, иначе они клиентов не привлекут и будут «замораживать» дома. Ведущий специалист консалтинговой компании RED Руслан Кизлайтис говорит, что сложилась ситуация, когда застройщикам придется скинуть цены до конца 2008-го в среднем на 5%, чтобы продать сегодня и не получить убытки завтра. Этого мало, считает директор Центра «Мегокон-В» Владимир Винокур. Только «шоковая терапия» снижения цен на 10% на новье и «вторичку» может оживить рынок.

<i>ЗАСТОЙ И ПОДОРОЖАНИЕ. </i>Эти два сценария для Украины выглядят просто «ненаучной фантастикой». Осень не принесла ожидаемого оживления на рынке «вторички», спрос по-прежнему в 2—3 раза уступает предложению. Продавцы в ходе торга уже скидывают 2—3% от заявленной цены, и лишь самые упорные стоят на своем или снимают жилье с продажи. С «первичкой» дела — и того серьезнее, многие застройщики объявляют акции по снижению цен на 2—5%, а то и на 10% при условии 100%-й предоплаты. Борьба за клиентов ужесточается: о подорожании и речь уже не идет, тут бы выжить и не «заморозить» объекты.

Автор: Михаил Романцов
Источник: украинский портал СЕГОДНЯ.ua


:)

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Цены на недвижимость в США

Сообщение Toto (Admin) » Чт дек 04, 2008 1:44 pm

В США ухудшается ситуация на рынке недвижимости Жилую и коммерческую недвижимость Манхеттена ждет спад цен в следующем году вследствие финансового кризиса начинающего влиять на цены. Так, в общенациональном масштабе недвижимость США потеряла 19% собственной стоимости. В то время как нью-йоркское жилье, считавшееся ранее неуязвимым для кризиса, сдало 10% свой цены. Такие данные предоставляет Миллер Самуэль (Miller Samuel) риэлтор, работающий в Нью-Йорке. Среди факторов, обуславливающих спад нью-йоркской недвижимости, называются сокращающиеся рабочие места на Уолл-Стрит (Wall Street) и ужесточающиеся условия заимствований

"Росту заключаемых сделок противостоят трудности финансирования", - подтверждает Миллер Самуэль (Miller Samuel), вместе с тем отмечающий, что каждая третья квартира в городе продается иностранцам, большую часть из которых составляют жители западной Европы.

Однако, развивающийся кризис приносит ценителям недвижимости и приятные моменты. Последние в основном заключаются в принудительной реализации активов, сконцентрированных в недвижимости разорившихся компаний. Подобная собственность продается, как правило, недорого и спешно, существенно обваливая цены на рынке к вящему удовольствию покупателей и бешенству остальных продавцов.

Последними, кто предоставил на рынке возможность подобного заработка, являются Леман Бразерс (Lehman Brothers) и ЭйАйДжи (AIG), чей финансовый крах обусловил возможность продажи по сходной цене недвижимости стоимостью в миллиарды долларов.

Сейчас рынок будоражит информация о составляемом списке реализуемой недвижимости компании AIG, 16 млрд.долл. активов которой состояли именно из предмета интереса читателей портала Квадрум. ру.

Общая площадь недвижимости прогоревшей AIG составляет 53 млн.кв.футов, включающих в себя фешенебельный офис компании на Фенчерч Стрит (Fenchurch Street) в Лондоне (London) и 66-этажное здание 1930 года постройки в Манхеттене (Manhattan). Леман Бразерс (Lehman Brothers) в немногом отстал от нее в деле приобретения недвижимости. Компания обладает большим жилым фондом в Бостоне (Boston) и Нью-Йорке (New York), а также существенными земельными участками в Калифорнии (California). Все это великолепие вероятнее всего будет помещено на рынок по низким ценам в отчаянной попытке компаний аккумулировать хоть какую-то наличность могущую заткнуть их финансовые дыры.

Вместе с тем, исследование Property & Portfolio Research Inc. пророчит увеличение нормы незанятых офисных площадей в Нью-Йорке до 19% к 2011 году и снижение стоимости тамошнего жилья на 13% в уже в следующем году, - сообщает Квадрум.ру.

Недвижимость Белоруссии
29 сентября 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Основные проблемы мировых рынков недвижимости

Сообщение Toto (Admin) » Чт янв 08, 2009 11:08 am

Основные проблемы мировых рынков недвижимости

По мере того как ослабленная мировая экономика постепенно подходит к 2009 году, ситуация на рынках недвижимости выглядит весьма печально. В качестве иллюстрации предлагаем вам краткие характеристики мировых рынков, подготовленные журналом Forbes.

Калифорния, США

«Золотой Штат» в последнее время стал своеобразной горячей точкой сделок с жилой недвижимостью. По данным нью-йоркского агентства Radar Logic, больше всего сделок в этом сегменте экономики заключается в крупнейших городах штата: Сакраменто, Сан-Диего, Лос-Анджелесе и Сан-Франциско. Причем в Сакраменто этот показатель с прошлого года вырос на целых 75%. Конечно, следует отметить, что большинство приобретенных объектов продаются по сниженной цене, поскольку ранее были изъяты за невыплаты. В среднем по Сакраменто цены на недвижимость с прошлого года упали на 33%.

Великобритания

Рынок недвижимости Лондона – крупнейший в Соединенном Королевстве – страдает от аналогичных проблем, что и рынок Нью-Йорка. Дело в том, что рыночная стоимость домов в обоих городах не подвержена влиянию со стороны глобального экономического спада, «вздутие» цен происходит в благоприятные для экономики времена, а в период рецессии они как раз падают. Согласно данным агентства Knight Frank последний год рынок недвижимости Лондона испытывал непрерывный спад. С марта цены упали на 13%. Только за прошлый месяц цены на первичном рынке недвижимости в центре Лондона упали на 3,9%.

Континентальная Европа

Европейские взоры направлены на грядущую корректировку цен в Испании. По информации Министерства жилищного строительства страны, с 1997 по 2005 цены поднялись на 250%, в то время как численность населения Испании постепенно уменьшалась. Домовладельцы города Малаги, расположенного на Коста-Дель-Соль, сейчас переживают отнюдь не лучшие времена: зарубежные инвесторы перестали, не раздумывая, скупать испанскую недвижимость направо и налево, а испанцы, которые собирались купить дом для отдыха, прислушались к предостережениям правительства о грядущей рецессии и решили подождать. В результате чего, согласно данным Министерства жилищного строительства, на данный момент в регионе Малага насчитывается около 54 тысячи новых непроданных объектов.

Усугубляет положение Испании и то, что на более чем 93% ипотечных кредитов в стране ставки не зафиксированы. По данным Европейской Ипотечной Ассоциации, они привязаны к европейскому индексу Еврибор (средняя процентная ставка внутри еврозоны, по которой банки предоставляют друг другу кредиты). В 2003 году ипотечная ставка упала до 1,94%, а сейчас составляет 4,27%.

В Германии и Франции цены не повышались так сильно, как в Испании, вследствие чего не нуждались в сильной корректировке. И если во Франции рецессия официально не зафиксирована, то в Германии она есть, что установлено Евростатом. Следует отметить, что в обеих странах существует опасность ослабления рынков недвижимости из-за растущей безработицы.

Юг США

По другую сторону Атлантики ситуация также складывается нелучшим образом. Согласно данным статистики, предоставленным американской Национальной Ассоциации Риэлторов, цены на недвижимость во Флориде по сравнению с прошлым годом упали: на 20% - в Орландо, на 17% - в Майами и на 20% - в Тампе (Tampa). Рынок недвижимости Флориды в целом еще слаб. Об этом свидетельствует также то, что количество сделок в штате не растет.

Несколько севернее рынки недвижимости таких городов, как Шарлотт (Charlotte), которые некогда процветали, сейчас находятся в трудном положении. Как ни странно, в этом городе мало объектов изымается за невыплаты, а это являлось бы индикатором глубокого кризиса. Цены в Шарлотт за последний год упали на 4,2%.

Восточная Европа

Развивающиеся рынки недвижимости Восточной Европы испытали на себе волну интенсивного роста. Например, экономика Словакии выросла на 10%, Болгарии – на 7%. Согласно данным статистики, предоставленным компанией Knight Frank, рынки недвижимости этих стран за последний год выросли на 32% и 31% соответственно.

Теперь, когда экономическая экспансия замедляется, это негативно отразится и на рынках недвижимости восточноевропейских стран. В Латвии, например, цены на недвижимость за 2007 год поднялись на 20%, но в этом году уже упали на 24%.

Южная Америка

Покупатели на вторичном рынке недвижимости долго не могли угнаться за быстро развивающейся экономикой Аргентины и Бразилии. Теперь, после нескольких лет роста рынка сырья, бразильская экономика испытала резкий спад. Дело в том, что сокращение объемов экспорта негативно отразилось на курсе национальной валюты, реала. Кроме того, по информации агентства Judice&Araujo, мировой финансовый кризис напугал многих покупателей недвижимости, в результате чего они покинули рынок.

Южная Африка

По информации агентства Knight Frank, цены на недвижимость Йоханнесбурга и Кейптауна выросли на 3,8%. Однако на рынке недвижимости ЮАР не все так гладко. По данным информационного агентства South Africa's Bureau for Economic Research, реальная инфляция составляет целых 10%, вследствие чего рост цен на недвижимость по сути является снижением.

Чтобы снизить инфляцию, Центробанк ЮАР с июня этого года уже шесть раз поднимал процентные ставки по кредитам. Это, в свою очередь, затрудняет получение займов, в том числе ипотечных, что может крайне негативно отразиться и на рынке недвижимости.

Восток США

Цены на недвижимость крупнейших городов восточного побережья США снизились. По данным американской Национальной Ассоциации Риэлторов, за последний год цены на недвижимость в Бостоне упали на 10%. Как сообщила исследовательская компания Radar Logic, общая сумма сделок в Нью-Йорке – главный показатель динамики цен – сократилась на целых 19%.

Обратная ситуация сложилась в таких городах, как Баффало (Buffalo) и Олбани (Albany), где за последний год цены повысились на 3% и 0,5% соответственно.

Австралия

Несмотря на то что рынок недвижимости Австралии не страдает от строительного перепроизводства, цены в Сиднее упали в этом году на 3%, как сообщает мониторинговая компания Australia Property Monitors. Проблема заключается в том, что непонятно, окажет ли спад мирового потребления негативное влияние на экономику страны, в основе которой лежит экспорт сырья.

Процентная ставка по кредитам, устанавливаемая в соответствии с международными стандартами, в Австралии до сих пор достаточно высока – 5,25% (в то время как в США 1%). Впрочем, есть информация, что правительство собирается урезать ставки, чтобы стимулировать кредитование.

Китай и Япония

Рынок Японии славится своей неспособностью стимулировать потребительскую активность. Рядовые японцы не любят тратить деньги. За десять лет с момента обвала на рынке недвижимости (1980-е годы) процентная ставка опускалась и до 0%, но даже это не помогло повысить траты потребителей в данном секторе. Сейчас японский Центробанк снова понизил ставки, на этот раз – до 0,3%. Это было сделано с целью поддержания рынка кредитования. До сих пор эти меры не помогли в полной мере вернуть к жизни рынок японской недвижимости, цены на котором за последний год снизились на 0,7%, сообщает агентство Knight Frank.

В Китае дела обстоят не лучшим образом: в Гонконге началась рецессия. Это значит, что в следующем году рынок столкнется с определенными трудностями. По остальному Китаю специалисты из агентства Knight Frank отметили за прошедший год повышение цен в среднем на 9%.

Подводя итоги

В некоторых регионах, например в странах Балтии, предложение превысило спрос и цены снизились. В Дубае застой на рынке недвижимости произошел в результате сокращения доходов нефтяного сектора. А в Испании и американской Флориде причиной кризиса стали ипотечные «пузыри», которые привели к снижению цен и увеличению количества неоплаченных вовремя ипотечных кредитов.

Конечно же, страдают не только теплые страны. По информации лондонского агентства недвижимости Knight Frank, цены на жилье в Великобритании упали на 13,4% от своего максимального значения в марте 2008 года. Лайам Бэйли (Liam Bailey), начальник отдела исследований жилой недвижимости агентства Knight Frank, отметил, что в 2009 году цены в данном сегменте упадут на 30% от исторического максимума и вернутся на уровень сентября 2003-го.

То же самое происходит в США и Ирландии. В обеих странах цены на жилую недвижимость упали более чем на 10% за последние десять месяцев и оказались на уровне 2005 года. Эта информация предоставлена американским порталом Zillow.com и ирландским Экономическим Институтом Социальных Исследований.

Многие экономисты считают, что ценовое «дно» еще не достигнуто. Они ссылаются на 2003 год, который называют отправной точкой бума на мировом рынке недвижимости.

Не все специалисты поддерживают эту гипотезу. Например, Энтони Сэндерс (Anthony Sanders), профессор Государственного университета Аризоны, полагает, что проблема способа оценки «дна» заключается в том, что не учитывается размер спроса и приоритет со стороны предложения. Также не учитывается современная конъюнктура рынка, которая с 2003 года в корне изменилась.

На рынках недвижимости стран, где не наблюдается «перезастройка», то есть излишка предложения, макроэкономические показатели вызывают опасения. Кредитный кризис в совокупности падением стоимости нефти (ниже $60 за баррель, то есть за полгода она упала более чем в два раза) «прикрыли» 60% проектов на побережье Персидского залива, сообщает Бахрейнская (Bahrain) ипотечная компания Sakana Housing Solutions.

В ноябре факультет инвестиций в недвижимость Университета Нью-Йорка (Schack Institute of Real Estate’s capital markets), провел конференцию, посвященную мировым проблемам кредитования. В ходе конференции был сделан прогноз, что 2009 год станет «годом нескольких сделок». Даже люди, которые могут позволить себе при покупке внести 100% от стоимости объекта (что необходимо для восстановления рынка), все равно предпочтут взять ипотечные продукты по солидной скидке.

Доктор Кеннет Пэттон (Kenneth Patton) утверждает, что никто не станет единовременно приобретать объект, если есть возможность перекупить ипотеку и получать доход 15–19%. Когда вместо ипотеки на рынке недвижимости опять распространится единовременная покупка, следует обратить внимание на США, так как многие инвесторы считают американский рынок очень выгодным для долгосрочных вложений.

Директор по производственным вопросам нью-йоркского фонда недвижимости Benenson Capital Partners Ричард Кесслер (Richard Kessler) рассказывает, что иностранные инвесторы всегда считали крупные города США лучшим местом для вложений. Рано или поздно они снова вернутся на рынок недвижимости США и будут инвестировать в недвижимость Нью-Йорка, Лос-Анджелеса, Сан-Франциско и других городов страны, считает эксперт.

По материалам Prian.ru
Недвижимость Белоруссии
5 января 2009


Вернуться в «Зарубежная недвижимость»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by