Результаты проверок риэлтеров

Здесь можно обсудить законодательные и нормативные акты, регулирующие риэлтерскую деятельность в Республике Беларусь
Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Результаты проверок риэлтеров

Сообщение Toto (Admin) » Пн ноя 12, 2007 1:58 pm

Рыэлтары сталi нахабнымi

Спецыялiсты Камiтэта дзяржаўнага кантролю Вiцебскай вобласцi праверылi дзейнасць рыэлтарскiх арганiзацый. Пацiкавiлiся, як яны выконваюць патрабаваннi, зацверджаныя Указам Прэзiдэнта ў пачатку 2006 года ў мэтах абароны правоў i законных iнтарэсаў спажыўцоў.

Высветлiлася, што многiя такiя арганiзацыi не прытрымлiваюцца правiлаў. Прадугледжана, што з гэтага года рыэлтарскiя арганiзацыi плату за паслугi павiнны браць за фактычны час, патрачаны на выкананне кожнай работы ў гадзiнах, з улiкам кошту гадзiны. Але ж такiя арганiзацыi прад’яўляюць плату спажыўцам на падставе актаў выкананых работ з указаннем у iх толькi агульнага кошту работ без раздрукоўкi вiду i часу выканання. Кошт работ, згодна з актамi, дасягае 1,5 мiльёна рублёў за аб’ект здзелкi, з якiх большую яе частку аплачвае прадавец кватэры.

Нават у выпадку ўзгаднення спажыўцамi з рыэлтарскiмi арганiзацыямi колькасцi часу, патрачанага на выкананне нейкай работы, яны падпiсваюць такую колькасць часу, выкананне якога рыэлтары дакументальна пацвердзiць не могуць. Падчас праверкi ўстаноўлена, што рыэлтарскiя арганiзацыi фактычна не ўдзельнiчаюць у зборы дакументаў для здзелак! Так, з 16 кватэр, прадаць якiя дапамагала адна рыэлтарская кантора ў І паўгоддзi 2007 года, у ходзе праверкi дакументальна пацверджана, што дакументы па 12 кватэрах сабралi iх уласнiкi. Тым самым рыэлтарская арганiзацыя не сабрала дакументы па гэтых кватэрах, але ж, тым не менш, спажыўцы аплацiлi за яе выкананне па 488 тысяч рублёў.

Аляксандр ПУКШАНСКI.
Звязда
23 октября 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Результаты проверок агентств недвижимости на Могилевщине

Сообщение Toto (Admin) » Ср ноя 14, 2007 2:06 pm

Другим наука

Министерство юстиции проверило работу риэлтеров Могилевской области, которые в результате потеряли 1 лицензию и 3 свидетельства.

Аннулирована лицензия одной из четырех организаций, оказывающих услуги в г. Могилеве, за нарушение своевременного оформления и продления ежегодного обязательного договора страхования своей ответственности за причинение вреда в связи с осуществлением риэлтерской деятельности.

Министерство юстиции напоминает, что недопустима работа риэлтерской организации при несоблюдении главного лицензионного условия — наличия в штате трех аттестованных специалистов, обеспечивающих основную работу в организации (для обособленного подразделения — как минимум одного). В случаях, когда после получения лицензии из риэлтерской организации уходят аттестованные специалисты, работа организации должна быть приостановлена до принятия на работу других риэлтеров, обеспечивающих соблюдение лицензионных условий.

Некоторые риэлтеры допускают нарушения других установленных требований: не информируют потребителя о нормативных правовых актах по вопросам недвижимости и осуществляют деятельность до заключения договора; не отражают в договоре все позиции, обеспечивающие защиту законных интересов граждан; привлекают к работе лиц, не обладающих надлежащими полномочиями и не состоящих в штате организации; не вносят своевременно и в полном объеме информацию в книгу регистрации договоров. Установление таких фактов повлекло аннулирование 3 свидетельств об аттестации риэлтера, сообщает Минюст РБ.

Экономическая газета
2 ноября 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Результаты проверки агентств недвижимости Миогилевщины

Сообщение Toto (Admin) » Чт ноя 29, 2007 10:24 am

Министерством юстиции Республики Беларусь проведены проверки работы риэлтеров в Могилевской области

Защита законных интересов граждан при заключении сделок с недвижимостью является основным критерием при проведении
проверок деятельности риэлтерских организаций.


Одним из основополагающих требований к работе риэлтерской организации является своевременное оформление и продление
ежегодного обязательного договора страхования своей ответственности за причинение вреда в связи с осуществлением
риэлтерской деятельности. Именно за нарушение данного требования аннулирована лицензия одной из четырех риэлтерских
организаций, оказывающих услуги в г. Могилеве.

В ходе проверки порядка оказания услуг риэлтерами указанного региона установлены и иные грубые нарушения законодательства.
Является недопустимой работа риэлтерской организации при несоблюдении главного лицензионного условия - наличия в штате трех
аттестованных в Министерстве юстиции специалистов (риэлтеров), обеспечивающих основную работу в организации (для
обособленного подразделения - как минимум одного). В случаях, когда после получения лицензии из риэлтерской организации
уходят аттестованные специалисты, работа организации должна быть приостановлена до принятия на работу других риэлтеров,
обеспечивающих соблюдение лицензионных условий.

Именно риэлтеры должны обеспечивать квалифицированное оказание услуг, поскольку подтверждают на экзамене надлежащий
уровень правовых знаний, необходимый для подготовки сделки в соответствии с законом.

Однако, некоторые риэлтеры допускают нарушения установленных требований к риэлтерской деятельности: не информируют
потребителя о нормативных правовых актах по вопросам недвижимости и осуществляют деятельность до заключения договора; не
отражают в договоре все позиции, обеспечивающие защиту законных интересов граждан; привлекают к работе лиц, не обладающих
надлежащими полномочиями и не состоящих в штате организации; своевременно и в полном объеме не вносят информацию в книгу
регистрации договоров.

Установление таких фактов влечет аннулирование свидетельства об аттестации риэлтера. По результатам проверки аннулировано
3 свидетельства.

Министерство юстиции считает, что на рынке недвижимости должны работать только риэлтеры-профессионалы, ориентированные на
деятельность в строгом соответствии с законодательством.

Информация взята с официального сайта Министерства юстиции Республики Беларусь

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Аннулирование лицензий агентств недвижимости

Сообщение Toto (Admin) » Ср дек 12, 2007 1:07 pm

«Отстреливают» худших, определяют лучших

По результатам проверок Министерства юстиции аннулированы лицензии 7 фирм, занимавшихся риэлтерской деятельностью, еще 5 организаций временно приостановили свою деятельность по собственному решению.

Всего проверено 63 организации, за грубые нарушения действующего законодательства аннулированы лицензии «Белнедвижимость», «Элтис Плюс», «Буг-Недвижимость», «Грань Плюс», «Любимый город», «Дубликат», «Алтима Плюс». Также привлечено к административной ответственности 44 руководителя за ненадлежащую организацию работы, отсутствие контроля, повлекшее нарушения законодательства. Вынесено 66 предписаний об устранении выявленных нарушений, сообщила «ЭГ» начальник управления адвокатуры и лицензирования юридической деятельности Минюста Галина Гришковец. Зафиксированы факты оказания услуг и взимания платы без заключения договоров с потребителями, в ряде случаев с потребителями работали лица, не получившие свидетельство об аттестации риэлтера. Также выявлены нарушения финансово-хозяйственной деятельности: ненадлежащим образом оформлялась оплата либо нарушался порядок тарификации риэлтерских услуг. Работник Минюста отметила, что приостановление деятельности риэлтерских фирм по решению их руководителей не является инструментом ухода от ответственности. К примеру, была проведена проверка приостановившей деятельность гродненской риэлтерской организации «Алтима Плюс». Выявлены грубые нарушения, как следствие — лицензия аннулирована. Вместе с тем Г.Гришковец отметила, что приостановление деятельности по собственному решению — оправданная мера в случае, если фирмы временно не соответствуют лицензионным требованиям: к примеру, в штате отсутствует 3 аттестованных в Минюсте специалиста (риэлтера) либо своевременно не оформлен или не продлен ежегодный обязательный договор страхования ответственности за причинение вреда в связи с осуществлением риэлтерской деятельности.

По результатам проверок Минюст определит «лучшую риэлтерскую организацию 2007 г.» Основные требования к отбору: соблюдение законодательства, стабильный кадровый состав и количество квалифицированных специалистов, отсутствие обоснованных жалоб граждан. Поэтому предложения и замечания потребителей будут учтены. Министерство юстиции предлагает гражданам и организациям до 20 декабря 2007 г. вносить возможные предложения по данному вопросу.

Также учитывается объем налоговых отчислений в бюджет по отношению к количеству сотрудников и сделок с недвижимостью.

Александр ГЕРАСИМЕНКО
Экономическая газета
4 декабря 2007

Аватар пользователя
Alexrealty
Site Admin
Сообщений: 100
Зарегистрирован: Вт апр 03, 2007 11:04 am
Откуда: Минск
Контактная информация:

Агентства, у которых приостановлено действие лицензии

Сообщение Alexrealty » Ср дек 17, 2008 5:43 pm

Министерством юстиции принимаются меры, направленные на защиту прав граждан при совершении сделок с недвижимостью

Министерство юстиции принимает необходимые меры по обеспечению лицензирования и контроля за деятельностью риэлтерских организаций, направленные на защиту прав и законных интересов граждан.

В ходе плановых проверок в некоторых риэлтерских организациях установлены нарушения оформления, заключения и регистрации договоров на оказание риэлтерских услуг. Отсутствовали отдельные обязательные документы, отсутствовали подписи директора организации и потребителя, печать риэлтерской организации, условия оплаты за выполненную работу. Выявлены отдельные случаи взимания риэлтерскими организациями с потребителя оплаты за услуги, не соответствующие фактически оказанным услугам. В ряде случаев в нарушение законодательства к работе привлекались лица, не обладающие надлежащими полномочиями и не состоящие в штате организации.

Указанные недостатки нарушали законные права граждан и в случае возникновения судебных споров могли лишить их возможности защиты собственных интересов.

В ходе проверок имели место факты препятствия уполномоченным должностным лицам лицензирующего органа в проведении проверок – предоставление недостоверной информации, отказ в даче письменных объяснений.

По результатам нарушений риэлтерскими организациями законодательства Министерством юстиции в 2008 г. вынесено 31 предписание об устранении нарушений законодательства, к административной ответственности привлечено 28 руководителей риэлтерских организаций, аннулировано 4 лицензии риэлтерским организациям на право осуществления этого вида деятельности, аннулировано 8 свидетельств об аттестации риэлтера.

Согласно решению коллегии Министерства юстиции Республики Беларусь от 04.06.2008 г. № 84:

1. Аннулирована лицензия на оказание риэлтерских услуг за грубые нарушения законодательства ОДО «Агентство недвижимости «Город» (г. Витебск);

2. Приостановлено действие лицензий на оказание риэлтерских услуг за нарушения законодательства: ЗАО «Пакодан» (г.Минск), ЧУП «Все вопросы» (г.Минск), ООО «Милхаус Эстейт Менджмент» (г. Минск), ОДО «Жилищный капитал» (г.Минск).

Организации, которым приостановлено действие лицензий на оказание риэлтерских услуг, не вправе осуществлять деятельность в период приостановления, и обязаны уведомить потребителей о приостановлении деятельности.

Информация взята с официального сайта Министерства Юстиции Республики Беларусь.
Новость от 12 июня 2008
Не следует создавать сущностей сверх необходимого

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Контроль за деятельностью агентств недвижимости

Сообщение Toto (Admin) » Чт янв 08, 2009 12:18 pm

Риэлтеры - на контроле

Несмотря на то, что в настоящее время на рынке недвижимости почти полное затишье, которое сопровождается резким снижением сделок с объектами недвижимости и которое ставит под угрозу работу многих, особенно мелких, риэлтерских компаний, работа самих агентств недвижимости держится на контроле.

Напомним, что с 1 апреля этого года согласно постановлению Совета Министров от 14 марта 2008 года № 386 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 года № 140» оплата риэлтерских услуг производится в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости, указываемой в договоре купли-продажи объектов недвижимости.

Устанавливаемый процент соответствует стоимости риэлтерских услуг, существующей на рынке недвижимости, и дифференцируется от 3% до 1% (в зависимости от стоимости объекта недвижимости). Так, например, ставка отчислений (в процентах от стоимости) агентству недвижимости за содействие при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи при стоимости объекта недвижимости до 50 тыс. евро (включительно) составляет 3%, свыше 50 до 60 тыс. - 2,5%, свыше 190 до 200 тыс. - 1,1%, свыше 200 тыс. - 1%. В ставку включаются стоимость консультационных услуг, услуг за представление информации о спросе и предложении, подбор вариантов, организацию и проведение согласования условий, помощь в подготовке (оформлении) документов. Устанавливаемые тарифы (ставки) включают налог на добавленную стоимость и налог на услуги.

Постановлением также предусмотрена возможность оплаты риэлтерских услуг по фиксированным тарифам, исчисляемых в базовых величинах. Фиксированные тарифы (ставки) оплаты за риэлтерские услуги могут быть использованы при оказании риэлтерских услуг по отдельным составляющим (консультация о состоянии на рынке недвижимости, организация и размещение рекламы, подбор варианта объекта недвижимости, организация и согласование условий предстоящей сделки, помощь в подготовке и оформлении документов, помощь в регистрации объекта недвижимости и др.). Их размер дифференцирован в зависимости от вида услуги. Кроме этого, изменения коснулись и других аспектов деятельности агентств недвижимости. Так, например, согласно указу № 140 от 28 февраля 2008 года с 1 апреля 2008 года для получения лицензии на оказание риэлтерских услуг коммерческая организация должна иметь в штате не менее 5-ти аттестованных специалистов (риэлтеров) вместо 3-х, которые необходимы для работы риэлтерской компании сегодня.

Указом запрещено право работы специалистов по риэлтерской деятельности (риэлтеров и агентов) на основе гражданско-правовых договоров и трудовых договоров в других риэлтерских организациях. Все эти и другие принятые меры по совершенствованию риэлтерской деятельности говорят о том, что в настоящее время риэлтерская деятельность серьезно регулируется и контролируется госорганами. И эти меры, как констатирует Комитет госконтроля, дали определенные положительные результаты.

Так, по сообщению пресс-службы Комитета госконтроля со ссылкой на данные Белстата, за январь-сентябрь 2008 года выручка от оказания риэлтерских услуг составила 19,0 млрд. рублей, увеличившись по сравнению с девятью прошлогодними месяцами на 56,3% (в фактических ценах) и на 36% (в сопоставимых ценах). Только в июле-сентябре этого года выручка от оказания риэлтерских услуг составила 9,2 млрд. руб., увеличившись в фактических ценах в 2,32 раза по сравнению с аналогичным периодом 2007 года.

Тем не менее, проведенные в августе-ноябре этого года Комитетом госконтроля проверки 17 риэлтерских организаций Беларуси показали, что в риэлтерских компаниях нарушаются Правила осуществления риэлтерской деятельности, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь». В некоторых риэлтерских организациях выявлены факты несвоевременной выплаты зарплаты работникам.

Так, в 2008 году выплату заработной платы с нарушением установленного срока осуществляли 9 субъектов хозяйствования, или 52,9 % от общего числа проверенных. При этом в 10 проверенных риэлтерских организациях (58,8%) среднемесячная зарплата работников в этом году составила менее 390 тыс.рублей. У большинства проверенных субъектов хозяйствования выявлено значительное количество расторгнутых без оплаты договоров на оказание риэлтерских услуг.

Невысокий уровень оплаты труда работников риэлтерских организаций и неудовлетворительные финансовые результаты их работы (в 2008 году почти половина проверенных субъектов имеют убытки) дают основания Комитету госконроля полагать, что отдельные риэлтерские фирмы не соблюдают условия новой системы оплаты риэлтерских услуг.

По мнению Комитета госконтроля, одним из факторов, сдерживающих реальное отражение выручки, является отсутствие законодательной нормы, разрешающей относить на затраты вознаграждение риэлтерам и агентам по операциям с недвижимостью, выплачиваемые в процентах от поступившей выручки за оказанные услуги. За выявленные нарушения субъекты предпринимательской деятельности и виновные должностные лица привлечены к административной ответственности на общую сумму 31,8 млн. рублей. В настоящее время рассматривается вопрос о привлечении к административной ответственности 6 риэлтерских организаций и их должностных лиц. По итогам проверок подготовлены предложения, направленные на совершенствование законодательства, регламентирующего осуществление риэлтерской деятельности.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
15 декабря 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Совершенствование риэлтерских услуг

Сообщение Toto (Admin) » Ср май 20, 2009 3:08 pm

Риэлтеры под контролем

Вопросы совершенствования порядка оказания риэлтерских услуг рассмотрели участники заседания Совета риэлтеров, состоявшегося в Министерстве юстиции 24.04.2009 г.

В связи с введением Указом Президента от 19.12.2008 № 689 моратория на проведение проверок субъектов хозяйствования перед Советом риэлтеров поставлены задачи по организации и проведению мероприятий с участием руководителей и работников риэлтерских организаций республики, направленных на обеспечение неукоснительного соблюдения законодательства о риэлтерской деятельности и защиты прав граждан при совершении сделок с недвижимостью.

Руководители риэлтерских организаций, входящие в состав Совета риэлтеров, подчеркнули, что спорных ситуаций по вопросам оплаты риэлтерских услуг стало значительно меньше. Напомним, в соответствии с Указом Президента от 9.01.2006 № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь» в целях обеспечения «прозрачности» расчетов при оплате риэлтерских услуг, защиты имущественных прав граждан Совмином установлены фиксированные цены (тарифы) на риэлтерские услуги, которые введены в действие с 1.04.2008 г.

Как правило, договоры об оказании риэлтерских услуг заключаются не только с продавцом, но и с покупателем по их желанию, поскольку договоры обеспечивают защиту прав граждан при совершении сделок с недвижимостью. Оплата услуг осуществляется только на основании заключенного договора.

Кроме того, обращено внимание Совета риэлтеров на участившиеся факты несвоевременного предоставления риэлтерами и руководителями риэлтерских организаций информации о риэлтерах, включаемой в Реестр риэлтеров и размещаемой на сайте Минюста. Информация из Реестра риэлтеров необходима и полезна гражданам, желающим убедиться в законных основаниях работы риэлтера, нанимателям, которые смогут изначально узнать «послужной список» лиц, принимаемых на работу, а также контролирующим органам.

Комиссией по вопросам оказания риэлтерских услуг принято решение о вынесении предупреждений 25 риэлтерам за несвоевременно предоставленную информацию в Реестр риэлтеров. Перед Советом риэлтеров поставлена задача о проведении ряда мероприятий по недопущению подобных фактов.

Татьяна АБРАМОВИЧ
Экономическая газета
8 мая 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Контроль за деятельностью агентств недвижимости

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 28, 2009 11:04 am

Деятельность риэлтерских организаций – на контроле

24 апреля 2009 года в Министерстве юстиции состоялось очередное заседание совета риэлтеров, на котором рассматривались вопросы совершенствования порядка оказания риэлтерских услуг.

В связи с тем, что в настоящее время действует мораторий на проведение проверок субъектов хозяйствования, перед советом риэлтеров была поставлена задача довести до всех руководителей риэлтерских организаций информацию по неукоснительному соблюдению законодательства о риэлтерской деятельности, направленную на защиту прав граждан при совершении сделок с недвижимостью.

Как известно, в республике с 1 апреля 2008 года установлены фиксированные цены (тарифы) на риэлтерские услуги. В связи с этим руководители риэлтерских организаций, входящие в состав совета риэлтеров, подчеркнули, что спорных ситуаций по вопросам оплаты риэлтерских услуг стало значительно меньше. При этом, как правило, договоры об оказании риэлтерских услуг заключаются не только с продавцом, но и с покупателем по их желанию, поскольку договоры обеспечивают защиту прав граждан при совершении сделок с недвижимостью. Оплата услуг осуществляется только на основании заключенного договора.

С целью защиты интересов потребителей риэлтерских услуг Министерством юстиции принято постановление о порядке ведения и обновления Реестра риэлтеров РБ. Реестр риэлтеров первоначально сформирован Минюстом на основании информации, предоставляемой лицами при получении свидетельства об аттестации риэлтера. Основные информационные составляющие Реестра риэлтеров размещены на сайте Минюста. Реестр риэлтеров содержит информацию об образовании, полученном свидетельстве, реквизитах идентификационной пластиковой карточки, местах работы, наложенных взысканиях. Данная информация необходима и полезна как гражданам, желающим убедиться в законных основаниях работы риэлтера, так и нанимателям, которые смогут изначально узнать «послужной список» лиц, принимаемых на работу.

В этой связи на заседании совета риэлтеров 24 апреля речь шла о том, что в последнее время участились случаи несвоевременного предоставления риэлтерами и руководителями риэлтерских организаций информации о риэлтерах, включаемой в Реестр риэлтеров. Так, 23 апреля, накануне заседания совета риэлтеров, Комиссией по вопросам оказания риэлтерских услуг принято решение о вынесении предупреждений 25 риэлтерам за несвоевременно предоставленную информацию в Реестр риэлтеров.

На совете было указано, что такие факты не должны допускаться. В целях своевременной актуализации Реестра риэлтеров постановлением Министерства юстиции от 15 марта 2006 года № 15 «Об утверждении инструкции о порядке выдачи и использования идентификационной пластиковой карточки» предусмотрена ответственность риэлтеров за надлежащее информирование Министерства юстиции в десятидневный срок об изменениях информации о риэлтере, включенной в Реестр риэлтеров.

Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
18 мая 2009


Вернуться в «Регулирование риэлтерской деятельности»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by