Риэлтер обязан присутствовать при удостоверении сделок

Здесь можно обсудить законодательные и нормативные акты, регулирующие риэлтерскую деятельность в Республике Беларусь
Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Риэлтер обязан присутствовать при удостоверении сделок

Сообщение Toto (Admin) » Пн окт 22, 2007 3:26 pm

РИЭЛТЕР ОБЯЗАН ПРИСУТСТВОВАТЬ ПРИ УДОСТОВЕРЕНИИ СДЕЛОК

До конца октября вступит в силу Постановление Министерства юстиции и Государственного комитета по имуществу от 9 октября 2007 года № 66/50, которое устанавливает обязанность риэлтера, ответственного за исполнение договора на оказание риэлтерских услуг, присутствовать при удостоверении нотариусом сделок с недвижимым имуществом. Разработчики документа уверены, что введение новых требований повысит ответственность риэлтеров за оказываемые гражданам услуги. Сами же риэлтеры считают, что данная мера лишь осложнит жизнь покупателям и продавцам недвижимости.

Согласно сообщению пресс-службы Минюста полномочия риэлтера должны быть подтверждены предъявлением идентификационной пластиковой карточки, а также договором (его копией) на оказание риэлтерских услуг. Фамилия, имя, отчество риэлтера, реквизиты его идентификационной пластиковой карточки, а также договора, по которому он непосредственно работал, вносится нотариусом в реестр для регистрации нотариальных действий. Кроме того, аналогичная информация должна будет фиксироваться при подаче регистратору заявления о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Постановление, как отмечается на сайте Минюста, было разработано в связи с выявленными в ходе проверок фактами нарушения риэлтерами обязанностей, возложенных в рамках заключаемых договоров на оказание риэлтерских услуг, и их нежеланием сопровождать потребителя при оформлении сделки с недвижимостью.

На руководителей риэлтерских организаций возложена обязанность обеспечения неукоснительного соблюдения установленных требований. Несоблюдение данного постановления рассматривается как грубое нарушение требований, установленных к риэлтеру, и влечет аннулирование свидетельства об аттестации риэлтера, сообщает пресс-служба Минюста.

Как пояснили корреспонденту "НБ" в Минюсте, документ вступает в силу через 10 дней со дня его опубликования. То есть, вероятнее всего, новые правила начнут действовать где-нибудь с 25 октября, поскольку риэлтерским фирмам, нотариальным конторам и агентствам по государственной регистрации недвижимости и земельному кадастру понадобится несколько дней на организационную подготовку.

Нововведение, как считают в министерстве, повысит ответственность риэлтера за действия, которые он выполняет в рамках договора, заключенного между потребителем и риэлтерской организацией, прозрачность заключаемых сделок с недвижимостью и соответственно защиту интересов граждан.

Риэлтеры же - в недоумении. Они не понимают, зачем риэлтеру присутствовать при нотариальном удостоверении сделки. Во всем мире при решении самых важных вопросов в жизни людей присутствует нотариус. А здесь получается, что нотариусу дают еще каких-то свидетелей, которые должны будут записываться в регистрационную книгу - мол нотариальное действие произведено в присутствии какого-то свидетеля … Иванова, Петрова и т.д., который является всего лишь риэлтером. Или риэлтеры будут страховать каким-то образом действия нотариуса, чтобы он не ошибся, недоумевают директора некоторых агентств недвижимости. Что касается повышения ответственности, то в этом, по их мнению, тоже нет никакой надобности. Рынок недвижимости Беларуси очень открытый, очень цивилизованный, прозрачный. На этом рынке мошенничество встречается гораздо реже, чем в других сферах услуг.

Риэлтеры, с которыми разговаривал корреспондент "НБ", уверены, что нововведение только осложнит жизнь потребителям. И в этом с ними сложно не согласиться. Представьте себе ситуацию: на определенную дату назначен нотариат. В цепочке сделок - 5 квартир, которые ведут несколько агентств недвижимости и за которыми закреплены конкретные аттестованные риэлтеры. Практика показывает, что «удержать» цепочку из 5 квартир и довести ее до нотариата - это большой труд и своего рода удача (в день нотариата все покупатели и продавцы должны быть в полном здравии, при деньгах и гореть желанием заключить сделку на заранее оговоренных условиях). Но вдруг накануне вечером один из аттестованных риэлтеров, который ведет одну из квартир, серьезно заболеет или с ним еще что-то неожиданно случиться?

Есть еще одна сторона. Во что выльется для нотариальных контор и агентств по госрегистрации 10 минут, которые придется тратить теперь дополнительно на каждый договор купли-продажи квартиры, сопровождаемый агентством недвижимости? Если предположить, что в Минске ежегодно с участием риэлтерских фирм совершается около 4,8 тыс. сделок с недвижимостью (с квартирами, домами, гаражами и т.д.), в месяц - 400, то в связи с принятием выше упомянутого постановления нотариусам придется ежемесячно тратить на удостоверение все тех же 400 договоров купли-продажи квартир на 67 часов больше, чем раньше. На столько же больше придется тратить времени регистраторам сделок с недвижимостью, которым и без того вздохнуть некогда.

Может, следует поискать другие, более эффективные и менее трудоемкие способы борьбы с проявлением формализма при оказании риэлтерских услуг?

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
21 октября 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВ

Сообщение Toto (Admin) » Пн окт 22, 2007 3:30 pm

Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов
Республики Беларусь 15 октября 2007 г. N 8/17226

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ,
ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

9 октября 2007 г. N 66/50

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

В целях обеспечения защиты прав граждан при совершении сделок с недвижимостью, в соответствии с Положением о Министерстве юстиции Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 октября 2001 г. N 1605, и Положением о Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2006 г. N 958 "Вопросы Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь", Министерство юстиции Республики Беларусь и Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЮТ:

1. Установить, что риэлтерская организация обязана обеспечить:

1.1. присутствие риэлтера, ответственного за исполнение договора на оказание риэлтерских услуг (далее - риэлтер), при удостоверении нотариусом сделок с недвижимым имуществом и предъявление риэлтером нотариусу идентификационной пластиковой карточки, договора на оказание риэлтерских услуг (копии);

1.2. при подаче регистратору заявления о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - государственная регистрация) предоставление информации о риэлтере на основании сведений идентификационной пластиковой карточки риэлтера, договора на оказание риэлтерских услуг.

2. В реестре для регистрации нотариальных действий нотариусом и в заявлении о государственной регистрации, подаваемом в территориальную организацию по государственной организации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, указывается следующая информация: фамилия, имя, отчество риэлтера; серия, номер идентификационной пластиковой карточки риэлтера; номер, дата, срок действия договора на оказание риэлтерских услуг.

3. Руководители риэлтерских организаций обязаны обеспечить:

3.1. в договоре на оказание риэлтерских услуг наряду с реквизитами риэлтерской организации указание сведений о риэлтере и его идентификационной пластиковой карточке;

3.2. неукоснительное соблюдение работниками риэлтерских организаций установленных требований при удостоверении сделок с недвижимым имуществом и подаче заявления о государственной регистрации.

4. Несоблюдение данного постановления считать грубым нарушением требований, установленных для лиц, обладающих свидетельством об аттестации риэлтера.

5. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после официального опубликования.

Министр юстиции Республики Беларусь В.Г.ГОЛОВАНОВ

Председатель Государственного комитета
по имуществу Республики Беларусь Г.И.КУЗНЕЦОВ

По материалам юридической базы данных "Консультант-Беларусь"

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Риэлтер должен присутствовать у нотариуса

Сообщение Toto (Admin) » Пн окт 29, 2007 2:06 pm

Борьба с безработицей

Рабочий день нотариусов, риэлтеров и регистраторов увеличится на час

Риэлтер обязан присутствовать при нотариальном удостоверении договора отчуждения объекта недвижимости. Это правило начнет действовать в последних числах октября.

Рынок риэлтерских услуг неоднократно испытывал потрясения от различного рода нововведений. Первое, что приходит на ум, — это запрет заниматься риэлтерской деятельностью индивидуальным предпринимателям и введение образовательного ценза при получении права работать риэлтером

Если с первой проблемой рынок риэлтерских услуг все же смог справиться (точнее, перестроился), то образовательный ценз, запрещающий работать риэлтерами специалистам, которые не имеют экономического, юридического или строительного высшего образования, в одночасье сделал невостребованными большое количество специалистов, которые проработали на рынке недвижимости десяток лет и знают все его тонкости. Они выше агента (неаттестованного специалиста) подняться не могут. Это де-юре. Де-факто многие из таких специалистов делят функции с риэлтерами, то есть делают ту часть работы, которую по положению вправе выполнять только аттестованные специалисты (риэлтеры). Разница лишь в том, что аттестованные имеют право подписи на документах, неаттестованные — нет.

Есть другая практика (правда, это единичные случаи) — когда аттестованный риэлтер только числится в агентстве, за что ему выплачивают определенную сумму, но всю работу выполняют другие специалисты, то есть те, кто не может в силу отсутствия соответствующего образования претендовать на получение аттестата риэлтера.

В Министерстве юстиции и в Государственном комитете по имуществу посчитали такую практику недопустимой, и чтобы ее искоренить, приняли совместное постановление от 9.10.2007 г. № 66/50. Этот документ устанавливает обязанность риэлтера, ответственного за исполнение договора на оказание риэлтерских услуг, присутствовать при удостоверении нотариусом сделок с недвижимым имуществом.

Согласно сообщению пресс-службы Минюста, полномочия риэлтера должны быть подтверждены предъявлением идентификационной пластиковой карточки, а также договором (его копией) на оказание риэлтерских услуг. Фамилия, имя, отчество риэлтера, реквизиты его идентификационной пластиковой карточки, а также договора, по которому он непосредственно работал, должны вноситься нотариусом в реестр для регистрации нотариальных действий.

Кроме того, аналогичная информация должна будет фиксироваться при подаче регистратору заявления о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Постановление, как отмечается на сайте Минюста, было разработано в связи с выявленными в ходе проверок фактами нарушения риэлтерами обязанностей, возложенных в рамках заключаемых договоров на оказание риэлтерских услуг, и их нежеланием сопровождать потребителя при оформлении сделки с недвижимостью.

На руководителей риэлтерских организаций возложена обязанность обеспечения неукоснительного соблюдения установленных требований. Несоблюдение данного постановления рассматривается как грубое нарушение установленных требований, к риэлтеру и влечет аннулирование свидетельства об аттестации риэлтера, сообщает пресс-служба Министерства юстиции.

Как пояснили корреспонденту "БР" в Минюсте, документ вступает в силу через 10 дней со дня его опубликования. То есть, вероятнее всего, новые правила начнут действовать примерно с 25 октября, поскольку риэлтерским фирмам, нотариальным конторам и агентствам по госрегистрации недвижимости и земельному кадастру понадобится несколько дней на организационную подготовку.

Нововведение, как считают в министерстве, повысит ответственность риэлтера за действия, которые он выполняет в рамках договора, заключенного между потребителем и риэлтерской организацией, прозрачность заключаемых сделок с недвижимостью и, соответственно, защиту интересов граждан.

Риэлтеры же в недоумении, и их можно понять. Что касается повышения ответственности, то в этом, как они считают, нет никакой надобности. Рынок недвижимости Беларуси очень открытый, цивилизованный, прозрачный. На этом рынке мошенничество встречается гораздо реже, чем в других сферах услуг. К тому же с недавних пор агентства недвижимости страхуют свою ответственность в обязательном порядке.

Специалисты справедливо замечают, что нововведение только усложнит жизнь потребителям. Прежде всего, формальных риэлтеров придется теперь еще лучше "подкармливать" — за дополнительные часы стояния в очередях в нотариальных конторах и агентствах по госрегистрации. Естественно, дополнительные затраты прямиком лягут на клиентов.

Второй момент. Представьте себе ситуацию: на такую-то дату назначен нотариат. В цепочке сделок — 5 квартир, которые ведут несколько агентств недвижимости и за которыми закреплены конкретные аттестованные риэлтеры. Практика показывает, что удержать цепочку из 5 квартир и довести ее до нотариата — это большой труд и своего рода удача (в день нотариата все покупатели и продавцы должны быть в полном здравии, при деньгах и гореть желанием заключить сделку на заранее оговоренных условиях). Но вдруг накануне вечером кто-то из аттестованных риэлтеров, который ведет одну из квартир, серьезно заболеет или с ним еще что-то неожиданно случится?

И третье. Во что выльются для нотариальных контор и агентств по госрегистрации недвижимости 10 минут, которые придется тратить теперь дополнительно на каждый договор купли-продажи квартиры, сопровождаемый агентством недвижимости? Если предположить, что в Минске ежегодно с участием риэлтерских фирм совершается около 4,8 тысячи сделок с недвижимостью (с квартирами, домами, гаражами и т. д.), в месяц — 400, то после принятия вышеупомянутого постановления нотариусам придется ежемесячно тратить на удостоверение все тех же 400 договоров купли-продажи квартир на 67 часов больше, чем раньше. На столько же больше придется тратить времени регистраторам сделок с недвижимостью, которым и без того вздохнуть некогда.

Может быть, все-таки следует поискать другие, более эффективные и менее трудозатратные способы борьбы с проявлением формализма при оказании риэлтерских услуг? Например, куда проще и эффективнее было бы отменить образовательный ценз при предоставлении права на аттестацию. Это первое. И второе, что несколько сложнее, но куда более эффективно с точки зрения упрощения процедуры совершения сделок, например с квартирами, и повышения их прозрачности — это ликвидировать зависимость перехода права собственности на жилое помещение от прописки (в будущем — регистрации).

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
22 октября 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Сообщение Toto (Admin) » Пн окт 29, 2007 2:52 pm

У риэлтера-профессионала все по-честному, без обмана?

Министерство юстиции и Госкомитет по имуществу утвердили постановление, согласно которому риэлтеру необходимо присутствовать при нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. Кроме того, в нотариальной кон- торе он должен предъявить идентификационную пластиковую карточку и копию договора на услуги по недвижимости.

Данные о риэлтере, реквизиты его идентификационной пластиковой карточки и договора вносятся в реестр для регистрации нотариальных действий.

В Минюсте сообщили, что такая мера заставит риэлтеров более серьезно относиться к выполнению своих обязанностей и условий договора. «Участие риэлтера в нотариальной процедуре повысит ответственность не только конкретного специалиста, но и всей риэлтерской организации, – считает начальник управления адвокатуры и лицензирования юридической деятельности Министерства юстиции Галина Гришковец. – Установлены случаи, когда основная работа по заключению сделок с недвижимостью выполнялась неаттестованным специалистом–риэлтером, а агентом, что является нарушением. Теперь, если исполнитель не сделал качественно свою работу по договору, гражданин будет знать, кто конкретно в этом виновен. В случае ликвидации, реорганизации, изменения названия риэлтерской организации всегда можно установить конкретного человека, который не выполнил свои обязанности».

Потребители вправе знать, что специалист, работающий по договору, заключенному с риэлтерской конторой, – профессионал. К сожалению, не все клиенты в курсе, что они имеют право потребовать от риэлтера предъявление идентификационной пластиковой карточки, подтверждающей его полномочия, а также свидетельство об аттестации. К слову, чтобы получить такое свидетельство, специалист должен иметь диплом о высшем юридическом, экономическом или строительном образовании, не менее года проработать по специальности и сдать квалификационный экзамен. Кстати, список аттестованных специалистов, а также риэлтерских организаций, получивших лицензию, можно найти на сайте Минюста.

Как же сами агентства по недвижимости относятся к нововведению? «Сегодня на рынке риэлтерских услуг множество непрофессиональных агентов. Часто случается, что услуги оказываются людьми без необходимого образования, – прокомментировали в одном из столичных агентств. – Возможно, благодаря этому постановлению беспорядок в сфере недвижимости прекратится. А много времени и сил новая процедура не отнимет: риэлтор потратит у нотариуса всего 15–20 минут, зато потребитель получит гарантию качества услуги».

Екатерина КУЛЕШ
Беларускi час
26 октября 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Присутствие риэлтеров на нотариате

Сообщение Toto (Admin) » Пн окт 29, 2007 2:56 pm

Присутствие - обязательно!

Покупка или продажа квартиры — дело хлопотное. Знаю людей, которых в дрожь бросает только от одной мысли о том, что им предстоит сделка, где на кону огромные деньги. Многие предпочитают поручить это дело риэлтеру и спать спокойно. За определенный по договору процент от сделки он проведет ее от начала до конца. Зачастую все так и происходит. Хотя есть исключения, когда риэлтеры не выполняют своих договорных обязанностей — отказываются сопровождать клиента при оформлении сделки с недвижимостью. Проверки, которые недавно были проведены органами юстиции, такие факты выявили. Это дало повод еще раз пересмотреть правила работы специалистов по недвижимости. Что и сделано совместным постановлением Минюста и Госкомимущества.

Теперь риэлтеры обязаны присутствовать при удостоверении нотариусом сделок с недвижимостью. Кроме того, полномочия риэлтера должны быть подтверждены идентификационной пластиковой карточкой, а также договором (или его копией) на оказание риэлтерских услуг. Фамилия и имя риэлтера, реквизиты карточки и договора, по которому он непосредственно работал, вносятся нотариусом в реестр для регистрации нотариальных действий. Все эти данные будут фиксироваться и при подаче заявления о госрегистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В Минюсте полагают, что эти нормы повысят ответственность риэлтера и сделают сделки с недвижимостью более прозрачными, отчего клиенты только выиграют.

Между тем в среде специалистов к нововведениям отнеслись неоднозначно. Сотрудник одного из столичных агентств по недвижимости сказал мне, что и раньше риэлтеры считали за правило присутствовать при удостоверении сделки нотариусом. Руководитель Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов уверен, что рынок недвижимости в нашей стране и сейчас достаточно прозрачен и цивилизован. «Уже 2 года, как Минюст проводит аттестацию и выдает лицензии только тем агентствам, которые заслужили право работать в этой сфере. Криминала здесь нет, за исключением каких–то редких фактов. Но они ведь встречаются в любом другом бизнесе». Поэтому мой вопрос о том, насколько оправданно изменение правил работы, несколько его озадачил. «Мне сложно судить об этом. То ли это попытка поделить ответственность риэлтера с нотариусом, то ли это недоверие нотариусу, который заверяет документы. И потом: а как быть с теми, кто самостоятельно продает или покупает недвижимость, не пользуясь услугами риэлтеров? По моим данным, без агентств проводится до 30 процентов сделок на рынке».


Ваше мнение:

Кресик А.Ф, московский белорус. (2007-10-21 21:04:57)

Гражданским Кодексом Российской Федерации нотариус никакой ответственности не несет за удостоверение сделки с недвижимостью, так и с нотариальным оформлением завещания. На нотариуса возложена обязанность определить дееспособность участников сделки, о чем и фиксируется в этом договоре. Также российским законодательством разрешено проводить сделку купли-продажи недвижимости без нотариального заверения в простой письменной форме, составленной сторонами договора. Главное - государственная регистрация этого договора. Обязательное участие риэлтера в договоре купли -продажи недвижимости приводит к монополизации рынка недвижимости риэлтерскими компаниями. К счастью, такая попытка в России монополизации рынка недвижимости риэлтерами в 1995-1998 годах не состоялась, лоббизм не прошел. Придет время и в Белоруссии обойдутся без риэлтеров для обязательного участия в сделках с недвижимостью.

НЕЗВАНОВ Анатолий
Беларусь сегодня
17 октября 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Присутствие риэлтера на нотариальном удостоверении сделки

Сообщение Toto (Admin) » Ср ноя 14, 2007 1:51 pm

Риэлтер и клиент — вместе до конца

Риэлтер, ответственный за исполнение договора на оказание профессиональных услуг, обязан теперь присутствовать при удостоверении нотариусом сделок с недвижимым имуществом. Несоблюдение этого правила будет считаться грубым нарушением требований, установленных для лиц, обладающих свидетельством об аттестации риэлтера.

Такие обязанности установлены совместным постановлением Минюста и Госкомимущества от 9.10.2007 № 66/50 (рег. № 8/17226 от 15.10.2007).

Риэлтер при подписании должен подтвердить свои полномочия предъявлением идентификационной пластиковой карточки, а также договором (его копией) на оказание риэлтерских услуг. Все эти данные: фамилия, имя, отчество риэлтера, реквизиты его идентификационной пластиковой карточки, а также договора, по которому он непосредственно работал, нотариус должен внести в реестр для регистрации нотариальных действий. Кроме того, аналогичная информация фиксируется при подаче регистратору заявления о госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Постановление было разработано в связи с выявленными в ходе проверок фактами нарушения риэлтерами обязанностей, возложенных в рамках заключаемых договоров на оказание риэлтерских услуг, и их нежеланием сопровождать потребителя при оформлении сделки с недвижимостью.

По мнению специалистов Минюста, данная норма повысит ответственность риэлтера за действия, которые он выполняет в рамках договора, заключенного между потребителем и риэлтерской организацией, прозрачность заключаемых сделок с недвижимостью и соответственно защиту интересов граждан.

На руководителей риэлтерских организаций возложена обязанность обеспечения неукоснительного соблюдения установленных требований. Несоблюдение данного постановления влечет аннулирование свидетельства об аттестации риэлтера.

Татьяна АБРАМОВИЧ
Экономическая газета
19 октября 2007


Вернуться в «Регулирование риэлтерской деятельности»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by