Рынок коммерческой недвижимости в Республике Беларусь

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости в Беларуси

Сообщение Toto (Admin) » Чт сен 09, 2010 2:51 pm

Места надо знать.

Сокращение государственной монополии на рынке коммерческой недвижимости белорусской столицы позитивно отразилось на предпочтениях пользователей и на ставках арендной платы, которые стали больше зависеть от конъюнктуры рынка. На этом фоне меры регулирования, направленные на установление базовых ставок аренды, выглядят досадным анахронизмом, обреченным на отмирание. Такой вывод можно сделать из содержания исследования о состоянии рынка коммерческой недвижимости Минска в 2009 г., подготовленного международной консалтинговой компанией Colliers International.

Сегмент офисной недвижимости Минска в 2009 г. расширился за счет введения в эксплуатацию 11 новых бизнес-центров с полезной площадью 92 тыс. м2. В результате на 1.01.2010 г. в Минске насчитывается 42 бизнес-центра общей полезной площадью 345 тыс. м2. Эти объекты представлены преимущественно офисами класса Б, в прошлом году появились помещения класса А. Но поскольку первых строится больше, доля элитных офисов снизилась с 14 до 10%.

Основной спрос отечественные компании предъявляют к помещениям площадью до 50 м2. Гораздо меньше востребованы помещения размером от 50 до 100 м2 (18%) и от 100 до 250 м2 (16%), а еще меньше — на площади от 250 до 500 м2 (8%) и свыше 500 м2 (2%). При этом в 2009 г. отмечена тенденция снижения ставок аренды до 25–30%. Аналитики Colliers отмечают, что большинство офисных помещений в Минске принадлежат разным собственникам, поэтому зачастую они даже в одном здании имеют разное качество, оборудование и отделку, а потому и разные ставки.

С 2008 г. на рынке коммерческой недвижимости столицы предложение начало превышать спрос. Количество свободных площадей увеличилось на 40% в связи с предложением новых помещений, а также в силу влияния финансового кризиса. Свободные помещения стали появляться в ранее занятых зданиях, т.к. новые бизнес-центры предложили более выгодные условия — меньшую стоимость аренды, скидки за ремонт и дополнительные услуги. Ставки аренды в офисах класса А достигали 23–37 EUR за 1 м2 (без НДС и коммунальных платежей), класса Б1 — 15–27 EUR, класса Б2 — 11–21 EUR. Прогноз Сollers — в текущем году можно ожидать еще некоторого снижения ставок.

Развитие рынка торговых помещений в прошлом году было противоречивым. Меньше повезло сегменту строительства новых торговых центров. Эти объекты часто рассчитаны на мелких торговцев — индивидуальных предпринимателей, занимающих боксы 11–25 м2, но не приспособлены для ключевых арендаторов, способных привлекать большое количество посетителей и партнеров. Такие арендаторы — скорее исключение из правил.

Компании «Алтер солюшенс» и «Табак инвест» начали строительство больших торговых центров, которое должно завершиться в 2012 г., как и проект «Престон Плаза». 5 новых центров общей площадью 29 тыс. м2 появилось в 2009 г. (49% запланированного объема). Таким образом, общая полезная площадь современных торговых центров в Минске превысила 366 тыс. м2. Большинство объектов розничной торговли, которые откроются в этом году, планировалось ввести в строй в 2009 г., но помешал кризис. При этом ряд незавершенных объектов был разрекламирован для аренды и продажи.

В прошлом году ставки аренды помещений в торговых центрах площадью до 50 м2 составляли в среднем 18–80 EUR за 1 м2 (без НДС и коммунальных платежей); для помещений размером 50–100 м2 — 15–65 EUR, 100–500 м2 — 10–40 EUR; свыше 500 м2 — 8–48 EUR. На протяжении года стоимость аренды снижалась по причине сокращения спроса и появления новых предложений на рынке. Это существенно отразилось на качестве предлагаемых помещений. Так, слабейшие с концептуальной точки зрения здания подолгу пустовали (некоторые — до сих пор), и первоначальные ставки снижались многократно. Общий рост предложения помещений с конца 2008 г. до начала 2009 г. главным образом выразился в росте числа готовых объектов розничной торговли.

По данным органов регистрации недвижимости, в Минске в 2009 г. насчитывалось 1990 производственных зданий и сооружений общей площадью 1650 тыс. м2. Большинство из них построено до 1991 г. и около 80% принадлежит государству. При этом площадь современных складских помещений составляет всего 125 тыс. м2. В основном они возведены в дополнение к конкретным объектам, построенным «под ключ», площадью 2–3 тыс. м2. Среди них складские помещения, принадлежащие таким компаниям, как «Виталюр», Prostor, «Кока Кола», «Макдональдс», «Евроопт».

Примечательно, что девелоперы сконцентрировались на перепродаже складов, построенных около 2007 г. Некоторое влияние на рынок оказала реализация Программы развития логистической системы Беларуси на период до 2015 г., утв. постановлением Совмина от 29.08.2008 № 1249. В нее постановлением от 16.12.2008 № 1943 были внесены изменения, предусматривающие строительство трех дополнительных объектов в Минской области, а также выделение 16 зон с общей площадью 450 га для девелоперских проектов в столице и области.

В прошлом году спрос на складские помещения не менялся. Наиболее популярны склады площадью 150 м2. В связи с нехваткой качественных помещений некоторые компании предпочитают строить склады для своих нужд самостоятельно. Отдельные компании испытывают потребность в складах площадью от 5 до 12 тыс. м2, а общий спрос можно оценить в несколько сотен тысяч квадратных метров. Так, сама Сolliers располагает данными о спросе на более 100 тыс. м2.

Ставки арендной платы за складские помещения класса А находятся в диапазоне от 8 до 10 EUR за 1 м2, класса Б — от 6,5 до 9 EUR и имеют тенденцию к снижению. Наличие свободных площадей в некоторых высококачественных комплексах увеличило колебания ставок аренды. Под влиянием макроэкономических факторов число свободных складских площадей увеличилось, особенно в новых зданиях, находящихся вне складских комплексов. Тем не менее в связи с ограниченным предложением, особенно новых, хорошо оборудованных складов этот сегмент рынка недвижимости выглядит наиболее привлекательным.

Подготовила Анастасия ГРИГОРЬЕВА
Экономическая газета
16 апреля 2010


КОММЕНТАРИИ

24.04.2010 22:12uzik
Ни в Латвии ни в США рынок коммерческой недвижимости не монополизирован так как в Беларуси. Государство.захватив во второй половине 90-х почти всю офисную недвижимость с тех пор поддерживает монопольные цены, установленые указами президента. Они на рыночную ситуацию не реагируют. А остальные подтягиваются за ними.

Пример - паркинг на Немиге - год стоит пустой под поблекшим плакатом - площали по 2990 евро за метр. До сих пор никто не позарился. А рядом еще 2 строят.

24.04.2010 00:13Плюсков
В Минске реальная цена аренды квадратного метра офисного помещения класса B сегодня находится на уровне 13-15 евро. Это если помещение не очень большое 14-30 кв.м.

В статье очень точно подмечено, что чем больше площадь, сдаваемая одним лотом, тем ниже цена за метр. Т.е. если сдается офис более 100 кв. метров одному арендатору, то вполне реально договориться по 10 евро за квадратный метр.

Впрочем, белорусский рынок коммерческой недвижимости поразительно устойчивый, на фоне обвала в соседней Латвии или далекой Америке: news.bigmir.net/business/81721/

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Валютный кризис и рынок коммерческой недвижимости в Беларуси

Сообщение Toto (Admin) » Пт апр 15, 2011 10:59 am

Валютный ажиотаж не "уронит" рынок коммерческой недвижимости?.

Валютный кризис в Беларуси может ударить в первую очередь по самым дорогостоящим проектам коммерческого сегмента рынка недвижимости, считает эксперт.

В 2011 году, по данным международной консалтинговой компании Colliers International, Belarus, только в белорусской столице, чей рынок коммерческой недвижимости является наиболее активным в стране, запланировано ввести в эксплуатацию 16 бизнес-центров и многофункциональных комплексов. Если эти амбициозные планы девелоперов воплотятся в жизнь, то общая площадь новых объектов превысит 105 тысяч кв. метров. Для сравнения: в 2010 году из заявленных 13 бизнес-центров на рынок вышли только четыре офисных здания класса В общей площадью 28 тысяч кв. метров. Повторится ли подобная картина и в нынешнем году, первый квартал которого закончился на пике "валютного ажиотажа"? Своим мнением с "EJ:Недвижимость" поделился управляющий партнер компании Colliers International в странах Балтии и Беларуси Михаил Морозов:

– Объекты, которые находятся в активной стадии строительства, будут достраиваться. На сегодняшний день это очевидно. С убытками, дополнительными осложнениями, с неочевидными вопросами стоимости строительства и условий финансирования из-за дополнительных рисков, которые буквально возникли из ниоткуда, – считает эксперт.

Впрочем, по его мнению, если сложившаяся сегодня ситуация на валютном рынке страны не решится до конца года, в первую очередь это скажется на самых масштабных проектах рынка коммерческой недвижимости, заявленных к выходу в 2012–2013 годах. Их строительство все-таки может быть в этом случае отложено. Прежде всего, по той же причине, что и во время кризиса, – из-за дефицита финансирования.

Зато менее масштабные объекты, такие как небольшие торговые и офисные центры, гипермаркеты, инвестиции в которые составляют до 30 миллионов долларов, скорее всего переживут дефицит валюты и множественность курсов с малыми жертвами. В худшем случае, лишь с небольшими корректировками в сроках сдачи объектов в эксплуатацию.

Также оптимистично оценивает международный эксперт и возможные колебания арендных ставок.

– Здесь ситуация в первую очередь будет зависеть от позиции арендатора. Не арендодателя. Ведь именно арендатор в данном случае диктует спрос в каждом сегменте рынка, и именно его финансовые возможности будут доминировать относительно и арендных ставок, и курса, который будет фиксироваться. И если арендодатели попытаются компенсировать свои дополнительные убытки, возникшие из-за множественности курсов, они наткнутся на то, что далеко не каждый арендатор или даже абсолютное большинство арендаторов не будет иметь возможность оплачивать дополнительную аренду, поскольку она просто не заложена в бюджет, – подчеркивает Михаил Морозов. – В данном случае можно говорить о том, что нынешняя ситуация с валютой скажется на арендных ставках лишь в долгосрочной перспективе – основные договоры аренды заключаются на год, и в течение нескольких недель изменений мы не увидим. Если они произойдут, то речь может идти о конце этого года или о 2012 годе. Пока же тенденции к повышению ставок нет.

В принципе, подчеркивает эксперт, даже девальвация, возможность которой сегодня не обсуждает и на которую не пеняет только ленивый, для белорусского рынка коммерческой недвижимости не представляет угрозы.

– Строительство, как и работа компаний, не остановится. И сегодня мы можем говорить, что это, конечно, способно скорректировать динамику рынка в процентах, но не кардинально. И, безусловно, это не будет падение в разы ни по арендным ставкам, ни по заявленным проектам, которые все равно будут реализованы. Потому что они базируются в первую очередь на емкости рынка, на его возможностях, – отмечает управляющий партнер компании Colliers International в странах Балтии и Беларуси.

И действительно, для такой уверенности у эксперта есть все основания, ведь Беларусь – фактически один из последних рынков Восточной, Центральной и Южной Европы, который до сих пор активно развивается и насыщение которого может занять без малого ближайшие десять лет.

– Все экономические сложности, о которых мы сейчас говорим, локальны, а возможности рынка – глобальны, – подчеркивает Михаил Морозов.

Какие бизнес-центры планируется построить в Минске в 2011 году

На 2011 год заявлен выход на рынок 16 бизнес-центров и многофункциональных комплексов с развитой офисной частью. Общая GLA данных объектов превышает 105 тыс. кв. метров.

15.04.2011
Ольга Сергиенко,
Ежедневник

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Коммерческое жилье за валюту.

Сообщение Toto (Admin) » Чт авг 11, 2011 12:28 pm

В Минске за валюту будут продавать коммерческое жилье.

В Минске планируется строить коммерческое жилье и продавать его за валюту. Об этом, как передает корреспондент агентства «Минск-Новости», сообщил на пресс-конференции заместитель председателя Мингорисполкома Сергей Радоман.

По его словам, соответствующее предложение внесено главе государства. Сейчас подбирают 10 площадок, на которых ОАО «МАПИД» может построить коммерческое жилье.

«Мы знаем, что валюта у населения есть. Мы решим с Национальным банком вопрос о продаже уже готового, построенного жилья за валюту. Сегодня продажная цена в городе снизилась: коммерческие организации-застройщики продают жилье от 1.100 долларов за 1 кв. м. Если ОАО «МАПИД» будет строить по 800–900 долларов, думаю, такое жилье будет востребованным у населения», – добавил Сергей Радоман.

Агентство «Минск-Новости»
11.08.2011

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

На торги уже выставлены исторические памятники.

Сообщение Toto (Admin) » Вт окт 04, 2011 2:24 pm

На торги выставлены исторические памятники.

В поисках выхода из кризиса белорусские власти намерены начать распродажу не только промышленных предприятий. На торги уже выставлены исторические памятники. До конца текущей недели потенциальные покупатели могут подать документы на участие в аукционе по продаже усадебного дома графа Потоцкого в Березино. "Завтра твоей страны" выяснил, какие еще поместья белорусской знати могут быть проданы в ближайшее время.

Аукцион по продаже бывшего усадебного дома графа Потоцкого назначен на 11 октября текущего года. К зданию постройки первой половины XIX века, внесенного в государственный список историко-культурных ценностей, прилагается право аренды на 50 лет земельного участка площадью более 0,5 га.

Торги за неиспользуемое здание начнутся с одной базовой величины. Чтобы почувствовать себя "наследником" одной из самых знаменитых фамилий Речи Посполитой, мало приобрести само "дворянское гнездо". Покупатель должен будет вложить не менее 1,1 млн долларов в создание на базе усадьбы гостиницы, ресторана и охотничьего домика, которые, в свою очередь, принесут городу не менее 10 дополнительных рабочих мест.

Кроме бывшей недвижимости Потоцкого, в Минской области ждут своих новых хозяев и инвесторов усадьбы и других не менее известных белорусских родов.

Клецкие районные власти ищут инвестора в усадебно-парковый комплекс Радзивиллмонты, входивший в свое время в майоратное владение князей Радзивиллов. Здание усадьбы, правда, сильно выгорело после двух пожаров, которые случились в 1985 и 1991 годах. В этом же районе на торги собираются выставить усадебно-парковый комплекс "Тесновка", построенный во второй половине XIX века, а также усадьбу Голынка. На руинах Голынки потенциальным покупателям предлагается, в частности, построить туристический комплекс.

Копыльские власти хотят найти инвестора для бывшего имения одного из самых богатых и известных белорусских помещиков начала XX века – усадьбы "Лопухи" Эдварда Войниловича. Именно на средства Войниловича построен в Минске Костел святых Алены и Сымона. Этот помещик известен сооружением ряда железнодорожных линий на юге Беларуси и в целом активной общественной жизнью. Примечательно, что часть усадьбы "Лопухи" уже обрела инвестора в лице УП "Приорлизинг", являющегося дочерним предприятием Приорбанка. В 2005 году это предприятие стало собственником местного колхоза, который преобразован в филиал "Лакнея". Именно "Лакнеи" принадлежит амбар, фрагмент парка усадьбы "Лопухи", а вот въездная аллея находится в собственности местного сельсовета. Судя по всему, обоим совладельцам наследия Войниловича не хватает средств и времени, чтобы превратить исторический объект в бизнес-предприятие.

На Копыльщине есть еще несколько объектов, с точки зрения местных властей, привлекательных для инвесторов. В их числе остатки усадьбы "Мокраны" с развалинами молочного завода, запущенным парком, руинами каплицы и церкви. До 1939 года она принадлежала одной из ветвей уже упоминавшейся семьи Войниловичей. Еще один объект на продажу - фрагмент усадьбы в деревне Бобовня, принадлежавшей роду Наркевичей-Иодко.

Вилейские власти готовы провести аукцион по продаже остатков усадебного комплекса, принадлежавшего еще одному известному белорусскому роду – Богдановичей. Он находится в деревне Стайки. Слуцкий райисполком среди перспективных проектов, предлагаемых инвесторам, наряду со строительством горнолыжного комплекса готов отдать под туристический объект бывшую усадьбу Доманских.

Учитывая запущенное состояние большинства бывших помещичьих усадеб, вряд ли у местных исполкомов начнут выстраиваться длинные очереди покупателей. К тому же реконструируемые объекты весьма сложно сделать окупаемыми. Тем не менее в последние годы наблюдается интерес к такой недвижимости со стороны некоторых белорусских и российских инвесторов.


Алексей Тополько
Завтра твоей страны

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Коммерческая недвижимость как инвестиционный проект

Сообщение Toto (Admin) » Вт июн 12, 2012 12:38 pm

Коммерческая недвижимость как инвестиционный проект всегда считалась одним из самых надежных и прибыльных вариантов вложения капитала.
Именно в этом сегменте практически всегда можно рассчитывать если не на получение большой прибыли от инвестиций, то, по крайней мере, гарантию сохранности капитала. Белорусская коммерческая недвижимость во всех своих секторах и сегодня остается достаточно привлекательной для покупателей.
Любой более-менее солидный start-up предполагает наличие солидного капитала, поэтому на первом этапе предприниматели не спешат покупать коммерческую недвижимость, отдавая предпочтение аренде. Со временем новый проект начинает приносить прибыль, именно в этот момент успешный бизнесмен начинает задумываться о возможности приобретения собственной недвижимости. И тут уже во главу угла встает вопрос не только надежности вложения капитала, но и возможность получения прибыли с вложенных в недвижимость средств.
Кто-то отдает предпочтение покупке квартиры в жилом фонде, оформляя ее как коммерческую недвижимость и переоборудуя под офис. Кто-то изначально настроен на покупку готового офиса. Главное в принятии решения помнить, что чтобы купить недвижимость, нужно сохранить свою конкурентоспособность даже при неблагоприятной ситуации на рынке.
Что продают?
Из всех объектов коммерческой недвижимости большую часть составляю торговые помещения. В основном, это – павильоны и киоски от 10 квадратных метров. Далее следуют административные помещения, здания под офисы. Большая часть предложений в этом сегменте приходится на регионы. Отдельной строкой можно выделить складские помещения и ангары. Производственные площади здесь достигают нескольких сотен квадратных метров.
По-прежнему, многие желают избавиться от …гаражей. Хотя в списке предложений можно найти и банно-гостиничные комплексы, и пиццерию в центре Минска, и даже небольшой заводик.
Что почем?
Самый дешевый сегмент рынка – торговые помещения. Продажа торговых объектов в Минске начинается от 200$ за кв.м., хотя встречаются объекты и еще дешевле. Как правило – это объекты мелкой торговли - павильоны и киоски. Помещения классом повыше и с удачным месторасположением предлагаются уже от 500$ за кв.м. Однако, некоторые торговые площадки демонстрируют гораздо более высокую стоимость. Чаще всего, это небольшие по размеру помещения в местах с очень большим людским потоком – на рынках, переходах и т.д.
Желающим купить офис в Минске нужно рассчитывать на среднюю цену - от 1100 до 1500 $ за кв.м. За помещения в центре города и на транспортных артериях продавцы просят на порядок выше.
Стоимость квадратного метра складских помещений начинается где-то от 150 $. Дальше – все зависит от класса, коммуникаций и месторасположения.
Купить банно-гостиничный комплекс в районном центре Брестской области площадью 152 м2 еще в начале года можно было за 100000$.В указанную сумму входила русская и турецкая парная, 2 бассейна, комната отдыха с камином, бильярдная, раздевалки, душевые, гараж и уличные постройки.
Управление недвижимостью
Безусловно, вкладывая средства в недвижимость, инвестор принимает на себя определенные риски. В первую очередь - риск снижения стоимости объекта в случае спада деловой активности на рынке в целом или в конкретном сегменте коммерческой недвижимости в частности.
Поэтому, приступая к реализации проекта, важно помнить, что объект недвижимости должен сохранить свою конкурентоспособность даже при неблагоприятной ситуации. А это возможно благодаря грамотному управлению объектом, когда класс здания и уровень престижности соответствуют его местоположению, планировке, функциональному назначению и обслуживанию.
Источник: belta.by


Вернуться в «Коммерческая недвижимость»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by