Неэффективно используемая недвижимость в Беларуси

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Списание и демонтаж неликвидного долгостроя

Сообщение Toto (Admin) » Ср май 20, 2009 4:02 pm

"Долгострой" демонтируют за ненадобностью

Около 90 объектов остаточной стоимостью более 55 млрд. BYR будут списаны в 2009 году организациями стройкомплекса.

Перечень неиспользуемых объектов, подлежащих списанию в 2008-2009 годах, утвержден постановлением Совета министров от 20.12.2008 года № 1988. Постановление принято в соответствии с Указом президента Республики Беларусь от 29 августа 2008 г. № 480 "О некоторых вопросах списания неиспользуемых объектов".

Напомним, что указ предоставил право организациям, осуществляющим деятельность в области строительства и промышленности стройматериалов, списывать в 2008-2010 годах неиспользуемые объекты.

В соответствии с указом под неиспользуемыми объектами понимаются здания, сооружения и изолированные помещения (за исключением жилья), которые не используются в хозяйственном обороте более 2 лет и находятся в аварийном состоянии, а также незаконсервированные не завершенные строительством капстроения (кроме жилой "незавершенки") с превышением нормативного срока строительства свыше 2 лет при степени готовности не более 60% при условии, что эти объекты не востребованы субъектами хозяйствования.

И, судя по утвержденному Совмином перечню, таких совершенно не нужных никому объектов оказалось не так уж мало - почти 90 общей остаточной стоимостью по состоянию на 1 января 2008 года чуть менее 56 млрд. BYR, или около 21 млн. USD по сегодняшнему валютному курсу.

В перечне - пионерские лагеря, административные и складские помещения, производственные базы, тепловые сети и прочие здания и сооружения, в том числе физически устаревшие и еще недостроенные. 73 объекта (общая остаточная стоимость - 48,5 млрд. BYR) из утвержденного перечня находятся у субъектов, подведомственных Минстройархитектуры, 16 объектов (около 7,5 млрд. BYR) - у организаций, подведомственных облисполкомам - Брестскому (13 объектов на сумму 3,8 млрд. BYR) и Гродненскому (3 объекта, 3,7 млрд. BYR). Примерно треть утвержденного перечня составляет "незавершенка" общей остаточной стоимостью около 9 млн. USD, в том числе: средняя школа в Мостах (остаточная стоимость - около 304 млн. BYR), автоматическая станция на 10 тыс. номеров в Сморгони (2,3 млрд. BYR), производственная база в Малоритском районе (1 млрд. BYR), лабораторно-исследовательский корпус в Бресте (1,1 млрд. BYR), приемное и дробильное отделение добавок с галереями в ОАО "Красносельскстройматериалы" в Волковысском районе (3,65 млрд. BYR), цех керамической плитки (2,8 млрд. BYR) и физкультурно-оздоровительный комплекс (1,5 млрд. BYR) в ОАО "Березастройматериалы" в деревне Лесковичи и в городе Березе, производственная база строительного управления № 215 в Ивацевичах (1,97 млрд. BYR).

Среди морально и физически устаревших объектов: речицкий участок завода железобетонных изделий (1,24 млрд. BYR), здания и сооружения старого завода крупнопанельного домостроения в Витебске (3,5 млрд. BYR), 36 зданий и сооружений бывшего арендного предприятия "Полоцкий комбинат строительных материалов" (7,09 млрд. BYR), бывший цементный завод "Победа" в Волковысском районе (9,15 млрд. BYR). Несколько десятков объектов в перечне имеют нулевую остаточную стоимость.

В Министерстве архитектуры и строительства корреспонденту "БР" пояснили, что объекты, которые попали в утвержденный Совмином перечень, будут списаны организациями, а затем демонтированы. Специалист министерства также пояснил, что прежде чем какое-то здание или сооружение, в том числе и недостроенное, было включено в перечень, ему пытались найти применение. Прорабатывались разные варианты, в том числе и передача неиспользуемого имущества на безвозмездной основе другим субъектам хозяйствования.

Из указа следует, что техническое обследование, разработка проектно-сметной документации, демонтаж и снос неиспользуемых объектов осуществляются за счет собственных средств организаций, если общая сумма расходов по каждому объекту менее 10 тыс. базовых величин. Если стоимость перечисленных работ превышает 10 тыс. базовых величин, то их выполнение финансируется за счет средств инновационных фондов, образуемых соответственно Минстройархитектуры, облисполкомами и Минским горисполкомом.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
№5 (840), 2-8 февраля 2009 г.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Продажа неиспользуемых объектов за одну базовую величину

Сообщение Toto (Admin) » Вт май 26, 2009 5:02 pm

Неиспользуемое имущество распродается с молотка

С 1 мая 2008 года по настоящее время за одну базовую величину в Беларуси продано 20 объектов, из них 4 в прошлом году и 16 в текущем.

В настоящее время в республике имеется около 4 тыс. неиспользуемых объектов недвижимости республиканской собственности, около 8 тыс. неиспользуемых объектов коммунальной собственности и более 9 тыс. объектов незавершенных строительством всех форм собственности.

Поэтому перед органами государственного управления стоят конкретные задачи, с жесткими, но вполне реализуемыми сроками в ближайшие годы активизировать работу по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользованного государственного имущества, с тем чтобы в ближайшие годы его количество коренным образом сократилось. Составлен пообъектный учет неиспользуемого госимущества, по каждому объекту выработаны предложения по вовлечению его в хозяйственный оборот.

Вся информация о неиспользуемом госимуществе, планируемых для реализации на аукционах, постоянно размещается на сайте Госкомимущества, а на также на сайтах областных исполнительных комитетов и Минского горисполкома.

Напомним, что в соответствии с указом №108 "О некоторых мерах по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества" у предприятий и организаций есть возможность продавать неиспользуемое госимущество, расположенное в небольших населенных пунктах и в сельской местности, на аукционе с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, передавать такое неиспользуемое имущество в безвозмездное пользование индивидуальным предпринимателям и негосударственным юридическим лицам под конкретные инвестиционные проекты.

В ближайший месяц будут объявлены новые аукционы и ожидается активизация реализации объектов республиканской собственности с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, сообщили корреспонденту БелТА в Государственном комитете по имуществу.

Особенностью проведения аукционов с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, является наличие обязательных условий для покупателя: осуществление предпринимательской деятельности на данном объекте, создание им дополнительных рабочих мест, запрещение продажи, иного отчуждения объектов до выполнения им условий договора купли-продажи.

Начиная с 1 мая 2008 года кроме проданных 20 объектов еще четыре переданы в безвозмездное пользование. То есть нашлось четыре инвестора, которые готовы на условиях, предложенных продавцом этого имущества, его использовать. И если они выполнят все условия, будет разрешено передать это имущество им в собственность.

Процесс вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого имущества осуществляется в соответствии с постановлением Совета Министров от 24 апреля 2008 года № 605, которым был утвержден перечень объектов, подлежащих продаже с 1 мая 2008 года по 30 апреля 2009 года. В течение года этот перечень постоянно пополнялся. В него включено 99 объектов, из них 90 продаются за одну базовую величину и 9 передаются безвозмездно.

В настоящее время Госкомимущество подготовило и направило в правительство новый документ, в котором представлены еще 65 объектов, которые предлагается вовлечь в хозяйственный оборот путем продажи на аукционе за одну базовую величину. Оставшиеся с прошлого года непроданные объекты, на основании письменного документа от органов госуправлений, будут включены в новый перечень, который будет действовать в 2009-2010 годах. Все это время Госкомимущество отслеживает процесс вовлечения этих объектов в хозяйственный оборот. Если они так и не будут проданы, тогда на законных основаниях их можно будет списать за счет добавочного фонда, пояснили БелТА специалисты комитета.

В целом в 2009 году в Беларуси запланировано вовлечь в хозяйственный оборот 1206 неиспользуемых объектов республиканской собственности, в том числе путем продажи - 571 объект.

Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
27 апреля 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Продажа неликвидной недвижимости

Сообщение Toto (Admin) » Ср май 27, 2009 10:32 am

Избавление от балласта

Проблемой медленного вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества обеспокоен не только Глава государства, но и представители частного бизнеса.

Президент Беларуси Александр Лукашенко в Послании белорусскому народу и Национальному собранию, направленному 23 апреля, потребовал активизировать вовлечение в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества.

Президент справедливо заметил, что сегодня у бизнеса есть проблемы с размещением производственных мощностей, в то же время у государства в наличии имеются десятки тысяч объектов, длительное время не используемых либо не завершенных строительством.

"У нас принят целый ряд решений по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества. Однако существенных подвижек в этой сфере не произошло, - сказал А. Лукашенко. - На местах жалуются, что процедура по отчуждению неиспользуемых объектов недвижимости по-прежнему остается длительной и многоступенчатой. Казалось бы, выстроен механизм продажи неиспользуемого имущества, но он так и не заработал, поскольку на местах заявления инвесторов рассматриваются в течение нескольких месяцев. Зачем мы держимся за то, что нам не нужно?" Президент потребовал в течение недели принять решение по этому вопросу.

"Вся загвоздка в нерасторопности министров и председателей исполкомов. Еще реализация крупных проектов побуждает хоть к какой-то деятельности, потому что они, как правило, контролируются Президентом. А "мелкими" - в несколько миллионов долларов - наши чиновники брезгуют заниматься, - отметил Александр Лукашенко. - Надо немедленно наводить порядок. Нужны ощутимые результаты активизации этого процесса. Если практика показывает, что действующий порядок нужно еще более упрощать, и для этого требуется решение Президента, Правительству следует, не откладывая, вносить соответствующие предложения".

Президент подчеркнул, что, привлекая зарубежных инвесторов, мы не должны забывать и о своих, с тем чтобы добиться конкурентоспособности национальной экономики. "Это наилучший способ заставить бизнесмена работать без серых схем: если он вложит деньги на Родине, не будет вывозить их за рубеж", - считает А. Лукашенко.

По мнению главы государства, необходимо также оказать содействие небольшим предприятиям и предпринимателям в обеспечении сырьевыми и материальными ресурсами. Активнее привлекать малый и средний бизнес к реализации отраслевых и региональных программ развития.

Почему же все-таки очень медленно идет процесс вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемой недвижимости? Своими мыслями на этот счет поделился в разговоре с корреспондентом «НБ» Франц Мамуль, председатель правления Гродненского областного общественного объединения «Клуб предпринимателей».

По мнению Ф. Мамуля, необходимо законодательно утвердить положение об отнесении объектов недвижимости к категории неиспользуемых и неэффективно используемых. Также нужно законодательно закрепить приоритетность продажи неэффективно используемой недвижимости на конкурсной основе бизнес-проектов с начальной стоимостью в виде базовой величины или по остаточной стоимости. Одновременно предусмотреть право государства безвозмездного изъятия у победителя конкурса приобретенной недвижимости в том случае, если новый хозяин не реализовал бизнес-план в установленные сроки.

Говоря о приватизации госсобственности, Ф.Мамуль предлагает рассматривать «два направления – приватизация предприятий и приватизация неиспользуемого и неэффективно используемой недвижимости, о которой почему-то не говорят или почти не говорят».

«Государство тратит бюджетные деньги на содержание неэффективно используемой недвижимости, на ее охрану, консервацию и прочие расходы. Между прочим, бюджет создается на 80% из поступлений от налоговых поступлений. А неиспользуемая недвижимость, которая могла бы приносить пользу в виде тех налоговых отчислений ее новых владельцев, уже 15 лет разваливается», - справедливо отметил собеседник.

Ф.Мамуль рассказал, что у него сегодня в поле зрения около 60 объектов - бывших производственных корпусов, которые никак не используются. Эти объекты рассматривались уже разными госорганами, в том числе и КГК. Но никто не хочет брать на себя ответственность за их вовлечение в хозяйственный оборот. На вопрос почему, собеседник ответил, что во-первых, в законодательстве нет четкой формулировки, что есть неиспользуемая, неэффектвино используемая собственность (недвижимость).

Во-вторых, чтобы подготовить объект на реализацию, нужно его зарегистрировать как объект недвижимости. На это нужно отвлекать и деньги, и специалистов, а эффект может получиться нулевой. Потому что если объекты после прохождения всех процедур попадают на аукционные торги, то цены выставляются астрономические. Благодаря коэффициентам переоценки, за 15 лет стоимость недвижимости, которая была в полуразваленном состоянии, не снизилась, а увеличилась в разы.

Кто ее приобретет и кто ответит за то, что эта недвижимость уже 15 лет не только не дает прибыли государству, но и отвлекает средства на содержание, спрашивает Ф. Мамуль.

А объектов, которые не используются и постепенно разрушаются, – очень много. И их реализация за базовую величину или по остаточной стоимости через конкурсы бизнес-планов могла бы дать эффект. «Но такую простую схему не хотят принимать. Здесь нужна политическая воля государства», - считает Ф.Мамуль.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Недвижимость Белоруссии
4 мая 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

План продажи объектов за одну базовую величину.

Сообщение Toto (Admin) » Чт июл 02, 2009 1:28 pm

Республиканскую и коммунальную собственность продают за одну базовую величину

За одну базовую величину (Br35 тыс.) в Беларуси планируется продать до 30 апреля 2010 года 115 объектов республиканской собственности и свыше 500 - коммунальной.

Как сообщил заместитель директора Фонда государственного имущества Госкомимущества Беларуси Владимир Ковалевский, говорится в сообщении пресс-службы Правительства Беларуси, 65 объектов вошли в перечень неиспользуемого имущества, находящегося в республиканской собственности и подлежащего вовлечению в хозяйственный оборот с 1 мая 2009 года по 30 апреля 2010 года. Это новый перечень, утвержденный Постановлением Совета Министров от 16 апреля 2009 года №476. Кроме того, на аукцион с начальной ценой продажи в размере одной базовой величины будут выставляться и те объекты, которые остались невовлеченными в хозоборот с 1 мая 2008 года по 30 апреля 2009 года. Всего таких объектов 50.

Аналогичный перечень сформирован облисполкомами и по объектам коммунальной собственности. Туда включено более 500 зданий и сооружений, которые будут выставлены на аукционы с начальной ценой продажи за одну базовую величину.

При продаже имущества на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, законодательством установлены обязательные условия для покупателя. Он должен осуществлять предпринимательскую деятельность на купленном объекте и создавать там рабочие места. При этом продажа или отчуждение приобретенного объекта запрещены до выполнения условий договора купли-продажи. Кроме того, общественные, административные и переоборудованные производственные помещения могут предоставляться в безвозмездное пользование юридическим и физическим лицам под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест.

В настоящее время законодательством предусмотрено и много других привлекательных условий для инвесторов. Так, государственное недвижимое имущество может продаваться конкретным покупателям без проведения торгов. Проводятся аукционы с применением метода понижения начальной цены, в ходе которого эта цена может быть понижена на 80%. Расширена территория продаж объектов за одну базовую величину. Теперь такие аукционы в Беларуси могут проводиться практически везде, кроме областных центров и Минска.

В 2009 году в Беларуси запланировано вовлечь в хозоборот около 6 тыс. объектов, в том числе 2,2 тыс. - путем продажи.

Светлана ПЛЕТНЕВА.
Недвижимость Белоруссии
1 июня 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Новые правила аукционов по продаже госсобственности

Сообщение Toto (Admin) » Пн сен 14, 2009 12:13 pm

Регистрация возложена на победителя аукциона

Своим решением от 9 июня 2009 г. № 193 Миноблисполком подкорректировал правила продажи на аукционах неэффективно используемого госимущества.

Изменения в ранее действовавший порядок отчуждения государственного имущества, власти Минской области приняли в связи Указом Президента РБ от 7 мая 2009 г. № 238.

Отныне под неиспользуемым государственным имуществом, находящимся в собственности Минской области, понимается «имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за коммунальными унитарными предприятиями (учреждениями), находящимися в собственности Минской области, либо переданное в соответствии с законодательством в безвозмездное пользование негосударственных юридических лиц: капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения (за исключением жилых домов и жилых помещений), не используемые в хозяйственном обороте более двух лет, а также незавершенные законсервированные и незаконсервированные капитальные строения (кроме не завершенных строительством жилых домов и жилых помещений) с превышением нормативного срока строительства более чем на два года, которое не востребовано республиканскими и коммунальными юридическими лицами.»

Согласно новым правилам, решение о продаже неиспользуемого государственного имущества, находящегося в собственности Минской области, на аукционе по продаже объекта может быть принято без наличия документов, удостоверяющих государственную регистрацию прав на данное имущество. Отчуждение такого имущества производится на основании договора купли-продажи, соответствующего решения о его продаже, документов, отражающих состав этого имущества (инвентарная карточка учета объекта основных средств, заверенная руководителем соответствующего коммунального унитарного предприятия (учреждения), акт инвентаризации), а также акта его приемки-передачи.

Государственная регистрация создания указанного имущества и возникновения прав, ограничений (обременений) прав на это имущество осуществляется в установленном порядке после его приобретения по заявлению покупателя на основании документов, перечисленных в части первой настоящего пункта.

Если покупатель объекта намерен реконструировать, модернизировать приобретенное имущество, «то государственная регистрация создания такого имущества и прав на него осуществляется после его реконструкции, модернизации при условии, что покупатель приступил к реконструкции, модернизации в течение шести месяцев со дня приобретения соответствующего имущества».

Марина СИРОТКО
Недвижимость Белоруссии
27 июля 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Снос неиспользуемой недвижимости в Минске

Сообщение Toto (Admin) » Пн сен 14, 2009 4:17 pm

В течение 2009-2011 годов в Минске планируется снести 25 неиспользуемых объектов коммунальной собственности.

Об этом сообщил директор Минского городского территориального фонда госимущества Андрей Токарчук на оперативном совещании в горисполкоме.

2 апреля нынешнего года решением Мингорисполкома № 673 был утвержден график вовлечения в хозоборот объектов недвижимого имущества коммунальной собственности на 2009-2011 годы. Всего в него включены 48 объектов. Графиком предусмотрено снести 25 построек, 8 реконструировать, на четырех провести капитальный и на двух - текущий ремонт. Два объекта подлежат отчуждению, два - сдаче в аренду, пять - передаче другим пользователям на безвозмездной основе.

41 объект необходимо вовлечь в хозоборот в текущем году. В настоящее время работы выполнены по четырем. По словам Андрея Токарчука, время еще есть, но необходимо активизировать работу. Исполняющий обязанности председателя Мингорисполкома Николай Ладутько подчеркнул, что все неиспользуемые объекты, снос которых запланирован на нынешний год, должны быть снесены.

Недвижимость Белоруссии
3 августа 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Продажа неиспользуемых объектов в Республике Беларусь

Сообщение Toto (Admin) » Пт сен 10, 2010 3:12 pm

Неиспользуемые объекты: продажи с оптимизмом.

Вовлечь в хозяйственный оборот неиспользуемую недвижимость государственной собственности - задача непростая. Почти все здания в плохом состоянии. Но благодаря инициативе предпринимателей такого «добра» становится все меньше. Оно превращается в полезные объекты. Однако процесс идет не так быстро, как хотелось бы. Многое зависит от позиции местного руководства. Об этом шел разговор с директором Фонда «Гомельоблимущество» Екатериной ЗЕНКЕВИЧ.

- Екатерина Анатольевна, каких результатов достиг Фонд по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого имущества за период реализации Государственной комплексной программы развития регионов, малых и средних городских поселений?

- На территории Гомельской области расположен 31 населенный пункт, который относится к малым и средним городским поселениям. В рамках выполнения госпрограммы в области за 3 года в результате ежегодно проводимых инвентаризаций на их территории выявлено 760 неиспользуемых объектов, вовлечено в хозяйственный оборот 550 (72%), в том числе продано около 100 объектов.

Всего на Гомельщине выявлено 3,6 тыс. неиспользуемых зданий и сооружений, из них 2,75 тыс., или 76% вовлечены в хозяйственный оборот: отчуждены, в том числе на аукционах с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, сданы в аренду, переданы в безвозмездное пользование, реконструированы, отремонтированы, списаны.

На 146 аукционах, проведенных Фондом в 2009 г., выставлялся 621 неиспользуемый объект недвижимости. В результате торгов продано 230 объектов, в том числе 86 - за 1 базовую величину. При этом реализовано объектов в 2 раза больше, чем в 2008 г.

- Что стало с проданными объектами?

- Ярким примером является продажа неиспользуемого комплекса зданий и оборудования ресторана «Припять» и магазина «Кулинария» в городе Калинковичи. Сегодня на базе этого имущества открыты современный ресторан, бар, кафетерий, создано 29 рабочих мест.

В населенном пункте Уваровичи Буда-Кошелевского района ЧТПУП «МирГриВал» было приобретено здание бывшего универмага, на площадях которого размещено производство пластиковых окон и дверей, создано 11 рабочих мест. Объем производства в 2009 г. составил 115 млн. руб.

Кроме продажи неиспользуемых объектов, в том числе с установлением начальной цены, равной одной базовой величине, Указ Президента от 27 февраля 2007 г. №108 позволяет передавать такие объекты в безвозмездное пользование под конкретные инвестиционные проекты.

В прошлом году впервые в области передано 3 объекта фермерскому хозяйству «ШарВуд» в Чечерском районе, при этом создано 30 рабочих мест. Также в Хойникском районе 4 объекта получило фермерское хозяйство «Наш Пан», где уже начата реконструкция зданий, создано 3 рабочих места, завезено 85 племенных голов свиней, а на 65 га земли будут выращиваться зерновые и овощные культуры. В текущем году такая практика осуществляется еще в 2 регионах области.

- Что влияет на востребованность объектов?

- Предсказать судьбу того или иного имущества невозможно. Например, детский сад в рабочем поселке Костюковка, находящийся в хорошем состоянии, продан только с 2--х торгов на аукционе. А бывшая производственная база в Рогачеве, ранее подлежащая сносу, в 2009 г. была продана дважды (первый покупатель отказался от приобретения).

Одна из серьезных проблем - использование объектов бывших военных городков. Небольшие, расположенные в населенных пунктах, давно и успешно используются, а такие как, например, «Объект 600», занимающий более 300 га земли в Петриковском районе, в 40 км от населенного пункта, интереса для потенциальных покупателей не представляет. Единственный выход - их снос, но на это нужны очень большие деньги.

Сегодня также существуют определенные трудности по реализации неиспользуемых объектов негосударственной формы собственности. Это имущество потребкооперации и созданных в процессе приватизации открытых акционерных обществ. Если госимущество может быть продано даже за одну базовую величину, то негосударственные организации позволить такое без ущерба для себя не могут, а желающих приобрести длительное время неиспользуемые объекты по остаточной стоимости пока не находится. Решение этой проблемы возможно только путем внесения изменений в действующее законодательство.

- Какие прогнозы на 2010 год?

- В 2010 г. перед нами стоит еще более серьезная задача: вовлечь в хозяйственный оборот более 1,2 тыс. неиспользуемых зданий и сооружений. Однако реально претендовать на «вторую жизнь» из них могут только чуть более 50%, поскольку большое количество объектов находится в аварийном состоянии, непригодно для дальнейшей эксплуатации и подлежит сносу.

Хочу отметить, что активизация продаж напрямую связана с принятием в нашей стране ряда нормативно-правовых актов, которые направленных на совершенствование имущественных отношений, создающих привлекательные, экономически выгодные условия для приобретения неиспользуемого государственного имущества.

В частности, в соответствии с Указами Президента от 5 мая 2009 г. №232 и от 7 мая 2009 г. №238 можно продавать на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, и передавать в безвозмездное пользование индивидуальным предпринимателям и негосударственным юридическим лицам имущество, расположенное во всех населенных пунктах страны, кроме столицы и областных центров. Разрешена продажа не завершенных строительством объектов на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, вне зависимости от степени их готовности и консервации. Решение об отчуждении имущества может приниматься без наличия документов, удостоверяющих государственную регистрацию прав на него.

Кроме того, появилась возможность продажи объектов на аукционе единственному зарегистрировавшемуся участнику по стоимости на 5% выше начальной цены продажи. Фондом на таких условиях уже продано более 180 объектов.

Отчуждение неиспользуемого имущества на аукционах с начальной ценой, равной одной базовой величине, думаю, будет активизироваться в текущем году. Это связано с вступившим в силу 18 марта Указа главы государства от 11 декабря 2009 г. №622, согласно которому такие аукционы будут осуществляться без продажи права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества. На Гомельщине уже планируется продажа не менее 50 таких объектов.

В 2010 г. намечено вовлечь в хозяйственный оборот 195 неиспользуемых объектов, расположенных на территории малых городов, в том числе 60 - продать.

- Стоит ли, на ваш взгляд, предпринимателям строить новое здание или лучше присмотреть неиспользуемое и с этого начать или расширить бизнес?

- Не секрет, что у бизнеса есть проблемы с размещением производственных мощностей, а у государства - сотни объектов, длительное время не используемых либо не завершенных строительством. Сегодня трудно спорить с тем, что затраты на капитальный ремонт, реконструкцию существующих объектов примерно в разы ниже, чем расходы на новое строительство, которое влечет за собой и сооружение всех необходимых коммуникаций к объекту, а это весьма длительный и дорогостоящий процесс.

- Какие механизмы поиска покупателей, потенциальных инвесторов применяете?

- В целях поиска инициативных представителей бизнеса, нуждающихся в объектах недвижимости, Фондом проводится большая работа по информированию об имеющихся в области неиспользуемых объектах. Данная информация периодически публикуется в газетах «Звязда», «Гомельская праўда», «Моя реклама», журнале «Вся недвижимость» и других изданиях. Используются возможности радио и телевидения, наружная реклама.
Также информация об аукционах размещается на сайтах Гомельского облисполкома и Госкомитета по имуществу, на различных интернет-порталах России, Украины, ссылка на раздел «Облимущество» имеется на сайтах Посольств Республики Беларусь в Азербайджане, Польше. Для изучения спроса на объекты нами разработана форма заявки потенциального покупателя, которая размещена на сайте Гомельского облисполкома. В созданном банке данных более сотни потенциальных покупателей, из них 40 уже приобрели имущество.

Марина КОМАРОВА
журнал "Директор"
март 2010

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Долгострои в Минске

Сообщение Toto (Admin) » Вс апр 03, 2011 5:21 pm

Прогулка по столичным недостроям.

Вдохновившись очередным порывом столичных властей истребить долгострои, корреспондент TUT.BY заглянула на самые известные из них.

Эти долгострои – "наследство", доставшееся Беларуси после развала Советского Союза. Они уже двадцать лет назад могли стать вполне себе общественно-полезными зданиями, однако до этого до сих пор не дошло. Возведение огромных объектов, заложенных когда-то на деньги огромной же страны, оказалось не под силу перестроечному Минску. И они пали мертвым грузом на плечи города, районных администраций, заказчиков, которым было то "не за что", то "не до того". Каждый год их собираются снести, продать, довести до ума, а они чем дальше, тем сильнее врастают в город. Подгоняемые мыслью "а вдруг на этот раз дело все-таки пойдет", мы отправились на прогулку по пятерке самых известных столичных недостроев.

Кто идет?

В то время как одни минчане спешно проходят мимо, опасливо поглядывая на глазницы оконных и дверных проемов, другие тянутся к ним, будто к магнитам. Этих "других" набирается немало. Это и представители молодежных субкультур (эмо, готы, панки), и обычная городская гопота. Индустриальные туристы: диггеры (to dig - копать), руферы (roof - крыша), сталкеры (to stalk - охотиться, преследовать); участники экстремальных игр, а также те, кому заброшенные многоэтажки необходимы для тренировок: роупджамперы, альпинисты. Сюда приходят рисовать граффити. Плюс заглядывают люди с фотоаппаратом и даже видеокамерой.

Не ставшие тем, чем задумывались, недострои обрастают легендами и догадками относительно их предназначения, приобретают все новые и новые таинственные имена. Как результат – наряду с выхолощенным реальным есть и другой, параллельный Минск, жители которого старательно шифруют уже давно расшифрованные адреса и следуют традиции "не палить объекты". Подчиняясь ей, точных адресов объектов называть в этой статье не будем и мы.

Закрученный в спираль

Изображение

Пожалуй, самый впечатляющий столичный заброс – автоцентр скорой и неотложной медицинской помощи на улице Бровки. Его начали строить еще в 1989 году и планировали завершить за 24 месяца. Однако уж 2011-й на дворе, а "степень готовности объекта" - 50%. Вспоминая Чебурашку: строили - строили и наконец… не построили! Зато машины скорой помощи паркуются под палящим солнышком, проливным дождем да снегом прямо под боком своего недостроенного гаража, в котором места – на полтысячи автомобилей. Нелепость ситуации становится еще очевиднее, когда вспоминаешь о пресловутой нехватке парковочных мест в городе. Так что в параллельном мире бедолага-автоцентр намного успешнее. Здесь он известен под именами "Паркинг", "Котовский гараж", "Сквот", "Колизей". Однако ночные походы сюда отнюдь не безопасны. В минувшем году в шахту "Колизея" упала девушка. К счастью, осталась жива. Но с тех пор здание под некоторым присмотром милиции. "Некоторым" - потому что патрулирование сводится в основном к тому, чтобы едва ли не в полете ловить роупджамперов. А ведь они, в отличие от иных, со здания "падают" в специальном снаряжении…

Изображение

30 марта состоится аукцион, на котором, рискнем предположить, "Колизей" снова не купят. Даже с 20-процентной скидкой (а именно столько уступили городские власти на этот раз), за недострой просят 8 931 793 473 белорусских рублей. Десятизначное число включает в себя как стоимость недвижимого имущества, так и стоимость права заключения договора аренды земельного участка – как-никак, центр города.

Изображение

Для того чтобы судьба недостроенного автоцентра решилась успешно, должен найтись человек, который не пожалеет денег либо на достройку и превращение его в полноценный паркинг, либо на перепрофилирование. Последнее окажется непростой задачей – уж очень исключительная планировка у здания.

Изображение
Изображение

Ненаглядные пособия

Изображение

Чаще всего недостроенным зданиям придумывают уникальные, немножко зловещие названия – для поддержания антуража. А вот для обозначения объекта на улице Тростенецкой посетители используют именно официальное название – видать, сочли его достаточно зловещим и странным в сочетании с теперешним обликом, чтобы оставить за недостроем. Магазин наглядных пособий и учебного оборудования поражает своей масштабностью и уж никак не смахивает на магазин, да еще и связанный с учебными пособиями БГУ, а именно этот университет стал в 1990-м году заказчиком строительства.

Изображение

- А вы анархисты? Или сатанисты? Или просто так, с баллончиками? – свысока в прямом и переносном смыслах гадают пацанята лет десяти, ловко сигающие меж решеток в оконных проемах недостроя.

Журналистам, только и остается, что с завистью смотреть на ребят да отвечать:

- Нет.

- А покурить есть? – огорошивают контрольным вопросом мальчишки.

- Не курим.

Тут уж детское любопытство побеждает, ребята спускаются к нам и дают отличную подсказку, как попасть в здание, которое сейчас стараются закрывать от всевозможных гостей. Правда, еще пару лет назад, в этом недострое спокойно снимали ролики о столичных роупджамперах.

То, что ждет внутри сокровенного объекта, с лихвой покрывает сложности попадания. На стены почти на каждом этаже нанесены трафареты. А за словами, между прочим, прячутся молодые души: “Сэнс ёсць” или “Мама, адстань ад мяне, я яшчэ пажыву хістаннямі”. Ходим, раскрыв рты, по этому недострою как по выставочной галерее, гадаем, кто авторы. И вдруг на лестничной площадке верхнего этажа обнаруживаем сами трафареты: вырезанные из бумаги буквы, со следами цветных красок.

Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение

У Белгосуниверситета нет денег, чтобы достроить это удивительное сооружение. Мингорисполком запланировал продажу объекта в 2011 году. Вопрос все тот же: найдутся ли покупатели?

Несбывшаяся "Лямбда"

Изображение

"Здание имеет мощнейшую систему вентиляции, наверное, здесь должно было расположиться какое-то вредное производство" - предполагает кто-то на сайте cityextreme.by. Запись на другом сайте спорит с первой: "Лямбда - это не кусок завода. Там очень давно, в 80-е годы, разгружали составы, привозившие фрукты. Рабочие перекидывали, что могли и продавали… Потом там был ремонт трансформаторов". Эта фраза уже более близка к истине, потому что реальное назначение объекта, что на улице Карла Либкнехта, чрезвычайно прозаично: здесь было запланировано "расширение комбината с 6,5 до 21,5 тыс. тонн хранения плодовоовощной продукции" - отсюда и необходимость хорошей вентиляции. Заказчик - КУП "Партизанское". Стали возводить объект аж в 1989 году, предполагавшийся срок строительства – 36 месяцев. Не так давно вход на "Лямбду" был открыт, но сегодня здание огорожено, и надпись на заборе гласит, что территорию охраняют две злые собаки. На самом объекте появилась растяжка "Автосервис".
Как нам удалось узнать, администрацией района объект был запланирован к сносу в 2013 году под застройку "Минск-Сити", однако недавним решением Мингорисполком отчего-то постановил: продавать.

Изображение

Недостроенный дворец

Изображение

Во Дворец физкультуры и спорта, что неподалеку от Партизанского проспекта, корреспондент TUT.BY заглянула аккурат 8 марта. Здесь было многолюдно. То тут, то там встречались девушки и парни с букетами, с фотоаппаратами, и даже со звучащей из телефона песней тогда еще только попавшего в черный список Войтюшкевича. Все эти обстоятельства плюс яркое солнце из распахнутых оконных рам позволяют назвать данный объект самым оптимистичным в ряду городских долгостроев.

Изображение

Из впечатляющего: колоритный срез лестницы, на которую нанизаны этажи, два пустых бассейна (для взрослых и малышей), осиротевшие вышки над ними. Заброшенный спортзал, в котором тренируются скейтеристы и серия политических карикатур на стенах.

Изображение

Узнать год начала строительства этого объекта, к сожалению, так и не удалось. Предположительно, тоже начало девяностых. Заказчик - УКС Мингорисполкома. Кстати, решением столичного исполкома в 2013 году постановлено все-таки завершить это забытое строительство.

Академическая высота

Заказчиком аж двух зданий на улице академика Купревича является Национальная академия наук. Лабораторный корпус биотехнологии начал строиться в 1989 году (норматив 39 месяцев), а лабораторный корпус института радиобиологии – в 1992-м (норматив – 46 месяцев).

Вот и гадай: то ли дисциплины эти сочли неперспективными и неактуальными для Беларуси, то ли снова просто не хватило денег. Однако здания, не принесшие пользу белорусской науке, приносят пользу в эстетическом воспитании молодых минчан. Чашка кофе из термоса, что-нибудь сладкое вроде халвы – и с крыш этих недостроев можно следить за восходами-закатами. И угадывать в темнеющих абрисах города знакомые здания. Да… вид отсюда открывается потрясающий.

Мингорисполком решил в 2011 году передать оба "академических" объекта иностранному инвестору, который должен завершить строительство в 2013 году. Что будет в зданиях, пока неизвестно. В любом случае, любителям городских недостроев есть повод поторопиться и вскипятить воду для термоса.

30.03.2011, 10:17
Снежана Инанец,
TUT.BY

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Продажа неиспользуемой недвижимости под жильё за 1 БВ

Сообщение Toto (Admin) » Пн апр 18, 2011 1:49 pm

Продавать объекты за одну базовую величину можно будет под жилье.

В Беларуси планируется продавать неиспользуемые объекты государственного имущества за одну базовую величину под жилье и ведение личного подсобного хозяйства. Такая норма может быть введена в соответствии с указом, проект которого готовит сейчас Госкомимущество. Об этом сообщил сегодня заместитель директора Фонда государственного имущества Госкомимущества Владимир Ковалевский на выставке "Недвижимость-2011", передает корреспондент БЕЛТА.

"Объекты, которые приобретены за одну базовую величину, можно будет использовать под жилье и ведение личного подсобного хозяйства. Раньше такого делать было нельзя", - отметил Владимир Ковалевский. Эта инициатива была предложена облисполкомами.

Ранее приобретенное у государства имущество за одну базовую величину необходимо было использовать только для организации производства. В государственных органах посчитали, что такой подход не всегда нужен как инвестору, так и самому государству. Особенно если продаваемые объекты находятся рядом с деревней, например. Почему нельзя там организовать подсобное хозяйство, склады, сараи или использовать их под жилье? И вот поэтому сейчас подготовлен проект указа, он направлен на согласование заинтересованных. Во втором квартале 2011 года Госкомимущество внесет его в правительство.

В документе предусматривается еще одна важная норма, которая должна заинтересовать инвесторов и активизировать процесс вовлечения в хозоборот неиспользуемого госимущества. В настоящее время в республике действует норма, в соответствии с которой объекты, проданные за одну базовую величину, должны быть использованы только под организацию производства. "Но объекты-то плачевные", - констатировал Владимир Ковалевский. И у инвестора в соответствии с законодательством нет возможности сноса этих объектов, потому что их снос не предусматривался при продаже за одну базовую.

Эта норма также вызывала справедливые нарекания инвесторов, которые приобрели эти объекты. Получалось, что снести купленное здание нельзя, потому что производство надо было организовать на этом объекте, проданном за одну базовую.

"Сейчас мы будем это регулировать, дав возможность инвестору при продаже за одну базовую сносить объекты и строить новые на том земельном участке, который предоставлен", - отметил замдиректора фонда.

15.04.2011,
Лилия Крапивина,
БЕЛТА

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Передача неэффективно используемой недвижимости

Сообщение Toto (Admin) » Сб апр 30, 2011 7:01 am

Неэффективно используемые производственные площади в Минске будут отдавать под импортозамещающие проекты.

Минский горисполком создал рабочую группу со всеми заинтересованными службами по выявлению неэффективно используемых производственных площадей и передаче их под импортозамещающие проекты. Об этом сообщил председатель комитета экономики Мингорисполкома Александр Крепак сегодня на заседании мэрии, передает корреспондент БЕЛТА.

"Для освоения импортозамещающих производств для многих организаций без ведомственной подчиненности сдерживающим фактором является отсутствие необходимых площадей, а как показывает проведенный выборочный анализ, они есть на предприятиях. В этой части Минский горисполком создал рабочую группу со всеми заинтересованными службами по выявлению неэффективно используемых производственных площадей. Необходимо, чтобы министерства и ведомства включились в эту работу", - сказал Александр Крепак.

По его словам, администрации районов должны провести инвентаризацию используемых производственных площадей и земельных участков в районе на предмет их эффективного использования. "Сегодня каждый пустующий квадратный метр должен быть вовлечен в высокотехнологичный производственный процесс, приносить выручку предприятию, в том числе валютную", - подчеркнул председатель комитета экономики Мингорисполкома.

Александр Крепак также обратил внимание на работу импортеров, от которых городские власти ожидают ответных шагов по минимизации отрицательного сальдо внешнеэкономической деятельности. "Ситуация на валютном рынке сегодня показала, что каждому предприятию, в том числе и импортеру, для ведения бизнеса необходимо иметь собственную валюту, а ее можно получить как реализуя продукцию белорусских предприятий на экспорт, так и путем создания экспортоориентированных производств", - сказал представитель горисполкома. Он констатировал, что в текущем году ни один "чистый" импортер города экспорт белорусской продукции пока не организовал, тогда как в I квартале прошлого года таких предприятий было 53. Сегодня предприятиям-импортерам совместно с администрациями районов необходимо включится в эту работу, убежден Александр Крепак.

В январе-феврале текущего года прогнозные показатели внешнеэкономической деятельности не выполнили в Минске ни коммунальные организации, ни организации без ведомственной подчиненности. Объем экспорта увеличился на 21,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (при прогнозе роста на год 59%), импорта - на 67% (прогноз не более 5%). И, как следствие, отрицательное сальдо увеличилось почти в 2 раза и составило $1,1 млрд.

28 апреля, Минск
Оксана Шикуть
БЕЛТА


Вернуться в «Коммерческая недвижимость»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by