Новый Жилищный кодекс - проект и обсуждение

Валерий ВВ
Сообщений: 2
Зарегистрирован: Сб май 29, 2010 11:05 am

Re: Новый Жилищный кодекс - проект и обсуждение

Сообщение Валерий ВВ » Сб май 29, 2010 11:22 am

Toto (Admin) писал(а):Что ждать от нового Жилищного кодекса?.
...
В остальных же вопросах право собственности на жилье усилено. Например, в проекте есть норма, по которой собственник квартиры может получить право выселить из нее бывших членов своей семьи, которые не имеют доли в праве собственности на жилье.
...
По проекту нового ЖК я (совершеннолетний) и моя мать-песионер (не бывшая супруга сегодняшнему собственнику), будем являться бывшими членами семьи.
Теперь нас преспокойно можно будет выселить из дома в НИКУДА (ст.97, второй абзац), в котором жили всю жизнь.
Не могли стать даже на очередь на жилье. Зато теперь сможем стать. Только сначала в соответствии с новым ЖК должны будем стать бомжами.
Этим правом уж точно воспользуется новый собственник дома. Или выселит в деревню Гадюкино в домик за 500$, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Что тут скажешь? Сколько еще времени есть???
Шесть месяцев? или немного больше?

И можно ли как-то повлиять на эту норму ЖК? Ведь это еще проект?

Не нарушает ли данная норма ст.21 и ст.48 Конституции РБ?
ст.21 Обеспечение прав и свобод граждан Республики Беларусь является высшей целью государства.
Каждый имеет право на достойный уровень жизни, включая достаточное питание, одежду, жилье и постоянное улучшение необходимых для этого условий.
ст.48 Граждане Республики Беларусь имеют право на жилище. Это право обеспечивается развитием государственного и частного жилищного фонда, содействием гражданам в приобретении жилья.
Никто не может быть произвольно лишен жилья.

Сначала дайте нам право (возможность), как обычному нуждаемуся стать на очередь, получить льготный кредит, подождите пока очередь подойдет, а потом уже "усиливайте право собственников" и прописывайте возможность выселения в никуда...

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

О правах собственника жилья и бывших членов его семьи

Сообщение Toto (Admin) » Пн май 31, 2010 11:34 am

О правах собственника жилья и бывших членов его семьи.

Отнюдь не из каждого жилья могут быть выселены бывшие члены семьи. Ключевой фразой в этой статье ЖК являются "которые не имеют доли в праве собственности на жилье". Так если жилье было построено или приобретено в браке, то, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано и за чьи деньги строилось (покупалось), это жилье будет являться совместной собственностью супругов. Даже после их развода. Величина долей может быть оспорена в суде, но в любом случае один из супругов будет обладать долей в квартире (доме). Впрочем, если составлялся брачный контракт, то в нем может быть оговорен и иной порядок собственности на недвижимость.

Другой вопрос, если супруга с ребенком от первого брака вселилась в квартиру своего нового супруга, которая уже была его собственностью на момент заключения брака, или эта квартира была получена им в дар или по наследству. Но и в этом случае право на долю можно попытаться получить через суд, предъявив доказательства, что за счёт истца были сделаны существенные улучшения жилья (ремонт или реконструкция).

Родной (или усыновленный) ребенок собственника также имеет право на долю в квартире своего родителя.

Но вообще о Вашей ситуации лучше проконсультироваться с адвокатом. Мы можем порекомендовать адвоката Валерия Геннадиевича Славошевича, специализирующегося на спорах о правах собственности. Его телефон - 8-029-699-89-10. Разумеется, консультация платная, по телефону не дается.
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пт сен 10, 2010 9:28 am, всего редактировалось 1 раз.

Валерий ВВ
Сообщений: 2
Зарегистрирован: Сб май 29, 2010 11:05 am

Re: О правах собственника жилья и бывших членов его семьи

Сообщение Валерий ВВ » Пн май 31, 2010 7:58 pm

Toto (Admin) писал(а):О правах собственника жилья и бывших членов его семьи.

Отнюдь не из каждого жилья могут быть выселены бывшие члены семьи. Ключевой фразой в этой статье ЖК являются "которые не имеют доли в праве собственности на жилье". Так если жилье было построено или приобретено в браке, то, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано и за чьи деньги строилось (покупалось), это жилье будет являться совместной собственностью супругов. Даже после их развода. Величина долей может быть оспорена в суде, но в любом случае один из супругов будет обладать долей в квартире (доме). Впрочем, если составлялся брачный контракт, то в нем может быть оговорен и иной порядок собственности на недвижимость.

Другой вопрос, если супруга с ребенком от первого брака вселилась в квартиру своего нового супруга, которая уже была его собственностью на момент заключения брака, или эта квартира была получена им в дар или по наследству. Но и в этом случае право на долю можно попытаться получить через суд, предъявив доказательства, что за счёт истца были сделаны существенные улучшения жилья (ремонт или реконструкция).

Родной (или усыновленный) ребенок собственника также имеет право на долю в квартире своего родителя.

Но вообще о Вашей ситуации лучше проконсультироваться с адвокатом. Мы можем порекомендовать адвоката Валерия Геннадиевича Славошевича, специализирующегося на спорах о правах собственности. Его телефон - 8-029-699-89-10. Разумеется, консультация платная, по телефону не дается.

Спасибо за ответ.
Доли собственности как раз нет.
Дом был построен дедом. Жили в нем дед, отец (сын деда) мать (жена сына деда) и дети (внуки деда). Сначала умер отец. А у деда "крыша поехала" и он завещал дом своей дочери (тете) и умер. а тетя живет совсем в другом месте и скажем мягко: настроена негативно к нам. Теперь это ее дом и хочет его продать.

Консультировался у многих адвокатов по сегодняшнему ЖК. Сказали выселить в никуда не могут. Зато при такой редакции нового ЖК вполне.
Доказывать через суд, что есть какая-то совместно нажитая доля? Юристы сказали, что дело долгое и почти безнадежное - максимум 10-я часть...

Какая вероятность принятия новой редакции ЖК? И как быстро это произойдет?

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Новый Жилищный кодекс

Сообщение Toto (Admin) » Пн май 31, 2010 8:57 pm

1) Вероятность принятия нового Кодекса близка к 100%. Не думаю, что будут какие-либо кардинальные изменения. Он и так рассматривался и согласовывался несколько лет.

2) Скорее всего, это произойдет достаточно скоро, а в законную силу он может вступить с 2011 года. Хотя есть вероятность, что некоторые нормы вступят в срок несколько позже. Но, увы, на Вашу ситуацию это вряд ли повлияет.

Очень жаль.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

О проекте новой редакции Жилищного Кодекса

Сообщение Toto (Admin) » Пт сен 10, 2010 9:27 am

Все ответы на квартирные вопросы.

Проект новой редакции Жилищного кодекса (ЖК) поступил в Палату представителей Национального собрания. В Постоянной комиссии по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации идет подготовка этого документа к рассмотрению в первом чтении на сессии.

Понятно, что после вступления его в действие утратят силу устаревшие нормы действующего кодекса, принятого в 1999 г. В то же время в законопроект включены положения многих нормативных правовых актов, вступивших в силу в последние годы, — законов, декретов, указов, постановлений правительства — естественно, с учетом правоприменительной практики.

Заведующий по обеспечению деятельности Постоянной комиссии по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации Владимир Дмитрук рассказал лишь о некоторых положениях этого документа. Так, проект новой редакции Жилищного кодекса значительно объемнее ныне действующего и состоит из 6 разделов, 34 глав и 234 статей (в действующем ЖК — 128 статей). В нем закреплены положения об отношениях, связанных с договором найма, поднайма, аренды, пользования жилыми помещениями, определена структура платы за жилищно-коммунальные услуги. Нашли свое отражение вопросы постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилья взамен сносимого, а также четко обозначены права и обязанности граждан и организаций в области жилищных отношений.

Определен порядок перевода жилых помещений в нежилые и наоборот. Например, по действующему ЖК только непригодные для проживания жилые помещения могут быть переоборудованы для использования в других целях либо снесены. Согласно законопроекту одноквартирный жилой дом либо жилые помещения в нем, жилые помещения в блокированном доме либо расположенные на первом этаже многоквартирного дома, в т.ч. пригодные для проживания, могут быть переведены в нежилые по заявлению их собственника. Конечно, если это не противоречит правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.

Разработчиками документа учтены и многочисленные обращения граждан по вопросу выселения из жилого помещения бывших членов семьи, не имеющих доли в праве собственности. Экс-родственник по требованию собственника может быть выселен без предоставления другого жилья, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования помещением. Однако если имущественное положение такого лица не позволяет ему обеспечить себя иным жильем (во внимание принимаются и другие существенные обстоятельства), то суд может разрешить бывшему члену семьи пребывание по прежнему адресу в течение некоторого срока.

Новшества в проекте новой редакции Жилищного кодекса касаются ипотеки. Например, если суд примет решение о прекращении права собственности на квартиру, находящуюся в ипотеке, то владельца и проживающих с ним лиц можно будет оттуда выселить. Но такое возможно только в случае систематического нарушения сроков внесения платежей по ипотечному кредиту более трех раз в течение одного года (с 1 января по 31 декабря). Данная норма разработана с целью снизить риски банков и вовлечь их в развитие ипотечного кредитования.

Более строгий подход предусмотрен к тем, кто использует свой кров не по назначению и не платит за жилищно-коммунальные услуги. Сегодня выселить из квартиры сложно даже асоциальных жильцов, которые месяцами игнорируют жировки, превращают жилье в притон и откровенно отравляют жизнь соседям. Согласно законопроекту в случае уклонения от уплаты в течение не менее 3 месяцев без уважительных причин наниматель жилого помещения и члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке. При этом им предоставляется помещение меньшей площади или уступающее ему по своим потребительским качествам, в т.ч. возможно и вне пределов данного населенного пункта. Их жилье также в судебном порядке может быть обменено на более скромное и меньшее по площади, в котором проживают граждане, состоящие на квартирном учете. Причем переселить таких людей в другое жилое помещение по общей площади менее занимаемого и (или) уступающее по потребительским качествам можно будет даже из приватизированной квартиры.

Особое внимание в законопроекте уделено защите прав отдельных категорий граждан, прежде всего не достигших 18-летнего возраста и ограниченно дееспособных. В отношении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детей с особенностями психофизического развития, проживающих в домах-интернатах для детей-инвалидов, предусмотрено закрепление жилых помещений, из которых они выбыли, либо гарантировано сохранение права собственности или права пользования на такое жилье.

В отличие от действующего ЖК в новом документе отражены вопросы приватизации жилых помещений госжилфонда, в т.ч. и на льготных условиях, использования именных приватизационных чеков «Жилье», создания и деятельности организации застройщиков, возникновения и прекращения совместного домовладения и ряд других вопросов.

В связи с тем, что около 86% жилищного фонда Беларуси в настоящее время находится в частной собственности, значительное место отведено нормам, касающимся права собственности на жилое помещение, в т.ч. его раздела, права и обязанности членов семьи собственника жилья, права граждан и организаций при сносе жилого дома, квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме в связи с изъятием земельного участка для госнужд, при утрате жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и террористических актов, а также при утрате квартиры при капитальном ремонте или реконструкции многоквартирного жилого дома.

Есть в законопроекте нормы, направленные на обеспечение сохранности жилфонда, контроля в этой области. Правда, как напомнил В.Дмитрук, работа над новой редакцией Жилищного кодекса нашей страны продолжается. После доработки в профильной комиссии он будет рассматриваться в двух чтениях в Палате представителей, а затем должен получить «добро» в Совете Республики. Вполне вероятно, что ряд его статей подвергнется корректировке, поэтому говорить о том, как будет выглядеть этот документ на финише, еще рано.

Ольга ШАВЕЛА
Экономическая газета
25 мая 2010

Андрей Петрович
Сообщений: 4
Зарегистрирован: Сб ноя 27, 2010 7:15 pm
Откуда: Минск

Сообщение Андрей Петрович » Пн ноя 29, 2010 3:06 pm

Добрый день,поясните пожалуйста,не совсем понятны первые два пункта Статьи 230. Переходные положения. Действительно ли новый кодекс начнет рубить на корню все что было за всю историю до его принятия и начнутся повальные неприятности для многих граждан (например владелец квартиры может выписать и выкинуть на улицу всех кто в ней проживал до этого по 10-20 а то и 30 лет),или же будет относиться только к новым сделкам начиная например с 2011 года после принятия принятия?

1. Настоящий Кодекс применяется к жилищным отношениям, возникшим после вступления его в силу. По жилищным отношениям, возникшим до вступления его в силу, настоящий Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления его в силу.
2. До приведения законодательства в соответствие с настоящим Кодексом акты законодательства применяются в той части, в которой они не противоречат настоящему Кодексу.
Андрей Петрович


Вернуться в «Недвижимость и право»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by