Как подарить квартиру

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Как подарить квартиру

Сообщение Toto (Admin) » Вт июн 12, 2007 11:59 am

КАК ПОДАРИТЬ КВАРТИРУ

Как известно, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению. Он может его продать, заложить, сдать в аренду или поступить как-то иначе. В данном материале рассматриваются наиболее актуальные вопросы, связанные с таким способом распоряжения недвижимым имуществом, как дарение.

Что можно дарить?

Даритель вправе подарить только то имущество, которое принадлежит ему на правах собственности. Если гражданин захочет подарить квартиру, которую занимает по договору найма, у него ничего не выйдет. Для начала следует жилое помещение приватизировать и только потом можно будет распоряжаться квартирой, в том числе дарить ее.

Законодательство разрешает дарение и имущественного права. Так, гражданин, купивший квартиру в строящемся доме (еще не сдан в эксплуатацию) по договору инвестирования, может подарить свое право требования по договору третьему лицу. В этом случае договор дарения оформляют в простой письменной форме. Но если квартира приобретена по договору об участии в долевом строительстве, то дарение придется регистрировать в организации по государственной регистрации.

В какой форме заключается договор дарения?

В соответствии с Гражданским кодексом РБ договор дарения имущества должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в организации по государственной регистрации (он будет считаться вступившим в силу только после завершения данной процедуры).

Завещать или дарить?

Как же лучше распорядиться своей квартирой или домом - составить завещание или подарить при жизни? Престарелым людям преимущество надо отдавать завещанию. Потому что после регистрации права собственности по договору дарения полноправным собственником квартиры становится уже одаряемый и приобретает полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. То есть первоначальный собственник может запросто оказаться «гостем» в своей квартире. А завещание действует только после смерти наследодателя, значит, при жизни он будет сам оставаться собственником квартиры и распоряжаться ей.

Можно ли отменить дарение?

Гражданский кодекс допускает отмену дарения в случае, когда одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил дарителю тяжкие телесные повреждения. Если одаряемый преднамеренно лишил жизни дарителя, право требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В договоре дарения можно предусмотреть пункт, в соответствии с которым недвижимое имущество перейдет обратно к дарителю, если он переживет одаряемого (п.3 ст.549 ГК РБ).

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Как подарить квартиру, которая находится в общей собственности?

Если квартира находится в общей долевой собственности, то собственник доли вправе подарить ее любому лицу без каких-либо ограничений. Дарение имущества, которое является совместной собственностью, допускается по согласию всех ее участников. Если квартира находится в общей собственности супругов, когда один из них пожелает ее подарить, ему придется заручиться письменным согласием другого супруга.

Можно ли отказаться от дарения?

Законодательством предусмотрены случаи, в которых даритель может отказаться от дарения либо отменить его. Это возможно, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя ухудшилось, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Дарение также может быть отменено, если даритель пережил одаряемого, то есть наследники последнего не могут рассчитывать на получение имущества. Отказ от дарения возможен и в том случае, если материальное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора дарения приведет к существенному ухудшению условий его жизни.

Кроме того, даритель может обратиться в суд с требованием отменить дарение, если обращение получателя с подарком создает угрозу уничтожения дара, а тот представляет для дарителя неимущественную ценность.

Законодательством определено, что нормы, связанные с отказом и отменой дарения, не касаются обычных подарков небольшой стоимости. (Стоимость обычных подарков установлена законодательством в пятикратном размере минимальной заработной платы).

Когда дарение не допускается?

В соответствии с Гражданским кодексом нельзя передавать дар после смерти дарителя. Договор дарения, в котором записано подобное условие, признается ничтожным. Законодательство к отношениям такого рода требует применять правила о наследовании.

Также нельзя подарить квартиру в обмен на то, что одаряемый в дальнейшем будет осуществлять уход за одаряемым. Для этих отношений, квалифицируемых как рентные, установлены иные правила.

Что еще необходимо знать?

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Это положение распространяется и на дарение квартиры.

Не имеют права дарить имущество от имени малолетних детей и граждан, признанных недееспособными, их законные представители (ст.546 ГК РБ).

Работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений запрещено принимать дар от находящихся там лиц или их родственников. Например, гражданин не может подарить квартиру лечащему врачу своей жены, проходящей курс реабилитации, а пенсионер, живущий в доме для престарелых, или его дети - сотруднику этого учреждения.
Запрещено дарение государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. В этой ситуации подарок будет выглядеть скорее взяткой. Не допускается дарение и между коммерческими организациями.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
11 июня 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пн май 06, 2013 9:12 am, всего редактировалось 2 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Нотариальное удостоверение договора дарения

Сообщение Toto (Admin) » Ср окт 17, 2007 12:41 pm

Нотариальное удостоверение договора дарения

Хочу подарить племяннику квартиру, но он находится в другом городе и не может приехать. Могу ли я подарить квартиру без его личного присутствия у нотариуса?

Договор дарения, как и любой другой договор, - это двусторонняя сделка. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Поэтому при его заключении необходимо присутствие обеих сторон (дарителя и одаряемого).

Однако допускается заключение сделки через представителя по доверенности. При этом учитывайте то, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена.

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальниками таких учреждений, их заместителями по медицинской части, старшими или дежурными врачами;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и учреждений образования, осуществляющих подготовку кадров по специальностям военного профиля, в которых нет государственных нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работающих в этих частях, соединениях, учреждениях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами (начальниками) этих частей, соединений или учреждений;
3) доверенности лиц, находящихся в учреждениях, исполняющих наказание в виде ареста, ограничения свободы, лишения свободы, пожизненного заключения, или местах содержания под стражей, удостоверенные начальниками соответствующих учреждений, исполняющих наказание, или руководителями администраций мест содержания под стражей;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрациями этих учреждений или руководителями (их заместителями) соответствующих органов социальной защиты населения.

Договор дарения вы можете удостоверить у нотариуса в том городе, где находится племянник.

Домострой
[2007-09-27]

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Дарение квартиры

Сообщение Toto (Admin) » Вт окт 23, 2007 3:40 pm

Хочу подарить сыну квартиру. Как это сделать? Какие документы нужны?

Иван Васильевич


Даритель или его сын могут обратиться в любую нотариальную контору. Нотариус, после того как разъяснит правовые последствия предполагаемой сделки, сам запросит в разных организациях необходимые документы. О том, что нужные документы собраны, заявителю сообщат письменно на домашний адрес. После этого вам с сыном придется еще раз посетить нотариальную контору для того, чтобы заверить договор дарения.

Минский курьер
9 октября 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Дарение и наследование

Сообщение Toto (Admin) » Вт окт 23, 2007 3:47 pm

У меня в собственности находится однокомнатная квартира. Как лучше ею распорядиться - подарить или завещать племяннику? Чем отличается договор дарения от завещания?
Виталий П.


Подарить - значит уже сейчас, при жизни, отдать квартиру в собственность племянника. Завещать - это значит сделать распоряжение на случай смерти. То есть пока человек жив, квартира остается его собственностью. И только после смерти завещателя она перейдет к указанным в документе лицам.

Завещание в любое время можно отменить вообще либо изменить его, составить новый документ.

Завещать имущество можно любому лицу, а также государству или организациям.

И завещание, и договор дарения могут быть оспорены в судебном порядке заинтересованными лицами, не согласными с указанными сделками.

Минский курьер
9 октября 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Договор дарения - как подарить квартиру

Сообщение Toto (Admin) » Ср мар 19, 2008 5:00 pm

КВАРТИРА - ЛУЧШИЙ ПОДАРОК К НОВОМУ ГОДУ

Получать подарки всегда приятно, да и дарить тоже. И если подарком являются цветы, ваза, книга или другая мелочь, то, конечно, между дарителем и одаряемым нет необходимости составлять договор. Но если речь идет о квартире или о другом недвижимом имуществе, все не так просто. Ведь дарение квартиры требует оформления в особом порядке, в противном случае его могут признать недействительным.

Начнем с договора…

Если кто-то из ваших близких в порыве нежности произносит: «Все, квартира твоя, это мой подарок!», то не спешите радоваться, что вы стали собственником квартиры. Все не так просто. В соответствии с законом стороны (даритель и одаряемый) должны заключить договор дарения в письменной форме и зарегистрировать данный документ в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. И только после этого вы становитесь законным владельцем квартиры. Но обо все по порядку.

Итак, если слова человека о подарке квартиры не просто слова, а повод к действию, то для начала вы должны составить договор дарения квартиры. Этот документ составляется в письменной форме и подписывается дарителем и одаряемым. В договоре должны быть указаны стороны, их паспортные данные, адреса места жительства. Описание предмета договора (квартиры) составляется в точном соответствии с документами на квартиру: сколько комнат, какой этаж, площадь, номер квартиры, сколько этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира. Необходимо в договоре указать правоустанавливающие документы, на основании которых она принадлежит дарителю.

Для тех, у кого нет времени и желания бегать и заниматься оформлением документов, лучшим выходом будет прийти в нотариальную контору. Нотариус поможет не только составить договор дарения, но и соберет все необходимые для нотариального удостоверения и государственной регистрации договора документы.

Чего не может быть в договоре

Договор не может предусматривать положение, в соответствии с которым одаряемый получит дар (квартиру) в случае смерти дарителя (дарение и завещание – разные вещи). Не может быть условия, что даритель дарит квартиру в обмен на уход за дарителем. Тут уже «попахивает» рентой с иждивением. Дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель дарит квартиру, а в обмен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре, что квартира дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия.

А если общая собственность

Если квартира находится в общей долевой собственности, то собственник доли вправе подарить ее любому лицу без каких-либо ограничений. Дарение имущества, которое является совместной собственностью, допускается по согласию всех ее участников. Если квартира находится в общей собственности супругов, когда один из них пожелает ее подарить, ему придется заручиться письменным согласием другого супруга.

Завещание или дарение?

Нотариусы советуют, что престарелым людям преимущество надо отдавать завещанию. Потому что после регистрации права собственности по договору дарения полноправным собственником квартиры становится уже одаряемый и приобретает полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. То есть первоначальный собственник – даритель (престарелый человек) может запросто оказаться «гостем» в своей квартире. Завещание же действует только после смерти наследодателя, значит, при жизни он будет сам оставаться собственником квартиры и распоряжаться ей.

От дарения можно и отказаться

Законодательством предусмотрены случаи, в которых даритель может отказаться от дарения либо отменить его. Это возможно, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя ухудшилось, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Дарение также может быть отменено, если даритель пережил одаряемого, то есть наследники последнего не могут рассчитывать на получение имущества. Отказ от дарения возможен и в том случае, если материальное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора дарения приведет к существенному ухудшению условий его жизни.

Кроме того, даритель может обратиться в суд с требованием отменить дарение, если обращение получателя с подарком создает угрозу уничтожения дара, а тот представляет для дарителя неимущественную ценность.

Законодательством определено, что нормы, связанные с отказом и отменой дарения, не касаются обычных подарков небольшой стоимости.

Что еще необходимо знать?

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Это положение распространяется и на дарение квартиры.

Не имеют права дарить имущество от имени малолетних детей и граждан, признанных недееспособными, их законные представители (ст.546 ГК РБ).

Работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений запрещено принимать дар от находящихся там лиц или их родственников. Например, гражданин не может подарить квартиру лечащему врачу своей жены, проходящей курс реабилитации, а пенсионер, живущий в доме для престарелых, или его дети - сотруднику этого учреждения.

Запрещено дарение государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. В этой ситуации подарок будет выглядеть скорее взяткой. Не допускается дарение и между коммерческими организациями.

Готовим документы для регистрации

Для регистрации договора дарения в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (в Минске – Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) понадобятся следующие документы: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; договор дарения; письменное согласие совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих совместно с собственником и имеющих право пользования жилым помещением (не представляется, если договор удостоверен нотариально); письменное согласие супруга (супруги) на дарение (не представляется, если договор удостоверен нотариально); квитанция об оплате услуг за совершение регистрационных действий; доверенность (в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина).

Однако, поскольку в настоящее время агентства по государственной регистрации и земельному кадастру работают в режиме «одного окна», то гражданину достаточно прийти в агентство с паспортом и договором дарения (если он составлен и удостоверен нотариусом в нотариальной конторе) и написать заявление на государственную регистрацию договора дарения и государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение.

Кроме того, за государственную регистрацию договора придется заплатить госпошлину в размере 0,6 базовой величины (сегодня базовая величина составляет 35 тыс.рублей), за государственную регистрацию перехода права собственности, основанного на зарегистрированном договоре, и выдачу свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации объекта государственной регистрации – 0,5 базовой величины.

Договор дарения и переход права собственности на нового собственника квартиры будут зарегистрированы в течение 7 рабочих дней со дня подачи заявления. Однако в случае выполнения большого объема работы, необходимой для совершения регистрационного действия, регистратор может увеличить срок регистрации до14 рабочих дней, а в случае запроса сведений и (или) документов от других государственных органов, иных организаций – до 1 месяца.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
26 декабря 2007

Uncle Sam
Сообщений: 1
Зарегистрирован: Ср ноя 18, 2009 4:20 pm

Сообщение Uncle Sam » Ср ноя 18, 2009 4:23 pm

Возможно, ли подарить квартиру брату, с незарегистрированной перепланировкой, несущие стены не повреждены ?

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Дарение квартиры с незарегистрированной перепланировкой

Сообщение Toto (Admin) » Ср ноя 18, 2009 4:58 pm

Можно. Но нужно учесть момент: если понадобится замена технического паспорта, то Вам в органах регистрации предложат оплатить услуги бригады, которая заново измерит квартиру и изготовит новый техпаспорт. Эта услуга стоит около 80 000 рублей. Разумеется, Вы отказываетесь, в чём и расписываетесь. После этого новый техпаспорт изготавливается на основании данных старого. На новом техпаспорте ставится штамп "Проверка технических характеристик не проводилась" (за точность формулировки не ручаюсь). При этом вся ответственность за неутвержденную перепланировку ложится на нового собственника. Когда сделку с квартирой с неутвержденной перепланировкой проводит наше агентство, то мы обязательно требуем от нового владельца расписку о том, что тот знает, что в квартире есть неутвержденная перепланировка и не имеет по этому поводу никаких претензий.

Кстати, наше агентство оказывает услуги по согласованию и утверждению перепланировок. Звоните Сергею Леонидовичу 8-029-6-111-700 (velcom).

Natasha113
Сообщений: 2
Зарегистрирован: Пт июн 04, 2010 8:37 am

Сообщение Natasha113 » Пт июн 04, 2010 8:45 am

Скажите, считается ли сделка дарения действительной если она не была зарегистрирована в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру? Мы оформили сделку лишь в нотариальной конторе но далее не регистрировали. И можно ли отменить сделку если даритель и одариваемый согласны?

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Аннулирование сделки дарения

Сообщение Toto (Admin) » Пн июн 07, 2010 11:25 am

Аннулирование сделки дарения.

Natasha113 писал(а):Скажите, считается ли сделка дарения действительной если она не была зарегистрирована в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру? Мы оформили сделку лишь в нотариальной конторе но далее не регистрировали. И можно ли отменить сделку если даритель и одариваемый согласны?


1. Поскольку сделка дарения не была зарегистрирована, то перемены собственника не произошло, и квартира по-прежнему принадлежит дарителю. То есть, сделки фактически не произошло.

2. Если Вы (и даритель, и одариваемый) хотите аннулировать удостоверенный, но не зарегистрированный договор дарения, то обратитесь к нотариусу. В идеале - к тому же, который удостоверял договор дарения. Впрочем, это не обязательно.

Natasha113
Сообщений: 2
Зарегистрирован: Пт июн 04, 2010 8:37 am

Сообщение Natasha113 » Пн июн 07, 2010 12:16 pm

Спасибо большое за ваш ответ. Еще один вопрос, существует ли срок в течении которого сделака должна быть зарегистрирована в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру после натариального оформления?


Вернуться в «Недвижимость и право»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by