Не достроил - можно законсервировать
У меня есть недостроенная дача, а моя сестра не закончила строительство коттеджа. В соответствии с Указом Президента “О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством жилых домов, дач” я должен достроить дачный дом в течение трех лет. Но средств на это у меня нет и в ближайшее время не предвидится. Слышал, что дачу и жилой дом, которые не будут достроены в установленные сроки, можно законсервировать и тогда течение этого срока прерывается. Так ли это? И на основании какого документа можно это сделать?
Т.ГРИГОРЧУК, г.Гродно
Да, действительно, консервация недостроенной дачи или жилого дома прерывает течение срока окончания строительства.
Напомним, что строительство жилого дома, дачи на земельных участках, предоставленных до 1 апреля 2006 г., должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты вступления в силу названного вами Указа Президента от 7.02.2006 г. № 87. Этот указ вступил в силу с 1 апреля. А если земельный участок предоставлен для строительства жилого дома или дачи после этого срока, строительство следует закончить в течение трех лет с даты получения разрешения на строительство, но не позднее 3,5 года со времени получения документа, удостоверяющего государственную регистрацию права частной собственности либо пожизненного наследуемого владения на такой земельный участок.
Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на один год. При этом учитывается материальное положение гражданина исходя из его заявления, поданного не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства.
При наследовании земельных участков, на которых расположены недостроенные и незаконсервированные жилой дом, дача, они должны быть достроены в течение трех лет с даты получения наследником свидетельства о праве на наследство.
Если у гражданина нет возможности закончить строительство в сроки, установленные Указом № 87, он обязан законсервировать недостроенные жилой дом или дачу и благоустроить земельный участок, на котором они расположены. Срок консервации не может превышать трех лет. Положение о порядке их консервации утверждено постановлением правительства от 13.04.2006 г. № 506. К слову, в этом документе причинами невозможности окончания строительства жилого дома, дачи в установленный срок, то есть, по сути дела, показаниями для консервации названы:
– отсутствие инфраструктуры, связанной с инженерным и транспортным обеспечением жилого дома, дачи;
– выявление дефектов в проектной документации на строительство, требующих ее изменения;
– выявление недостатков в выполненных строительно-монтажных работах, которые могут повлечь угрозу безопасности и надежности строящихся жилого дома, дачи;
– невозможность обеспечения строительства материалами, изделиями, конструкциями и оборудованием;
– отсутствие у гражданина средств для дальнейшего финансирования строительства;
– иные основания, объективно препятствующие завершению строительства в установленные сроки.
Словом, ваш случай, то есть недостаток средств для завершения строительства, считается объективной причиной для консервации.
При консервации недостроенных жилого дома или дачи от граждан требуется принять меры по обеспечению:
– сохранности от разрушения конструктивных элементов и результатов выполненных строительно-монтажных работ;
– сохранности неиспользованных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, приобретенных для строительства жилого дома, дачи;
– благоустройства земельного участка, на котором проведена их консервация.
Эти меры должны применяться также при выполнении консервации подрядным способом.
Для благоустройства земельного участка, на котором проведена консервация жилого дома или дачи, гражданин обязан:
– засыпать траншеи и ямы;
– определить место и обеспечить складирование и сохранность неиспользованных строительных материалов, изделий и конструкций;
– обеспечить вывоз в места захоронения строительного мусора и других отходов строительного производства;
– регулярно обеспечивать благоустройство земельного участка путем скашивания сорной растительности на нем, недопущения засорения участка и прилегающей к нему территории;
– проводить периодические осмотры законсервированного объекта незавершенного строительства для обеспечения его сохранности и безопасности.
Следовательно, консервация – это не столь простое дело и забот у граждан, принявших решение о замораживании строительства своих объектов, немало.
О завершении работ по консервации, включая благоустройство земельного участка, гражданин информирует местный исполнительный и распорядительный орган в двухнедельный срок со дня завершения этих работ, но не позднее шести месяцев со дня получения предписания о необходимости завершения строительства жилого дома, дачи либо их консервации.
Комиссия, создаваемая местным исполнительным и распорядительным органом, в месячный срок с даты получения соответствующей информации гражданина проводит проверку консервации недостроенных жилого дома или дачи, а также благоустройства земельного участка.
По результатам проверки оформляется акт, в котором указываются:
– место нахождения жилого дома, дачи;
– перечень выполненных до осуществления консервации строительно-монтажных работ и (или) конструктивных элементов жилого дома, дачи;
– степень их строительной готовности;
– перечень выполненных работ по консервации.
Акт подписывается гражданином и председателем комиссии.
Дата подписания акта является тем временем, с которого недостроенные жилой дом, дача считаются законсервированными.
Местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают учет законсервированных недостроенных жилых домов, дач.
В случае принятия решения о прекращении консервации и возобновлении строительства гражданин обязан письменно информировать об этом местный исполнительный и распорядительный орган. Дата получения такой информации является основанием для возобновления течения сроков строительства, упомянутых в п.1 Указа Президента от 7.02.2006 г. № 87. Эти сроки назывались в начале ответа на вопрос.
Беларускi час
№19 (1047) Пятница 12 мая 2006 года