Рента и пожизненное содержание - вопросы и ответы

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Рента и пожизненное содержание - вопросы и ответы

Сообщение Toto (Admin) » Пн июн 11, 2007 8:57 am

Какая из сторон договора о пожизненном содержании рискует больше?

Минчанку Нину Николаевну одолели стариковские хвори: плохо слушались руки и ноги, замучила одышка — дали о себе знать последствия двух инфарктов. Тут–то и родился у пенсионерки план: трехкомнатные хоромы, в которых она обитала в полном одиночестве, достанутся тому, кто «досмотрит ее старость». На предложение бабушки тут же откликнулась дальняя родственница. Через год сиделка получила отставку: бабушка обвинила даму в краже. Как говорится, свято место пусто не бывает. Вскоре у «разжалованной» компаньонки появилась замена. Выжав преемницу как лимон, владелица заветных метров вынесла и ей приговор: отравительница. Третий «смотритель», троюродный племянник бабушки, оказался, как он думал, умнее и оформил с тетушкой договор о пожизненном содержании с иждивением. В общем, вроде бы узаконил отношения, а проблем в конечном итоге нажил не меньше, чем его предшественницы...

Рента — «мертвый груз» собственности

Сегодня законодательство позволяет пожилым людям, оставшимся без поддержки родных и близких, искать опору на стороне. На определенных, разумеется, условиях: забота в обмен на квадратные метры. Подобные соглашения в последнее время все чаще оформляются в виде договора пожизненного содержания с иждивением (разновидность договора ренты). В отдельную статистическую графу этот вид соглашения не выделяется. Однако по различным данным, скажем, в Минске ежегодно заключается несколько десятков подобных «союзов».

Спросите, к чему такие тонкости? Почему бы хозяину жилья попросту не составить завещание на имя того, кто возьмется опекать его на старости лет? Заместитель заведующего первой Минской нотариальной конторой Вероника Литвинко обратила мое внимание на некоторые нюансы:

— Завещание — палка о двух концах. Во–первых, завещатель вправе изменить свою «последнюю» волю, не поставив в известность наследников. Во–вторых, завещание не нагружает наследников обязанностями по содержанию завещателя. В лучшем случае заключается джентльменское соглашение. Но чаще бывает так: хочу — забочусь, не хочу — не забочусь. Договор о пожизненном содержании с иждивением в этом смысле — более надежный документ: в нем четко прописываются обязательства сторон (плательщика ренты и ее получателя). Под рентой, как правило, подразумевается «натуральный» эквивалент: продукты, одежда, лечение. Ежемесячный размер содержания обязательно указывается в договоре и не может быть меньше двух базовых величин. Выгода получателя ренты очевидна: все услуги по уходу за ним в договоре перечисляются подробнейшим образом. Можно даже уточнить, сколько раз в неделю новый собственник должен сходить в магазин или постирать белье. В общем, документально оформленное желание бабушки или дедушки лакомиться на завтрак ананасами или в бархатный сезон отдыхать в Сочи — не каприз, а законное требование.

— А в чем плюс для плательщика ренты?

— В том, что недвижимое имущество «иждивенца» переходит в собственность плательщика сразу же после регистрации договора и права собственности в территориальной организации по государственной регистрации. Квартира передается новому собственнику бесплатно или за сумму, которая обычно намного ниже рыночной.

Впрочем, потенциальным плательщикам ренты нужно иметь в виду: единолично распоряжаться стариковскими метрами они смогут лишь после кончины их прежнего владельца. Продать или обменять квартиру без согласия «иждивенца» нельзя: жилье находится у него в залоге. А если и удается добиться такого согласия, то купля–продажа возможна, но «в нагрузку» к покупке к новому хозяину переходят и обязанности по пожизненному содержанию стариков. Это условие — своего рода дополнительная страховка для одиноких пожилых людей. Договор о пожизненном содержании с иждивением можно расторгнуть по желанию обеих сторон. Все гораздо сложнее и подоплека куда глубже, когда на этой процедуре настаивает кто–то один.

Не ведала, что творила

Самое время вернуться к истории мнительной бабушки. Чтобы не раздражать лишний раз своенравную родственницу, племянник пригласил ухаживать за больной социального работника. Но и уровнем квалификации представителя соцслужбы хозяйка трехкомнатной квартиры осталась недовольна. То ей вместо бульона сварили борщ, то купили не ветчину, а грудинку. Накопив длинный перечень подобных мелочей, Нина Николаевна подает иск в суд Советского района Минска на «нерадивого» плательщика ренты. Дескать, позабыта–позаброшена, а племянничку и дела нет. Тут–то и начинается самое интересное. По делу назначается судебно–психиатрическая экспертиза, и вот что выясняется: Нина Николаевна вот уже 10 лет находится под воздействием сильнодействующих лекарственных препаратов, вследствие чего «не отдает отчет своим действиям и не может руководить ими».

Суд в соответствии с законом признал договор о пожизненном содержании с иждивением недействительным. Бабушка вновь оказалась тет–а–тет с проблемой своего иждивения. А племянник после двух лет беспокойства о тетушке остался без квартиры и, так сказать, при своих интересах: средства, потраченные на содержание, по закону не возвращаются.

— В некотором роде подобные сделки, — считает судья Советского суда Лариса Мельгуй, — для плательщиков ренты — лотерея. Иногда очень сложно предугадать заранее, останешься ты в выигрыше или в проигрыше, когда речь идет о соглашении со старым и больным человеком. К примеру, ту же Нину Николаевну ни в какой «безотчетности» и не заподозришь. Рассуждает бабушка, на первый взгляд, вполне логично, связно. А на самом деле все путает и забывает. Правовых механизмов предупреждения подобных неувязок, увы, нет. Конечно, если человек откровенно не ориентируется в пространстве, нотариус сделку с ним не удостоверит. А если попадется такая вот Нина Николаевна, определить нездоровье которой могут лишь узкие специалисты? Потенциальный плательщик ренты инициировать процедуру медицинского обследования не вправе. По просьбе человека с улицы психолого–психиатрическая экспертиза не проводится.

К словам Ларисы Мельгуй остается добавить, что в свое время нотариусы имели право инициировать процесс проверки дееспособности. Нынче у них таких полномочий нет. Как быть в этой ситуации? Тут уж одно из двух: либо рисковать, либо нет.

Подключились «темные силы»

Впрочем, далеко не всегда судебные разборки — результат невменяемости престарелых участников сделки. В практике Ларисы Аркадьевны был случай, когда абсолютно нормальный старик дважды заключал и расторгал договор о пожизненном содержании с иждивением. Ровно столько же раз хитрый дедушка передавал право собственности на свою квартиру. За символическую, конечно, плату. Но все же лишняя копеечка. Увы, плательщики ренты не сумели доказать, что относились к своим обязанностям добросовестно. Не сохранили ни чеки, ни квитанции, из которых бы следовало, что они понесли издержки. Зато их оппонент представил суду свидетелей, заключивших с ним впоследствии очередной договор о пожизненном содержании. Судя по всему, эти доброхоты старика инструктировали и в конечном итоге загребли жар чужими руками. Основные заботы по уходу за дедом переложили на других, а сами вступили в игру, когда старик уже дышал на ладан. Пожил дедушка при новых «благодетелях» совсем недолго.

Кстати, вмешательство неких третьих лиц не такой уж и редкий случай. Соседи одной минчанки преклонного возраста, проходившие свидетелями по гражданскому делу, рассказывали, что перед судом к истице, возмущенной «необязательностью» плательщика ренты, регулярно наведывались какие–то неизвестные дамы. Финал разбирательства оказался неожиданным для всех: бабушку признали недееспособной, а следовательно, неправомочной заключать какие–либо соглашения. Через некоторое время соседи забили тревогу: мол, женщина совсем плоха, а ухаживать за ней некому. Даже дамы Х перестали обхаживать «объект»: пропал стимул, а вместе с ним испарились и «темные силы».

Как плательщику ренты защитить себя от необоснованных претензий ее получателя?

1. Деньги, причитающиеся «иждивенцу» за квартиру, не отдавайте на руки, а положите на банковский счет, открытый на его имя.

2. Сохраняйте магазинные чеки и квитанции за оплату коммунальных и прочих услуг.

3. Ежемесячно, а то и еженедельно составляйте акт выполненных работ и приносите его на подпись вашему подопечному.

ЩЕДРЕНОК Татьяна
Беларусь сегодня
№4 (22414), Вторник 10 января 2006 года
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Чт июл 11, 2013 11:45 am, всего редактировалось 4 раз.

sprinter
Сообщений: 3
Зарегистрирован: Сб апр 18, 2009 7:33 am
Откуда: Россия

Сообщение sprinter » Вт апр 21, 2009 6:52 am

верно подмечено - лотерея

для избежания недоразумений в будущем надо на стадии заключения договора проверить дееспособность собственника (справку из диспансера или больницы - выдадут только в присутствии самого проверяемого).

а в договоре прописать максимально точно перечень товаров и услуг (то, что идет помимо денег).
эх, дороги...

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Обеспеченная пенсия в обмен на квадратные метры.

Сообщение Toto (Admin) » Чт июл 11, 2013 11:40 am

Обеспеченная пенсия в обмен на квадратные метры.

Более 30 минчан готовы участвовать в пилотном проекте по внедрению рентных отношений.

Более 30 минчан изъявили желание участвовать в пилотном проекте по внедрению рентных отношений в социальное обслуживание населения. Об этом сообщила председатель комитета по труду, занятости и социальной защите Мингорисполкома Жанна Романович сегодня на оперативном совещании в мэрии, передает корреспондент БЕЛТА.

С проживанием на дому оформить договоры пожизненного содержания с иждивением готовы 24 человека, с размещением в недавно открывшийся городской дом-интернат для ветеранов войны и труда "Свiтанак" - 7 человек.

"Эксперимент уже стартовал, есть законодательная база, ведется на протяжении шести месяцев подготовительная работа, скоро начнется заключение договоров. Рассчитываем, что к концу года будем иметь первые примеры оказания услуг на основе ренты", - отметила Жанна Романович.

При разработке рентного механизма был изучен российский опыт. В Беларуси пока рентные отношения будут развиваться только в столице. В них могут участвовать люди, достигшие 70-летнего возраста, зарегистрированные в Минске и имеющие в частной собственности жилье, у которых нет в столице родственников, обязанных по закону их содержать. Перечень услуг будет определяться в зависимости от стоимости квартиры или дома, оказание других услуг возможно за дополнительную плату. Список обязательных услуг утвержден Министерством труда и социальной защиты.

Постановление Совета Министров по проведению в 2011-2015 годах эксперимента по внедрению в Минске рентных отношений вступило в силу 21 июня.

"Форма новая, предстоит вести разъяснительную работу, рассказывать, что это достаточно прогрессивный метод обслуживания населения. Еще не все понимают суть рентных отношений, необходима индивидуальная работа", - сказала Жанна Романович.

Всего в Минске проживают около 12 тыс. одиноких пожилых граждан, имеющих в собственности приватизированное жилье, опрошены 3 тыс. 370 человек.

18 июля, Минск /Надежда Радивон - БЕЛТА/

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Остаток жизни получать 35 тысяч за свое жилье

Сообщение Toto (Admin) » Чт июл 11, 2013 11:42 am

35 тысяч рублей в месяц за квартиру.

Среди 60 % одиноких минчан пожилого возраста, имеющих в собственности жилье, согласие на заключение договора пожизненного содержания с иждивением уже дали 17 человек: с условием проживания в квартире – 11, в доме-интернате – 6. Об этом корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказала заместитель председателя комитета по труду, занятости и социальной защите Мингорисполкома Наталья Проскурова.

Специалист отметила, что получателем ренты может быть минчанин, достигший 70 лет и не имеющий в Минске лиц, обязанных по закону его содержать.

Если пожилой человек не против того, чтобы провести остаток жизни в стационарных условиях, то обслуживать его будут сотрудники Городского дома-интерната для ветеранов войны и труда «Свiтанак». Там подопечному обеспечат отдельное жилое помещение, улучшенное питание, круглосуточное медицинское наблюдение и медобслуживание, организованный досуг с сохранением пенсии в полном размере и выплатой ренты.

Если же пенсионер не хочет расставаться с родными стенами, тогда за ним будут ухаживать по месту жительства работники территориального центра соцобслуживания населения. В этом случае подопечному гарантированы проживание в собственной квартире, ежемесячная рентная выплата, оплата коммунальных услуг, текущий ремонт и замена сантехнического оборудования, бесплатные социально-бытовые услуги на дому. Важно подчеркнуть, что право распоряжаться жильем государственные учреждения приобретают только после смерти граждан, являющихся рентополучателями.

– Ежемесячная рентная выплата установлена в размере от 1 до 3 базовых величин (сейчас это 35–105 тыс. рублей) в зависимости от условий договора, стоимости передаваемого жилья. И независимо от того, будет пожилой человек получать уход на дому или в доме-интернате, пенсию ему будут выплачивать в полном размере, – обратила внимание Н. Проскурова.

Всего численность одиноких граждан старше 70 лет, имеющих в собственности жилье (то есть возможных получателей ренты), выявленных районными территориальными центрами соцобслуживания населения на 1 августа 2011 года, составила 6.682 человека.

Напомним, согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 8 июня 2011 года № 738 «О проведении эксперимента по внедрению новых форм социального обслуживания и предоставлению социальных услуг» Минск определен пилотным регионом для апробации в 2011–2015 годах.

29 августа 2011
Наталья Романовская
Минск-Новости

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Как вернуть свою собственность?

Сообщение Toto (Admin) » Чт июл 11, 2013 11:44 am

Як вярнуць сваю маёмасць?

Летам 2003 года мой сын угаварыў мяне перапісаць маю гаспадарку яго дачцэ, маёй унучцы, з умовай, што яна мяне будзе карміць і даглядаць да маёй смерці. Унучка з’яўляецца індывідуальным прадпрымальнікам і жыве ў райцэнтры. Ніякай дапамогі яна мне не аказвала з самага пачатку, а ў апошні год і зусім выганяе з дому, не дала мне пасадзіць агарод і соткі. Мой муж памёр у 1961 годзе, я засталася адна з трыма малалетнімі дзецьмі. Усё жыццё працавала ў калгасе, сама пабудавала дом, трымала гаспадарку, але дзяцей выгадавала, зрабіла ім вяселлі, дапамагала, чым магла. А цяпер мне няма дзе жыць, трэба ісці ў свет з сумою. Падкажыце, як мне вярнуць усю маю гаспадарку, перапісаную на ўнучку.

Ганна Ільінічна, Брэсцкая вобласць


Пад словам "гаспадарка" вы, напэўна, разумееце жылы дом з гаспадарчымі пабудовамі і зямельны ўчастак, на якім яны размешчаны. "Перапісаць" дом магчыма некалькімі спосабамі: напісаць завяшчанне, заключыць дагавор дарэння або дагавор пажыццёвага забеспячэння з утрыманнем.

Згодна з Грамадзянскім кодэксам (артыкул 572), менавіта дагавор пажыццёвага забеспячэння з утрыманнем прадугледжвае перадачу грамадзянінам свайго жылога дома, зямельнага ўчастка або іншай нерухомай маёмасці ва ўласнасць другому грамадзяніну на ўмовах ажыццяўлення апошнім пажыццёвага забеспячэння з утрыманнем былога ўласніка. Пажыццёвае забеспячэнне з утрыманнем можа ўключаць забеспячэнне жыллём, харчаваннем, адзеннем, а калі гэта патрабуе стан здароўя грамадзяніна, то і яго догляд. Абавязкі па пажыццёваму забеспячэнню з утрыманнем павінны быць пісьмова замацаваны ў дагаворы. У такім дагаворы павінен быць вызначаны кошт усяго аб’ёму забеспячэння з утрыманнем, пры гэтым кошт агульнага аб’ёму забеспячэння ў месяц не можа быць меншы за двухразовы памер базавай велічыні, устаноўленай заканадаўствам. Базавая велічыня на сёння складае 31 000 рублёў. Прадаваць, дарыць і іншым спосабам адчужаць і выкарыстоўваць нерухомую маёмасць, перададзеную для забеспячэння пажыццёвага ўтрымання, грамадзянін можа толькі з папярэдняй згоды былога ўласніка. Пры істотным парушэнні абавязкаў па прадастаўленню пажыццёвага забеспячэння з утрыманнем атрымальнік гэтага забеспячэння мае права вярнуць жылы дом, зямельны ўчастак або іншую нерухомую маёмасць, перададзеную ў забеспячэнне пажыццёвага ўтрымання. Калі ў вас менавіта такі дагавор — звяртайцеся ў суд з патрабаваннем вяртання сваёй гаспадаркі ў сувязі з парушэннем унучкай прадугледжанага дагаворам абавязку па прадастаўленню ўтрымання.

Аднак часцей за ўсё бывае так, што сваякі дамаўляюцца аб пажыццёвым утрыманні вусна, а пісьмова заключаюць паміж сабой дагавор дарэння кватэры або дома. Такі дагавор не прадугледжвае якіх-небудзь абавязкаў адорваемага ў адносінах да дарыцеля. Вусныя ж дамоўленасці юрыдычнай сілы не маюць. Распараджацца (прадаваць, дарыць і да т.п.) нерухомай маёмасцю, атрыманай па дагавору дарэння, новы ўласнік мае права самастойна з моманту рэгістрацыі такога дагавора. Згодна з артыкулам 549 Грамадзянскага кодэкса, дагавор дарэння можа быць адменены дарыцелем толькі ў выпадках, калі адорваемы здзейсніў пакушэнне на яго жыццё, жыццё каго-небудзь з членаў яго сям’і ці блізкіх сваякоў або наўмысна прычыніў дарыцелю цялесныя пашкоджанні. Пры наяўнасці ўзаемнай згоды паміж дарыцелем і адорваемым такі дагавор магчыма скасаваць.

Пры гэтым трэба мець на ўвазе, што ўсе здзелкі з нерухомай маёмасцю (у тым ліку пры яе вяртанні былому ўласніку) падлягаюць дзяржаўнай рэгістрацыі, а інакш, згодна з артыкулам 166 ГК, яны лічацца несапраўднымі.

Калі вы "перапісалі гаспадарку" шляхам завяшчання яе ўнучцы, то ўнучка набудзе права распараджацца гэтай уласнасцю толькі пасля вашай смерці і любыя яе забароны саджаць агарод і да т.п. вы можаце спакойна ігнараваць. Былое завяшчанне адмяніць лёгка, трэба толькі наведацца з пашпартам да натарыуса.

Згодна з артыкулам 100 Кодэкса Рэспублікі Беларусь аб шлюбе і сям’і, дзеці абавязаны клапаціцца аб бацьках і аказваць ім дапамогу. Утрыманне непрацаздольных, маючых патрэбу ў дапамозе бацькоў — абавязак іх паўналетніх працаздольных дзяцей. Такім чынам, у выпадку матэрыяльных цяжкасцяў і калі дзеці не паклапоцяцца аб вас па сваёй ініцыятыве, вы можаце звярнуцца ў суд з патрабаваннем аб спагнанні з іх аліментаў на сваё ўтрыманне.

Звязда
12 сентября 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Немощен? Отдай квартиру!

Сообщение Toto (Admin) » Чт июл 11, 2013 11:47 am

Немощен? Отдай квартиру!

С 10 до 120 тысяч российских рублей увеличилась единовременная выплата горожанам, заключившим с мэрией Калининграда договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, сообщает газета «Янтарный край»

Эти деньги получат пенсионеры, проживающие в трехкомнатных квартирах, после подписания договора пожизненного содержания с иждивением. Хозяевам одно- и двухкомнатных квартир полагается от 50 до 80 тысяч рублей. Затем они ежемесячно будут получать дополнительно к пенсии от 2.200 до 3.200 рублей. Пенсионеры сами выбирают, как им удобнее - жить в своей квартире и получать ежемесячные выплаты или перейти на полное содержание в муниципальном учреждении «Забота». Договор ренты на условиях проживания в своей квартире или в муниципальном учреждении «Забота» может заключить одинокий пенсионер или супружеская пара старше 65 лет, а также инвалид - с 55 лет. Кроме владельца квартиры, в ней никто не должен быть прописан. Договор ренты, по замыслу организаторов, гарантирует пожизненный доход и надежную защиту собственности пожилого человека от противоправных действий. Сегодня в Калининграде действуют 63 договора с мэрией. Заключившие их пожилые люди обслуживаются социальными работниками на дому, им помогают в косметическом ремонте квартир, а в случае смерти оплачивают ритуальные услуги и устанавливают памятник. Ежегодно выполняется ремонт в 5-6 квартирах. В прошлом году на ремонт жилья таких пенсионеров было потрачено более 150 тысяч бюджетных рублей.

Минский курьер
13 февраля 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Пожилые минчане отдают своё жильё государству

Сообщение Toto (Admin) » Чт июл 11, 2013 11:50 am

Шесть пожилых минчан заключили договоры ренты и передали свои квартиры государству

Договоры ренты заключили шесть пожилых минчан. Трое из них изъявили желание получать соцобслуживание на дому на условиях ренты, остальные — заключили договоры на пожизненное содержание с иждивением в условиях проживания в доме-интернате «Свiтанак».

Изображение

— Пока минчане с опаской относятся к ренте, поскольку есть негативный опыт взаимодействия с физическими лицами — родственниками, знакомыми, соседями. Но интерес возрастает, сейчас работаем над оформлением рентных отношений с семейной парой, — рассказала заместитель председателя комитета по труду, занятости и социальной защите Мингорисполкома Ирина Дудка.

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается с минчанами, которые достигли 70 лет, не имеют родственников, обязанных по закону их содержать, пишет БЕЛТА. Предусмотрено две формы договора. Так, человек может проживать в своей квартире, и к нему пять раз в неделю будет приходить социальный работник. Среди оказываемых услуг — помощь по хозяйству, уборка, готовка, организация досуга, сопровождение в учреждения здравоохранения и др. Кроме того, за счет средств местного бюджета оплачиваются коммунальные услуги, за исключением телефонных разговоров, производится текущий ремонт и замена сантехнического оборудования. Рентная плата устанавливается в размере от 1 до 3 базовых величин в зависимости от условий договора, стоимости передаваемого жилья и выплачивается рентополучателю ежемесячно. В свою очередь получатель ренты передает принадлежащее ему жилое помещение в собственность Минска. Второй вариант — проживание в «Свiтанке».

В территориальных центрах социального обслуживания уже сформированы базы данных одиноких минчан старше 70 лет, имеющих в собственности жилье.

По материалам портала "Онлайнер бай"
11 июля 2013


Вернуться в «Договор о пожизненном содержании; рента»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by