Литература о недвижимости: ипотека, оценка, право, сделки...

Факультеты, которые готовят профессионалов для рынка недвижимости, существуют в нашей стране не так давно. Их выпускники еще не успели проявить себя в полной мере. А вопрос "Нужно ли высшее риэлтерское образование?" пока не получил однозначного ответа. Нас интересуют впечатления тех, кто выбрал недвижимость в качестве специальности - чему и как их учат, а чему нет. Нас интересует и мнение тех, кто уже работает на этом рынке - каких знаний им не хватает? Какие курсы им уже помогли или могли бы помочь? В каких книгах они смогли найти что-то полезное для своего профессионального и личностного роста? Нужно ли организовывать обучение агентствами недвижимости своих сотрудников и чему нужно учить? Что дают и чего не дают существующие курсы по по обучению риэлтеров? Есть ли смысл создавать новые специальные курсы для риэлтеров и чему они должны учить? Другой серьезный вопрос - вопрос аттестации агентов недвижимости и риэлтеров. Нужна ли внутренняя аттестация и оценка сотрудников в агентствах недвижимости? Какой она может быть? Нам очень интересны впечатления тех, кто проходил аттестацию в Министерстве юстиции - как они готовились к аттестации, какие дополнительные вопросы им задавали?
Аватар пользователя
Alexrealty
Site Admin
Сообщений: 100
Зарегистрирован: Вт апр 03, 2007 11:04 am
Откуда: Минск
Контактная информация:

Литература о недвижимости: ипотека, оценка, право, сделки...

Сообщение Alexrealty » Вт апр 17, 2007 11:38 pm

Вот и добрались до самой "пустой" темы. Нет, не потому, что не о чем писать. Пустая потому, что список литературы на эту тему крайне беден. Лучшая книжка, которую мне пришлось читать по недвижимости - это четырехтомный учебник американской гильдии риэлтеров. Но он, увы, на английском языке, и, кроме того, надежно отсутствует в продаже. Те же книжки, которые я перелистываю на книжных развалах, могут послужить, скорее, для некоего ликбеза, наработки общей эрудиции, нежели для немедленного практического применения. Кроме того, несмотря на некоторое сходство, российское законодательство все же заметно отличается от белорусского, а большинство книг по правовым вопросам недвижимости опираются именно на российскую законодательную базу. Впрочем, из написанного выше не следует, что эти книги абсолютно бесполезны. Более того, для тех, кто выбрал недвижимость своей специальностью, особенно для студентов вузов, специальности которых связаны с недвижимостью, эти книги особенно полезны, поскольку именно вам предстоит формировать бизнес-среду на рынке недвижимости в не столь уж и отдаленном будущем. То ли в качестве бизнесменов, то ли в качестве законодателей, то ли в качестве госчиновников. И именно здесь профессиональная компетентность востребована, как никогда. Студенты, помните: с каждым годов время на чтение книг будет оставаться все меньше. Пользуйтесь счастливой возможностью, читайте как можно больше!!!

Обзор литературы по недвижимости начну с такой актуальной для нашей темы, как "ИПОТЕКА и ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В КРЕДИТ".

1. Как ни странно, начну обзор книгой посвященной не собственно ипотеке, а вопросам кредитования покупки и строительства недвижимости в Беларуси. Просто ипотека в нашей стране пока не работает, а с привлечением кредитов осуществляется теперь чуть ли не каждая вторая сделка с недвижимостью в нашей стране. Итак, читаем книгу Т. Пироговой, А. Зелевского и Е. Романовой Как правильно взять и вернуть кредит на приобретение и строительство жилья. В книге освещены особенности кредитования приобретения и строительства жилья в Республике Беларусь. Рассмотрены основные условия, на которые должен обращать внимание потенциальный кредитополучатель при выборе варианта кредита и банка, и показатели, по которым банки будут оценивать его платежеспособность. В приложении компактно собрана информация по условиям кредитования ряда банков нашей страны. Книга поможет разобраться в тонкостях кредитования и выбрать оптимальный вариант кредита.

2. Виктор Норесков. "Ипотека для приобретения жилья". Маленькая 64-страничная брошюрка из серии "Все о слонах". :wink: Цена - примерно доллар. Переварить, при желании, можно за неполный час.

3. Владислав Назаров, Светлана Королева. Ипотека. Руководство к действию. Это уже более серьезная работа. Практическое руководство к действию. Но в России.

4. В книге А.Гольцблата Сделки с землей в России. Купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека собственно ипотеке посвящено не так уж и много места, но зато эти вопросы совершенно не затронуты в двух предыдущих книгах. Это ипотека земли. Как пишут в аннотациях "книга может быть полезна преподавателям, аспирантам и студентам экономических специальностей вузов, а также всем интересующимся вопросами недвижимости...". Это шутка. В аннотации на книгу таких слов нет. Но поскольку вся книга опирается как на российскую законодательную базу, так и на российскую же практику, то для нашего читателя она представляет, скорее, академический, нежели практический интерес.

5. Книга "Как приобрести жилье в кредит по ипотечным программам" написана А. Багаевым в сотавторстве с М. Багаевой. В книге содержится немало полезных советов и рекомендаций. Анализ документов, которые требуют российские банки при выделении ипотечных кредитов позволит читателю лучше понять содержание тех бумаг, которые ему предложат подписать в белорусском банке. Кстати, в каждом банке - свой пакет таких документов. Книга позволит всесторонне, шаг за шагом, оценить процесс приобретения квартиры по ипотечным программам. Перу М.Багаева принадлежит несколько неплохих работ по продажам.

6. Книга А.Н. Ужегова "Квартира в кредит: ипотечная сделка" представляет собой довольно неплохое теоретическое пособие на тему "что такое ипотека". Основное внимание уделяется взаимосвязи экономических и правовых вопросов. Книга рассчитана на работников государственных учреждений, нотариусов, банковских работников, преподавателей юридических и экономических вузов, школ бизнеса, студентов, аспирантов, людей, интересующихся вопросами права и недвижимости.

7. Книга Б.Федорова "Как правильно взять и вернуть кредит: на покупку недвижимости, автомобиля, техники" поможет сориентироваться в вопросах приобретения товаров в кредит. Совершить такую покупку предлагается повсеместно, но, не знакомые с тонкостями кредитования, мы теряемся в многообразии предложений и не всегда можем решить, какая форма кредита выгодна в каждой конкретной ситуации. Автор, главный редактор журнала "Наши деньги", подробно объясняет систему выдачи кредитов, предлагает алгоритмы самостоятельного выбора оптимального кредитного предложения, в том числе отвечает на вопросы: что такое «бесплатный кредит»? Чем опасен кредит «с нулевым первоначальным взносом»? Как определить реальную цену кредита? Как способ погашения кредита влияет на размер процентных выплат? Эта книга необходима всем, кого интересуют вопросы потребительского кредитования и личных финансов. Она сэкономит вам гораздо больше денег, чем сама стоит.

8. Наконец-то появилась и книга, в которой освещены особенности кредитования приобретения и строительства жилья в Республике Беларусь. Это книга Т. Пироговой, А. Зелевского и Е. Романовой "Как правильно взять и вернуть кредит на приобретение и строительство жилья". В ней рассмотрены основные условия, на которые должен обращать внимание потенциальный кредитополучатель при выборе варианта кредита и банка, и показатели, по которым банки будут оценивать его платежеспособность. В приложении компактно собрана информация по условиям кредитования ряда банков нашей страны.
Книга поможет разобраться в тонкостях кредитования и выбрать оптимальный вариант кредита. Цена 4400 рублей станет приятной неожиданностью.
Последний раз редактировалось Alexrealty Вс июл 22, 2007 9:33 am, всего редактировалось 4 раз.
Не следует создавать сущностей сверх необходимого

Аватар пользователя
Alexrealty
Site Admin
Сообщений: 100
Зарегистрирован: Вт апр 03, 2007 11:04 am
Откуда: Минск
Контактная информация:

Белорусское право и недвижимость

Сообщение Alexrealty » Сб апр 21, 2007 10:38 am

Следующий обзор литературы по недвижимости я решил посвятить правовым вопросам. При этом литературу этого направления можно четко поделить на две части: белорусскую и российскую. Безусловно, для наших граждан наибольшую ценность представляет собой именно белорусское законодательство. регулирующее отношения на рынке недвижимости. Но и российский опыт нельзя оставлять в стороне. В обзор включены не только обзоры законодательства, но и сборники нормативных актов.

Итак, БЕЛОРУССКОЕ ПРАВО И НЕДВИЖИМОСТЬ.


1.
После своего появления на прилавках магазинов книга Н.Станкевича "Сделки с недвижимостью граждан. Квартира, дача, земельный участок, гараж" довольно быстро стала библиографической редкостью - по-моему, ее купил практический каждый практиковавший на этом рынке агент. И сейчас, несмотря на изменения в законодательстве, книга не потеряла своей актуальности. Из аннотации: "Рассматриваются понятие, виды недвижимости, находящейся в собственности граждан, и основные сделки с ней. Анализируется законодательство по вопросам сделок купли-продажи, обмена, аренды и залога жилых помещений, дач (садовых домов), земельных участков, гаражей. Книга может быть полезна профессионалам-юристам: судьям, прокурорам, адвокатам. Окажет помощь студентам и аспирантам, а также всем тем, кто интересуется современным законодательством о сделках с недвижимостью граждан."

2. Оформление сделок - не моя стихия. Ну, неинтересно это мне. Поэтому мне довольно сложно судить о том, насколько хороша книга по правовым вопросам. Но авторитет Агентства Гревцова для меня бесспорен. И его изданиям я склонен доверять. Одно из изданий о недвижимости, подготовленных издательством - книга Е. Корнушенко, Н. Качан, Е. Чарей "Регулирование жилищных отношений" должно, на мой взгляд, обязательно быть в КАЖДОМ белорусском агентстве недвижимости. Хотя в книге не так много вопросов, связанных с повседневной деятельностью агентства, в не содержится много ответов на животрепещущие вопросы клиентов агентств. Полезной она может оказаться и при возникновении целого ряда нестандартных ситуаций. Из аннотации: "В книге рассмотрены практические аспекты управления жилищным фондом предприятия, даны рекомендации по организации его структурного подразделения – жилищно-коммунального отдела (ЖКО). Подробно проанализированы функции ЖКО, отдельно рассмотрен порядок работы ЖКО с населением, включая выполнение требований законодательства об обращениях граждан, а также осуществление учета и контроля за своевременным взиманием квартирной платы, коммунальных платежей, а также оплаты за проживание в общежитиях, гостиницах, служебных жилых помещений.

В издании подробно, на примерах судебной практики, проанализирован порядок рассмотрения и разрешения наиболее часто встречающихся жилищных споров, например, иски об утрате права пользования жилым помещение нанимателем или членами его семьи в случае выезда на постоянное жительство в другое жилое помещение, иск о выселении нанимателя на время капитального ремонта, иск о выселении из общежития в связи с прекращение трудового договора и т. п. Также рассмотрены вопросы оплаты за жилищно-коммунальные услуги в домах государственного и частного жилищных фондов (со ссылкой на нормы законодательства, содержащие самые актуальные изменения в этой сфере). Кроме того, в книге уделено внимание вопросам проведения обмена жилыми помещения в Республике Беларусь, а также прописке в домах государственного и частного жилищных фондов. Книга поможет избежать ошибок должностным лицам, принимающим решения по жилищным вопросам, правильно организовать управление жилищным фондом предприятий. Она будет полезна всем, кто участвует в жилищных правоотношениях."

3. Вопросы, освещенные в книге "Земельные отношения" («Библиотечка журнала «Юрист», №3, 2006), которая хоть и вышла почти год назад, не потеряли актуальности и сегодня: виды прав на землю, порядок получения земельных участков субъектами хозяйства, оформление перехода права пользования на земельный участок, оформление права пользования земельным участком при покупке объекта незавершенного строительства, перечень документов, регулирующих земельные отношения, вопросы-ответы.

Каждый субъект хозяйствования, имеющий недвижимое имущество (здания, сооружения и т.п.) или желающий его приобрести или построить, неизбежно вынужден решать вопросы, связанные с оформлением прав на использование земельного участка, на котором находится или будет находиться объект недвижимости. Вопросы получения земельных участков и оформления прав на них до недавнего времени не были комплексно урегулированы, а процедура изъятия и предоставления земельных участков занимала длительное время и требовала многочисленных согласований. Указ Президента Республики Беларусь от 06.08.2002 № 422 "Об утверждении Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков" в определенной степени упростил жизнь субъектам хозяйствования. Однако, как показала практика применения этого нормативного правового акта, процедура получения земельных участков осталась сложной и длительной. С 01.05.2006 вступает в силу Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2006 № 58 "О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков", которое с учетом наработанной практики упрощает процедуру предоставления земельных участков и вводит конкретные сроки совершения необходимых действий всеми участниками земельных отношений.

В этом выпуске "Библиотечки" собраны практические материалы, которыми можно руководствоваться при получении земельных участков для осуществления строительства и при переоформлении права пользования на земельный участок (в том числе при покупке объектов незавершенного строительства). В публикуемых статьях также рассматриваются вопросы строительства на земельном участке второго строения, оформления приобретенной проектно-сметной документации на строительство и изъятия земельных участков для государственных и общественных нужд. В рубрике "Наша консультация" публикуются ответы на наиболее часто возникающие у субъектов хозяйствования вопросы по применению земельного законодательства. Все материалы данного номера изложены с учетом требований как действующего законодательства, так и новых правовых норм, вступающих в силу с 01.05.2006.

4. "Аренда недвижимого имущества". Что же можно найти в этой книге? Договор аренды в гражданском законодательстве Республики Беларусь; особенности регистрации договора аренды недвижимого имущества; арендная плата; отдельные аспекты взаимоотношений сторон по договору аренды недвижимого имущества; судебная практика. В процессе хозяйственной деятельности все субъекты хозяйствования так или иначе сталкиваются с вопросами аренды недвижимого имущества, в частности зданий (сооружений). При этом многие из вас, наверное, попадали в сложные ситуации, из которых найти выход было довольно проблематично. Договор аренды сам по себе не так прост, как может показаться вначале, а договор аренды объектов недвижимости сложен вдвойне.

При заключении и исполнении договора аренды недвижимого имущества приходится решать такие непростые задачи, как:
- составление и обсуждение условий договора;
- государственная регистрация договора;
- передача помещений, зданий (сооружений) арендатором - арендодателю и наоборот;
- налогообложение доходов, полученных от аренды;
- участие в судебных спорах в случае их возникновения и т.п.

Чтобы помочь нашим читателям разобраться во всех тонкостях заключения и исполнения договоров аренды недвижимого имущества, мы подготовили эту "Библиотечку". Надеемся, что данный выпуск найдет своих читателей не только среди юристов, но и среди менеджеров, руководителей, работников бухгалтерских служб и других должностных лиц субъектов хозяйствования. И уж в каждом агентстве, которое хотя бы иногда проводит сделки по аренде коммерческой недвижимости, обязательно должна быть такая книга.

5. "Государственная регистрация недвижимости". Тема государственной регистрации недвижимого имущества, выбранная для очередного номера «Библиотечки журнала «Юрист», в определенные моменты жизни становится актуальной для любого человека. Еще больше отношение к недвижимости усилилось с введением института частной собственности, в том числе на землю и иные объекты. В то же время нормативная база, регулировавшая ранее отношения, связанные с недвижимостью, не соответствовала требованиям времени.

Ситуация изменилась после вступления в силу Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Введение в действие этого документа можно сравнить с генеральной уборкой, совмещенной с инвентаризацией: применение Закона потребовало принятия одних нормативных актов, приведения в соответствие других и отмены третьих. В обществе же введение в действие данного Закона вызвало достаточно болезненную реакцию, что объясняется необходимостью оформления и переоформления правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов. Тем не менее за два года, прошедших с момента вступления Закона в силу, регистрирующими органами накоплен определенный опыт, который мы постарались обобщить в данном номере и который несомненно будет полезен нашим читателям. Мы не стремимся осветить все вопросы государственной регистрации недвижимого имущества (сделать это в одном номере журнала практически невозможно). Критерием при отборе материалов являлась их практичность, а также наличие в них методик, применимых в конкретных ситуациях.

6. Это фундаментальное издание - "Комментарий к Гражданскому кодексу РБ с приложением актов законодательства и судебной практики" под редакцией крупнейшего отечественного цивилиста В.Чигира - на мой взгляд, должно быть в каждом агентстве недвижимости. . Представлен комментарий к каждой статье или группе статей Гражданского кодекса Республики Беларусь. Проанализированы нормативные правовые акты, регулирующие рассмотренные в каждой статье Кодекса отношения, а также материалы судебной практики. Для юристов-практиков, руководителей организаций любой формы собственности, индивидуальных предпринимателей, профессорско-преподавательского состава учебных заведений, аспирантов и студентов юридических и экономических учебных заведений. Остается только сожалеть, что белорусские Интернет-магазины предлагают только первый том этого уникального издания. Впрочем, возможно, остальные два тома удастся найти в обычных магазинах.

7-8. Еще две книжки о недвижимости вышли в издательстве Гревцова как приложение к журналу "Юрист". Во-первых, это Лизинг, аренда, ссуда имущества.

В данном номере дается практический анализ трех договоров передачи имущества: во временное владение и пользование (договор аренды); во временное владение и пользование для предпринимательских целей (договор лизинга); в безвозмездное временное пользование (договор безвозмездного пользования – ссуда).

Привлечение инвестиций и обновление основных средств является весьма актуальной проблемой даже для сравнительно молодых предприятий.

Финансирование приобретения основного средства может осуществляться как за собственные денежные средства, так и за заемные (заем, кредит, лизинг). У большинства производственных компаний доходность собственных средств, вложенных в производство, многократно превышает стоимость стороннего финансирования. Иными словами, использование собственных средств на приобретение оборудования экономически не оправдано ни по стоимости, ни по срокам. Финансовый лизинг позволяет проводить пополнение основных средств, не снижая финансовой эффективности работы предприятия.

Более того, например, строители, привлекая на основании договоров аренды стороннюю технику, должны понимать, что эти арендные платежи — фактически пропавшие деньги. В случае же финансового лизинга, уплачивая лизинговый платеж за используемую технику, предприятие тратит свои деньги на приобретение выбранного основного средства, которое будет служить предприятию и после окончания лизингового договора.

Лизинг, как и любое иное сложное правоотношение, имеет и соответствующие особенности, которые рассмотрены в "Библиотечке": проведение тендера на закупку объекта лизинга, осуществление сделки обратного лизинга и лизинг недвижимости, законодательные ограничения в лизинговой деятельности и многие другие.

Ярким штрихом в раскрытии темы настоящего номера журнала стала статья Председателя Международного арбитражного суда при БелТПП, кандидата юридических наук, доцента Яна Функа "Договор ссуды и иные безвозмездные договоры в правовой системе Республики Беларусь", где не только характеризуется договор ссуды, но также подробно рассматриваются договоры дарения, пожертвования, беспроцентного займа, спонсорской помощи.

По большому счету данный выпуск "Библиотечки" является единственным изданием, в котором комплексно и максимально разносторонне исследована практика применения договора лизинга и смежных договоров по передаче имущества (ссуды, аренды).

Надеемся, что предоставленная информация будет успешно применена в хозяйственной деятельности.

Вторая книга - Правовое регулирование земельных отношений.

Настоящий выпуск "Библиотечки журнала «Юрист». Право и бизнес" посвящен вопросам земельных правоотношений. Данная тема на сегодняшний день является особенно актуальной, поскольку законодательство, регулирующее указанные отношения, претерпело изменения. В частности, с 1 января 2008 г. вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков", которым изменены подходы к предоставлению земельных участков на территории РБ. На весенней сессии депутаты Палаты представителей Национального собрания РБ планируют рассмотреть проект нового Кодекса РБ о земле, в котором много внимания уделено правовым формам использования земель.

Материалы номера будут полезны субъектам хозяйствования, совершающим сделки с недвижимостью, в том числе с землей. Большинство материалов представляют собой комментарии действующего законодательства, содержат практические советы и рекомендации. Также в журнале приведен обзор судебной практики по вопросам использования земли.
Последний раз редактировалось Alexrealty Чт июл 17, 2008 1:03 pm, всего редактировалось 2 раз.
Не следует создавать сущностей сверх необходимого

Аватар пользователя
Alexrealty
Site Admin
Сообщений: 100
Зарегистрирован: Вт апр 03, 2007 11:04 am
Откуда: Минск
Контактная информация:

Право и недвижимость

Сообщение Alexrealty » Сб апр 21, 2007 10:59 am

ПРАВО И НЕДВИЖИМОСТЬ (продолжение)

В книгах, приведенных ниже, правовые отношения в сфере недвижимости рассматриваются с точки зрения российского законодательства.

1. Л.Герасимова. "Жилищное право. Краткий курс". Пособие подготовлено на основе нового Жилищного кодекса РФ (увы) в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта по дисциплине «Жилищное право». Раскрываются все необходимые темы для эффективной подготовки и успешной сдачи экзамена. Предназначено для студентов юридических вузов, аспирантов.

2. Е.Сухова. "Справочник юриста по земельному праву". В книге рассматриваются основные вопросы, возникающие у собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов при использовании, владении и распоряжении земельными участками. Особое внимание уделяется содержанию вещных прав на землю, особенностям совершения сделок с землями сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения, основаниям добровольного и принудительного прекращения прав на землю, а также видам ответственности за земельные правонарушения. Справочник предназначен для студентов высших учебных заведений, аспирантов, преподавателей, а также практикующих юристов. Сухова Елена Александровна — кандидат юридических наук, старший преподаватель кафедры земельного и экологического права ГОУ ВПО «Саратовская государственная академия права». Автор более 15 работ, включая учебные и практические пособия, комментарии к законодательным актам по земельному и экологическому праву, практикующий юрист.

3. М. Фирсова. "Коммерческая недвижимость: приватизация и защита". Книга освещает основные способы перехода недвижимости от государства в частные руки и защиты ее в дальнейшем как от чиновников, так и от агрессивных инвесторов и конкурентов. Рассматривается вопрос приобретения в собственность земли, права на которую у собственника недвижимости не оформлены. Приведены схемы и технологии, позволяющие обойти "узкие" места российского законодательства, минимизировать и снизить риски предпринимателей. Конкретные методы, пошаговые алгоритмы помогут преодолеть бюрократические барьеры и получить прибыль в результате оптимально подобранной стратегии действий. Книга особенно актуальна сегодня, когда в отношении защиты коммерческой недвижимости существуют информационный голод и недостаточность законодательного регулирования.

4. Н. Голованов. "Сборник договоров. Недвижимость и строительство"(+ CD-ROM). В каждом агентстве недвижимости регулярно меняется договорная база - руководство и юристы компаний пытаются в наибольшей степени защитить как свои интересы, так и интересы клиентов. Как мне кажется, не стоит пренебрегать российским опытом. Предлагаемое издание посвящено сделкам с недвижимостью. В нем на основе действующего по состоянию на 1 октября 2005 года законодательства и актов Министерства юстиции РФ, а также с учетом постановлений высших судебных инстанций рассмотрено понятие недвижимости, основные договоры, заключаемые в отношении недвижимости, порядок наследования недвижимости, регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. На компакт-диске приведены примерные образцы договоров, оформляющих сделки с недвижимостью, а также нормативные акты, регулирующие сделки с недвижимостью. Книга рассчитана на предпринимателей и юрисконсультов. Она может быть полезна преподавателям, аспирантам, студентам юридических факультетов, всем тем, кто интересуется проблемами правового регулирования хозяйственного оборота. Цена на издание вас приятно удивит.

5. В книге "Защита жилищных прав", вышедшей в серии "Юридическая консультация" известный адвокат и юрист Евгений Данилов отвечает на самые актуальные и животрепещущие вопросы граждан, разъясняет им их права, дает рекомендации, позволяющие решать наиболее часто возникающие юридические проблемы.

Данный выпуск посвящен защите жилищных прав.
Последний раз редактировалось Alexrealty Чт июл 17, 2008 1:12 pm, всего редактировалось 1 раз.
Не следует создавать сущностей сверх необходимого

Аватар пользователя
Alexrealty
Site Admin
Сообщений: 100
Зарегистрирован: Вт апр 03, 2007 11:04 am
Откуда: Минск
Контактная информация:

А теперь почитаем о сделках с недвижимостью

Сообщение Alexrealty » Сб апр 21, 2007 11:23 am

Следующая тема для обзора литературы - СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

Единственная книга на эту тему, основанная на белорусском законодательстве - ... Поскольку мы ее уже рецензировали, останавливаться на ней еще раз не будем.

Хочу обратить ваше внимание на свежую серию книг Л.Шабалина сотоварищи "Сделки с недвижимостью" российского издательства Омега-Л:

1. "Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках. В новых вопросах и ответах". Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно совершить сделки с недвижимостью (купить, продать, обменять, сдать, снять квартиру, комнату или дом выехать из коммуналки, приобрести жилплощадь в новостройке). Автор, один из ведущих специалистов рынка недвижимости Московского региона, рассматривает вопросы оценки жилья, ведения рекламы, психологии работы с партнерами, личной безопасности при совершении сделки, ее грамотного юридического оформления дает подробные рекомендации, как найти и выбрать специалистов-риэлтеров, а также построить свои взаимоотношения с представителями государственных органов. Книга написана доступным языком и предназначена в первую очередь для широкого круга читателей. Также она будет полезна и профессионалам рынка недвижимости: агентам, риэлтерам, оценщикам, экспертам. Настоящее издание является логическим продолжением серии книг с аналогичным названием, вышедших в 1997-2006 гг.

2. "Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров с практическими комментариями. Часть 1" и Часть 2. Издание содержит исчерпывающий перечень договоров, соглашений, деклараций и свидетельств, используемых при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом, а также развернутые комментарии по применению и экспертизе указанных документов на практике. Все договоры приведены в соответствие с новым жилищным законодательством Российской Федерации. Авторы книги - ведущие российские специалисты по договорному праву в сфере недвижимости и строительства, обладающие большим практическим опытом, в том числе консультирования. Работа адресована в первую очередь гражданам, которые решили самостоятельно или с помощью риэлтеров совершить сделки с квартирой, загородной или коммерческой недвижимостью (купля-продажа, обмен, разъезд, наем, аренда и др.). Книга будет полезна и профессионалам - агентам, риэлтерам, экспертам, юристам, а также студентам профильных вузов. Часть 1-я посвящена оформлению недвижимости в собственность, аренде и найму. Приводятся также договоры с муниципальными организациями. Во 2-й части рассматриваются договоры и соглашения, посвященные оформлению взаимоотношений между клиентом и риэлтерским агентством, приобретению жилья в новостройках, ипотеке, а также иные документы, участвующие в обороте недвижимости.

3. "Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров". Авторы дают подробную характеристику основных схем мошенничества и вымогательства при совершении сделок с жилыми и нежилыми помещениями, показывают психологические и технические приемы, используемые аферистами, рассматривают способы признания уже совершенных сделок недействительными. Также подробно разбираются вопросы должностных и налоговых преступлений, связанных с рынком недвижимости, наиболее распространенные схемы "честного отъема" денежных средств у добросовестных приобретателей. В издании даются рекомендации по проведению экспертизы правоустанавливающих документов по сделкам, проверке физических и юридических лиц на возможное участие в мошеннических действиях; защите от признания сделок недействительными. Книга написана доступным языком и предназначена в первую очередь для широкого круга читателей. Она будет полезна и профессиональным риэлтерам, работникам правоохранительных органов, практикующим юристам.

4. Следующая книга из нашего обзора читается как хороший детектив. По причинам, которые станут понятными после прочтения книги, автор скрыл свое имя за псевдонимом V. Это "Менеджер Мафии. Купил, продал, попал. Руководство по сделкам с недвижимостью". Эта книга уже несколько лет находится на верхушках различных рейтингов деловой литературы, ее рекомендуют и многие Интернет-сайты, и деловая пресса. Покупать или продавать недвижимость в России - все равно, что подсаживаться к незнакомым людям играть в покер по-крупному. Велик риск остаться ни с чем. В особенности, когда полагаешься только на порядочность партнеров по игре и не сведущ в таких вещах, как блеф, шельмовство, разводка на деньги. В этой книге содержатся советы, как приобретать царские палаты, не оставшись при этом с разбитым корытом. Прочитайте, не пожалеете. Книга продолжает тему, начатую в предыдущей книге из нашего списка.

5. Книга М. Фирсовой "Коммерческая недвижимость: приватизация и защита" освещает основные способы перехода недвижимости от государства в частные руки и защиты ее в дальнейшем как от чиновников, так и от агрессивных инвесторов и конкурентов. Рассматривается вопрос приобретения в собственность земли, права на которую у собственника недвижимости не оформлены. Приведены схемы и технологии, позволяющие обойти "узкие" места российского законодательства, минимизировать и снизить риски предпринимателей. Конкретные методы, пошаговые алгоритмы помогут преодолеть бюрократические барьеры и получить прибыль в результате оптимально подобранной стратегии действий. Книга особенно актуальна сегодня, когда в отношении защиты коммерческой недвижимости существуют информационный голод и недостаточность законодательного регулирования.


Тема следующего обзора - книги для практикующего риэлтера. Пока.
Не следует создавать сущностей сверх необходимого

Аватар пользователя
Alexrealty
Site Admin
Сообщений: 100
Зарегистрирован: Вт апр 03, 2007 11:04 am
Откуда: Минск
Контактная информация:

Литература для риэлтеров - практиков

Сообщение Alexrealty » Сб апр 21, 2007 11:47 am

А теперь несколько КНИГ ДЛЯ ПРАКТИКОВ. Речь не идет исключительно об агентах и риэлтерах, Здесь есть книги и для специалистов по рекламе (которых в каждом агентстве, по крайней мере, по одному), да и просто для людей, которых интересует, что и как делать со своим жильем.

1. Л.Грудцына. "Справочник риелтора". Справочник предназначен для профессиональных участников операций на рынке недвижимости - риэлтеров. Жилищная реформа, повлекшая за собой усложнение нормативного регулирования жилищных правоотношений, и вместе с тем стремительно расширяющийся рынок недвижимости в России требуют от риэлтеров высоких профессиональных навыков и умения оперативно реагировать на малейшие колебания рынка. В этом им призван помочь предлагаемый справочник, который, можно надеяться, станет надежным помощником в их ежедневной профессиональной деятельности на российском рынке недвижимости. Издание также будет полезно для юристов и экономистов, студентов, аспирантов и преподавателей юридических и экономических вузов и факультетов, а также для самого широкого круга читателей.

2. В учебнике С.Н. Максимова "Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости" дается комплексный анализ проблем развития предпринимательства на рынке недвижимости. Выявляются особенности недвижимости как объекта рыночных отношений, обобщается опыт ведения бизнеса в сфере операций с недвижимым имуществом в зарубежных странах, большое внимание уделяется российским особенностям становления рынка недвижимости. Усвоению материала помогают примеры практического использования полученных знаний, ситуации для анализа, вопросы для самоконтроля. Удачное сочетание теории и практики делает эту книгу полезной как для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям, так и для предпринимателей, оценщиков и других специалистов, работающим на рынке недвижимости.

3. А.Назайкин. "Недвижимость. Как ее рекламировать". Каждый директор и специалист, отвечающий в агентстве недвижимости за рекламу, полагают себя корифеями в этом вопросе. По крайней мере, я с исключениями не встречался. С другой стороны, примерно раз в полгода я провожу фундаментальный анализ рекламной политики минских агентств недвижимости. И агентств, у которых рекламная политика сбалансирована, не так уж много - пальцев одной руки вполне достаточно. Как правило, она либо недостаточна (это касается, главным образом, мелких агентств), либо избыточна (некоторые средние и крупные агентства). Во многих агентствах имеются перекосы в сторону тех или иных изданий. Эта книга будет небесполезна тем, кто хочет оптимизировать рекламный бюджет своей фирмы. Разумеется, рынок рекламных изданий России отличается от нашего. Но в таких книгах главное - это методики. В книге рассматриваются основные моменты продажи различных объектов недвижимости с помощью рекламы. Автор подробно и популярно объясняет, как сделать рекламу действительно эффективной, последовательно описывает все этапы работ: от сбора исходных данных через медиапланирование до разработки рекламного сообщения. Книга иллюстрирована множеством наглядных примеров. Рассчитана на широкий круг читателей: как на тех, кто впервые столкнулся с продажей недвижимости, так и на профессионалов рынка недвижимости, решающих рекламные задачи ежедневно. Студенты профильных специальностей вузов также почерпнут для себя немало интересного. Кстати, эта книга натолкнула меня на мысль- рассказать о тех книгах по рекламе, которые я в разное время читал, и которые могут помочь специалистам по рекламе агентств недвижимости.

4. Книга Ричарда Пейзера и Анне Фрей "Профессиональный девелопмент недвижимости" - идеальное пособие для любого, кто хочет больше узнать или собирается начать выполнение проекта в сфере девелопмента. В книге дано описание девелопмента пяти основных объектов недвижимости: земли, жилых, офисных, промышленных зданий и зданий розничной торговли. На примерах в основном небольших проектов авторы демонстрируют практические методы девелопмента недвижимости, включая анализ экономической целесообразности, проектирование, строительство, финансирование, маркетинг и управление. Фотографии, планы участков, диаграммы и анализ практических ситуаций дают читателю примеры осуществленных проектов, иллюстрирующих, как происходит процесс девелопмента в действительности. Для каждого типа девелопмента приводится специальная и подробная информация по издержкам, арендной плате, финансированию.

4а. Тему девелопмента продолжает российское учебное пособие Девелопмент (авторы - И. Мазур, В. Шапиро, Н. Ольдерогге). В учебном пособии системно рассмотрены вопросы девелопмента, являющегося проводником новых рыночных идей в инвестиционном комплексе. Освещены основные элементы девелопмента, включая: концепцию девелопмента; подготовку и реализацию девелоперского проекта; рациональные схемы финансирования; оформление юридических прав на объект недвижимости; организацию эффективного управления объектом и его продажу. Широко использованы методологические приемы, обеспечивающие эффективное усвоение читателями материалов учебного пособия: примеры из практики, упражнения, тесты и др. Для студентов вузов, преподавателей и практических специалистов в области девелопмента и управления недвижимостью.


5. Анна Стефанова. "Жилье. Как грамотно распорядиться". Жилье - это и богатство, и проблемы. Кто хоть раз не задумывался о том, как закрепить свои права на занимаемую квартиру, чтобы вдруг ее не потерять? Или, если вы уже собственник, как выгоднее ею распорядиться не в ущерб своим интересам? В этой книге в доступной форме рассказывается о том, как стать собственником, то есть приватизировать квартиру, комнату, ведомственное жилье, и как грамотно распорядиться собственными жилыми помещениями. Продажа, мена, дарение, завещание, рента, пожизненное содержание с иждивением... Что выгоднее - и кому? Итак, если у вас нет лишних денег на оплату услуг адвоката и при этом есть множество вопросов, что и как делать со своим жильем, то эта книга для вас.

6. Гари Келлер - автор книги-бестселлера "Как стать миллионером, продавая недвижимость", разошедшейся по всему миру миллионным тиражом, предлагает как проверенные временем, так и инновационные методы торговли недвижимостью. В книге представлены результаты десятилетнего опыта практической, исследовательской и консалтинговой деятельности Гари Келлера, что позволяет ему подробно и откровенно делиться секретами профессии с читателями. Приводятся примеры из практики самых успешных и финансово состоявшихся риэлтеров США. Книга предназначена специалистам, работающим в сфере торговли недвижимостью, а также тем, кто решил заняться этим бизнесом.

7. Книга Дирка Зеллера "Как стать успешным агентом по недвижимости для "чайников"" расскажет о том, как добиться успеха в качестве агента по недвижимости. Кроме того, она поможет развить в себе навыки ведения продаж, преподаст основы маркетинга, научит эффективно управлять своим временем, а также поможет найти в себе коммерческую жилку. Изучив предложенный материал, вы узнаете, как необходимо работать для того, чтобы добиться уважения со стороны клиентов, повысить свою репутацию, заработать больше денег и совершить больше сделок. Данная книга является руководством к действию, которое поможет достичь жизненных целей, которые вы ставите для себя и своей семьи.

Тема следующего сообщения - ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ.
Последний раз редактировалось Alexrealty Пн апр 23, 2007 3:07 pm, всего редактировалось 2 раз.
Не следует создавать сущностей сверх необходимого

Аватар пользователя
Alexrealty
Site Admin
Сообщений: 100
Зарегистрирован: Вт апр 03, 2007 11:04 am
Откуда: Минск
Контактная информация:

Инвестиции в недвижимость

Сообщение Alexrealty » Сб апр 21, 2007 12:09 pm

В нашей стране, где фондовый рынок находится в эмбриональном состоянии, рынок антиквариата отсутствует, а рынок драгметаллов только начал развиваться и не получил пока должного признания, недвижимость остается одним из самых привлекательных инвестиционных товаров. Скажите, какое вложение капитала на протяжении пяти лет дает 17-55% годовых с минимальными рисками? ИНВЕСТИЦИЯМ В НЕДВИЖИМОСТЬ посвящен достаточно большой пласт литературы. В наш обзор я сознательно не включил книги Кийосаки - ведь разбогател он не на торговле недвижимостью (его основное занятие), а на написании книг о том, как можно разбогатеть. Итак, вперед.

1. Начну с единственного российского издания в списке. Это уже второе издание книги Артема Цогоева "Как инвестировать в недвижимость". На сегодняшний день инвестиции в недвижимость - одно из наиболее надежных и выгодных направлений вложения средств. Однако чтобы получать высокую прибыль при низком риске на этом рынке, поверхностных знаний недостаточно. "Как инвестировать в недвижимость" - это первое в России практическое руководство по данному вопросу. Доходчиво и живо, используя наглядные примеры, автор характеризует состояние рынка недвижимости, рассказывает о различных подходах и механизмах инвестирования. Книга адресована как потенциальным инвесторам, которые только задумываются над вложением денег в недвижимость, так и тем, кто уже вкладывает капитал в этот актив.

Следующие книги принадлежат перу американских экспертов.

2. "Недвижимость 101. Рецепты благосостояния через инвестиции в недвижимость". Книга "Недвижимость 101" обеспечит вас необходимой информацией и набором инструментов, при помощи которых вы сможете определить, когда следует покупать недвижимость; стоит ли ее продавать, воздержаться от продажи или повысить цену; в какие районы направлять свои инвестиции; на какие рыночные ниши обратить особое внимание. Все изложенные методики легки для понимания и просты в использовании. Независимо от того стремитесь ли вы сделать инвестиционный бизнес своей профессией либо намерены совершить одноразовую сделку, это подробное руководство даст вам все, чтобы сделать инвестицию прибыльной. Прочитав эту книгу, вы узнаете, как:
- развить в себе предпринимательские способности, необходимые для успешного инвестирования в недвижимость;
- зарабатывать деньги в любое время и в любых рыночных условиях;
- производить конверсию недвижимости, меняя способы ее использования для получения большей прибыли;
- превратить любую собственность в постоянный источник дохода;
- использовать опционы и передачи прав по контракту для покупки и продажи собственности, не принадлежащей вам;
- оценивать стоимость аналогичных объектов недвижимости путем сравнения и анализа характерных особенностей.
Предисловие к книге написал Дональд Трамп.

3. Эндрю Мак-Лин. "Инвестирование в недвижимость". В бестселлере известных американских специалистов по работе с недвижимостью подробно описано, как зарабатывать деньги на всех операциях с недвижимостью: съеме или сдаче внаем, продаже, покупке, ремонте, выборе кредита, операциях с заложенных имуществом. Здесь рассказано, что следует оговаривать в договорах, как минимизировать свои расходы и правильно модифицировать недвижимость, чтобы извлечь из нее максимальный доход. Приведенные в качестве примеров цены, районы, детали юридических процедур, процентные ставки и т.д., не отличаются качественно от тех, что характерны для нашего рынка, - если вы овладеете универсальными законами правильного обращения с недвижимостью, вы сможете зарабатывать деньги по всему миру - в США, России, ОАЭ или любой другой стране.

4. И, наконец, самая простая ("Все о слонах") и самая доступная (как по цене, так и по стилю изложения) "Азбука инвестирования в недвижимость" Кена Макэлроя. нига о том, как находить хорошую недвижимость, правильно оценивать ее, вести переговоры, заключать сделки и `делать` большие деньги. Для широкого круга читателей.

5. Майк Самми, Рождер Доусон "Как разбогатеть на недвижимости в свободное время". Может ли обычный человек разбогатеть, не имея начального капитала и дедушки-миллионера? Конечно, нет, скажете вы. Конечно, может! — утверждают авторы книги Секреты инвестирования в недвижимость: как разбогатеть в свободное время. Их собственные судьбы тому подтверждение. Начиная буквально с нуля, Майк Самми и Роджер Доусон заработали миллионы долларов, мудро и осмотрительно вкладывая деньги в недвижимость. О том, как правильно это делать, они рассказывают в своей книге. Любой человек, который готов вложить свободное время в собственное обогащение, следуя их советам, сможет если не превратиться в миллионера, то наверняка обеспечить себе безбедное существование. Работать на рынке недвижимости не так уж трудно, достаточно не рисковать попусту и точно знать, чего хочешь. Читайте, инвестируйте, богатейте - у вас получится! Книга рассчитана на самую широкую читательскую аудитория, но в первую очередь будет интересна риэлтерам и агентам по недвижимости..

6. Чтобы стать по-настоящему богатым человеком, необходимо научиться мыслить как миллиардер. И здесь вам на помощь придет гений недвижимости, автор бестселлеров и звезда телеэкрана Дональд Трамп. Он покажет, как правильно относиться к деньгам, карьере, собственным талантам и к жизни вообще. В книге "Думай как миллиардер. Все, что следует знать об успехе, недвижимости и жизни вообще" вы найдете великолепные советы признанного специалиста по поводу вложения средств в недвижимость: от методов общения с брокерами до рекомендаций по поводу реконструкции зданий и методов оценки недвижимости. Как потратить заработанные деньги с умом и пользой для себя? Трамп предлагает «руководство потребителя», призванное помочь в науке обладания всеми благами, от обручальных колец до дорогих вин и гольф-клубов. Автор также любезно приглашает вас за кулисы знаменитого телешоу The Apprentice (российская версия этого реалити-шоу идет на ТВ под названием «Кандидат»), ставшего настоящим хитом эфира. Дональд Трамп доказывает, что стать богатым достаточно легко. Гораздо труднее оставаться таковым. Читайте эту книгу — и она поможет вам изменить вашу жизнь к лучшему.

7. Джордж Росс, Эндрю Мак-Лин. Стратегии Дональда Трампа по инвестированию в недвижимость. Уроки миллиардера для мелкого инвестора. Двадцать пять лет Джордж Росс консультировал Дональда Трампа по вопросам, связанным с заключением наиболее масштабных и прибыльных сделок с недвижимостью. Если кто-то и понимает стратегии инвестирования и тактики ведения переговоров, сделавшие Трампа самым известным магнатом в мире недвижимости, так это Росс. Но как стратегии миллиардера могут помочь обычному инвестору? В данной книге подробно объясняется, как эмпирические правила, использованные при возведении небоскребов Трампа, можно применить к любой инвестиции независимо от ее масштаба. Даже если вы не можете позволить роскошь, которую предлагает своим клиентам Трамп, начните действовать "в стиле Трампа", но помните: успех — это не только "умные" стратегии, но и постоянное применение личных качеств — энтузиазма, настойчивости и умения показать товар лицом. На примере крупнейших сделок Трампа автор книги демонстрирует, как эти качества помогают получать на переговорах более выгодные условия и существенно повышать прибыль. Вы узнаете, как создавать ауру эксклюзивности; постигнете секретные техники ведения переговоров; оцените принцип инвестированного времени и даже научитесь использовать в своих целях тупиковые ситуации. Книга предназначена для опытных и начинающих инвесторов в недвижимость, а также для всех тех, кого интересует успех Трампа.

Следующий литературы о недвижимости будет посвящен ее ОЦЕНКЕ.
Последний раз редактировалось Alexrealty Вс апр 22, 2007 12:54 pm, всего редактировалось 2 раз.
Не следует создавать сущностей сверх необходимого

Аватар пользователя
Alexrealty
Site Admin
Сообщений: 100
Зарегистрирован: Вт апр 03, 2007 11:04 am
Откуда: Минск
Контактная информация:

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Alexrealty » Сб апр 21, 2007 12:42 pm

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

На самом деле оценка недвижимости востребована в рыночной экономике. Потребителями услуг оценщиков традиционно являются банки и инвестиционные структуры (инвестиционные компании и паевые и пенсионные фонды), страховые компании, налоговые органы, суды, и так далее. При этом оценкой занимаются как консалтинговые компании, так и агентства недвижимости. И это не удивительно: кому, как не агентствам знать, сколько на самом деле стоит тот или иной объект. Поэтому, на мой взгляд, одним из направлений рынка недвижимости в моей станет развитие оценки. И большинство крупных агентств недвижимости, особенно из числа тех, которые активно работают на рынке коммерческой недвижимости, просто станут перед необходимостью создания отделов оценки. Но и в тех агентствах, которые пока не дошли до создания отдельных подразделений, полезно иметь в штате специалиста, который оценит недвижимость не "на пальцах", а с использованием признанных методик.

Традиционно белорусских книг об оценке пока нет.

1. Начнем с концептуального издания "Европейские стандарты оценки". Европейские стандарты оценки (ЕСО), так называемая "Голубая книга", были приняты Европейской группой ассоциаций оценщиков (ЕГАО) в четвертой редакции в 2000 г. Некоторые определения ЕСО нашли свое отражение в европейском законодательстве.Наряду с выработкой стандартов ЕГАО выполняет образовательные и сертификационные функции на территории Европы. Эта организация разрабатывает минимальные требования к образованию оценщиков в соответствии с требованиями ЕГАО. Издание включает в себя 9 стандартов, 13 руководств по применению стандартов при оценке различных объектов и 9 приложений, освещающих вопросы сертификации и этики оценщиков, рецензирования отчетов, организации оценочной практики в различных странах. Данное издание рекомендуется для практических оценщиков, а также для использования в качестве учебных материалов при обучении по специальности "Оценочная деятельность".

2. А. Грязнова. "Оценка недвижимости. Учебник". Рассматриваются вопросы, имеющие ключевое значение для студентов, изучающих дисциплины "Оценка собственности", "Оценка недвижимости", "Организация и финансирование инвестиций", "Оценка бизнеса". Приведены основные понятия оценки недвижимости, включающие цели, принципы и информационное обеспечение оценки, особенности функционирования рынка недвижимости, регулирование оценочной деятельности. Подходы к оценке излагаются в соответствии с западными стандартами, но с учетом специфики отечественного рынка недвижимости и современного состояния экономики. Для студентов, аспирантов, преподавателей экономических вузов, предпринимателей, инвесторов, финансистов, аудиторов и консультантов и практикующих оценщиков.

3. А.Грязнова. "Оценка недвижимости. Практикум". Книга дополнена самыми современными данными и законами по риэлтерской и оценочной деятельности. В пособии в краткой и доступной форме описаны основные методы оценки недвижимости, приведены задачи, тестовые задания, рассмотрены варианты решений. Учебное пособие в форме заданий по оценке с примерами решений, с описанием теории оценки, поможет овладеть терминологией и методикой оценки недвижимости, а также сформировать системное представление об особой сфере профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества - оценке недвижимости - как неотъемлемой части практически любых операций с недвижимостью. Практикум по недвижимости и ее оценке является одним из первых в России пособий посвященным оценочной деятельности в сфере недвижимости с приведенными задачами, тестами, примерами. В основе учебного пособия - обобщение опыта специалистов рынка недвижимости, а также опыт самого автора в данной области, педагогический стаж и наработки, апробация учебного материала. Все задания и примеры взяты из практики оценки. Основной задачей учебного пособия является предоставление минимального набора сведений, позволяющего понять значение оценочной деятельности, основные термины, принципы и методы оценки недвижимости, а также подготовка к практической деятельности по оценке с помощью задач, тестов и примеров. Содержащиеся в пособии задания могут быть использованы на различных стадиях учебного процесса для самостоятельных и контрольных работ. Книга предназначена широкому кругу специалистов в области недвижимости, тем, кто готовится стать специалистом в сфере оценки недвижимости...

4. Г. Маховикова, В. Есипов, В. Терехова. "Тесты и задачи по оценочной деятельности" .
Уникальное пособие для студентов и слушателей школ повышения квалификации, изучающих курсы "Оценка бизнеса", "Оценка машин и оборудования", "Оценка транспортных средств", "Оценка нематериальных активов" и т.п. Содержит тесты и задачи по всем темам соответствующих курсов. Учебное пособие ориентировано на преподавателей, студентов, научных и практических работников. Есть разделы, посвященные оценке земельных участков и недвижимости. Цена книжечки - около 1 евро.

5. С.В. Грибовский. "Оценка доходной недвижимости". Книга представляет собой учебно-методическое пособие, посвященное экономическим основам оценки рыночной стоимости доходной недвижимости. На основе анализа современной теории, с помощью несложной математики, она дает представление о тех подходах к оценке, которые могут быть использованы в отечественной практике. Книга предназначена для студентов, аспирантов, преподавателей экономических вузов, практикующих оценщиков, а также для всех, кто интересуется или заинтересуется оценкой недвижимости.

6. Н.Симионова. "Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства". В книге рассмотрены основные стандартные методы, применяемые в практике оценки таких видов собственности, как функционирующие предприятия, доходная недвижимость, машины и оборудование, различные типы транспортных средств, земельные участки. Предлагаемый материал максимально ориентирован на практические примеры и задачи. Пособие рассчитано на широкий круг читателей с различным уровнем подготовки по оценочной деятельности.
Не следует создавать сущностей сверх необходимого

Аватар пользователя
Alexrealty
Site Admin
Сообщений: 100
Зарегистрирован: Вт апр 03, 2007 11:04 am
Откуда: Минск
Контактная информация:

Экономика недвижимости

Сообщение Alexrealty » Вс апр 22, 2007 12:48 pm

А теперь почитаем об ЭКОНОМИКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1. В учебнике А.Асаула "Экономика недвижимости" излагаются наиболее важные темы учебной дисциплины "Экономика недвижимости". Раскрывается сущность недвижимости как блага и как источника дохода, рассматриваются операции со всеми видами недвижимости. Большое внимание уделено инвестированию и финансированию объектов недвижимости и предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. Второе издание написано с учетом самых последних изменений в законодательстве, добавлены новые примеры и описания практических ситуаций. Книга адресована студентам всех форм обучения, а также предпринимателям, работающим на рынке недвижимости. Рекомендовано Министерством образования и науки Российской Федерации в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности "Экономика и управление на предприятии (по отраслям)". Лауреат конкурса на лучшую научную книгу 2005 года среди преподавателей высших учебных заведений, проводимого Фондом развития отечественного образования.

2. В учебнике В Боровковой "Экономика недвижимости" рассмотрены основные аспекты функционирования российского рынка недвижимости. Раскрыты сущность и виды объектов недвижимости; сегменты, виды и функции рынка недвижимости. Рассмотрены виды и функции участников рынка недвижимости и его механизм функционирования. В издании широко освещены вопросы оценки стоимости объектов недвижимости, проанализированы принципы и основные подходы к оценке недвижимости. Рассмотрены основные операции, производимые на рынке недвижимости, ценные бумаги и методы управления рисками; изложены формы регулирования рынка недвижимости. Особое внимание уделено ипотечному кредитованию и ипотечным ценным бумагам. Книга предназначена для студентов экономических вузов всех форм обучения, школ бизнеса, аспирантов, преподавателей и практических работников рынка недвижимости. Рекомендовано УМО в области товароведения и экспертизы в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по торговым специальностям.

3. Учебник В Горемыкина "Экономика недвижимости", вышедший уже 4-м изданием, содержит базовые основы функционирования рынка недвижимости, методические и организационно-правовые технологии совершения различных сделок с земельными участками, жилыми и нежилыми помещениями, участками лесного фонда и другими объектами. Функционально-логический метод изложения в виде авторизованных схем (идеограмм) значительно облегчает процесс познания.

4. В учебном пособии Бр.Дансмора и Т. Скандьера "Экономика недвижимости" изложены ключевые темы одноименного курса, изучаемого на экономических факультетах вузов России. Пособие предназначено студентам, преподавателям, а также широкому кругу лиц, интересующихся проблемами недвижимости.

5. В учебном пособии И.Балабанова "Экономика недвижимости" излагаются наиболее важные темы одноименной учебной дисциплины. Раскрывается сущность недвижимости как финансового актива, рассматриваются операции со всеми видами недвижимости: земельными участками, жилыми и нежилыми помещениями, участками леса, моря. Большое внимание уделено ипотечному кредитованию, страхованию и оценке недвижимости. Книга адресована студентам всех форм обучения, а также предпринимателям, оценщикам и другим специалистам, работающим на рынке недвижимости.

6. В пособии уже известного нам А.Асаула (в соавторстве с П.Ерофеевым) излагаются наиболее важные темы учебной дисциплины "Экономика недвижимости". Раскрывается сущность недвижимости как финансового актива, рассматриваются операции со всеми видами недвижимости: земельными участками, жилыми и нежилыми помещениями, участками леса, моря. Большое внимание уделено ипотечному кредитованию, страхованию и оценке недвижимости. Книга адресована студентам всех форм обучения. Обращаю Ваше внимание на то, что книга свежая, 2008 года издания.
Последний раз редактировалось Alexrealty Пн апр 23, 2007 2:34 pm, всего редактировалось 2 раз.
Не следует создавать сущностей сверх необходимого

Аватар пользователя
Alexrealty
Site Admin
Сообщений: 100
Зарегистрирован: Вт апр 03, 2007 11:04 am
Откуда: Минск
Контактная информация:

Управление недвижимостью

Сообщение Alexrealty » Вс апр 22, 2007 12:53 pm

И, наконец, пару слов об УПРАВЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1. Книга В.Черняка "Управление недвижимостью" посвящена управлению недвижимостью, ее особенностям и проблемам. В ней описываются базовые понятия менеджмента, основы управления проектами, проблемы оценки и эффективности. Показаны особенности анализа менеджмента как объекта инвестиционно-строительной деятельности, собственности и гражданских прав приведены методы поэтапной экономической оценки объектов недвижимости раскрывается функционально-организационная структура рынка недвижимости. Книга предназначена для инвесторов, менеджеров и специалистов, занятых преимущественно в строительном комплексе и занимающихся оценкой инвестиционных проектов.

2. Электронный учебник Управление коммерческой недвижимостью, выпущенный в 200 году издательством "Кнорус", включает в себя презентации (анимация, звук), подробные тренировочные тесты, контрольные тесты, словарь терминов, персоналии.

Содержание диска:

Раздел I. Сущность и принципы девелопмента. Понятие девелопмента. Виды девелопмента. Особенности девелопмента в различных сегментах рынка недвижимости. Особенности формирования девелоперского бизнеса в России.

Раздел II. Управление коммерческой недвижимостью. Управление коммерческой недвижимостью. Управляющие компании на рынке недвижимости. Разработка концепции управления недвижимостью. Пример реализации концепции управления недвижимостью.

Раздел III. Фасилити-менеджмент (управление службами обеспечения эксплуатации объектов недвижимости). Современный взгляд на управление инфраструктурой организации. Понятие фасилити-менеджмента. Задачи и объекты деятельности фасилити-менеджера. Фасилити-менеджмент за рубежом. Управление административно-хозяйственной деятельностью организаций в России. Деятельность фасилити-менеджера. Управление проектом развития инфраструктуры организации. Деятельность фасилити-менеджера, связанная с материальными объектами и персоналом. Деятельность фасилити-менеджера по снижению эксплуатационных расходов организации. Деятельность фасилити-менеджера по созданию имиджа организации. Управление службами охраны помещений. Интеллектуальное здание как объект управления фасилити-менеджера.

Раздел IV. Девелопмент доходной жилой недвижимости. История появления и строительства доходных домов в России. Жилищный фонд города и перспективы развития арендных отношений. Правовое и экономическое обоснование возрождения доходных домов. Экономическая целесообразность развития доходной жилой недвижимости в Москве. Проектирование жилых многоквартирных домов. Основные варианты финансирования строительства жилых домов и схема финансирования девелопмента доходных жилых домов. Строительство доходных жилых домов. Затраты на их возведение. Маркетинг и стратегия развития доходной жилой недвижимости.
Не следует создавать сущностей сверх необходимого

Аватар пользователя
Alexrealty
Site Admin
Сообщений: 100
Зарегистрирован: Вт апр 03, 2007 11:04 am
Откуда: Минск
Контактная информация:

Недвижимость за рубежом

Сообщение Alexrealty » Ср июл 16, 2008 5:31 pm

Тема ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ на нашем рынке представлена пока очень слабо. За те 12 с небольшим лет, что я тусуюсь на этом рынке, я помню несколько попыток торговать зарубежной недвижимостью среди белорусов. попытки, увы, успехом не увенчались. Но результаты опроса о зарубежной недвижимости, которое проводило агентство недвижимости "Квадратный метр", внушает надежду, что "свято место пусто не бывает", и тема зарубежной недвижимости получит продолжение в деятельности наших агентств. Возможно, пару книжек о зарубежной недвижимости им не помешает...

1. Мировой рынок недвижимости: города, тренды, цены. Зачастую, отдыхая за границей или находясь там в командировке, мы прицениваемся к местной жилой недвижимости и задаемся вопросами: сколько она стоит, дешевле или дороже, чем у нас? Как живут местные жители, как будет складываться наша жизнь в случае приобретения дома или квартиры? На эти и другие вопросы отвечает уникальный сборник, описывающих рынки жилья более чем 20 ключевых городов и агломераций мира. Лондон, Шанхай, Ницца, Дубай... Каждый из этих городов неповторим и имеет собственное лицо. Материалы сборника готовились корреспондентами журнала "Эксперт", которые либо постоянно проживают в описываемых городах, либо специально их посещали. В книге исследуются типы жилья, цены на него и предпочтения жителей, дается представление о престижных районах и наиболее ярких строительных проектах, раскрываются принципы градостроительной политики. Описания городов дополнены разнообразными статистическими и справочными материалами. Книга рассчитана как на профессионалов рынка недвижимости, так и на широкий круг читателей.

2. Справочник Швейцария. Инвестиционный путеводитель: Экономика. Право. Налогообложение. Недвижимость. Цифры и факты. Контактная информация содержит сведения по всем ключевым аспектам ведения бизнеса, инвестирования и проживания в Швейцарии. Его вводная часть посвящена истории страны, ее политической и социально-экономической структуре. В основную часть вошли разделы, касающиеся правовой системы, корпоративного и договорного права, законодательства по интеллектуальной собственности, налогообложения физических и юридических лиц, операций с недвижимостью, прав на жительство, системы социальной защиты и пенсионного обеспечения, страхования, банковского обслуживания. Сводные таблицы, описания кантонов, библиография и раздел с контактной информацией облегчают работу со справочником и повышают его практическую ценность. Справочник адресован руководителям предприятий, инвесторам и предпринимателям, юристам, консультантам и тем, кто работает или ведет бизнес в Швейцарии. Незаменимый путеводитель по швейцарскому деловому миру, который дает всестороннее представление о налоговой и инвестиционной среде, а также о значении различных ее аспектов для российских юридических и физических лиц. Михаэль Р. Влахович, управляющий директор Credit Suisse, Москва. Самое полное и содержательное издание по теме. Подробно, лаконично и просто освещает все вопросы, связанные с бизнесом, инвестициями и проживанием в Швейцарии. Дмитрий Афанасьев, Председатель Комитета партнеров Адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры». Настоящая книга — первое профессиональное издание на русском языке, которое дает цельное представление об экономической структуре современной Швейцарской Конфедерации, где традиционно утвердились простые и понятные принципы осуществления инвестиций, ведения бизнеса и поддерживающей его инфраструктуры.
Последний раз редактировалось Alexrealty Чт июл 17, 2008 10:25 am, всего редактировалось 2 раз.
Не следует создавать сущностей сверх необходимого


Вернуться в «Обучение и аттестация риэлтеров»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by