Минск-сити

Здесь можно узнать, что будет строиться и ремонтироваться в разных районах и микрорайонах Минска, о перспективах развития дорожной и транспортной сети нашего города, его экологии, развитии телефонной и кабельной сети, восстановлении старого Минска и архитектурном облике новостроек, словом, о Минске как среде обитания.
Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Указ Президента РБ №216 о строительстве Минск-Сити

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 21, 2009 1:20 pm

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
21 апреля 2009 г. N 216

О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР "МИНСК-СИТИ"

В целях реализации инвестиционного проекта "Деловой центр "Минск-Сити" ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Осуществить в 2009 - 2020 годах в г. Минске в границах ул. Аэродромной - полосы отвода железной дороги - 3-го городского кольца - улиц Кижеватова и Брилевской строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального центра "Деловой центр "Минск-Сити" (далее - деловой центр), включающего здания административно-делового и спортивно-торгово-развлекательного назначения, жилую застройку, а также инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру, обеспечивающую его функционирование, в соответствии с утвержденным градостроительным проектом.

2. Установить, что:

2.1. заказчику по проектированию и строительству делового центра совместному обществу с ограниченной ответственностью "Минск-Сити" (далее - заказчик) на период строительства поэтапно предоставляются в аренду земельные участки, за исключением земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости, отчуждаемых в собственность заказчика в соответствии с абзацем вторым пункта 4 настоящего Указа.

Земельные участки, указанные в части первой настоящего подпункта, предоставляются без проведения аукциона и без взимания платы за право заключения договоров аренды, а материалы по их отводу оформляются на основании заявлений заказчика одновременно с выполнением работ по строительству делового центра (объектов, входящих в его состав) на фактически занятых под его возведение землях в границах квартала застройки;

2.2. земельные участки, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости, создаваемых посредством нового строительства, реконструкции в рамках реализации инвестиционного проекта "Деловой центр "Минск-Сити" за счет:

- собственных и привлеченных средств заказчика и остающихся в его собственности, предоставляются после завершения строительства в аренду без взимания платы за право заключения договоров аренды, а для обслуживания многоквартирных жилых домов (за исключением домов повышенной комфортности согласно критериям, определенным законодательством), объектов социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры, связи - на праве постоянного пользования;
- средств иных юридических и физических лиц (в том числе участников долевого строительства), оформивших право собственности на указанные объекты недвижимости, предоставляются этим лицам в порядке, установленном законодательством;

2.3. заказчик не имеет права до завершения строительства объектов недвижимости, входящих в состав делового центра, и ввода их в эксплуатацию в установленном порядке осуществлять переуступку прав на землю иным лицам;

2.4. до 31 декабря 2020 г.:

- действует акт выбора места размещения земельного участка в границах квартала застройки, являющийся основанием для проведения проектно-изыскательских работ и выдачи архитектурно-планировочного задания, получения заключений согласующих организаций и технических условий на инженерно-техническое обеспечение делового центра (объектов, входящих в его состав);
осуществляется поэтапно комплексное освоение заказчиком земельных участков, предоставленных для строительства объектов делового центра;

2.5. изъятие земельных участков для строительства объектов делового центра производится для государственных нужд в порядке, установленном законодательством, за исключением земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости, отчуждаемых в собственность заказчика в соответствии с абзацем вторым пункта 4 настоящего Указа.

Реализация предусмотренных законодательством прав собственников объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, указанных в части первой настоящего подпункта, изымаемых для государственных нужд, осуществляется за счет средств юридических лиц, которым предоставляются эти земельные участки.

При отчуждении в собственность заказчика объектов недвижимости, указанных в абзаце втором пункта 4 настоящего Указа, земельные участки, необходимые для эксплуатации этих объектов, предоставляются заказчику на праве постоянного пользования на период осуществления их реконструкции (нового строительства иных объектов на данных земельных участках). Земельные участки для эксплуатации реконструированных (вновь созданных строительством) объектов недвижимости предоставляются заказчику в установленном порядке с учетом требований подпункта 2.2 настоящего пункта;

2.6. строительство делового центра осуществляется поэтапно параллельно с разработкой, экспертизой и утверждением в установленном порядке проектной документации, необходимой на каждый из этапов строительства и на деловой центр в целом (на объекты, входящие в его состав);

2.7. выполнение работ, оказание услуг (проектирование и строительство объектов, входящих в состав делового центра), закупка товаров для строительства таких объектов осуществляются на основе переговоров без проведения подрядных торгов;

2.8. до начала строительства делового центра производится снятие на занимаемых земельных участках плодородного слоя почвы с использованием его для нужд, связанных со строительством делового центра, и иных нужд по согласованию с Минским горисполкомом;

2.9. финансирование проектирования и строительства объектов, относящихся к социальной инфраструктуре (библиотек, общеобразовательных школ, дошкольных учреждений, поликлиник, больниц, центров социальной поддержки), расположенных на земельном участке делового центра, осуществляется за счет средств бюджета г. Минска;

2.10. по внешнеэкономическим сделкам, заключенным в связи с реализацией инвестиционного проекта "Деловой центр "Минск-Сити" (проектированием и строительством, закупкой товаров), заказчик, подрядные и проектные организации - резиденты Республики Беларусь обязаны обеспечить завершение нерезидентами Республики Беларусь каждой внешнеторговой операции в полном объеме в срок не позднее 180 дней;

2.11. строительство объектов, входящих в состав делового центра, осуществляется с правом вырубки древесно-кустарниковой растительности. Получаемая древесина в установленном порядке реализуется коммунальным производственным унитарным предприятием "Минскзеленстрой";

2.12. при строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли, предусматриваемой заказчиком при формировании стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, может превышать 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства с обязательным включением этого условия в договор создания объекта долевого строительства;

2.13. по подрядным и проектным работам, выполненным по объектам недвижимости, не относящимся к жилищному строительству, для реализации инвестиционного проекта "Деловой центр "Минск-Сити", устанавливается норматив отчислений в инновационный фонд, образуемый Министерством архитектуры и строительства, в размере 0,25 процента от себестоимости работ;

2.14. срок принятия решения о выдаче (об отказе в выдаче) специальных разрешений, подтверждающих право иностранных граждан и лиц без гражданства на занятие трудовой деятельностью в Республике Беларусь, привлекаемых заказчиком, генеральной подрядной и подрядными организациями для работ по управлению, строительству и проектированию объектов делового центра, не может превышать 7 календарных дней;

2.15. при строительстве объектов долевого строительства делового центра, в том числе жилых и (или) нежилых помещений в составе многоквартирных жилых домов, заказчик имеет право:

- самостоятельно определять категории лиц, которым будет отдаваться предпочтение при заключении договоров создания объектов долевого строительства, а также очередность заключения таких договоров;
- заключать договоры создания объектов долевого строительства с юридическими лицами на любом этапе проектирования и строительства таких объектов без публикации проектной декларации и без обязательного привлечения физических лиц;
- производить изменение цены объектов долевого строительства в соответствии с условиями заключенных договоров на создание таких объектов;

2.16. продолжительность строительства многоквартирных жилых домов, возводимых в рамках реализации инвестиционного проекта "Деловой центр "Минск-Сити", определяется нормативными сроками строительства таких объектов, предусмотренными проектной документацией на них, и не может превышать трех лет со дня заключения первого договора создания объекта долевого строительства;

2.17. заказчик, генеральные проектная и подрядная организации, а также проектные и подрядные организации свободно формируют стоимость работ (услуг), связанных с проектированием и строительством объектов, входящих в состав делового центра, с учетом требований, установленных в подпункте 2.12 настоящего пункта;

2.18. при разработке проектной документации на застройку жилых территорий в составе делового центра допускается применение строительных нормативов, аналогичных действующим в г. Москве, с учетом откорректированного, в установленном порядке прошедшего государственную экспертизу и утвержденного градостроительного проекта детального планирования территории застройки делового центра;

2.19. размер отчислений, производимых заказчиком в бюджет г. Минска для финансирования мероприятий по переселению граждан из подлежащих сносу жилых домов, либо общей площади жилых помещений, безвозмездно передаваемых в коммунальную собственность г. Минска на указанные цели, уменьшается на величину фактических затрат, понесенных заказчиком в связи со сносом зданий и сооружений для строительства делового центра.

3. Освободить:

3.1. заказчика от возмещения потерь сельскохозяйственного производства и убытков, причиненных изъятием или временным занятием сельскохозяйственных земель, предоставленных для строительства делового центра;

3.2. заказчика, государственное учреждение "Минское эксплуатационное управление вооруженных сил", республиканское унитарное предприятие "Минский авиаремонтный завод" и республиканское унитарное предприятие "Аэропорт Минск-1" от исчисления и уплаты налогов и сборов в республиканский бюджет по операциям, связанным с передачей в собственность заказчика имущества, указанного в абзаце втором пункта 4 настоящего Указа;

3.3. до 1 января 2013 г. заказчика, генеральные проектную и подрядную организации, а также проектные и подрядные организации по перечню, утверждаемому Советом Министров Республики Беларусь, от исчисления и уплаты налога на прибыль в части прибыли, полученной от реализации работ (услуг) соответственно по проектированию, строительству и реализации объектов недвижимости в рамках инвестиционного проекта "Деловой центр "Минск-Сити";

3.4. иностранных граждан и лиц без гражданства, привлекаемых заказчиком, генеральной подрядной организацией и подрядными организациями для работ по управлению, строительству и проектированию объектов делового центра, от уплаты государственной пошлины за выдачу разрешений на временное проживание в Республике Беларусь, а названные юридические лица - от уплаты государственной пошлины за выдачу специальных разрешений, подтверждающих право иностранных граждан и лиц без гражданства на занятие трудовой деятельностью в Республике Беларусь;

3.5. в 2009 - 2020 годах от обложения таможенными пошлинами, акцизами и налогом на добавленную стоимость (кроме налога на добавленную стоимость и акцизов, взимаемых при ввозе товаров с территории Российской Федерации) товары, ввозимые на таможенную территорию Республики Беларусь для проектирования, строительства и (или) оснащения объектов делового центра.

Основанием для такого освобождения является представление таможенному органу подтверждения Минского горисполкома о том, что ввозимые товары предназначены для проектирования, строительства и (или) оснащения объектов делового центра.

При помещении товаров, указанных в части первой настоящего подпункта, под таможенный режим временного ввоза срок действия таможенного режима временного ввоза может быть установлен до 31 декабря 2020 г.

В случае нецелевого использования товаров, названных в части первой настоящего подпункта, таможенные пошлины, акцизы и налог на добавленную стоимость уплачиваются (взыскиваются) в соответствии с законодательством.

4. Произвести отчуждение в собственность заказчика расположенных на территории застройки делового центра и находящихся в собственности Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, включая не завершенные строительством и аварийные объекты, а также зеленые насаждения:

- бывшего завода "214 комбинат железобетонных изделий", находящихся в оперативном управлении государственного учреждения "Минское эксплуатационное управление вооруженных сил", хозяйственном ведении республиканских унитарных предприятий "Минский авиаремонтный завод" и "Аэропорт Минск-1", - за две базовые величины за каждый объект недвижимости;
- находящихся в оперативном управлении (хозяйственном ведении) иных юридических лиц государственной формы собственности, - по первоначальной (восстановительной) стоимости, а в случае невозможности ее определения - по стоимости замещения объекта оценки.

5. Не распространять действие подпункта 1.6 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 20 октября 2006 г. N 622 "О вопросах переоценки основных средств, не завершенных строительством объектов и неустановленного оборудования" на отчуждение имущества в соответствии с абзацем вторым пункта 4 настоящего Указа с отнесением государственным учреждением "Минское эксплуатационное управление вооруженных сил", республиканскими унитарными предприятиями "Минский авиаремонтный завод" и "Аэропорт Минск-1" остаточной стоимости этого имущества за счет средств добавочного фонда.

6. Совету Министров Республики Беларусь:

6.1. оказывать в 2009 - 2020 годах содействие заказчику в решении вопросов, связанных с поставкой основных строительных материалов и конструкций, производимых в Республике Беларусь, в объемах, необходимых для строительства делового центра;

6.2. до 1 ноября 2012 г. внести в установленном порядке предложения:

- о целесообразности продления освобождения от исчисления и уплаты налога на прибыль, предусмотренного в подпункте 3.3 пункта 3 настоящего Указа;
- о финансировании строительства внеквартальных и внутриквартальных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимых для функционирования делового центра;

6.3. внести изменения и дополнения в инвестиционный договор о строительстве Центра технического обслуживания и ремонта авиационной техники и Центра бизнес-авиации, предусмотрев в нем обязательства компании "ITERAVNUKOVO Ltd." обеспечить в полном объеме финансирование проектирования и строительства (включая пусконаладочные работы) названных объектов, и в 10-дневный срок после их ввода в эксплуатацию на безвозмездной основе осуществить оформление долей Республики Беларусь в уставных фондах совместных обществ с ограниченной ответственностью "Центр технического обслуживания и ремонта авиационной техники" и "Центр бизнес-авиации" в размере 50 процентов каждая от фактических затрат на строительство и проектирование данных объектов;

6.4. решить вопросы, связанные с отчуждением в собственность заказчика в соответствии с абзацем вторым пункта 4 настоящего Указа объектов недвижимого имущества:

- бывшего завода "214 комбинат железобетонных изделий", находящихся в оперативном управлении государственного учреждения "Минское эксплуатационное управление вооруженных сил", - в 10-дневный срок с даты вступления настоящего Указа в силу;
- находящихся в хозяйственном ведении республиканских унитарных предприятий "Минский авиаремонтный завод" и "Аэропорт Минск-1", - в 10-дневный срок с даты выполнения условий, определенных в подпункте 6.3 настоящего пункта;

6.5. обеспечивать отчуждение в установленном порядке в собственность заказчика в соответствии с абзацем третьим пункта 4 настоящего Указа объектов недвижимого имущества, находящихся в оперативном управлении (хозяйственном ведении) иных юридических лиц государственной формы собственности, в 3-месячный срок с даты получения соответствующего заявления от заказчика;

6.6. обеспечить регистрацию права собственности заказчика на объекты недвижимого имущества, отчуждаемые в соответствии с пунктом 4 настоящего Указа.

7. Минскому горисполкому:

- ежегодно до 2021 года предусматривать в бюджете г. Минска денежные средства для целей, указанных в подпункте 2.9 пункта 2 настоящего Указа;
- в двухнедельный срок после вступления настоящего Указа в силу обеспечить заключение в установленном порядке инвестиционного договора с заказчиком на реализацию инвестиционного проекта "Деловой центр "Минск-Сити", предусмотрев меры ответственности заказчика за невыполнение принятых на себя обязательств.

8. Рекомендовать Минскому городскому Совету депутатов:

- не применять в 2009 - 2020 годах для заказчика повышающие коэффициенты к налогу на недвижимость и земельному налогу (арендной плате);
- освободить заказчика, государственное учреждение "Минское эксплуатационное управление вооруженных сил", республиканское унитарное предприятие "Минский авиаремонтный завод" и республиканское унитарное предприятие "Аэропорт Минск-1" от исчисления и уплаты налогов и сборов в бюджет г. Минска по операциям, связанным с передачей в собственность заказчика имущества, указанного в абзаце втором пункта 4 настоящего Указа.

9. Признать утратившими силу:

- Указ Президента Республики Беларусь от 9 мая 2008 г. N 240 "О некоторых мерах по реализации инвестиционного проекта "Деловой центр "Минск-Сити";
- подпункт 3.8 пункта 3 Указа Президента Республики Беларусь от 9 сентября 2008 г. N 506 "О некоторых вопросах строительства объектов авиации" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 222, 1/10052).

10. Возложить персональную ответственность за реализацию в 2009 - 2020 годах инвестиционного проекта "Деловой центр "Минск-Сити" на председателя Минского горисполкома, Министра архитектуры и строительства и Заместителя Премьер-министра Республики Беларусь, курирующего вопросы строительного комплекса.

11. Контроль за выполнением настоящего Указа возложить на Комитет государственного контроля.

12. Настоящий Указ вступает в силу со дня его подписания.

Президент Республики Беларусь А.ЛУКАШЕНКО

по материалам портала pravo.by

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Строительство "Минск-Сити" начнется в сентябре.

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 21, 2009 1:29 pm

Первые метры большого пути

Строительство "Минск-Сити" начнется в сентябре.

Заказчик строительства делового центра "Минск-Сити" приступил к освоению территории, на которой расположится будущий центр.

Принятие Указа президента от 21.04.2009 г. № 216 "О некоторых мерах по реализации инвестиционного проекта "Деловой центр "Минск-Сити" приблизило начало освоения площадки, отведенной под строительство центра.

Заказчик проекта - управляющая компания СООО "Минск-Сити" - приступил к сносу первых зданий бывшего 214-го комбината железобетонных изделий (КЖИ). Наш корреспондент, побывавший на площадке, стал свидетелем того, как железобетонные стены некогда функционировавшего предприятия превращаются в щебень и металлолом для вторичного использования.

- Здания и сооружения бывшего завода, которые в соответствии с указом переданы нам в собственность, мы планируем разделить на две части, - рассказал в интервью корреспонденту гендиректор компании "Минск-Сити" Сергей КИСЕЛЕВ. - Ряд зданий, которые расположены вдоль улицы Аэродромной, мы сохраним и реконструируем под гипермаркет. Имея этот объект в собственности, мы сможем им оперировать как залоговым имуществом для получения банковского кредита.

Остальные здания и строения бывшего завода, которые непригодны вообще для какого-либо использования, мы сносим. Утилизация объектов осуществляется по технологии, которую в Минске еще никто не применял. В соответствии с этой технологией специальные машины здесь же непосредственно на площадке режут железобетонные конструкции и перерабатывают их в щебень и металл. Металл пойдет в металлолом, а щебень мы реализуем дорожно-строительным организациям и используем для собственных нужд.

- Сергей Сергеевич, указом президента вам разрешено при реализации проекта "Минск-Сити" использовать московские строительные нормы и правила. Как это может повлиять на проект?

- Использование московских норм в разумных пределах даст возможность увеличить плотность застройки отведенной нам территории площадью 318 га. В Беларуси норма плотности - до 8 тыс. кв. м на гектар, в Москве она доходит до 15-20 тыс. кв. м. Мы говорим, что попытаемся приблизиться к московскому нормативу, но исключительно в рамках первоначальной концепции, не меняя нормативы по транспортной схеме. Соответствующие изменения будут внесены в проект детальной планировки (ПДП) институтом "Минскградо" при корректировке проекта.

В ходе корректировки ПДП будут также учтены наиболее интересные идеи международных компаний, которые представили свои концепции на конкурс архитектурных проектов делового центра.

- Когда вы планируете приступить к строительству первых объектов "Минск-Сити", не считая гипермаркета, который вы соберете из части корпусов бывшего КЖИ?

- Приступить к строительству первого квартала намерены в сентябре. По плану мы обязаны первые 160 тыс. кв. м жилья вместе с предусмотренными в этом квартале объектами коммерческой недвижимости сдать в эксплуатацию к концу 2013 года.

Параллельно будем вести проектирование еще трех кварталов, чтобы до конца текущего года все проекты были утверждены на уровне города и чтобы в следующем году приступить к их практической реализации.

Кроме того, в 2010 году мы должны закончить перенос 407-го авиаремонтного завода на новые производственные площади, которые уже строятся в районе Национального аэропорта. И в 2011 году начнется снос завода.

- По-вашему, эти планы реальны с технической точки зрения?

- Я считаю, что реальны. На днях архитектурный проект Центра технического обслуживания и ремонта авиационной техники передан на экспертизу. После утверждения проекта работа над строительным проектом и непосредственно строительство центра будут вестись параллельно.

- Указом президента в список лиц, ответственных за реализацию проекта "Минск-Сити", включен министр архитектуры и строительства. С чем это связано?

- Учитывая уникальность проекта, в ходе его реализации будут неизбежно возникать вопросы, касающиеся применения тех или иных строительных материалов, изделий и технологий, новых для белорусского рынка. Придется вносить корректировки в строительные нормы Беларуси. И участие Минстройархитектуры в реализации проекта позволит решать эти вопросы не в авральном режиме.

Хотелось бы также, чтобы было научное сопровождение проектирования и строительства необычных для Минска объектов, которые будут возводиться в "Минск-Сити". Это, например, высотные здания, аналогичные бизнес-центру высотой около 116 м, которые мы начали строить на ул. Максима Танка. Научное сопровождение позволит минимизировать споры при разработке нормативов по строительству таких уникальных объектов.

Многие наши нормы по высотному строительству сильно отличаются от международных. Они излишне ужесточены. В них есть чисто надуманные вещи, которые существенно удорожают возведение объекта. С принятием президентского указа есть возможность сесть за стол переговоров с Минстройархитектуры, которое утвердило эти нормы, и снять спорные вопросы, чтобы двигаться вперед.

Сегодня мы строим первое высотное здание в Минске, завтра другие начнут строить. Давайте хоть один раз доведем начатое до логичного завершения.

- Сергей Сергеевич, раз уж вы упомянули об объектах в районе улицы Максима Танка, то, может быть, поясните, почему строительные работы на этой площадке были приостановлены.

- Первый объект, который мы строим в столице, - многоквартирный 30-этажный жилой дом. Это первый жилой дом такой высотности. В прошлом году мы очень оперативно, фактически за 6 месяцев, выполнили архитектурный проект и сдали его на экспертизу. Экспертиза шла больше 1,5 месяца.

Второе, что несколько затормозило строительство, - необходимость проведения испытаний буронабивных свай под фундаментную плиту.

Свайное поле под этот дом - это больше 300 буронабивных свай. По нашим нормативам мы должны испытать 3 процента свай. На испытание каждой сваи уходит неделя. Для проведения испытания "пригрузы" в 400 тонн надо было собирать из калиброванных грузов с башенных кранов. Сегодня эта работа уже позади. Есть заключение экспертизы, и нам нужно максимум 1,5 месяца, чтобы сделать свайное поле. Потом приступаем к фундаментной плите. Наша задача - до конца текущего года по этому дому вывести как минимум 6 этажей. Вот такие планы.

Справка "БР"

"Минск-Сити" расположится на территории площадью 318 га. Он будет включать деловой центр, торгово-развлекательный комплекс, несколько жилых кварталов на 60 тысяч человек и сеть объектов социальной инфраструктуры. Строительство рассчитано до 2020 года. Предварительная стоимость проекта - 4,8 млрд. USD. На сегодня инвестор проекта - МГК "Итера" - направил на реализацию проекта около 3 млн. USD собственных средств.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
№20 (855), 18-24 мая 2009 г.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Новые льготы инвесторам и застройщикам Минск-Сити

Сообщение Toto (Admin) » Ср май 27, 2009 12:28 pm

Проект «Минск-Сити» получил ускорение

Подписанный 21 апреля указ Президента установил правила игры, которые должны выполняться сторонами при реализации инвестиционного проекта «Деловой центр «Минск-Сити».

Содержание указа говорит о взаимной заинтересованности властей и компании «Итера» в реализации указанного проекта, судьба которого до последнего момента оставалась не ясной.

Дело в том, что финансовый кризис вынудил многие крупные компании пересмотреть свои бизнес-планы, в том числе и отказаться от ранее заявленных проектов. Ходили слухи, что инвестор - Международная группа компаний «Итера» - может отказаться от реализации проекта «Деловой центр «Минск-Сити». Но эти слухи не подтвердились. А причиной возникшей в планах инвестора паузы стал не столько финансовый кризис, сколько вопросы имущественного и административного характера, урегулировать которые призван указ № 216 от 21 апреля 2009 года «О некоторых мерах по реализации инвестиционного проекта «Деловой центр «Минск-Сити».

Согласно указу в 2009–2020 годах в г. Минске в границах ул. Аэродромной – полосы отвода железной дороги – 3-го городского кольца – улиц Кижеватова и Брилевской должен быть построен и введен в эксплуатацию многофункционального центр «Деловой центр «Минск-Сити», включающий здания административно-делового и спортивно-торгово-развлекательного назначения, жилую застройку, а также инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру, обеспечивающую его функционирование, в соответствии с утвержденным градостроительным проектом.

Указ можно разделить на ряд составляющих. Самыми главными для заказчика (застройщика), каким выступает совместное общество с ограниченной ответственностью «Минск-Сити», являются экономическая и финансовая составляющие. Для него, в частности, отменено взимание платы за право заключения договоров аренды земельных участков. Застройщик и подрядчики на 3,5 года освобождены от налога на прибыль.

Предусматривается освобождение от налоговых пошлин на ввозимые в Беларусь материалы и оборудование, необходимых для строительства «Минск-Сити». Финансирование проектирования и строительства объектов, относящихся к социальной инфраструктуре (библиотек, общеобразовательных школ, дошкольных учреждений, поликлиник, больниц, центров социальной поддержки), расположенных на земельном участке делового центра, будет осуществляться за счет средств бюджета г. Минска.

По подрядным и проектным работам, выполненным по объектам недвижимости, не относящимся к жилищному строительству, для реализации проекта «Минск-Сити» установлен норматив отчислений в инновационный фонд Минстройархитектуры в размере 0,25% от себестоимости работ. И что немаловажно – застройщику предоставлено право свободно формировать себестоимость, в том числе и объектов жилищного строительства.

При строительстве жилых помещений для граждан-очередников размер прибыли, предусматриваемой заказчиком при формировании стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, может превышать 5 % от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства с обязательным включением этого условия в договор создания объекта долевого строительства. При строительстве объектов долевого строительства делового центра, в том числе жилых и (или) нежилых помещений в составе многоквартирных жилых домов, заказчик получил право самостоятельно определять категории лиц, которым будет отдаваться предпочтение при заключении договоров создания объектов долевого строительства, а также очередность заключения таких договоров.

Размер отчислений, производимых заказчиком в бюджет г. Минска для финансирования мероприятий по переселению граждан из подлежащих сносу жилых домов, либо общей площади жилых помещений, безвозмездно передаваемых в коммунальную собственность г. Минска на указанные цели, уменьшается на величину фактических затрат, понесенных заказчиком в связи со сносом зданий и сооружений для строительства делового центра.

Третья составляющая указа – решение тех административных вопросов, которые могут и будут возникать в процессе реализации такого крупного проекта, как «Минск-Сити». По содержанию указа видно, что стороны процесса пришли к пониманию того, что для реализации такой крупного проекта как «Минск-Сити» сегодня необходимо отработать правила игры между инвестором и государством.

В частности, предусмотрено поэтапное предоставление в аренду заказчику земельных участков по мере их освоения. То есть не сразу застройщику будет предоставлены 318 га в аренду, а по мере освоения. При этом «до 31 декабря 2020 года действует акт выбора места размещения земельного участка в границах квартала застройки». Этот акт является основанием для проведения проектно-изыскательских работ и выдачи архитектурно-планировочного задания, получения заключений согласующих организаций и технических условий на инженерно-техническое обеспечение делового центра (объектов, входящих в его состав)». И застройщику не нужно будет заниматься отводами участков под каждый объект, которые необходимо построить в центре.

Застройщику предоставлено право выбора проектных и подрядных организаций без тендера – путем проведения переговоров. Разрешено вести параллельно и проектирование и строительство, что на практике ведет к существенному сокращению сроков реализации проектов. Упрощен порядок регистрации при привлечении на работу иностранных специалистов.

И четвертый круг вопросов, которые урегулирует указ, касается имущественных отношений при передаче застройщику объектов госсобственности, идущих под снос. Указ, в частности, обязывает произвести отчуждение в собственность заказчика расположенного на территории застройки делового центра и находящихся в собственности РБ объектов недвижимого имущества бывшего завода «214 комбинат железобетонных изделий», находящихся в оперативном управлении государственного учреждения «Минское эксплуатационное управление вооруженных сил», хозяйственном ведении республиканских унитарных предприятий «Минский авиаремонтный завод» и «Аэропорт Минск-1», – за две базовые величины за каждый объект недвижимости. Объекты, находящиеся в оперативном управлении (хозяйственном ведении) иных юридических лиц государственной формы собственности, будут переданы по первоначальной (восстановительной) стоимости, а в случае невозможности ее определения – по стоимости замещения объекта оценки.

Отметим, что законодательство предусматривает передачу заказчику под снос зданий и сооружений за определенную плату. Но эти здания в собственность заказчика никогда не передавались. Застройщик «Минск-Сити» по указу получает идущие под снос объекты в собственность, что позволяет часть объектов снести, а часть реконструировать.

Кроме того, указ предоставляет застройщику возможность при проектировании комплекса применять московские строительные нормы и правила с условием адаптации к белорусским нормам. Это позволит увеличить плотность застраиваемой территории и тем самым повысить коммерческую привлекательность проекта.

Определен порядок вывода минского авиаремонтного завода с территории, на которой разместится «Минск-Сити». Указ обязывает внести изменения и дополнения в инвестиционный договор о строительстве Центра технического обслуживания и ремонта авиационной техники и Центра бизнес-авиации, предусмотрев в нем обязательства компании «ITERAVNUKOVO Ltd.» обеспечить в полном объеме финансирование проектирования и строительства (включая пусконаладочные работы) названных объектов, и в 10-дневный срок после их ввода в эксплуатацию на безвозмездной основе осуществить оформление долей Республики Беларусь в уставных фондах совместных обществ с ограниченной ответственностью «Центр технического обслуживания и ремонта авиационной техники» и «Центр бизнес-авиации» в размере 50 % каждая от фактических затрат на строительство и проектирование данных объектов.

В тоже время указ запрещает застройщику до завершения строительства объектов недвижимости, входящих в состав делового центра, и ввода их в эксплуатацию в установленном порядке осуществлять переуступку прав на землю иным лицам.

Персональная ответственность за реализацию в 2009–2020 годах инвестиционного проекта «Деловой центр «Минск-Сити» возложена на председателя Мингорисполкома, Министра архитектуры и строительства и Заместителя Премьер-министра РБ, курирующего вопросы строительного комплекса.

Марина СИРОТКО
Недвижимость Белоруссии
4 мая 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Строительство Минск-сити начнется в сентябре 2009

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 28, 2009 11:25 am

Первый этап пройден

Реализация первого этапа строительства Минск-Сити начнется в сентябре текущего года. Об этом сообщил генеральный директор СООО "Минск-Сити" Сергей Киселев 20 мая на брифинге, который состоялся во время проведения в Минске I Международной выставки «Недвижимость и инвестиции».

По словам С. Киселева, подготовительные работы к строительству «Минск-Сити» начались в конце апреля. В начале мая компания СООО "Минск-Сити" приступила к сносу первых зданий бывшего 214-го комбината железобетонных изделий (КЖИ).

Здания и сооружения бывшего завода, которые в соответствии с указом переданы компании в собственность, будут разделены на две части. Ряд зданий, которые расположены вдоль улицы Аэродромной, застройщик сохранит и реконструирует под гипермаркет.

Остальные здания и строения бывшего КЖИ, которые непригодны вообще для какого-либо использования, будут сносится. Утилизация объектов осуществляется по технологии, которую в Минске еще никто не применял. В соответствии с этой технологией специальные машины непосредственно на площадке режут железобетонные конструкции и перерабатывают их в щебень и металл. Металл идет в металлолом, а щебень реализуется дорожно-строительным организациям и используется застройщиком для собственных нужд.

По словам С. Киселева, указом президента от 21 апреля 2009 года № 216 разрешено при реализации проекта "Минск-Сити" использовать московские строительные нормы и правила. Например, использование московских норм в разумных пределах даст возможность увеличить плотность застройки, отведенной под строительство центра. В Беларуси норма плотности - до 8 тыс.кв.метров на гектар, в Москве она доходит до 15-20 тыс.кв.метров. «Мы говорим, что попытаемся приблизиться к московскому нормативу, но исключительно в рамках первоначальной концепции, не меняя нормативы по транспортной схеме. Соответствующие изменения будут внесены в проект детальной планировки (ПДП) институтом "Минскградо" при корректировке проекта», - сообщил С. Киселев.

В ходе корректировки ПДП будут также учтены наиболее интересные идеи международных компаний, которые представили свои концепции на конкурс архитектурных проектов делового центра.

Приступить к строительству первого квартала будущего центра застройщик намерен в сентябре. «По плану мы обязаны первые 160 тыс.кв.метров жилья вместе с предусмотренными в этом квартале объектами коммерческой недвижимости сдать в эксплуатацию к концу 2013 года. Параллельно будем вести проектирование еще трех кварталов, чтобы до конца текущего года все проекты были утверждены на уровне города и чтобы в следующем году приступить к их практической реализации. Кроме того, в 2010 году мы должны закончить перенос 407-го авиаремонтного завода на новые производственные площади, которые уже строятся в районе Национального аэропорта. И в 2011 году начнется снос завода», - рассказал С. Киселев. Он также сообщил, что проект нового авиационного завода, который будет построен возле Национального аэропорта "Минск", уже готов и передан на экспертизу. "В течение ближайшего месяца должно быть получено разрешение, после этого мы приступим к его практической реализации", - сказал гендиректор "Минск-Сити".

Напомним, "Минск-Сити" расположится на территории площадью 318 га. Он будет включать деловой центр, торгово-развлекательный комплекс, несколько жилых кварталов на 60 тысяч человек и сеть объектов социальной инфраструктуры. Строительство рассчитано до 2020 года. Предварительная стоимость проекта - 4,8 млрд.долл.США. Инвестор проекта - МГК "Итера" - направил на реализацию проекта около 3 млн.долл.США собственных средств.

Марина СИРОТКО
Недвижимость Белоруссии
25 мая 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Начало строительства Минск-Сити

Сообщение Toto (Admin) » Чт июл 23, 2009 2:55 pm

Все по графику

Строительство первого жилого квартала в деловом центре "Минск-Сити" начнется осенью текущего года.

Ход реализации проекта создания делового центра "Минск-Сити" стал одним из вопросов, обсуждавшихся 3 июля в Минске на совещании, в котором приняли участие премьер-министр Беларуси Сергей Сидорский и первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин. Как известно, В. Ресин возглавляет наблюдательный совет по реализации проекта "Минск-Сити".

Во время встречи стороны обсудили текущее состояние 14 инвестиционных проектов, которые реализуются в рамках договоренностей между правительствами Беларуси и Москвы.

Так, в Минске московские торговые и инвестиционно-строительные компании строят гипермаркеты и жилые микрорайоны на пр-те Дзержинского и в Лебяжьем. Кроме того, московская сторона инвестирует в проект строительства штаб-квартиры Национального олимпийского комитета РБ.

В свою очередь в Москве реализуются проекты строительства комплекса оптовой торговли "Москва - Республика Беларусь", оптово-розничного центра Витебской области, торгового центра "Минск", торгово-выставочного центра ООО "ВАО - Могилев" и других. Белорусская сторона принимает участие в реконструкции четырех кварталов в районе Северного Измайлово.

Первый вице-мэр Москвы подтвердил готовность Москвы выполнять взятые на себя обязательства.

Первым объектом, построенным в рамках договоренностей, станет культурно-деловой центр "Дом Москвы". Объект расположился почти по соседству с гостиницей "Беларусь". Его открытие состоится в самое ближайшее время.

Что касается проекта "Деловой центр "Минск-Сити", то его реализация тоже идет по плану, рассказали корреспонденту "БР" в пресс-службе компании "ИТЕРА Девелопмент Груп".

В частности, продолжаются работы по демонтажу зданий бывшего завода КЖИ-214, на территории которого ближайшей осенью начнется строительство первого жилого квартала "Минск-Сити".

Оформлена земельно-кадастровая документация. Застройщиком СООО "Минск-Сити" получено разрешение Мингорисполкома на проведение подготовительных работ.

На завершающем этапе находится вопрос подписания с Республикой Беларусь инвестиционного договора. Разработан и передан во Внешэкономбанк, ВТБ и Совмин Республики Беларусь детальный график поэтапного проектирования и строительства объекта "Деловой центр "Минск-Сити" на 2009 год.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
№ 27(862) 13 — 19 июля 2009 г.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Строительство Минск-Сити

Сообщение Toto (Admin) » Пт июл 24, 2009 1:56 pm

Тому, кто стучится, двери открыты

Инвесторы, предполагающие реализовывать свои проекты в Беларуси и, в частности, в г.Минске, должны быть готовы к тому, что в решении своей задачи им придется пройти нелегкий путь. Но все же тем, кто стучится, двери открыты. Такой путь был пройден компанией СООО «Минск-Сити», для того чтобы достигнуть договоренностей с различными министерствами, ведомствами и другими структурными подразделениями в реализации проекта «Минск-Сити».

Возвращаясь к истории вопроса, касающегося реализации проекта «Минск-Сити», генеральный директор СООО «Минск-Сити» Сергей Киселев сказал на пленарной сессии второй Международной конференции «Коммерческая недвижимость в Беларуси: возможности и перспективы для инвесторов», что компании пришлось пройти нелегкий путь, прежде чем были достигнуты определенные договоренности с различными министерствами, ведомствами и иными структурными подразделениями в реализации проекта.

Вначале концепция застройки этой территории была разработана комитетом архитектуры и градостроительства Минского горисполкома и представлена главе государства. Однако глава государства попросил доработать проект и представить еще одну концепцию застройки. Поэтому, сказал С.Киселев, СООО «Минск-Сити» обратилось в компанию «Коллиерз Интернешнл» и попросила сделать экономическую составляющую проекта. В частности, сколько должно быть построено на этой территории жилья, сколько – объектов коммерческой недвижимости и т.д. «На то время эта модель сработала, и появилась уверенность, что проект может быть реализован, и реализован с прибылью», - сказал С.Киселев. Впервые в Беларуси был разработан бизнес-план проекта, который впоследствии проходил экспертизу и корректировался в Минэкономики, Совмине.

Кроме экономической составляющей, потребовалось архитектурное решение проекта. И того архитектурного решения, которое было подготовлено специалистами предприятия «Минск-градо», было не достаточно. Поэтому компания «Минск-Сити» обратилась с предложением разработать концепцию архитектурного решения проекта в московскую проектную организацию. Еще 5 концепций были разработаны международными компаниями. Причем все концепции были подготовлены не только с архитектурной точки зрения, но и с точки зрения градостроительства. И если вначале проект предполагал строительство на данной территории 900 тыс.кв.метров жилья и 950 тыс.кв.метров коммерческой недвижимости, то благодаря совместной работе компании с предприятием «Минск-градо» и комитетом архитектуры и градостроительства Мингорисполкома проект был значительно доработан.

Много споров возникало и вокруг решения вопроса относительно плотности застройки территории, объектов социальной инфраструктуры. Собственно, данные вопросы обсуждаются и сегодня, и еще будут не раз обсуждаться, сказал С.Киселев. Что же касается объектов социальной инфраструктуры, то они, по словам директора компании «Минск-Сити», будут строиться за счет бюджетных средств.

Возникали большие проблемы и в отношении имущественных прав на эту территорию. Если бы компания получила территорию без строений, подлежащих выносу и сносу, то цена проекта была бы гораздо ниже. Но учитывая, что для реализации проекта надо снести огромное количество зданий и сооружений, то цена выросла в разы. Только на снос зданий потребовалось более 1 млрд.долл.США. При сносе строений инвестор получает неравные права по сравнению с инвестором, который для реализации своего инвестиционного проекта получает земельный участок, свободный от построек. Это так же приходилось доказывать и в Госкомимуществе, и в Совмине, сказал директор СООО «Минск-Сити».

Итогом всей этой работы, которая длилась практически год, стал указ президента № 216, где оговорены все нюансы реализации проекта.

«Всем инвесторам я скажу, - заключил С.Киселев, - чтобы реализовать у нас какой-то проект, нужно не бояться, доказывать свои права и с экономической точки зрения, и с юридической, нужно доказывать, что это нужно городу, это нужно стране».

Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
8 июня 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Замедление темпов реализации проекта "Минск-Сити"

Сообщение Toto (Admin) » Вт сен 08, 2009 1:10 pm

Рабочие моменты.

Планы по строительству "Минск-Сити" остаются в силе.

"Минск-Сити" строится, правда, темпы реализации проекта с участием российской компании

"ИТЕРА" отстают от запланированных ранее. Об этом 19 августа на пресс-конференции в Минске сообщила начальник управления инвестиций комитета экономики Мингорисполкома Наталья Важник.

"Работы начаты, договор подписан, но сейчас согласовываются условия реализации проекта. На сегодня можно говорить, что проект начат. Может быть, темпы его реализации не такие, как планировали мы и "ИТЕРА", - процитировали Н. Важник некоторые белорусские информационные агентства.

Напомним, что решение Мингорисполкома о проведении подготовительных и строительно-монтажных работ на участке первого этапа проекта, было подписано только 28 мая 2009 г. Сразу же после этого застройщик приступил к демонтажу зданий и сооружений комбината железобетонных изделий (КЖИ-214), на месте которого планируется начать строительство первого жилого квартала. Реализация первого этапа проекта "Деловой центр "Минск-Сити" предусматривает строительство жилого квартала с объектами инфраструктуры на территории 8 га. Детальный план застройки сделан институтом "Минскградо".

На сегодня, как сообщил корреспонденту "БР" генеральный директор управляющей компании СООО "Минск-Сити" Сергей Киселев, уже снесено 13 зданий и сооружений бывшего КЖИ-214. Началось обследование технического состояния строительных конструкций административно-бытового корпуса и одного из цехов, в которых после реконструкции планируется разместить офисный штаб СООО "Минск-Сити" и торговый центр. Активно ведутся переговоры с ведущими торговыми операторами по их долевому участию в реконструкции.

Параллельно продолжается проектирование последующих этапов застройки "Минск-Сити".

Что касается инвестиционного договора, то, как ожидают в "ИТЕРЕ", он будет со дня на день подписан Мингорисполкомом. МГК "ИТЕРА", как известно, является стратегическим инвестором проекта и вместе с Мингорисполкомом входит в состав управляющей компании СООО "Минск-Сити".

Согласно озвученным ранее планам, первый этап проекта "Минск-Сити" намечено завершить к концу 2012 года, и эти планы остаются в силе.

Белорусы и рынок
24 августа 2009
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Строительство "Минск-Сити" начнется вовремя

Сообщение Toto (Admin) » Пт сен 11, 2009 10:39 am

Все – по плану.

Строительство первого жилого квартал в «Деловом центре Минск-Сити» начнется осенью текущего года, сообщили корреспонденту «НБ» в пресс-службе компании «ИТЕРА Девелопмент Груп».

Ход реализации проекта создания «Делового центра Минск-Сити» – один из вопросов, обсуждавшихся 3 июля в Минске на совещании, в котором приняли участие Премьер-министр Беларуси Сергей Сидорский и первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин. Как известно, В. Ресин возглавляет Наблюдательный совет по реализации проекта «Минск-Сити».

Во время встречи стороны обсудили текущее состояние инвестиционных проектов, которые реализуются в рамках договоренностей между правительствами Беларуси и Москвы.

Например, что касается культурно-делового центра «Дом Москвы», то строительство этого объекта почти завершено. Объект расположился почти по соседству с гостиницей «Беларусь». Его открытие состоится в самое ближайшее время. «Создание культурно-делового центра позволит еще больше укрепить отношения между Беларусью и Москвой, расширить перспективы сотрудничества», – сказал В. Ресин.

Напомним, что в соответствии с договоренностями Премьер-министра Беларуси Сергея Сидорского с мэром Москвы Юрием Лужковым в столицах Беларуси и России реализуются 14 взаимосогласованных инвестиционных проектов строительства объектов различного назначения. Так, в Минске московские торговые и инвестиционно-строительные компании строят гипермаркеты и жилые микрорайоны на пр.Дзержинского и в районе Лебяжий. Кроме того, московской стороной инвестируется проект строительства штаб-квартиры Национального олимпийского комитета Республики Беларусь.

Первый вице-мэр Москвы подтвердил готовность Москвы выполнять взятые обязательства. «Несмотря на кризис, который, к сожалению, застал нас и коснулся вас, свои обязательства мы выполняем и выполним», – подчеркнул он.

В свою очередь в Москве реализуются проекты строительства комплекса оптовой торговли «Москва – Республика Беларусь», оптово-розничного центра Витебской области, торгового центра «Минск», торгово-выставочного центра ООО «ВАО – Могилев» и других. Белорусская сторона принимает участие в реконструкции четырех кварталов в районе Северного Измайлово.

«Строительство объектов мы не бросаем, финансирование открыто, – сказал по итогам встречи с журналистами руководитель белорусского правительства. – Хотя и идем с разной скоростью движения, но договоренности выполняются».

Что касается проекта «Деловой центр «Минск-Сити», то его реализация идет по плану, рассказали корреспонденту «НБ» в пресс-службе компании «ИТЕРА Девелопмент Груп». В частности, продолжаются работы по демонтажу зданий бывшего завода КЖИ-214, на территории которого ближайшей осенью начнется строительство первого жилого квартала «Минск-Сити».

Институтом «Минскградо» разработан детальный план застройки участка. Оформлена земельно-кадастровая документация. Застройщиком СООО «Минск-Сити» получено разрешение Мингорисполкома на проведение подготовительных работ.

На завершающем этапе находится вопрос подписания с Республикой Беларусь инвестиционного договора. Разработан и передан во Внешэкономбанк, ВТБ и Совмин Республики Беларусь детальный график поэтапного проектирования и строительства объекта «Деловой центр «Минск-Сити» на 2009 год. Заключен договор подряда с СООО «БЕЛИНТЕ-РОБА» на выполнение проектных работ (эскизный проект застройки первого этапа строительства центра).

Владимир ВОЛКОВ.
Недвижимость Белоруссии
13 июля 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Минск-сити и Лужков

Сообщение Toto (Admin) » Ср окт 13, 2010 11:03 pm

Мингорисполком: сокращение финансирования "Минск-сити" не связано с отставкой Лужкова.

"Сокращение объемов финансирования тех или иных инвестпроектов не так часто связано с кадровыми моментами. То же самое касается и проекта "Минск-сити", — заявил 13 октября на пресс-конференции начальник управления инвестиций комитета экономики Мингорисполкома Николай Ахраменко. Так чиновник ответил на вопрос журналистов о том, связано ли сокращение финансирования проекта "Минск-сити" с отставкой мэра Москвы Юрия Лужкова и тем фактом, что к строительству объекта имеет какое-то отношение его жена Елена Батурина.

"По нашему мнению, уменьшение финансирования — это последствие мирового финансового кризиса, который коснулся практически всех крупнейших игроков на рынке недвижимости", — отметил Ахраменко. При этом он отказался назвать конкретные цифры сокращения, поскольку "подсчет надо вести по десятку параметров, и в зависимости от методики подсчета будут разные цифры". При этом специалист отметил, что данный вопрос "очень чувствительный", и он не хотел бы без разрешения инвесторов давать данные о объемах финансирования проекта.

"У нас нет конкретной информации о том, что идет сворачивание этого или других проектов с участием российских инвесторов, — в свою очередь отметил заместитель председателя комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Алексей Мартынов. — Все идет своим чередом. Об отношении к проекту Батуриной мы не знаем".

Как сообщалось ранее, Минск-сити будет размещаться на площадях аэропорта Минск-1. На 350 гектарах планируется возвести 3 млн. кв. м жилья, создать сеть объектов социальной инфраструктуры, в том числе девять детских садов и семь школ. Площадь офисных помещений составит 550 тыс. кв. м. На 200 тыс. кв. м разместится торгово-развлекательный комплекс. Предполагается, что Минск-сити будет обладать развитой транспортной инфраструктурой, по его территории пройдут маршруты всех видов городского транспорта, в том числе метро.

13.10.2010, 16:00
Марина Носова,
БелаПАН

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Четыре новых дома сдадут к концу года в "Минск-Сити&quo

Сообщение Toto (Admin) » Пн сен 12, 2011 12:12 pm

Первые дома в"Минск-Сити" сдадут к концу года.

Несмотря на определенные проблемы с финансированием строек, а также с затянувшимися сроками строительства объектов инженерной инфраструктуры, в деловом центре «Минск-Сити» к концу текущего года будут сданы в эксплуатацию первые четыре жилые дома. В ближайшее время на территории жилой застройки планируется начать строительство еще четырех жилых домов.

Реализация грандиозного проекта «Минск-Сити» началась со строительства нового жилого квартала в северо-восточной части участка, отведенного под всю застройку, в пределах ул.Аэродромной и 2-го пер.Германовского. На сегодняшний день на территории квартала завершается строительство первых 4-х жилых панельных домов типовых потребительских качеств, которые будут сданы к концу текущего года. Из них два дома – односекционные 19-этажные серии М111-90 ОАО «МАПИД» и два дома – четырехсекционные 10-этажные серий М111-90 и М464-9-У1 ОАО «МАПИД». Как отметила начальник управления по продаже недвижимости СООО «Минск-Сити» Виктория Смерека, спрос на квартиры во всех домах очень большой, и к настоящему времени в них уже продано порядка 80% квартир.

Мы поинтересовались у специалиста компании, приостанавливались ли продажи квартир в домах летом? Ведь, как известно, из-за проблем, возникших у многих застройщиков в связи с осложнением в стране экономической ситуации, а также проблем на валютном рынке, строительство ряда объектов в Минске замораживалось, а продажи приостанавливались. На этот счет Виктория Смерека сказала, что несмотря на непростую кризисную ситуацию в стране строительство домов не прекращалось ни на один день. Что же касается продаж, то они летом приостанавливались из-за быстро меняющихся цен на стройматериалы, оборудование. Продажи осуществлялись в тех объемах, которые необходимы для строительства в текущем периоде согласно всем графикам производства работ. То же происходит и сегодня. В настоящее время в связи с нестабильностью ситуации очень жестко контролируется финансирование домов. В то же время, несмотря на приостановку продаж всегда можно прийти в компанию и забронировать квартиру. Так было и летом. Приходили люди, оставляли свои заявки, которые потом удовлетворялись. «Самое главное, что мы строим и в кризисное время, причем то, что необходимо людям и что пользуется большим спросом. Возможно, те застройщики, которые испытывают очень большие проблемы, приостанавливают строительство до лучших времен. Сегодня нет, видимо, ни одного предприятия, у которого не было бы проблем. Соответственно, если есть какие-то проблемы у нас, то мы всегда находим пути к их решению. Ведь кризисное время – это всегда шанс сгруппировать свои силы и работать еще более продуктивно», – сказала Виктория Смерека.

В то же время начальник управления по продаже недвижимости рассказала, что компания за счет собственных средств приступила к строительству объектов инженерной инфраструктуры. Поэтому где-то на 2 месяца задержаны и сроки сдачи домов в эксплуатацию. В настоящее время ведутся работы по строительству сетей, и дома в ближайшее время будут сдаваться. При этом она добавила, что сроки сдачи домов порой зависят не только от застройщиков, а от сроков согласования разрешительной документации, которые зачастую сильно затягиваются.

Поинтересовались мы у Виктории Смерека, по чем продаются квартиры в деловом центре «Минск-Сити»? Как оказалось, в среднем квартиры в домах реализуются по 1000 долл. США/кв.м в эквиваленте. В связи с нестабильностью ситуации на валютном рынке и отсутствием единого курса рубля по отношению к доллару США цены в рублях на протяжении последнего времени, естественно, менялись. В свое время квартиры продавались и по цене порядка 3 млн.руб./кв.м, и 4 млн.руб./кв.м и около 6 млн.руб./кв.м. Тем не менее, уточнила специалист, никогда не было такой ситуации, чтобы доллары пересчитывались в рубли по самому высокому курсу, устанавливаемому на «черном» рынке. На какую цену можно рассчитывать дальше потенциальным покупателям? Здесь многое будет зависеть от единого курса рубля по отношению к доллару, который, как обещает правительство и Нацбанк, должен быть установлен где-то в середине сентября. Поэтому, по всей видимости, и меняются проектные декларации. Но здесь надо понимать, что новые цены будут применяться только в отношении новых дольщиков и прописываться в новых договорах. Что же касается ранее заключенных договоров долевого строительства, то все они имеют законную юридическую силу.

Сегодня покупателями квартир в домах компании «Минск-Сити» являются как нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, так и ненуждающиеся граждане. В то же время среди покупателей нет нуждающихся граждан, которые строили бы жилье с привлечением льготных кредитов. Кредиты если и привлекаются, то на общих основаниях. В настоящее время нуждающиеся граждане пользуются Беларусбанка под ставку 27% годовых. Что же касается в целом строительства домов, то оно ведется за счет разных источников – собственных средств компании, кредитов банков и за счет средств дольщиков.

Кроме строительства жилых домов в настоящее время на территории застройки продолжаются работы по реконструкции административного здания. Строительные работы ведутся за счет средств компании.

Что касается дальнейших перспектив, то уже в ближайшие месяцы по проекту начнется закладка следующих четырех домов. Как пояснила Виктория Смерека, если ранее на территории застройки предполагалось начать строительство жилых домов более высоких потребительских качеств, например, каркасно-блочных, то сейчас принято решение о строительстве панельных жилых домов. Данное решение, уточнила специалист, продиктовано экономической ситуацией и спросом. «Мы изучаем спрос населения. И сегодня ситуация такова, что люди больше склоняются к строительству жилья в панельных домах, поскольку это более экономный вариант», – сказала начальник управления продаж. В дальнейшем компания будет строить и более комфортное жилье.

Кроме жилых домов на территории квартала поэтапно предполагается строительство торгового центра, объектов социальной инфраструктуры, в частности, школ.

Для тех, кто пожелает жить в первом небоскребе

Жилой дом бизнес-класса «Парус» – 2-подъездный, рассчитанный на 204 квартиры, входит в архитектурно-планировочную концепцию многофункционального комплекса «Бизнес-центр по ул. М.Танка» и представляет собой 32-этажный небоскреб. Первые четыре этажа занимают помещения административного назначения, а также помещения комплекса торгово-бытового обслуживания. В центральной части здания – помещения площадью от 4-х до 70 кв.м. На первом этаже разместится просторный вестибюль с открытыми лестничными маршами и панорамным лифтом, связывающим первые четыре этажа. Со стороны улиц Кальварийской и Тимирязева в 4-этажных блоках-пристройках с самостоятельными входными группами расположены офисные помещения площадью от 19 до 45 кв.м и по 4 многофункциональных демонстрационных зала (площадью от 125 до 270 кв.м). Высота помещений 3,6 метра. Верхние этажи занимают 4 двухуровневые пентхаусы с выходом на просторную открытую террасу на высоте более 100 метров. Высота здания со шпилем – 133 метра.

Жилой дом «Парус» предполагалось сдать во втором квартале 2011 года, однако сроки ввода его в эксплуатацию несколько затягиваются. Как нам пояснили специалисты компании, связано это в первую очередь с тем, что в Беларуси не было опыта строительства подобных объектов – небоскребов. Кроме того, не было и соответствующей нормативно-правовой и технической документации. Поэтому первые заявленные сроки по вводу объекта были приблизительные. На сегодняшний день, когда разработан ряд нормативных и технических актов, первоначальные сроки строительства продлены и соответствуют нормативному сроку строительства здания такого уровня. Предполагается, что дом будет сдаваться весной 2012 года. В настоящее время завершено строительство 30-го этажа дома, строится 31-й этаж. Осталось построить пентхаусы и технические этажи.

А вот что касается продаж квартир в этом доме, то, в отличие от домов в деловом центре «Минск-Сити» здесь в своем большинстве жилые помещения бронируются. На сегодняшний день в доме продано порядка 20% квартир. Ценовая политика зависит от того, на каком этаже расположена квартира. Здесь действует принцип: чем выше, тем дороже. И это при том, что именно самые высокие этажи пользуются большим спросом. В среднем квартиры продаются по цене 1800-1900 долл.США/кв.м в эквиваленте.

На вопрос автора публикации, не слишком ли это высокая цена, учитывая, что в настоящее время квартиры в новостройках в г.Минске реализуются застройщиками в среднем по цене 1000-1300 долл.США/кв.м, и не рискует ли компания, что квартиры долго будут оставаться нереализованными, что в конечном итоге может повлиять на затягивание сроков начала строительства второго этапа комплекса, Виктория Смерека ответила, что «для такого здания бизнес-класса это цена совсем не высокая. Нельзя сравнивать цены на жилье эконом-класса в панельных домах с ценами на квартиры в таком небоскребе элит-класса. Разница и в использовании новейших строительных материалов, и самого современного оборудования, в применении энергосберегающих технологий».

Что касается административных помещений в доме, то они пользуются очень большим спросом. На сегодняшний день раскуплено уже большинство помещений – и административных, и торговых.

Второй этап строительства комплекса начнется в следующем году. Он предполагает строительство еще двух высотных зданий в 35 и 38 этажей со встроенными помещениями. Пока же ведутся проектные работы.

Недвижимость Белоруссии.
Елена МАСЛОВСКАЯ.
12.09.2011


Вернуться в «Минск: среда обитания»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостей

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by