Фрунзенский район

[Toto (Admin)]

Мiльён - у Чырвоным Бары

З пачатку года, у сувязi з ростам цэн на энерганосьбiты, кошт будаўнiцтва кватэр для тых, хто мае патрэбу ў паляпшэннi жыллёвых умоў, iстотна не павялiчыўся. Сталiчнае ўпраўленне капiтальнага будаўнiцтва запланавала ўзвесцi сёлета 445 тысяч квадратных метраў жылля толькi для чаргавiкоў. Вакол новых дамоў будуць з’яўляцца школы, дзiцячыя сады, на першых паверхах шматкватэрных будынкаў адчыняцца магазiны.

«Прынцып комплекснай забудовы, калi адначасова са стварэннем новага жылля плануюцца i аб’екты сацыяльнай iнфраструктуры, ужо рэалiзуецца ў новых мiкрараёнах сталiцы, — гаворыць начальнiк упраўлення капiтальнага будаўнiцтва (УКБ) Мiнскага гарвыканкама Андрэй Галь. — У прыватнасцi, у мiкрараёне «Дружба» сёлета будуць узведзены 100 тысяч квадратных метраў, новыя дамы агульнай плошчай каля трыццацi тысяч квадратаў з’явяцца ў раёне вулiцы Гурскага».

Акрамя будаўнiцтва вялiкiх дамоў, на вулiцах Барадзiнскай, Сонечнай i Козыраўскай пачынаюцца работы па ўзвядзенню жылых дамоў з невялiкай колькасцю паверхаў. Там будуць знесены 70 старых дамоў. Ужо ў гэтым годзе на месцы старога жылля з’явiцца першы дом, каля якога размесцiцца некалькi школ, чатыры дзiцячыя садкi, спартыўныя пляцоўкi. Акрамя таго, да канца гэтага года заселяцца новыя кватэры ў мiкрараёнах Сухарава-4, -5, Лошыца.

Паводле iнфармацыi Андрэя Галя, у наступным годзе вялiзная тэрыторыя пад будаўнiцтва будзе асвоена ў Чырвоным Бары. Зараз iнстытут «Мiнскпраект» працуе над праектамi, ажыццяўленне якiх будзе праходзiць у дзве чаргi. Усяго ж у мiкрараёне трэба пабудаваць 1 мiльён квадратных метраў жылля.

Для катэгорыi грамадзян, якiя стаяць у чарзе на паляпшэнне жыллёвых умоў, кошт квадратнага метра, як i раней, разлiчваецца па каштарысу 1991 года, з улiкам iндэксацыi на сённяшнi ўзровень цэн. У 2007 годзе прагнозны iндэкс будаўнiча-мантажных работ складзе 9,8 працэнта. Штомесячнае яго павелiчэнне вытрымлiваецца.

Дзмiтрый АЛЬФЕР
Звязда
3 апреля 2007

[Toto (Admin)]

В центре Минска построят новый квартал

На месте минской тюрьмы вырастет жилой комплекс и небоскреб

В прошлом месяце на градостроительном совете обсуждался план застройки жилого квартала в районе ул. Кальварийская - Скрыганова - Бирюзова - железная дорога. «Комсомолка» побывала на совещании архитекторов и заглянула в ближайшие планы градостроителей.

Тюрьму на Кальварийской перенесут за город

Архитектор Борис Школьников представил уже готовый проект. По замыслу его творческой мастерской новый квартал будет выглядеть так: вдоль Кальварийской возведут общественный центр - большой торговый, развлекательный и оздоровительный комплексы, плюс офисные помещения. Рядом с малоэтажными постройками вырастет административная тридцатиэтажка. Этот комплекс защитит спальную часть квартала от шума и пыли и фактически создаст новый облик улицы.

За этой административной стеной появится детский садик и зеленая пешеходная зона.

Дальше веером вырастет жилой комплекс - четыре дома с понижением этажности, с 25 этажей до 6 - 12.

Общая площадь жилья - 116 тысяч квадратных метров. Планируется, что здесь будут жить 4,5 тысячи человек. В среднем по 25 «квадратов» на человека. В торцах домов откроются мини-магазины и бытовые точки: ремонт обуви, парикмахерские, химчистки, солярии, аптеки... Планируется, что основные продуктовые покупки жители квартала будут делать в ближайшем гипермаркете «Корона», благо до него всего-ничего - через мост и там.

От железной дороги новый квартал оградит полукруг из нескольких гаражей на 300 машин каждый. Подсчитано, что для нормальной жизнедеятельности квартала понадобиться 2,5 тысячи стояночных мест. Так что кроме гаражей жителей района предусмотрены гостевые автостоянки возле домов, для общественного центра - подземные паркинги. Внутренним полукругом выстроятся офисные здания. Эти строения должны будут оградить жилой массив от железнодорожного шума.

Строительством квартала будет заниматься российская компания. Стройка начнется уже в следующем году. Россияне готовы профинансировать строительство всего квартала от начала до конца.

Сама стройка развернется с участка на пересечении улиц Кальварийская и Скрыганова. Исправительную колонию перенесут за город.

Наталья ШАРАЙ
Комсомольская правда в Белоруссии
6 апреля 2007

[Toto (Admin)]

Просчитано на десятилетия вперед

Столичные архитекторы начали работу над проектом торгового центра и жилой застройки на перекрестке улиц Горецкого и Шаранговича

- Изначально площадка в четыре гектара отводилась под строительство большого торгового центра с автостоянкой на 700 автомобилей. Но места оказалось достаточно, чтобы возвести там же два жилых дома с подземным паркингом на 250 машин, - рассказал корреспонденту «МК» главный архитектор проектов архитектурно-конструкторской мастерской № 2 предприятия «Минскпроект» Виталий Руцкий. Подобное комплексное строительство способствует рациональному использованию земли в городе. К слову, количество мест на автостоянке под домами рассчитывали согласно прогнозам на 2030 год, когда в Минске на десять горожан будет приходиться три-четыре автомобиля.

Анастасия САМУСЕНКО

Минский курьер
14 сентября 2007

[Toto (Admin)]

Новый облик старого квартала

Градостроительный проект детального планирования в границах улиц Одоевского, Бельского и Пономаренко утвержден 10 января на заседании Мингорисполкома. Согласно документу в жилом квартале, что расположен в центральной части Фрунзенского района, будет построено свыше 177 тысяч квадратных метров жилья - новоселье в недалеком будущем смогут справить более шести тысяч минчан

Сегодня на территории, ограниченной названными улицами, находятся 2-й городской роддом, детский сад, частный сектор, три многоэтажных дома, тепличное хозяйство, диспетчерский пункт и разворотное кольцо общественного транспорта. Общая площадь квартала - 46,6 гектара. Здесь живут около двух тысяч человек. Общий жилищный фонд насчитывает 45,8 тысячи квадратных метров, причем 2,5 тысячи приходится на сектор усадебной застройки. После реализации градостроительного проекта население этого микрорайона увеличится до 8,4 тысячи человек, сообщил на заседании горисполкома председатель Комитета архитектуры и градостроительства Виктор Никитин. Жилищный фонд составит более 223 тысяч квадратных метров.

Предусматривается полное освоение территории в границах улиц Одоевского, Бельского и Пономаренко с поэтапным выносом тепличного хозяйства, диспетчерского пункта и разворотного кольца общественного транспорта, сносом частного сектора, а также гаражей и автостоянки. На освободившейся территории построят многоэтажные жилые дома с подземными автостоянками: длинные секционные здания в 7-14 этажей и 12-этажные «столбики». Продумали разработчики проекта и социально-бытовую инфраструктуру микрорайона - возведут школу на 1.200 учащихся, детский сад на 106 мест, а также магазины и кафе. На месте разворотного кольца построят общественный центр с объектами торговли (общей площадью 2.500 квадратных метров), бытового обслуживания, отделением связи и многоуровневой автостоянкой вместимостью 1.630 машино-мест, а также физкультурно-оздоровительный комплекс. Не забыли проектировщики и о зеленых зонах и местах отдыха.

Кроме того, градостроительным проектом предусматривается развитие улично-дорожной сети в этом квартале. Улицы Одоевского, Бельского и Пономаренко будут реконструированы, ширина проезжей части последней магистрали увеличится до шести полос (с южной стороны улицы предусматривается резервная зона для прокладки трамвайных путей).

Администрация Фрунзенского района в течение трех месяцев со дня утверждения проекта должна разработать и по согласованию с Комитетом строительства и инвестиций и Комитетом архитектуры и градостроительства утвердить мероприятия поэтапного осуществления детального плана.

Минский курьер
12 января 2008

[Toto (Admin)]

И засияют в небе купола

Украшением нашего города обещает стать храмовый комплекс «Всех скорбящих Радость», что возводится на улице Притыцкого

Он основан в 1991-м: 26 апреля, в день пятой годовщины взрыва на Чернобыльской АЭС, на пустыре установили камень в знак того, что здесь возведут храм-памятник жертвам катастрофы. А икону «Всех скорбящих Радость» в том же году подарил приходу Патриарх Алексий II…

Ныне на территории храмового комплекса действуют сестричество и братство, Минское духовное училище, Школа катехизаторов Минской епархии и Школа звонарей, издательство Белорусского Экзархата, информационное агентство Белорусской Православной Церкви. В просторном здании воскресной школы размещаются мастерские, типография. Работает социальная трапезная со столовой для неимущих, причем больным привозят продукты на дом. Людей с ограниченными возможностями в приходе обучают свечному, швейному, переплетному делу. Построена церковь в честь Евфросинии Полоцкой, часовня и звонница. Завершается возведение главного собора - иконы Божьей Матери «Всех скорбящих Радость», - который должен стать вторым кафедральным и сможет одновременно вместить до 1.200 молящихся. В ноябре минувшего года первую литургию в строящемся храме совершил митрополит Минский и Слуцкий Филарет.

Многие минчане, живущие в разных районах, хорошо знают храмовый комплекс на улице Притыцкого: в здешней церкви устанавливали для поклонения привозимые в город мощи святых. Так, в 2003 году жители столицы могли приложиться к нетленной стопе апостола Андрея Первозванного, в 2006-м - к деснице Иоанна Крестителя, в 2007-м - к главе апостола и евангелиста Луки. Наведываются паломники в приход и сегодня. Здесь среди особо почитаемых святынь - частицы мощей преподобной Евфросинии Полоцкой, Оптинских старцев, белорусского чудотворца Иоанна Кормянского.

Татьяна БАТЮК
Минский курьер
22 января 2008

[Toto (Admin)]

Новый жилой район Каменная горка появится в ближайшем будущем в столице. Об этом сообщили в управлении капитального строительства Мингорисполкома. Он разместится в границах улицы Кунцевщина, Раковского шоссе и Минской кольцевой автодороги. Уже в следующем году планируется приступить к освоению этой большой территории. По оценке управления, здесь можно возвести более одного миллиона квадратных метров жилья. В настоящее время институт «Минскпроект» выполняет геологические изыскания и скоро начнет проектирование Каменной Горки - 1 и 5.

Недвижимость Белоруссии
10 декабря 2007

[Toto (Admin)]

Вид на жительство

Этой весной в Минске начнут строить крупный жилой район Каменная Горка, в котором будут и 25-этажки



Пока западные ворота столицы выглядят скромно.

На въезде в город со стороны Раковского шоссе — огромный пустырь. Но через несколько лет на его месте вырастет жилой район Каменная Горка. Он будет граничить с Минской кольцевой автодорогой, микрорайонами Ждановичи, Кунцевщина и Красный Бор. По размерам будущий район сравним с Малиновкой или, например, Зеленым Лугом. Всего почти 450 гектаров. Здесь построят 25 тысяч 300 квартир и поселятся 70 тысяч человек.

— Застраивать Каменную Горку начнем в самое ближайшее время, — рассказала заместитель директора управления капитального строительства Мингорисполкома Людмила Пратько. Жильцы первых домов заселятся уже во втором квартале 2009 года. Участок земли отведен нам до 2015 года. К этому времени здесь надо построить более 1,7 миллиона квадратных метров жилья. 80 процентов из них – для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Детальный план Каменной Горки был готов еще 7—8 лет назад. Что мешало строить?

— Новый генеральный план развития Минска внес изменения в плотность жилого фонда, — поясняет главный архитектор Каменной Горки УП «Минскпроект» Михаил Ключенович. – Просторные дворы стали считаться непозволительной роскошью. Кроме того, в старом детальном плане было много домов по индивидуальным проектам, теперь же стоит задача развивать крупнопанельное домостроение для очередников. Пришлось переделывать проект и увеличивать жилфонд на 275 тысяч квадратных метров.

Первые сваи забьют в микрорайоне Каменная Горка-1 (пересечение улиц Притыцкого и Кунцевщина), проект которого уже утвержден. Особенность застройки – квартальная планировка, когда 3—4 дома объединяются в одну группу с общим двором. Жильцов, похоже, не будут беспокоить проблемы с парковкой. Во дворах машинам почти нет места. Они предназначены только для отдыха и пешеходов. Площадки для гостевых стоянок отведены снаружи кварталов. А большинство машин поглотят паркинги вдоль МКАД, которые будут служить еще и шумовым барьером. Расчет – каждой семье по машиноместу.

Проблем с транспортом у новоселов возникнуть не должно. Рядом станция метро «Каменная горка». 15 минут – и ты в центре города. В перспективе в районе кольцевой дороги построят еще одну станцию подземки, а вдоль улицы Кунцевщина пройдет трасса скоростного трамвая.

Интересно и цветовое решение района. Внутренние кварталы будут выкрашены в теплые тона, а вот фасады, выходящие на улицу Притыцкого, будут холодными — синих и зеленых оттенков.

Еще одна интересная деталь – возле станции метро «Каменная горка» построят гипермаркет (торговая площадь 18 тысяч квадратных метров). Хотя магазинов, а также аптек, сбербанков, ателье, кафе и других заведений будет достаточно. Район сможет жить своей автономной жизнью.

Каменная Горка обещает быть на голову выше других спальных районов. Наряду с девятиэтажками здесь впервые будут построены 16-этажные дома новых серий. А отдельные столбики вымахают до 25 этажей.

— Архитектурной изюминкой Каменной Горки станут все же не высотки, а зеленая зона в виде подковы, которая пересечет все микрорайоны, — говорит Михаил Ключенович. — Здесь среди бульваров и скверов появятся детские садики (всего в районе их будет 13), школы, спортивные и детские площадки. А в центре всех пяти микрорайонов запроектирован большой парк. Зеленый уголок с водоемом разобьют и на пересечении Притыцкого с проектируемой улицей. Так что чистый воздух обеспечен.

На снимке: проект застройки Каменной Горки.

Николай ГРАДЮШКО, «Р»
Рэспублiка
28 февраля 2008

[Toto (Admin)]

«Каскад» инвестиций

В белорусской столице стартовала застройка комплекса жилых и административных зданий «Каскад». Проект общей стоимостью в 350 млн. USD планируют завершить к 2015 г.

Новый квартал возведут в районе улиц Кальварийская — Скрыганова — Бирюзова на площади 16 га. Жилая зона будет представлена пятью группами домов. Общая площадь жилфонда составит 125 тыс. м2, офисных и торгово-административных помещений — более 90 тыс. м2. Ввод первого дома в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2009 г., основные объемы придутся на 2010-2013 гг., об этом было заявлено на прошлой неделе во время торжественной церемонии закладки первого камня комплекса «Каскад».

Застройщиком выступило иностранное предприятие «Юнивест-М». На начальном этапе подготовки территории инвестор уже вложил более 39 млн. USD собственных средств, сообщил на пресс-конференции гендиректор компании Владимир Здобнов. В последующем застройщик намерен использовать различные источники финансирования, в том числе кредиты. Сейчас разрабатывается совместная программа с банком ВТБ (Беларусь). В дальнейшем запланировано привлечение ресурсов других банков.

По словам В.Здобнова, строящееся жилье не позиционируется как элитное, оно будет рассчитано на средние слои населения. Примерная расчетная стоимость квадратного метра сейчас составляет 1200-1300 USD. При этом авторы проекта уточняют, что цену в конечном итоге будет определять рынок.

Для городских властей этот проект интересен тем, что «Юнивест-М» — первый за последние несколько лет инвестор, который пошел на масштабный снос старых сооружений в центре города и возведение квартала с развитой инфраструктурой, отметил председатель Комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Виктор Никитин. «Надо констатировать, что территория Минска довольно маленькая и для массового квартального строительства земли недостаточно. Городу надо идти на большой снос», — пояснил он. Сейчас Мингорисполком и «Юнивест-М» прорабатывают возможность начать строительство еще на нескольких площадках.

Портрет инвестора

ИП «Юнивест-М» входит в одноименную группу компаний, учрежденную ООО «Юнивест консалтинг энд трейдинг ГмбХ». Помимо строительства, в сфере интересов инвестора — поставка и переработка нефтепродуктов, а также производство стройматериалов.

За 2005-2007 гг. на реализацию инвестиционных программ на территории Беларуси группой компаний «Юнивест-М» направлено более 100 млн. USD. Ею возведены гостиница «СлавинаСпорт» в Жлобине, планируется строительство гостиницы при торгово-развлекательном центре в Бресте. Группа также выступает застройщиком и инвестором нового жилого микрорайона в 200 га вблизи поселка Колодищи под Минском.

Александр ГЕРАСИМЕНКО
Экономическая газета

Продолжение темы

"Не просто жилье"

Закладка первого камня будущего столичного микрорайона "Каскад" стоимостью 350 млн. USD состоялась 22 июля.

Жилой комплекс "Каскад", эскизный проект которого был разработан под руководством архитектора Бориса Школьникова, расположится на территории Фрунзенского административного района в районе улиц Кальварийская — Скрыганова — Бирюзова. Общая площадь застраиваемой территории составит 16 га. Инвестором и застройщиком объекта является частное производственно-торговое предприятие "Юнивест-М".

Строящийся комплекс лишь размерами будет отличаться от обычного жилого микрорайона с полным набором объектов социальной инфраструктуры, коммунального и общественного назначения. Общая площадь жилых помещений составит 125 тыс. кв. м, офисных и торгово-административных — более 90 тыс. кв. м.

"Фундаментом построения концепции "Каскада" стали такие понятия, как экология, комфорт и безопасность. Проектом предусмотрено, что площадь озеленения составит более 7 га, что является почти половиной всей застройки комплекса. Для обеспечения безопасности жителей каскада предусматривается установка системы видеонаблюдения за всей территорией комплекса", — рассказал на пресс-конференции генеральный директор компании "Юнивест-М" Владимир Здобнов.

На вопрос, для кого строится новый комплекс, гендиректор компании "Юнивест-М" ответил, что это будет не совсем элитный район.

"Мы рассчитываем на жителей Республики Беларусь со средним достатком. Я думаю, что эта аудитория не готова строить коттеджи, но мы постараемся для них создать условия, при которых они смогли бы приобрести жилье в нашем комплексе, — уточнил В. Здобнов. — Сколько бы жилье не стоило, дороже цен, которые диктует рынок, мы не сможем продать. Поэтому сейчас мы ставим перед собой задачу достичь максимальной экономии в строительстве. Только это даст нам уверенность в том, что то жилье, которое мы построим, мы продадим. Мы также считаем, что цена реализации не будет запредельной", — сообщил В. Здобнов.

Чтобы минимизировать затраты, застройщик намерен работать с региональными строителями и использовать на объекте свою технику и материалы собственного производства.

Строить жилой комплекс инвестор планирует преимущественно за свои деньги. По состоянию на начало июля текущего года на реализацию проекта уже израсходовано 39 млн. USD. Общий объем инвестиций в строительство жилого комплекса составит не менее 350 млн. USD.

До конца текущего года предполагается выполнение работ нулевого цикла первой очереди строительства. Сдача первого дома намечена на IV квартал 2009 г. Окончание строительства и ввод всего жилого района состоится в 2015 году.

Говоря о проекте и его инвесторе, председатель Комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Виктор Никитин признался, что очень "рад как профессионал, что наступил тот момент, когда в Минске реализуется такой крупный инвестиционный проект".

"Во-первых, "Юнивест-М" — это первый инвестор в Минске, который в какой-то мере рискнул пойти на такой большой снос в центральной части города. Во-вторых, инвестор действительно реализует очень комплексный проект, что само по себе уже уникально. Я надеюсь, что "Каскад" — это первый и далеко не последний наш проект с этим инвестором. Сегодня мы прорабатываем еще несколько площадок. И я думаю, что теперь "лед тронулся" и город будет получать все больше и больше уникальных объектов", — сказал В. Никитин.

"Мы рассматриваем реализацию этого инвестиционного проекта не просто как строительство жилого комплекса "Каскад", а как реализацию многолетней задумки по преобразованию данной территории, — говоря о важности реализуемого инвестпроекта, отметил заместитель председателя Мингорисполкома Николай Ладутько. — Ведь сегодня отсюда ушел автобусный парк. Сегодня отсюда уходит исправительная колония. И это решение социальных, экологических и моральных вопросов для жителей, проживающих на данной территории Минска. То есть здесь задачи решаются гораздо глубже и шире, чем просто строительство жилья", — заявил представитель Мингорисполкома.

К сказанному можно добавить, что группа компаний "Юнивест-М", учрежденная ООО "Юнивест консалтинг энд трейдинг ГмбХ", является самостоятельной бизнес-структурой, осуществляющей свою деятельность в Республике Беларусь с 2001 г. В Беларуси она представлена несколькими организациями, среди которых наиболее крупными являются ИП "Юнивест-М" и СООО "ЮнивестСтройИнвест". ИП "Юнивест-М" выступает в качестве головного предприятия группы компаний.

Нельзя не отметить, что "Юнивест-М" — не только крупнейший поставщик, переработчик и экспортер нефтепродуктов в РБ. Несмотря на то, что эта компания на белорусском строительном рынке недавно, ее уже называют в числе ведущих частных инвесторов и застройщиков Беларуси. Основными источниками финансирования активной инвестиционной деятельности выступают собственные средства предприятий группы "Юнивест-М". За 2005-2007 годы на реализацию инвестиционных программ на территории РБ направлено более 100 млн. USD.

Первым строительным объектом "Юнивест-М" в регионах Беларуси стала гостиница "СлавинаСпорт" в Жлобине. В планах — возведение гостиницы при торгово-развлекательном центре в г. Бресте. Кроме того, СООО "ЮнивестСтройИнвест" является застройщиком и инвестором нового жилого микрорайона на территории около 200 га вблизи поселка Колодищи в Минском районе. Судя по всему, это тот самый небезызвестный город-спутник, о котором как-то на совещании говорил Александр Лукашенко, не называя ни месторасположение, ни инвестора задуманного объекта.

Также нельзя не заметить, что, заложив первый камень в фундамент будущего комплекса "Каскад", компания "Юнивест-М" тем самым пополнила список претендентов на звание первого иностранного инвестора, реализовавшего в Минске проект макроуровня. Но кто действительно возглавит этот список, будет зависеть только от того, как быстро пойдет процесс согласования проектной документации по ранее заявленным в городе макропроектам. Потому что деньги, люди и техника есть, в принципе, у всех инвесторов. Но не у всех есть административный ресурс, позволяющий пусть не без трудностей, но все же преодолевать препятствия местной "согласовательно-разрешительной" системы.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
28 июля 2008

[Toto (Admin)]

Здание необычной формы строится возле станции метро «Молодежная». 17-этажный бизнес-центр имеет особую планировку, благодаря которой создается впечатление, что здание вращается вокруг своей оси. Это достигнуто благодаря тому, что одна из стен высотки имеет волнообразную форму. Как рассказал директор по развитию компании «БНК инжиниринг» Сергей Куницкий, подобной архитектуры в Минске нет. Фасад нижних этажей здания будет облицован гранитом и керамогранитом. А выше - тонированным стеклом зеленоватого цвета. На первых трех этажах разместятся бутики и кафе. Остальные 14 этажей займут офисные и другие административные помещения. На данный момент ведутся работы на уровне восьмого этажа. В дальнейшем для бизнес-центра планируется построить четырехуровневый паркинг на 100 машино-мест. Он разместится в 1-ом Загородном переулке с тыльной стороны высотки на месте бывших складских помещений.

Недвижимость Белоруссии
14 апреля 2008

[Toto (Admin)]

Лед тронулся

В прошлый вторник в Минске состоялась пресс-конференция по случаю закладки первого камня на месте строительства уникального жилого комплекса «Каскад», инвестором которого является частное производственно-торговое предприятие «Юнивест-М». Жилой комплекс «Каскад», эскизный проект которого был разработан под руководством архитектора Бориса Школьникова, расположится на территории Фрунзенского административного района в районе улиц Кальварийская - Скрыганова - Бирюзова. Общая площадь застраиваемой территории составит 16 га.

Строящийся комплекс будет разделен на функциональные зоны: жилую, зону общественного центра, коммунальную и территорию детского сада, который будет располагаться в центре жилой застройки. Сюда так же входят объекты медицинского, спортивного, торгового общественного назначения. Общая площадь офисных и торгово-административных помещений составит более 90 тыс. кв. м.

Главная цель строительства данного комплекса, как было заявлено на пресс-конференции – это экономия времени будущих жителей, которые все необходимые для жизни услуги смогут получать, не выходя за пределы комплекса.

Непосредственная жилая зона будет представлена пятью группами жилых домов, расположенными внутри застраиваемой территории. Общая площадь жилья в комплексе составит 125 тыс. кв. м. Для каждой группы домов предусмотрены открытые гостевые автостоянки (в том числе с учетом машиномест для личных автомобилей инвалидов). Общее количество парковочных мест, включая места на открытых гостевых автостоянках, во встроенных гаражах-стоянках и гаражах-стоянках с административно-офисными блоками составит 2660 машиномест. Также на территории предусмотрены детские игровые площадки, площадки отдыха и площадки хозяйственного назначения.

Минимизация расходов по управлению жилищным фондом и обеспечение безопасности жителей будут осуществляться за счет передовой комплексной системы управления с единым инженерно-техническим центром по сбору, обработке и анализу актуальной информации об объектах комплекса (система диспетчеризации).

Огромным плюсом в строительстве этого комплекса бесспорно является непосредственная его близость к остановочным пунктам общественного транспорта и станции метро.

Как заявил на пресс-конференции генеральный директор компании «Юнивест-М» Владимир Здобнов, «Каскад» - один из наиболее масштабных строительных проектов, реализуемых в центре Минска.

«Фундаментом построения концепции «Каскада» стали такие понятии как экология, комфорт и безопасность. Уникальность комплекса - не только в его архитектуре и местоположении. Проектом предусмотрено, что площадь озеленения составит более 7 га, что является почти половиной всей застройки комплекса. Для обеспечения безопасности жителей каскада предусматривается установка системы видеонаблюдения за всей территорией комплекса. И, наконец, благодаря системе диспетчеризации будет осуществляться централизованное управление всем комплексом», - рассказал В. Здобнов.

На вопрос, какой же является целевая аудитория данного жилого комплекса, гендиректор компании «Юнивест-М» ответил: «Мы рассчитываем на жителей республики Беларусь среднего достатка. Я думаю, что эта аудитория не готова строить коттеджи, но мы постараемся для них создать условия, при которых они смогли бы приобрести жилье в нашем комплексе».

«Сейчас мы ставим перед собой задачу достичь максимальной экономии в строительстве. Это станет возможно и благодаря наличию собственного производства стройматериалов, и удешевлению самой рабочей силы и удешевлению технологий. Только это даст нам уверенность в том, что то жилье, которое мы построим, мы продадим. Мы также считаем, что цена реализации никак не будет запредельной. Расчетная же стоимость квадратного метра ориентировочно – 1200-1300 долларов», - сообщил В. Здобнов.

Инвестирование в строительство будет производиться преимущественно за счет собственных средств компании. По состоянию на начало июля текущего года на реализацию проекта уже израсходовано 39 млн. долларов. Общий объем инвестиций в строительство жилого комплекса составит не менее 350 млн. долларов США.

Строительство жилого комплекса будет производиться поэтапно, по мере выноса за пределы города учреждения исправительной системы ИК 1. До конца текущего года предполагается выполнение работ нулевого цикла первой очереди строительства. В соответствии с графиком строительства ввод первого дома в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2009г.

Реализация основных объемов строительства запланирована на 2010 – 2013 гг. Завершающим же этапом возведения «Каскада» станет строительство общественного центра, включающего в себя офисно-торговый и культурно-досуговый комплексы. Окончание строительства и ввод в эксплуатацию всего жилого комплекса состоится в 2015 году. В. Здобнов с уверенностью подчеркнул, что новоселы однозначно не будут ждать ввода в эксплуатацию всего объекта. Так как вся инфраструктура, включая парковки, будет сдаваться одновременно с вводом жилых домов.

Говоря о проекте и его инвесторе, председатель Комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Виктор Никитин отметил: «Я очень рад как профессионал, что наступил тот момент когда в Минске мы реализуем такой крупный инвестиционный проект. Я бы хотел остановиться на двух моментах, характеризующих данный проект. Во-первых, Юнивест-М - это первый инвестор в Минске, который в какой-то мере рискнул пойти на такой большой снос в центральной части города. Сегодня приходится к сожалению констатировать, что для такого крупномасштабного строительства свободных территорий в Минске нет. Поэтому хотим мы того или нет, но надо идти на большой снос. И когда мы только начинали проектировать этот комплекс, когда только начинали работать с инвестором, не все шло гладко, как хотелось. Но сейчас мы все-таки нашли компромиссное решение – с одной стороны мы получаем такой уникальный объект, а с другой стороны решаем крупные градостроительные задачи», - сказал В. Никтин.

Во-вторых, как считает главный архитектор Минска, инвестор действительно реализует очень комплексный проект. «А вообще, я как профессионал, искренне рад, что наш город становится привлекательным для инвесторов, и что инвесторы действительно готовы вкладывать большие деньги в застройку городской среды. Я надеюсь, что «Каскад» - это первый и далеко не последний наш проект с этим инвестором. Сегодня мы прорабатываем еще несколько площадок. И я думаю, что теперь «лед тронулся» и город будет получать все больше и больше уникальных объектов», - заключил главный архитектор страны Виктор Никитин.

«Мы рассматриваем реализацию этого инвестиционного проекта не просто, как строительство жилого комплекса «Каскад», а как реализацию многолетней задумки по преобразованию данной территории, - говоря о важности реализуемого инвестпроекта, отметил заместитель председателя Мингорисполкома Николай Ладутько. - Ведь сегодня отсюда ушел автобусный парк. Сегодня отсюда уходит известное учреждение. И это решение социальных, экологических и моральных вопросов для жителей, проживающих на данной территории Минска. То есть здесь задачи решаются гораздо глубже и шире, чем просто строительство жилья. Поэтому мы приветствуем решение инвестора, его смелость, решимость, его творческий коллектив, который сформировался для реализации данного проекта», - заявил представитель Мингорисполкома.

К сказанному можно добавить, что группа компаний «Юнивест-М», учрежденная ООО «Юнивест консалтинг энд трейдинг ГмбХ», является самостоятельной бизнес-структурой, осуществляющей свою деятельность в Республике Беларусь с 2001 г. В Беларуси группа компаний представлена несколькими организациями, среди которых наиболее крупными являются иностранное предприятие (ИП) «Юнивест-М» и совместное общество с ограниченной ответственностью (СООО) «ЮнивестСтройИнвест». ИП «Юнивест-М» выступает в качестве головного предприятия группы компаний.

Нельзя не отметить, что «Юнивест-М» — не только крупнейший поставщик, переработчик и экспортер нефтепродуктов в Беларуси. Сравнительно недавно войдя на строительный рынок Беларуси, предприятие уже является одним из ведущих частных инвесторов и застройщиков республики. Основными источниками финансирования активной инвестиционной деятельности выступают собственные средства предприятий группы «Юнивест-М». За 2005 - 2007 годы на реализацию инвестиционных программ на территории РБ направлено более 100 млн. долларов.

Первым строительным объектом «Юнивест-М» в регионах Беларуси стала гостиница «СлавинаСпорт» в г. Жлобине, так же планируется строительство гостиницы при торгово-развлекательном центре в г. Бресте. Кроме того, СООО «ЮнивестСтройИнвест» является застройщиком и инвестором нового жилого микрорайона на территории около 200 га вблизи поселка Колодищи в Минском районе.

Марина БОБЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
28 июля 2008