Присоединение к Минску новых территорий. Города-спутники

Здесь можно узнать, что будет строиться и ремонтироваться в разных районах и микрорайонах Минска, о перспективах развития дорожной и транспортной сети нашего города, его экологии, развитии телефонной и кабельной сети, восстановлении старого Минска и архитектурном облике новостроек, словом, о Минске как среде обитания.
Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Города-спутники Минска

Сообщение Toto (Admin) » Пт сен 10, 2010 2:40 pm

ЛИШНИХ ПРОСЯТ УЙТИ.

В Беларуси не будет мегаполисов. Противодействовать процессу урбанизации призвана Государственная программа строительства крупных жилых районов для жителей г. Минска в городах-спутниках и выноса (переноса) из столицы в населенные пункты республики некоторых производственных объектов (утв. постановлением Совмина от 29.06.2010 № 976).

За последнее десятилетие число минчан выросло на 146 тыс. человек, тогда как городское население страны в целом — только на 73 тыс. Современные темпы его годового прироста в столице составляют около 15 тыс. человек и вдвое превышают плановые показатели. При этом в ряде регионов численность горожан сокращается. К примеру, в Минской области этот показатель снизился на 2,8%.

В настоящее время минчане составляют 19,3% всего населения Беларуси и 26% городского. Высокая концентрация жителей в одном городе создает ряд социально-экономических проблем и свидетельствует о несбалансированности системы их расселения.

Такая же несбалансированность наблюдается и в сфере размещения производств. В послевоенные годы в столице было построено большое количество фабрик и заводов. Часть их сегодня не соответствует градостроительным регламентам, установленным генеральным планом Минска. Ликвидировать их нельзя, но можно вынести за территорию столицы.

Решать эту двуединую задачу — оптимизации численности населения и промышленных объектов — авторы документа предложили посредством городов-спутников. Идея не является национальным изобретением, а заимствована из мировой практики.

Лондон, например, с проблемами урбанизации столкнулся на столетие раньше. С тех пор столица Соединенного Королевства превратилась в агломерацию, представляющую скопление городов-спутников вокруг исторического центра, которую населяют около 12 млн. жителей. Еще более впечатляющие масштабы «спутникостроения» демонстрируют Сан-Паулу, Нью-Йорк, Дели, Мумбаи, Мехико, Сеул, в каждом из которых вместе с прилегающими городами проживает свыше 20 млн. человек, а в Токийской агломерации — больше 30 млн. При этом Большой Лондон, Большой Сеул или Большой Токио, как называют ядро этих образований, превышает нынешний Минск по количеству жителей в 5–10 раз.

Нашу столицу, согласно постановлению № 976, решено ограничить 2 млн. проживающих. Но даже этого рубежа предполагается достичь не ранее 2030 г. Остальной прирост жителей Минска должны поглотить города-спутники. Решено не создавать их на голом месте, а воспользоваться базой действующих поселений. Документом определен перечень из 9 городов, чье будущее будет неразрывным образом связано со столицей. В него вошли промышленные Дзержинск, Жодино, Фаниполь, агропромышленные Смолевичи, Столбцы, Узда, Руденск и туристско-рекреационные поселения — Заславль и Логойск.

Уже заложен и первый камень в фундамент госпрограммы. Выполнены технико-экономические обоснования строительства многоквартирных жилых районов в Смолевичах и Заславле, а также малоэтажного усадебного жилого района в Смолевичском районе. Расчеты показывают, что «спутникостроение» — достаточно дорогое удовольствие. Ведь помимо затрат на жилье потребуются значительные ассигнования в строительство новых и реконструкцию действующих инженерных сетей и сооружений. Серьезные вложения необходимы также для модернизации инфраструктуры транспортных сообщений городов-спутников со столицей. Кроме того, потребуется создание рабочих мест для обеспечения занятости минчан, которые будут прибывать на новое место.

Подсчитано, что возведение, например, жилого района в Заславле площадью 600 тыс. м2 с доведением общей численности населения до 14 тыс. человек (с учетом модернизации транспортной инфраструктуры, но без учета затрат на коммунально-обслуживающий комплекс и создание рабочих мест) «съест» порядка 2500 млрд. Br. В 5280 млрд. Br обойдется реализация проекта в Смолевичах, где для размещения 44 тыс. жителей потребуется строительство дополнительных «спальных» кварталов общей площадью 1300 тыс. м2.

Кстати, Смолевичи определены экспериментальным городом-спутником, где будут отрабатываться подходы по реализации госпрограммы. Сюда до 2015 г. предполагается переселить 10 тыс. минчан, для них будут возведены многоэтажки площадью 300 тыс. «квадратов». Еще 14 тыс. человек планируется заселить в дома усадебного типа, которые намечается построить в Смолевичском районе между населенными пунктами Большое Залужье — Дубовики — Высокая Гора.

Эксперимент в данном регионе, как надеются авторы документа, должен дать ответ на ряд принципиальных вопросов. Они касаются социально-экономической обоснованности создания городов-спутников, их правового статуса, источников материально-технических и финансовых ресурсов для строительства таких поселений, условий кредитования минчан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и строящих квартиры на новом месте, формирования здесь производственной базы для обеспечения занятости переселенцев, их спроса на «крышу над головой» за пределами столицы.

Кстати, нетрудно предположить, что на ажиотажный спрос правительству рассчитывать вряд ли стоит. Просто так покинуть столицу согласятся лишь считанные минчане. Как показывает мировая практика, массовый переезд в города-спутники может быть лишь мотивированным. Скажем, миграция в них жителей индийских мегаполисов Дели и Мумбаи обусловлена серьезными экологическими проблемами в этих центрах. Часть населения Большого Сеула в 1990-х годах начала переезжать в окрестные «спальные» города после того, как их соединило с корейской столицей метро.

Богатый опыт разукрупнения своей столицы накопили англичане. Для переселения людей и выноса предприятий из Большого Лондона в новые города применялось экономическое стимулирование. В перечень мер, способствующих реализации данной инициативы, входили, например, долгосрочные займы на строительство жилья, аренда компаниями недвижимости на льготных условиях.

Очевидно, не обойтись без таких стимулов и нам.

Иван МИХАЛЕВИЧ
Экономическая газета
20 июля 2010
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пн май 06, 2013 2:59 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Узда - город спутник Минска

Сообщение Toto (Admin) » Ср сен 07, 2011 3:55 pm

Узда - город спутник Минска.

Никогда не думал, что Узду будут рассматривать как вариант города-спутника Минска: далековато всё же. Но, тем не менее, решение принято. О чём и читайте материал "Знакомьтесь: город-спутник Узда".

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Дома в городе-спутнике Смолевичи.

Сообщение Toto (Admin) » Ср сен 21, 2011 11:12 am

4—4,5 млн рублей-цена квадратного метра жилья в первом городе-спутнике.

Администрации районов Минска начинают формировать для очередников первый ЖСПК дома в городе-спутнике Смолевичи, сообщил корреспонденту БЕЛТА начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Александр Авраменко.

"ЖСПК организуется для нуждающихся в улучшении жилищных условий, состоящих на учете в администрациях районов города. Все очередники, которые готовы строить жилье в Смолевичах, могут обращаться с заявлениями в районные администрации по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий", - сказал Александр Авраменко. При этом для включения в состав ЖСПК решающее значение будет иметь время пребывания гражданина на таком учете. "Администрации районов Минска уже получили планы распределения квартир в доме этого кооператива и приступают к подбору и направлению очередников на строительство", - рассказал руководитель управления. Ранее Мингорисполком изучил спрос среди очередников на жилье в городе-спутнике. Стать участниками пилотного проекта изъявили желание более 800 семей.

По решению Мингорисполкома №1730 ЖСПК организуется для строительства жилого дома на 142 квартиры в северо-западной части Смолевичей. ЖСПК присвоен номер 899. Заказчиком дома выступит ГПО "Минскстрой", подрядчиком - ОАО "МАПИД". В доме планируется построить 3 четырехкомнатные, 68 трехкомнатных, 65 двухкомнатных и 6 однокомнатных квартир. Начало строительства дома - четвертый квартал текущего года. В ближайшее время будет определена стоимость строительства жилья в Смолевичах, предварительно 1 кв.м оценивается в Br4-4,5 млн.

"Территориальные возможности Минска ограничены. В условиях сокращения объемов льготного кредитования граждан строительство жилья в Смолевичах - весьма привлекательный вариант для очередников. Полагаю, что строительство жилья в Смолевичах для минских очередников целесообразно и с точки зрения необходимости равномерного распределения трудовых ресурсов", - подчеркнул Александр Авраменко.

Как сообщалось БЕЛТА ранее, в 2010 году одобрена республиканская программа по строительству в пригороде Минска крупных жилых районов для минчан. Жилье будут возводить в два этапа - в 2011-2015 и 2016-2020 годах. На первом этапе в Смолевичах появятся два района жилой застройки - индивидуальной и многоквартирной. Под коттеджи отведут территорию возле населенных пунктов Большое Залужье, Дубовики и Высокая Горка общей площадью около 600 га. Получить земельные участки под жилье, по предварительным оценкам, смогут почти 3 тыс. минчан. Дома многоэтажной застройки на первом этапе расположатся в северо-восточной части Смолевичей и будут рассчитаны на проживание около 10 тыс. жителей столицы. Для будущих новоселов создадут все условия для жизни с необходимой социальной и инженерно-транспортной инфраструктурой (школы, детсады, объекты торговли и бытового обслуживания).

В дальнейшем городами-спутниками Минска станут также Заславль, Логойск, Дзержинск и другие населенные пункты.

Оксана Шикуть - БЕЛТА

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Минск расширяется.

Сообщение Toto (Admin) » Ср ноя 30, 2011 4:02 pm

Минск расширяется.

В черту столицы вскоре планируется включить территорию "Зеленый Бор" близ поселка Колодищи. О том, что столицу ждет новое территориальное приращение, сегодня на 11-й сессии Мингорсовета сообщил начальник Минской городской землеустроительной и геодезической службы Мингорисполкома Андрей Доморацкий. По его словам, обозначенную территорию планируется использовать для ведения многоэтажной и усадебной застройки.

– Зеленый Бор – это территория бывшего военного полигона, – уточнил представитель городского исполнительного комитета. – Площадь земельного участка составляет 4 тыс. га.

В данный момент здесь располагаются 50 землепользователей и арендаторов.
– Вопрос о присоединении к городу новой площадки уже рассмотрен на заседании Мингорисполкома и на постоянной комиссии Мингорсовета. Предложение об изменении границ Минска будет вынесено на рассмотрение Главы государства, – подчеркнул А. Доморацкий.

Наталья Вавилова
Минск-Новости

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Какие населенные пункты войдут в городскую черту

Сообщение Toto (Admin) » Пн май 06, 2013 3:10 pm

В ближайшем обозримом будущем мы можем увидеть включёнными в состав Минска следующих населённых пунктов:

- Большое Стиклево
- Большой Тростенец
- Боровая
- Дворицкая Слобода
- Дегтярёвка
- Зацень
- Ждановичи
- Климовичи
- Копиевичи
- Копище
- Малиновка
- Новый двор
- Пашковичи
- Сенница
- Скориничи
- Тарасово
- Цнянка
- Чижовка
- Щитомиричи
- Щомыслица
- Юбилейный
- Якубовичи
- Ярково

а также Дачных посёлков №1 и №6.

Эти территории должны войти в городскую черту до 2030 года в соответствии с последней на сегодняшний день версией Генерального плана.

Включение в городскую черту Боровлян, Валерьяново и Колодищ пока не планируется.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Новый тренд - все новостройки - в города-спутники!

Сообщение Toto (Admin) » Пн июн 10, 2013 10:35 am

Города-спутники спасут Минск от перенаселения?

Сегодня даже по официальным данным в Минске живет каждый четвертый белорус, по неофициальным – еще много больше. Столица «распухает», о чем свидетельствуют постоянные скандалы вокруг «уплотнительной» застройки. По мнению правительства в лице вице-премьера Анатолия Калинина, кардинально исправить ситуацию поможет развитие городов-спутников Минска. Если государство будет инвестировать в социальную составляющую – добавляют эксперты.

Новый тренд определят указом

Вечером 5 июня пресс-служба Александра Лукашенко сообщила: по итогам совещания по вопросам жилищного строительства подготовлен проект указа президента, определяющий статус города-спутника. В основу указа был положен доклад президенту вице-премьера Анатолия Калинина, отвечающего в правительстве за жилищное строительство.

«Для регулирования численности населения Минска и областных центров одновременно с обеспечением жильем всех нуждающихся предполагается развивать города-спутники. Подготовлен проект указа, в котором будет определен статус таких городов. Для Минска городами-спутниками станут Дзержинск, Заславль, Логойск, Руденск, Смолевичи, Фаниполь. Городом-спутником Бреста будет Жабинка, а Гродно – Скидель», – уточнили в пресс-службе.

Кроме того, Анатолий Калинин также представил проекты указов, которые касаются правового регулирования жилищных отношений, перевода служебного жилья в категорию арендного, установления единых подходов по предоставлению займов на строительство жилья, отмены возможности параллельного проектирования и строительства объектов.

Интересно, что буквально днем ранее, 3 июня, о городах-спутниках вспомнили власти Минска. На оперативном совещании в мэрии председатель Мингорисполкома Николай Ладутько поручил ответственным службам «активизировать реализацию проектов в городах-спутниках». «Задействованным в проектах следует принять управленческие решения по выходу на параметры, о которых говорилось в прошлом году на церемонии начала строительства первого жилого дома для минчан в Смолевичах», – отметил мэр Минска.

Николай Ладутько напомнил городским чиновникам о существовании Государственной программы по строительству крупных жилых районов для жителей Минска в городах-спутниках и выносу (переносу) из столицы в населенные пункты республики производственных объектов. Этот документ утвержден постановлением Совета Министров №976. Города-спутники Минска, согласно госпрограмме, делятся на: промышленные – Дзержинск, Жодино, Фаниполь; агропромышленные – Смолевичи, Столбцы, Узда, Руденск; туристско-рекреационные – Заславль, Логойск. Как видим, перечень самих спутников отличается от прописанного в проекте нового указа президента, где нет Жодино и Узды. Также правительственная программа предусматривает перенос в города-спутники производственных объектов, не соответствующих регламентам генплана Минска. Что об этом говорится в будущем указе президента – пока неизвестно.

За кольцевой – дороже

Никто в правительстве не скрывает, что строительство жилья в «спутниках» – это отчаянная попытка удержать численность населения столицы до 2030 года в пределах 2 млн человек. По статистике, с 2000 года население Минска выросло примерно на 155 тыс. человек, тогда как городское население страны в целом – только на 80 тысяч.

Но, как ни парадоксально, может оказаться так, что жилые «квадраты» в городах-спутниках Минска будут стоить дороже, чем жилье в самой столице. Собственно, еще в 2011 году Анатолий Калинин заявил, что стоимость жилья в городах-спутниках будет выше, чем в Минске. Более высокие цены на квартиры чиновник объяснял необходимостью создания в таких городах всей инфраструктуры – от дорог, водопровода и газовых магистралей, до школ, больниц, магазинов и т. п.

Начальник управления градостроительства комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Сергей Козловский по этому поводу сказал: «Стоимость одного квадратного метра жилья в каркасном исполнении, которое будет возводиться в городах-спутниках Минска, будет аналогична стоимости одного квадратного метра в Минске, с учетом стоимости возведения всей необходимой социальной инфраструктуры».

По словам представителя Мингорисполкома, строительство жилья в городах-спутниках Минска будет вестись в два этапа. На первом этапе (экспериментальном) будет возведен многоэтажный жилой район в Смолевичах, рассчитанный на 10 тыс. человек. Также планируется строительство коттеджного квартала в Смолевичском районе, где планируется поселить до 14 тыс. человек.

Главная проблема здесь – обеспечить новые жилые массивы всеми социально-культурными и бытовыми объектами. Не менее серьезная проблема – инженерные сети, которые позже должны быть подключены к уже имеющимся сетям. Это сложная задача, так как существующие сети такой нагрузки просто не выдержат. Вполне вероятно, что в Заславле, Логойске и других «спутниках» инженерные сети фактически придется прокладывать заново.

Что касается транспортного сообщения, то здесь простого ремонта и расширения автомобильных и железных дорог явно не хватит. В отдаленных планах правительства – пустить в города-спутники скоростные трамваи и городские электрички, но конкретики тут пока мало.

Следующая в списке проблем – занятость нового населения городов-спутников. Конечно, тут поможет перенос в «спутники» из Минска промпредприятий, которые подлежат выносу за пределы столицы.

Сперва (до 2015 года) из Минска вынесут 12 производственных объектов, в числе которых «Минская типография», «Станкостроительный завод им. Кирова», филиал «Птицефабрика им.Крупской ОАО «1-я Минская птицефабрика», «Будтэх», «Минский авиаремонтный завод», филиал УП «Минскоблгаз», «Дрожжевой комбинат», «Минск Кристалл», «Белорусские обои» и ОАО «Сукно».

На втором этапе (2016–2020 годы) за черту Минска переедут «Опытно-экспериментальный завод технологического оборудования», ОАО «Галантея», «Минский экспериментально-фурнитурный завод», обувное ОАО «Луч», «Минскмебель» и «Минскпроектмебель».

Кроме того, часть жителей городов-спутников наверняка будет занята на объектах соцкультбыта, которые планируется возводить в новых жилых массивах. Между тем, соцопросы, проведенные по заказу городских властей, показали: в среднем 8,7% респондентов согласны жить в городе-спутнике, но работать предпочитают в Минске.

Мнение эксперта

«В Беларуси сейчас вообще вредно строить жилье: каждая новая квартира, каждый новый дом только увеличивают нагрузку на бюджет. Это если верить заклинаниям о том, что государство компенсирует львиную долю затрат на коммуналку. В этом случае, чем больше квартира, то есть, чем богаче покупатель (дольщик), тем больший кусок государственного пирога ему достается, – говорит Александр Зеневич, замдиректора агентства недвижимости «Квадратный метр». – Кроме того, любое строительство имеет серьезную валютную составляющую: производства цемента и стекла очень энергозатратны, в Беларуси нет и своего металла. Кроме того, в новое жилье покупается новая бытовая техника (импортная или с большой долей импортных составляющих), отделочные материалы (аналогично).

Что касается городов-спутников, то идея, безусловно, здравая. Но нужно решать вопросы и с транспортом до Минска (городские электрички, автобусы-экспрессы и т.д.), и с инфраструктурой. Люди хотят, чтобы были не просто школы, а школы с хорошими учителями, не просто поликлиники, но врачи с должной квалификацией. С магазинами проще – частники с удовольствием заполнят пустующие ниши. Да и сети типа «Рублевского», «Соседей», «Гиппо» и т. д. подтянутся.

Если всем этим будут заниматься частные структуры, то квадратный метр станет золотым. И тогда строительство жилья в городах-спутниках станет выгодным только при запредельной цене квадрата в Минске – думаю, когда средняя цена квадрата новостройки перешагнет за $2000. Для сравнения: в Москве уже средняя цена за $5000, и там пригородом считаются населенные пункты в пределах 100 км от Москвы. Так что все упирается в экономику. Если государство будет инвестировать в социальную составляющую городов-спутников – люди туда потянутся».

Денис Лавникевич
БДГ-онлайн


Вернуться в «Минск: среда обитания»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by