Что такое элитное жилье?

[Toto (Admin)]

Экология и эксклюзивность

Сегодня жителям белорусской столицы предлагается довольно много домов с развитой инфраструктурой, которая в техническом плане соответствует западным стандартам. Однако в Минске пока нет престижных районов с однородной социальной средой, в которых жители чувствовали бы себя максимально комфортно. Впрочем, как считают специалисты, появление в нашей столице отдельных кварталов для состоятельных людей - вопрос времени. Пока же застройщики стараются по максимуму использовать другие факторы, повышающие ликвидность объектов: экологию, близость парков и скверов, обилие магазинов, спортивных, развлекательных и медицинских центров, детских садов и школ.

Пусть и с опозданием, но по некоторым позициям белорусская столица догоняет российскую. Так, в Москве уже стало нормой строительство в престижных районах элитных жилых комплексов, например таких, как "Алые паруса", «Заповедный», "Грандъ-Парк", "Приват-Сквер» и др. Теперь и в Минске появились и строятся новые жилые кoмплекcы - уникальные для Беларуси по уровню потребительских качеств. Сегодня мы расскажем, в основном, о новых строящихся жилых комплексах.

Так, в районе улицы Филимонова и проспекта Независимости ведется строительство трех многоэтажных монолитно-каркасных жилых домов. Жилой комплекс высокого уровня располагается в престижном районе г.Минска возле станции метро «Московская» по проспекту Независимости в районе киностудии «Беларусьфильм». Современное исполнение фасадов идеально сочетается с архитектурой Национальной библиотеки. А великолепный панорамный вид города из окна дополняет Слепянская водная система и расположившийся на берегу реки парк Высоких технологий. Проектом предусмотрено строительство подземного паркинга, гостевая автостоянка. В каждом доме запроектировано по 4 бесшумных лифта, импортные радиаторы, отличная инсоляция, остекление лоджий, высокие потолки, окна из ПВХ.

Из числа новых строящихся объектов повышенной комфортности можно выделить жилой комплекс «Изумрудный». Комплекс располагается в тихом центре столицы в квартале улиц Воронянского – Авакяна и будет состоять из 6-ти жилых домов общей площадью 11 тыс.кв.метров. Жилой комплекс находится в экологически чистом районе города с развитой инфраструктурой – по соседству находятся детский сад, школа, детская и взрослая поликлиники, торговый комплекс «Аэродромный», супермаркет «Чкаловский». «Изумрудный» будет иметь собственную инфраструктуру. В цокольных этажах планируется разместить фитнес-центр, пункт приема вещей в химчистку, стоматологический кабинет, салон-парикмахерскую, кафе. Свободно трансформируемое пространство позволяет моделировать жилье согласно индивидуальным запросам каждого клиента. Планировка предусматривает высокие потолки - до 2,75 метров в чистовой отделке, панорамные окна и просторные балконы.

Уникальная застройка жилого района "Большая Слепянка" на берегу Свислочи, рядом с водопадом и лесопарковой зоной по пер.Тепличному в районе улицы Парниковая предполагает строительство трех 5-6-этажных жилых домов со встроенными помещениями социально-культурного быта и офисами. На этаже будет размещаться по две квартиры с индивидуальной системой отопления и горячего водоснабжения. Запроектировано строительство гаража-стоянки.

В связи с нехваткой мест под застройку в центре Минска жилые комплексы стали появляться и в других районах. Как правило, они находятся в экологически благоприятных зонах, рядом с природными парками или водоемами. Так, например, к концу 2008 года завершится строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями административно-общественного назначения в микрорайоне Лошица-3. Это перспективный район в южной части г. Минска. Вблизи располагается уникальный Лошицкий парк, памятник архитектуры "Усадьба Прушинских". В третьем квартале 2008 года планируется сдать 9-10-этажный жилой дом каркасного типа. В цокольном этаже дома разместятся: компьютерный клуб на 16 мест, парикмахерская на 4 рабочих места, солярий, стоматологический кабинет на два кресла, тренажерный зал на 7 тренажеров, магазин промышленных товаров, офисные помещения, комплексный приемный пункт – для приема белья в стирку и вещей в химчистку. На первом этаже будет находиться магазин продовольственных товаров и помещения товарищества собственников. На придомовой территории построят автостоянку и три паркинга на 800 машино-мест каждый.

Жилой комплекс, состоящий из двух 4-квартирных домов повышенной комфортности в микрорайоне Сухарево (ул.Школьная), располагается в 20 минутах езды от центра города. Рядом с комплексом - детские сады, школы, магазины, кафе, гипермаркет "Maximus". Общая площадь квартир составляет 193-203 кв.метра. Окончить строительство предполагается в августе 2007 года.

Жилой комплекс по ул. Алибегова, 6 уже построен. Он состоит из трех 9-этажных домов с многоуровневой стоянкой для автотранспорта. Это одноподъездные дома каркасно-блочного типа, рассчитанные на 36 квартир. В домах оборудованы малошумные финские лифты "OTIS" . Планировка квартир свободная.

В последние годы популярностью у минчан пользуются коттеджные поселки. Один из таких поселков Солнечный. Один малоэтажный сблокированный 17- квартирный жилой дом включает 13 рядовых секций и 4 угловых. Общая площадь квартиры с гаражом составляет 170 кв.метров, 15 кв.метров - терраса и крыльцо. Угловая секция - 290 кв.метров. Второй трехэтажный 10-квартирный сблокированный жилой дом включает пятикомнатную жилую секцию около 290-330 кв.метров. При строительстве будут использованы кирпич, трехслойная конструкция с эффективным утеплителем и вентилируемым слоем. Дома будут облицованы декоративной плиткой "Бессер", а кровля покрыта MetroBond. В каждой квартире будет автономное газовое отопление - котел.

В центре Минска, в непосредственной близости от проспекта Победителей, рядом с Комсомольским озером и парком Победы, в экологически чистом районе возводится квартал "Залаты маентак". Участок под застройку расположен в границах улиц Грибоедова, Москвина, Панфилова, Репина. Квартал возводится по уникальному архитектурному проекту. Жилой дома № 1 и 5 по генплану – 5-этажные 6-квартирные с мансардными этажами и гаражами. Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, будут оборудованы лифтами производства «VOTO» (Чехия) и котлами «MORA» (Чехия). Предусмотрены гаражи на 8 машино-мест, системы видеонаблюдения.
«Залаты маёнтак» не будет выглядеть одиноким среди усадебной застройки прошлого. Частный сектор в этом районе подлежит сносу, а его жильцы - отселению. Этот процесс уже начался, а генеральный план развития Минска предусматривает здесь строительство не только жилых домов, но и современных офисных зданий. В результате один из наиболее престижных уголков города обретет новые очертания и еще более упрочит свою репутацию элитного района.

Квартиры в квартале малоэтажных жилых домов «Затишье» по ул. Можайская по праву также можно отнести к элитной застройке. Жилой комплекс расположен в «тихом» центре на охраняемой огороженной территории, установлены камеры видеонаблюдения. В каждом доме по 14 квартир, с автономной системой отопления и свободной планировкой. В квартиры предусмотрены два входа – парадный и с внутренней территории микрорайона. Водопровод и канализация – центральные.

Жилой комплекс «Новое Тарасово» относится к тем немногим пока объектам жилья нового формата, где формируется однородная социальная среда. Он расположен в 1,5 километра от Минской кольцевой автодороги в гродненском направлении. Строительство комплекса предполагается завершить этим летом. Комплекс «Новое Тарасово» состоит из 50 сблокированных двухуровневых коттеджей (таунхаусов). Таунхаусы располагаются в организованном поселке, который оснащен подъездными путями, коммуникациями, сервисными службами и, естественно, охраной. Все дома тщательно проектируют, чтобы получился единый архитектурный ансамбль. В таунхаусе - два или три этажа, парадная часть с собственным отдельным входом и обязательно - собственный земельный участок до 8 соток на заднем дворе. Каждый дом будет иметь свои особенности: камин, мансарду, террасу или французский балкон и обеспечен центральной канализацией, холодной и горячей водой, отоплением, газом, телефоном. Площадь каждого дома – от 120 до 200 и более квадратных метров. Жильцы домов будут иметь гаражи или места, оборудованные под стоянку для одного-двух автомобилей. На каждом этаже секции есть свой санузел. На территории жилого комплекса запланировано строительство детских и спортивных площадок, зон отдыха, гостевых автостоянок, административного здания для обслуживающего персона.

Выбирая жилой комплекс, следует обратить внимание на:

- Объекты инфраструктуры, расположенные по соседству. Находящиеся рядом казино, развлекательные центры снижают ликвидность и привлекательность дома.
- Объекты инфраструктуры, которые могут быть доступны для всех желающих, а не только для жильцов (супермаркеты, спортивные центры, салоны красоты). Это помогает снизить расходы на эксплуатацию дома, но с точки зрения безопасности лучше, чтобы подобные объекты располагались не на территории комплекса, а в непосредственной близости от него. Тогда жильцы будут ограждены от случайных гостей. Для создания комфортной среды для жильцов важно, чтобы входы в жилые этажи комплекса и нежилые помещения были отдельными.
- Управляющую компанию. Именно на ее плечи ложатся техническая эксплуатация дома (ремонтные и инженерные работы), организация коммунального обслуживания, эксплуатационные расходы. От грамотных действий управленцев зависит, насколько комфортно вам будет жить в комплексе.
- Наличие в доме собственных эксплуатационных служб, способных в кратчайшие сроки разобраться с нештатной ситуацией - пожаром, поломкой лифта и т.д.
- Расходы на эксплуатацию дома. Порой они могут оказаться слишком обременительными.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
13 августа 2007

[Toto (Admin)]

Какое жилье считается элитным?

В наших городах все больше возводится жилья, которое называют элитным. Установлены ли специальные критерии для таких жилых помещений? Что это за нормы и каким документом они утверждены?

Л.ЮРОВСКИЙ, Гродненская обл.

По-видимому, читатель «ЭГ» имеет в виду жилые дома с квартирами повышенной комфортности. Да, к ним предъявляются определенные нормативные требования.

В соответствии с Указом Президента от 28.01.2006 № 58 и постановлением Совета Министров от 28.02.2006 № 293 утверждены технико-экономические показатели критериев отнесения жилых домов к домам повышенной комфортности:

- место размещения жилого дома — в первой экономико-планировочной зоне данного населенного пункта;

- высота жилого этажа — более 3 м;

- площадь квартиры — более 140 кв. м (не распространяется в случаях несоблюдения норматива обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного человека 20 кв. м);

- инженерное оборудование — система индивидуального поквартирного отопления, индивидуальная автоматизированная система видеонаблюдения, система централизованного пылеудаления, центральное кондиционирование воздуха в доме;

- планировка: коэффициент соотношения общей площади к жилой — 2 и более (не распространяется на однокомнатные квартиры);

- материалы — внутренняя отделка полов и стен ценными породами дерева (красное дерево, орех), мрамором, гранитом;

- ограждение придомовой территории;

- эксплуатация жилого дома (квартиры) и комфорт проживания — наличие физкультурно-оздоровительного комплекса (мини-спортзал и (или) сауна с мини-бассейном), зимнего сада.

Действительный член МОО «Академия жилищно-коммунального хозяйства» Виктор САВИЦКИЙ

Экономическая газета
20 июля 2007

[Toto (Admin)]

Во дворе — фонтан, а в парадной – консьерж

Покупатели элитных квадратов требуют большего, застройщики торопятся и не всегда успевают. Но ситуация меняется стремительно.

Несколько лет назад, заглянув в гости к знакомой, поразилась контрастам: поднявшись по обшарпанной лестнице старенькой хрущевки, попала в настоящий оазис за дверями квартиры. Интересная планировка, расширенный санузел, огромная кухня с барной стойкой, современная отделка и шикарная мебель… С тех пор ситуация кардинально изменилась. Обеспеченные покупатели недвижимости все настойчивее требуют не только комфорта в пределах отдельно взятой квартиры, но и соответствующего «окружения»: удобной социально-транспортной инфраструктуры, близких по социальному статусу соседей, просторных подъездов и бесшумных лифтов, благоустроенных и огороженных дворов, круглосуточной охраны, подземных гаражей…

Во-первых, место…

Что такое элитная недвижимость? Во всем мире единого отношения к этому понятию нет. Очень условно принято делить все многоквартирные дома на три класса: А — элит, В — бизнес, С — эконом. Впрочем, «наполнение» каждой категории жилья в разных городах и странах будет сильно отличаться. Более того, конкретный объект спустя весьма непродолжительное время может легко перейти из элит в разряд «бизнес» и даже «эконом».

В Беларуси практика деления жилья по классам комфортности еще не вошла в повседневный обиход покупателей, застройщиков и риэлторов. Первую попытку разработать четкую методологию оценки несколько лет назад предприняли специалисты информационного центра долевого строительства (ИЦДС) риэлторской компании «Твоя Столица». «Наша методика основана на оценке нескольких факторов, наиболее важными из которых являются территориальная локализация, социально-транспортная инфраструктура, экологическая составляющая», — говорит Татьяна Недерева-Архипец, руководитель ИЦДС. Все остальные признаки элитного жилья носят прикладной характер: помимо вышеназванных критериев при определении классности жилых домов специалистами оцениваются архитектурно-планировочные решения, организация придомовой территории, инженерная составляющая, сложившаяся репутация жильцов дома…

Самым первым параметром оценки вы-ступает территориальная локализация. Риэлторы во всем мире афористично шутят: «Элитное жилье — это, во-первых, место, во-вторых, место и, в-третьих, место». В этом году специалисты компании «Твоя столица» еще раз обратились к понятию «территориальной локализации». На сей раз была учтена градостроительная перспектива, которая впоследствии будет влиять на классность строящихся сегодня объектов. Оценивались возможности строительства в обозримом будущем большого количества жилья, проведения к району застройки линии метро, а также перспектива возведения крупных социальных объектов (развлекательных центров, спортивных сооружений, кинотеатров и пр.). На основании проведенной работы был составлен рейтинг местоположения.

Кто во что горазд

Жилье в Европе практически не сдается в эксплуатацию без внутренней отделки. В России и Украине споры на тему, в каком виде сдавать объекты, не утихают и сегодня. Эта проблема волнует и белорусских участников рынка недвижимости. Некоторые эксперты утверждают, что наши дома еще долго будут сдаваться без отделки. Причина тому — типовое советское прошлое, с его стандартными квартирами, одинаковыми обоями, мебелью… Поэтому обладателей новеньких квартир, стремящихся сделать свое жилище оригинальным, зачастую обуревает неуемная жажда творчества. Все бы ничего, но вряд ли владельцы дорогих квадратных метров захотят долго слушать ремонтные «перестукивания» соседей. Поэтому имеет смысл еще на стадии продажи квартиры в новостройке оговаривать сроки проведения ремонтных работ, считает Татьяна Недерева-Архипец.

Классовое неравенство

Еще пару лет назад взаимосвязь между классностью жилья и стоимостью квадратного метра практически не была заметна. Сегодня, по оценкам ИЦДС, разбежка между экономным и элитным квадратами может составлять 20—25 %, между экономным и бизнес — 12—13 %. Впрочем, это весьма осторожные прикидки, поскольку на стадии строительства реализуется незначительное число объектов, и специалисты делают выводы, оперируя данными вторичного рынка и собственными экспертными оценками. В дальнейшем ценовая пропасть между классами будет увеличиваться, и чем дальше, тем сильнее. Вполне вероятно, что вскоре белорусская реальность станет сродни российской, где разница в цене между типовой и элитной квартирами может отличаться в разы.

Сегодня к элитному жилью можно отнести только 3 % домов, которые возводят коммерческие застройщики — таковы расчеты экспертов ИЦДС, 40 % жилья относится к эконом-классу, 52 % — бизнес-классу, 5 % — «пограничье» между элитным и бизнес-жильем. В Москве самая дорогая недвижимость — дома клубного типа, среднеэтажной застройки, с небольшим количеством квартир. У нас таких объектов строится мало и речь о выделении их в отдельный класс пока не идет.

Как считает Татьяна Недерева-Архипец, в ближайшее время соотношение между жильем элитного, бизнес- и эконом-класса принципиально не изменится. Но то, что мы сегодня считаем элитными квартирами, уже совсем скоро рискует не попасть под это определение. Сегодня белорусский покупатель в отличие от московского не может претендовать на фонтан возле подъезда. Не исключено, что завтра его надежды могут оправдаться.

Точки приложения

Впрочем, белорусские участники рынка еще не пришли к единодушному мнению: нужна ли, в принципе, классификация жилья? Квартиры ведь и так хорошо продаются…

В то же время для специалистов ИЦДС прикладной характер разработанной методики очевиден. «Если сначала наша методика разрабатывалась для того, чтобы помочь клиенту сориентироваться на рынке, то сейчас служит и для консалтинговых целей», — поясняет руководитель информационного центра. Так, например, оценив месторасположение объекта, можно определить, стоит ли возводить здесь элитные хоромы, ведь в отдельных районах дом, в принципе, не сможет претендовать на элитность хотя бы по географическому признаку или социальной среде. Если застройщик сделает правильно, то и отдача будет максимально высокой.

-----------------------------

Челси — и этим все сказано

В мире существуют, по крайней мере, две классификации элитного жилья, которые остаются без изменений уже десятилетия, — лондонская и нью-йоркская. Однако консервативные критерии элитности сложились там не в одночасье. Процесс градостроительства Лондона в мире вообще считается уникальным. Еще в средние века между различными слоями общества возникли прочные «перегородки», которые сохранились и по сей день. Уже несколько столетий аристократия проживает в одном районе, пролетариат — в другом, буржуазия — в третьем. «Смешанные» жилые дома для людей с разным достатком в Лондоне появляются, но только в порядке исключения. Поэтому если сказать о здании, что оно находится в Челси, любой лондонский житель поймет — такой дом не может быть не элитным. В лондонской классификации фигурируют всего два главных параметра: месторасположение объекта и его цена. Нью-Йорк — город более демократичный: здесь не было деления людей на сословия, а только по достатку. По этому признаку еще в конце XIX века здесь начали выделяться отдельные районы. Нечто похожее происходило в те времена и в Москве: на Патриарших прудах жили высшие чиновники, на Красной Пресне — рабочие, на Остоженке — священнослужители. Но в советское время руководством страны было принято принципиальное решение перемешать горожан, и эту теорию удачно воплотили на практике.

Татьяна КОЗЛОВА, «Р»
Рэспублiка
8 августа 2007

[Toto (Admin)]

Хаты для элиты

Почти даром - $500-900 тыс.

Когда речь заходит об элитной недвижимости, очевидно, что это нечто весьма престижное и дорогое. Однако четкие критерии, которые помогли бы покупателю определить, стоит ли рассматриваемый объект ту сумму, которую за него просит продавец, еще в стадии формирования. И они пока заметно отличаются от стандартов VIP-жилья в других странах.

ГОРОД

По мнению риэлторов АН «Твоя столица», основными критериями, определяющими принадлежность городского жилья к VIP-категории, являются месторасположение, нестандартная планировка, отделка, инженерно-техническое оснащение, система контроля доступа, видеонаблюдения и централизованной охраны, охраняемая парковка (гараж).

Во всех городах мира расположение квартиры в историческом центре считается престижным. Минск - не исключение. Квартиры на пр-те Независимости примерно до парка им. Челюскинцев вполне подпадают под эту категорию. Также высоко котируется район пл. Победы, пр-та Победителей. Кроме даун-тауна элитные квартиры следует искать в экологически чистых, приближенных к лесопарковой зоне районах города - в Уручье, Зеленом Луге, на Комсомольском озере и в Дроздах.

Как правило, элитные квартиры отличает индивидуальная планировка с учетом функционального зонирования жилого помещения (приватная и гостевая зоны, два санузла для квартир площадью более 50 кв. м и т.д.), зимний сад (терраса). Отделка и меблировка элитных квартир преимущественно производятся по эксклюзивным дизайн-проектам с использованием современных и качественных материалов, а также новейших образцов встраиваемой бытовой техники. Мебель для квартир VIP-категории, как правило, изготавливают по индивидуальному заказу.

Но мода на отделочные материалы и стили в интерьерах меняется быстрее, чем происходит оборот элитных квартир. Поэтому выставленные на продажу квартиры, удовлетворяющие другим показателям VIP-жилья, по части отделки и дизайна интерьера зачастую оказываются морально устаревшими. Ценность интерьера в долгосрочной перспективе может представлять, пожалуй, лишь авторский проект дизайнера.

Это же касается и инженерно-технического оснащения. Здесь прогресс также может за несколько лет свести практически к нулю усилия владельцев квартиры по достойному оборудованию. Тем не менее стандарт VIP-жилья предусматривает наличие систем фильтрации и очистки воды, автономного отопления, кондиционирования, вентиляции, противопожарной системы, системы видеонаблюдения, контроля и управления доступом, охранной сигнализации.

А вот наличие охраняемой наземной парковки, а еще лучше подземного гаража, с течением времени и увеличением числа личного автотранспорта в городе лишь повышает ценность квартиры. Также актуальна круглосуточная централизованная охрана дома и придомовой территории.

Анализ предложения квартир на специализированных сайтах по недвижимости подтверждает тезис о том, что стандарты определения элитности жилья размыты. Например, таковой может называться квартира в престижном районе (пл. Победы) с хорошим ремонтом, но малой общей площадью (35 кв. м). Квартир с авторским дизайном вообще предлагается чрезвычайно мало. Из числа самых дорогих, предложенных к продаже, удалось обнаружить пятикомнатную квартиру площадью 214 кв. м в кирпичном доме на пр-те Независимости (Уручье). (Краткое описание: эксклюзивный дизайн-проект, два санузла, встроенная кухня с техникой (Финляндия), стеклопакеты, итальянская плитка, немецкая сантехника, паркет, кондиционер, сигнализация, бойлер, три шкафа-купе, консьерж, место для авто в подземном паркинге. Цена - $590 тыс.).

Обычно элитные квартиры либо быстро продаются после начала рекламной кампании (это означает, что покупатель уже давно ждал появления подходящей квартиры в нужном районе), либо долго ищут своего нового хозяина. По словам начальника информационного отдела АН «Твоя столица» Светланы Куделко, срок экспозиции в некоторых случаях может растянуться на полгода и даже год, однако уверенные в качестве своего товара хозяева терпеливо ждут, пока найдется достойный покупатель, и не торопятся снижать цену.

При этом количество таких квартир растет с каждым годом. В настоящее время из выставленных на продажу более 5 тыс. объектов в общей базе данных агентств недвижимости 408 объектов (8%) предлагаются по цене свыше $180 тыс. - почти наверняка это будут VIP-квартиры.

ПРИГОРОД

В Беларуси, в отличие от России, требования к загородному VIP-жилью еще не вполне систематизированы, хотя риэлторы делают такие попытки.

В отличие от городского элитного дома, где степень элитности квартиры определяется в первую очередь характеристиками дома, а уж затем окружающей средой, с загородными VIP-коттеджами все наоборот. Здесь на первом месте природа, гармонично переходящая на территорию жилища и становящаяся средой обитания.

Важнейшим условием для VIP в пригороде является экологическая чистота района, причем будет лучше, если это традиционная курортная зона, удаленная от МКАД не более чем на 20 км. Участок должен примыкать к озеру или лесному массиву, очень приветствуется также наличие небольшой рощицы прямо на участке. Соответственно, его размеры не могут быть меньше 20 соток - это совершенно необходимо для обеспечения комфорта частной жизни.

Следующая группа требований касается обеспечения инженерными коммуникациями, позволяющими комфортно жить за городом круглый год. Обязательно наличие природного газа, водопровода и канализации, а также трехфазной электросети, допускающей 15-киловаттное потребление электроэнергии. Кроме того, к загородному участку должны вести подъездные пути, обеспечивающие круглогодичный подъезд к дому на легковом автомобиле.

Очевидно, что настоящего удобства и покоя не получится даже на самом лучшем участке, если по соседству будут жить люди иного социального уровня с другим укладом жизни. Например, в России обеспечение социальной инфраструктурой уже стало одним из важнейших требований при определении стандарта VIP-жилья. Непременным является наличие асфальтированных дорог, охраны территории, небольшого торгового центра, а также предоставление некоторых бытовых услуг, например прачечной, фитнес-центра.

«В Беларуси рынок загородного VIP-жилья только начал развиваться, коттеджные поселки находятся на этапе формирования, и о социальных благах можно говорить только в перспективе. Сдерживающим фактором также является отсутствие практики застройки коттеджей по единому проекту с плановым созданием необходимой инфраструктуры», - отмечают специалисты АН «Твоя столица».

В результате в окрестностях Минска под эти стандарты подходят лишь несколько поселков, имеющих потенциал для будущего превращения в VIP-категорию. В первую очередь это логойское направление - Марьяливо, Раубичи, Губичи, некоторые районы коттеджного массива в Боровлянах, Валерьяново и Дроздово. На южном направлении - коттеджный поселок Птичь рядом с Волчковичами, на севере - некоторые участки коттеджной застройки вокруг Минского моря и Зацени, в частности район дачного поселка N1.

Как правило, VIP-жилье строится по индивидуальным проектам с максимальным учетом особенностей участка - ландшафта, розы ветров, сторон света. И конечно, загородный дом может позволить себе внушительные размеры, где вполне уместны окна от пола до потолка, двухсветные объемы - когда одно помещение, например гостиная или холл, располагаются в двух уровнях. Кроме того, желательно отдельное помещение или домик для постоянного проживания обслуживающего персонала.

Впрочем, пригородных коттеджей, которые отвечают этим требованиям, выставленных к продаже, найти не удалось - все элитные дома стоимостью под $1 млн. расположены в черте Минска.

Ольга МИКША

Белгазета
№ 37 [607] от 17.09.07

[Toto (Admin)]

Об использовании термина «элитное жилье»

Вопрос: Согласно п. 4 Постановления Министерства торговли, Министерства юстиции. Министерства информации Республики Беларусь от 30.03.2007 № 19/25/5 «О размещении рекламы риэлтерскими организациями» в целях исключения случаев введения потребителей в заблуждение в рекламе объекта недвижимости не допускается использовать термины «элитное жилье», «престижный район» и иные аналогичные им термины без указания основных качественных характеристик, подтверждающих соответствующий уровень объекта недвижимости. Какие качественные характеристики позволяют определять жилье как элитное?

Ответ: Законодательство Республики Беларусь устанавливает только технико-экономические показатели критериев отнесения жилых домов к жилым домам повышенной комфортности. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2006 № 58 «О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков» принято постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28.02.2006 № 293 «Об утверждении технико-экономических показателей критериев отнесения жилых домов к домам повышенной комфортности».

На основании данного постановления жилой дом считается жилым домом повышенной комфортности, если он размещен в первой экономико-планировочной зоне населенного пункта. Высота жилого этажа должна составлять более 3 м, а площадь квартиры – более 140 м2. Если не соблюден норматив обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного человека более 20 м2, даже при площади квартиры более 140 м2 данное жилье не считается жильем повышенной комфортности.

Инженерное оборудование жилья повышенной комфортности включает в себя систему индивидуального поквартирного отопления, индивидуальную автоматизированную систему видеонаблюдения, систему централизованного пылеудаления, центральное кондиционирование воздуха в жилом доме.

При планировке жилья повышенной комфортности коэффициент соотношения общей площади к жилой площади должен быть 2 и более. Данный коэффициент не распространяется на однокомнатные квартиры.

Во внутренней отделке полов и стен должны использоваться ценные породы дерева (красное дерево, орех), а также гранит и мрамор. Придомовая территория должна быть ограждена, в доме обязательно наличие физкультурно-оздоровительного комплекса (мини-спортзал и (или) сауна с мини-бассейном), зимнего сада. Для отнесения жилого дома к жилым домам повышенной комфортности перечисленные показатели должны присутствовать в комплексе.

Иван ГРИГОРЬЕВ, юрист
Юрист №6, 2007

[Toto (Admin)]

Классификация элитного жилья - дело будущего

В настоящее время нет сложившейся классификации элитного жилья. агентство недвижимости Квадратный метр ведет работу в этом направлении. В этой ветке нашего форума мы будем выкладывать материалы, которые могут стать исходным сырьём для национальной системы определения и классификации элитного жилья.