Оценка недвижимости: вопросы и ответы

[Toto (Admin)]

Когда нужен оценщик?

Организация собирается произвести оценку стоимости своего имущества. Обязательно ли привлечение для этого аттестованного оценщика?

Основным документом, регулирующим проведение оценки стоимости имущества, является Указ Президента от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» и утвержденное им Положение об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь (далее — Указ № 615, Положение).

Однако появление подобного вопроса, на мой взгляд, является закономерным следствием очевидных недостатков Указа № 615 и его запутанной терминологии. Поэтому необходимо провести системный анализ норм Указа, для того чтобы четко определить, в каких случаях оценка может быть осуществлена собственными силами, а в каких обязательно обращаться за услугами аттестованного оценщика.

Путаница начинается с самого начала. Как следует из преамбулы Указа, он был издан в целях регулирования оценочной деятельности, обеспечения прав и законных интересов граждан и юридических лиц при проведении оценки стоимости объектов гражданских прав. В свою очередь Положением регулируются отношения, возникающие в процессе деятельности по оценке стоимости отдельных объектов гражданских прав в Республике Беларусь. Таким образом, Указ оперирует двумя терминами: оценочная деятельность и деятельность по оценке стоимости объектов гражданских прав.

Оценочная деятельность в Положении определяется как предпринимательская деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, связанная с оказанием услуг по оценке.

Понятие «деятельность по оценке стоимости объектов гражданских прав» является более широким по своему содержанию. Помимо собственно оценочной деятельности оно включает в себя проведение юридическими и физическими лицами, в т.ч. индивидуальными предпринимателями, внутренней оценки, которая выполняется ими самостоятельно, на основании собственного решения, без привлечения исполнителя оценки (т. е. лица, осуществляющего оценочную деятельность) и по определению не относится к оценочной деятельности.

Кроме того, в Положении используется еще два термина:

независимая оценка — оценка, проводимая исполнителями оценки на основании гражданско-правовых договоров либо судебных постановлений с соблюдением требований, определенных в Положении;

обязательная оценка — оценка, обязательность проведения которой установлена законодательством.

Логический анализ данных определений позволяет сделать следующий вывод: внутренняя оценка проводится по решению самого предприятия собственными силами; независимая оценка проводится по инициативе предприятия либо по решению суда, но с привлечением аттестованного оценщика; обязательную оценку предприятие обязано провести в силу требований законодательства.

Случаи, в которых проведение оценки стоимости объектов гражданских прав является обязательным, перечислены в п. 21 Положения:

1) оценка стоимости выставляемого на торги имущества банкрота;
2) оценка стоимости имущества, передаваемого в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору;
3) оценка стоимости неденежного вклада, вносимого в уставный фонд юридического лица;
4) оценка стоимости отчуждаемого государственного имущества, кроме имущества, относимого к оборотным активам государственных юридических лиц;
5) оценка стоимости недвижимого имущества, приобретаемого на возмездной основе Республикой Беларусь, ее административно-территориальной единицей, юридическим лицом государственной формы собственности.

Приведенный перечень не является исчерпывающим, поскольку обязательная оценка может проводиться и «в иных случаях, предусмотренных законодательством».

Вот только остается без ответа один вопрос — каким правилам должна подчиняться эта самая обязательная оценка и кто, собственно говоря, может ее осуществлять, ибо все сказанное в Положении в отношении прав и обязанностей исполнителя оценки, а также требования к договору с оценщиком и отчету о проведенной оценке относятся только к независимой оценке. Решая данную проблему, логично было бы предположить, что обязательная оценка является разновидностью независимой оценки. Однако в законодательстве этот вопрос решен иначе — в постановлении Совмина от 24.05.2007 № 669, которым разъяснялись отдельные вопросы применения Указа № 615 при оценке имущества, передаваемого в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, сказано следующее: «оценка … является обязательной и может быть внутренней либо независимой». Согласно п. 4.4 Указа № 615 Совет Министров наделен полномочиями по разъяснению вопросов применения этого Указа. Значит, аналогичное правило необходимо применять и в отношении иных случаев, в которых проведение оценки является обязательным.

В тех случаях, когда проведение оценки не является обязательным, оценка также может быть внутренней или независимой.

Согласно п. 6 Положения внутренняя оценка проводится на основании данных бухучета, информации о стоимости приобретения объекта оценки или стоимости аналогичных объектов согласно методам оценки, указанным в главе 2 Положения. Они относятся ко всем случаям проведения оценки, в том числе и независимой.

Среди перечисленных в Положении методов, с помощью которых может определяться стоимость объектов оценки, лишь рыночный метод оценки может потребовать обращения к профессиональному оценщику. Использование индексного метода, методов балансового накопления и пересчета валютной стоимости предполагают получение единственно возможного результата и могут использоваться владельцами объектов гражданских прав самостоятельно.

В ряде случаев свобода усмотрения лица, осуществляющего оценку, в выборе метода оценки существенно ограничена при осуществлении определенных видов сделок и (или) иных юридически значимых действий с объектами гражданских прав постановлением Совмина от 7.05.2007 № 562.

При проведении оценки стоимости объектов гражданских прав профессиональными оценщиками последние обязаны руководствоваться государственными стандартами Республики Беларусь, которые являются обязательными для применения. К ним относятся:

СТБ 52.0.01-07 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения»;

СТБ 52.1.01-07 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка предприятий как имущественных комплексов (бизнеса)»;

СТБ 52.2.01-07 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков»;

СТБ 52.3.01-07 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества»;

СТБ 52.4.01-07 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов»;

СТБ 52.6.01-07 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка транспортных средств»;

СТБ 52.5.01-07 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка объектов интеллектуальной собственности».

Впрочем, вышеперечисленными стандартами могут пользоваться и субъекты, осуществляющие внутреннюю оценку.

Наиболее существенное различие между проведением внутренней оценки собственными силами и независимой с привлечением аттестованного оценщика состоит в том, что результат внутренней оценки имеет ограниченную сферу применения. Он не может использоваться в тех случаях, когда согласно законодательству оценка должна быть только независимой.

Сергей ЛОСЕВ,
кандидат юридических наук
Экономическая газета
5 февраля 2008

[Toto (Admin)]

Оценка недвижимости: независимо и объективно

Консультацию ведут специалисты ООО «СИ РИЭЛТИ» (ТМ «БРТИ») аттестованные оценщики Елена ЛЕНКОВА и Татьяна МАЖЕЙКО

- Как вы оцениваете существующий спрос на услугу по оценке недвижимости?

Е.Л.: - В стране тысячи зданий и сооружений, в них тысячи и тысячи изолированных помещений, да еще не завершенные строительством объекты... Собственников объектов недвижимости становится все больше, и число сделок с объектами недвижимости растет в геометрической прогрессии. Таким образом, основой деятельности по оценке стоимости недвижимости являются сделки, когда заинтересованному лицу необходима объективная информация о стоимости объекта оценки, т.е. независимая оценка. Кроме того, государство как самый крупный собственник объектов недвижимости предусмотрело случаи, когда определение стоимости объектов недвижимости является обязательным, например при продаже в процессе конкурсного производства недвижимого имущества лица, признанного банкротом, при предоставлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору недвижимого имущества или при внесении неденежного вклада в уставный фонд юрлица, а также в иных случаях. С развитием рыночных правоотношений в сфере недвижимости объективно развивается и оценочная деятельность.

- Могут ли заинтересованные лица самостоятельно оценивать недвижимость? Кто имеет право заниматься проведением независимой оценки?

Т.М.: - Указ президента N615 «Об оценочной деятельности в РБ» разграничил внутреннюю и независимую оценку. На основании данных бухучета, информации о стоимости приобретения объекта оценки или стоимости аналогичных объектов недвижимости юридические и физлица, в т.ч. ИП, имеют право на самостоятельное проведение внутренней оценки принадлежащих им объектов. Но результат внутренней оценки не может использоваться, когда в соответствии с законодательными актами оценка должна быть только независимой, проведенной профессиональным оценщиком.

Оценочная деятельность - это предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг по оценке, т.е. исполнителем оценки может быть только юрлицо или ИП. Право осуществления оценки имеют лица, успешно прошедшие аттестацию в порядке, определенном Совмином РБ, и имеющие свидетельство об аттестации оценщика, выданное Госкомитетом по имуществу РБ, проводящие оценку лично как ИП, либо в качестве работников ИП или юрлица. Основанием для проведения независимой оценки является гражданско-правовой договор или судебное постановление.

Повторим: сделки с объектами недвижимости без проведения оценки их стоимости, обязательность которой установлена законодательством, считаются недействительными и влекут за собой штрафные санкции.

Оценка стоимости государственного недвижимого имущества проводится госорганизациями либо осуществляющими оценочную деятельность организациями, доля госсобственности в уставном фонде которых составляет более 50%.

- Есть ли какая-то специфика оценки стоимости доходной недвижимости и т.н. жилого фонда?

Е.Л.: - Трудоемкость работы по оценке стоимости доходной недвижимости связана, во-первых, с тем, что рынок коммерческой недвижимости развит меньше, чем рынок квартир и жилых домов, информация о сделках купли- продажи коммерческой недвижимости зачастую носит конфиденциальный характер и не является публичной. Кроме квартирного индекса Белорусского общества оценщиков, к сожалению, в стране профессионально не проводятся исследования рынка доходной недвижимости по объектам оценки. Поэтому, например, оценщику трудно подобрать подходящий аналог для сравнения, приходится вводить больше корректировок, чтобы сделать расчет сравнительным методом. Во-вторых, эксперту важно проводить оценку стоимости недвижимости разными методами: использовать не только сравнительный метод, но и затратный или доходный, что дает более точный и объективный результат.

- Сколько стоят услуги по оценке недвижимости?

Т.М.: - От клиентов мы чаще слышим другой вопрос: «От чего зависит стоимость оценочной услуги?» Стоимость услуги зависит прежде всего от объекта оценки и цели оценки стоимости объекта, а также от сроков выполнения работ, оговоренных в договоре между исполнителем оценки и заказчиком.

Нередки просьбы (читай - требования: кто платит, тот и заказывает музыку) заказчика оценить стоимость объекта недвижимости в сумму, необходимую заказчику. На рынке оценочных услуг, наверное, можно найти организацию, готовую выполнить такой заказ. Но наша позиция в этом вопросе такова: дело даже не столько в том, что такой исполнитель оценки рискует лишиться права совершать оценочную деятельность, сколько в риске лишиться доверия считаться и быть исполнителем именно независимой оценки - профессионально и объективно выполненной.

Кирилл НЕЖДАНСКИЙ
БелГазета
19 мая 2008

[Toto (Admin)]

Почём добро

Оценщику трудно не ошибиться

Введение в конце 2006г. обязательной аттестации для оценщиков несколько упорядочило рынок оценки недвижимости, затруднив вход неквалифицированным кадрам. В то же время госоценщики пользуются административным ресурсом: они загружены работой, поскольку госпредприятия для получения кредитов под залог недвижимости имеют право заказывать оценку только в госконторах, а это не создает почвы для реальной конкуренции. Частные оценщики в основном работают для предприятий негосударственной формы собственности, а оценку жилой недвижимости зачастую выполняют аттестованные специалисты риэлтерских организаций.

В середине 90-х гг. оценочная деятельность была в первую очередь связана с приватизацией и для ее проведения требовалась лицензия. С 2003г. лицензирование было отменено, и до конца 2006г. вход на рынок оценочной деятельности был свободным. По сути дела, любая компания, которая в своем уставе упоминала оценку, могла заниматься оценочной деятельностью. По мнению экспертов, это в значительной степени подорвало доверие к качеству работы оценщиков.

Помимо отсутствия преград к выходу на рынок в Беларуси получить соответствующее образование было, по сути дела, негде. Даже сейчас, когда по указу 2006г. оценкой могут заниматься лишь аттестованные в Госкомимуществе специалисты, высшего образования с квалификацией «оценщик» не существует. Правда, курсы по оценке читают на некоторых экономических специальностях вузов. В дальнейшем специалисты-оценщики занимаются самообразованием.

НЕ С ЧЕМ СРАВНИВАТЬ

Один из самых острых вопросов в оценке недвижимости - наличие базы по сделкам купли-продажи, которая позволяла бы проводить оценку рыночным методом, который наиболее востребован в настоящее время банками. По словам замдиректора по оценочной деятельности компании «Альфа Инвестментс» Екатерины Федукович, сегодня основные источники информации - это цена предложения, которую можно рассматривать зачастую как ориентир, но не как реальную цену объекта. Для объективного заключения оценщику необходимо располагать ценой продажи, а такая информация является коммерческой тайной. Оценщики прибегают к базе данных Национального кадастрового агентства и Бюро по госрегистрации и кадастру, где регистрируются заключаемые сделки и цены по ним. Однако, по словам Федукович, даже эта информация зачастую нуждается в корректировке: «Практика занижения цены при оформлении сделки постепенно уходит в прошлое, но все еще имеет место быть. Особенно при сделках с коммерческой недвижимостью». Кроме того, покупка объектов коммерческой недвижимости значительно чаще происходит по договорам долевого строительства, нежели по прямым договорам купли-продажи, а цены таких сделок госорганы не фиксируют. Так, если посмотреть прошлогоднюю базу сделок по бизнес-центрам, то окажется, что самих сделок было зафиксировано очень немного и самая дорогая сделка составляла порядка $1,5 тыс. за кв. м. «Естественно, это совсем не рыночный уровень цен, - отмечает Федукович. - Поэтому, если оценщик станет без оглядки применять официальную базу по регистрации сделок, сумма окажется заниженной». В результате оценщики все же используют для оценки цену предложения и корректируют ее с учетом рыночной ситуации, информацию о которой добывают по крохам в различных источниках. С другой стороны, в регионах база госорганов по ценам на объекты недвижимости производственного назначения оказывается вполне адекватной рыночной цене.

РАЗВИТИЕ РЫНКА ПО УКАЗКЕ

Сегодня активизировалась работа оценщиков по оценке недвижимости с целью залога - эта процедура стала обязательной после выхода указа об оценочной деятельности. Несмотря на то, что оценка может быть как внутренней, так и независимой, банки предпочитают независимую оценку - для минимизации собственных рисков. «Сегодня банки должны быть удовлетворены работой оценщиков», - полагает Федукович. В целом кредитополучатель может обратиться к любому оценщику, который имеет право на оценку соответствующего вида имущества. В то же время некоторые банки проводят политику отбора оценщиков и рекомендуют своим клиентам обращаться в те организации, которые имеют у них кредит доверия.

Между тем оценщики частной формы собственности не имеют права оценивать госимущество, поэтому госпредприятия обязаны заказывать оценку только у госоценщиков. Поэтому последние завалены работой, качество которой из-за слишком сжатых сроков не всегда удовлетворяет рыночным требованиям. Однако псевдорыночная система, когда госбанк выдает кредит госпредприятию под залог имущества, оцененного госоценщиком, не способствует развитию конкурентоспособности в сфере оценочной деятельности.

Как отмечает Федукович, частные оценщики находятся в более тяжелых условиях потому, что привлекать клиента можно только в условиях честной конкуренции: «Подтвердить свою квалификацию, выполнить заказанную работу на должном уровне и в сжатые сроки. Работа очень трудоемкая, и, чтобы выполнять ее на хорошем уровне, необходимо много времени. Затраты эти надо окупать. Поэтому априори стоимость оценочных услуг не может быть низкой». В то же время рынок не готов платить соответствующие деньги за качественную оценку. При этом законодательное поле по оценке продолжает развиваться - например, уже вышла инструкция по оценке капитальных строений, незавершенного строительства и объектов недвижимости. Как отмечают специалисты, чтобы оценка была выполнена в соответствии с этой инструкцией, нужны большие временные затраты, и такая работа не может быть дешевой. В то же время на рынке есть много оценщиков, которые откровенно демпингуют.

Оценивая перспективы развития оценочной деятельности в Беларуси, специалисты напрямую увязывают ее с выходом новых законодательных инициатив. К примеру, сейчас у оценщиков 3 сделки из 4 составляют оценки с целью залога. Но эта практика сложилась после того, как банкам запретили принимать недвижимость в залог без официального заключения. По мнению экспертов, необходимость проведения оценки возникает в том случае, если без оценки сделка не может состояться. «Рекомендательный характер проведения оценки наш потребитель не воспринимает. Поэтому просто знать рыночную стоимость активов собственник, как правило, не хочет», - отмечает Федукович. Новый импульс развития рынок оценки может получить, когда в стране активизируется рыночная среда, когда заработает фондовый рынок, когда собственники предприятий захотят узнать реальную стоимость своих акций, своего предприятия.

Ольга МИКША
БелГазета
7 июля 2008

[Toto (Admin)]

В штате агентства недвижимости "Квадратный метр" теперь работает независимый оценщик Дмитрий Владимирович Фролов.

Оказываются услуги по оценке капитальных строений и сооружений (дома, коттеджи, любые объекты коммерческой недвижимости), незавершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества (в том числе квартир, комнат) в соответствии с Государственными стандартами Республики Беларусь СТБ 52.0.01-2007 и СТБ 52.3.01-2007.

Результаты оценки могут быть использованы в целях определения стоимости в сделках купли-продажи, внесения недвижимости в фонды юридических лиц в виде неденежных вкладов, продажи на торгах (на аукционах и по конкурсу), включая продажу имущества при процедуре банкротства. Кроме того, результаты оценки можно использовать при получении кредита под залог недвижимости, обязательной и внеочередной переоценки методом прямой оценки, разрешения имущественных споров, в том числе для предоставления в суд, полной или частичной передачи прав на субъект оценки, возмещения ущерба, реализации управленческих решений и др. целях, не противоречащих законодательству Республики Беларусь.

Могут быть определены следующие виды стоимости: рыночная, оценочная, балансовая, инвестиционная, остаточная, стоимость восстановления, стоимость замещения, специальная, первоначальная утилизационная, скраповая, а также стоимости, учитываемые в индексном методе. Производится также расчет стоимости введенных в эксплуатацию объектов по стоимости стройматериалов.

Результаты оценки предоставляются Заказчику в форме стандартного Отчета об оценке и Заключения об оценке.

Несколько слов об оценщике.

1. Свидетельство об аттестации оценщика №30246 от 22.12.2007 на право проведения независимой оценки капитальных строений (зданий и сооружений), изолированных помещений, незавершенных строительством объектов на территории Республики Беларусь, выданное Государственным комитетом по имуществу республики Беларусь сроком на 3 года.

2. Сертификат №3862 от 31 января 1997 года Санкт-Петербургским филиалом Российской академии оценки.

3. Свидетельство о предпринимательской деятельности, выданное решением Миноблисполкома №404 от 13.06.2001.

4. Стаж работы на рынке недвижимости - 11 лет.

Адрес: г. Борисов, ул. Чапаева, дом 14, офис 18, телефоны 8-0177-73-25-45 (также и факс), 8-029-653-17-28 (velcom).

Адрес электронной почты - fdv72@rambler.ru

[Toto (Admin)]

Главное - не занизить.

- Может ли заказчик, получив ваш отчет об оценке стоимости конкретного имущества, быть уверен, что, совершая сделку по указанной вами рыночной стоимости, он не упустил выгоду?

- В Госстандарте РБ СТБ 52.0.01-2007 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения» сказано, что «отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно величины стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном конкурентном рынке по цене, равной полученному значению стоимости».

Не только теория оценки и законодательные предписания, но и просто здравый смысл подтверждают приведенную выдержку из Госстандарта. В процессе формирования цен на рынке действует множество неконтролируемых и непредсказуемых факторов. На размер цены существенно влияет госмеханизм ее формирования или отношения между покупателем и продавцом. Кроме того, текущая рыночная стоимость связана с ожиданиями рынка и поведением его участников, которое зависит от прогнозов в СМИ и даже слухов. А значит, и при оценке в условиях довольно развитого рынка, и тем более рынка депрессивного, итоговая оценка не может рассматриваться как единственно точное значение оцениваемой величины рыночной стоимости. Правда, это не означает ее бесполезность.

Профессиональное мнение оценщика, выраженное им в отчете об оценке стоимости конкретного имущества, - это и независимое мнение эксперта, который оперирует цифрами. Прислушиваться к нему или нет - дело заказчика.

- Что же может утверждать или гарантировать оценщик, представляя заказчику отчет об оценке?

- Оценщик, собрав все необходимые материалы, используя общепринятую методологию, безошибочно выполнив все необходимые расчеты и не нарушив требования обязательных стандартов, может утверждать, что полученная им оценка является наилучшим, профессиональным приближением к некоторой величине, которую можно считать рыночной стоимостью оцениваемого объекта. Опять же, возвращаясь к Госстандарту СТБ 52.0.01-2007, поясним, что «рыночная стоимость представляет собой стоимость, по которой наиболее вероятно продавец объекта оценки согласен его продать, а покупатель объекта оценки согласен его приобрести».

К сожалению, некоторые заказчики относятся к оценке рыночной стоимости, полученной оценщиком, слишком прямолинейно. Например, при выставлении объекта недвижимости на продажу в качестве стартовой цены принимается оценка рыночной стоимости этого объекта, что может не отвечать эффективной стратегии продажи. Очевидно, что оценщик в этом случае ответственности не несет.

- Могут ли быть расхождения двух оценок, полученных независимыми оценщиками? Какова допустимая величина этих расхождений?

- Дать однозначный ответ в абсолютных цифрах невозможно. Уровень неопределенности оценок независимых оценщиков обусловлен многими факторами, характеризующими процесс оценки (фактор преднамеренности, конечно, отбрасываем сразу). Это применяемые методики оценки, подбор аналогов, поправочных коэффициентов, внесение корректировок, достоверность используемой информации и т.д. Следует учитывать и то, насколько развит сегмент рынка оцениваемого объекта.

Я считаю корректным подход австрийских или французских судей, утверждающих, что среднее расхождение оценок рыночной стоимости, выполненных профессиональными оценщиками по стандартным методикам, составляет 10-15%, а расхождение в 50% считается основанием заподозрить оценщика в сознательном искажении результата.

- А кто в таком случае может провести экспертизу, например, вашего заключения или отчета об оценке?

В Госкомимущества в настоящее время прорабатывается вполне логичное предложение о целесообразности внесения дополнений в Указ президента от 13.10.2006г. N615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» в части введения нормы о проведении экспертизы достоверности того или иного отчета об оценке стоимости.

Я считаю, что любые исполнители оценки вправе осуществлять экспертизу или проверку заключений и отчетов об оценке в части соблюдения норм законодательства, регулирующих оценочную деятельность на момент проведения оценки, учитывая, конечно же, профессиональную этику оценщика. И проведение такой проверки или экспертизы может быть поручено заинтересованным лицом только наиболее квалифицированным оценщикам, стаж работы которых в области оценочной деятельности составляет не менее 3-5 лет.

На вопросы «БелГазеты» отвечает директор БРТИ™ (ООО «СИ РИЭЛТИ»), аттестованный оценщик Елена ЛЕНКОВА.
БелГазета
10 августа 2009

[leotrio]

Действительно в жизни иногда и совсем внезапно могут возникнуть такие обстоятельства кода ваша недвижимость это и есть тот реальный капитал на который вы можете рассчитывать как на реальное средство решения ваших финансовых проблем. Но не нужно как говориться, в омут головой, необходимо точно знать стоимость и ее различные варианты вашей недвижимости для того, что бы принять правильное финансовое решение. Вот и обратившись БелПромОценка у вас всегда будет необходимая и достоверная информация,со всеми вариантами, стоимости вашей недвижимости.

[Xyz]

Скажите, вот тут вычитал - citadel-expert.ru/45.html что после оценки составляется т.н. типовой отчет, который включает в себя так же и анализ рынка недвижимости, однако если анализ этого самого рынка сделать не так уж и просто а достаточно долго что тогда ?