Льготный кредит - вопросы и ответы

[Toto (Admin)]

НЕЗАВИСИМО ОТ МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА

Льготные кредиты на строительство жилья в Беларуси будут выдаваться независимо от места жительства. Президент Беларуси 10 июля подписал соответствующий указ № 382, которым внесены дополнения и изменения в Указ от 14 апреля 2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений».

Как сообщили БЕЛТА в пресс-службе главы государства, документом урегулированы вопросы, возникшие в связи со вступлением в силу Указа от 7 сентября 2007 г. № 414 «О внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам жилищного строительства» в части предоставления права гражданам улучшать свои жилищные условия не по месту их постоянного проживания.

Указом предусматривается включение в списки на льготное кредитование граждан, проживающих в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения, желающих построить (реконструировать) или приобрести жилье не по месту их проживания, а в пределах административно-территориальных границ района.

Определение нормируемых размеров льготно кредитуемой площади для таких граждан предлагается осуществлять с учетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности кредитополучателя и членов его семьи и расположенных в населенных пунктах по месту жительства и по месту строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения.

Для военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, финансовых расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям при определении величины льготно кредитуемой площади с учетом жилых помещений, расположенных не по месту их проживания, будут приниматься в расчет только те жилые помещения, которые были предоставлены Министерством обороны, другими государственными органами, имеющими воинские формирования и военизированные организации и которые впоследствии были приобретены в собственность в установленном порядке.

Граждане, проживающие в городах областного подчинения и в Минске, могут включаться в списки на получение льготных кредитов для улучшения своих жилищных условий путем строительства (реконструкции) или приобретения одноквартирных либо блокированных жилых домов в сельских населенных пунктах.

Кроме того, в списки на льготное кредитование будут включаться граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы.

Отдельным категориям граждан, пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также гражданам, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, предоставлено право на внеочередное включение в списки на льготное кредитование. Указом также предусмотрена норма об одноразовости права на внеочередное включение в списки на льготное кредитование. Так, нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, которые реализовали свое право на внеочередное включение в списки на льготное кредитование, не будут иметь право на повторное включение в эти списки, за исключением многодетных семей.

В целях защиты прав граждан обязанность по выплате задолженности по льготному кредиту и процентам за пользование им может быть возложена решением суда на супруга (супругу) кредитополучателя, иных членов семьи, в том числе бывших, совместно улучшивших жилищные условия, претендующих на долю в построенной квартире, либо в случае расторжения брака — на супруга (супругу) кредитополучателя на основании брачного или иного договора (соглашения).

Кроме того, документом урегулирован вопрос о компенсации потерь ОАО «АСБ Беларусбанк», связанных с предоставлением льготных кредитов гражданам.

Указ вступает в силу с 1 июля 2008 года, за исключением некоторых пунктов.

БЕЛТА
7 дней №29 2008

[Baha]

Недавно узнал, что существует правило о том, что лица имеющие в собственности автомобиль дороже 5500$, лишаются права на получение льготного кредита. Правда ли это?

[Максим]

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имеет ли наша семья право на льготный кредит при следующих условиях (строительство дома ожидается через год): мы проживаем в квартире тещи на 48 кв.м. (теща+я с женой и двумя детьми). На учет нуждающихся в улучшении жилищных условий я встал в 2006 году по месту работы (мне было 24, жене - 26). Доход на семью составляет 2 миллиона 700тыс. Заранее спасибо за консультацию.

[Toto (Admin)]

В нашей семье один из супругов является кандидатом наук. При строительстве квартиры в составе ЖСК будет ли он иметь право на дополнительную площадь при определении размера льготного кредита?

(С.Кузьмич, Гродненская обл.)

В соответствии с подпунктом 1.6 Указа Президен та Республики Беларусь от 14 апреля 2000 года № 185 нормируемые размеры общей площади строящегося жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются (из расчета на одного члена семьи) для граждан, строящих жилые помещения в городах и поселках городского типа, а также в многоквартирных жилых домах в сельских населенных пунктах, - 20 кв.метров (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры - 36 кв.метров). Для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих в них одноквартирные жилые дома, а также блокированные жилые дома, - 30 кв. метров (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме - 44 кв. метра).

Героям Беларуси, Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам орденов Славы, Трудовой Славы, а также гражданам, обладающим в соответствии с законодательством правом на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья, указанные нормируемые размеры общей площади жилого помещения увеличиваются на 15 кв.метров на каждого члена семьи, имеющего право на дополнительную площадь жилого помещения по перечисленным основаниям.

Следовательно, финансирование строительства так называемой «дополнительной» сверхнормативной общей площади жилого помещения должно осуществляться научными работниками (в том числе и кандидатами наук) за счет собственных средств или банковского кредита, выдаваемого на общих условиях.

Ольга ЗИНКЕВИЧ.
Недвижимость Белоруссии
21 апреля 2008

[Toto (Admin)]

Льготный кредит на жилье можно будет получить независимо от места жительства

Льготные кредиты на строительство жилья в Беларуси будут выдаваться независимо от места жительства. Президент Беларуси 10 июля подписал соответствующий указ № 382, которым внесены дополнения и изменения в указ от 14 апреля 2000 года № 185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений".

Как сообщает пресс-служба главы государства, документом урегулированы вопросы, возникшие в связи со вступлением в силу указа от 7 сентября 2007 года № 414 "О внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам жилищного строительства" в части предоставления права гражданам улучшать свои жилищные условия не по месту их постоянного проживания.

Указом предусматривается включение в списки на льготное кредитование граждан, проживающих в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения, желающих построить (реконструировать) или приобрести жилье не по месту их проживания, а в пределах административно-территориальных границ района.

Определение нормируемых размеров льготно кредитуемой площади для таких граждан предлагается осуществлять с учетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности кредитополучателя и членов его семьи и расположенных в населенных пунктах по месту жительства и по месту строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения.

Для военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, финансовых расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям при определении величины льготно кредитуемой площади с учетом жилых помещений, расположенных не по месту их проживания, будут приниматься в расчет только те жилые помещения, которые были предоставлены Министерством обороны, другими государственными органами, имеющими воинские формирования и военизированные организации, и которые впоследствии были приобретены в собственность в установленном порядке.

Граждане, проживающие в городах областного подчинения и в Минске, могут включаться в списки на получение льготных кредитов для улучшения своих жилищных условий путем строительства (реконструкции) или приобретения одноквартирных либо блокированных жилых домов в сельских населенных пунктах.

Кроме того, в списки на льготное кредитование будут включаться граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы.

Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые реализовали свое право на внеочередное включение в списки на получение льготных кредитов, не могут повторно быть включенными в названные списки вне очереди независимо от возникновения (наличия) у них оснований на внеочередное включение в списки на получение льготных кредитов, за исключением многодетных семей, реализующих такое право.

Многодетные семьи, которые реализовали свое право на внеочередное включение в списки на получение льготных кредитов, имеют право быть включенными в названные списки вне очереди только при условии, если основания для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий у них возникли в связи с рождением, усыновлением, удочерением детей.

Отдельным категориям граждан, пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также гражданам, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, предоставлено право на внеочередное включение в списки на льготное кредитование. Указом также предусмотрена норма об одноразовости права на внеочередное включение в списки на льготное кредитование. Так, нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, которые реализовали свое право на внеочередное включение в списки на льготное кредитование, не будут иметь право на повторное включение в эти списки за исключением многодетных семей.

В целях защиты прав граждан обязанность по выплате задолженности по льготному кредиту и процентам за пользование им может быть возложена решением суда на супруга (супругу) кредитополучателя, иных членов семьи, в том числе бывших, совместно улучшивших жилищные условия, претендующих на долю в построенной квартире, либо в случае расторжения брака - на супруга (супругу) кредитополучателя на основании брачного или иного договора (соглашения).

Кроме того, документом урегулирован вопрос о компенсации потерь ОАО "АСБ" Беларусбанк", связанных с предоставлением льготных кредитов гражданам.

Указ вступает в силу с 1 июля 2008 года, за исключением некоторых пунктов.

Напомним, что льготные кредиты предоставляются гражданам Республики Беларусь, иностранным гражданам и лицам без гражданства, постоянно проживающим (прописанным) и имеющим постоянный источник дохода на территории Республики Беларусь по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом в указанные списки включаются граждане, имеющие в соответствии с законодательными актами право на получение государственной поддержки при строительстве или приобретении жилья (малообеспеченные трудоспособные граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превосходит двукратного среднемесячного минимального потребительского бюджета семьи из 4-х человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита и располагающие заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает двукратного предельного размера льготного кредита для данной семьи).

Льготные кредиты предоставляются в белорусских рублях на срок до 20 лет (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей – 40 лет) под процентную ставку 5 % годовых (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей – 3 % годовых).

В соответствии с п. 1.6 Указа № 185 нормируемые размеры общей площади строящегося жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются (из расчета на одного члена семьи): для граждан, строящих жилые помещения в городах и поселках городского типа, а также в многоквартирных жилых домах в сельских населенных пунктах - 20 кв. метров (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры - 36 кв. метров); для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих в них одноквартирные жилые дома, а также блокированные жилые дома - 30 кв. метров (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме – 44 кв. метров).

Принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита в соответствии с п. 1.7. Указа № 185 устанавливаются с учетом общей площади жилого помещения, находящегося в собственности гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту их проживания (за исключением молодых и многодетных семей, проживающих совместно с родителями в жилом помещении, находящемся в собственности родителей), а также жилого помещения, находившегося в собственности и отчужденного кредитополучателем или членами его семьи в течение трех лет до заключения кредитного договора.

Льготные кредиты на приобретение жилых помещений предоставляются гражданам в случае невозможности улучшения их жилищных условий путем строительства жилья (за исключением многодетных семей). Размер такого кредита не должен превышать 70 процентов (для многодетных семей – 90 процентов) максимального размера кредита, выделяемого на строительство жилья (за исключением жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи), и величины оценочной стоимости приобретаемого жилого помещения.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
21 июля 2008

[Toto (Admin)]

Наша семья состоит на квартирном учете с 1990 года. В 2005 году старшая дочь вышла замуж и переехала на новое место жительства в другой город. В этом году к нам переехала из сельской местности мать мужа (она на пенсии и является инвалидом). Когда мы обратились в райисполком с просьбой о включении нашей семьи в списки на льготное кредитование, то получили отказ в связи с тем, что наша очередь на улучшение жилищных условий переносится на 2008 год. Законно ли такое решение? (Л.Захарова, Могилевская обл.)

По действующему законодательству очередность граждан, у которых отпали основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий в период нахождения на учете, но которые по каким-либо причинам не были сняты с учета, переносится с даты первоначальной постановки на учет на дату повторного возникновения оснований для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Решение об изменении очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, принимается местным исполнительным и распорядительным органом, администрацией иного государственного органа, другой организации совместно с профсоюзным комитетом, принявшим этих граждан на учет. В решении указываются основания для изменения очередности и срок, на который она переносится. О принятом решении сообщается гражданину в письменной форме в десятидневный срок со дня его принятия с указанием оснований для изменения очередности.

В письме не указаны мотивы переноса очередности. Вероятно, принимая такое решение, исполком расценил как ухудшение жилищных условий изменение порядка пользования жилым помещением, в котором обеспеченность общей площадью превышала 15 кв. метров на одного человека (после выбытия и выписки дочери из квартиры). В этом случае по законодательству граждане не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. В дальнейшем, после вселения в квартиру в 2008 году на законных основаниях нетрудоспособной матери мужа заявительницы, обеспеченность общей площадью стала менее 15 кв. метров на одного человека, что и явилось основанием для переноса очередности с даты первоначальной постановки на учет.

Решение местного исполнительного и распорядительного органа, об изменении очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, может быть обжаловано в судебном порядке.

Ольга Зинкевич
Недвижимость Белоруссии
4 августа 2008

[Toto (Admin)]

Молодая семья, не ожидая подхода своей очереди на получение льготного кредита, построила квартиру по договору долевого участия за счет собственных средств, а также занятых у родственников и знакомых (50 % стоимости квартиры). Можно ли получить льготный кредит (когда подойдет очередь) для возврата долга? (Г.Молчанова? Минская обл.)

В соответствии с законодательством льготные кредиты предоставляются открытым акционерным обществом “Сберегательный банк “Беларусбанк” на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений малообеспеченным трудоспособным гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Льготные кредиты предоставляются гражданам, включенным в списки граждан, имеющих право на получение льготных кредитов, с соблюдением очередности граждан исходя из времени постановки их на учет.

В данном случае, поскольку семья решила свою жилищную проблему самостоятельно без государственной поддержки (не ожидая подхода очереди на получение льготного кредита), то она уже не является нуждающейся в улучшении жилищных условий (не состоит на квартирном учете) и соответственно не может претендовать на получение льготного кредита.

Да и действующим законодательством не предусмот­рено предоставление гражданам льготных кредитов для возврата занятых денежных средств. В то же время при наличии возможности по месту работы членов данной семьи может быть рассмотрен вопрос об оказании материальной помощи на эти цели (разумеется, при наличии соответствующей записи в коллективном договоре).

Ольга ЗИНКЕВИЧ
Недвижимость Белоруссии
10 ноября 2008

[Toto (Admin)]

География льгот расширилась

Отныне льготные кредиты на строительство жилья будут предоставляться не только по месту жительства.

Нововведение содержится в Указе № 382 от 10.07.2008 г. Согласно документу, теперь житель сельского населенного пункта, поселка городского типа или города районного подчинения может получить льготный кредит на строительство (реконструкцию, покупку) жилья не по месту проживания, а в пределах административно-территориальных границ района. Но в этом случае при расчете кредитуемой площади будет учитываться все жилье, которое находится у этого гражданина и членов его семьи в собственности и по месту жительства и там, где жилье будет приобретаться.

Хорошая новость для граждан, проживающих в городах областного подчинения и в Минске: теперь их можно включать в списки на получение льготных кредитов для улучшения жилищных условий путем строительства (реконструкции) или приобретения одноквартирных либо блокированных жилых домов в сельских населенных пунктах.

Правда, в указе не говорится, может ли, например, Минский райисполком выделить столичному жителю-очереднику земельный участок под строительство коттеджа по заявительному принципу (соблюдая очередность) и минуя аукцион. Потому что Указ президента № 667 предусматривает, что жители Минска и областных центров могут приобретать земельные участки под строительство жилья только на аукционах. Покупка участка на аукционе, особенно в Минском районе, — дорогое удовольствие (свыше 5 тысяч USD).

Впрочем, нововведение будет способствовать большей выбираемости льготных кредитов в тех административных районах и регионах, где население не выбирает такие кредиты в силу низких доходов.

Новый указ также устанавливает, что теперь в списки на льготное кредитование будут включаться граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы.

Отдельным категориям граждан, пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также гражданам, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, предоставлено право на внеочередное включение в списки на льготное кредитование. Правда, второй раз воспользоваться таким правом граждане уже не смогут, за исключением многодетных семей.

Документ усиливает ответственность кредитополучателей перед банками. Обязанность по выплате задолженности по льготному кредиту и процентам за пользование им может быть возложена решением суда на супруга (супругу) кредитополучателя, иных членов семьи, в том числе бывших, совместно улучшивших жилищные условия, претендующих на долю в построенной квартире, либо в случае расторжения брака — на супруга (супругу) кредитополучателя на основании брачного или иного договора (соглашения).

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
14 июля 2008

[volha]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, претендует ли моя сестра (мать-одиночка) на получение льготного кредита на строительство квартиры после ее прописки в мою квартиру, где обеспеченность жилой площадью на каждого человека (после ее вселения) будет составлять 20,32 м2. Моя сестра в данный момент прописана в другой квартире (квартиры в собственности она не имеет), где обеспеченность жилой площадью составляет менее 15м2 на человека и состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий как молодая семья (встала на учет до 31 года по случаю рождения дочери). Отразится ли количество м2 в моей квартире на размер ее льготного кредита?

[Toto (Admin)]

Решение №101 от 15.01.2009

О включении граждан в списки для предоставления льготных кредитов на строительство (реконструкцию) жилых помещений

Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 'О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений' Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Администрациям районов города Минска (далее - г. Минск) включать в установленном порядке в списки льготного кредитования граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющих строительство (реконструкцию) жилых помещений в домах, включенных в график строительства (реконструкции) и финансирования жилых домов, включая заключивших договоры создания объектов долевого строительства в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 'О долевом строительстве многоквартирных жилых домов' (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 93, 1/7676), независимо от времени пребывания их на таком учете.

2. Комитету строительства и инвестиций Минского городского исполнительного комитета включать жилые дома, строительство жилых помещений в которых осуществляют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в график строительства (реконструкции) и финансирования жилых домов на текущий год.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на управление жилищной политики Минского городского исполнительного комитета и администрации районов г. Минска.

4. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете 'Минский курьер'.

5. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Источник: официальный сайт Мингорисполкома minsk.gov.by