Льготный кредит - вопросы и ответы

[Toto (Admin)]

Может ли семья, состоящая из супругов и двух несовершеннолетних детей, обеспеченная общей площадью в двухкомнатной квартире выше уровня «учетной нормы», но менее 12 кв. м жилой площади на одного члена семьи, получить льготный кредит на улучшение жилищных условий?

Положением о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда (утв. Указом от 29.11.2005 № 565) не предусмотрено такое основание для постановки на квартирный учет, как обеспеченность жилой площадью менее 12 кв. м на одного человека (такая норма действовала по Жилищному кодексу Белорусской ССР до 1 июля 1999 г.). Поэтому льготный кредит для улучшения жилищных условий в Беларусбанке данная семья получить не может.

Вместе с тем п. 6 указанного Положения предусмотрено, что организации, имеющие в собственности, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления жилые помещения, в установленном порядке могут предусматривать (по согласованию с собственником или уполномоченным им лицом) в коллективных договорах дополнительные основания для признания своих работников нуждающимися в улучшении жилищных условий. К таким основаниям может быть отнесено и некоторое превышение установленной «учетной нормы», а также то, что в семье, занимающей двухкомнатную квартиру, имеются несовершеннолетние дети. Улучшение жилищных условий таких работников осуществляется только по месту их работы.

При постановке на квартирный учет указанные работники могут претендовать на получение ссуды по месту работы для улучшения жилищных условий, а также на получение нельготных кредитов на условиях, определяемых банками.

Виктор Смоляк
Экономическая газета
18 мая 2007

[Toto (Admin)]

Имею ли я — как одинокая мать какие-либо льготы на кредит для приобретения жилья?

Лиза САВИЦКАЯ, г.Логойск

На вопрос отвечает директор департамента кредитования населения АСБ “Беларусбанк” Владимир РОМАНЧУК

— Льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и утвержденным соответственно облисполкомами, Минским горисполкомом и другими министерствами и ведомствами.

Льготные кредиты на приобретение жилых помещений предоставляются гражданам в случае невозможности улучшения их жилищных условий путем строительства жилья. Размер такого кредита не должен превышать 70% величины оценочной стоимости приобретаемого жилого помещения. Максимальный срок, на который предоставляются льготные кредиты, не должен превышать 20 лет (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек, и для многодетных семей — 40 лет). Плата за пользование кредитом в течение срока погашения устанавливается в размере 5% годовых (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек, и для многодетных семей — 3% годовых).

Таким образом, одинокие матери относятся к льготной категории граждан в случае, если они состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, внесены и утверждены соответствующими органами в списки на льготное кредитование.

Народная газета
13 апреля 2007

[Toto (Admin)]

Мой отец – бывший узник фашистских лагерей. Раньше он проживал в деревне (дом оформлен на внука), теперь живет в городе и прописан у дочери в общежитии. Положено ли ему бесплатное или льготное жилье? Если да, то могу ли я получить вместе с ним двухкомнатную квартиру, так как стою в очереди с 1985 г. и имею право на безналичную жилищную субсидию?

Р.Миклашевич, г.Лида

Как сообщили «БЧ» в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства, в соответствии со ст.24 Закона от 17.04.1992 года (в редакции Закона от 12.07.2001 г.) «О ветеранах» бывшие узники фашистских концлагерей, тюрем, гетто, бывшие несовершеннолетние узники иных мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в годы второй мировой войны, имеют право на получение льготных кредитов, субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, садовых домиков, благоустройство садовых и приусадебных участков в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Согласно подп.1.1 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» льготные кредиты предоставляются гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на получение государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений.

Льготные кредиты предоставляются по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и утвержденным соответствующим исполнительным комитетом.

В соответствии с Положением о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых безвозмездных субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденным постановлением Совета Министров от 30.04.2002 г. № 555, субсидия предоставляется в порядке очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Пунктом 62 Указа Президента от 29.11.2005 г. № 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений» определены категории граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющих право на получение жилого помещения социального пользования. К ним, в частности, отнесены инвалиды I и II групп; пенсионеры и лица, достигшие пенсионного возраста (женщины – 55 лет, мужчины – 60 лет).

Однако это касается граждан, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает утвержденного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу постановки на учет (и на день предоставления жилого помещения социального пользования). К тому же общая стоимость их заявленного имущества не должна превышать размера стоимости квартиры типовых потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования на одного члена семьи.

Указ вступил в силу с 8.04.2006 года. Реализовать право на получение жилого помещения социального пользования ваш отец может, если он относится к вышеуказанной категории граждан.

Жилые помещения социального пользования государственного жилищного фонда предоставляются гражданину, имеющему право на получение такого жилого помещения, и совместно проживающим с ним супруге (супругу), их несовершеннолетним и совершеннолетним нетрудоспособным детям и нетрудоспособным родителям, не имеющим в собственности жилых помещений в данном населенном пункте (п.64 вышеназванного указа).

Для решения вашего вопроса в соответствии с нормами Указа Президента от 29.11.2005 г. № 565 необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган по месту жительства.

Беларускi час
№20 (1048) Пятница 19 мая 2006 года

[Toto (Admin)]

- Нас, молодую семью, в текущем году должны включить в списки на льготное кредитование для покупки жилого помещения. Мы планируем купить частный дом с земельным участком. Какая стоимость дома должна учитываться при кредитовании? Та, которую назначил продавец дома или которая указана в техническом паспорте на дом?

(Ефимова Л.А., Могилевская обл.)

В соответствии с действующим порядком льготный кредит на приобретение жилого помещения предоставляется в размере наименьшей стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой по договору купли-продажи или в соответствии с заключением о его оценочной стоимости, выданным в установленном порядке.

В соответствии с Указом Главы государства от 13 октября 2006 года № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» с 17 мая 2007 года вступило в силу новое Положение об оценке стоимости объектов гражданских прав, которое регулирует отношения, возникающие в процессе деятельности по оценке стоимости отдельных объектов (в частности - зданий, сооружений, изолированных помещений, не завершенных строительством объектов, и др.).

Согласно Положению оценка стоимости объектов осуществляется в соответствии с государственными стандартами Республики Беларусь по оценке стоимости объектов гражданских прав, которые являются обязательными для применения оценщиками, имеющими высшее экономическое, юридическое или техническое образование и получившими специальное свидетельство об аттестации.

Действие Указа № 615 и нового Положения об оценке распространяется и на отношения, связанные с приобретением гражданами жилых помещений с использованием одноразовых безвозмездных субсидий и льготных кредитов. Поэтому, согласно изменениям, внесенным в Положения о предоставлении субсидий и льготных кредитов (утверждены постановлениями правительства соответственно от 30 апреля 2002 г. № 555 и от 24 июля 2002 г. № 992), стоимость приобретаемого жилого помещения должна определяться согласно договору купли-продажи или заключению об оценке (по определению оценочной стоимости) жилых помещений (для жилых помещений в сельских населенных пунктах; с учетом хозяйственных построек), выданному в установленном законодательством порядке организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Конкретный размер льготного кредита на указанные цели не должен превышать 70 процентов рассчитанного в установленном порядке максимального размера кредита, предоставляемого гражданам на строительство жилья с учетом норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств.

Ольга ЗИНКЕВИЧ.
Недвижимость Белоруссии
11 июня 2007

[Toto (Admin)]

Калi крэдыт быў iльготны...

На будаўнiцтва кватэры я браў крэдыт у банку. Пабудаваўся, жыву. Зараз мне прапануюць добрую работу ў iншым населеным пункце. Схiльны згадзiцца i пераехаць туды. Напiшыце, цi змагу я пасля пагашэння крэдыту адразу прадаць кватэру?

Г. Булавацкi,
Брэсцкая вобл.

Абмежаваннi ў праве свабоднага распараджэння кватэрай, пабудаванай з выкарыстаннем банкаўскага крэдыту, устаноўлены толькi для грамадзян, якiя атрымалi на гэтыя мэты льготныя крэдыты ў ААБ «Беларусбанк». У адпаведнасцi з падпунктам 1.19 Указа Прэзiдэнта Рэспублiкi Беларусь ад 14 красавiка 200 г. № 185 продаж такiх кватэр да поўнага пагашэння льготнага крэдыту не дапускаецца, а на працягу 3 гадоў з дня пагашэння крэдыту можа ажыццяўляцца адпаведнаму мясцоваму i выканаўчаму органу ў парадку, устаноўленым заканадаўствам.

Што датычыцца крэдытаў, атрыманых ва ўказаным банку на агульных умовах, то абмежаваннi на продаж кватэр пасля пагашэння крэдыту не прадугледжаны.

Неабходна таксама адзначыць, што пры адчужэннi або закладзе жылога памяшкання патрабуецца згода ўсiх паўналетнiх членаў сям’i ўласнiка жылога памяшкання, якiя пражываюць разам з iм i маюць права карыстання жылым памяшканнем.

Адчужэнне жылога памяшкання, у якiм пражываюць непаўналетнiя члены сям’i ўласнiка, дапускаецца толькi са згоды органа апекi.

Вiктар САВIЦКI
Звязда, 6 января 2007

[Toto (Admin)]

«У нас, жильцов общежития деревни Боровое Мядельского района, есть вопрос: имеют ли работники, отработавшие у нанимателя больше 10 лет и проживающие в общежитии, право на льготное кредитование вне очереди?»

В Указе Президента № 185 есть исчерпывающий перечень тех, кто может получить льготный кредит на строительство жилья вне очереди. К сожалению, проживающих в общежитии там нет.

Беларусь сегодня
22 июня 2007

[Toto (Admin)]

Шлях. Ды цi той?

Я з мужам i дзецьмi (iх трое ва ўзросце ад 5 месяцаў да 7 гадоў) i сям’я дзевера (двое малых) жывём у трохпакаёўцы, якая належыць свёкру. Агульная плошча кватэры 48 квадратных метраў. Прапiсана i жыве на iх 11 чалавек. Каб палепшыць умовы, мы як шматдзетная сям’я сталi на чаргу, знайшлi кватэру i хацелi ўзяць iльготны крэдыт на яе куплю. Але высветлiлася, што ацэначны кошт i рынкавы дзве вялiкiя рознiцы. Першы складае 35 млн руб., другi — амаль 80. Крэдыт могуць даць на першую суму, а дзе ўзяць грошы, каб заплацiць другую, не кажа нiхто. У тым лiку — у калiдорах улады. Парайце, як быць?

Надзея КЛIМОВIЧ, г. Валожын.

Як патлумачыў член праўлення грамадскага аб’яднання «Веды» В.В. Савiцкi, у адпаведнасцi з дзеючым заканадаўствам iльготны крэдыт на набыццё жылога памяшкання прадастаўляецца ў памеры найменшага кошту набываемага жылога памяшкання, якi вызначаецца па дагавору куплi-продажу цi ў адпаведнасцi з даведкай аб яго ацэначным кошце, выдадзенай органамi рэгiстрацыi i тэхнiчнай iнвентарызацыi цi ацэначнай камiсiяй, якая ўтвараецца мясцовым выканаўчым i распарадчым органам.

Канкрэтны памер iльготнага крэдыту на ўказаныя мэты не павiнен перавышаць 70 працэнтаў разлiчанага ва ўстаноўленым парадку максiмальнага памеру крэдыту, якi прадастаўляецца грамадзянам на будаўнiцтва жылля з улiкам нарматыву плошчы жылога памяшкання тыповых спажывецкiх якасцяў, якi крэдытуецца льготна. Указаныя патрабаваннi вызначаны Палажэннем аб парадку i ўмовах прадастаўлення грамадзянам iльготны крэдытаў на будаўнiцтва (рэканструкцыю) або набыццё жылых памяшканняў (зацверджана пастановай Савета Мiнiстраў ад 24 чэрвеня 2002 года № 992).

Iншымi словамi, шлях, якi абрала сям’я для вырашэння праблемы (праз куплю кватэры), бе-зумоўна карацейшы (па часе), але не таннейшы. Таму ў гэтым выпадку перавагу, вiдаць, трэба аддаць будаўнiцтву.

Звязда,
13 марта 2007

[Toto (Admin)]

Решение от 18 января 2007 г. № 138

О включении граждан в списки для предоставления льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в 2007 году

Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» Минский городской исполнительный комитет

РЕШИЛ:

1. Администрациям районов города Минска включать в 2007 году в списки льготного кредитования граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, направленных в установленном порядке на строительство жилых помещений и осуществляющих их строительство в домах, включенных в график строительства (реконструкции) и финансирования жилых домов на 2007 год, а также осуществляющих реконструкцию или приобретение жилых помещений.

2. Администрациям районов города Минска предусмотреть выделение 20 процентов квартир для граждан, проживающих в общежитиях, и 25 процентов - для молодых семей из числа состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

3. Комитету строительства и жилищной политики Минского городского исполнительного комитета включать жилые дома, строительство жилья в которых осуществляют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в график строительства (реконструкции) и финансирования жилых домов на 2007 год.

4. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете «Минский курьер».

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Комитет строительства и жилищной политики Минского городского исполнительного комитета и администрации районов города Минска.

Председатель М. Я. Павлов
Управляющий делами М.Ф. Саванович

Минский курьер
10 февраля 2007

[Toto (Admin)]

Запоздалый указ

Льготный кредит с 1 сентября можно получить в обмен на снятие с очереди, если приобретаемая за него площадь меньше 15 кв. м на человека.

С 1 сентября вступил в силу подписанный 7 сентября Указ № 414 "О внесении изменений и дополнений в некоторые указы президента Республики Беларусь по вопросам жилищного строительства". Но работать он начнет через три месяца — столько времени отведено Совмину на приведение актов законодательства в соответствие с принятым документом.

Новый законодательный акт вносит поправки в ряд указов, регламентирующих порядок предоставления льготных кредитов на строительство и приобретение жилых помещений.

Наконец-то гражданам, осуществляющим строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений общей площадью менее 15 кв. метров на одного человека, льготный кредит будет предоставляться "при условии добровольного волеизъявления этих граждан и членов их семей, включенных в списки на получение льготных кредитов, на снятие с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий".

Это означает, что если семья из 4 человек не может из-за недостатка средств построить с привлечением льготного кредита квартиру площадью 60 кв. м, то ей могут дать кредит на приобретение 40 кв. м, если семья согласится на снятие ее с квартирной очереди. Это очень важное новшество, которое позволит многим малообеспеченным семьям переселиться из общежитий и съемного жилья в собственные квартиры.

Указ также предусматривает увеличение размеров финансовой помощи многодетным семьям (для семей с тремя детьми — 50% от суммы задолженности по льготному кредиту, с четырьмя — 70%, с пятью и более детьми — 100%), а также возможность ее перерасчета.

Кроме того, Белагропромбанку разрешается предоставлять льготные кредиты на 40 лет под 3% годовых сельскохозяйственным организациям, в том числе и тем, чьи центральные усадьбы расположены в городской черте (таковых 74), и иным организациям на реконструкцию объектов под жилые помещения. Погашение задолженности по таким кредитам начнется через три года после начала кредитования.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

Белорусы и рынок
10 сентября 2007

[Toto (Admin)]

- Как будет определяться размер льготного кредита на строительство новой квартиры, если наша семья (супруги и несовершеннолетний сын) в настоящее время занимает однокомнатную выплаченную кооперативную квартиру (построена более 20 лет тому назад), но не оформленную в собственность?

(С.Климович, Брестская обл.)

В соответствии с подпунктом 1.7 Указа Главы государства от 14 апреля 2000 года № 185 принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются с учетом общего метража жилья, находящегося в собственности гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту их проживания, а также жилья, находившегося в их собственности и отчужденного после 23 октября 2001 года в течение трех лет до заключения кредитного договора.

Согласно пункту 5 Инструкции о порядке определения величины льготного кредита, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 27 августа 2003 года № 14, величина такого кредита исчисляется исходя из размера подлежащей льготному кредитованию общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения, определяемого как разность между нормируемым размером общей площади будущего жилья (в зависимости от количества членов семьи) и общей площадью имеющегося жилья.

Указанный порядок распространяется и на граждан, проживающих в кооперативных квартирах, по которым полностью выплачены паевые взносы до 1 мая 1994 года.

Ольга Зинкевич.
Недвижимость Белоруссии
23 июля 2007