Сообщение Toto (Admin) » Вт дек 20, 2011 1:05 pm
Капитальный ремонт. Как долго ждать?.
Вопросы эксплуатации многоквартирных жилых домов регулируются техническим кодексом установившейся практики «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения» (ТКП 45-1.04-14-2005 (02250)), утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.10.2005 № 262.
ТКП 45-1.04-14-2005 определена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых и общественных зданий:
полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями жилые дома с нормальными условиями эксплуатации до постановки на капитальный ремонт должны эксплуатироваться не менее 20 лет (те же дома в благоприятных условиях эксплуатации при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме должны эксплуатироваться не менее 25 лет. с тяжелыми условиями эксплуатации при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры – не менее 15 лет).
жилые дома со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями. деревянные жилые дома со стенами из прочих материалов с нормальными условиями эксплуатации должны эксплуатироваться не менее 15 лет (те же дома с благоприятными условиями эксплуатации при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме – не менее 20 лет).
При этом, согласно Методическим рекомендациям по планированию капитального ремонта жилищного фонда, утвержденным приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 25.11.2004 № 196, период проведения капитального ремонта зданий и их элементов определяется на основе следующих факторов:
– технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом (физический износ).
– архитектурно-планировочных качеств здания и уровня благоустройства (моральный износ).
– срока службы конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом.
– генерального плана города по кварталу, в котором расположено здание.
– правил и норм технической эксплуатации зданий.
– наличия финансовых средств.
При планировании капитального ремонта учитывается целесообразность проведения комплексного капитального ремонта жилой застройки (улиц, кварталов, микрорайонов), с обеспечением выбора наиболее эффективных решений и повышением экономической эффективности затрат.
Таким образом, конкретный срок постановки дома на капитальный ремонт в каждом конкретном случае определяется отдельно в зависимости от наличия вышеуказанных факторов.
Постановка зданий на капитальный ремонт должна производиться на основании утвержденных перспективных и текущих планов капитального ремонта жилищного фонда.
Александр Жук, юрист.
Недвижимость Белоруссии