Какие работы выполняются при капремонте?

[Toto (Admin)]

Скоро у нас начнется долгожданный капремонт. Какие работы выполняются при капремонте?

Т.Петрашевич. Кричев

В СООТВЕТСТВИИ с СНБ 1.04.02-02, при капитальном ремонте жилых домов могут выполняться следующие виды работ:

- устранение местных деформаций путем перекладки и усиления несущих конструкций зданий и сооружений;
- усиление (устройство) фундаментов;
- устройство или замена отмосток, устройство пандусов на крыльцах входов в здания;
- герметизация стыков элементов полносборных зданий;
- замена участков деревянных перекрытий на несгораемые;
- дополнительное утепление чердачных перекрытий и покрытий;
- частичная или полная замена кровли;
- восстановление придомового благоустройства и озеленения с применением современных материалов и технологий;
- замена неисправных внутренних инженерных систем оборудования зданий и сооружений, а также изношенного оборудования лифтов, мусоропроводов;
- ремонт и замена лифтов без изменения технических характеристик;
- ремонт фасадов с утеплением отдельных участков и другие работы.

Ирина ОСТАПОВИЧ
Аргументы и факты в Белоруссии
№16 2007

[Toto (Admin)]

Наш дом построен в 1968 году. В этом году планируется начать капитальный ремонт дома. Какие при этом должны выполняться работы и в каком порядке? Какие нормативные документы регламентируют порядок планирования и проведения капитального ремонта?

(Д.Евсейчик, Минская обл.)

Приказом Минжилкомхоза от 25 ноября 2004 г. № 196 утверждены Методические рекомендации по планированию капитального ремонта жилищного фонда. Постановлением Минстройархитектуры, Минжилкомхоза и Комитета по энергоэффективности от 31 марта 2004 г. № 6/7/3 утверждены, в частности, предельные нормы затрат на капитальный ремонт и тепловую модернизацию 1 кв.метра общей площади квартир жилых домов.

Приказом Минжилкомхоза от 30 декабря 2006 г. № 209 поручено руководителям областных и Минского городского управлений жилищного хозяйства, ремонтно-строительных организаций отрасли обеспечить с 1 января 2007 года на вновь начинаемых объектах ремонта жилых домов заключение договоров между заказчиком, подрядной организацией и гражданином на выполнение ремонтно-строительных работ.

На стадии проектирования капитального ремонта жилого дома должно проводиться обязательное обследование всех конструктивных элементов дома и инженерных систем с целью недопущения объемов дополнительных работ, выявляемых в процессе производства ремонтно-строительных работ. Проектная документация на капитальный ремонт жилого дома подлежит согласованию с заинтересованными, рассмотрению в государственной экспертизе и утверждению в установленном порядке.

Рекомендуемый перечень основных видов ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений, изложен в приложении А к Строительным нормам Республики Беларусь (СНБ 1.04.02-02) «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений».

В указанный перечень включены, в частности, следующие виды работ:

- устранение местных деформаций путем перекладки и усиления несущих конструкций зданий;
- устройство или замена отмосток, устройство пандусов на крыльцах входов в здания;
- перекладка и усиление отдельных участков каменных стен;
- восстановление или усиление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
- защита от шума и вибрации, устранение сырости, повышенной воздухопроницаемости и утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
- герметизация стыков элементов полносборных зданий;
- укрепление, усиление или замена перегородок;
- замена участков деревянных перекрытий на несгораемые, замена или усиление отдельных участков перекрытий;
- дополнительное утепление чердачных перекрытий и покрытий;
- частичная или полная замена кровли;
- частичная или полная замена оконных переплетов с коробками;
- утепление вентиляционных шахт;
- устройство козырька над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
- восстановление придомового благоустройства и озеленения с применением современных материалов и технологий;
- установка приспособлений для прочистки и санитарной обработки стволов мусоропроводов;
- замена неисправных внутренних инженерных систем и оборудования, а также изношенного оборудования лифтов, мусоропроводов;
- замена бытового газового оборудования;
ремонт и замена лифтов без изменения технических характеристик;
замена и ремонт изношенных элементов внутриквартирных и наружных инженерных сетей;
- ремонт сетей радио, телевидения и телефонизации;
- ремонт и наладка систем противопожарной автоматики, дымоудаления;
- устройство пожарных лестниц, заземления, радиоприемных и телевизионных антенн;
- ремонт фасадов с утеплением отдельных участков;
- приведение отделки на путях эвакуации в соответствие со степенью огнестойкости здания;
- замена и ремонт инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг (вводные устройства, блочные теплопункты, водомерные узлы и др.).

Периодичность проведения капитального ремонта принимается в соответствии с Техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений». Например, для полносборных крупнопанельных жилых домов, крупноблочных, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации рекомендована минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до постановки на капитальный ремонт в пределах 15 -20 лет.

На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов здания или объекта.

Не позднее 30 дней до начала проведения капитального ремонта дома должно быть проведено собрание жильцов дома с предоставлением им информации (памятки) о видах и сроках проведения ремонтных работ, организации и технологии проведения этих работ. Вопросы, поднимаемые гражданами в период проведения капитального ремонта и не требующие дополнительного обследования и рассмотрения с другими заинтересованными, должны решаться безотлагательно. Приемка выполненных ремонтно-строительных работ должна осуществляться по каждой квартире с составлением акта, подписанного заказчиком, подрядной организацией и гражданином.

Ольга ЗИНКЕВИЧ.
Недвижимость Белоруссии
5 мая 2008