Договор с жильцами на капитальный ремонт дома

[Toto (Admin)]

- Дом, в котором мы живем, эксплуатируется без капитального ремонта около 40 лет. В этом году ремонт обещали начать, но какие виды работ будут выполняться, жильцы не знают. Должны ли до начала ремонта жилого дома проводиться какие-либо обследования и заключаться договоры с жильцами?

(А.Клименков, Могилевская обл.)

- Да, такие договоры должны заключаться в обязательном порядке. Приказом Минжилкомхоза от 30 декабря 2006 года № 209 поручено руководителям областных и Минского городского управлений жилищного хозяйства, ремонтно-строительных организаций отрасли обеспечить с 1 января 2007 года на вновь начинаемых объектах ремонта жилых домов заключение договоров между заказчиком, подрядной организацией и гражданином на выполнение ремонтно-строительных работ.

На стадии проектирования капитального ремонта жилого дома должно проводиться обязательное обследование всех конструктивных элементов дома и инженерных систем с целью недопущения объемов дополнительных работ, выявляемых в процессе производства ремонтно-строительных работ. Проектная документация на капитальный ремонт жилого дома подлежит согласованию с заинтересованными, рассмотрению в государственной экспертизе и утверждению в установленном порядке.

Перечень основных видов ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений, изложен в приложении А к СНБ 1.04.02-02 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений». На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов здания или объекта.

Не позднее 30 дней до начала проведения капитального ремонта дома должно быть проведено собрание жильцов дома с предоставлением им информации (памятки) о видах и сроках проведения ремонтных работ, организации и технологии проведения этих работ. Вопросы, поднимаемые гражданами в период проведения капитального ремонта и не требующие дополнительного обследования и рассмотрения с другими заинтересованными, должны решаться безотлагательно. Приемка выполненных ремонтно-строительных работ должна осуществляться по каждой квартире с составлением акта, подписанного заказчиком, подрядной организацией и гражданином.

На вопрос ответила Ольга ЗИНКЕВИЧ.
Недвижимость Белоруссии

[Toto (Admin)]

В текущем году запланирован капитальный ремонт нашего дома. В связи с этим возникает ряд вопросов. Например, обязана ли жилищно-эксплуатационная организация заключать договоры с жильцами? Если обязана, то можно ли в договоре оговаривать какие-либо виды работ?

(В.Бирюков, Могилевская обл.)

Да, такие договоры должны заключаться в обязательном порядке. Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30 декабря 2006 г. №209 руководителям областных и Минского городского управлений жилищного хозяйства, ремонтно-строительных организаций отрасли поручено с 1 января 2007 года обеспечить на вновь начинаемых объектах ремонта жилых домов заключение договоров на выполнение ремонтно-строительных работ между заказчиком, подрядной организацией и гражданином.

На стадии проектирования капитального ремонта жилого дома должно проводиться обязательное обследование всех конструктивных элементов дома и инженерных систем, с целью недопущения объемов дополнительных работ, выявляемых в процессе производства ремонтно-строительных работ. Проектная документация на капитальный ремонт жилого дома подлежит согласованию с заинтересованными, государственной экспертизе и утверждению в установленном порядке.

Перечень основных видов ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений, изложен в приложении А к СНБ 1.04.02-02 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений». На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов здания или объекта.

Не позднее 30 дней до начала проведения капитального ремонта дома должно быть проведено собрание жильцов дома с представлением им информации (памятки) о видах, сроках, организации и технологии проведения ремонтных работ. Вопросы, поднимаемые гражданами в период проведения капитального ремонта и не требующие дополнительного обследования и рассмотрения с другими заинтересованными, должны решаться безотлагательно. Приемка выполненных ремонтно-строительных работ должна осуществляться по каждой квартире с составлением акта, подписанного заказчиком, подрядной организацией и гражданином.

Отношения, связанные с ремонтом жилого дома, при наличии совместного домовладения регулируются Законом Республики Беларусь от 8 января 1998 г. «О совместном домовладении» (ст.ст. 11, 13, 14, 18 и др.).

Юстиция Беларуси
№1 январь 2007