Положение об организациях застройщиков

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Положение об организациях застройщиков

Сообщение Toto (Admin) » Ср фев 06, 2008 6:00 pm

УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
28.01.2008 № 43


ПОЛОЖЕНИЕ
об организациях застройщиков


ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящим Положением определяется порядок создания и функционирования организаций застройщиков.

2. В настоящем Положении используются следующие основные термины и их определения:

вступительный взнос – денежная сумма, вносимая гражданином Республики Беларусь, иностранным гражданином, лицом без гражданства, постоянно проживающим на территории Республики Беларусь (далее – граждане), юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в организацию застройщиков и направляемая на покрытие расходов, связанных с ее деятельностью;

дом организации застройщиков – жилой дом, построенный, реконструированный, приобретенный такой организацией;

дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом организации застройщиков на покрытие ее убытков;

организация застройщиков – потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства жилых и нежилых, встроенно-пристроенных или пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме, реконструкции жилого дома (домов) либо приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов (далее – строительство, реконструкция, приобретение дома, если в настоящем Положении не определено иное), последующей эксплуатации этих домов и управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков (права пользования земельным участком) для строительства, реконструкции, приобретения дома. Финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома организации застройщиков может осуществляться как самой организацией, так и самостоятельно ее членами;

паевой взнос – денежные средства, единовременно или периодически вносимые организации застройщиков ее членом на финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома (при финансировании самой организацией застройщиков);

паенакопления – сумма денежных средств, внесенных организации застройщиков ее членом на конкретный календарный месяц и год на финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома (при финансировании самой организацией застройщиков);

уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом дома организации застройщиков – физическое или юридическое лицо, назначенное местным исполнительным и распорядительным органом для управления общим недвижимым имуществом дома организации застройщиков в случае, если этой организацией не обеспечиваются надлежащие сохранность, содержание и эксплуатация такого дома, в том числе общего недвижимого имущества, организация работы ее органов управления;

целевой взнос – денежные средства, вносимые членом организации застройщиков на основании решения общего собрания ее членов для дополнительного финансирования ремонтно-хозяйственных работ, а также мероприятий, утвержденных таким собранием;

члены организации застройщиков – граждане, юридические лица (резиденты и нерезиденты Республики Беларусь), индивидуальные предприниматели, самостоятельно осуществляющие финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома в составе организации застройщиков за счет собственных, привлеченных средств либо перечисляющие паевые взносы этой организации для таких целей;

членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков на цели, связанные с деятельностью этой организации, в том числе на оплату труда ее работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) и другие нужды;

члены семьи собственника жилого помещения, члена организации застройщиков, имеющего паенакопления в этой организации, не являющегося собственником жилого помещения, – супруг, супруга, дети, родители, другие родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие в доме организации застройщиков совместно с собственником жилого помещения, членом организации застройщиков, имеющим паенакопления в данной организации, не являющимся собственником жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании их членами семьи; иные граждане, не менее 5 лет проживающие совместно с собственником жилого помещения, членом организации застройщиков в доме организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.

3. К организациям застройщиков относятся:

- жилищно-строительные кооперативы, создаваемые в целях строительства многоквартирных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими. Жилищно-строительные кооперативы могут приобретать недостроенные здания, а также здания, подлежащие капитальному ремонту или реконструкции, достраивать их, осуществлять ремонт;
- жилищные кооперативы, создаваемые в целях приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими.

4. Организация застройщиков является некоммерческой организацией.

5. Создание двух и более организаций застройщиков для строительства, реконструкции, приобретения одного дома, последующей эксплуатации этого дома и управления им не допускается.

Допускается создание одной организации застройщиков для строительства, реконструкции, приобретения нескольких домов, последующей их эксплуатации и управления ими.

ГЛАВА 2
СОЗДАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

6. Организации застройщиков, члены которых осуществляют строительство, реконструкцию, приобретение домов с государственной поддержкой, создаются по инициативе местных исполнительных и распорядительных органов, а также государственных органов, иных государственных организаций до начала строительства, реконструкции, приобретения домов.

7. Организации застройщиков, члены которых осуществляют строительство, реконструкцию, приобретение домов за счет собственных или привлеченных средств без государственной поддержки, создаются по инициативе граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей. В члены таких организаций принимаются дееспособные граждане как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящие на данном учете, а также юридические лица, индивидуальные предприниматели.

8. Для формирования организации застройщиков, члены которой будут осуществлять строительство, реконструкцию, приобретение дома с государственной поддержкой, местный исполнительный и распорядительный орган, государственный орган, иная государственная организация при наличии земельного участка для строительства дома либо недостроенного здания, подлежащего капитальному ремонту или реконструкции, дома, подлежащего продаже, определяет общее количество ее членов, письменно извещает о формировании организации застройщиков граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с очередностью постановки на такой учет.

При определении состава членов формируемой организации застройщиков местным исполнительным и распорядительным органом, государственным органом, иной государственной организацией удовлетворяются заявления граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с очередностью постановки их на учет из расчета:

- имеющих право на внеочередное предоставление льготных кредитов на строительство, реконструкцию, приобретение дома в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 38, 1/1172) – 30 процентов;
- не имеющих такого права – 70 процентов.

При отсутствии либо отказе лиц, указанных в абзаце втором части второй настоящего пункта, от вступления в организацию застройщиков, она может формироваться только с участием граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таких граждан – с участием граждан, не состоящих на данном учете.

Местный исполнительный и распорядительный орган, государственный орган, иная государственная организация извещает гражданина, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, о формировании организации застройщиков заказным письмом с обратным уведомлением либо передает ему это извещение под роспись.

9. Гражданин, уведомленный о формировании организации застройщиков, либо его представитель, уполномоченный в установленном порядке, в 30-дневный срок со дня получения такого извещения обязан обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган, государственный орган, иную государственную организацию с заявлением о вступлении в организацию застройщиков или письменно отказаться от вступления в нее.

Необращение гражданина (его представителя) в указанный срок в местный исполнительный и распорядительный орган, государственный орган, иную государственную организацию рассматривается как его отказ от вступления в организацию застройщиков.

Этот срок продлевается на период, в течение которого у гражданина имелась уважительная причина, препятствующая ему обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган, государственный орган, иную государственную организацию (болезнь, нахождение за пределами населенного пункта, иная уважительная причина), при документальном подтверждении такой причины.

10. Местный исполнительный и распорядительный орган, государственный орган, иная государственная организация созывает собрание учредителей – граждан, создающих организацию застройщиков. На собрании учредителей граждане принимают решение о добровольном объединении в организацию застройщиков, определяют размер и порядок внесения вступительного, паевых взносов (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома организацией застройщиков), утверждают устав организации застройщиков и в соответствии с ним формируют органы управления этой организацией, избирают их членов, а также уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган.

Решение собрания учредителей оформляется протоколом, который подписывают все учредители организации застройщиков.

11. Государственная регистрация организаций застройщиков осуществляется облисполкомами, Брестским, Витебским, Гомельским, Гродненским, Минским, Могилевским горисполкомами. Облисполкомы вправе делегировать часть таких полномочий другим местным исполнительным и распорядительным органам, а указанные горисполкомы – соответствующим администрациям районов в городах.

12. Для государственной регистрации организации застройщиков представляются следующие документы:

- заявление по форме, установленной Министерством юстиции;
- протокол собрания учредителей организации застройщиков, содержащий решение о ее создании;
- два экземпляра копий устава организации застройщиков (далее – устав) без нотариального засвидетельствования;
- платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию организации;
- эскизы печатей в двух экземплярах.

Для государственной регистрации организации застройщиков, возникшей в порядке реорганизации, дополнительно представляются передаточный акт и разделительный баланс.

Для государственной регистрации изменений и (или) дополнений, вносимых в устав организации застройщиков, в регистрирующий орган представляются:

- заявление о государственной регистрации изменений и (или) дополнений по форме, установленной Министерством юстиции;
- копия решения (без нотариального засвидетельствования) общего собрания членов организации застройщиков (далее – общее собрание) о внесении изменений и (или) дополнений в устав, утвержденного в установленном порядке;
- два экземпляра изменений и (или) дополнений, оформленных в виде приложения к уставу. Если изменения и (или) дополнения в устав вносятся два и более раза, изменяются и (или) дополняются более половины положений учредительных документов либо внесение отдельных изменений и (или) дополнений технически сложно для изложения или восприятия, то для государственной регистрации требуется представление устава в новой редакции;
- оригинал свидетельства о государственной регистрации (при изменении наименования организации застройщиков или ее реорганизации);
- платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (за исключением случаев внесения изменений и (или) дополнений в устав в связи с изменением законодательства).

Организация застройщиков считается созданной и приобретает права юридического лица с даты ее государственной регистрации в установленном законодательством порядке, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

13. Организация застройщиков создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено ее уставом.

14. Организация застройщиков имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на русском и (или) белорусском языках. Наименование организации застройщиков должно содержать указание на основную цель ее деятельности, а также слова «потребительский кооператив».

Местонахождение организации застройщиков определяется местом ее государственной регистрации и указывается в уставе этой организации.

15. Имущество организации застройщиков формируется в соответствии с ее учредительными документами за счет вступительных, паевых (если финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома осуществляется организацией застройщиков), членских, целевых взносов и иных источников, не запрещенных законодательством.

16. Доходы (прибыль), полученные организацией застройщиков, не могут распределяться между ее членами и используются на цели, определенные уставом данной организации.

17. Учредительным документом организации застройщиков является ее устав, который утверждается на собрании учредителей этой организации.

В уставе указываются:

- наименование организации застройщиков;
- место ее нахождения;
- предмет и цели ее деятельности, органы управления этой организацией, порядок их избрания;
- условия и порядок приема в члены организации застройщиков, прекращения членства, в том числе порядок исключения из этой организации;
- размер, состав и порядок внесения вступительных, паевых (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома организацией застройщиков), членских, целевых и дополнительных взносов;
- права и обязанности ее членов;
- меры ответственности членов этой организации за нарушение обязательств по внесению взносов;
- компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
- порядок возмещения убытков членами организации застройщиков;
- обязанность организации застройщиков обеспечивать сохранность дома данной организации, в том числе общего недвижимого имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации дома;
- обязанность организации застройщиков соблюдать интересы ее членов при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общим недвижимым имуществом этой организации;
- порядок рассмотрения споров между организацией застройщиков и ее членами, другими гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями;
- права местного исполнительного и распорядительного органа по осуществлению контроля за деятельностью организации застройщиков, в том числе за содержанием, эксплуатацией и обеспечением этой организацией сохранности дома, по назначению в соответствии с законодательством уполномоченного лица по управлению общим недвижимым имуществом дома организации застройщиков, внесению предложений о созыве внеочередного общего собрания или собрания уполномоченных членов организации застройщиков (далее – собрание уполномоченных) для решения вопроса о досрочном прекращении полномочий членов правления этой организации, его председателя, ревизионной комиссии (ревизора);
- порядок реорганизации и ликвидации данной организации;
- иные положения, предусмотренные настоящим Положением и другими актами законодательства.

В уставе организации застройщиков могут содержаться иные положения, касающиеся ее деятельности и не противоречащие настоящему Положению и другим актам законодательства.

ГЛАВА 3
ЧЛЕНСТВО В ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

18. Учредители организации застройщиков становятся ее членами с даты государственной регистрации этой организации.

Граждане (юридические лица, индивидуальные предприниматели), вступающие в организацию застройщиков во время строительства, реконструкции, приобретения дома, становятся ее членами с даты принятия соответствующего решения общим собранием (собранием уполномоченных) на основании письменного заявления гражданина (юридического лица, индивидуального предпринимателя).

При переходе права собственности на жилое (нежилое) помещение к другому гражданину (юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю) новый собственник имеет право вступить в члены организации застройщиков, подав соответствующее заявление в правление этой организации, и становится ее членом с даты регистрации такого заявления в правлении организации застройщиков. В данном случае принятия решения общим собранием (собранием уполномоченных) о приеме в члены организации не требуется.

19. Основаниями для прекращения членства в организации застройщиков являются:

- прекращение права собственности члена организации застройщиков – собственника жилого (нежилого) помещения на такое помещение в доме этой организации;
- добровольный выход члена организации застройщиков из данной организации;
- исключение из организации застройщиков;
- смерть члена этой организации, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством;
- передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам;
- ликвидация или реорганизация юридического лица, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя – членов организации застройщиков;
- ликвидация или реорганизация организации застройщиков, в том числе в связи с ее банкротством;
- иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом организации застройщиков.

20. Порядок приема в члены организации застройщиков, а также прекращения членства в этой организации определяется ее уставом с учетом требований настоящего Положения и актов законодательства.

21. Член организации застройщиков может быть исключен из этой организации в случаях использования жилого помещения не по назначению, систематического его разрушения или порчи либо систематического нарушения правил пользования данным помещением, что делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или одном доме, а также систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства, реконструкции, приобретения дома (если финансирование осуществляется самостоятельно членом организации застройщиков) либо паевого (если финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома осуществляется организацией застройщиков) и иных взносов.

Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства, реконструкции, приобретения дома (если финансирование осуществляется самостоятельно членом организации застройщиков) либо паевого (если финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома осуществляется организацией застройщиков) и иных взносов признается невнесение членом организации застройщиков указанных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных договором на строительство, реконструкцию, приобретение дома, предусматривающим график внесения платежей (для денежных средств), или общим собранием (для вступительного, паевого и иных взносов).

22. Исключение из организации застройщиков, члены которой осуществляют строительство, реконструкцию, приобретение дома с государственной поддержкой, производится по решению общего собрания (собрания уполномоченных), утвержденному местным исполнительным и распорядительным органом, государственным органом, иной государственной организацией, по чьей инициативе была создана организация застройщиков.

Исключение из организации застройщиков, члены которой осуществляют строительство, реконструкцию, приобретение дома за счет собственных средств (без государственной поддержки), производится по решению ее общего собрания (собрания уполномоченных).

23. При прекращении членства в организации застройщиков гражданина, имеющего в ней паенакопления, не являющегося собственником жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 24 настоящего Положения, преимущественное право на вступление в ее члены имеет один из членов семьи бывшего члена этой организации, проживающий вместе с ним в жилом помещении дома организации застройщиков и имеющий право на часть паенакоплений, или член семьи (другое лицо), которому бывший член организации застройщиков передал право на свои паенакопления.

При прекращении членства в организации застройщиков гражданина, имеющего паенакопления в этой организации, не являющегося собственником нежилого помещения, право на вступление в организацию застройщиков имеет лицо, которому бывший член организации застройщиков передал право на свои паенакопления.

При передаче права на паенакопления бывшим членом организации застройщиков, не имеющим права собственности на жилое (нежилое) помещение, нескольким членам семьи (другим лицам) преимущественное право на вступление в члены организации застройщиков имеет член семьи (другое лицо), получивший право на большую часть паенакоплений выбывшего члена организации застройщиков.

В случае, если право на паенакопления передано в равных долях нескольким членам семьи (другим лицам), один из них (другое лицо) по соглашению с другими членами семьи вступает в члены организации застройщиков. Если такое соглашение не достигнуто, решение о вступлении в члены организации застройщиков одного из членов семьи (других лиц) принимается в судебном порядке.

24. В случае смерти члена организации застройщиков, который не выплатил полностью паевые взносы (не оплатил стоимость жилого помещения) либо выплатил, но не оформил право собственности на это помещение в установленном порядке, право на вступление в члены этой организации имеет проживающий вместе с ним в жилом помещении дома организации застройщиков член семьи, имеющий право на часть паенакоплений.

При отсутствии члена семьи, указанного в части первой настоящего пункта, преимущественное право на вступление в члены организации застройщиков имеют наследники умершего, не проживавшие вместе с ним в жилом помещении дома организации застройщиков, но унаследовавшие право на такие паенакопления.

Если после смерти члена организации застройщиков в предоставленном ему жилом помещении этой организации остались проживать несовершеннолетние наследники умершего, то по заявлению органа опеки и попечительства один из них принимается в организацию застройщиков. В случае устройства несовершеннолетних наследников в детские интернатные учреждения либо к опекуну (попечителю) за данными наследниками сохраняется право пользования жилым помещением. При этом защита прав, законных интересов и осуществление обязанностей умершего члена организации застройщиков возлагается на опекуна (попечителя) несовершеннолетнего наследника.

ГЛАВА 4
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

25. Организация застройщиков имеет право:

- получать в аренду (пользование) земельные участки, осуществлять их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
- в установленном порядке проводить реконструкцию и ремонт дома либо заключать соответствующие договоры на проведение таких работ;
- принимать в члены организации и исключать из своих членов граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей;
- устанавливать размеры вступительного, паевого (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома организацией застройщиков), членского, целевого и дополнительного взносов;
- владеть, пользоваться и распоряжаться нежилыми помещениями, находящимися в ее собственности;
- осуществлять обслуживание жилых (нежилых), встроенно-пристроенных или пристроенных помещений дома организации застройщиков собственными силами и (или) передавать жилой дом на техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;
- пользоваться кредитами банков;
- владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом исходя из целей и задач ее деятельности;
- в установленном порядке обжаловать решения государственных органов и организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающих права организации застройщиков и (или) ее членов;
- добровольно вступать в ассоциации (союзы) организаций застройщиков и выходить из них;
- заключать со специализированными организациями договоры на предоставление коммунальных и других услуг;
- открывать субсчета на ведение расчетных и кассовых операций по техническому обслуживанию и ремонту общего недвижимого имущества организации застройщиков и оплате ее членами, собственниками жилых и (или) нежилых помещений, не являющимися членами этой организации, оказанных коммунальных и других услуг;
- с согласия ее членов и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами данной организации, за их счет обеспечивать оказание им необходимых услуг;
- совершать иные действия, отвечающие целям и задачам ее деятельности и не противоречащие законодательству.

26. Организация застройщиков обязана обеспечивать:

- строительство, реконструкцию, приобретение дома (домов) в определенные законодательством и договором сроки, а также с соблюдением иных требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов;
- передачу функций единого государственного заказчика по строительству, реконструкции дома (домов) коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству в случае, если строительство либо реконструкция ведется членами организации застройщиков с оказанием государственной поддержки;
- соблюдение интересов ее членов при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общим недвижимым имуществом организации, распределении между собственниками жилых (нежилых) помещений расходов на содержание и ремонт общего недвижимого имущества этой организации;
- эксплуатацию общего недвижимого имущества дома и управление им по окончании строительства, реконструкции, приобретения дома, если иное не определено законодательными актами и ее уставом;
- отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем дома при его эксплуатации в установленном порядке;
- выполнение требований законодательства.

ГЛАВА 5
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ, ИМЕЮЩЕГО ПАЕНАКОПЛЕНИЯ В ЭТОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

27. Члену организации застройщиков, имеющему паенакопления в этой организации и не являющемуся собственником жилого (нежилого) помещения в ее доме (далее – член организации застройщиков, не являющийся собственником помещения, если в настоящем Положении не определено иное), жилое (нежилое) помещение предоставляется в пользование.

Вселение члена организации застройщиков, не являющегося собственником жилого помещения, в жилое помещение в доме организации застройщиков, а также занятие нежилых помещений в этом доме осуществляется на основании выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на помещение, выдаваемой территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

28. Член организации застройщиков, не являющийся собственником помещения, имеет право:

- владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением;
- участвовать в деятельности организации застройщиков, избирать и быть избранным в органы ее управления и контроля;
- передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи, в том числе проживающему с ним совместно, или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передаются члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);
- выйти из организации застройщиков в любое время. При этом организация застройщиков обязана возместить такому лицу в сроки, установленные решением общего собрания (собрания уполномоченных), но не позднее двенадцати месяцев, его паенакопления в размере, соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором он проживал, нежилого помещения, которым он пользовался, определенной рыночным методом согласно Положению об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 168, 1/7999), в случае, если такой член организации застройщиков полностью выплатил паевые взносы (оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения), либо осуществить возврат внесенных денежных средств (при самостоятельном финансировании членом организации застройщиков строительства, реконструкции, приобретения дома) или паенакоплений (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома организацией застройщиков) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, в случае, если таким членом организации застройщиков паевые взносы не были внесены в полном объеме (не оплачена стоимость жилого (нежилого) помещения). Иные взносы возврату члену организации застройщиков, не являющемуся собственником помещения, не подлежат;
- вселять в занимаемое жилое помещение в доме организации застройщиков членов своей семьи;
- произвести раздел жилого помещения в доме организации застройщиков, в котором он проживает, в соответствии с законодательством;
- обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;
- остаться членом организации застройщиков после оформления права собственности на жилое (нежилое) помещение в доме этой организации;
- осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.

Член организации застройщиков, дом которой не завершен строительством (не завершена реконструкция дома), имеет право:

- участвовать в деятельности этой организации, избирать и быть избранным в органы ее управления и контроля;
- получать в установленном порядке государственную поддержку для строительства, реконструкции в составе организации застройщиков;
- выйти из данной организации в любое время, получив при этом в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, денежные средства, внесенные на строительство, реконструкцию дома (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции дома), или паенакопления (при финансировании строительства, реконструкции дома организацией застройщиков);
- обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;
- осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.

29. Член организации застройщиков, не являющийся собственником помещения, обязан:

- выполнять положения устава, решения общего собрания (собрания уполномоченных), иных органов управления и контроля организации застройщиков, не противоречащие законодательству;
- соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их эксплуатации;
- участвовать в управлении этой организацией, присутствовать на общих собраниях, выполнять свои обязательства перед данной организацией;
- своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома организацией застройщиков), членские, целевые и дополнительные взносы, а также иные платежи, предусмотренные законодательством;
- заключить договор с организацией застройщиков на техническое облуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг;
- нести расходы на эксплуатацию и содержание жилого дома, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
- производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения;
- осуществлять иные мероприятия в соответствии с законодательством и уставом организации застройщиков.

30. Члены семьи члена организации застройщиков, не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним в этом помещении, имеют право пользования жилым помещением наравне с членом этой организации, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования занимаемым жилым помещением, заключенным между таким членом организации застройщиков и совместно проживающими с ним членами его семьи.

31. Совершеннолетние члены семьи члена организации застройщиков, не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним в этом помещении, обязаны:

- обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать правила пользования этим помещением наравне с членом организации застройщиков;
- участвовать в расходах на содержание жилого помещения, предусмотренных законодательством, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования занимаемым жилым помещением, указанным в пункте 30 настоящего Положения;
- выполнять иные требования законодательства.

32. Бывшие члены семьи члена организации застройщиков, не являющегося собственником жилого помещения, продолжающие проживать в жилом помещении члена организации застройщиков, сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено законодательством и письменным соглашением о порядке пользования этим жилым помещением, предусмотренным в пункте 30 настоящего Положения.

33. Члены семьи (бывшие члены семьи) члена организации застройщиков, не являющегося собственником жилого помещения, в случае их выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право пользования этим жилым помещением.

34. Граждане вселяются членом организации застройщиков, не являющимся собственником жилого помещения, в занимаемое им жилое помещение с письменного согласия совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним в этом помещении. Такие граждане приобретают равное с членом организации застройщиков, не являющимся собственником жилого помещения, и другими членами его семьи право пользования данным помещением, если между этими гражданами и членом организации застройщиков, не являющимся собственником жилого помещения, не было заключено иное письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением.

35. Граждане, вселившиеся в жилое помещение члена организации застройщиков, не являющегося собственником жилого помещения, в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случая признания их членами семьи такого члена организации застройщиков.

36. Члены семьи, совместно проживающие с членом организации застройщиков, не являющимся собственником жилого помещения, имеют право без письменного согласия такого члена организации застройщиков и других совместно проживающих совершеннолетних членов его семьи вселять в это помещение, предоставленное им в пользование, своих несовершеннолетних детей. Вселение членами семьи других граждан разрешается лишь с письменного согласия члена организации застройщиков, не являющегося собственником жилого помещения, и других совместно проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи.

37. Член организации застройщиков, не являющийся собственником жилого помещения, и совершеннолетние члены его семьи, совместно проживающие с ним, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием и содержанием жилого помещения, вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории.

38. Вселение временных жильцов в жилое помещение, предоставленное члену организации застройщиков в пользование, сдача его в наем осуществляются в соответствии с законодательством.

39. Споры между членом организации застройщиков, не являющимся собственником жилого помещения, и совместно проживающими с ним членами его семьи (в том числе бывшими) о порядке пользования жилым помещением и размере участия в расходах на его содержание разрешаются в судебном порядке.

40. При прекращении членства гражданина в организации застройщиков, не являющегося собственником жилого (нежилого) помещения (за исключением прекращения членства в связи с его смертью), и при условии, что имеющий право на вступление в эту организацию член его семьи (другое лицо) не вступил в нее, бывший член указанной организации, имевший право пользования жилым (нежилым) помещением в доме организации застройщиков, в течение двух месяцев со дня прекращения членства в данной организации имеет право внести денежные средства в размере, составляющем оставшуюся часть стоимости предоставленного жилого (нежилого) помещения, и оформить право собственности на занимаемое жилое (нежилое) помещение в порядке, установленном законодательством.

41. В случае невыполнения условий, указанных в пункте 40 настоящего Положения, бывший член организации застройщиков, не являющийся собственником жилого помещения, и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению из занимаемого жилого помещения (утрачивают право пользования нежилым помещением) по решению суда, если право пользования этим помещением не сохраняется за ними по иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

ГЛАВА 6
ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
В ДОМЕ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ – СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

42. Член организации застройщиков, внесший паевые взносы в полном объеме за жилое (нежилое) помещение, предоставленное ему в пользование (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения), приобретает право собственности на данное помещение с даты регистрации такого права в установленном законодательством порядке.

Член организации застройщиков, полностью внесший паевые взносы за жилое (нежилое) помещение (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения) до вселения в него (занятия помещения), вселяется в данное помещение (занимает помещение) на основании свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации права собственности члена организации застройщиков на построенные в указанном доме жилые (нежилые) помещения, выдаваемого территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

43. Члены семьи члена организации застройщиков, внесшие при уплате денежных средств (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции, приобретения жилого дома) или паевых взносов (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения жилого дома организацией застройщиков) свою жилищную квоту (именные приватизационные чеки «Жилье») либо денежные средства в целях создания общей собственности на жилое помещение, вправе требовать от члена организации застройщиков при оформлении в собственность жилого помещения признания за ними доли в праве собственности на данное помещение или на соответствующую денежную компенсацию.

44. Член организации застройщиков – собственник жилого помещения, член его семьи, имеющий долю в праве собственности на данное помещение, а также член организации застройщиков – собственник нежилого помещения имеют право:

- участвовать в деятельности этой организации, избирать и быть избранными в органы ее управления и контроля;
- выйти из организации застройщиков в любое время;
- обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;
- осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.

45. Член организации застройщиков – собственник жилого (нежилого) помещения несет обязанности, установленные в абзацах втором–четвертом, шестом–девятом пункта 29 настоящего Положения, а также вносить членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством.

46. При прекращении членства в организации застройщиков (в том числе и при исключении из этой организации) собственник жилого (нежилого) помещения сохраняет права и обязанности, определенные в пунктах 49 и 50 настоящего Положения.

47. Члены семьи члена организации застройщиков – собственника жилого помещения имеют права, выполняют обязанности, установленные в пунктах 30 и 31 настоящего Положения, и соблюдают требования, предусмотренные в пунктах 32, 34 и 36–39 настоящего Положения.

48. Члены семьи (бывшие члены семьи) члена организации застройщиков – собственника жилого помещения в случае их выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право пользования данным помещением, если они не являются участниками долевой или совместной собственности на это жилое помещение.

ГЛАВА 7
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ЧЛЕНОМ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ, И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

49. Собственник жилого (нежилого) помещения в доме организации застройщиков, не являющийся членом этой организации, имеет право:

в любое время вступить в данную организацию (в случае исключения гражданина из членов организации застройщиков, право обращения в эту организацию для повторного вступления приобретается не раньше, чем через шесть месяцев со дня исключения из организации застройщиков);

- принимать участие в управлении жилым домом;
- обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;
- присутствовать на общих собраниях, вносить предложения об управлении общим недвижимым имуществом дома организации застройщиков;
- осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.

50. Собственник жилого (нежилого) помещения в доме организации застройщиков, не являющийся членом этой организации, обязан:

- выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных), иных органов управления и контроля, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом жилого дома;
- соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их эксплуатации;
- заключать договор с организацией застройщиков на техническое облуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг;
- нести расходы на эксплуатацию и содержание дома, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
- производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения;
- выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

51. Члены семьи собственника жилого помещения в доме организации застройщиков, не являющегося членом этой организации, имеют права и выполняют обязанности, установленные в пунктах 30 и 31 настоящего Положения, и на них распространяются требования, предусмотренные в пунктах 32, 34 и 36–39 настоящего Положения.

ГЛАВА 8
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

52. Управление в организации застройщиков осуществляется в соответствии с настоящим Положением и ее уставом.

53. Органами управления организации застройщиков являются:

- общее собрание (собрание уполномоченных);
- правление;
- председатель правления.

54. Высшим органом управления организации застройщиков является общее собрание. При наличии в организации застройщиков более 50 членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.

Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствует более двух третей членов организации застройщиков, из числа членов этой организации из расчета по одному уполномоченному от каждых 5 членов этой организации. Уставом может быть предусмотрено иное представительство.

Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в 5 лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случаях его выхода или исключения из членов организации застройщиков, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом.

55. Общее собрание является правомочным, если на нем присутствует более половины членов организации застройщиков, а собрание уполномоченных – более двух третей уполномоченных, кроме случаев, предусмотренных в пункте 59 настоящего Положения.

56. Решение общего собрания (собрания уполномоченных), принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов организации застройщиков, а также для граждан, проживающих в доме этой организации, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности жилое (нежилое) помещение, но не являющихся ее членами, по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом дома организации застройщиков, а также определенным в абзаце пятнадцатом части первой пункта 63 настоящего Положения.

57. Общее собрание (собрание уполномоченных) созывается правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) проводятся по решению правления, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или не менее чем одной четверти членов организации застройщиков. Такое предложение или требование должно включать предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных).

Правление обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) в течение 7 дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, требования ревизионной комиссии (ревизора) или не менее чем одной четверти членов организации застройщиков.

Правление может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный в части первой настоящего пункта. При отказе правления в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных). Инициаторы проведения собрания информируют членов организации застройщиков о принятом решении в порядке, определенном в пункте 58 настоящего Положения.

При положительном решении правления внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) должно быть созвано не позднее 30 дней с даты получения соответствующего предложения или требования.

58. Письменное уведомление о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) должно быть направлено правлением (председателем правления) организации застройщиков каждому члену этой организации (уполномоченному) и собственнику жилого (нежилого) помещения в доме, не являющемуся членом этой организации, не позднее 10 дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных), место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных).

59. При отсутствии кворума правление организации застройщиков, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) назначают новую дату, место и время его проведения. Вновь назначенное общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее 30 дней после даты несостоявшегося собрания (собрания уполномоченных). В этом случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее одной четверти членов этой организации, а собрание уполномоченных считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины уполномоченных.

Каждый член организации застройщиков (уполномоченный) имеет на общем собрании (собрании уполномоченных) один голос.

Вместо члена организации застройщиков в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления.

Уполномоченные члены организации застройщиков не могут передавать свои полномочия другим лицам.

60. При необходимости решение общего собрания может приниматься путем проведения заочного голосования (опроса). При таком голосовании каждому члену организации застройщиков направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.

Бюллетень должен содержать:

- повестку дня общего собрания;
- формулировку вопросов, голосование по которым производится данным бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
- варианты голосования по каждому вопросу, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
- разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
- место представления заполненных бюллетеней, дата окончания голосования и дата заседания правления.

Член организации застройщиков, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов при таком голосовании осуществляется правлением. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через 15 дней с даты окончания голосования, и оформляют протокол об итогах заочного голосования путем опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью организации застройщиков. Бюллетени для голосования хранятся в делах организации застройщиков в течение 5 лет, протоколы – постоянно.

61. Проведенное заочное голосование путем опроса считается правомочным, если в нем приняли участие более двух третей членов общего собрания.

62. Собственник жилого (нежилого) помещения, не являющийся членом организации застройщиков, имеет право принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом дома организации застройщиков, наравне с членами этой организации.

63. К исключительной компетенции общего собрания относятся:

- внесение изменений и (или) дополнений в устав;
- определение основных направлений деятельности этой организации;
- прием и исключение из членов организации застройщиков;
- установление размеров и сроков внесения вступительных, паевых (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома организацией застройщиков), членских, целевых и дополнительных взносов;
- установление размеров пени в соответствии с законодательством за несвоевременное внесение взносов;
- избрание уполномоченных и досрочное прекращение их полномочий;
- определение количественного состава правления данной организации;
- избрание членов правления и председателя правления организации застройщиков, досрочное прекращение их полномочий;
- избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) организации застройщиков;
- предоставление полномочий председателю общего собрания (собрания уполномоченных) по заключению трудового договора (контракта) с избранным председателем правления;
- утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;
- утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
- утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью организации застройщиков, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
- изменение размера общего недвижимого имущества организации застройщиков в процессе реконструкции дома путем надстройки, пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и пристройка жилых (нежилых) помещений при реконструкции дома планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо передача общего недвижимого имущества организации в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов организации застройщиков и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами этой организации;
- рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора);
- принятие решений о реорганизации и ликвидации этой организации, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов.

Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с настоящим Положением и уставом к исключительной компетенции общего собрания, за исключением вопросов, определенных в абзацах втором, пятом, седьмом, семнадцатом части первой настоящего пункта.

Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных), не могут быть переданы им для решения другим органам управления организации застройщиков.

64. По вопросам, указанным в абзацах втором и семнадцатом части первой пункта 63 настоящего Положения, решение считается принятым, если за него проголосовали единогласно все члены организации застройщиков.

По вопросам, определенным в абзацах четвертом, пятом, седьмом и двенадцатом части первой пункта 63 настоящего Положения, решение считается принятым, если за него проголосовало более двух третей членов организации застройщиков (уполномоченных), лично присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме.

По другим вопросам решение общего собрания (собрания уполномоченных) считается принятым, если за него проголосовало более половины членов организации застройщиков (уполномоченных), лично присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме (по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом, – более половины ее членов и собственников жилых помещений, не являющихся членами данной организации).

Уставом могут быть предусмотрены иные вопросы, решения по которым принимаются при наличии более двух третей голосов членов организации застройщиков, принявших участие в собрании или проголосовавших в письменной форме.

65. Решение вопросов отчуждения общего недвижимого имущества организации застройщиков принимается единогласно всеми членами организации застройщиков, а также собственниками жилых (нежилых) помещений, не являющимися членами этой организации.

66. Общим собранием (собранием уполномоченных) избирается председатель, который ведет собрание, а также из числа членов организации застройщиков (уполномоченных) – секретарь, который ведет протокол этого собрания.

67. Результаты голосования отражаются в протоколе общего собрания (собрания уполномоченных). Протоколы общих собраний (собраний уполномоченных), за исключением указанных в части третьей пункта 60 настоящего Положения, оформляются секретарем собрания, подписываются председателем в течение 3 дней с даты проведения общего собрания (собрания уполномоченных), заверяются печатью организации застройщиков и хранятся в делах организации застройщиков постоянно.

Решения общего собрания (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов не позднее 5 дней после даты его проведения путем размещения копии протокола на информационных стендах организации застройщиков.

68. Управление деятельностью организации застройщиков в период между общими собраниями (собраниями уполномоченных) осуществляет правление этой организации.

Правление организации застройщиков является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию (собранию уполномоченных).

Правление избирается общим собранием (собранием уполномоченных) из числа членов организации застройщиков на 3 года, за исключением председателя правления, которым может быть избран гражданин как являющийся, так и не являющийся членом организации застройщиков.

Членами правления не могут быть члены ревизионной комиссии (ревизор), члены собрания уполномоченных.

Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем одной четверти членов организации застройщиков, или ревизионной комиссии (ревизора), или по предложению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.

В случае выхода (исключения) из членов организации застройщиков, отказа от полномочий либо смерти члена правления может быть избран новый член правления на оставшийся срок действия полномочий правления.

69. К компетенции правления относятся:

- осуществление текущего руководства деятельностью организации застройщиков в соответствии с законодательством, уставом и решениями общего собрания (собрания уполномоченных);
- учет членов организации застройщиков, учет имущества, в том числе денежных средств этой организации, доходов и расходов организации застройщиков;
- назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение их от занимаемых должностей, распределение обязанностей между председателем и заместителем (заместителями);
- рассмотрение обращений членов и работников организации застройщиков, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных);
- созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных), организация их подготовки и проведения;
- подготовка ежегодного отчета о работе правления для представления общему собранию (собранию уполномоченных);
- контроль за внесением членами организации застройщиков взносов, расчетом задолженности по ним и начислением пени;
- организация хозяйственной деятельности этой организации;
- другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом и решением общего собрания (собрания уполномоченных).

70. Заседания правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвует более половины членов правления, в том числе председатель.

Решения правления принимаются простым большинством голосов.

Протоколы заседаний правления оформляются не позднее трех дней с даты их проведения, подписываются его председателем и членами правления и хранятся в делах организации застройщиков постоянно.

71. Деятельностью правления руководит председатель правления, избираемый на три года.

Председатель правления подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных) и председательствует на заседаниях правления.

В случае избрания председателем правления гражданина, не являющегося членом организации застройщиков, председателем общего собрания (собрания уполномоченных) с таким лицом заключается трудовой договор (контракт).

72. К компетенции председателя правления относятся:

- осуществление текущего руководства деятельностью организации застройщиков в пределах полномочий, определенных настоящим Положением, уставом и трудовым договором (контрактом), заключаемым с ним в соответствии с законодательством о труде;
- организация и проведение заседаний правления;
- организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления;
- заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени организации застройщиков;
- утверждение должностных инструкций штатных работников организации застройщиков, утверждение штатного расписания этой организации после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных);
- принятие на работу и увольнение работников этой организации, применение к ним мер поощрения и взыскания;
- издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для выполнения работниками этой организации, а также в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления;
- осуществление действий без доверенности от имени организации застройщиков, представление ее интересов в судах, государственных органах, иных организациях, выдача доверенности на представление интересов организации застройщиков, подписание платежных документов, выдача справок;
- осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Положением и уставом.

73. Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления (переизбрании) может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем одной четверти членов организации застройщиков, или ревизионной комиссии (ревизора), или не менее чем двух третей членов правления.

74. Председатель правления при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах организации застройщиков в соответствии с настоящим Положением, другими актами законодательства и уставом. Председатель правления несет полную материальную ответственность перед организацией застройщиков за убытки, причиненные ей в результате его виновных действий (бездействия).

Документы (дела) организации застройщиков хранятся у председателя правления этой организации.

ГЛАВА 9
ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

75. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью организации застройщиков, председателя правления и членов правления общее собрание (собрание уполномоченных) избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов этой организации. Организация застройщиков вправе провести аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.

76. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на три года в составе не менее трех человек.

В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, лица, состоящие с ними в близком родстве или свойстве (супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), дед, бабка, внуки, родные братья и сестры и родители супруга (супруги), тети, дяди), а также уполномоченные члены организации застройщиков.

77. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.

78. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем одной четверти членов организации застройщиков, предложению местного исполнительного и распорядительного органа.

Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных).

В случае выхода (исключения) из членов организации застройщиков, отказа от полномочий либо смерти члена ревизионной комиссии (ревизора) может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий члена такой комиссии (ревизора) (до окончания срока действия ревизионной комиссии (ревизора).

79. Ревизионная комиссия (ревизор):

- контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, его председателем, членами организации застройщиков в процессе деятельности этой организации;
- проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности организации застройщиков;
- дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) по отчетам председателя и его правления;
- отчитывается перед общим собранием (собранием уполномоченных) о своей деятельности.

80. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс организации застройщиков.

81. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности организации застройщиков и (или) финансовых нарушений со стороны председателя правления и (или) правления ревизионная комиссия (ревизор) в течение 10 дней со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных).

Продолжение следует

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Сообщение Toto (Admin) » Ср фев 06, 2008 6:56 pm

ГЛАВА 10
ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ ЧЛЕНАМИ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

82. Для обеспечения деятельности организации застройщиков ее члены уплачивают вступительный, паевой (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома организацией застройщиков), членский, целевой и дополнительный взносы.

От уплаты вступительных взносов освобождаются дети-сироты и члены семьи умершего члена организации застройщиков, супруг (супруга) члена этой организации при разделе паенакоплений, наследники права на паенакопления в случае смерти члена организации застройщиков, а также граждане, вступившие в данную организацию в связи с передачей им права на паенакопления. Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе освобождать от уплаты вступительных взносов и других граждан.

83. Взносы членами организации застройщиков вносятся в сроки, установленные ее уставом и решением общего собрания (собрания уполномоченных).

За несвоевременное внесение взносов члены этой организации уплачивают пеню в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных) в соответствии с законодательством.

84. Члены организации застройщиков уплачивают паевой взнос (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома организацией застройщиков) на текущий (расчетный) банковский счет организации застройщиков.

Вступительный, целевой, членский и дополнительный взносы уплачиваются путем передачи денежных средств уполномоченному члену правления или по желанию члена организации застройщиков перечисляются на текущий (расчетный) банковский счет этой организации.

85. В подтверждение внесения взносов на текущий (расчетный) банковский счет организации застройщиков ее члены представляют уполномоченному члену правления квитанции (или иной документ) о внесении денежных сумм на текущий (расчетный) банковский счет данной организации.

86. Прием наличных денежных средств, вносимых членами организации застройщиков в уплату вступительного, членского, целевого и дополнительного взносов, уполномоченным на это членом правления может осуществляться с использованием приходных кассовых ордеров и квитанций либо по ведомостям, которые являются бланками строгой отчетности, без использования приходных кассовых ордеров и квитанций. Эти ведомости хранятся в организации застройщиков постоянно.

Порядок приема наличных денежных средств, вносимых членами организации застройщиков, определяется решением общего собрания (собрания уполномоченных).

87. Возврат денежных средств в процессе строительства, реконструкции дома (при самостоятельном финансировании членом организации застройщиков строительства, реконструкции дома) или паевых взносов (при финансировании строительства, реконструкции дома организацией застройщиков), в том числе поступивших из различных источников, бывшим членам организации застройщиков осуществляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

88. Гражданин, вступивший в члены действующей организации застройщиков (осуществлявшей финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома), дом которой приобретен, завершен строительством или реконструирован, вместо выбывшего члена этой организации, не являвшегося собственником помещения, вносит паевые взносы в размере, соответствующем оценочной стоимости этого помещения, определенной согласно Положению об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615.

89. В случае, если строительство, реконструкция дома не завершены, гражданин, вступающий в члены организации застройщиков, вносит денежные средства (при самостоятельном финансировании такого строительства, реконструкции дома) или паевые взносы (при финансировании строительства, реконструкции дома организацией застройщиков) в размере не менее чем денежные средства, паевые взносы выбывшего члена этой организации с учетом индексации в установленном законодательством порядке.

90. Разногласия по вопросам внесения взносов, размер которых определяется в соответствии с настоящим Положением, рассматриваются правлением, общим собранием (собранием уполномоченных), а споры по этим вопросам – судом.

ГЛАВА 11
ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛОГО ДОМА ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

91. Члены организации застройщиков заключают договор с этой организацией на техническое обслуживание жилых и (или) нежилых помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг.

92. Организация застройщиков имеет право как самостоятельно эксплуатировать жилой дом, так и заключить договор на его эксплуатацию с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

93. Переустройство и перепланировка жилых помещений в доме организации застройщиков производятся с согласия организации застройщиков в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.

94. Контроль за деятельностью организации застройщиков по обеспечению сохранности дома этой организации, его содержанию и эксплуатации осуществляет местный исполнительный и распорядительный орган.

95. В случаях, если организация застройщиков не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию дома, в том числе общего недвижимого имущества, организацию работы ее органов управления, местный исполнительный и распорядительный орган имеет право до надлежащей организации данной работы назначить уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом дома этой организации в соответствии с законодательством.

96. Капитальный ремонт дома организации застройщиков производится в соответствии с техническими нормативными правовыми актами с учетом технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и дома в целом, архитектурно-планировочных качеств дома и уровня благоустройства, срока службы конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом.

Для проведения капитального ремонта дома организации застройщиков ее правление на основании заключения организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, принимает решение о направлении ходатайства в местный исполнительный и распорядительный орган о включении дома организации застройщиков в перспективный и текущий планы капитального ремонта жилищного фонда.

Капитальный ремонт дома организации застройщиков организовывает местный исполнительный и распорядительный орган в соответствии с перспективным и текущим планами капитального ремонта жилищного фонда при условии, что организация застройщиков производила и производит отчисления средств на капитальный ремонт дома (домов) на субсчета городских (районных) объединений жилищно-коммунального хозяйства, местных исполнительных и распорядительных органов, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт жилищного фонда.

В иных случаях капитальный ремонт дома организации застройщиков организовывается самой организацией в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению общего собрания (собрания уполномоченных) или правления.

97. В случае, если работы по капитальному ремонту дома организации застройщиков не могут быть проведены без выселения проживающих в этом доме граждан, местный исполнительный и распорядительный орган или государственный орган, иная государственная организация, по инициативе которых создана данная организация, на время капитального ремонта дома предоставляют указанным гражданам другие жилые помещения. При отказе граждан, проживающих в доме организации застройщиков, от переселения в другие жилые помещения организация застройщиков, местный исполнительный и распорядительный орган или государственный орган, иная государственная организация, по инициативе которых создана организация застройщиков, могут требовать их переселения в судебном порядке.

98. Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно отвечать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, находиться в черте данного населенного пункта. Его площадь не может быть меньше площади жилого помещения, ранее занимаемого переселяемыми гражданами.

99. Переселение граждан, проживающих в доме организации застройщиков, из занимаемых ими жилых помещений в другие жилые помещения и возвращение в отремонтированные производится за счет организации застройщиков.

100. Граждане, указанные в пункте 99 настоящего Положения, в период проживания в жилых помещениях, предоставленных на время проведения капитального ремонта дома организации застройщиков, обязаны своевременно вносить платежи, предусмотренные законодательством, а члены организации застройщиков – уплачивать предусмотренные уставом взносы.

101. При сносе дома организации застройщиков в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд взамен подлежащего сносу дома юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, которым предоставляется земельный участок, передается этой организации в собственность равноценный жилой дом, расположенный в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности – в пределах сельского совета. Если стоимость передаваемого дома больше стоимости подлежащего сносу дома, то разница в их стоимости с организации застройщиков не взыскивается.

В случае, если жилое помещение в доме организации застройщиков принадлежит гражданину (юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю) на праве собственности, указанным в части первой настоящего пункта юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем этому гражданину (юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю) в соответствии с законодательством предоставляется в собственность жилое помещение либо выплачивается денежная компенсация, а собственнику нежилого помещения выплачивается денежная компенсация за данное помещение. Размер денежной компенсации определяется в соответствии с Положением об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

ГЛАВА 12
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

102. Реорганизация организации застройщиков может быть осуществлена в форме слияния, присоединения к другой организации застройщиков, а также преобразования в товарищество собственников в соответствии с законодательством и уставом.

Реорганизация организации застройщиков осуществляется в соответствии с решением общего собрания о реорганизации организации застройщиков в товарищество собственников или принятием им решения об иной форме управления жилым домом.

103. Организация застройщиков может быть ликвидирована по решению общего собрания или государственных органов, в том числе суда, в случаях и порядке, предусмотренных законодательством.

104. Общее собрание, государственный орган, принявшие решение о ликвидации организации застройщиков, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) (далее – комиссия) и устанавливают порядок и срок ликвидации этой организации. Со дня принятия решения о ликвидации организации застройщиков его члены обязаны погасить задолженность по взносам и пене полностью в течение месяца.

С даты назначения комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами организации застройщиков. Комиссия выступает от имени организации застройщиков в государственных органах и в отношениях с другими юридическими и физическими лицами.

Комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации организации застройщиков.

После окончания срока предъявления требований к организации застройщиков комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, содержащий сведения о составе имущества организации застройщиков, перечень предъявленных кредиторами требований и результаты их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием или государственным органом, принявшим решение о ликвидации организации застройщиков.

Если денежных средств организации застройщиков недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, комиссия обязана осуществить продажу части или всего имущества организации застройщиков с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

После завершения расчетов с кредиторами комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием либо государственным органом, принявшим решение о ликвидации организации застройщиков.

105. При ликвидации организации застройщиков имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами этой организации в порядке, определенном ее уставом.

По материалам портала pravo.by


Вернуться в «ЖСК, КИЗы, МЖК»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by