Коммерческая недвижимость - новостройки (что, где, когда)

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Коммерческая недвижимость - новостройки (что, где, когда)

Сообщение Toto (Admin) » Пт июн 15, 2007 8:55 am

Минск грозит превратиться в огромную стройплощадку

В Минске будет построено два высотных административно-торговых здания высотой в 40 и 45 этажей. Проектирование этих объектов, которые будут возведены на улице Максима Танка в районе Юбилейной площади, уже ведется.

Также планируется строительство крупного торгово-административного центра на проспекте Независимости (бывший Машерова) на месте существующего общежития БГУ. Не исключено, что под снос пойдет и расположенное рядом кафе «Реченька». Все эти данные озвучил сегодня руководитель комитета архитектуры и строительства Мингорисполкома В.Никитин.

По его словам помимо офисов в Минске появятся новые гостиницы: у здания музея Великой Отечественной войны на Октябрьской площади; напротив 15-го корпуса БНТУ в Уручье (рядом c будущим Shopping Mall), в районе стадиона "Динамо". Кроме того, до конца года будет открыта гостиница "Виктория" и, возможно, к концу года - "Принцесс отель".

Источник: АФН
[14:06:2007 09:42]

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Александров-Пассаж

Сообщение Toto (Admin) » Чт фев 07, 2008 11:10 am

Высотное строительство в столице — перспектива или реальность?

Высотное здание, построенное недавно на перекрестке пр.Независимости и ул.Филимонова, напротив автовокзала “Московский”, привлекает внимание минчан изящным силуэтом, современной в стиле “хай-тек” архитектурой. Еще до начала строительства “Вечерка” рассказывала, что на этом месте появится бизнес-центр класса “А” с торговым пассажем. И вот новый объект достроен и практически готов к открытию. А мы беседуем с генеральным директором СП “Александров-Пассаж” Олегом ДЕНИСЮКОМ.

Изображение
— Олег Леонтьевич, давайте расскажем читателям, что собой представляет ваш объект.

— Здание состоит из офисной высотной части бизнес-центра с панорамным лифтом и трехэтажного остекленного торгового пассажа. В самом бизнес-центре, кроме офисов, будут располагаться конференц-зал, ресторан класса “люкс”, панорамное кафе с уникальным видом на Минск. Здесь также будут работать расчетно-кассовый центр, салон красоты, химчистка, ремонт обуви, аптека.

К услугам посетителей торгового пассажа будет представлен современный разноуровневый и разнопрофильный торговый центр. Здесь появится специализированный маркет “Детский мир”, к его открытию привлечен иностранный сетевой оператор по реализации детской одежды “Mashercare”, имеющий торговую сеть в 70 странах мира. Первый этаж займет специализированный выставочный автохаус разных производителей (Porsche, BMW, Volkswagen). Кроме того, в состав торгового центра входят ювелирный и парфюмерный салоны, бутики “Marco Polo”, “Joop”, “Nike”, “Adidas”, “Nokia”, “Villeroy-boch”. Здесь же разместится ресторан быстрого питания, детское мини-кафе, кофейня, казино. Думаю, посетители оценят и наш боулинг-центр повышенной функциональности и эстетики.

Изображение
— Я слышала, что образ бизнес-центра появился не сразу, было несколько вариантов: от традиционного до футуристического.

— Да, действительно, облик здания родился не вдруг. Мы хотели создать объект, который и через 10—20 лет не потеряет современный вид, за который не будет стыдно спустя годы — ведь здание находится в центре города, в красивейшем месте, в окружении уже знаковых объектов: Национальной библиотеки, автовокзала “Московский”, комплекса жилых домов “Восток”. Поэтому мы сознательно пошли на увеличение затрат, чтобы построить бизнес-центр класса “А”, который будет не просто эстетически выглядеть, но и внутри него все выполнено на высочайшем уровне. Мы без хвастовства говорим, что, рассказывая об этом объекте, можно часто употреблять слова “впервые в Беларуси”. И все работает на это — от архитектурных приемов до оборудования, которое в нем установлено. Стоит отметить, что проект неоднократно занимал призовые места в различных конкурсах, а на одном из них получил первое место.

— Да, меня впечатлили ваши панорамные лифты, в том числе обзорный в торговой части, а также атриум (второй свет) торгового центра. Это, безусловно, украшает здание. Обычно заказчики стремятся добиться максимального “выхода” площадей, которые будут сдаваться в аренду и стараются упростить проект, экономя на всем, вам же удалось уйти от этого.

Кстати, Олег Леонтьевич, ваше предприятие стало не просто заказчиком бизнес-центра, а выступило в роли девелопера объекта?


— Да, девелопер управляет инвестиционным проектом, начиная от выбора пятна застройки, организации проектирования до финансирования и строительства объекта “под ключ”. СП “Александров-Пассаж” было создано именно для этих целей. На мой взгляд, в республике пока отсутствует опыт схожей стратегии продвижения подобных проектов.

— Насколько сложно было реализовывать проект? С какими основными проблемами пришлось столкнуться?

— Мы не вправе давать оценку деятельности органов государственной власти и управления, но основной проблемой стало отсутствие соответствующих правовых норм, регламентирующих строительство административных зданий выше 16 этажей. В республике в ближайшем будущем планируется строить объекты повышенной этажности, а нормативов для этого нет. Например, нормы по отделке фасадов предусматривают использование негорючего материала (гранит, мрамор). Но высотное здание не отделаешь гранитом, штукатурить или облицовывать его плиткой тоже невозможно. К тому же наш бизнес-центр имеет закругленные формы, на которых невозможно использовать традиционную отделку. В поисках подходящих материалов мы дошли до трехслойных композитных панелей, их и использовали в отделке бизнес-центра. Надо отметить, что альтернатив, кроме стекла и композитного материала, при отделке высотных современных зданий в мировой практике практически не существует. Но МЧС требует демонтировать композитные панели на нашем объекте.

— Почему возникла такая ситуация?

— Из-за несоответствия строительного материала нормам горючести. Негорючих панелей (НГ) в природе вообще не существует. На практике используют аналогичный материал с нормой горючести Г-1 (самой низкой). Наш поставщик имел заключение НИИ МЧС, подтверждающее данную степень горючести. Это и явилось основанием для заключения договора поставки. В процессе строительства дважды брались образцы материала для испытаний, одно из которых показало иную норму горючести, но последнее из них подтвердило степень горючести Г-1. Эти разночтения и вызвали сомнения у МЧС. Поймите, заказчику было бы экономически выгоднее, т.е, во много раз дешевле, применить традиционные виды отделки (штукатурку, керамогранит, асбесто-цементные плиты, стальные кастеты, фасадную плитку и др.), но закругленные архитектурные формы не позволили их применить на радиусах, и в связи с этажностью здания и ветровой нагрузкой была просчитана вероятность возможного выпадения элементов отделки, что создавало опасность для людей.

— Возможно, проблема кроется в методике испытаний НИИ МЧС?

— Я не вправе давать такую оценку. Могу только сказать, что в проведении натурных испытаний данных панелей нам было отказано. По мнению специалистов, учитывая, что все панели фасада крепятся на стене из керамзитобетона и негорючего утеплителя толщиной более чем полметра и только в глухих частях здания, а также если нет источника огня снаружи объекта, исключается вероятность распространения огня изнутри здания, так как оно полностью обеспечено самыми современными системами пожаротушения. Любой пожар внутри здания будет локализован благодаря автоматике и средствам внутреннего пожаротушения. Пожар высотного здания в Астане тому подтверждение. Здания повышенной этажности не тушатся внешними средствами пожаротушения. Это мировая практика, поэтому эти здания тушатся изнутри. В Астане после пожара композитная отделка фасада была восстановлена. В нашем случае органы МЧС, руководствуясь соответствующими нормами, призваны контролировать их соблюдение и самостоятельно не вправе их менять, поэтому требуют выполнить комплекс противопожарных мероприятий по фасаду здания. Если объективно — дело не в позиции МЧС. На мой взгляд, темпы строительства в Беларуси, мировой опыт и практика в этой области требуют более гибкого и избранного подхода в изменении законодательства.

— Но может быть, будет сдана в эксплуатацию хотя бы трехэтажная часть — торговый центр?

— В структуре МЧС работают опытные и высокопрофессиональные специалисты, которые сейчас рассматривают проект компенсирующих противопожарных мероприятий, и мы надеемся на положительный результат.

—Я думаю, что все ваши проблемы решатся, так как бизнес-центр “Александров-Пассаж” уже стал примечательным и запоминающимся объектом нашей столицы. Остается назвать тех, кто проектировал это здание.

— Генеральным проектировщиком был “Белпромпроект”, а архитектурной частью занимался коллектив творческой мастерской профессора Международной академии архитекторов Бориса Школьникова. Наружные инженерные сети проектировал “Инжпроект”.

Ольга Жарина.
Вечерний Минск
24 января 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Новый торговый центр "Маэстро"

Сообщение Toto (Admin) » Ср май 21, 2008 4:33 pm

Из "Мастры" в "Маэстро"

Новая жизнь старых корпусов

Комаровский рынок как старейший торговый квартал Минска по-прежнему притягателен для инвесторов. Правда, с учетом дефицита свободных площадей в этом районе города современные торговые центры теперь вырастают на месте старых производственных корпусов, а жилая застройка - на месте ветхих довоенных домиков.

Район Комаровки был и остается важнейшей торговой площадкой города, где с течением времени рядом с собственно рынком появлялись торговые центры и ярмарки, обеспеченные гарантированным покупательским потоком. Однако центр Минска плотно застроен, поэтому дальнейшее расширение торговых площадей в этом районе возможно, пожалуй, лишь за счет реконструкции и перепрофилирования корпусов близлежащих предприятий.

Именно таким образом спланирована реконструкция фабрики «Мастра». Как отметили специалисты администрации Советского района столицы, ввиду незавидного финансового положения балансодержателей предприятия их практически невозможно заставить привести свои корпуса в пристойный вид, и сегодня это под силу только новым инвестпроектам.

Так, на месте старых фабричных корпусов «Мастры» застройщик построит трехэтажный мультибрендовый ТЦ нового уровня с оригинальной архитектурой. Планируется и реконструкция самой ул. Кульман и перекрестков. Кстати, название для будущего центра выбрано с учетом исторической преемственности - «Маэстро».

Поскольку новый комплекс расположен в самом центре города, за Комаровским рынком, решено спроектировать магазины в нем более просторными - по 50-150 кв. м, предусмотреть рекреационные зоны. Планируется также очень тщательно подойти к подбору будущих собственников и арендаторов. «В центре города живут и работают более обеспеченные слои населения, поэтому есть отчетливая потребность в объектах качественно нового уровня. Здесь надо развивать цивилизованную торговлю», - полагают в районной администрации.

Кроме «Мастры» здесь есть несколько промышленных предприятий, которые уже долгое время работают неэффективно: МПО ВТ, «Минскмебель» и МПЗ. Расположенный на пр-те Независимости МПЗ имеет большие производственные площади, хотя, по сути дела, является банкротом. В результате налоговые органы изымают у завода корпуса и продают их с аукционов за неуплату. Практически та же история с МПО ВТ, расположенном между улицами Я.Коласа и Кульман, и фабрикой «Минскмебель» на ул. В. Хоружей: «Вот три предприятия, на месте которых можно сделать хорошую административно-торговую зону», - отметили в администрации. Вынос их за пределы города предусмотрен генеральным планом развития Минска до 2030г., однако специалисты полагают, что проще будет частями продавать корпуса под реконструкцию и перепрофилирование. Тем более что в таком развитии событий заинтересованы и город, и инвесторы.

В Советском районе много откровенно ветхих домов. К примеру, кварталы малоэтажной застройки в районе ул. Золотая Горка - Краснозвездная - Берестянская, где дорогая земля в центре города занята двухэтажными домиками с деревянными лестницами и сараями во дворах. Реконструкцию планировали еще несколько лет назад, но тогда намеревались надстраивать мансарды. Однако этот проект был признан неэффективным: мансарды на двухэтажных домах слишком затратны. Кроме того, фундаменты этих домов уже не смогут выдержать дополнительную нагрузку. Поэтому сейчас для этого района разработана программа реконструкции, в основном со сносом малоэтажек. Комитет архитектуры Мингорисполкома рекомендует спланировать его как административный центр, хотя предусматриваются и жилые дома. В следующем году планируется заказать институту «Минскградо» план детальной планировки этого квартала. Заказчиком проекта по реконструкции выступит УКС Советского района, а потом, возможно, площадки будут выставлены на аукцион.

Помимо коммерческой недвижимости район Комаровки и прилегающих территорий интересен и с точки зрения жилой застройки. Принятые в прошлом году президентские указы предусматривают заявительный принцип выделения земельных участков под застройку жильем типовых качеств по заявке, что спровоцировало настоящий бум среди застройщиков. В частности, в Советском районе столицы инвесторы получили три крупные площадки, «не просто пятном, а целыми кварталами», подчеркнули представители районной администрации. В этой связи районные власти рассчитывают, что с помощью частных застройщиков смогут выполнять доведенные повышенные задания по вводу жилья. В частности, если в прошлом году по району было сдано в эксплуатацию около 50 тыс. кв. м жилья, то в 2007г. планируется сдать 100-120 тыс. кв. м.

Ольга МИКША
БелГазета от 26 февраля 2006

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Торгово-административный комплекс "Стэлла"

Сообщение Toto (Admin) » Ср май 28, 2008 5:22 pm

У "Стэллы" блестящее будущее

Чтобы добиться успеха в торговле, нужно выбрать для нее правильное место. Так утверждают гуру бизнеса. Место для нового торгово-административного комплекса "Стэлла" выбрано удивительно грамотно.

Он расположен практически на пересечении двух крупнейших транспортных магистралей Минска — проспектов Победителей и Машерова, почти напротив стелы "Минск — город-герой". Поэтому минчанам не нужно долго объяснять, где находится комплекс: "Стэлла" — возле стелы!

В самое ближайшее время здесь многое преобразится. Проспект Машерова, входящий в первое транспортное кольцо, расширится в полтора раза и возьмет на себя существенную долю городского трафика. Подъездные пути станут еще удобнее, хотя и сейчас комплекс, расположенный у подножия элитного жилого района, хорошо доступен и заметен.

При строительстве комплекса использованы современные технологии. Монолитный каркас позволяет воспользоваться преимуществами свободной планировки. Поэтому сейчас уместно говорить о здании универсального назначения, где с одинаковым успехом можно вести торговлю любыми товарами. Этому способствует и отделка в модном стиле хайтек с использованием привлекающих внимание современных материалов: серебристый металл, тонированное стекло, выразительный пластик. Создатели комплекса сделали упор на техническое оснащение здания для удобства организации и ведения бизнеса, для предоставления качественного пакета услуг будущим покупателям и клиентам.

Возможности комплекса и особенность его месторасположения наверняка заинтересуют поставщиков товаров для спорта и отдыха. Ведь этот район города насыщен спортивными сооружениями и гостиницами. Уместно здесь предлагать товары для детей и молодежи, поскольку в ближайшем будущем рядом появится историко-патриотический центр "Национальный форум". Да и любые другие виды торговой активности обещают быть успешными, будь то салоны интерьера, бытовой техники или продовольственные маркеты.

Общая площадь элегантного четырехэтажного здания составляет 5.200 кв. м, включая нулевой уровень. Из них тысяча квадратных метров отведена под офисы класса "А", оснащенные всей современной инфраструктурой. Площади офисных помещений будут не менее 170 кв. м. Торговые помещения благодаря возможностям свободной планировки могут быть от 35 кв. м до практически всей площади этажа — 1.500 кв. м.

В отделке интерьеров используются исключительно современные экологичные материалы. Те из арендаторов, кто заранее заключает договоры, имеют возможность заказать по собственному дизайн-проекту отделку, которую выполнит для них застройщик.

Управление зданием возложено на Первую управляющую компанию. Она будет решать все вопросы технического обслуживания, а также возьмет на себя профессиональную организацию системой торговли. Большое внимание уделено обеспечению безопасности. С помощью комплексной системы гарантируются круглосуточная охрана, контроль доступа в здание и внутренние помещения, автоматическая местная постановка и снятие с охраны. Первая управляющая компания предоставляет и другие услуги, решает все текущие организационные и эксплуатационные вопросы, вопросы логистики и другие.

Застройщик — ЗАО "Стэлла" и Первая управляющая компания готовы пойти навстречу пожеланиям арендаторов в их стремлении привлечь будущих покупателей. Планируется крупномасштабная рекламная кампания. Рассматривается даже возможность того, что одна или несколько крупнейших фирм могут присвоить комплексу свое имя. Для бизнесменов и их клиентов обеспечиваются достойные условия по высшим требованиям комфорта и эстетики. Здание оборудовано системой приточно-вытяжной вентиляции. Комплексная система кондиционирования управляется индивидуальными пультами. Имеется собственный индивидуальный тепловой пункт.

Современный комплекс не может обходиться без развитой системы телекоммуникаций. Волоконно-оптический кабель обеспечивает и огромное количество телефонных номеров, и доступ в Интернет. В задании будет действовать Wi-Fi — современный беспроводной доступ в Интернет. Высокая техническая оснащенность здания, помимо удобства, дает значительную экономию эксплуатационных расходов для арендаторов.

В планах благоустройства одного из элитных районов города комплексу "Стэлла" принадлежит важная роль. Его арендаторам предстоит воспользоваться плодами популярности территории, уже ставшей традиционным местом проведения праздничных мероприятий.

Ввод в эксплуатацию комплекса ожидается в мае 2008 года. А уже в июле завершится реконструкция многоуровневой транспортной развязки в районе улиц Тимирязева и Кальварийской и начнется оживленное движение по обновленному первому транспортному кольцу. Арендаторы "Стэллы" смогут встретить эти события во всеоружии своего бизнеса.

Для заинтересованных лиц контактная информация:
тел.: (029) 176-11-11,
факс: (017) 203-44-06.

Реш. № 203 от 20.02.2003 г. Мингорисполкома. ЗАО "Стэлла". УНП 100153455

Белорусы и рынок
11 февраля 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Немецкие соинвесторы международного выставочного центра

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 29, 2008 2:30 pm

Дом для экспозиций

Немецкие компании готовы выступить соинвесторами строительства в Минске международного выставочного центра.

Столицу Беларуси 14-17 мая посетят управляющий международной выставочной компанией UBW International GmbH Петер Ден и управляющий инвестиционной компанией Schenk Consulting Юрген Шенк, сообщило БЕЛТА со ссылкой на Белорусскую торгово-промышленную палату (БелТПП). Бизнесмены из Германии планируют провести переговоры с заинтересованными госорганами и организациями по вопросам реализации проекта строительства в Минске или его окрестностях международного выставочного центра. Во время пребывания в Беларуси они также намерены осмотреть предлагаемые для размещения будущего центра площадки.

Визит немецкой делегации состоится в рамках проводимой БелТПП работы по поиску зарубежных инвесторов для реализации в Минске проекта по строительству Международного выставочного центра.

Компания UBW International GmbH (Ганновер) регулярно проводит международные выставки в Германии, Китае, странах СНГ. Она также занимается коммерческими проектами в области выставочной деятельности. В течение 10 лет UBW International GmbH является официальным партнером Торгово-промышленной палаты Российской Федерации по вопросам организации международных выставок для предприятий России и Германии.

Компания Schenk Consulting имеет практический опыт реализации проектов в области недвижимости в Российской Федерации.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
12 мая 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Деловой центр "Московский" в Витебске

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 29, 2008 2:37 pm

Первый в Витебске

Инвестиции в белорусскую недвижимость все больше интересуют иностранные компании, причем некоторые инвесторы предпочитают начинать с регионов.

Прежде всего, иностранные компании интересует коммерческая недвижимость. При этом если одни предпочитают сразу начинать с реализации проектов в столице, то вторые приходят в регионы. Крупная эстонская инвестиционная компания АО "Колле" пошла по второму пути, сразу придя на рынок недвижимости Витебска и заняв свою нишу. Во-первых, в Минске рынок коммерческой недвижимости уже насыщен, во-вторых, регионы более перспективны с точки зрения отдачи вложенных средств — там коммерческое строительство начинает набирать обороты, ну и, наконец, не забывают иностранные инвесторы и о социальной ответственности бизнеса, стремясь своими вложениями в том числе помочь развитию города.

Причем благодаря инвестициям АО "Колле" новую жизнь получил крупный объект в центре города: на протяжении четырех лет из-за нехватки финансов задуманный деловой центр оставался на уровне идеи. Сейчас же строительство не имеющего аналогов в Витебске делового центра "Московский" подходит к концу. По планам, уже в конце этого года здание будет готово принять первых посетителей. Кстати, это будет первый объект подобного уровня и назначения в Витебске.

"Прежде всего, любой инвестор вкладывает средства для того, чтобы в конечном итоге получить прибыль, но в то же время он помогает и городу выйти на новый уровень развития, — считает финансовый директор компании "Кофетун" (фирма-оператор АО "Колле" в Беларуси) Наталья Телепнева. — Компания "Колле" взялась за реализацию проекта, на который у города не было денег. И приход эстонского капитала в Витебск поможет ему преобразоваться в современный областной центр с развитым рынком недвижимости и качественными объектами, где с радостью могут разместиться представительства крупных, в том числе и иностранных компаний".

В строительство центра и создание инфраструктуры инвестор вложил несколько миллионов USD. Деловой центр расположен на одной из центральных магистралей Витебска — Московском проспекте. Рядом находятся деловые и культурные центры, летний амфитеатр — лучшая концертная площадка фестиваля искусств "Славянский базар в Витебске" и мемориальный комплекс в честь освободителей Витебска.

Н. Телепнева подчеркивает, что строящееся здание делового центра по таким характеристикам, как уровень исполнения (передовые технологии строительства, удобная планировка, современные отделочные материалы) и расположение, не имеет конкурентов в городе. Помимо этого, заметный экстерьер здания еще и украшает город, придавая центру Витебска современный вид.

Здание видно издалека, так что не заметить его сложно. Кстати, добираться до делового центра "Московский" удобно как горожанам, передвигающимся на личных авто (парковочные места проектом предусмотрены), так и тем, кто пользуется общественным транспортом. Общая площадь здания — 3.000 кв.м, причем стать собственником помещения в деловом центре можно уже сейчас: для продажи предлагаются помещения площадью от 50 кв. м.

Отметим, что открытая эффективная планировка нового здания позволяет расположить на его территории банк, представительства различных компаний и кафе. Проектом предусмотрено, что в цокольном этаже центра разместятся кафе, а на этажах (всего их четыре) — офисные помещения.

Однако инвестиционная деятельность АО "Колле" в Беларуси с завершением строительства делового центра "Московский" не заканчивается. Уже сейчас инвестор ведет переговоры по приобретению еще двух объектов коммерческой недвижимости в Витебске.

Опыт эстонского инвестора доказывает, что вовсе не обязательно вкладывать свои средства только в минские объекты недвижимости — строительство коммерческой недвижимости в регионах, в частности в Витебске, не менее перспективно и эффективно.

По вопросам приобретения помещений в деловом центре "Московский" обращайтесь
по тел.:

8-029-641-20-33;
8-029-711-60-88
e-mail: kofetoon@mail.ru
ООО "Кофетун" УНН 390287567

Изображение Изображение

Справка "БР"

Фирма "Колле" (Эстония) отметит в этом году свое двадцатилетие, она создана в 1988 году как малое предприятие, а в 1990 году реорганизована в акционерное общество на частном капитале.

Основные направления деятельности концерна "Колле": проектные работы; строительно-монтажные работы; реконструкция; капитальный ремонт; развитие недвижимости; выпуск и монтаж витражных конструкций, противопожарных дверей и ворот, мелкоштучных изделий из металла — ограждений, лестниц и других элементов; производство и монтаж бетонных и железобетонных элементов, керамзитобетонных и бетонных блоков, мелкоштучных дорожных покрытий, поставка товарного бетона; производство и реализация керамзитового гравия; изготовление эксклюзивной мебели и деревянных лестниц, дверей по индивидуальным заказам.

Годовой объем реализации и выполненных строительно-монтажных работ АО "Колле" составил в 2005 году 15,3 млн. EUR, в 2006 году — 15,9 млн. EUR, в 2007 году — 14,3 млн. EUR.

Реализация по всему концерну "Колле" составила в 2005 году 33,1 млн. EUR, в 2006 году — 48,1 млн. EUR, в 2007 году — 56,3 млн. EUR.

Марина КУЛИКОВА
Белорусы и рынок
12 мая 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Новые офисные центры в Минске

Сообщение Toto (Admin) » Вт июл 15, 2008 9:23 am

Время перестраиваться

Застройщики предпочитают финансировать свои проекты без привлечения дольщиков

Цены на самые скромные минские офисы приблизились к отметке 3 тыс. USD/кв. м, апартаменты класса "А" — вдвое дороже.


Сегодня на рынке коммерческой недвижимости интенсивно идут перестроечные процессы, что наблюдается во всем.

Кардинальные изменения произошли в структуре предложения, и особенно в секторе долевого строительства. На первоначальном этапе формирования рынка девелоперы работали преимущественно с дольщиками. Инвестиционные возможности дольщиков, которые приобретали квадратные метры в строящихся административных зданиях и торговых центрах на стадии возведения объектов, тоже были невелики.

Сейчас же большинство застройщиков предпочитают финансировать свои проекты в основном без привлечения дольщиков. В некоторых случаях к участию в проекте они привлекают институциональных инвесторов, которые финансируют строительство объекта на начальной стадии. При этом на первичном рынке преобладают объекты, которые строятся не на продажу, а с целью сдачи в аренду.

Причем если еще год назад даже в некоторых торговых центрах можно было приобрести площади на стадии строительства, то сегодня и офисные объекты строятся для сдачи в аренду. За исключением одного-двух административных зданий, в которых на начальной стадии строительства можно выкупить небольшую часть площадей.

В качестве примера, где все сдается в аренду, можно привести бизнес-центры по ул. Мясникова, по проспекту Дзержинского возле Московского РИК, бизнес-центр "Голд-Сити" в Уручье. Что касается строящихся торговых центров, то здесь вообще нет "долевки". Например, торговые центры в составе двух многофункциональных комплексов рядом с Национальной библиотекой и тракторным заводом застройщики будут сами строить и сами эксплуатировать. Торговые объекты, которые предусматриваются в составе строящихся и проектируемых бизнес-центров, также в основном предназначены для сдачи в аренду.

На вторичном рынке коммерческой недвижимости сделки купли-продажи заключаются, но очень редко, потому что сегодня — время вкладывать деньги в недвижимость, а не избавляться от нее.

"Все это происходит потому, что медленно, но неотвратимо улучшается инвестиционный климат в стране", — считает Юрий Попов, руководитель Информационного центра коммерческой недвижимости (ИЦКН) ОДО "Твоя столицаконсалт".

По мере того как меняется структура предложения, растут количество и качество предлагаемых объектов, изменяется и качественный состав клиентов у риэлтерских фирм, которые специализируются на коммерческой недвижимости. Сегодняшние клиенты — это уже не только представители малого и среднего бизнеса, которые вкладывают средства в приобретение небольших помещений. Это еще и солидные компании, желающие приобретать большие площади либо создавать объекты самостоятельно.

Само собой, расширяется аудитория арендаторов. Она тоже увеличивается и качественно, и количественно. То есть растет число желающих арендовать коммерческие объекты, увеличиваются размеры площадей, которые они хотят арендовать, и сроки аренды.

Меняется целевая аудитория, имеющая интерес к рынку коммерческой недвижимости. Соответственно, изменяются требования к работе агентств недвижимости.

Единственный способ не отстать от рынка — перестроиться. "Точно так же, как и по жилью, о чем рассказывал в № 25 "БР" руководитель группы компаний "Твоя столица", мы в рамках ИЦКН тоже перешли на принцип проектного управления, — сообщил руководитель центра. — При этом задействуется структура всего агентства — юридический отдел, рекламный, подразделение консалтинга. Это позволяет более эффективно работать над каждым проектом и создает почву для обмена информацией между менеджерами, что способствует их быстрейшему квалификационному росту", — рассказал Ю. Попов.

По словам собеседника, сейчас в ИЦКН находятся в работе несколько проектов: многофункциональный комплекс "Титан", строящийся в районе проспекта Дзержинского, торговые центры "БОРО" (район
Боровая) и "Маэстро" (на Комаровском рынке). На подходе еще три — административные здания класса "В" со встроенными торговыми центрами.

Ю. Попов посетовал на некоторые сложности, возникающие при подборе арендаторов. За рубежом, в том числе и в России, подбор арендаторов, во всяком случае якорных, происходит задолго до сдачи объекта в эксплуатацию, а иногда и на этапе проектирования. Белорусское же законодательство затрудняет закрепление прав аренды на объект недвижимости, который будет создан в будущем.

Что касается общей ситуации на рынке, то она выглядит следующим образом. С наступлением лета активность снизилась. Цены на офисы класса "С" достигли отметки 2,7-3,0 тыс. USD за квадратный метр (здесь и далее с учетом НДС). Объекты класса "В" предлагаются на вторичном рынке в среднем по 3,2-3,5 тыс. USD/кв. м.

В сегменте долевого строительства, где предложение почти отсутствует, сложно выявить некий средний результат. Разброс цен и разнокачественных объектов большой: от офисных помещений в жилых домах, которые предлагаются за 2,2-2,3 тыс. USD/кв. м, до помещений по 6 тыс. USD/кв. м в бизнес-центре класса "А".

По просьбе корреспондента "БР" Ю. Попов несколько слов сказал об объектах, которые находятся у ИЦКН в работе.

В частности, в многофункциональном комплексе "Титан" будут торговый центр, три высотных офисных здания, паркинг и объекты развлекательного профиля. В середине следующего года застройщик планирует сдать торговую часть комплекса, паркинг и одну из башен бизнес-центра (17 этажей). Концепция комплекса, в отличие от большинства строящихся сегодня объектов, допускает продажу небольшой части площадей — не более 20%. Остальные площади предназначены для сдачи в аренду. В связи с застройкой существующих в данном районе парковок покупателям будет выгодно приобрести парковочные места в паркинге комплекса.

Объект примечателен уже тем, что расположен в очень выгодном месте — практически на пересечении проспекта Дзержинского с
ул. Голубева, рядом с будущей станцией метро "Петровщина" (или "Медуниверситет" — еще одно рабочее название). Он будет выполнять ключевую роль в западном районе столицы.

ТЦ "БОРО" — небольшой (6 тыс. кв. м) торговый центр, расположенный на крупной транспортной развязке в уже сформировавшемся торгово-развлекательном районе на пересечении МКАД и Логойского тракта. Планируется к сдаче в ноябре текущего года. В нем могут разместить свои торговые площади (от 400 кв. м) компании, торгующие строительными и отделочными материалами, автомобилями и автозапчастями или мебелью и предметами интерьера, включая бытовую технику. "Мы сейчас работаем над концепцией центра и формированием инфопакета для различных торговых операторов", — сообщил Ю. Попов, добавив при этом, что в перспективе рядом с ТЦ будет построен бизнес-центр класса "С".

Что касается первого в Минске мультибрендового торгового центра "Маэстро" (рядом с Комаровским рынком), то сейчас в реконструируемой части вовсю идут отделочные работы, в пристроенной — устройство инженерных сетей. Ведется подбор торговых операторов на свободные площади, которые предназначались для сдачи в аренду на завершающей стадии строительства.

Согласно оперативной информации, в первых числах января 2009 года покупатели смогут оценить, в чем отличие мультибрендового торгового центра от традиционного.

И последний вопрос, который был задан собеседнику: когда группа компаний "Твоя столица" объявит о презентации очередного проекта. На Западе, а сегодня уже и в столицах соседних с нами государств, такие презентации считаются неотъемлемой частью любого проекта.

"Надо сказать, что застройщики в Минске пока не очень активно используют такие маркетинговые мероприятия, опять же, по причине неразвитости рынка и, соответственно, слабой конкуренции. Но обстановка все время меняется, и меняется в лучшую сторону. Думаю, что по одному из проектов мы проведем такое мероприятие", — ответил руководитель ИЦКН.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
30 июня 2008


Вернуться в «Коммерческая недвижимость»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by