ИНТЕРНЕТ - В ПОМОЩЬ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ ИНВЕСТОРАМ
Хотим мы этого или нет, но Интернет постепенно становится одним из все более доступных и удобных источников информации о рынке недвижимости. В этой связи мы решили проанализировать официальные сайты Минской области и г.Минска и выяснить, насколько они могут быть полезны для потенциальных инвесторов, девелоперов и граждан, желающих приобрести земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома.
Минская область: выбираем участок под коттедж или дачу
На сайте Минского областного исполнительного комитета
http://www.minsk-region.gov.by для потенциальных инвесторов, на наш взгляд, может быть полезной информация в разделе "Бизнес" и его подразделах "Инвестиционный портфель" и "Аукционы. Объекты торга".
В частности, в подразделе "Инвестиционный портфель" приводится перечень инвестиционных проектов предприятий государственной и частной формы собственности. В основном в перечне представлены проекты реконструкции действующих производственных комплексов. Недостатком является немногочисленность проектов, отсутствие информации о стоимости проектов, о возможности и условиях участия в них потенциальных инвесторов. В перечне также отсутствует информация о проектах коммерческого характера - строительстве бизнес-центров, торговых комплексах, складских объектов.
На фоне подраздела об инвестпроектах подраздел "Аукционы. Объекты торга" просто изобилует информацией. В нем содержатся сведения о наличии пустующих земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома в населенных пунктах Минской области. Причем этот перечень обновляется: сначала информация была представлена по состоянию на 1 мая 2007 года, а на прошлой неделе появился список участков по состоянию на 1 июня 2007 года. Это позволяет оценить, насколько высок спрос на участки в том или ином районе или населенном пункте. Например, по стоянию на 1 мая 2007 года пустующие участки имелись в районах: Березинский, Борисовский, Вилейский (в том числе в г. Вилейка - 131 участок), Воложинский (г. Воложин - 20, г/п Ивенец - 36), Дзержинский, Клецкий (в г. Клецке - 14), Копыльский (г. Копыль - 10), Крупский (г. Крупки - 16), Логойский (г/п Плещеницы - 12), Любанский (г.Любань - 20), Молодечненский (г/п Радошковичи - 3), Мядельский (г. Мядель - 89), Пуховичский (г/п Свислочь - 39, пос.Марьино - 64), Слуцкий (г.Слуцк, м-н «Новодворцы» - 11), Смолевичский (г. Смолевичи - 24), Солигорский (г. Солигорск, м-н «Чижи» - 73), Стародорожский, Столбцовский, Узденский, Червенский (г/п Смиловичи - 6). За месяц в большинстве районов информация не изменилась. Исключение составляют г.Солигорск, где в микрорайоне "Чижи" из 73 участков осталось в свободной реализации только 23 участка.
В том же подразделе можно ознакомиться с информацией о наличии пустующих земельных участках в садоводческих товариществах Минской области по состоянию на 1 апреля и 1 июня 2007 года. В перечне указаны названия садоводческих товариществ, количество свободных участков, расстояние товариществ от районных центров и другая полезная информация. Также приведен перечень сформированных участков для проведения аукционов на право заключения договоров аренды участков и аукционов по их продажу в частную собственность. Информация приведена по состоянию на 1 мая 2007 года. В перечне - участки для строительства и обслуживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов, административно-деловых помещений, магазинов, кафе, торговых павильонов, станций техобслуживания.
Весьма обширен перечень объектов для реализации на аукционных торгах в 2007 году (также в подразделе "Аукционы. Объекты торга"). В списке приведены названия объектов, в том числе и обращенных в доход государства, их общая площадь, начальная цена, дата (если она определена) проведения аукциона.
Не менее интересным и полезным, на наш взгляд, является перечень неиспользуемых и неэффективно используемых объектов коммунальной собственности, находящихся на территории Минской области. В списке - названия объектов (их около полутора тысяч), местоположение, принадлежность тому или иному субъекту хозяйствования, состояние объекта, предложения организаций по дальнейшему использованию (консервация, перепрофилирование, аренда, продажа, снос и иное).
Заметим, что в Минской области организацией и проведением аукционов по продаже объектов недвижимости (земельных участков, зданий и строений, недостроенных объектов) государственной и частной форм собственности, в том числе объектов недвижимости обращенных в доход государства, занимается коммунальное риэлтерское унитарное предприятие «Минский областной центр учета недвижимости». У этого предприятия тоже есть сайт
http://www.rlt.by , где можно ознакомиться с информацией о готовящихся к проведению аукционах.
Минск: можно прицениться и выбрать будущее место жительства
Сайт Минского горисполкома
http://www.minsk.gov.by до недавнего времени не изобиловал информацией об инвестиционных проектах. Например, в подразделе "Инвестиционные и инновационные проекты" раздела "Промышленность. Экономика. Финансы." приведены перечни перспективных инвестиционных проектов по районам города на 2005 год, инвестиционных проектов управления бытового обслуживания населения Мингорисполкома, предусмотренных к реализации в 2005 году, социальных объектов, подлежащих строительству в 2005 году, по Минскому горисполкому, а также каталог инновационных проектов и разработок. Эти перечни после 2005 года не обновлялись. И чтобы получить более оперативную информацию об инвестиционной деятельности в Минске, нужно было просматривать дополнительно раздел "Нормативные документы", в котором публикуются с опозданием в 1,5-2 месяца решения горисполкома о размещении тех или иных объектах в городе, следить за новостями, читать городскую прессу и в целом периодически просматривать большое количество различных информационных ресурсов. Но в последние полгода ситуация с недостатком информации изменилась в лучшую сторону.
В разделе "Городское хозяйство" можно получить представление о "Генеральном плане города Минска с прилегающими территориями в пределах перспективной городской черты", в том числе об основных технико-экономические показателях (ТЭП) генплана, приведенных, правда, по состоянию на 1 января 2002 года в существующих на эту дату административных границах города. Например, в ТЭП содержится краткая информация о жилищном фонде (общая площадь жилых помещений, количество многоквартирных домов и квартир, количество домов усадебного типа), о земельном фонде и его структуре в зависимости от целевого использования. В том же разделе представлена "Информация о неиспользуемых объектах коммунальной собственности г. Минска для вовлечения в хозяйственный оборот". В перечне - 75 объектов, их остаточная стоимость на 1 января 2007 года, год ввода, общая площадь, предложения по дальнейшему использованию в течение 2007-2008 годов (снос, отчуждение, реконструкция, перепрофилирование, капитальный ремонт, сдача в аренду). Кстати, в разделе "" Городское хозяйство", кликнув соответствующую ссылку, можно ознакомиться с информацией о ставках земельного налога, тарифах на жилищно-коммунальные услуги.
Но самый большой интерес для потенциальных инвесторов представляет на первый взгляд малозначащий и малозаметный раздел "Объявления". Как раз в нем представлены подразделы "Инвестиционные проекты", "Конкурсы", "Аукционы", "Тендерные торги", "Вакансии" и т.д. Например, в подразделе "Инвестиционные проекты" размещен перечень перспективных инвестпроектов на 2007-2010 годы. Перечень разбит по административным районам. В списке - название объекта (проекта), местоположение, собственник объекта (заказчик проекта) и его реквизиты, объем планируемых инвестиций, источники инвестиций или условия финансирования, сроки реализации проекта.
В подразделе "Аукционы" можно ознакомиться с перечнем объектов, выставляемых на аукционные торги в 2007 году (информация КУП "Минский городской центр недвижимости",
http://www.mgcn.by ), а также с перечнем территорий (1-й этап), предполагаемых к освоению под объекты жилищного и общественного назначения с сопутствующей обслуживающей инфраструктурой (информация представлена Комитетом архитектуры и градостроительства Мингорисполкома по состоянию на 3 мая 2007 года). Причем второй перечень представляет интерес как для потенциальных инвесторов, так и жителей частного сектора. Для большей ясности приведем информацию об одной из территорий города, подлежащей перспективной реконструкции и застройке. Например, "территория реконструкции жилой застройки в границах ул. Челюскинцев - ул. Омельянюка - ул. Одесской - ул. Пржевальского - ул. Ушакова - ул. Котовского (Заводской район). Общая площадь территории освоения - 80,0 га. Основные направления освоения территории: новое многоквартирное многоэтажное жилищное строительство общей площадью около 280,0 тыс.кв.метров; формирование инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети; застройка кварталов торгово-обслуживающего, административно-делового и коммунально-обслуживающего назначения; строительство сопутствующих общественных объектов социального и культурно-бытового обслуживания: объектов торговли (продовольственных и непродовольственных товаров), предприятий общественного питания, поликлиники, аптеки, библиотеки, отделений связи и сбербанка, бассейна, спортивных залов общего пользования, многоуровневых гаражей-стоянок. Освоение территории предполагает снос около 400 усадебных жилых домов". Примерно в таких же объемах и последовательности представлена информация обо всех территориях перспективной застройки и реконструкции, приведенных в перечне.
Немногочисленность объектов компенсируется фотоматериалами
Отчасти инвестиционный потенциал Гомельской области можно оценить, посетив сайт
http://www.gomelinvest.gov.by , который приглашает инвесторов принять участие в реализации полусотни проектов. Среди приоритетных проектов - организация промышленного освоения месторождения "Добрушское", создание гипсового производства в Петриковском районе (в том числе инвестпроект "Разработка Бриневского месторождения гипса в Петриковском районе Гомельской области"), строительство бизнес-центра в Гомеле, создание и развитие научно-технологического парка Гомельской области на базе СЭЗ "Гомель-Ратон".
На сайте несколько разделов, в которых представлена информация о готовящихся аукционах, о неиспользуемых объектах и предлагаемых для реализации инвестиционных проектах. Например, в разделе "Предлагаем инвесторам" Фонд "Гомельоблимущество" представляет информацию и фотоматериалы о 23 объектах (включая "незавершенку"), расположенных в разных населенных пунктах области. Среди них - магазины, недостроенные гостиничные комплексы, складские объекты и объекты производственного назначения. Например, один из проектов - "Перепрофилирование строящейся туристической гостиницы на 352 места в урочище «Ченки», расположенный в живописном месте на берегу реки «Сож» в 10 км от города Гомель". Привлекательность объекта обусловлена великолепной природой, удаленностью от предприятий и оживленных трасс, удобным транспортным сообщением, хорошим состоянием дорог. Имеются все предпосылки для организации пешего, лыжного, велосипедного и водного туризма.
Также представлен перечень (по состоянию на 1 марта) неиспользуемого имущества республиканской (38 объектов) и коммунальной собственности (объекты 14 предприятий и организаций, включающие по 2-10 зданий различного назначения), предлагаемых для продажи в 2007 году. Приведена краткая характеристика объектов, начальная стоимость и другая информация.
На сайте Гомельского облисполкома
http://www.gomel-region.by в подразделе "Строительство и архитектура" раздела "Экономика" можно ознакомиться с генеральным планом развития г. Гомеля. А чтобы получить более полную картину об инвестиционном потенциале Гомельской области, нужно посетить раздел "Облимущество".
Бывшие военные городки пойдут "с молотка"
На сайте Могилевского облисполкома
http://region.mogilev.by в разделе "Экономика" (подраздел "Инвестиционные предложения") представлен перечень инвестиционных предложений организаций области - крупных и средний производственных предприятий и частных фирм. В перечне дается название инвестиционного проекта, его стоимость, местоположение объекта или земельного участка, на котором планируется возвести здание или сооружение. Например, управление по физической культуре, спорту и туризму Могилевского облисполкома предлагает инвестиционные проекты по строительству туристско-развлекательного комплекса в районе замковой горы в г.Мстиславле, строительство агротуристского комплекса в Глусском районе, ОДО "Прудск" намерено построить культурно-развлекательный центр и крытый картодром в г. Могилеве.
Содержательным можно назвать и раздел "Бизнес", в котором представлена информация о готовящихся аукционах, о сдаче в аренду объектов коммерческой недвижимости. В частности, фонд "Могилевоблимущество" изучает возможность вовлечения в хозяйственный оборот объектов высвобожденных военных городков № 67 «Дубовка» (44 здания) и № 100 «Обча» (1 сооружение) в Бобруйском районе, № 1а (4 здания) и № 4в (47 зданий) в Осиповичском районе, а также торговых объектов «Военсервис» (7 зданий) в д. Барсуки Климовичского района, в том числе путем продажи на аукционах с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, безвозмездной передачи в пользование или собственность под конкретные инвестиционные проекты частным юридическим и физическим лицам. Там же - список объектов, предназначенных для сдачи в аренду, которые не используются уже по 3-10 лет.
В подразделе "Продажа" представлена информация об объектах, которые выставляются предприятиями и организациями, в том числе и в связи с процедурой банкротства (ОАО «Чаусский овощесушильный завод»). Так, ОАО "Кричевский горторг" продает 15 объектов (магазины, складские помещения, гаражи), расположенных в г. Кричеве Могилевской области. В том же подразделе сообщается об аукционах по продаже за деньги акций предприятий. Примечательно, что в таких аукционах могут участвовать как юридические, так и физические лица.
Надо сказать, что информация представлена фондом "Могилевоблимущество" более развернуто, чем аналогичными структурами соседних областей. К примеру, в подразделе "Перечень неиспользуемых, неэффективно используемых зданий, сооружений и нежилых помещений" приводятся статистические данные. В частности, по состоянию на 1 апреля 2007 года в области, по данным реестра имущества, находящегося в собственности Могилевской области, действуют 1 044 государственных организации, на балансах которых числятся 25 870 зданий, в том числе 3 333 здания у 270 организаций областной коммунальной собственности и 22 535 зданий у 774 организаций собственности административно-территориальных единиц.
Сообщается также, что, по данным статотчетности, по состоянию на 1 января 2007 года с целью вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов недвижимости в области заключены 3 597 договоров аренды объектов общей площадью 343,0 тыс.кв.метров и 832 договора безвозмездного пользования объектами общей площадью 148,3 тыс.кв.метров.
Обобщены данные по обследованию неиспользуемых объектов коммунальной собственности (во исполнение поручения Совмина РБ от 16 ноября 2006 года № 11/102-728). Так, в Могилевской области по состоянию на 1 апреля 2007 года не используются 1 307 объектов, из них 311 объектов областной коммунальной собственности и 996 объектов, находящихся в собственности административно-территориальных единиц. Это не считая объектов бывших военных городков и незаконсервированных "долгостроев". Для вовлечения их в хозяйственный оборот в течение 2007-2008 годов планируется 159 объектов сдать в аренду, 198 - продать, 106 - безвозмездно передать другим балансодержателям, 53 - перепрофилировать, 226 - законсервировать.
В настоящее время фондом «Могилевоблимущество» проводится комплекс работ по подготовке к продаже в 2007 году 84 объектов коммунальной собственности. Проведены работы по безвозмездной передаче 21 объекта госсобственности, в том числе 3 объекта областной коммунальной и 18 - республиканской собственности. Формируется перечень неиспользуемых объектов коммунальной собственности Могилевской области, подлежащих продаже на аукционах с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине и передачи в безвозмездное пользование индивидуальных предпринимателей и негосударственных юридических лиц для реализации конкретных инвестиционных проектов.
Кроме того, в соответствии с утвержденными на 2007-2008 годы региональными программами по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов бывших военных городков или их консервации, списанию и разборке разрушенных, ветхих и не подлежащих восстановлению объектов по 816-ти объектам бывших военных городков, в том числе по 400 зданиям, планируется сдача в аренду 5-ти объектов, продажа - 129, безвозмездная передача - 3, реконструкция, перепрофилирование, капитальный ремонт и др. - 50, консервация - 1.
В разделе "Бизнес" представлена информация, которая может быть интересна гражданам и юридическим лицам, интересующимся вопросами регистрации недвижимого имущества.
Чего нет у областей, есть у Государственного комитета по имуществу
К сожалению, информации о пустующих земельных участках в садоводческих товариществах и для строительства и обслуживания домов в населенных пунктах нет на сайтах Могилевского и Гомельского (
http://www.gomel-region.by ) облисполкомов. Зато такая информация есть на сайте Государственного комитета по имуществу
http://www.gki.gov.by в разделе "Информация".
В данном разделе можно ознакомиться с перечнем пустующих участков в садоводческих товариществах во всех областях Беларуси по состоянию на 1 мая текущего года. Там же представлен отчет о количестве оформленных материалов об изъятии земельных участков для проведения аукционов в апреле 2007 года. В перечне - участки, предназначенные для проведения аукционов на право аренды с целью размещения коммерческих объектов (магазинов, торговых павильонов, теннисных кортов и т.д.), а также для аукционов по продаже участков для индивидуального жилищного строительства - 11 участков в Гродно и 32 - в Могилеве. В том же разделе можно ознакомиться с информацией о наличии пустующих (невостребованных и изъятых, но не предоставленных) земельных участках для строительства и обслуживания жилого дома, возможных к предоставлению гражданам в населенных пунктах всех областей по состоянию на 1 мая 2007 года Болше всего участков в Гродненской области - около 1,7 тыс. участков, в том числе 665 в Гродно.
Долгожданный перечень
На прошлой неделе на сайте Мингорисполкома (на главной странице, справа) появилась ссылка на "Перечень земельных участков для предоставления в установленном порядке юридическим лицам, заказчикам, индивидуальным предпринимателям". Заметим, что данный список утвержден решением Мингорисполкома от 3 мая 2007 года № 960. Он объединяет в себе "Перечень земельных участков, предоставляемых в аренду по результатам проведения аукционов на право аренды земельных участков в 2007 году" (51 объект) и "Перечень земельных участков, предоставляемых в аренду по результатам проведения аукционов с условиями в 2007 году" (42 объекта). С текстом решения Мингорисполкома можно ознакомиться на сайте в разделе "Нормативные документы".
Напомним, что аукцион с условиями отличается от аукциона на право аренды земельного участка. В частности, Указ Президента РБ от 14 ноября 2006 года № 671 начиная с 1 января 2007 года позволяет местным властям предоставлять земельные участки путем проведения “аукционов с условиями на право проектирования и строительства” объектов, если на участке расположены строения, подлежащие сносу. Прежде при предоставлении таких участков власти должны были руководствоваться нормами указов №№ 422 и 58 и проводить аукционы на право аренды земли. Но на практике такая форма не закрепилась, поскольку сразу после торгов выигравшие застройщики обязаны были уплачивать аренду, и это при том, что проектирование участков еще не было начато.
Чтобы привлечь внимание застройщиков к таким участкам, Мингорисполкому приходилось сначала освобождать территорию от обременительных объектов и только потом выставлять участки на торги. Но поскольку у города на такие мероприятия не хватало денег, то вместо аукционов проводились конкурсы, которые тоже, как показала практика, не лишены недостатков. Конкурсы, как отмечают в Мингорисполкоме, требовали проведения большого количества процедур, в ходе которых возникали спорные моменты между заявителями. Все это занимало очень много времени.
Аукционы с условиями на право проектирования и строительства объектов лишены перечисленных недостатков, считают в Мингорисполкоме. “Аукцион с условиями" - это в какой-то мере новое понятие. Он может проводиться только вместо аукциона “на право заключения договоров аренды” земельных участков по решению горисполкома в отношении участков в Минске и областных центрах, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу. Начальной ценой объекта такого аукциона является кадастровая стоимость земельного надела, на котором предоставляется право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений). Согласно указу, если “аукцион с условиями” признан несостоявшимся не менее двух раз в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним субъектом, то ему и будет предоставлено право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений).
К сожалению, сайт Гродненского облисполкома
http://www.region.grodno.by не изобилует информацией, которая может быть интересна для потенциальных инвесторов. В подразделе "Аукционы" территориальный фонд "Гроднооблимущество" по состоянию на 20 июня информировал лишь о двух объектах, выставленных на аукционные торги. Да и то, как оказалось, информация несколько устарела, поскольку в ней речь шла об аукционах, запланированных на 3 и 25 мая. Там же - информация о том, что ГО «Белресурсы» совместно с Минским городским территориальным фондом государственного имущества проводит открытый аукцион по продаже имущественного производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: г. Минск, ул. Бабушкина, 66. Правда, когда была вывешена данная информация и насколько она актуально сегодня, не известно, поскольку отсутствует дата обновления страницы.
Чтобы узнать подробности о неиспользуемых и неэффективно используемых объектах, предлагается скачать файл в формате PDF. В списке объектов, находящихся в собственности Гродненской области и запланированных к продаже, - 310 зданий и сооружений, расположенных в разных населенных пунктах области. Для сдачи в аренду предусмотрено 122 объекта. По каждому объекту приводится информация о балансодержателе, краткая характеристика здания или помещения, общая и неэффективно используемая площадь, а также телефоны, по которым можно получить дополнительную информацию. Надо сказать, что в списке есть и довольно интересные объекты. Единственный недостаток - отсутствие фотоматериалов.
В подразделах "Областная собственность" и "Городская и районная собственность" представлена информация об объектах, находящихся в коммунальной собственности области, города Гродно и районов Гродненской области и предлагаемых к продаже либо сдаче в аренду в соответствии с календарным графиком вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества. Информация о каждом объекте ограничивается его названием, местонахождением, предложением по дальнейшему использованию (сдача в аренду или продажа) и кому принадлежит (причем без указания даже телефонов).
На сайте Гродненского горисполкома
http://gorod.grodno.by в разделе "Аренда и продажа собственности" по состоянию на 20 июня имелись сведения о наличии помещений городской коммунальной собственности в Ленинском и Октябрьском районах города Гродно для сдачи в аренду на 01 мая 2007 года. Кроме того, на главной странице сайта вывешена информация (она, судя по всему, периодически обновляется) о проведении в городе аукционах по сдаче в аренду и продаже зданий и помещений, а также земельных участков.
Например, на 19 июня в Гродно был запланирован аукцион по продаже 6 земельных участков, предназначенных для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Участки находятся в городском м-не «Погораны–Кошевники». Начальная цена каждого участка площадью около 12 соток - 10 млн. руб. Причем по некоторым участкам нужно еще по 2 млн. руб. заплатить бывшим собственникам (у них участки изъяты) в качестве компенсации их расходов на подводку инженерных коммуникаций.
Вот, пожалуй, и вся официальная информация, которую предлагают власти города Гродно и Гродненской области потенциальным инвесторам (физическим и юридическим лицам).
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
11 июня 2007, 18 июня 2007, 25 июня 2007