Парк высоких технологий (ПВТ)

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Замедление строительства Парка высоких технологий

Сообщение Toto (Admin) » Вт май 26, 2009 4:58 pm

«Деньги есть», а стройка не идет

Низкие темпы проектирования являются чуть ли не самым основным фактором, сдерживающим начало застройки территории Парка высоких технологий (ПВТ) в Минске. Так утверждают в администрации ПВТ. Но на самом деле проблемы с проектированием могут быть лишь верхушкой айсберга.

Невзирая на кризис

"Самое главное, что деньги есть: и инвестор, и резиденты хотят и готовы вкладывать, но нас сдерживают темпы проектирования, которые не зависят от нас. Мы готовы были строить уже вчера - по деньгам", - заявил журналистам 22 апреля директор администрации ПВТ Валерий Цепкало.

К примеру, институт «Минскгражданпроект", который занимается проектированием застройки жилой и производственной зон ПВТ, выдал документ, предусматривающий проектирование инженерных сетей двух зон до апреля 2010 года. Сейчас сроки уменьшены, но все равно это долго, подчеркнул В. Цепкало.

По словам руководителя администрации ПВТ, второе предложение заключалось в том, что архитектурный проект жилого здания будет подготовлен в ноябре этого года, производственного - в декабре. Несмотря на низкие темпы проектирования, выбранный путем конкурса проектный институт не прибегает к аутсорсингу, а осуществляет весь объем работы самостоятельно, в то время как некоторые виды работ можно сделать быстрее и дешевле, считает В. Цепкало.

Говоря о влиянии мирового кризиса на желание инвесторов реализовывать в Беларуси запланированные проекты, директор администрации ПВТ отметил, что финансироваться проект будет. "Инвестор всегда выделяет для себя наиболее приоритетные проекты. Наш инвестор свернул ряд проектов в России и Украине, но белорусский ПВТ остался приоритетом", - процитировало В. Цепкало агентство БЕЛТА. Причем, интерес стратегического инвестора к ПВТ В. Цепкало объясняет присутствием государства в проекте строительства белорусского ПВТ, тогда как на других рынках инвестору приходится работать на свой страх и риск.

Полгода назад планы оставались в силе

Стратегическим инвестором проекта застройки ПВТ является израильская финансово-промышленная группа Fishman Group ("Фишман Груп"). Летом 2008 года генеральный директор компании по странам СНГ Эдуард Прилепский на заседании Консультативного совета по иностранным инвестициям при Совмине РБ заявил, что Fishman Group инвестирует в экономику Беларуси в течение ближайших 5-6 лет около 1 млрд.долл. Речь шла о реализации проектов в белорусском Парке высоких технологий, создании домостроительного комбината. Также "Фишман Груп" намеревалась построить в Минске торговый центр. "Мы пришли сюда на длительный срок. Беларусь для нас привлекательна с точки зрения инвестирования", - отметил тогда Эдуард Прилепский.

17 декабря 2008 года акционер Fishman Group Эйяль Фишман после встречи с Премьер-министром Беларуси Сергеем Сидорским заявил, что его финансово-промышленная группа готова вложить до 500 млн.долл. в строительство объектов недвижимости на территории Парка высоких технологий в Минске. Конечная стоимость проекта зависит от количества резидентов ПВТ. Ожидалось, что будут привлечены как собственные средства Fishman Group, так и кредиты банков, средства других партнеров.

Израильский бизнесмен также сообщил, что "вопрос выделения земельного участка был решен и решен очень быстро". "Начать строительство мы планируем в апреле - мае 2009 года", - сказал Э.Фишман, отметив, что строительство продлится 5-6 лет.

Как пояснил 17 декабря журналистам генеральный менеджер данного инвестпроекта Наум Фураш, "для реализации проекта создана компания «Дев Инвест», которая вчера получила в пользование земельный участок под застройку объектов Парка высоких технологий". Он уточнил, что площадь выделенного участка составляет 50 га, площадь застройки ПВТ составит 27-28 га. По его словам, Fishman Group уже начала финансирование строительства единого комплекса зданий и сооружений ПВТ.

При этом Н. Фураш подчеркнул, что в ходе встречи с премьером-министром Беларуси достигнута договоренность о привлечении в качестве резидентов ПВТ компаний, специализирующихся не только в сфере информационных технологий, но и высоких технологиях в любом другом виде деятельности.

К проектировщикам претензий не было

В ноябре прошлого года в интервью корреспонденту БЕЛТА директор администрации ПТВ сообщил, что ОАО "Институт "Минскгражданпроект" уже приступил к разработке архитектурных проектов первых зданий комплекса ПВТ. Также было сказано, что готовится трехсторонний документ, который планируется заключить между администрацией ПВТ, генеральным инвестором и "Минскгражданпроектом", о передаче инвестору права заказчика на проектирование. «Мы надеемся, - сказал В. Цепкало, - уже в ближайшее время компания Devinvest, созданная Lyons Financial Solutions Holdings (PTY) Ltd. специально для работы в Беларуси, продолжит работы по проектированию».

По словам В.Цепкало, стоимость проектирования только половины территории ПВТ, включающей жилую и производственную зоны, составляла до девальвации 15 млрд.руб. (примерно 7 млн.долл.). Полная стоимость проектирования всей территории может превысить в докризисных ценах 25 млрд.руб. (12 млн.долл.). «Это очень большие средства, поэтому мы выбрали стратегического инвестора уже на данном этапе. Таким образом, после прохождения всех процедур и получения права на проектирование инвестор продолжит начатое администрацией ПВТ финансирование проектных работ», - пояснил в интервью полугодичной давности В. Цепкало.

То есть, судя по планам, которые строили участники полгода назад, в апреле текущего года должно было начаться строительство комплекса зданий и сооружений ПВТ. Однако в конце января-начале февраля Fishman Group изменила проектную документацию застройки Парка. А дата начала возведения объектов была перенесена на конец лета.

9 апреля текущего года глава администрации ПВТ В.Цепкало сообщил IT.TUT.BY, что "никаких планов по сокращению присутствия и каких-то корректировок инвестиционной программы нет". По словам В.Цепкало, в ближайшее время будет принято в эксплуатацию первое здание на территории ПВТ – административное строение по ул.Купревича, 1. Правда, инвесторами здесь выступили резиденты ПВТ и государство.

Для того, чтобы превратить недостроенное конструкторско-технологическое бюро Института физики НАН в административно-образовательный комплекс ГУ "Администрация Парка высоких технологий" (площадь – более 19,1 тыс. кв.м), потребовалось 5,3 млрд.руб. бюджетных средств и 52 млрд.руб. инвестиций резидентов ("ЭПАМ Системз" и "Системные технологии").

"В конце апреля - начале мая мы примем административно-производственное здание в эксплуатацию. Мы будем заниматься одновременно привлечением инвестиций в ряд прилегающих зданий, чтобы создать вокруг нашего административно-образовательного комплекса красивую въездную группу. В соответствии с поручением президента, мы будем предлагать инвестиционный вариант для прилегающих зданий, прилегающей непосредственно к нашему зданию территории", – цитирует главу администрации Парка IT.TUT.BY.

А где же стратегический инвестор? Почему он не участвует в финансировании?

Уверенность с небольшой оговоркой

Сегодня администрация ПВТ пытается убеждать в том, что несмотря на проблемы с некоторыми другими инвестиционными проектами (в том числе, в Беларуси), проект ПВТ будет реализован в полной мере.

"У Fishman Group есть, конечно, проблемы, как и у всех строительных компаний. Они закрыли большой ряд проектов в Украине, в России, но они продолжают активно вкладывать деньги в подготовительную стадию развития ПВТ. Никаких планов по сокращению их присутствия и каких-то корректировок их инвестиционной программы нет, мы каждую неделю с ними встречаемся, обсуждаем какие-то шаги. В Министерстве архитектуры и строительства на регулярной основе проводятся совещания по поводу проектирования. В отношении белорусского ПВТ (с инвестором) все нормально", – цитирует В. Цепкало IT.TUT.BY.

Учитывая прозвучавшее 22 апреля заявление В.Цепкало о медлительности проектировщиков, невольно возникает сомнение относительно того, а не собирается ли стратегический инвестор вообще отказаться от финансирования строительства ПВТ, как это сделано в отношении менее затратного проекта, в реализации которого на территории РБ Fishman Group намеревалась принять участие?

Как сообщает IT.TUT.BY, в мае 2008 года между белорусским ООО "Торговый дом "Ставком" и компанией Svitland, представляющей интересы Fishman Group, было заключено соглашение, целью которого являлось расширение торгового комплекса "Декорум", а также строительство баумаркетов в областных центрах.

Кроме того, в июне минувшего года было создано СООО "Модерн Трейд", инициаторами которого выступили ООО "Торговый дом "Ставком" и "Хоум Центр" - дочернее предприятие Fishman Group, зарегистрированное в Нидерландах. Но в ноябре компания Svitland отказалась от развития сети баумаркетов в регионах.

А в середине февраля текущего года белорусский инвестор принял решение о выходе из состава учредителей СООО "Модерн Трейд" якобы "по причине неисполнения нидерландской компанией обязательств по инвестированию совместного развития торговой сети по торговле строительными и другими материалами на территории Беларуси". И сегодня бывшие партнеры судятся.

Маленькие странности большого города

Вообще, минские проектировщики и чиновники заметили одну особенность. Она, конечно, никак не относится к истории с ПВТ, но среди специалистов, которые знают больше всех остальных, активно обсуждается. Если в двух словах, то проблема в следующем. Приходит некая иностранная компания, декларирует готовность выступить заказчиком и инвестором крупного коммерческого объекта. Под этот объект власти выделяют площадку. Через какое-то время заказчик заявляет, что ему нужен еще участок под строительство жилья, чтобы на продаже квартир можно было заработать на финансирование коммерческого объекта.

В конечном итоге инвестиционные способности заказчика сводятся к тому, чтобы выделенную для создания уникального жилого комплекса территорию застроить панельными домами с привлечением средств физлиц. То ли способности инвесторов разбиваются о неприступные скалы кабинетов минских чиновников и белорусского законодательства, то ли инвесторы на самом деле - не инвесторы. И зарабатывают они на инвестировании не в недвижимость, а в административный ресурс. То есть денег у таких инвесторов хватает на то, чтобы стать обладателем права на строительство какого-то крупного объекта. Кому-то из таких застройщиков удается найти настоящих инвесторов, готовых профинансировать строительство объекта, кому-то нет.

Не случайно на последнем совещании, на котором обсуждались градостроительные планы Минска, Президент Беларуси поручил столичным властям провести ревизию всех земельных участков, которые были выделены частным фирмам под строительство жилых объектов, в том числе и крупных жилых комплексов.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
27 апреля 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Генплан ПВТ

Сообщение Toto (Admin) » Чт июн 04, 2009 2:01 pm

Дело за генпланом

Строительство единого комплекса зданий и сооружений на площадке Парка высоких технологий (ПВТ) в Минске планируется начать в 2010 году. Об этом корреспонденту сообщил директор администрации ПВТ Валерий Цепкало

По его словам, институт «Минскгражданпроект», который занимается проектированием застройки жилой и производственной зон ПВТ, запланировал проектирование инженерных сетей двух зон до апреля 2010 года. Сейчас сроки сокращены. При этом и сам инвестор, и резиденты ПВТ не отказываются от проекта строительства и по-прежнему готовы вкладывать в него деньги. На их выбор повлиял тот факт, что в проекте активное участие принимает правительство нашей страны. Поэтому израильская Fishman Group готова вложить в строительство 500 миллионов долларов США.

Средства начнут поступать после того, как будет готов генеральный план застройки территории парка. Потом с его резидентами будут подписаны договоры, которые дадут им возможность приобрести или же арендовать помещение на территории парка.

Эдуард ТРОШИН
Минский курьер

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Парк высоких технологий

Сообщение Toto (Admin) » Пт июн 05, 2009 3:55 pm

Парк высоких технологий

О создании в республике собственного Парка высоких технологий мы услышали более трех лет назад. Еще в сентябре 2005 года декретом Президента была выделена территория под строительство в столице ПВТ. Что произошло за это время и на какой стадии сейчас находится реализация данной идеи? Об этом мы беседуем с заместителем директора администрации ПВТ Александром Козловским.

Изображение

— Александр Александрович, давайте вначале скажем, где же пропишется Парк.

— Думаю, все минчане знают музей валунов в Уручье. Так вот, наша территория будет граничить с ним. А вообще это место называется Академгородок. С одной стороны территория ограничена улицей Купревича, с другой — Руссиянова. На выделенной территории уже есть здания, они будут реконструированы, а большая часть выделенного земельного участка в 50 гектаров подлежит новой застройке.

— Я знаю, что в 2006 году прошел международный конкурс на архитектурную концепцию застройки парка. Материалы конкурса стали основой разработанной концепции, которую одобрил глава государства. В чем ее суть?

— Вся территория Парка высоких технологий разбита на несколько функционально-планировочных зон: научно-производственную, жилую, общественно-деловую и образовательную, общественно-торговый центр. Первым этапом застройки, который рассчитан до 2010 года, станет научно-производственная и жилая зоны. Институтом “Минскгражданпроект” завершается разработка архитектурного проекта этих зон и первых зданий в них.

Изображение

На территории жилого массива, кроме 70 тысяч квадратных метров жилья, планируется построить детский сад с начальной школой, небольшую поликлинику, магазины. Объекты соцкультбыта в основном разместятся в пристроенных к жилым домам помещениях. Также торговые предприятия появятся на первом этаже многоуровневого паркинга, который будет как бы разделять жилую зону от производственной. Жилье в основном каркасно-монолитное, уже запроектирован первый из трех 19-этажных домов, еще один комплекс будет переменной этажности. В домах предусмотрены подземные парковки.

Производственная зона — это здания для работы компаний-резидентов ПВТ площадью около 125 тысяч квадратных метров. Внешне строения будут нескольких типов: самое популярное — модульное крестообразное здание, в нашем эскизном проекте оно повторяется блоками три по три модуля и четыре. Блоки независимые, но они связаны на уровне 3—4-го этажей, поэтому арендующая компания может по мере роста продвигаться в соседнее здание. Внутреннее обустройство здания напоминает американский вариант офисов: лифт, санузлы, лестницы сгруппированы в центре модуля, а вокруг расположены офисы. Дело в том, что наши резиденты хотят видеть большие помещения, которые они делят мебелью на рабочие места, в связи с этим легко двигаться вперед и трансформировать внутреннее пространство.

Кроме данного типа офисов, запланированы три высотных здания и три здания закругленной формы по 15 тысяч квадратных метров, но, возможно, инвестор захочет внести какие-то изменения в данный проект. Мы знаем, что к работе уже привлечены израильские архитекторы, которые строили подобные парки.

На всей территории ПВТ, включая прилегающую, планируется построить 540 тысяч квадратных метров зданий. Кроме жилья и производства, здесь должны появиться образовательный центр с общежитием для студентов, высотное административное здание представительского класса, гостиницы, спортивно-развлекательный комплекс и другие объекты. Это второй этап застройки, запланированный к освоению до 2014 года.

— Год назад состоялся международный конкурс по выбору инвестора для реализации данного грандиозного проекта. Расскажите об этом подробнее.

— Более 10 компаний из Англии, Турции, Японии, США, Беларуси участвовали в этом конкурсе. А победила английская “Lyons Finansial Solutions Limited”, впоследствии она слилась с израильской компанией “Fishmen group” — крупнейшим инвестором и девелопером, у которого много недвижимости по всему миру.

Всю разработанную проектную документацию мы передаем инвестору. В ноябре между администрацией ПВТ, ООО “Минскгражданпроект” и представителем инвестора заключен трехсторонний договор о передаче функций заказчика генеральному инвестору.

По договору инвестор будет безвозмездно передавать республике 14 процентов от общей площади построенных зданий. Когда согласуют проект застройки, утвердят и объекты, которые перейдут нам. Остальной собственностью инвестор планирует управлять самостоятельно.

— Какие изменения произойдут в районе, прилегающем к Парку?

— При реализации проекта перенесется дальше троллейбусное кольцо с улицы Руссиянова, намечается строительство нескольких новых улиц, будет развиваться транспортное сообщение нового района. Подлежит выносу автостоянка в районе Руссиянова.

***

Белорусский Парк высоких технологий объединяет 58 компаний-резидентов в сфере новых и высоких технологий. Ежегодно они демонстрируют высокий рост производства и продаж программных продуктов, экспорта услуг. Заказчиками резидентов Парка являются компании из 35 стран мира. Общая численность работающих в ПВТ — около 6 тысяч человек. Средняя зарплата составляет около 1 тысячи долларов. Планируется, что по итогам нынешнего года объем производства программного обеспечения резидентами парка достигнет 120 млн. долларов, экспорт — 100 млн. долларов.

Автор: Ольга Жарина.
Вечерний Минск
04 Декабрь 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Развитие инфраструктуры Парка высоких технологий (ПВТ)

Сообщение Toto (Admin) » Чт сен 09, 2010 1:53 pm

Стройка в Парке.

Дочерним предприятием израильского международного финансово-промышленного холдинга Fishman Group, компанией «Девинвест», начато строительство объектов недвижимости на территории Парка высоких технологий. О развитии инфраструктуры ПВТ мы беседуем с генеральным представителем Fishman Group в Беларуси Ади РЕГЕВЫМ.

— Как долго длилась подготовка проекта, на каком этапе сейчас находятся строительные работы?

— На составление генерального плана строительства ушло полгода, еще столько же понадобилось на проектирование первого офисного здания, возведение которого началось 5.02.2010 г. В разработке проекта приняли участие международные эксперты, проектировщики и инженеры стран Восточной и Западной Европы. В середине 2009 г. генеральный план был утвержден, а в декабре компания «Девинвест» заключила договор на возведение первого офисного здания для нынешних и будущих резидентов ПВТ с ОАО «Минскпромстрой». Общая площадь застройки ПВТ составит более 500 тыс. м2, работы продлятся примерно 6 лет с учетом спроса на площади и скорости согласования текущих вопросов. На территории Парка будут поэтапно возведены офисные, жилые, общественные и торговые помещения.

— Кроме административных, офисных помещений на территории ПВТ планируется постройка торговых площадей. Однако согласно Положению о Парке высоких технологий, утв. Декретом от 22.09.2005 № 12, особый экономический режим ПВТ не распространяется на торговлю. Не возникнут ли в связи с этим у вас, как у владельцев площадей, какие-нибудь проблемы?

— Нет никаких ограничений для ведения торговой деятельности на территории ПВТ, как и любой другой коммерческой деятельности.

— Существуют ли технические особенности сооружений, возводимых FG в Парке высоких технологий? Соответствуют ли они высокотехнологичным направлениям деятельности резидентов?

—- Здание спроектировано так, что учитывает все специфические потребности высокотехнологичных компаний: гибкое и эффективное управление пространством, электроэнергетическими системами, системами связи, рекреационными районами и т.д.

— Есть ли у компании Fishman Group опыт реализации проектов такого масштаба в других странах, или он уникален?

— У компании есть опыт реализации подобных проектов, например, в Израиле и ряде других стран. Но все они были меньших масштабов. Парк высоких технологий в Беларуси будет одним из крупнейших в Европе.

— Как известно, первоначально контракт на проект ПВТ был отдан британской компании Lyons Financial Solutions, которая позднее вошла в состав холдинга Fishman Group. Было ли это связано непосредственно с проектом ПВТ?

— Да, поглощение Lyons Financial Solutions в основном было связано с этим проектом. Мы рассматривали это шаг как стратегический для вхождения на белорусский рынок.

— С учетом льготных ставок аренды для резидентов на территории ПВТ, как планирует FG распорядиться своими площадями?

— Маркетинговый план находится на стадии детализации, но он изначально строится на сочетании цены и выгоды, которую высокотехнологичные компании смогут получить, участвуя в проекте.

— Израильская газета «Haaretz» сообщала, что по итогам 2008 г. долги FG превышали стоимость ее ликвидных активов, называя при этом цифру 400 млн. USD в основной сумме и процентах к уплате до 31 марта 2010 г. Верно ли это и как отразится такое финансовое положение холдинга на работе в Беларуси?

— В том докладе шла речь о частном случае по одной из трех компаний, принадлежащих Fishman Group. В белорусскую же экономику привлечены инвестиции всех трех компаний, а также частные источники финансирования г-на Фишмана. В результате компания «Девинвест», входящая в Fishman Group и созданная для проекта ПВТ, стабильно осуществляет инвестиции в данный проект без каких-либо помех.

— В прессе неоднократно обсуждался конфликт между FG и ТД «Ставком» вокруг торгового комплекса «Декорум». На какой стадии находится судебное разбирательство на сегодняшний день?

—- Мы выиграли очередной этап суда в Лондоне. Но мы по-прежнему, как и изначально, готовы к диалогу и решению вопросов не через суд.

— Возможны ли в перспективе корректировки инвестиционной программы FG в Беларуси и с чем это может быть связано?

— Все подобные вопросы обсуждаются и корректируются только совместно с Советом Министров РБ.

— Представители FG неоднократно упоминали, что пользуются поддержкой белорусского правительства. В чем она заключается?

— Прежде всего это — совместное обсуждение проекта, учет задач белорусской стороны и наших как инвесторов. Контроль исполнения за ходом проекта со стороны государства также очень нам помогает.

— Какова окупаемость и доходность проектов Fishman Group в Беларуси?

— Мы ставим краткосрочные планы по финансовой окупаемости. В отношении всего проекта это пока нецелесообразно.

— Как осуществляется финансирование проекта ПВТ?

— На сегодняшний день расходы на подготовительные работы, включая разработку Генерального плана и проектирование первого здания Парка высоких технологий, составили около 1 млн. USD. Общая стоимость проекта оценивается в 500 млн. USD.

Елена ПЕТРОШЕВИЧ
Экономическая газета
16 марта 2010

Справка «ЭГ»

Компания Fishman Group является крупной частной инвестиционной группой Израиля. Контрольный пакет акций принадлежит г-ну Элтзеру Фишману, одному из самых богатых людей страны. Холдинг Fishman Group владеет активами в секторе недвижимости, ритейла, медиа- и телекоммуникаций более чем в 20 странах мира, управляет 5 млн. м2 коммерческой и жилой недвижимости.


Вернуться в «Коммерческая недвижимость»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by