Индекс цен в строительстве

[Toto (Admin)]

ВОПРЕКИ ПЛАНАМ

Прирост прогнозного индекса цен на строительно-монтажные работы, установленный правительством на текущий года, может быть увеличен с 9,07% до примерно 13,5%.

Согласно постановлению Минэкономики в июне индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ в среднем по республике для объектов общеотраслевого назначения увеличился на 1,19% по сравнению с предыдущим месяцем. Рост с начала года составил 6,44% (прогноз - 6,6%, постановление СМ РБ от 21.05.2007 г. №655).

Заметим, что прогнозный индекс на год изначально был установлен на уровне 9,07%. Однако, учитывая сложное финансовое положение предприятий стройотрасли, годовой показатель будет пересмотрен в сторону увеличения. Судя по оперативным данным, он может составить около 113,5 % по отношению к декабрю 2006 года (соответствующее постановление правительства появится в ближайшее время). Но и это не окончательные цифры. Как сообщил достоверный источник, в сентябре прогнозные показатели могут подрасти еще раз.

Напомним, что общий индекс строймонтажа складывается из индексов по элементам затрат - заработной плате, стройматериалам, машинам и механизмам, плановым накоплениям (рентабельности) и т.д. Так вот, рост общего индекса в последние три месяца был обеспечен преимущественно за счет увеличения индекса по плановым накоплениям: в апреле по сравнению к предыдущему месяцу - на 5,28%, в мае - на 7,45%, в июне - на 6,73%. Тогда как в феврале и марте этот показатель был снижен на 4,4% и 10,5% соответственно, благодаря чему в первом квартале общий индекс удалось удержать в пределах прогнозного уровня (102,4% по отношению к декабрю 2006 г). К чему же привели "манипуляции" с нормативной рентабельностью?
Согласно данным Минстата в январе-феврале с убытками сработали 31,6% строительных организаций. А по итогам января-мая этот показатель составил 19,8 % против 17,7 % в январе-мае 2006 года. При этом средняя рентабельность строительных (подрядных) организаций сократилась до 7,6% с 9,4 % за январь-май 2006 года.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
30 июля 2007

[Toto (Admin)]

Заметная прибавка

Прогнозные индексы в строительстве увеличены почти вдвое.

В Национальном реестре правовых актов РБ 25 августа зарегистрировано совместное постановление
Минэкономики и Минстройархитектуры от 18.08.2008 г. № 169/38, которым утверждены новые прогнозные индексы цен в строительстве на три последующих года. В частности, согласно документу по итогам 2009 года индекс составит 114,5-115,5% по отношению к индексу декабря 2008 года. Индекс на 2010 год установлен в пределах 112,5-114,5% по отношению к индексу декабря 2009 года, на 2011 год — в пределах 111,5-112,5%.

Следует заметить, что прогнозные индексы, установленные год назад, выглядели более скромно: 108-109% на 2008 г., 107-108% на 2009 г., 107-108% на 2010 г. Но неизбежный рост цен на российский газ, а также реальный рост индекса в текущем году (он ожидается на уровне 17-18%) побудили Минэкономики и Минстройархитектуры пересмотреть старые прогнозы и установить более реальные, хотя и менее радужные показатели.

Расчеты показывают, что если строительно-монтажные работы подорожают в пределах новых прогнозных индексов, то стоимость квадратного метра жилья, строящегося с привлечением льготных кредитов, к концу 2011 года будет составлять в эквиваленте минимум 1.005 USD и максимум 1.042 USD. Это если к началу января 2009 года стоимость "уксовского" жилья в Минске будет составлять около 700 USD/кв. м, что может быть вполне реально, учитывая предполагаемый рост индекса цен в строительстве в сентябре — декабре, сегодняшнюю позицию правительства по отношению к заработной плате строителей и проектировщиков плюс ожидаемое включение в стоимость квадратного метра затрат на прокладку внутриквартальных сетей.

Если же и строительство коммерческого жилья в столице будет дорожать в пределах новых прогнозных индексов, то к концу 2011 года квадратный метр без отделки будет стоить у частников минимум 2.730 USD. Это в том случае, если средняя цена квадратного метра по состоянию на конец декабря 2008 года будет 1.900 USD.

Белорусы и рынок
15 сентября 2008

[Toto (Admin)]

Строительство жилья подорожало на 3,25%.

Похоже, оптимистичным прогнозам по поводу того, что рост цен в строительстве по итогам текущего года не превысит 10%, не суждено сбыться. Только за два первых месяца года строительно-монтажные работы официально подорожали на 3,25%.

В частности, индекс цен в строительстве на февраль установлен постановлением Министерства экономики от 25 февраля 2010 года №43 "Об индексе цен в строительстве" в Беларуси на уровне 101,68 % к январю. Рост утвержденного индекса связан с повышением цен на материалы, изделия и конструкции, ростом заработной платы, тарифов на грузовые перевозки автомобильным и железнодорожным транспортом и услуги по управлению и техническому обслуживанию строительной техники.

В январе индекс цен в строительстве составил 101,55 % по отношению к декабрю 2009 года.

Если учесть, что с 15 февраля цена на природный газ для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей выросла в Беларуси на 25% (со 174,18 до 217,73 долларов/тыс. куб. м без НДС), то следует ожидать, что в марте индекс цен строительно-монтажных работ продолжит расти.

Напомним, что в Беларуси на Министерство экономики возложена функция по утверждению индекса цен в строительстве в целях сдерживания роста цен в строительстве и обеспечения выполнения соответствующего прогнозного показателя. В этой связи, начиная с июля 2006 года, Минэкономики ежемесячно утверждает индекс цен в строительстве, определяемый с учетом установленных правительством значений целевого прогнозного показателя.

Журнал "Про недвижимость" № 5 от 9 марта 2010г.
www.pro-n.by