Строительство жилья для очередников

[Toto (Admin)]

Жилье для нуждающихся - главная задача

В текущем году в Беларуси должно быть построено 4,7 млн. кв. метров жилья. На финансирование этой программы выделено 4,7 трлн. рублей.

Впервые за последние годы правительство сформулировало предельно конкретное задание строителям. В 2006 году ставилась задача построить 3,8—4,2 млн.кв. м жилья. Получилось в итоге, напомним, 4,136 млн. "квадратов". Сейчас план прирос более чем на 560 тыс.кв. метров. Таких темпов страна не знала более 10 лет. Учитывая, что при этом не говорится ни о верхней, ни о нижней границе плана, его остается только перевыполнять. Минстройархитектуры назвало задание года “сложным и напряженным".

В течение года строиться Беларусь будет следующим образом: не менее 15 процентов запланированного годового объема в первом квартале, не менее 50 процентов в первом полугодии и не менее 75 процентов по итогам 9 месяцев. При этом задел на 2008 год должен составить не менее 30 процентов от будущего объема.

Обойдется строительство в этом году почти в 4,2 трлн. рублей (2,19 трлн. за счет кредитов банков, 1,6 трлн. за счет средств населения, 257 млрд. из бюджета и 103,5 млрд. за счет средств организаций). Еще 545,5 млрд. предполагается направить на строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Прирост ожидается и в объемах строительства для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Почти магические 3,333 млн. кв. метров (это 71 процент от общего) будут построены именно для этой категории. Такого не было уже 15 лет, напомнили в Минстройархитектуры. Правительство постановлением № 1808 утвердило план проектирования, строительства и финансирования жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на 2006—2010 годы, по которому в 2008 году доля жилья для нуждающихся составит 76 процентов, в 2009 году — 78 и в 2010-м — 80 процентов. Всего за 2006—2010 годы в Брестской области такого жилья планируется ввести 2,938 млн. кв.м, в Витебской — 1,955 млн., в Гомельской — 2,566 млн., в Гродненской — 2,348 млн., в Минской — 3,305 млн., в Могилевской области — 1,74 млн., в Минске — 4,38 млн.кв.м.

Что касается совсем бесплатного жилья (социального пользования), то на 47,59 тыс. квадратных метров планируется выделить 55,54 млрд. рублей. В 2007 году в республике предусмотрено обеспечить жильем социального пользования 868 семей, 1694 многодетные семьи и 546 семей будет отселено из ветхих и аварийных домов.

В сельских населенных пунктах и малых городских поселениях за пять лет для нуждающихся намечено ввести в эксплуатацию 6,778 млн. кв1.м жилья, в том числе в 2007 году — 1,222 млн. кв.м. В 2010-м этот показатель планируется увеличить до 1,68 млн.кв.м. В агрогородках за 2006—2010 годы будет введено 574,6 тыс.кв.м такого жилья.


Александр ВЛАДЫКО
Народная газета
19 января 2007

[Toto (Admin)]

В РБ к 2009 году 80% жилья будет строиться для нуждающихся

Строители Беларуси пока не в полном объеме выполняют программу строительства жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Такой вывод был сделан 5 июня на заседании президиума Совета министров, на котором обсуждались дополнительные меры по выполнению заданий по строительству жилья в республике в первом полугодии и по году в целом, сообщила пресс-служба правительства.

Как отметил министр архитектуры и строительства Александр Селезнев, в первом полугодии ожидаемый ввод жилья в эксплуатацию для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, составит не менее 66,7%. Вместе с тем по плану доля жилья для очередников должна составить 71% всего возводимого в Беларуси жилья. По итогам года это отставание строители должны преодолеть.

Министр напомнил, что к 2009 году в Беларуси будет строиться 80% жилья для нуждающихся, остальное — коммерческое жилье. При этом граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право выбрать: строить дешевое (по 450 долларов за квадратный метр) жилье в панельном доме или элитное (втрое дороже) в кирпичном. Как подчеркнул премьер-министр Беларуси Сергей Сидорский, государство должно обеспечить им такое право. Вместе с тем, отметил он, недопустимо, что в Минске строительные организации стремятся строить только элитное жилье. И если нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане отказываются от дорогих квартир, тогда их продают по коммерческим ценам. В результате очередь нуждающихся не сокращается.

"Заинтересовать строителей необходимо, — подчеркнул руководитель правительства. — Если в столице им дают лучшие площадки под коммерческое жилье, то потребуйте, чтобы они построили и дешевое жилье для очередников".

Анализируя ситуацию с жилищным строительством, С.Сидорский отметил, что необходимо строить качественное жилье для всех категорий граждан. "Сегодня это всем понятно, но пока мы не видим результата, проблема остается", — констатировал он. В Минске и Гомельской области строители не справляются с установленными на полугодие заданиями. "У нас достаточно ресурсов, как строительных, так и денежных, чтобы обеспечить выполнение поставленной задачи — в 2007 году построить 4,7 млн. кв. м жилья", — подчеркнул С.Сидорский.

Источник: БелаПАН
[05:06:2007 17:32]

[Toto (Admin)]

Движение по возрастающей

Стоимость квадратного метра жилья для льготников в столичном УКСе уверенно приближаются к 700 долларам. В свою очередь коммерческие застройщики вписываются, как полагают в Минстройархитектуры, в себестоимость около 900-1000 долл./кв. м.

На сегодня средняя стоимость квадратного метра квартир в домах ЖСК, строящихся минским УКСом для граждан-очередников с привлечением льготных кредитов, составляет в эквиваленте около 620-650 долл. США. Но к моменту заключения договоров в домах, включенных в программу жилищного строительства 2009 года, эта стоимость может увеличиться еще на процентов 6-7 и достичь отметки в 670-700 долл. США. Об этом сообщили корреспонденту «НБ» в УКСе Мингорисполкома.

По словам специалиста УКСа, при заключении новых договоров в стоимость квадратного метра для очередников должна включаться теперь и стоимость внутриквартальных сетей. Это те затраты, от которых льготники были освобождены в течение последних 3,5 лет – то есть начиная с 2005 года.

Так вот, с учетом дополнительных платежей стоимость самого дешевого жилья в Минске получится около 700 долл./кв.м. Таким образом, всего за каких-то полтора года разница между средней рыночной ценой и стоимостью квадратного метра для льготников сократилась с 4 до 2,5 раз.

Дальнейшую динамику стоимости льготного жилья не трудно спрогнозировать. Добавим к 700 долл./кв. м еще 4-5%, на которые за сентябрь–декабрь успеет подняться официальный индекс цен строймонтажа, запланированное на недавнем заседании правительства дополнительное повышение заработной платы строителям, которые трудятся на социальных объектах, и к концу года мы будем иметь стоимость квадратного метра, очень близкую к 800 долл. США/кв. м.

Правда население по-прежнему надеется на то, что квадратный метр вернется к позициям двухгодичной давности, когда он в УКСе стоил для льготников около 300 долл., а на рынке - около 1-1,2 тыс.долл.США. Но каков процент вероятности того, что это может произойти?

Льготные цены вниз не пойдут – это однозначно. Они будут только расти. И этот рост будет успешно поддерживаться ежегодно возрастающими объемами кредитных ресурсов, выделяемых в рамках системы льготного кредитования, которая позволяет «малообеспеченным трудоспособным гражданам», как предусматривает Жилищный кодекс, получать кредиты под 3 и 5% годовых на 20 и 40 лет соответственно.

Что касается рыночных цен, то они тоже будут расти, хотя и не такими темпами как, в предыдущие годы. Это закон рынка недвижимости вообще, и не важно, где и в какой стране – «недвижимость всегда в цене», за исключением тех периодов, когда в стране наблюдается общий экономический спад или под воздействием каких-то внешних факторов рынок перегревается.

И в истории белорусского рынка жилья однажды уже случилось то, чего, в принципе, никто не мог предположить, когда после августовского финансового кризиса 1998 года за каких-то полтора года квартиры на рынке подешевели в 1,5-1,8 раза. Но эта идиллия продолжалась не долго. За последующие 7 лет (то есть с 2001 года) цены выросли в 6-7 раз.

А что же долевое строительство, которое, как планировали власти, должно было спасти рынок от недостатка предложения, позволить гражданам-очередникам строить жилье дешевле, чем оно стоит на рынке, и тем самым помочь затормозить дальнейший рост рыночных цен?

Как сказал на пресс-конференции Александр Селезнев, сегодня тот же очередник имеет возможность не ждать, когда его очередь придет в исполкоме и когда его включат в сформированный ЖСК. Этот очередник может идти по объявлениям, которые размещают частные фирмы-застройщики о долевом строительстве многоквартирных жилых домов, и спокойно вступить в долевое строительство. И это действительно так. «Долевка» появилась на рынке. Можно свободно пойти и заключить договор. Но только по какой цене?

«На сегодня, когда коммерческие цены от 1700 до 2000 долл. за квадратный метр декларируются, то 900-1000 долл. декларируется цена для нуждающихся», - сказал министр. А почему она не 600-650 долл., как предполагалось в начале текущего года после выхода указа №55, потому что пока Мингорисполком не идет на то, чтобы от затрат на инфраструктуру освобождать долю жилья, которую фирмы-застройщики намерены реализовать очередникам.

По мнению А. Селезнева, надо отдельно формировать жилье чисто коммерческое и то, которое предназначено для продажи очередникам. «Хочет застройщик зарабатывать деньги – вот тебе дом, и ты его продаешь сто процентов по коммерческим ценам, а рядом или где-то в другом месте строй дом, где у тебя сто процентов квартир будет для нуждающихся. И тогда стоимость долевого строительства жилья для нуждающихся не будет обременена никакими дополнительными затратами. Туда ни снос не должен включаться, ни другие затраты на развитие инфраструктуры», - считает министр архитектуры и строительства.

Сегодня, же по словам А. Селезнева, частные застройщики получают обремененные площадки, связанными со сносом, со строительством инженерной инфраструктуры, которые переносятся на себестоимость квадратного метра. «И себестоимость у них получается не 600-650 долл. за квадратный метр, а 900-1000 долл. Так вот в эти цены застройщики вписываются сегодня», - сказал А. Селезнев. При этом добавил, что журналисты могут «провести журналистское расследование, и оно покажет, что это именно так».

Журналистское расследование – дело, конечно нужное. Тем более что поверхностное ознакомление с рынком показало: квартир по цене 1000-1100 долл. за квадратный метр, что соответствует установленной указом №55 формуле «себестоимость плюс 5% прибыли застройщика», как не было, так и нет.

А чтобы отслеживать информацию о размещаемых в СМИ проектных декларациях, которые фирмы-застройщики обязаны публиковать перед началом заключения договоров долевого строительства, человеку приходится ежедневно просматривать гору газет. И было бы совсем не лишним, если бы такая информация вывешивалась для всеобщего обозрения в райисполкомах.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
8 сентября 2008

[Toto (Admin)]

Жилье - для очередников

В Беларуси для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в этом году запланировано построить 2 млн. 131 тыс.кв.метров жилья в многоквартирных жилых домах в городах, что составит 76% общего объема возведения таких домов в стране. Эта норма содержится в Постановлении Совета Министров и Национального банка № 1358/12. Напомним, что всего в 2008 году планируется ввести в действие 5,2 млн.кв.метров общей площади жилья (в 2007 году сдано в эксплуатацию 4,865 млн.кв.метров), в том числе в сельских населенных пунктах и малых городских поселениях 1,58 млн.кв.метров или 30,5 процента. Такие задания по вводу в эксплуатацию общей площади жилых домов предусмотрены постановлением Совета Министров и Национального банка Республики Беларусь от 27 декабря 2007 года № 1838/18.

Кроме того, данным постановлением в разрезе регионов установлены задания по вводу в эксплуатацию жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В Брестской, Витебской, Гомельской, Гродненской и Могилевской областях для этой категории граждан предназначается 80 % от общего объема возводимого жилья, а в Минской области и г.Минске – 70 %. В среднем по республике в 2008 году этот показатель должен составить 76 %. Необходимость установления таких заданий, говорится в постановлении, обусловлена предусмотренным Программой социально-экономического развития Республики Беларусь на 2006 – 2010 годы ежегодным ростом объемов ввода в эксплуатацию общей площади жилых домов и поэтапным увеличением до 80 % доли жилья для очередников во всех регионах республики.

Как сообщает пресс-служба правительства со ссылкой на комментарий начальника управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александра Горваля, постановление Совета Министров и Национального банка № 1358/12 уточняет методику подсчета процента жилья, которое должно возводиться для очередников. Последние два года в официальных статистических данных этот показатель определялся исходя из общего объема строительства жилья в республике. Вместе с тем, согласно подписанному в 2006 году Указу №676, за основу таких подсчетов необходимо брать именно строительство многоквартирного жилья.

"Раньше при расчете процента ввода жилья для очередников наша статистика исходила из общих объемов жилищного строительства, в котором только возведение индивидуального жилья занимало до 30%. Это не могло отражать истинного положения дел, - отметил специалист. - Как государство может контролировать индивидуальное строительство и долю в нем метров для очередников?".

Доля жилья, построенного для очередников в многоквартирных городских домах, в 2007 году составила 72%. К 2010 году этот показатель запланировано довести до 80%.

Всего же на 1 января 2008 года в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий в Беларуси стояли 717,5 тыс. семей.

Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
29 сентября 2008

[Toto (Admin)]

Новые особенности планирования жилищного строительства

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 сентября 2008 года № 1357 определен новый порядок планирования, проектирования, строительства и финансирования жилья в многоквартирных жилых домах в городах для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий Как известно, жилищная политика Республики Беларусь осуществляется в рамках Национальной жилищной программы, принятой Верховным Советом Республики Беларусь 24 февраля 1994 г. (уточненная редакция программы утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 640 от 3.05.99 г.). Основные концептуальные положения этой политики соответствуют статье 48 Конституции Республики Беларусь, закрепившей право граждан на жилище.

Жилищное строительство, как основной способ реализации жилищной политики и улучшения жилищных условий населения, является одним из главных приоритетов социально-экономического развития страны.

Начиная с 2006 года в республике устанавливаются задания по строительству жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Так, постановлением Совета Министров и Национального банка Республики Беларусь от 30 декабря 2005 г. № 1588/16 облисполкомам, Минскому горисполкому, Министерству архитектуры и строительства предписывалось обеспечить в 2006 году выполнение заданий по вводу в эксплуатацию общей площади жилых домов в объеме 4200 тыс.кв.метров, в том числе 60 процентов от общего объема ввода – для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Постановлением Совета Министров и Национального банка Республики Беларусь от 31 декабря 2006 г. № 1807/23 задание по вводу в эксплуатацию общей площади жилых домов было установлено в объеме 4700 тыс.кв.метров, в том числе 71 процент (в среднем по республике) - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В Брестской, Витебской, Гомельской, Гродненской и Могилевской областях для очередников планировалось ввести в эксплуатацию по 75 процентов и в Минской области и г.Минске – по 65 процентов от общего объема ввода жилья.

В соответствии с постановлением Совета Министров и Национального банка Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 1838/18 предусмотрено ввести в эксплуатацию в 2008 году 5200 тыс.кв.метров общей площади жилых домов, в том числе 76 процентов (в среднем по республике) - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В Брестской, Витебской, Гомельской, Гродненской и Могилевской областях для очередников запланировано ввести в эксплуатацию по 80 процентов и в Минской области и г.Минске – по 70 процентов от общего объема ввода жилья.

По решению Правительства строительство жилья в многоквартирных жилых домах в городах для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, должно осуществляться по специальным разрабатываемым по областям, г.Минску и в целом по республике планам проектирования, строительства и финансирования жилья на 2008-2010 годы и начиная с 2011 года – по соответствующим пятилетним планам. Такое жилье должно возводиться преимущественно по проектам жилых домов, включенных в перечень, утверждаемый Министерством архитектуры и строительства.

Указанные планы должны содержать объемы проектирования и строительства жилья для очередников с учетом необходимости обеспечения поэтапного увеличения доли строительства многоквартирных жилых домов для этой категории граждан до уровня не менее 80 процентов от объема ввода таких домов в городах. Важнейшей составной частью этих планов должны стать расчетные показатели с соответствующим обоснованием по финансированию, в том числе проектирования жилых домов, с указанием объемов средств по каждому из источников, а также система мер по созданию благоприятных условий для увеличения объемов строительства жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Разработку и утверждение названных планов по областям и г.Минску предписано осуществлять облисполкомам и Минскому горисполкому по согласованию с Министерством архитектуры и строительства, Министерством финансов, Министерством связи и информатизации, Министерством транспорта и коммуникаций, Министерством энергетики, другими заинтересованными республиканскими органами государственного управления на основании градостроительных проектов детального планирования с учетом существующей очереди, реального спроса граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на потребительские качества жилья, состава семей этой категории граждан, а также необходимости создания объектов инженерной и транспортной инфраструктуры к районам жилой застройки в объемах, обеспечивающих своевременный ввод жилых домов в эксплуатацию.

Региональные планы (с разбивкой по годам) должны представляться в Министерство экономики в конкретные сроки: на 2008 – 2010 годы – до 1 октября 2008 г. и на пятилетний срок – до 1 октября года, предшествующего планируемому периоду.

В целом по республике планы строительства жилья для очередников будут разрабатываться Министерством экономики совместно с Министерством архитектуры и строительства, Министерством финансов, Министерством связи и информатизации, Министерством транспорта и коммуникаций, Министерством энергетики, другими заинтересованными республиканскими органами государственного управления на основе соответствующих планов по областям и г.Минску.

Проекты соответствующих решений Правительства по утверждению планов проектирования, строительства и финансирования жилья в городах для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, должны в установленном порядке вноситься Министерством экономики в Совет Министров Республики Беларусь в следующие сроки: на 2008-2010 годы – до 20 октября 2008 г. и на пятилетний срок – до 1 декабря года, предшествующего планируемому периоду.

Необходимо также отметить, что постановлением Совета Министров от 22 февраля 2008 г. № 262 утверждена разработанная Министерством архитектуры и строительства совместно с Министерством экономики, Министерством финансов, Министерством жилищно-коммунального хозяйства и Национальным банком Концепция строительства (реконструкции) доступного и комфортного жилья для граждан Республики Беларусь. Правительством также поручено облисполкомам и Минскому горисполкому в 2008 году разработать концепции строительства (реконструкции) доступного и комфортного жилья на региональном уровне.

Стратегической целью жилищной политики по Концепции является комплексный подход к решению проблем устойчивого функционирования жилищной сферы, предусматривающий реализацию конституционного права граждан на жилье, создание комфортного, долговечного, экономичного по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, способного удовлетворять потребности настоящего и будущих поколений граждан, и обеспечивающий доступность жилья и жилищных услуг для граждан в соответствии с их платежеспособным спросом.

В Концепции предлагается оценивать строительство (реконструкцию) доступного и комфортного жилья в тысячах жилых единиц по трем уровням:

- оптимальный (достаточный) – строительство жилья в объемах, обеспечивающих снятие с учета нуждающихся, состоящих на таком учете менее 10 лет, и в дальнейшем обеспечивающий снятие с учета нуждающихся, состоящих на таком учете, в течение 5 лет;
- недостаточный – строительство жилья в объемах, обеспечивающих снятие с учета нуждающихся, состоящих на таком учете, в течение 10 лет;
- критический – строительство жилья в объемах, обеспечивающих снятие с учета нуждающихся, состоящих на таком учете, в течение 12 и более лет.

Как отмечается в Концепции, оценка жилищной проблемы и улучшения жилищных условий населения за 1990 – 2007 годы по уровню предложения нового жилья на первичном рынке характеризуется показателями, не превышающими критического уровня.

Концепция будет реализовываться в 2008 – 2015 годы в два этапа, основными задачами которых является создание нормативной правовой, организационной и экономической базы с поэтапным переходом к удовлетворению спроса населения на доступное и комфортное жилье на всей территории Республики Беларусь. В 2008 – 2010 годы для удовлетворения потребностей в жилищном строительстве для обеспечения семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, будет совершенствоваться структура возводимого жилья по источникам финансирования. Для обеспечения реализации Концепции Министерством архитектуры и строительства 28 июня 2008 г. утвержден соответствующий план мероприятий.

Реализация утвержденной Концепции позволит:

- в сфере организации инвестирования жилищной сферы – разграничить перечень бюджетных и внебюджетных источников финансирования строительства (реконструкции) жилья (средства, выделяемые при разработке и реализации государственных и местных (городских) жилищных программ и проектов, на строительство (реконструкцию) объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в районах жилой застройки, привлекаемые средства инвесторов, организаций, населения и других источников для строительства (реконструкции) жилья;
- в экономической сфере – повысить доступность жилья для широких слоев населения (создание благоприятных условий для развития рынка жилья и жилищных услуг по эксплуатации жилищного фонда, оказание реальной помощи населению в приобретении жилья на первичном и вторичном рынках в разных формах, стимулирование развития систем жилищного кредитования, в том числе ипотеки, использование жилищных займов).

В свою очередь качественная разработка и выполнение предусмотренных постановлением Правительства планов строительства жилья в многоквартирных жилых домах в городах позволит не только закрепить устойчивые темпы роста объемов жилищного строительства, но и обеспечить соблюдение принципов социальной справедливости для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Ольга ЗИНКЕВИЧ
Недвижимость Белоруссии
6 октября 2008

[Toto (Admin)]

Ориентир на социальный заказ

В текущем году будет введено примерно столько же жилья в Беларуси, сколько было сдано в 1990 году. Но по количеству семей, которые в результате улучшат свои жилищные условия, мы отстаем от указанного года почти вдвое. Это вынуждает власти пересмотреть структуру возводимого жилья, приблизив ее максимально к социальному заказу. На сегодня в Беларуси на учете нуждающихся состоит около 720 тыс. семей, в том числе 240 тыс. – в Минске. Об этом сообщил на пресс-конференции в Доме прессы в Минске начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль.

По словам специалиста, обеспечение жильем поддерживается системой кредитов, которых сегодня насчитывается 225 тыс. в Беларуси. То есть это те кредиты, которые предоставлены гражданам и на сегодняшний день не погашены. В их числе около 165 тыс. – это льготные кредиты, выделяемые Беларусбанком. Кредиты на общих основаниях в среднем под 14 % годовых имеют около 57 тыс. человек. И 4,5 тыс. граждан являются вкладчиками системы жилищных стройсбережений Беларусбанка. Это система, которая начала действовать пару лет назад, и ее первые участники уже получили кредиты.

Говоря о динамике обеспечения граждан жильем, В. Горваль отметил, что в 2007 году при общем объеме введенного жилья 4,7 млн.кв.метров было построено 53 100 квартир. При этом в Минске, где среди городов наибольшее количество нуждающихся в процентном отношении, построено всего 12 ,7 тыс. квартир.

На 2008 год запланировано строительство 5,2 млн.кв.метров. И этот план однозначно будет выполнен, поскольку за три оставшихся месяца предстоит ввести четвертую часть от годового задания (за 9 месяцев по оперативным данным сдано 3,9 млн. кв. м жилых помещений).

При этом А. Горваль напомнил, что в соответствии с поручением Президента о выходе на объемы строительства около 10 млн.кв.метров жилья в 2011 году, были скорректированы задания на два последующих года - 2009 год (теперь надо построить 6 млн.кв.метров жилья) и 2010 год (7,5 млн.кв.метров).

В нынешнем году, как отметил специалист Минстройархитектуры, впервые удается выйти на уровень объемов строительства в целом по стране, сопоставимых с 1990 годом. «По метражу параметры выровнялись. Но что касается квартир как единиц, то в 2008 году их будет построено меньше, чем в 1990 году. Достаточно сказать, что если сейчас мы планируем около 59,2 тыс. квартир сдать за год, то в 1990 году было построено 86 тыс. квартир», - сообщил А. Горваль. Такую большую разницу легко объяснить. В ту пору строились значительно меньшие по площади квартиры. Средняя площадь тогда была около 60 кв.метров, сейчас - около 80 кв.метров.

Если говорить о средней обеспеченности жильем в Беларуси, то этот показатель выглядит не так уж плохо. В целом, по словам А. Горваля, в стране достаточно большой жилой фонд - 222 млн.кв.метров. То есть на каждого жителя Беларуси приходится около 23-24 кв.метров жилья. Жилье это, правда, различного качества и поэтому существует потребность в дальнейшем строительстве.

К слову, заметим, что по данным, опубликованным пару недель назад газетой «Советская Белоруссия», за прошлый год количество граждан, имеющих в собственности две и более квартир, увеличилось примерно на 3,5 тысячи – с 27 985 до 31 083. В том числе в Минске численность таких домовладельцев выросла с 11 489 до 12 984.

Представитель Минстройархитектуры обратил внимание и на такой сложный момент, как стоимостной параметр строящегося жилья. Цены на жилье, строящееся с господдержкой, по-прежнему регулируются. «Для этого существует комплекс нормативных документов, принимаются оперативные решения как в части регулирования стоимости строительных материалов, которые идут на такое строительство, и так и в части услуг, которые оказываются в рамках реализации таких проектов, а также и самих строительных работ. Эти сдерживающие механизмы определяются индексами роста цен на строительно-монтажные работы, которые ежемесячно утверждаются по стране, и той методикой расчета стоимости квадратного метра, которая сегодня применяется», - рассказал А. Горваль.

Все эти меры, по словам специалиста, позволили в 2007 году и в первом квартале текущего года удержать среднюю цену квадратного метра на уровне 998 тыс. рублей для жилья, которое строится с господдержкой (показатель средний по республике). По данным за второй квартал текущего года средняя стоимость даже снизилась и составила 931 тыс. рублей за кв.метр. Но это было скорее исключением. Потому что общая тенденция такова, как было сказано на пресс-конференции, что по параметрам стоимости идет постепенное увеличение.

Все дорожает - строительные материалы, транспортные затраты, энергоресурсы. Повышается и заработная плата в строительной отрасли. В результате цена квадратного метра растет. Сейчас договоры в жилищно-строительных кооперативах и в других организациях застройщиков заключаются исходя из стоимости квадратного метра около 1,1- 1,2 млн. рублей. И это в среднем по стране.

К сказанному на пресс-конференции добавим, что в сюжете, показанном 15 октября по одному из каналов белорусского телевидения, прозвучало, что в Минске новые договоры с очередниками-льготниками заключаются по стоимости квадратного метра от 1,4 до 1,6 млн.кв.метров.

В зависимости от того, какая цена будет установлена на энергоресурсы в 2009 году, можно будет прогнозировать и динамику стоимости квадратного метра строящегося жилья в 2009-2010 годах, заметил на пресс-конференции А. Горваль. Он также сообщил журналистам, что сегодня рассматривается вопрос по изменению структуры жилья, чтобы иметь не только большие квартиры (при средней площади 80 кв.метров), но и меньших параметров, которые могли бы быть предложены молодым семьям, низкооплачиваемым категориям граждан, людям, временно проживающим в том или ином населенном пункте. То есть строить надо разное жилье - от самого простейшего до элитного.

Эти стратегические планы заложены в Концепции строительства доступного и комфортного жилья для граждан РБ, которая принята в феврале текущего года Совмином. В этой концепции, по словам А. Горваля, определены задачи, которые предстоит решать в период до 2015 года: чтобы жилье строить не просто валовым способом: чем больше, тем лучше, а приближать его к тому социальному заказу, который формируется на основе очередности, существующей в исполнительных комитетах. Так что есть надежда, что в обозримом будущем очередь на квартиры станет двигаться быстрее.

Марина СИРОТКО
Недвижимость Белоруссии
20 октября 2008