Аукционы на право проектирования и строительства жилых домов

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Аукционы на право проектирования и строительства жилых домов

Сообщение Toto (Admin) » Ср ноя 19, 2008 5:09 pm

АУКЦИОН С УСЛОВИЯМИ

Совет Министров своим постановлением от 26 марта 2008 года № 462 утвердил положение о порядке организации и проведения аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений).

Документ устанавливает порядок организации и проведения подобных аукционов в г.Минске и областных центрах в отношении земельных участков, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу. Предметом аукциона является право проектирования и строительства юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем капитального строения. Участниками аукциона могут быть юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Так, в частности, на горисполком возложены функции по определению источников финансирования аукциона; обеспечению сбора сведений о наличии подлежащих сносу капитальных строений (зданий, сооружений) на земельных участках, которые предполагается предоставить по результатам аукциона, а также информации о кадастровой стоимости этих участков; определении сроков аренды земельных участков; подготовке проекта договора на реализацию права проектирования и строительства капстроений. Горисполком вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за 3 дня до назначенной даты его проведения. При этом сумма задатка, внесенная участниками аукциона на отдельный счет местного исполнительного комитета, подлежит возврату им в 10-дневный срок.

Начальная цена предмета аукциона определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого предполагается заключить договор аренды по результатам аукциона, с применением устанавливаемых Советом Министров Республики Беларусь коэффициентов для определения платы за право заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого без проведения аукциона на право заключения такого договора, в зависимости от срока аренды земельного участка, право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) на котором предполагается предоставить по результатам аукциона.

Для участия в аукционе индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подает заявление на участие в аукционе с указанием места нахождения земельного участка, право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) на котором предполагается предоставить по результатам аукциона, а также представляет заверенную банком копию платежного поручения о внесении задатка. Кроме того, индивидуальный предприниматель предоставляет копию свидетельства о своей госрегистрации индивидуального предпринимателя, а представитель или уполномоченное должностным лицом юрлица – доверенность, выданную юрлицом, или документ, подтверждающий полномочия должностного лица, копии устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

К участию в аукционе допускаются лица, подавшие заявление с необходимыми документами и внесшие в установленном порядке задаток. Юрлица или индивидуальные предприниматели, желающие участвовать в аукционе в отношении нескольких земельных участков, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу, вносят задаток в размере, установленном для предмета аукциона с наибольшей начальной ценой.

Участник аукциона имеет право до начала аукциона письменно отозвать заявление об участии в нем. При этом ему в течение 10 рабочих дней с даты поступления в комиссию или государственную организацию документа об отзыве заявления должен быть возвращен внесенный им задаток. Неявка участника аукциона на аукцион признается отказом в его участии. Внесенный задаток возвращается по его письменному заявлению в течение 10 рабочих дней с даты обращения в комиссию или государственную организацию с заявлением об осуществлении такого возврата.

Аукцион в отношении каждого предмета аукциона признается несостоявшимся, если в аукционе захотели участвовать менее двух участников; ни один из участников после трехкратного объявления первой объявленной цены не поднял аукционный номер; ни один из участников аукциона в соответствии с решением комиссии не был признан победителем.

По результатам аукциона горисполком заключает с победителем аукциона договор на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений), а также договор аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения этого земельного участка.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

Недвижимость Белоруссии
2 мая 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Порядок проведения аукционов на проектирование и стройку

Сообщение Toto (Admin) » Ср ноя 19, 2008 5:17 pm

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
26.03.2008 N 462

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ С УСЛОВИЯМИ НА ПРАВО ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ)

Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


1. Настоящим Положением устанавливается порядок организации и проведения аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) в г.Минске и областных центрах в отношении земельных участков, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу (далее - аукцион).

Предметом аукциона является право проектирования и строительства юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем капитального строения (здания, сооружения) на предоставляемом земельном участке, на котором находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу.

2. Аукционы являются открытыми, средства от их проведения направляются в соответствующие местные бюджеты.

3. Участниками аукциона могут быть юридические лица или индивидуальные предприниматели.

4. Документация, а также корреспонденция, связанные с организацией и проведением аукциона, должны вестись на белорусском или русском языке.

Глава 2
ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ АУКЦИОНА


5. Аукцион проводится на основании решения Минского городского исполнительного комитета, городского исполнительного комитета областного центра (далее - городской исполнительный комитет), принятого в пределах его компетенции, в соответствии с которым создается комиссия по организации и проведению аукциона (далее - комиссия) или определяется уполномоченная им государственная организация по проведению аукциона (далее - государственная организация).

В состав комиссии включаются представители областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службы Государственного комитета по имуществу, территориального органа архитектуры и строительства (градостроительства), органов по экономическому развитию, жилищно-коммунальному хозяйству местного исполнительного комитета, а также представители других органов и организаций.

Комиссия может создаваться, а государственная организация может определяться для проведения одного аукциона или на определенный период, но не более чем на один год.

6. Городской исполнительный комитет:

- определяет источники финансирования мероприятий по проведению аукциона;
- обеспечивает сбор сведений о наличии подлежащих сносу капитальных строений (зданий, сооружений) на земельных участках, которые предполагается предоставить по результатам аукциона, а также информации о кадастровой стоимости этих участков;
- определяет сроки аренды земельных участков;
подготавливает проект договора на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений).

7. Комиссия или государственная организация:

- определяет место, дату и время начала и окончания приема заявлений об участии в аукционе, место, дату и время проведения аукциона, подведения его итогов;
- принимает заявления об участии в аукционе и документы, указанные в пункте 12 настоящего Положения;
- подготавливает и публикует извещения о проведении аукциона либо об отказе от его проведения в средствах массовой информации;
- представляет участникам аукциона для ознакомления земельно-кадастровую, градостроительную и иную документацию;
- организует осмотр земельных участков, право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) на которых предполагается предоставить по результатам аукциона;
- проверяет правильность оформления документов на участие в аукционе, представленных юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями;
- определяет и утверждает расходы на организацию и проведение аукциона;
- определяет и утверждает начальную цену предмета аукциона;
определяет размер задатка (до 10 процентов от начальной цены предмета аукциона) и иные условия участия в аукционе;
- принимает решение о признании индивидуальных предпринимателей и юридических лиц участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе и уведомляет их о принятом решении;
- проводит аукцион и оформляет результаты аукциона;
- разрешает споры о порядке проведения аукциона;
- принимает решение о непризнании ни одного из участников аукциона его победителем.

8. Комиссия вправе принимать решения при условии присутствия на заседании не менее 2/3 ее членов.

Решение принимается открытым голосованием членов комиссии, присутствующих на заседании, простым большинством голосов. В случае равенства голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем и членами комиссии, присутствовавшими на заседании.

9. Начальная цена предмета аукциона определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого предполагается заключить договор аренды по результатам аукциона, с применением устанавливаемых Советом Министров Республики Беларусь коэффициентов для определения платы за право заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого без проведения аукциона на право заключения такого договора, в зависимости от срока аренды земельного участка, право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) на котором предполагается предоставить по результатам аукциона.

10. Извещение о проведении аукциона публикуется в средствах массовой информации (республиканских и местных) не позднее чем за 30 дней до даты его проведения и должно содержать:

10.1. сведения о предмете аукциона;
10.2. дату, время, место проведения аукциона;
10.3. место, дату и время начала и окончания приема заявлений и прилагаемых к ним документов;
10.4. краткую информацию о расположенных на земельных участках капитальных строениях (зданиях, сооружениях), подлежащих сносу, об условиях сноса и ориентировочном размере убытков, причиняемых изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости;
10.5. информацию:
- о сроках аренды земельных участков и сроках заключения договора на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений);
- о расположенных на земельных участках инженерных коммуникациях и сооружениях (при их наличии) и при необходимости - инженерно-геологических условиях;
- об условиях инженерного развития инфраструктуры застраиваемой территории (при наличии);
- о начальной цене предмета аукциона применительно к каждому земельному участку;
- о расходах на организацию и проведение аукциона, подлежащих возмещению победителем аукциона;
- о размере задатка, сроке и порядке его внесения, реквизитах платежного документа для перечисления денежных средств и иных условиях участия в аукционе;
- о порядке осмотра земельных участков, право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) на которых предполагается предоставить по результатам аукциона;
10.6. адрес и номер контактного телефона комиссии или государственной организации.

11. Городской исполнительный комитет вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за 3 дня до назначенной даты его проведения, о чем участники аукциона извещаются комиссией или государственной организацией. При этом сумма задатка, внесенная участниками аукциона на отдельный счет местного исполнительного комитета, подлежит возврату им в 10-дневный срок.

Извещение об отказе от проведения аукциона публикуется в тех же средствах массовой информации, что и извещение о проведении аукциона.

Глава 3
УЧАСТНИКИ АУКЦИОНА


12. Для участия в аукционе индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (лично либо через своего представителя или уполномоченное должностное лицо) в установленный в извещении о проведении аукциона срок подает заявление на участие в аукционе с указанием места нахождения земельного участка, право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) на котором предполагается предоставить по результатам аукциона, а также представляет заверенную банком копию платежного поручения о внесении задатка.

Кроме того, в комиссию или государственную организацию представляются:

- индивидуальным предпринимателем - копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
представителем индивидуального предпринимателя - нотариально удостоверенная доверенность;
- представителем или уполномоченным должностным лицом юридического лица Республики Беларусь - доверенность, выданная юридическим лицом, или документ, подтверждающий полномочия должностного лица, копии устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- представителем или уполномоченным должностным лицом иностранного юридического лица - легализованные в установленном порядке копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть подготовлена в течение года до подачи заявления на участие в аукционе) либо иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения с нотариально удостоверенным переводом на белорусский или русский язык, легализованные в установленном порядке доверенность или документ, подтверждающий полномочия должностного лица, документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, с нотариально удостоверенным переводом на белорусский или русский язык.

При подаче документов на участие в аукционе представители индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, уполномоченные должностные лица юридических лиц предъявляют паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

13. К участию в аукционе допускаются лица, подавшие в комиссию или государственную организацию в указанные в извещении сроки соответствующее заявление с необходимыми документами и внесшие в установленном порядке задаток.

Юридические лица или индивидуальные предприниматели, желающие участвовать в аукционе в отношении нескольких земельных участков, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу, вносят задаток в размере, установленном для предмета аукциона с наибольшей начальной ценой.

14. После получения необходимых документов от юридического лица или индивидуального предпринимателя на участие в аукционе комиссия или государственная организация выдает ему билет участника аукциона с указанием даты регистрации заявления и номера, под которым он будет участвовать в аукционе. Данные о каждом участнике аукциона заносятся в книгу регистрации участников аукциона.

15. Участник аукциона имеет право до начала аукциона письменно отозвать заявление об участии в нем. При этом ему в течение 10 рабочих дней с даты поступления в комиссию или государственную организацию документа об отзыве заявления должен быть возвращен внесенный им задаток.

Неявка участника аукциона на аукцион признается отказом в его участии. Внесенный задаток возвращается по его письменному заявлению в течение 10 рабочих дней с даты обращения в комиссию или государственную организацию с заявлением об осуществлении такого возврата.

Письменный отзыв заявления или неявка участника аукциона на аукцион регистрируется в книге регистрации участников аукциона.

16. Прием заявлений об участии в аукционе со всеми необходимыми документами заканчивается в установленные условиями проведения аукциона день и время, но не позднее чем за три дня до начала проведения аукциона. Заявления, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Сроком поступления заявления является дата его регистрации.

17. Перед началом аукциона его участники обязаны обменять билеты участников аукциона на аукционные номера, которые возвращаются в комиссию или государственную организацию после окончания аукциона.

18. Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению.

Глава 4
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА


19. Аукцион проводится в месте, день и время, указанные в извещении о проведении аукциона.

20. Комиссией или государственной организацией для проведения аукциона назначается аукционист из своего состава или привлекается иное лицо на основе договора подряда. Аукцион проводится при наличии двух или более участников аукциона.

21. Аукцион начинается с объявления аукционистом порядка проведения аукциона, характеристики каждого земельного участка, сформированного для проведения аукциона, цены предмета аукциона и размера увеличения цены предмета аукциона (далее - шаг аукциона).

Шаг аукциона устанавливается аукционистом в пределах от 5 до 15 процентов от предыдущей цены, объявляемой аукционистом.

Первая объявленная аукционистом цена предмета аукциона определяется в соответствии с шагом аукциона от начальной цены.
Не допускается начало торгов по начальной цене. После объявления очередной цены аукционист называет аукционный номер участника аукциона, который, с его точки зрения, первым поднял номер, и указывает на него, а затем в соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену. Торги продолжаются до тех пор, пока по новой объявленной аукционистом цене аукционный номер будет поднят только одним участником аукциона. Аукционист трижды называет последнюю цену и номер участника и объявляет предмет аукциона проданным, а участника аукциона - победителем в отношении соответствующего предмета аукциона.

При отсутствии лиц из участников аукциона, готовых выкупить предмет аукциона по названной аукционистом новой цене, аукционист называет эту цену три раза. Аукцион завершается, если после трехкратного объявления новой цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не поднял своего номера.

22. По решению комиссии или государственной организации участники аукциона, не выигравшие аукцион в отношении предметов аукциона, на которые они подали заявления, в перерывах между аукционными торгами могут перерегистрироваться на другие предметы аукциона, по которым размер задатка не превышает сумму ранее внесенного ими задатка. Для перерегистрации участники аукциона представляют заявления, которые подлежат обязательной регистрации комиссией или государственной организацией.

23. Споры, возникшие в ходе проведения аукциона, разрешаются комиссией или государственной организацией.

Глава 5
ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ АУКЦИОНА


24. Результаты аукциона оформляются в день проведения аукциона протоколом, который подписывается членами комиссии и победителем аукциона и утверждается председателем комиссии либо подписывается победителем аукциона и утверждается руководителем государственной организации (уполномоченным им лицом).

Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй направляется в городской исполнительный комитет не позднее одного рабочего дня после его утверждения.

В протоколе указываются место и время проведения аукциона, место нахождения и площадь земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу, право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) на котором предполагается предоставить по результатам аукциона, начальная цена и окончательная стоимость предмета аукциона, победитель аукциона, обязательства сторон по подписанию договора на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений), договора аренды земельного участка, срок договора аренды земельного участка, сроки внесения платы за предмет аукциона, возмещения расходов на организацию и проведение аукциона, а также другие сведения.

Глава 6
РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА


25. Оплата стоимости предмета аукциона и возмещение расходов на организацию и проведение аукциона осуществляются в установленном порядке в течение 5 рабочих дней со дня передачи победителю аукциона протокола или иного срока, указанного в нем, в рублях или иностранной валюте по курсу Национального банка на дату платежа. Расходы, связанные с проведением аукциона, подготовкой документации, необходимой для его проведения, возмещаются победителем аукциона местному исполнительному комитету или государственной организации.

26. Задаток возвращается участнику аукциона, кроме случаев, предусмотренных настоящим Положением, в течение 10 рабочих дней со дня представления в городской исполнительный комитет протокола. Сумма задатка победителя аукциона засчитывается при оплате им стоимости предмета аукциона.

27. В случае признания аукциона несостоявшимся городской исполнительный комитет или государственная организация возвращает участникам аукциона внесенные ими задатки в течение 5 рабочих дней после назначенной даты проведения аукциона, указанной в извещении.

Глава 7
ПРИЗНАНИЕ АУКЦИОНА НЕСОСТОЯВШИМСЯ. ПРОВЕДЕНИЕ ПОВТОРНОГО АУКЦИОНА


28. Аукцион в отношении каждого предмета аукциона признается несостоявшимся, о чем комиссией или государственной организацией составляется протокол о признании аукциона несостоявшимся, если:
заявление об участии в аукционе подано менее чем двумя участниками;
ни один из участников аукциона после трехкратного объявления первой объявленной цены не поднял аукционный номер;
ни один из участников аукциона в соответствии с решением комиссии не был признан победителем.

29. Результаты аукциона аннулируются по решению комиссии, если победитель аукциона в установленный срок:

- не оплатил стоимость предмета аукциона;
- не подписал или отказался от подписания протокола, оформляемого по результатам аукциона;
- не подписал или отказался от подписания договора на реализацию права проектирования и строительства капитального строения (здания, сооружения), а также договора аренды земельного участка.

В случаях, указанных в части первой настоящего пункта, внесенный победителем задаток возврату не подлежит.

30. Комиссия или государственная организация по согласованию с городским исполнительным комитетом в случае признания аукциона несостоявшимся вправе объявить о повторном проведении аукциона.

Извещение о проведении повторного аукциона публикуется не ранее чем за 7 календарных дней до даты его проведения.

Глава 8
ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ С ПОБЕДИТЕЛЕМ АУКЦИОНА


31. По результатам аукциона городской исполнительный комитет заключает с победителем аукциона договор на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений), а также договор аренды земельного участка.

32. Протокол, оформляемый по результатам аукциона, является основанием для утверждения председателем городского исполнительного комитета акта выбора места размещения земельного участка и заключения договора на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений).

Договор на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) и договор аренды земельного участка заключаются после выполнения условий, указанных в части пятой пункта 8 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. N 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 6, 1/9264).

В случае уклонения одной из сторон от заключения договора на реализацию права проектирования и строительства капитального строения (здания, сооружения) или договора аренды земельного участка другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

33. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения этого земельного участка.

по материалам портала pravo.by


Вернуться в «Cтроительство жилья»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by