«Нормальные люди всё поняли»
Обещанная президентом возможность купить квартиру по себестоимости всколыхнула белорусскую общественность. Правда, понятие себестоимости в строительстве - вещь многогранная.
Из чего складывается цена квадратного метра, корреспонденту «БелГазеты» рассказал гендиректор СООО «Ареса Строй Сервис» Сергей КОРЕНЬКО.
- Испугались ли застройщики требования президента отдавать жилье по себестоимости?
- Нет, конечно. Пугаются те, у кого совесть нечиста. Наша власть цивилизованная, и до сих пор никаких безобразий не было. Нормальные люди поняли это заявление нормально. В Минске не реализовано максимум 500 построенных квартир. У нас нет олигархов и богатых застройщиков, поэтому основной принцип строительства жилья - долевое строительство. Других денег у наших застройщиков, чтобы построить большой дом на 40 тыс. кв. м, нет.
Конечно, когда происходит обвал рынка, возникают нераспроданные квартиры. До кризиса свободных квартир ко времени сдачи дома не оставалось. Сейчас они есть, потому что кому-то не дали кредит, кто-то расторг договор. Но это совсем небольшой объем, порядка 30-40 тыс. кв. м. Для Минска это совсем ничего.
- Почему же информация была преподнесена так, словно это массовое явление?
- Видимо, накипело. Формирование цен в строительстве - очень сложная процедура. Давайте разберемся в вопросе себестоимости - сразу оговорюсь, не панельного жилья, а коммерческих каркасно-блочных домов. Например, в 2002-03гг. частному застройщику выделили участок под застройку, со сносом ветхого жилья и т.п. Он начинает заниматься сносом, отселением, проектированием, сметной документацией, на это у него уходит около трех лет. В это время он работает своими деньгами - обороткой, берет кредиты, готовит площадку. К 2005г. он начинает реально строить. К тому времени цена арматуры - $500 за т, кирпича - 3 цента за шт., силиката - $15-20 за куб. м. Себестоимость - $500-600 за кв. м. Застройщик добавляет свою рентабельность в 15-20% и открывает долевку на этапе котлована - примерно по $700 за кв. м. Получается, что к этому времени застройщик потратил $1-1,5 млн. своих и кредитных денег. Пошли дольщики, вносят свои средства, берут кредиты в банках, все идет нормально. На этом этапе он зарабатывает по $100 на 1 м, начинает возвращать вложенные собственные деньги, расплачиваться по взятым кредитам.
А потом начинается удорожание стройматериалов. Например, в сентябре 2008г., еще до кризиса, кубометр бетона стоит уже $150, арматура - $1,5 тыс. за т, куб силиката - $200 и больше. Строительство подорожало в десятки раз! Начинается подъем цены - $700, 800, 1000, 1500…
Параллельно с этим в Минске возникает дефицит участков под застройку, потом в 2006г. выходит указ N396, и новая долевка перестает строиться. При этом рынок разогревается доступными кредитами. Все вместе это добавляет к себестоимости еще $300-400, и мы выходим на $2 тыс. за кв. м. Вот эта добавка по сути была уже спекулятивной, основанной именно на недостатке предложения нового строительства на фоне повышенного спроса. Потом начинается кризис…
- Так что считать себестоимостью метра - затраты на последних этапах строительства?
- Балансовая себестоимость жилых домов формируется в рублях. Эта сумма переоценке не подлежит. Стоимость офисов постоянно переоценивается - с них берут налоги, и государству это выгодно. А по жилью такого нет. И сейчас в БРТИ вы можете найти кучу квартир по балансовой стоимости - $5-10 тыс. за пятикомнатную квартиру.
Поэтому получается, что с 2003г. заказчик тратил деньги в рублях, они накапливались и к осени 2008г. дали себестоимость - условно говоря, Br2 млрд. К концу 2008г. это было около $900 за кв. м. Причем около 60% квартир заказчик продал по $700-800, ведь у нас цены твердые, и дольщики получили свои квартиры. Часть квартир, уже в состоянии высокой степени готовности, продавалась по $1,5-1,6 тыс. И какие-то квартиры остались. Но по бухгалтерии объект закрывается в целом. Если сейчас остатки квартир продать по балансовой себестоимости, у застройщика не будет ресурсов для покрытия убытков, которые возникли по ранним продажам.
Сейчас коммерсанты думают, как закрыть дом без прибыли. Уже полгода мы находимся в состоянии выживания, сохранения бизнеса. Так делают нормальные застройщики, которые продолжают строить. Возможно, есть какие-нибудь отдельные застройщики, которые построили один дом за свои деньги и теперь ждут прибыли. Не исключено, что выступление президента касалось именно них. А те, кто серьезно занимается строительством, не стоят. Поэтому квартиры, которые у них остались, имеют предел стоимости для закрытия объекта без убытка. Грубо говоря, квартиры, которые остались в каркасно-монолитных домах, нужно продавать по $1,5-1,6 тыс. за кв. м. Что и происходит на рынке. Например, у какой-то организации с 2000г. осталась квартира стоимостью в $5 тыс., но это не значит, что она столько на нее потратила.
- Тем не менее люди ждут, когда станет еще дешевле…
- Это психологический барьер. Когда человек имеет деньги, но все вокруг - и власти, и газеты - говорят, что завтра будет дешевле, он не будет покупать ничего. Когда все ждут падения, это очень опасно: такая ситуация ведет к остановке производств и безработице. В Беларуси около 45% ВВП - это внутренний рынок, поэтому государство должно стимулировать потребление на внутреннем рынке. А недвижимость - это самый лучший стимулятор потребления внутри страны.
- Вам не кажется, что заявление президента, напротив, стимулирует дальнейшие ожидания?
- Наверное, это нужно рассматривать в таком контексте. Если кто-то из застройщиков до сих пор держит рентабельность в 100%, президент призывает: ребята, работайте на нормальной рентабельности, которая должна быть на уровне 10-20%. В целом, наоборот, после принятия недавних решений по строительству жилья сейчас пошел приток нуждающихся. А те, кто хочет купить подешевле за свой счет, понимают, что таких квартир очень мало.
У человека лежат доллары в чулке, и он думает, мол, сегодня я их придержу, а завтра куплю подешевле. Но завтра некуда будет вкладывать эти доллары. Дешевой готовой недвижимости не будет. А если учесть, что Обама вкидывает
$1 трлн. в экономику, то станет понятно, что доллар железно обесценится. И когда человек поймет, что завтра на свои $100 тыс. он сможет купить меньше, чем сегодня, и если он человек разумный, он побежит и купит сегодня.
- Так это должен быть финансово грамотный человек, который следит за развитием событий на финрынках…
- Уверяю вас, человек, у которого есть $100 тыс., не дурак.
- А те, у кого только $10-20 тыс. и которые рассчитывают взять кредит и купить квартиру на спаде?
- Если они нуждающиеся, то да, они смогут взять дешевый кредит и строить. Ненуждающиеся на дешевый кредит рассчитывать не могут.
Если мы хотим жить в нормальной стране, нужно ломать эту пагубную психологию ожидания дна и откладывания покупок. Не может государство более полугода работать только на резервах, без продаж. Для нас дно уже настало. Следующий этап - остановка всех производств, безработица и мошенники, которые будут предлагать по $700 за 1 кв. м и ничего не построят. Нормальные бизнесмены сейчас озабочены не прибылью, а выполнением обязательств - перед дольщиками, перед исполкомом, перед банками.
- А дальше застройщики смогут строить, если сейчас они исполнят свои обязательства без прибыли?
- Тот, кто выживет, кто будет правильно себя вести, не будет останавливать стройки, тот сможет строить и дальше. Конкуренция будет меньше. Кто преодолеет сейчас трудности, в дальнейшем будет иметь большие плюсы.
- Сколько времени застройщики могут работать в ноль?
- Сколько нужно. Пока снова не вернется к жизни общество потребления.
Ольга МИКША
Белгазета
2 марта 2009
Долевое строительство в Беларуси: ситуация и перспективы
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Указ №100 и его последствия для рынка долевого строительства
Всем строиться!
Стабильность нужнее квартир
Принятые в последнее время меры в отношении жилищного строительства преследуют простую цель - не дать остановиться стройкомплексу. Госзастройщики получили возможность пользоваться льготными кредитами, комзастройщики - гражданами с такими кредитами. Осталось только, чтобы сами граждане были в силах обслуживать кредиты и расстаться с накопленными сбережениями.
Принятый на прошлой неделе указ N131 внес существенные дополнения в законодательство, регламентирующее использование льготных кредитов на жилье. Ранее финансирование строительства дома ЖСК велось на кредитные средства, которые получали граждане. Для этого банк открывал каждому члену кооператива отдельную кредитную линию, что затягивало сроки начала строительства. А если на этом этапе у генподрядчика не хватало оборотных средств для ведения работ, то начало строительства откладывалось на неопределенный срок. Теперь кредитные деньги сможет получить сам застройщик или заказчик и затем переоформить кредитный договор на участника кооператива.
Согласно указу, льготные кредиты будут предоставляться заказчику на 6 месяцев в размере не более 30% от стоимости льготно кредитуемой общей площади жилых помещений строящегося объекта.
Как полагает первый замдиректора ЦТН «Пакодан» Павел Астапеня, необходимость указа вызвана в первую очередь малой активностью дольщиков, их нежеланием пользоваться дорогими кредитными ресурсами и отсутствием у ряда госзастройщиков на данном этапе достаточного финансирования.
Очевидно, сейчас процесс строительства жилья с господдержкой можно ускорить: указ позволяет государственным застройщикам воспользоваться той же схемой финансирования, какой пользуются коммерческие, - привлечь банковский кредит на начальном этапе работ, а затем продолжить финансирование за счет средств дольщиков. С той разницей, что госзастройщики получают финансы на очень льготных условиях - под 5% годовых.
Как сообщает БелТА, в 2009г. «Беларусбанк» направит на льготное кредитование около Br2,4 трлн., причем в январе уже выделено Br162 млрд. (в январе 2008г. - Br88 млрд.). На прошлой неделе председатель правления Нацбанка Петр Прокопович заверил президента, что банковская система полностью выполняет кредитование реального сектора экономики. Так, по сравнению с аналогичным периодом 2008г. оно выросло почти в 1,7 раза. В частности, увеличилось кредитование строительства жилья как за счет льготных кредитов (в 1,6 раза), так и на общих условиях (более чем в 1,7 раза). Как заявил Прокопович, Нацбанк и далее будет принимать необходимые меры для максимального удовлетворения потребностей реального сектора экономики по кредитованию жилья. Кроме того, будут сделаны дополнительные шаги, чтобы во II квартале и в целом по 2009г. темп кредитования жилья был выше, чем в предыдущем году.
С учетом принятого в феврале указа N100, позволяющего гражданам претендовать на льготный кредит независимо от времени постановки на очередь и строиться не только в госорганизациях, но и у коммерческих застройщиков, можно сказать, что власти действительно постарались расширить возможности нуждающихся. Однако практика показывает, что на деле волна ажиотажа с доступностью льготных кредитов разбилась о необходимость вносить собственные средства, которые с учетом нынешних цен (даже для ЖСК) представляют собой круглые суммы. Взять недостающие деньги можно либо из семейных сбережений, либо в кредит на потребительские нужды (поскольку два кредита на одну квартиру у нас не выдают). В обоих случаях это риск, а в условиях экономической неопределенности граждане не желают брать на себя дополнительные обязательства.
В этой связи эксперты осторожно оценивают планы по увеличению темпов ввода нового жилья. К примеру, Астапеня полагает, что предпринятые меры позволят сохранить докризисные показатели (в прошлом году по стране было введено чуть более 5,1 млн. кв. м) «или по крайней мере попытаться сохранить тот объем».
Сегодня неопределенные перспективы выхода из кризиса тревожат людей сильнее, чем квартирный вопрос. Рынок недвижимости, в первую очередь строительства жилья, вполне может стать одной из точек роста экономики. Власти это также понимают, в связи с чем даже решились сократить запрет на продажу жилья, построенного с господдержкой, с трех лет до одного года после выплаты льготного кредита. «Принятие данной нормы создаст условия для вовлечения в экономический оборот указанного жилья, что будет способствовать снижению его стоимости», - пояснила пресс-служба президента.
Однако главным условием оживления рынка недвижимости должно стать возвращение доверия населения к действиям властей. Пока у людей нет уверенности в будущем, вкладывать в долгосрочное строительство отважатся немногие.
Ольга МИКША
БелГазета
23 марта 2009
Стабильность нужнее квартир
Принятые в последнее время меры в отношении жилищного строительства преследуют простую цель - не дать остановиться стройкомплексу. Госзастройщики получили возможность пользоваться льготными кредитами, комзастройщики - гражданами с такими кредитами. Осталось только, чтобы сами граждане были в силах обслуживать кредиты и расстаться с накопленными сбережениями.
Принятый на прошлой неделе указ N131 внес существенные дополнения в законодательство, регламентирующее использование льготных кредитов на жилье. Ранее финансирование строительства дома ЖСК велось на кредитные средства, которые получали граждане. Для этого банк открывал каждому члену кооператива отдельную кредитную линию, что затягивало сроки начала строительства. А если на этом этапе у генподрядчика не хватало оборотных средств для ведения работ, то начало строительства откладывалось на неопределенный срок. Теперь кредитные деньги сможет получить сам застройщик или заказчик и затем переоформить кредитный договор на участника кооператива.
Согласно указу, льготные кредиты будут предоставляться заказчику на 6 месяцев в размере не более 30% от стоимости льготно кредитуемой общей площади жилых помещений строящегося объекта.
Как полагает первый замдиректора ЦТН «Пакодан» Павел Астапеня, необходимость указа вызвана в первую очередь малой активностью дольщиков, их нежеланием пользоваться дорогими кредитными ресурсами и отсутствием у ряда госзастройщиков на данном этапе достаточного финансирования.
Очевидно, сейчас процесс строительства жилья с господдержкой можно ускорить: указ позволяет государственным застройщикам воспользоваться той же схемой финансирования, какой пользуются коммерческие, - привлечь банковский кредит на начальном этапе работ, а затем продолжить финансирование за счет средств дольщиков. С той разницей, что госзастройщики получают финансы на очень льготных условиях - под 5% годовых.
Как сообщает БелТА, в 2009г. «Беларусбанк» направит на льготное кредитование около Br2,4 трлн., причем в январе уже выделено Br162 млрд. (в январе 2008г. - Br88 млрд.). На прошлой неделе председатель правления Нацбанка Петр Прокопович заверил президента, что банковская система полностью выполняет кредитование реального сектора экономики. Так, по сравнению с аналогичным периодом 2008г. оно выросло почти в 1,7 раза. В частности, увеличилось кредитование строительства жилья как за счет льготных кредитов (в 1,6 раза), так и на общих условиях (более чем в 1,7 раза). Как заявил Прокопович, Нацбанк и далее будет принимать необходимые меры для максимального удовлетворения потребностей реального сектора экономики по кредитованию жилья. Кроме того, будут сделаны дополнительные шаги, чтобы во II квартале и в целом по 2009г. темп кредитования жилья был выше, чем в предыдущем году.
С учетом принятого в феврале указа N100, позволяющего гражданам претендовать на льготный кредит независимо от времени постановки на очередь и строиться не только в госорганизациях, но и у коммерческих застройщиков, можно сказать, что власти действительно постарались расширить возможности нуждающихся. Однако практика показывает, что на деле волна ажиотажа с доступностью льготных кредитов разбилась о необходимость вносить собственные средства, которые с учетом нынешних цен (даже для ЖСК) представляют собой круглые суммы. Взять недостающие деньги можно либо из семейных сбережений, либо в кредит на потребительские нужды (поскольку два кредита на одну квартиру у нас не выдают). В обоих случаях это риск, а в условиях экономической неопределенности граждане не желают брать на себя дополнительные обязательства.
В этой связи эксперты осторожно оценивают планы по увеличению темпов ввода нового жилья. К примеру, Астапеня полагает, что предпринятые меры позволят сохранить докризисные показатели (в прошлом году по стране было введено чуть более 5,1 млн. кв. м) «или по крайней мере попытаться сохранить тот объем».
Сегодня неопределенные перспективы выхода из кризиса тревожат людей сильнее, чем квартирный вопрос. Рынок недвижимости, в первую очередь строительства жилья, вполне может стать одной из точек роста экономики. Власти это также понимают, в связи с чем даже решились сократить запрет на продажу жилья, построенного с господдержкой, с трех лет до одного года после выплаты льготного кредита. «Принятие данной нормы создаст условия для вовлечения в экономический оборот указанного жилья, что будет способствовать снижению его стоимости», - пояснила пресс-служба президента.
Однако главным условием оживления рынка недвижимости должно стать возвращение доверия населения к действиям властей. Пока у людей нет уверенности в будущем, вкладывать в долгосрочное строительство отважатся немногие.
Ольга МИКША
БелГазета
23 марта 2009
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Долевое строительство и банковские кредиты
«Банки не должны находиться на обочине жилищной программы»
В феврале президент потребовал от коммерческих застройщиков в течение I квартала реализовать готовое жилье, пригрозив, что в противном случае власти передадут его нуждающимся.
О выполнении требования президента и перспективах коммерческого строительства жилья в Минске корреспонденту «БелГазеты» рассказал гендиректор СООО «Ареса Строй Сервис» Сергей КОРЕНЬКО.
- Реализованы ли квартиры, о которых говорил президент?
- По оценкам, в то время готовых квартир было около 400-500, сейчас, по данным, которыми я располагаю, около 150 квартир реализовано, еще примерно столько же находится в стадии оформления. Уровень цен по этим квартирам колеблется от $1100 до $1700 за кв. м, иногда доходит до $2000. Средняя цена - $1400-1500. Это квартиры, которые остались у коммерческих застройщиков в готовых домах каркасно-блочного типа.
В целом то, что осталось нереализованным, чаще всего находится в залоге у банков организаций, которые взяли кредиты под строительство. По мере реализации идет переоформление залогов либо гасятся кредиты. Словом, таких квартир все меньше и меньше.
- Вы назвали довольно высокие цены на такие квартиры. Не слишком ли дорого для теперешнего рынка?
- Еще раз подчеркну: речь идет о квартирах в каркасных домах, которые всегда дороже панельных. Кроме того, цены формируются из балансовой стоимости дома на момент сдачи. Поэтому, возможно, организация не в состоянии продавать дешевле, либо надеется получить прибыль, либо недвижимость заложена под кредит именно по таким ценам.
- Но ведь так квартира может и не продаться?
- Теоретически это возможно, впрочем, по Минску это единичные случаи. А вот реализация по $1300-1500 за кв. м в каркасных домах ведется очень активно. Это дома недешевые, часто с обременениями. Но квартиры все равно расходятся.
Что касается домов с высокой степенью готовности, где освоено много средств, которые строились по более высоким ценам и продавались по более высоким ценам, чем сейчас на рынке, то их застройщики действительно в довольно сложном положении. Цены упали, многие застройщики снижают цены, возвращают деньги дольщикам. В зависимости от того, насколько велико снижение по отношению к докризисным ценам, это дает отток ресурсов застройщика, с одной стороны, и некоторый приток новых покупателей - с другой.
Поэтому застройщикам придется уменьшать свою норму прибыли или даже пойти в ноль по этим домам, чтобы их закончить. Легче даже начинать новые площадки, потому что сейчас цены на белорусские стройматериалы по сравнению с декабрем (дом на 90% состоит из местных материалов) в долларовом эквиваленте стали ниже на 20-30%. В целом сейчас строить дешевле, чем в докризисный период.
- Не заставят ли трудности с завершением начатых домов уйти застройщиков с рынка?
- Ситуация до сих пор остается сложной. Снижение цен, похоже, остановилось. Я могу судить об этом по уровню цен, которые формируются для нового строительства: каркасные дома сейчас предлагаются в долевое строительство от $1000. Это предел, который очень близок к себестоимости с учетом нагрузок на этот дом в виде инфраструктуры, сносов, отселения и т.п. Полагаю, что это дно, по которому возможна минимальная рентабельность на уровне 5-10%. Ниже этих цен построить уже вряд ли возможно.
Дальнейшего падения цен на строительство уже не будет, строители и так стали зарабатывать на 20-30% меньше.
Поэтому если бизнесмен планировал много зарабатывать - хотя бы 20% рентабельности, то в этой ситуации они могут принять решение не начинать новые проекты. Компании, которые хотят сохранить свой бизнес и строительный профиль, думаю, удовлетворятся и 5-процентной рентабельностью, чтобы выполнить свои обязательства и остаться на рынке. С перспективой в будущем вернуться на нормальный уровень рентабельности.
- Но чтобы оставаться успешным на рынке, застройщику нужны заделы на будущее: если просто пережидать трудные времена, потом можно остаться ни с чем…
- Конечно, подготовка проектов и площадок по-прежнему занимает два-три года. Пока подготовительные работы не требуют много денег, этим занимаются. Как только доходит до дорогостоящего этапа, например сноса, отселения, работы могут приостанавливаться. Пока не будет ясности по финансированию. Предполагаю, что застройщики будут начинать немного меньше проектов, чем планировалось раньше.
С другой стороны, если власти разберутся в противоречиях 185-го указа и 101-го постановления Мингорисполкома, то можно будет строить больше для нуждающихся, получивших льготный кредит.
- Но ведь людям все равно приходится много доплачивать…
- Тем не менее, если государство дает возможность воспользоваться привилегией, а кредит составляет в среднем от $25 до $40 тыс. в зависимости от площади квартиры, то дальше человек может задействовать свои возможности: сбережения, старую квартиру, другой кредит на недостающую сумму. Если бы эта схема заработала (а я рассчитываю, что она заработает), она дала бы ощутимый толчок строительству жилья.
- А коммерческим застройщикам интересно работать с 5-процентной рентабельностью?
- Застройщик застройщику рознь. Те, кто рассчитывает на большую прибыль, может и не включать в свои планы нуждающихся или включать в небольшом объеме. Ведь если застройщик имеет возможность строиться за собственные средства или взять длинный кредит, даже валютный, это гораздо выгоднее с точки зрения прибыли, чем привлекать нуждающихся с рентабельностью 5%.
Анализируя рынки недвижимости, можно предположить, что к 2010-11гг. докризисный уровень жилищного строительства восстановится по себестоимости, по рентабельности и по ценам. В Москве и Минске рынок уже упал вдвое, сейчас я не вижу физических возможностей для дальнейшего снижения. А если учесть, что ожидаются вливания в мировую финансовую систему в виде $5 трлн. несколькими траншами до конца 2010г., предполагаю, что недвижимость отреагирует на это увеличением стоимости.
- А как обстоят дела с кредитованием жилья на общих основаниях и кредитованием застройщиков?
- Тут государство недорабатывает. Ведь для обеспечения строительства жилья можно задействовать всю финансовую систему. Сейчас на квартиры работает только «Беларусбанк», остальные банки от льготного кредитования освобождены. А я считаю, что в сегодняшней ситуации нужно довести всем коммерческим банкам нормативы по кредитованию жилья. Они зарабатывают нормальную прибыль на высоких ставках, они не обанкротились, поэтому вполне в состоянии давать кредит на жилье под ставку рефинансирования плюс 2-3%. Конкуренция в банковском секторе при исполнении данного норматива может привести к дальнейшему снижению процентной ставки. Думаю, около 20% кредитного портфеля банки легко и непринужденно могли бы сформировать для финансирования жилья.
Ольга МИКША
БелГазета
20 апреля 2009
В феврале президент потребовал от коммерческих застройщиков в течение I квартала реализовать готовое жилье, пригрозив, что в противном случае власти передадут его нуждающимся.
О выполнении требования президента и перспективах коммерческого строительства жилья в Минске корреспонденту «БелГазеты» рассказал гендиректор СООО «Ареса Строй Сервис» Сергей КОРЕНЬКО.
- Реализованы ли квартиры, о которых говорил президент?
- По оценкам, в то время готовых квартир было около 400-500, сейчас, по данным, которыми я располагаю, около 150 квартир реализовано, еще примерно столько же находится в стадии оформления. Уровень цен по этим квартирам колеблется от $1100 до $1700 за кв. м, иногда доходит до $2000. Средняя цена - $1400-1500. Это квартиры, которые остались у коммерческих застройщиков в готовых домах каркасно-блочного типа.
В целом то, что осталось нереализованным, чаще всего находится в залоге у банков организаций, которые взяли кредиты под строительство. По мере реализации идет переоформление залогов либо гасятся кредиты. Словом, таких квартир все меньше и меньше.
- Вы назвали довольно высокие цены на такие квартиры. Не слишком ли дорого для теперешнего рынка?
- Еще раз подчеркну: речь идет о квартирах в каркасных домах, которые всегда дороже панельных. Кроме того, цены формируются из балансовой стоимости дома на момент сдачи. Поэтому, возможно, организация не в состоянии продавать дешевле, либо надеется получить прибыль, либо недвижимость заложена под кредит именно по таким ценам.
- Но ведь так квартира может и не продаться?
- Теоретически это возможно, впрочем, по Минску это единичные случаи. А вот реализация по $1300-1500 за кв. м в каркасных домах ведется очень активно. Это дома недешевые, часто с обременениями. Но квартиры все равно расходятся.
Что касается домов с высокой степенью готовности, где освоено много средств, которые строились по более высоким ценам и продавались по более высоким ценам, чем сейчас на рынке, то их застройщики действительно в довольно сложном положении. Цены упали, многие застройщики снижают цены, возвращают деньги дольщикам. В зависимости от того, насколько велико снижение по отношению к докризисным ценам, это дает отток ресурсов застройщика, с одной стороны, и некоторый приток новых покупателей - с другой.
Поэтому застройщикам придется уменьшать свою норму прибыли или даже пойти в ноль по этим домам, чтобы их закончить. Легче даже начинать новые площадки, потому что сейчас цены на белорусские стройматериалы по сравнению с декабрем (дом на 90% состоит из местных материалов) в долларовом эквиваленте стали ниже на 20-30%. В целом сейчас строить дешевле, чем в докризисный период.
- Не заставят ли трудности с завершением начатых домов уйти застройщиков с рынка?
- Ситуация до сих пор остается сложной. Снижение цен, похоже, остановилось. Я могу судить об этом по уровню цен, которые формируются для нового строительства: каркасные дома сейчас предлагаются в долевое строительство от $1000. Это предел, который очень близок к себестоимости с учетом нагрузок на этот дом в виде инфраструктуры, сносов, отселения и т.п. Полагаю, что это дно, по которому возможна минимальная рентабельность на уровне 5-10%. Ниже этих цен построить уже вряд ли возможно.
Дальнейшего падения цен на строительство уже не будет, строители и так стали зарабатывать на 20-30% меньше.
Поэтому если бизнесмен планировал много зарабатывать - хотя бы 20% рентабельности, то в этой ситуации они могут принять решение не начинать новые проекты. Компании, которые хотят сохранить свой бизнес и строительный профиль, думаю, удовлетворятся и 5-процентной рентабельностью, чтобы выполнить свои обязательства и остаться на рынке. С перспективой в будущем вернуться на нормальный уровень рентабельности.
- Но чтобы оставаться успешным на рынке, застройщику нужны заделы на будущее: если просто пережидать трудные времена, потом можно остаться ни с чем…
- Конечно, подготовка проектов и площадок по-прежнему занимает два-три года. Пока подготовительные работы не требуют много денег, этим занимаются. Как только доходит до дорогостоящего этапа, например сноса, отселения, работы могут приостанавливаться. Пока не будет ясности по финансированию. Предполагаю, что застройщики будут начинать немного меньше проектов, чем планировалось раньше.
С другой стороны, если власти разберутся в противоречиях 185-го указа и 101-го постановления Мингорисполкома, то можно будет строить больше для нуждающихся, получивших льготный кредит.
- Но ведь людям все равно приходится много доплачивать…
- Тем не менее, если государство дает возможность воспользоваться привилегией, а кредит составляет в среднем от $25 до $40 тыс. в зависимости от площади квартиры, то дальше человек может задействовать свои возможности: сбережения, старую квартиру, другой кредит на недостающую сумму. Если бы эта схема заработала (а я рассчитываю, что она заработает), она дала бы ощутимый толчок строительству жилья.
- А коммерческим застройщикам интересно работать с 5-процентной рентабельностью?
- Застройщик застройщику рознь. Те, кто рассчитывает на большую прибыль, может и не включать в свои планы нуждающихся или включать в небольшом объеме. Ведь если застройщик имеет возможность строиться за собственные средства или взять длинный кредит, даже валютный, это гораздо выгоднее с точки зрения прибыли, чем привлекать нуждающихся с рентабельностью 5%.
Анализируя рынки недвижимости, можно предположить, что к 2010-11гг. докризисный уровень жилищного строительства восстановится по себестоимости, по рентабельности и по ценам. В Москве и Минске рынок уже упал вдвое, сейчас я не вижу физических возможностей для дальнейшего снижения. А если учесть, что ожидаются вливания в мировую финансовую систему в виде $5 трлн. несколькими траншами до конца 2010г., предполагаю, что недвижимость отреагирует на это увеличением стоимости.
- А как обстоят дела с кредитованием жилья на общих основаниях и кредитованием застройщиков?
- Тут государство недорабатывает. Ведь для обеспечения строительства жилья можно задействовать всю финансовую систему. Сейчас на квартиры работает только «Беларусбанк», остальные банки от льготного кредитования освобождены. А я считаю, что в сегодняшней ситуации нужно довести всем коммерческим банкам нормативы по кредитованию жилья. Они зарабатывают нормальную прибыль на высоких ставках, они не обанкротились, поэтому вполне в состоянии давать кредит на жилье под ставку рефинансирования плюс 2-3%. Конкуренция в банковском секторе при исполнении данного норматива может привести к дальнейшему снижению процентной ставки. Думаю, около 20% кредитного портфеля банки легко и непринужденно могли бы сформировать для финансирования жилья.
Ольга МИКША
БелГазета
20 апреля 2009
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Цены на новостройки в Минске в июне 2009
Самые дешевые новостройки Минска: май-2009
Стоимость квадратного метра в минских новостройках упала за полгода как минимум в полтора раза, а в некоторых случаях и в два.
Сегодня уже сложно удивить покупателя ценой примерно 1 тыс. долларов за квадратный метр, хотя еще три месяца назад квартиры в доме улице Жиновича по такой цене ушли "со свистом" за несколько часов. Тогда такая цена была фантастической. Сегодня — в порядке вещей. Но даже по такой цене продать квартиры в новостройках уже становится сложновато. Пока предложения, в которых "квадрат" стоит дешевле 1 тыс. долларов, касаются в основном пригородов, хотя иногда встречаются и в пределах МКАД.
Корреспондент портала interfax.by внимательно изучил предложения застройщиков, руководствуясь ценовым фактором. Предлагаем вашему вниманию десять самых привлекательных (в ценовом плане) новостроек столицы и ее ближайших пригородов. Всего на рынке продаются квартиры в более чем 50 новостройках.
$850. Сенница
Новостройка в поселке Сенница под Минском: жилой 187-квартирный дом панельного типа на улице Набережной. Компания Viva Invest выставила на продажу несколько десятков одно-, двух- и трехкомнатных квартир по цене от 850 долларов за кв. м. (трехкомнатные, первый этап продаж) до 900 долларов (однокомнатные, третий этап продаж).
Высота потолков в данном доме — 2,52 м. Поквартирный учет тепла и водоснабжения, автостоянка на 43 машиноместа. Срок сдачи дома — второй квартал 2010 года.
В отделку входят: деревянная входная дверь, газовая плита, двухкамерные ПВХ-стеклопакеты, остекление лоджии, чугунные батареи отопления, приборы учета тепла, газа и воды, электропроводка во все комнаты с установкой автономных пожарных извещателей, гидроразводка на кухню и санузел, переговорное устройство домофона, телефонизация и подключение к кабельной сети телевидения.
Условия строительства: первоначальный взнос — 5—20% от общей стоимости, оставшиеся платежи вносятся равными частями ежемесячно. Возможен индивидуальный график платежей.
В качестве дополнительных услуг продавец обещает консультации по оформлению кредита в банках РБ, помощь при проведении платежей, заключение договоров с гражданами Российской Федерации, переход в квартиру большей (меньшей) площади на этапе ее строительства.
$900. Жилой комплекс «Добродеево»
Новостройка вблизи от Минска — речь идет о жилом комплексе "Добродеево" в деревне Тарасово, находящейся в 1 км от МКАД. На продажу (это долевое строительство) выставлены двух- и трехэтажные дома (таунхаусы) площадью от 143 до 212 кв.м с прилегающим земельным участком (2—4 сотки) и двумя машиноместами.
"Жилой комплекс "Добродеево" создан по уникальному проекту для истинных ценителей прекрасного. В нем есть все для комфортного проживания. "Добродеево" — один из первых жилых комплексов нового поколения, и в нем воплотились самые передовые архитектурные и технические решения. Именно поэтому здесь можно наслаждаться загородной жизнью и городским комфортом высочайшего уровня", — утверждает застройщик.
Планировка таунхаусов — свободная. Срок сдачи — декабрь 2010 года.
В данный момент действует специальное ценовое предложение: дома площадью 143 кв.м предлагаются по цене 1000 долларов за кв.м; площадью 211 кв.м — по 900 долларов за "квадрат". Начальный взнос — 20% от стоимости.
$900. Колодищи
Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в уже построенной пятиэтажке в Колодищах. Цена — 900 долларов за кв.м, однако возможны скидки — при 100%-ной оплате в течение пяти дней с момента заключения договора. Возможна также отсрочка платежей на срок до 6 месяцев. Создано товарищество собственников.
$950. Квартал «Зеленый бор»
Квартал "Зеленый бор" (поселок Лесной, ул.Александрова, 6, 5,5 км от Минска). Цена — 950 долларов за кв.м. Еще в прошлом октябре она составляла от 1570 до 1620 долларов за кв.м.
В наличии имеются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Как утверждает АН "Твоя Столицаконсалт", дом расположен в тихом живописном месте с хорошей экологией, в 20 минутах езды на маршрутке от центра города.
Предлагаемые дома — десятиэтажки панельного типа. Стеклопакеты, автономное отопление, консьерж, парковка, без отделки. Дом уже сдан.
$983. Ул.Богдановича—Корш-Саблина—Тургенева—Экскаваторная
Квартиры в строящихся домах в квартале улиц Богдановича—Корш-Саблина-Тургенева—Экскаваторной. 15- и 26-этажный дома. Окончание строительства поэтапное: первая очередь 15-этажного дома — в конце 2009-го года, первая очередь 26-этажного дома — в конце 2010-го. Строительство осуществляется путем выкупа жилищных облигаций в течение от 3 до 6 месяцев с момента подписания соглашения о строительстве. Цена фиксирована в белорусских рублях в течение всего строительства. Цена квадратного метра — от 983 до 1380 долларов. В октябре прошлого года она составляла от 1351 до 1896 долларов за кв. м.
$990. Слобода
Первый дом каркасно-кирпичного типа жилого комплекса в деревне Слобода (9 км от Минска, Московское направление). Пятиэтажка (в целом здесь будет построено пять таких домов) будет сдана в четвертом квартале 2009 года. Предлагается долевое строительство одно-, двух- и трехкомнатных квартир по цене 990 долларов за кв.м.
Первоначальный взнос — 20% от общей стоимости квартиры вносится в течение 5 банковских дней, остальные 80% разбиваются на ежемесячные платежи и вносятся до 1 декабря 2009 года.
Дом включен в список объектов, строительство которых может осуществляться с привлечением средств господдержки (льготный кредит). Услуги риэлторской компании дольщиком не оплачиваются.
$1000. Комплекс «Дружный»
По цене от 1000 до 1100 долларов за кв.м продаются квартиры в строящемся жилом комплексе "Дружный" на проспекте Дзержинского. Комплекс (монолитно-каркасного типа) представляет собой многосекционный дом переменной этажности.
На продажу выставлены двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, в том числе и двухуровневые. При этом цена на "двушки" составляет 1100 долларов за кв.м, на все остальные — 1000 долларов за кв.м. В квартирах запроектированы большие окна, устанавливаются стеклопакеты, приборы учета воды.
Первые этажи комплекса отданы под торговые и офисные помещения (в том числе кафе, парикмахерская, отделение связи, отделение банка, аптека), а под всем жилым домом запроектирована подземная гараж-стоянка на 413 машино-мест. Окончание строительства — второй квартал 2010 года.
Окончательная цена — договорная, причем продавец гарантирует индивидуальный подход к каждому клиенту. При этом начальный взнос должен составлять 30% от общей стоимости.
$1000. Квартал ул.Лукьяновича—пер.Восточный—ул.Литературная
В многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и гаражом-стоянкой продаются однокомнатные (48 кв.м), двухкомнатные (77 кв.м) и трехкомнатные (103 кв.м) квартиры по цене от 1000 ("трешки") до 1100 ("однушки" и "двушки") долларов. В двух- и трехкомнатных квартирах предусмотрены французские балконы в жилой комнате.
Квартиры оборудуются электроплитами и продаются без отделки. Высота потолков — 2,7м. Срок сдачи дома — четвертый квартал 2009 года.
$1000. Лошица
Многоквартирный жилой дом в микрорайоне "Лошица", на улице Игуменский тракт. Будет сдаваться в эксплуатацию очередями: первая очередь — в четвертом квартале 2009 года, вторая — в четвертом квартале 2010-го.
В наличии имеются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Цена 1000 долларов за кв.м. установлена для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий; для всех остальных — 1250 долларов за кв.м.
Условия строительства: первоначальный взнос — 20% вносится в течение трех рабочих дней, оставшиеся платежи вносятся равными частями ежемесячно до октября 2009 года.
$1000. Новое Тарасово
Еще один загородный проект компании ViVa Invest: поселок малоэтажной застройки Новое Тарасово. Предлагаются двух-, четырех- и пятикомнатные квартиры по цене от 1000 долларов за кв.м (пятикомнатные квартиры площадью 166 кв.м) до 1150 долларов ("двушки", 71,2 кв.м). Подключение центральных городских коммуникаций: канализации, газоснабжения, электричества — плюс телефонизация. Каждой квартире выделяется земельный участок.
Возможно объединение двух и более квартир, переход в квартиру большей площади на стадии строительства. Условия строительства: первоначальный взнос — 30% от общей стоимости объекта, остальные платежи вносятся ежемесячно до июля 2009 года. При оформлении кредита на строительство первоначальный взнос может быть снижен до 10%.
Народная воля
5.06.2009 №85-86
Стоимость квадратного метра в минских новостройках упала за полгода как минимум в полтора раза, а в некоторых случаях и в два.
Сегодня уже сложно удивить покупателя ценой примерно 1 тыс. долларов за квадратный метр, хотя еще три месяца назад квартиры в доме улице Жиновича по такой цене ушли "со свистом" за несколько часов. Тогда такая цена была фантастической. Сегодня — в порядке вещей. Но даже по такой цене продать квартиры в новостройках уже становится сложновато. Пока предложения, в которых "квадрат" стоит дешевле 1 тыс. долларов, касаются в основном пригородов, хотя иногда встречаются и в пределах МКАД.
Корреспондент портала interfax.by внимательно изучил предложения застройщиков, руководствуясь ценовым фактором. Предлагаем вашему вниманию десять самых привлекательных (в ценовом плане) новостроек столицы и ее ближайших пригородов. Всего на рынке продаются квартиры в более чем 50 новостройках.
$850. Сенница
Новостройка в поселке Сенница под Минском: жилой 187-квартирный дом панельного типа на улице Набережной. Компания Viva Invest выставила на продажу несколько десятков одно-, двух- и трехкомнатных квартир по цене от 850 долларов за кв. м. (трехкомнатные, первый этап продаж) до 900 долларов (однокомнатные, третий этап продаж).
Высота потолков в данном доме — 2,52 м. Поквартирный учет тепла и водоснабжения, автостоянка на 43 машиноместа. Срок сдачи дома — второй квартал 2010 года.
В отделку входят: деревянная входная дверь, газовая плита, двухкамерные ПВХ-стеклопакеты, остекление лоджии, чугунные батареи отопления, приборы учета тепла, газа и воды, электропроводка во все комнаты с установкой автономных пожарных извещателей, гидроразводка на кухню и санузел, переговорное устройство домофона, телефонизация и подключение к кабельной сети телевидения.
Условия строительства: первоначальный взнос — 5—20% от общей стоимости, оставшиеся платежи вносятся равными частями ежемесячно. Возможен индивидуальный график платежей.
В качестве дополнительных услуг продавец обещает консультации по оформлению кредита в банках РБ, помощь при проведении платежей, заключение договоров с гражданами Российской Федерации, переход в квартиру большей (меньшей) площади на этапе ее строительства.
$900. Жилой комплекс «Добродеево»
Новостройка вблизи от Минска — речь идет о жилом комплексе "Добродеево" в деревне Тарасово, находящейся в 1 км от МКАД. На продажу (это долевое строительство) выставлены двух- и трехэтажные дома (таунхаусы) площадью от 143 до 212 кв.м с прилегающим земельным участком (2—4 сотки) и двумя машиноместами.
"Жилой комплекс "Добродеево" создан по уникальному проекту для истинных ценителей прекрасного. В нем есть все для комфортного проживания. "Добродеево" — один из первых жилых комплексов нового поколения, и в нем воплотились самые передовые архитектурные и технические решения. Именно поэтому здесь можно наслаждаться загородной жизнью и городским комфортом высочайшего уровня", — утверждает застройщик.
Планировка таунхаусов — свободная. Срок сдачи — декабрь 2010 года.
В данный момент действует специальное ценовое предложение: дома площадью 143 кв.м предлагаются по цене 1000 долларов за кв.м; площадью 211 кв.м — по 900 долларов за "квадрат". Начальный взнос — 20% от стоимости.
$900. Колодищи
Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в уже построенной пятиэтажке в Колодищах. Цена — 900 долларов за кв.м, однако возможны скидки — при 100%-ной оплате в течение пяти дней с момента заключения договора. Возможна также отсрочка платежей на срок до 6 месяцев. Создано товарищество собственников.
$950. Квартал «Зеленый бор»
Квартал "Зеленый бор" (поселок Лесной, ул.Александрова, 6, 5,5 км от Минска). Цена — 950 долларов за кв.м. Еще в прошлом октябре она составляла от 1570 до 1620 долларов за кв.м.
В наличии имеются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Как утверждает АН "Твоя Столицаконсалт", дом расположен в тихом живописном месте с хорошей экологией, в 20 минутах езды на маршрутке от центра города.
Предлагаемые дома — десятиэтажки панельного типа. Стеклопакеты, автономное отопление, консьерж, парковка, без отделки. Дом уже сдан.
$983. Ул.Богдановича—Корш-Саблина—Тургенева—Экскаваторная
Квартиры в строящихся домах в квартале улиц Богдановича—Корш-Саблина-Тургенева—Экскаваторной. 15- и 26-этажный дома. Окончание строительства поэтапное: первая очередь 15-этажного дома — в конце 2009-го года, первая очередь 26-этажного дома — в конце 2010-го. Строительство осуществляется путем выкупа жилищных облигаций в течение от 3 до 6 месяцев с момента подписания соглашения о строительстве. Цена фиксирована в белорусских рублях в течение всего строительства. Цена квадратного метра — от 983 до 1380 долларов. В октябре прошлого года она составляла от 1351 до 1896 долларов за кв. м.
$990. Слобода
Первый дом каркасно-кирпичного типа жилого комплекса в деревне Слобода (9 км от Минска, Московское направление). Пятиэтажка (в целом здесь будет построено пять таких домов) будет сдана в четвертом квартале 2009 года. Предлагается долевое строительство одно-, двух- и трехкомнатных квартир по цене 990 долларов за кв.м.
Первоначальный взнос — 20% от общей стоимости квартиры вносится в течение 5 банковских дней, остальные 80% разбиваются на ежемесячные платежи и вносятся до 1 декабря 2009 года.
Дом включен в список объектов, строительство которых может осуществляться с привлечением средств господдержки (льготный кредит). Услуги риэлторской компании дольщиком не оплачиваются.
$1000. Комплекс «Дружный»
По цене от 1000 до 1100 долларов за кв.м продаются квартиры в строящемся жилом комплексе "Дружный" на проспекте Дзержинского. Комплекс (монолитно-каркасного типа) представляет собой многосекционный дом переменной этажности.
На продажу выставлены двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, в том числе и двухуровневые. При этом цена на "двушки" составляет 1100 долларов за кв.м, на все остальные — 1000 долларов за кв.м. В квартирах запроектированы большие окна, устанавливаются стеклопакеты, приборы учета воды.
Первые этажи комплекса отданы под торговые и офисные помещения (в том числе кафе, парикмахерская, отделение связи, отделение банка, аптека), а под всем жилым домом запроектирована подземная гараж-стоянка на 413 машино-мест. Окончание строительства — второй квартал 2010 года.
Окончательная цена — договорная, причем продавец гарантирует индивидуальный подход к каждому клиенту. При этом начальный взнос должен составлять 30% от общей стоимости.
$1000. Квартал ул.Лукьяновича—пер.Восточный—ул.Литературная
В многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и гаражом-стоянкой продаются однокомнатные (48 кв.м), двухкомнатные (77 кв.м) и трехкомнатные (103 кв.м) квартиры по цене от 1000 ("трешки") до 1100 ("однушки" и "двушки") долларов. В двух- и трехкомнатных квартирах предусмотрены французские балконы в жилой комнате.
Квартиры оборудуются электроплитами и продаются без отделки. Высота потолков — 2,7м. Срок сдачи дома — четвертый квартал 2009 года.
$1000. Лошица
Многоквартирный жилой дом в микрорайоне "Лошица", на улице Игуменский тракт. Будет сдаваться в эксплуатацию очередями: первая очередь — в четвертом квартале 2009 года, вторая — в четвертом квартале 2010-го.
В наличии имеются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Цена 1000 долларов за кв.м. установлена для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий; для всех остальных — 1250 долларов за кв.м.
Условия строительства: первоначальный взнос — 20% вносится в течение трех рабочих дней, оставшиеся платежи вносятся равными частями ежемесячно до октября 2009 года.
$1000. Новое Тарасово
Еще один загородный проект компании ViVa Invest: поселок малоэтажной застройки Новое Тарасово. Предлагаются двух-, четырех- и пятикомнатные квартиры по цене от 1000 долларов за кв.м (пятикомнатные квартиры площадью 166 кв.м) до 1150 долларов ("двушки", 71,2 кв.м). Подключение центральных городских коммуникаций: канализации, газоснабжения, электричества — плюс телефонизация. Каждой квартире выделяется земельный участок.
Возможно объединение двух и более квартир, переход в квартиру большей площади на стадии строительства. Условия строительства: первоначальный взнос — 30% от общей стоимости объекта, остальные платежи вносятся ежемесячно до июля 2009 года. При оформлении кредита на строительство первоначальный взнос может быть снижен до 10%.
Народная воля
5.06.2009 №85-86
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Долевое строительство - грядет обвал?
Во избежание обвала
Дальнейшее увеличение предложения на рынке минских новостроек грозит обвалом цен ниже уровня себестоимости строительства, считают минские девелоперы.
Сложности с реализацией квартир в минских домах-новостройках, готовых и строящихся, создают предпосылки для снижения объемов коммерческого жилищного строительства. Поговаривают, что некоторые даже крупные застройщики решили отложить начало возведения новых многоквартирных домов до лучших времен. Причем у профучастников сложилось довольно устойчивое мнение, что если темпы коммерческого жилищного строительства не снизятся, то это может обрушить цены.
Те же, кто настроен более оптимистично, не спешат замораживать свои проекты и считают, что делать какие-то кардинальные оргвыводы следует ближе к зиме, то есть по итогам III квартала. Такой позиции придерживается, например, руководство ОАО "Минск-промстрой".
На вопрос корреспондента "БР", не собирается ли ведущая девелоперская компания сокращать объемы коммерческого жилищного строительства, генеральный директор компании Владимир Нехай ответил следующее: "Во всяком случае, пока мы такой задачи перед собой не ставим. Мы, например, собираемся в самое ближайшее время начать строительство двух домов. Но жизнь покажет, как будут в дальнейшем складываться обстоятельства. Думаю, что к концу года можно будет сделать уже какие-то конкретные выводы", - сказал В. Нехай.
В то же время он предположил, что, скорее всего, мы достигли насыщения рынка. Уровень этого насыщения зависит от платежеспособности потребителей, которые приобретают квартиры без привлечения льготных кредитов.
"Есть определенный уровень насыщения. Он чувствуется. И если увеличить предложение, мы обвалим цены или просто перестанем строить, потому что цены упадут ниже себестоимости", - пояснил В. Нехай.
В том, что сами же девелоперы могут обвалить цены, нет ничего сверхъестественного. Например, по данным Польской ассоциации девелоперов, объемы продаж недвижимости в Польше в начале 2009-го сократились на 70-80% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Эксперты связывают это с негативным влиянием кризиса и ужесточением условий кредитования. В то же время потере равновесия в соотношении спроса и предложения в Польше способствовали и сами строители, чьи ударные темпы работы привели к перенасыщению рынка, отмечают эксперты. Так, в 2008 году в Польше было возведено свыше 165 тыс. квартир, что на 24% больше показателей предыдущего года.
По данным компании Emmerson Real Estate, в Варшаве сегодня выставлено на продажу 20 тыс. квартир, из которых 13 тыс. - новостройки, остальное - "вторичка", приобретенная в период повышения цен для перепродажи. В условиях спада владельцы избавляются от своей собственности, усиливая перегрев рынка.
Аналогичный сценарий возможен и в Минске. Но, в отличие от польских девелоперских компаний, белорусские и, в частности, минские застройщики не могут полностью отказаться от строительства жилья. Прекращение работы грозит не только банкротством, но и санкциями свыше, если какая-то из крупных девелоперских компаний захочет свернуть свою деятельность и выбросить людей на улицу. К тому же у нас, в отличие от Польши, есть государственный план по строительству жилья и его невыполнение может иметь гораздо более неприятные последствия, чем необходимость работать с 2-5-процентной рентабельностью.
А найти нишу, которая обеспечит безбедное существование частным девелоперам, решившим свернуть жилищное строительство, в разгар кризиса практически невозможно.
Поэтому строить жилье все равно придется. Вопрос - какое и по какой себестоимости. Например, девелоперы в Дели в самом начале мирового финансового кризиса быстро переориентировались на строительство малогабаритных квартир и таким образом остались на плаву.
Минские строительные фирмы по-прежнему продолжают строить дома с роскошными квартирами, упорно цепляясь за придуманную кем-то байку о том, что малогабаритные (типа "хрущевок") квартиры не будут пользоваться спросом у привыкших к комфорту белорусов. Все ведь прекрасно понимают, что строительство и реализация домов с большими квартирами дает куда больший навар застройщику, чем возведение зданий с малогабаритным жильем. И проблема лишь в том, что никто не хочет изменить ситуацию.
Между тем, по прогнозам аналитиков компании "Итера Девелопмент", решая задачу снижения общей стоимости недвижимости, строительные компании и проектировщики вынуждены будут сокращать средние площади коммерческой и жилой недвижимости. На рынке жилой недвижимости после спада спроса произойдет дифференциация по применяемым технологиям строительства, по размеру квартир, по стоимости и уровню дохода потребителя. Прогнозируется снижение себестоимости строительства за счет применения более дешевых технологий, уменьшение площадей квартир и, как следствие, снижение цены квадратного метра и общей стоимости объектов.
К слову отметим, что в настоящий момент ОАО "Минскпром-строй" реализует квартиры в строящихся домах по ценам, в 3-4 раза превышающим цены 2002 года.
В частности, квартиры в домах по ул. Некрасова и Варвашени в мае 2002 года предлагались, судя по рекламным объявлениям, в ценовом диапазоне от 300 до 500 у. е./кв. м, в строящихся домах по улице Притыцкого - в среднем по 330 у. е./кв. м.
В настоящий момент "Минскпромстрой" предлагает квартиры в домах повышенной комфортности без отделки по цене от 1.250 до 1.500 у.е./кв.м в готовых домах и от 3,3 до 4,2 млн. BYR - в строящихся. Для граждан, состоящих на учете нуждающихся, есть возможность приобрести квартиру по договору долевого строительства по чуть меньшей цене.
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
№ 28(863) 20 — 26 июля 2009 г.
Дальнейшее увеличение предложения на рынке минских новостроек грозит обвалом цен ниже уровня себестоимости строительства, считают минские девелоперы.
Сложности с реализацией квартир в минских домах-новостройках, готовых и строящихся, создают предпосылки для снижения объемов коммерческого жилищного строительства. Поговаривают, что некоторые даже крупные застройщики решили отложить начало возведения новых многоквартирных домов до лучших времен. Причем у профучастников сложилось довольно устойчивое мнение, что если темпы коммерческого жилищного строительства не снизятся, то это может обрушить цены.
Те же, кто настроен более оптимистично, не спешат замораживать свои проекты и считают, что делать какие-то кардинальные оргвыводы следует ближе к зиме, то есть по итогам III квартала. Такой позиции придерживается, например, руководство ОАО "Минск-промстрой".
На вопрос корреспондента "БР", не собирается ли ведущая девелоперская компания сокращать объемы коммерческого жилищного строительства, генеральный директор компании Владимир Нехай ответил следующее: "Во всяком случае, пока мы такой задачи перед собой не ставим. Мы, например, собираемся в самое ближайшее время начать строительство двух домов. Но жизнь покажет, как будут в дальнейшем складываться обстоятельства. Думаю, что к концу года можно будет сделать уже какие-то конкретные выводы", - сказал В. Нехай.
В то же время он предположил, что, скорее всего, мы достигли насыщения рынка. Уровень этого насыщения зависит от платежеспособности потребителей, которые приобретают квартиры без привлечения льготных кредитов.
"Есть определенный уровень насыщения. Он чувствуется. И если увеличить предложение, мы обвалим цены или просто перестанем строить, потому что цены упадут ниже себестоимости", - пояснил В. Нехай.
В том, что сами же девелоперы могут обвалить цены, нет ничего сверхъестественного. Например, по данным Польской ассоциации девелоперов, объемы продаж недвижимости в Польше в начале 2009-го сократились на 70-80% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Эксперты связывают это с негативным влиянием кризиса и ужесточением условий кредитования. В то же время потере равновесия в соотношении спроса и предложения в Польше способствовали и сами строители, чьи ударные темпы работы привели к перенасыщению рынка, отмечают эксперты. Так, в 2008 году в Польше было возведено свыше 165 тыс. квартир, что на 24% больше показателей предыдущего года.
По данным компании Emmerson Real Estate, в Варшаве сегодня выставлено на продажу 20 тыс. квартир, из которых 13 тыс. - новостройки, остальное - "вторичка", приобретенная в период повышения цен для перепродажи. В условиях спада владельцы избавляются от своей собственности, усиливая перегрев рынка.
Аналогичный сценарий возможен и в Минске. Но, в отличие от польских девелоперских компаний, белорусские и, в частности, минские застройщики не могут полностью отказаться от строительства жилья. Прекращение работы грозит не только банкротством, но и санкциями свыше, если какая-то из крупных девелоперских компаний захочет свернуть свою деятельность и выбросить людей на улицу. К тому же у нас, в отличие от Польши, есть государственный план по строительству жилья и его невыполнение может иметь гораздо более неприятные последствия, чем необходимость работать с 2-5-процентной рентабельностью.
А найти нишу, которая обеспечит безбедное существование частным девелоперам, решившим свернуть жилищное строительство, в разгар кризиса практически невозможно.
Поэтому строить жилье все равно придется. Вопрос - какое и по какой себестоимости. Например, девелоперы в Дели в самом начале мирового финансового кризиса быстро переориентировались на строительство малогабаритных квартир и таким образом остались на плаву.
Минские строительные фирмы по-прежнему продолжают строить дома с роскошными квартирами, упорно цепляясь за придуманную кем-то байку о том, что малогабаритные (типа "хрущевок") квартиры не будут пользоваться спросом у привыкших к комфорту белорусов. Все ведь прекрасно понимают, что строительство и реализация домов с большими квартирами дает куда больший навар застройщику, чем возведение зданий с малогабаритным жильем. И проблема лишь в том, что никто не хочет изменить ситуацию.
Между тем, по прогнозам аналитиков компании "Итера Девелопмент", решая задачу снижения общей стоимости недвижимости, строительные компании и проектировщики вынуждены будут сокращать средние площади коммерческой и жилой недвижимости. На рынке жилой недвижимости после спада спроса произойдет дифференциация по применяемым технологиям строительства, по размеру квартир, по стоимости и уровню дохода потребителя. Прогнозируется снижение себестоимости строительства за счет применения более дешевых технологий, уменьшение площадей квартир и, как следствие, снижение цены квадратного метра и общей стоимости объектов.
К слову отметим, что в настоящий момент ОАО "Минскпром-строй" реализует квартиры в строящихся домах по ценам, в 3-4 раза превышающим цены 2002 года.
В частности, квартиры в домах по ул. Некрасова и Варвашени в мае 2002 года предлагались, судя по рекламным объявлениям, в ценовом диапазоне от 300 до 500 у. е./кв. м, в строящихся домах по улице Притыцкого - в среднем по 330 у. е./кв. м.
В настоящий момент "Минскпромстрой" предлагает квартиры в домах повышенной комфортности без отделки по цене от 1.250 до 1.500 у.е./кв.м в готовых домах и от 3,3 до 4,2 млн. BYR - в строящихся. Для граждан, состоящих на учете нуждающихся, есть возможность приобрести квартиру по договору долевого строительства по чуть меньшей цене.
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
№ 28(863) 20 — 26 июля 2009 г.
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Что будет с долевым строительством в кризис?
Выбирать придется между обвалом и санкциями.
Дальнейшее увеличение предложения на рынке минских новостроек грозит обвалом цен ниже уровня себестоимости строительства, считают минские девелоперы.
Сложности с реализацией квартир в минских домах-новостройках, готовых и строящихся, создают предпосылки для снижения объемов коммерческого жилищного строительства. Поговаривают, что некоторые даже крупные застройщики решили отложить начало возведения новых многоквартирных домов до лучших времен. Причем среди профучастников появилось довольно устойчивое мнение, что если темпы коммерческого жилищного строительства не снизятся, ты это может обрушить цены.
Те же, кто настроен более оптимистично, не спешат замораживать свои проекты и считают, что делать какие-то кардинальные оргвыводы надо ближе к зиме – то есть по итогам третьего квартала. Такой позиции придерживается, например, руководство ОАО «Минскпромстрой».
На вопрос корреспондента «НБ», не собирается ли ведущая девелоперская компания сокращать объемы коммерческого жилищного строительства, генеральный директор компании Владимир Нехай ответил следующее: «Во всяком случае пока такой задачи мы перед собой не ставим. Мы, например, собираемся в самое ближайшее время начать строительство двух домов. Но жизнь покажет, как будут в дальнейшем складываться обстоятельства. Думаю, что к концу года можно будет сделать уже какие-то конкретные выводы», – сказал В. Нехай.
В то же время собеседник предположил, что скорее всего мы достигли какого-то насыщения рынка. Уровень этого насыщения зависит от платежеспособности потребителей, которые приобретают квартиры без привлечения льготных кредитов.
«Есть определенный уровень насыщения. Он чувствуется. И если увеличить предложение, которое уже имеется, мы просто обвалим цены или просто перестанем строить, потому что цены упадут ниже себестоимости», – пояснил В. Нехай.
В том, что сами же девелоперы могут обвалить цены, нет ничего сверхъестественного.
Например, по данным Польской ассоциации девелоперов, объемы продаж недвижимости в Польше в начале 2009-го сократились на 70-80% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Эксперты связывают это с негативным влиянием кризиса и ужесточением условий кредитования.
В тоже время потере равновесия в соотношении спроса и предложения в Польше способствовали и сами строители, чьи ударные темпы работы привели к затовариванию, отмечают эксперты. Так за 2008-й в Польше было возведено свыше 165 тыс. квартир, что на 24% больше показателей предыдущего года.
По данным компании Emmerson Real Estate, в Варшаве сегодня выставлено на продажу 20 тыс. квартир, из которых 13 тыс. – новостройки, остальное – вторичка, приобретенная в период повышения цен для перепродажи. В условиях спада владельцы избавляются от своей собственности, усиливая перегрев рынка.
Аналогичный сценарий возможен и в Минске. Но в отличие от польских девелоперских компаний, белорусские и в частности минские застройщики не могут полностью отказаться от строительства жилья. Прекращение работы грозит не только банкротством, но санкциями свыше, если какая-то из крупных девелоперских компаний захочет свернуть свою деятельность и выбросить людей на улицу. К тому же у нас в отличие от Польши есть государственный план по строительству жилья и его невыполнение может иметь гораздо более неприятные последствия, чем необходимость работать с 2-5-процентной рентабельностью.
А найти нишу, которая обеспечит безбедное существование частным девелоперам, решившим свернуть жилищное строительство, в разгар кризиса практически невозможно.
Поэтому строить жилье все равно придется. Вопрос – какое и по какой себестоимости. Например, девелоперы в Дели в самом начале мирового финансового кризиса быстро переориентировались на строительство малогабаритных квартир и тем самым остались на плаву.
Минские строительные фирмы по-прежнему продолжают строить дома с роскошными квартирами, упорно цепляясь за придуманную кем-то байку о том, что малогабаритные (типа «хрущевок») квартиры не будут пользоваться спросом у привыкших к комфорту белорусов.
Между тем по прогнозам аналитиков компании «Итера Девелопмент», решая задачу снижения общей стоимости недвижимости, строительные компании и проектировщики вынуждены будут идти на сокращение средних площадей коммерческой и жилой недвижимости. На рынке жилой недвижимости после спада спроса и формирования дефицита произойдет дифференциация рынка по применяемым технологиям строительства, по размеру квартир, по стоимости и уровню дохода потребителя. Прогнозируется снижение себестоимости строительства за счет применения более дешевых технологий, уменьшение площадей квартир и как следствие снижение цены квадратного метра и общей стоимости объектов.
К слову отметим, что в настоящий момент ОАО «Минспромстрой» реализует квартиры в строящихся домах по ценам в 3-4 раза превышающим цены 2002 года.
В частности, квартиры в домах на ул. Некрасова и Варвашени в мае 2002 года предлагались судя по рекламным объявлениям в ценовом диапазоне от 300 до 500 у.е./кв. м, в строящихся домах по улице Притыцкого – в среднем по 330 у.е./кв. м.
В настоящий момент застройщик предлагает квартиры в домах повышенной комфортности и тоже без отделки по цене от 1250 до 1500 у.е/кв. м в готовых домах и от 3,3 до 4,2 млн. руб. – в строящихся. Для граждан, состоящих на учете нуждающихся, есть возможность приобрести квартиру по договору долевого строительства по чуть меньшей цене.
А вообще в воздухе витает какое-то странное предчувствие, вызванное осознанием того, что кризис не закончился, он только начинается.
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
3 августа 2009
Дальнейшее увеличение предложения на рынке минских новостроек грозит обвалом цен ниже уровня себестоимости строительства, считают минские девелоперы.
Сложности с реализацией квартир в минских домах-новостройках, готовых и строящихся, создают предпосылки для снижения объемов коммерческого жилищного строительства. Поговаривают, что некоторые даже крупные застройщики решили отложить начало возведения новых многоквартирных домов до лучших времен. Причем среди профучастников появилось довольно устойчивое мнение, что если темпы коммерческого жилищного строительства не снизятся, ты это может обрушить цены.
Те же, кто настроен более оптимистично, не спешат замораживать свои проекты и считают, что делать какие-то кардинальные оргвыводы надо ближе к зиме – то есть по итогам третьего квартала. Такой позиции придерживается, например, руководство ОАО «Минскпромстрой».
На вопрос корреспондента «НБ», не собирается ли ведущая девелоперская компания сокращать объемы коммерческого жилищного строительства, генеральный директор компании Владимир Нехай ответил следующее: «Во всяком случае пока такой задачи мы перед собой не ставим. Мы, например, собираемся в самое ближайшее время начать строительство двух домов. Но жизнь покажет, как будут в дальнейшем складываться обстоятельства. Думаю, что к концу года можно будет сделать уже какие-то конкретные выводы», – сказал В. Нехай.
В то же время собеседник предположил, что скорее всего мы достигли какого-то насыщения рынка. Уровень этого насыщения зависит от платежеспособности потребителей, которые приобретают квартиры без привлечения льготных кредитов.
«Есть определенный уровень насыщения. Он чувствуется. И если увеличить предложение, которое уже имеется, мы просто обвалим цены или просто перестанем строить, потому что цены упадут ниже себестоимости», – пояснил В. Нехай.
В том, что сами же девелоперы могут обвалить цены, нет ничего сверхъестественного.
Например, по данным Польской ассоциации девелоперов, объемы продаж недвижимости в Польше в начале 2009-го сократились на 70-80% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Эксперты связывают это с негативным влиянием кризиса и ужесточением условий кредитования.
В тоже время потере равновесия в соотношении спроса и предложения в Польше способствовали и сами строители, чьи ударные темпы работы привели к затовариванию, отмечают эксперты. Так за 2008-й в Польше было возведено свыше 165 тыс. квартир, что на 24% больше показателей предыдущего года.
По данным компании Emmerson Real Estate, в Варшаве сегодня выставлено на продажу 20 тыс. квартир, из которых 13 тыс. – новостройки, остальное – вторичка, приобретенная в период повышения цен для перепродажи. В условиях спада владельцы избавляются от своей собственности, усиливая перегрев рынка.
Аналогичный сценарий возможен и в Минске. Но в отличие от польских девелоперских компаний, белорусские и в частности минские застройщики не могут полностью отказаться от строительства жилья. Прекращение работы грозит не только банкротством, но санкциями свыше, если какая-то из крупных девелоперских компаний захочет свернуть свою деятельность и выбросить людей на улицу. К тому же у нас в отличие от Польши есть государственный план по строительству жилья и его невыполнение может иметь гораздо более неприятные последствия, чем необходимость работать с 2-5-процентной рентабельностью.
А найти нишу, которая обеспечит безбедное существование частным девелоперам, решившим свернуть жилищное строительство, в разгар кризиса практически невозможно.
Поэтому строить жилье все равно придется. Вопрос – какое и по какой себестоимости. Например, девелоперы в Дели в самом начале мирового финансового кризиса быстро переориентировались на строительство малогабаритных квартир и тем самым остались на плаву.
Минские строительные фирмы по-прежнему продолжают строить дома с роскошными квартирами, упорно цепляясь за придуманную кем-то байку о том, что малогабаритные (типа «хрущевок») квартиры не будут пользоваться спросом у привыкших к комфорту белорусов.
Между тем по прогнозам аналитиков компании «Итера Девелопмент», решая задачу снижения общей стоимости недвижимости, строительные компании и проектировщики вынуждены будут идти на сокращение средних площадей коммерческой и жилой недвижимости. На рынке жилой недвижимости после спада спроса и формирования дефицита произойдет дифференциация рынка по применяемым технологиям строительства, по размеру квартир, по стоимости и уровню дохода потребителя. Прогнозируется снижение себестоимости строительства за счет применения более дешевых технологий, уменьшение площадей квартир и как следствие снижение цены квадратного метра и общей стоимости объектов.
К слову отметим, что в настоящий момент ОАО «Минспромстрой» реализует квартиры в строящихся домах по ценам в 3-4 раза превышающим цены 2002 года.
В частности, квартиры в домах на ул. Некрасова и Варвашени в мае 2002 года предлагались судя по рекламным объявлениям в ценовом диапазоне от 300 до 500 у.е./кв. м, в строящихся домах по улице Притыцкого – в среднем по 330 у.е./кв. м.
В настоящий момент застройщик предлагает квартиры в домах повышенной комфортности и тоже без отделки по цене от 1250 до 1500 у.е/кв. м в готовых домах и от 3,3 до 4,2 млн. руб. – в строящихся. Для граждан, состоящих на учете нуждающихся, есть возможность приобрести квартиру по договору долевого строительства по чуть меньшей цене.
А вообще в воздухе витает какое-то странное предчувствие, вызванное осознанием того, что кризис не закончился, он только начинается.
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
3 августа 2009
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Будут ли расти цены на новостройки?
Строительные фирмы прекращают закупки и ждут 1 апреля.
Из-за ограничения на покупку валюты цены на материалы "подскочили" на 15-20%. По словам строителей, такое повышение отразится и на стоимости квадратного метра.
С введением 16 марта ограничения на покупку валюты импортная цена строительных материалов резко повысилась. Мелкие и крупные компании рассказали о проблемах, с которыми они столкнулись.
Строительная организация "Белстрой" работы не прекращала, но квадратный метр нового жилья скорее всего подорожает.
"Строительные материалы закупаем через своих посредников, - говорит представитель фирмы. - Посредники поднимают цены, компенсируют валютный риск, и это пойдет в стоимость квадратного метра. Строительные работы не прекращались. Больше мы зависим от финансирования клиентов. Наиболее цены поднялись на бетон и арматуру. Примерно на 15 процентов, и кажется, это не предел".
В акционерном обществе "Лада-Гарант", которое осуществляет долевое строительство, констатируют проблемы с поставкой материалов. "Возникли проблемы с поставкой материалов. Вопрос в том, хватит ли кредита доверия со стороны производителей. Все теперь понимают, что принимая определенный объем товара, ты должен рассчитаться. А такой возможности на данный момент нет. Прекращения строительства пока зафиксировано не было - справляемся из последних сил. Вопрос не в том, хватит ли сил у компании-сзастройщика, а в том, хватит ли сил у поставщиков. Был период, когда были прекращены поставки. Сейчас они возобновились, но по другим ценам, разумеется. Цены на жилье пока не поднялись. Но если дорожают материалы, то и мы вынуждены будем поднять цены".
А вот в строительной компании "Макмастер" закупки материалов уже прекратились. А в мае ждут катастрофического повышения цен. "Работы не остановились, а вот закупки материалов прекратились. Проблемы начались немного раньше, чем было ограничена покупка валюты. 16 марта только усилило - валюту сейчас невозможно приобрести. Цены вырастут, ощущается уже. Увеличение происходит каждый день. Это касается, например, кровельных материалов, которые производятся не в Беларуси. К тому же подорожало топливо - подорожают и транспортные услуги".
Проблемы с валютой затронули и мелкий бизнес - импорт стройматериалов и комплектующих значительно возрос.
Фирма "Альфа-миф" (разработка мебели) вынуждена работать с долларами по курсу 3400 или 3800 рублей - это зависит от поставщика. "Цены поднялись у поставщиков. Мы пока работаем со старыми запасами, но валюты у нас уже нет. Ждем 1 апреля с надеждой, что что-то прояснится. Пока наши клиенты в стадии ожидания - отрабатываем контракты, которые уже есть, и которые мы не можем изменить, а новые клиенты ждут. Если проблемы с валютой решатся, то цены вновь могут снизиться, потому что рынок насыщен".
На 15-20 процентов дороже, чем в начале месяца обойдутся покупателям и окна. С внезапным повышением цен на материалы столкнулись в компании "Баумакс". "Поставщики увеличили счет буквально за несколько дней. Цены для покупателей повысились на 15-20 процентов. Что будет дальше - неизвестно. Цены потихоньку ползут вверх. В первую очередь подорожали профили, с которыми мы работаем".
Напомним, 16 марта Нацбанк ввел ограничение на покупку валюты для предприятий. Чтобы приобрести иностранные деньги на бирже, необходимо было ждать 30 дней. Позднее это решение было отменено. Ожидается, что с 1 апреля фирмы снова смогут резервировать валюту за один день до торгов.
"Еврорадио" 4
31 марта 2011 г.
Из-за ограничения на покупку валюты цены на материалы "подскочили" на 15-20%. По словам строителей, такое повышение отразится и на стоимости квадратного метра.
С введением 16 марта ограничения на покупку валюты импортная цена строительных материалов резко повысилась. Мелкие и крупные компании рассказали о проблемах, с которыми они столкнулись.
Строительная организация "Белстрой" работы не прекращала, но квадратный метр нового жилья скорее всего подорожает.
"Строительные материалы закупаем через своих посредников, - говорит представитель фирмы. - Посредники поднимают цены, компенсируют валютный риск, и это пойдет в стоимость квадратного метра. Строительные работы не прекращались. Больше мы зависим от финансирования клиентов. Наиболее цены поднялись на бетон и арматуру. Примерно на 15 процентов, и кажется, это не предел".
В акционерном обществе "Лада-Гарант", которое осуществляет долевое строительство, констатируют проблемы с поставкой материалов. "Возникли проблемы с поставкой материалов. Вопрос в том, хватит ли кредита доверия со стороны производителей. Все теперь понимают, что принимая определенный объем товара, ты должен рассчитаться. А такой возможности на данный момент нет. Прекращения строительства пока зафиксировано не было - справляемся из последних сил. Вопрос не в том, хватит ли сил у компании-сзастройщика, а в том, хватит ли сил у поставщиков. Был период, когда были прекращены поставки. Сейчас они возобновились, но по другим ценам, разумеется. Цены на жилье пока не поднялись. Но если дорожают материалы, то и мы вынуждены будем поднять цены".
А вот в строительной компании "Макмастер" закупки материалов уже прекратились. А в мае ждут катастрофического повышения цен. "Работы не остановились, а вот закупки материалов прекратились. Проблемы начались немного раньше, чем было ограничена покупка валюты. 16 марта только усилило - валюту сейчас невозможно приобрести. Цены вырастут, ощущается уже. Увеличение происходит каждый день. Это касается, например, кровельных материалов, которые производятся не в Беларуси. К тому же подорожало топливо - подорожают и транспортные услуги".
Проблемы с валютой затронули и мелкий бизнес - импорт стройматериалов и комплектующих значительно возрос.
Фирма "Альфа-миф" (разработка мебели) вынуждена работать с долларами по курсу 3400 или 3800 рублей - это зависит от поставщика. "Цены поднялись у поставщиков. Мы пока работаем со старыми запасами, но валюты у нас уже нет. Ждем 1 апреля с надеждой, что что-то прояснится. Пока наши клиенты в стадии ожидания - отрабатываем контракты, которые уже есть, и которые мы не можем изменить, а новые клиенты ждут. Если проблемы с валютой решатся, то цены вновь могут снизиться, потому что рынок насыщен".
На 15-20 процентов дороже, чем в начале месяца обойдутся покупателям и окна. С внезапным повышением цен на материалы столкнулись в компании "Баумакс". "Поставщики увеличили счет буквально за несколько дней. Цены для покупателей повысились на 15-20 процентов. Что будет дальше - неизвестно. Цены потихоньку ползут вверх. В первую очередь подорожали профили, с которыми мы работаем".
Напомним, 16 марта Нацбанк ввел ограничение на покупку валюты для предприятий. Чтобы приобрести иностранные деньги на бирже, необходимо было ждать 30 дней. Позднее это решение было отменено. Ожидается, что с 1 апреля фирмы снова смогут резервировать валюту за один день до торгов.
"Еврорадио" 4
31 марта 2011 г.
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Коммерческие застройщики приостановили продажи квартир
Коммерческие застройщики приостановили продажи квартир.
Из-за нового курса валюты для юрлиц они взяли паузу, чтобы пересчитать цены. Больше всего новый курс озадачил застройщиков, которые брали на начало строительства кредиты в валюте. Застройщики на условиях анонимности согласились прокомментировать происходящее.
– Жилье в нашем доме продавали по 2 миллиона 700 тысяч за квадратный метр, примерно по 900 долларов, – объясняет один из крупных застройщиков. – Себестоимость метра там около 800 долларов. По новому курсу в 3400 рублей за доллар прежняя цена за метр – это даже меньше себестоимости. А нам нужно отдавать кредит в валюте. Естественно, продажи приостановили. Приостановлено и заключение договоров долевого строительства по другим домам. Пока размышляем, как выкручиваться. Оптимальный вариант - переходить на облигации, где стоимость метра зафиксирована в валюте. Или привязывать стоимость квадратного метра в долевом строительстве к межбанковскому курсу.
– Мы строительство не приостанавливали, - говорит второй крупный застройщик. - Но притормозили продажу жилищных облигаций (это форма долевого строительства: купил облигацию – значит купил квадратный метр в строящемся доме. - Ред.). Пока на неделю. У нас облигации рублевые, но непонятно, по какой цене их продавать. Думаю, придется поднимать стоимость, где-то на 300 тысяч метр подорожает. Рост цен объясняется просто: если юрлица купят валюту по новому курсу Нацбанка, привезут из-за границы за эту валюту комплектующие и стройматериалы - то как они могут не подорожать? Газ и электроэнергия подорожали, топливо – тоже. Себестоимость строительства растет.
Все застройщики сходятся в одном – бесконечно цену поднимать невозможно: люди не будут в состоянии покупать дорогое жилье.
– У нас остались квартиры большого метража, и поднимать на них цену уже невозможно - и так продаются плохо, так что как заключали, так и заключаем договоры по старым ценам, – рассказали в отделе продаж третьего застройщика.
В выигрыше остались те застройщики, кто продает жилищные облигации в долларах. Но и они озадачены нынешней ситуацией:
– Доллары нашим клиентам еще нужно как-то купить, чтобы купить облигации. Доходы в долларовом эквиваленте тоже снижаются, то есть покупательская способность населения уменьшается.
КСТАТИ
Стоимость жилья для дольщиков, которые строятся по договорам, пока расти не будет
– Для тех, кто уже строится по договорам, стоимость может подрасти только на индекс СМР, – объясняет представитель одной из коммерческих компаний-застройщиков Иван Вишнев. - Индекс этот устанавливается Минстройархитектуры ежемесячно. А прошлый индекс был меньше 1, то есть дольщиков не попросят доплатить. Но это тоже небезопасно – сдерживать в приказном порядке СМР: когда затраты на строительство растут, это бьет по застройщику и заставляет урезать зарплаты, прижимают саму стройорганизацию.
А В ЭТО ВРЕМЯ
Кредиты на жилье дорожают
Мы решили обзвонить банки и узнать, почем нынче деньги на строительство. В Беларусбанке и Белинвестбанке сообщили, что деньги в долг дают, ставки по кредитам для нуждающихся пока прежние – 14,5% и 15%.
В Белагропромбанке объяснили: на покупку жилья нуждающимся кредиты пока не выдают, а вот на строительство или покупку жилищных облигаций – пожалуйста. Только ставка для нуждающихся уже не 15,5%, а 17%, для не нуждающихся – не 18,5%, а 19%.
В БПС-банке сообщили, что прием документов на кредитование нуждающихся приостановлен, ставка для не нуждающихся пока 18,5%.
Комсомольская правда в Белоруссии
Наталья ШАРАЙ
Из-за нового курса валюты для юрлиц они взяли паузу, чтобы пересчитать цены. Больше всего новый курс озадачил застройщиков, которые брали на начало строительства кредиты в валюте. Застройщики на условиях анонимности согласились прокомментировать происходящее.
– Жилье в нашем доме продавали по 2 миллиона 700 тысяч за квадратный метр, примерно по 900 долларов, – объясняет один из крупных застройщиков. – Себестоимость метра там около 800 долларов. По новому курсу в 3400 рублей за доллар прежняя цена за метр – это даже меньше себестоимости. А нам нужно отдавать кредит в валюте. Естественно, продажи приостановили. Приостановлено и заключение договоров долевого строительства по другим домам. Пока размышляем, как выкручиваться. Оптимальный вариант - переходить на облигации, где стоимость метра зафиксирована в валюте. Или привязывать стоимость квадратного метра в долевом строительстве к межбанковскому курсу.
– Мы строительство не приостанавливали, - говорит второй крупный застройщик. - Но притормозили продажу жилищных облигаций (это форма долевого строительства: купил облигацию – значит купил квадратный метр в строящемся доме. - Ред.). Пока на неделю. У нас облигации рублевые, но непонятно, по какой цене их продавать. Думаю, придется поднимать стоимость, где-то на 300 тысяч метр подорожает. Рост цен объясняется просто: если юрлица купят валюту по новому курсу Нацбанка, привезут из-за границы за эту валюту комплектующие и стройматериалы - то как они могут не подорожать? Газ и электроэнергия подорожали, топливо – тоже. Себестоимость строительства растет.
Все застройщики сходятся в одном – бесконечно цену поднимать невозможно: люди не будут в состоянии покупать дорогое жилье.
– У нас остались квартиры большого метража, и поднимать на них цену уже невозможно - и так продаются плохо, так что как заключали, так и заключаем договоры по старым ценам, – рассказали в отделе продаж третьего застройщика.
В выигрыше остались те застройщики, кто продает жилищные облигации в долларах. Но и они озадачены нынешней ситуацией:
– Доллары нашим клиентам еще нужно как-то купить, чтобы купить облигации. Доходы в долларовом эквиваленте тоже снижаются, то есть покупательская способность населения уменьшается.
КСТАТИ
Стоимость жилья для дольщиков, которые строятся по договорам, пока расти не будет
– Для тех, кто уже строится по договорам, стоимость может подрасти только на индекс СМР, – объясняет представитель одной из коммерческих компаний-застройщиков Иван Вишнев. - Индекс этот устанавливается Минстройархитектуры ежемесячно. А прошлый индекс был меньше 1, то есть дольщиков не попросят доплатить. Но это тоже небезопасно – сдерживать в приказном порядке СМР: когда затраты на строительство растут, это бьет по застройщику и заставляет урезать зарплаты, прижимают саму стройорганизацию.
А В ЭТО ВРЕМЯ
Кредиты на жилье дорожают
Мы решили обзвонить банки и узнать, почем нынче деньги на строительство. В Беларусбанке и Белинвестбанке сообщили, что деньги в долг дают, ставки по кредитам для нуждающихся пока прежние – 14,5% и 15%.
В Белагропромбанке объяснили: на покупку жилья нуждающимся кредиты пока не выдают, а вот на строительство или покупку жилищных облигаций – пожалуйста. Только ставка для нуждающихся уже не 15,5%, а 17%, для не нуждающихся – не 18,5%, а 19%.
В БПС-банке сообщили, что прием документов на кредитование нуждающихся приостановлен, ставка для не нуждающихся пока 18,5%.
Комсомольская правда в Белоруссии
Наталья ШАРАЙ
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Застройщики и проблемы валютного рынка
Белорусские застройщики обеспокоены неопределенностью на валютном рынке.
Ведущие белорусские застройщики обеспокоены неопределенностью, которая сложилась на валютном рынке страны. Об этом на пресс-конференции в Минске заявил член совета недавно созданной Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства Сергей Коренько.
"Самое плохое в сложившейся ситуации – это неопределенность. Она влияет на очень многое, - заявил С. Коренько, отвечая на вопрос, как повлияла ситуация на валютном рынке на деятельность застройщиков. - Тяжело просчитать себестоимость, где есть импортные материалы, курс валюты, если берутся валютные займы. Это сдерживает принятие других решений". "Хотелось бы ситуацию неопределенности быстрее пройти, потому что она вызывает спекуляции у импортеров, панику у людей", - добавил он.
Другой риск, который видят застройщики, это так называемые рискованные продажи. "Самым страшным будет для всех, в том числе для дольщиков, если застройщики станут продавать жилье себе в убыток, а потом им не будет хватать ресурсов, чтобы достроить объект. По сути мы получим финансовую "пирамиду", - заявил С. Коренько.
Крупные застройщики пока не приостанавливали строительство жилья и некоторое время "готовы работать за голую зарплату, чтобы остаться на рынке". "Мы пытаемся искать другие механизмы защиты, расчета цены. Задача на сегодняшний день - продать метр квадратный и освоить эти деньги, чтобы построить новый метр квадратный", - отметил член совета Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства.
06.04.2011
TUT.BY
Ведущие белорусские застройщики обеспокоены неопределенностью, которая сложилась на валютном рынке страны. Об этом на пресс-конференции в Минске заявил член совета недавно созданной Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства Сергей Коренько.
"Самое плохое в сложившейся ситуации – это неопределенность. Она влияет на очень многое, - заявил С. Коренько, отвечая на вопрос, как повлияла ситуация на валютном рынке на деятельность застройщиков. - Тяжело просчитать себестоимость, где есть импортные материалы, курс валюты, если берутся валютные займы. Это сдерживает принятие других решений". "Хотелось бы ситуацию неопределенности быстрее пройти, потому что она вызывает спекуляции у импортеров, панику у людей", - добавил он.
Другой риск, который видят застройщики, это так называемые рискованные продажи. "Самым страшным будет для всех, в том числе для дольщиков, если застройщики станут продавать жилье себе в убыток, а потом им не будет хватать ресурсов, чтобы достроить объект. По сути мы получим финансовую "пирамиду", - заявил С. Коренько.
Крупные застройщики пока не приостанавливали строительство жилья и некоторое время "готовы работать за голую зарплату, чтобы остаться на рынке". "Мы пытаемся искать другие механизмы защиты, расчета цены. Задача на сегодняшний день - продать метр квадратный и освоить эти деньги, чтобы построить новый метр квадратный", - отметил член совета Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства.
06.04.2011
TUT.BY
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Под подозрением — долевое строительство.
Под подозрением — долевое строительство.
Комитетом государственного контроля в организациях, выступающих застройщиками по долевому строительству многоквартирных жилых домов и других объектов, установлены факты грубого нарушения законодательства при заключении и исполнении договоров создания объектов долевого строительства. В связи с этим Национальный банк направил банкам письмо от 7.06.2011 № 21-18/100 «О подозрительных операциях в сфере строительства».
В нем сообщается, что по результатам проверок в отношении должностных лиц организаций возбуждены уголовные дела по ч. 3 ст. 424 (злоупотребление властью или служебными полномочиями) и ст. 242 (уклонение от погашения кредиторской задолженности) Уголовного кодекса.
В числе прочих нарушений законодательства организациями, выступающими застройщиками по долевому строительству многоквартирных жилых домов и других объектов, допускается нецелевое использование денежных средств со специальных счетов, открытых в банках, в т.ч. на приобретение легковых автомобилей, выплату дивидендов и др.
В письме отмечается, что ответственность за целевое использование денежных средств дольщиков, аккумулированных на специальных счетах, возложена на застройщиков. Согласно ст.ст. 19, 200 Банковского кодекса банками не осуществляется контроль за целевым использованием указанных средств.
Банкам рекомендуется в ходе текущего и (или) последующего контроля, проводимого в соответствии с Инструкцией об осуществлении банками и небанковскими кредитно-финансовыми организациями мер по предотвращению и выявлению финансовых операций, связанных с легализацией доходов, полученных преступным путем, и финансированием террористической деятельности, утв. постановлением Правления Нацбанка от 28.02. 2008 № 34, обращать внимание на явные и очевидные случаи нецелевого использования застройщиками (коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями), осуществляющими долевое строительство многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, денежных средств дольщиков, аккумулированных на специальных счетах.
Дополнительно рекомендовано при анализе финансовых операций застройщиков использовать признаки подозрительности, определенные подп. 32.14, 32.49, 32.54 п. 32 названной Инструкции.
При возникновении подозрений в том, что финансовые операции осуществляются застройщиками в целях легализации доходов, полученных преступным путем, либо финансирования террористической деятельности, банки обязаны в установленном порядке информировать орган финансового мониторинга.
Экономическая газета
10.06.2011 г
Комитетом государственного контроля в организациях, выступающих застройщиками по долевому строительству многоквартирных жилых домов и других объектов, установлены факты грубого нарушения законодательства при заключении и исполнении договоров создания объектов долевого строительства. В связи с этим Национальный банк направил банкам письмо от 7.06.2011 № 21-18/100 «О подозрительных операциях в сфере строительства».
В нем сообщается, что по результатам проверок в отношении должностных лиц организаций возбуждены уголовные дела по ч. 3 ст. 424 (злоупотребление властью или служебными полномочиями) и ст. 242 (уклонение от погашения кредиторской задолженности) Уголовного кодекса.
В числе прочих нарушений законодательства организациями, выступающими застройщиками по долевому строительству многоквартирных жилых домов и других объектов, допускается нецелевое использование денежных средств со специальных счетов, открытых в банках, в т.ч. на приобретение легковых автомобилей, выплату дивидендов и др.
В письме отмечается, что ответственность за целевое использование денежных средств дольщиков, аккумулированных на специальных счетах, возложена на застройщиков. Согласно ст.ст. 19, 200 Банковского кодекса банками не осуществляется контроль за целевым использованием указанных средств.
Банкам рекомендуется в ходе текущего и (или) последующего контроля, проводимого в соответствии с Инструкцией об осуществлении банками и небанковскими кредитно-финансовыми организациями мер по предотвращению и выявлению финансовых операций, связанных с легализацией доходов, полученных преступным путем, и финансированием террористической деятельности, утв. постановлением Правления Нацбанка от 28.02. 2008 № 34, обращать внимание на явные и очевидные случаи нецелевого использования застройщиками (коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями), осуществляющими долевое строительство многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, денежных средств дольщиков, аккумулированных на специальных счетах.
Дополнительно рекомендовано при анализе финансовых операций застройщиков использовать признаки подозрительности, определенные подп. 32.14, 32.49, 32.54 п. 32 названной Инструкции.
При возникновении подозрений в том, что финансовые операции осуществляются застройщиками в целях легализации доходов, полученных преступным путем, либо финансирования террористической деятельности, банки обязаны в установленном порядке информировать орган финансового мониторинга.
Экономическая газета
10.06.2011 г
Вернуться в «Cтроительство жилья»
Кто сейчас на форуме
Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
