Как сдать квартиру

Здесь вы можете не только задать вопрос об аренде и получить на него ответ, но и оставить объявление о сдаче и съеме квартир и коттеджей.
Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Как сдать квартиру

Сообщение Toto (Admin) » Пт июн 15, 2007 9:17 am

ИНСТРУКЦИЯ ПО СДАЧЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Проверить паспортные данные нанимателя ( постоянная прописка в РБ). Если это иностранец — справку о регистрации в РБ или разрешение на пребывание в РБ ( на срок более 90 суток).
2. Оговорить для каких целей будет сниматься помещение и не будут ли наниматели мешать соседям. Согласно законам РБ, жилое помещение может использоваться в соответствии с Жилищным Кодексом только для проживания.
3. Согласовать сколько лиц будет проживать в квартире, какие животные будут находиться. По законам РБ проживать в квартире могут все несовершеннолетние дети нанимателя.
4. Оговорить, какие изменения, ремонт, будут произведены в квартире, какое оборудование будет заменено. Договориться, какие из затрат по улучшению будут произведены в счет арендной платы.
5. Произвести опись движимого имущества, оговорить ответственность за его порчу и утерю.
6. Учитывая вышесказанное, заключить договор найма жилого помещения в 4-х экземплярах.
7. Зарегистрировать договор в ЖЭСе и в Налоговой инспекции (см. «Список документов для подачи в налоговую инспекцию»).
8. Взять задаток в качестве гарантии оплаты телефона, он будет возвращен по факту выселения нанимателя. По договоренности, оформите на станции отключение «межгорода».
9. На момент заселения снять показания энергосчетчика? а также счётчиков воды, газа и тепла, если такиовые имеются.
10. Договариваться о взаиморасчетах на квартире каждый раз, контролируя ее состояние, оплату телефона (тел. 164), электроэнергии.

Материал взят с сайта "Белорусская аренда"
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Вт май 21, 2013 9:27 am, всего редактировалось 3 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОДАЧИ В НАЛОГОВУЮ ИНСПЕКЦИЮ

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 29, 2008 11:32 am

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОДАЧИ В НАЛОГОВУЮ ИНСПЕКЦИЮ

1. Гражданский паспорт арендодателя.
2. Документы, подтверждающие право собственности арендодателя.
3. Гражданский паспорт арендатора.
4. Для иногородних и беженцев - справку о регистрации в РБ.
5. Договор найма жилого помещения в 3-х экземплярах, заранее зарегистрированный в ЖЭСе.
6. При временной прописке арендатора - право на прописку Ф15.
7. Заявление от арендодателя установленного образца о присвоении учетного номера налогоплательщика (УНН).
8. Более подробную информацию можно получить в местной налоговой инспекции.

ПРИМЕЧАНИЕ:

Уплату налогов производит арендодатель в зависимости от количества сдаваемых комнат и местоположения квартиры.
Арендодатель обязан ежегодно подавать декларацию о совокупном годовом доходе в налоговую инспекцию.

По материалам сайта "Белорусская аренда"
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Вт май 21, 2013 9:28 am, всего редактировалось 2 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

КАК СДАТЬ КВАРТИРУ ПО ЗАКОНУ?

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 29, 2008 11:34 am

КАК СДАТЬ КВАРТИРУ ПО ЗАКОНУ?

Если у вас есть свободная квартира, то ее можно сдать и получать деньги. Но при этом не стоит забывать, что, получая доход, нужно платить государству налог.

Аренда-наем

Как правило, когда кто-либо сдает или снимает квартиру, то такие отношения называют арендой, наймом, перенаймом и т.д. Объединяет их то, что стороны заключают договор, по которому одна сторона предоставляет жилье во временное пользование и владение, а другая – обязана заплатить за пользование и владение жильем обусловленную сумму.

Аренда и наем жилого помещения – вещи, практически, одинаковые. Но когда наниматель и наймодатель являются физическими лицами, то есть, попросту людьми, съем жилья правильнее называть наймом. В соответствии с Гражданским кодексом РБ отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются Жилищным кодексом. По ЖК договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату. Аренда жилого помещения – тот же съем жилья, но осуществляется он юридическим лицом. И только для проживания граждан, например, своих сотрудников.

Заключаем договор

Как бы стороны не назвали договор, он должен быть заключен в письменной форме, путем составления документа, подписанного обеими сторонами. Наем жилого помещения не подлежит государственной регистрации в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор заключается на определенный срок. Если об окончательном сроке не договаривались и он не прописан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Кто может сдавать квартиру?

В соответствии с действующим законодательством как собственник-гражданин, так и наниматель вправе сдавать жилье внаем. Обязанность по уплате налога лежит на наймодателе вне зависимости от того, какова форма его владения жильем.
Если жилье сдает собственник, то заключается договор найма жилого помещения. Если же жилое помещение сдает человек, занимающий квартиру по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, то заключается договор поднайма.

Здесь необходимо сделать отступление. Для того чтобы наниматель смог сдать квартиру, ему необходимо получить согласие наймодателя (местный исполнительный и распорядительный орган или предприятие, учреждение, организация государственной формы собственности) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи. В соответствии с Жилищным кодексом РБ по договору поднайма наниматель может сдать часть жилого помещения в виде отдельной комнаты, а при временном выезде его и членов его семьи – все жилое помещение.

Для сдачи квартиры по договору поднайма, в которой проживает несколько нанимателей, требуется взаимное согласие нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также согласие остальных нанимателей, проживающих в этой квартире.

Договор поднайма заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Срок договора не может превышать срока договора найма жилого помещения. И еще: если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.

Как составить договор найма

Самым главным при сдаче жилья в наем является правильное составление договора найма жилого помещения. И ни в коем случае не надо полагаться на слово вашего будущего квартиранта, даже если вы сдаете квартиру своим хорошим знакомым. Свои отношения с ними также следует задокументировать, то есть составить договор найма жилого помещения. Договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 27 ЖК РБ) и подписан обеими сторонами. Типовые договоры найма жилых помещений утверждаются в порядке, определяемом Советом министров Республики Беларусь.

В предмете договора необходимо зафиксировать характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь и т. д.), перечислить предоставляемое в пользование нанимателю имущество (мебель, предметы домашнего обихода и др. имущество), определить стоимость одного месяца найма, сроки платы за пользование помещением, все залоги и предоплаты, вопросы ремонта, посещений хозяином квартиры и т. п. Заранее обсудить вопросы оплаты междугородных разговоров, коммунальных услуг, время посещений, кто ремонтирует сантехнику, если что-то сломалось, и т. п., даже если наниматель - близкий знакомый. В договоре обязательно надо указывать паспортные данные хозяина и нанимателя.

Договор найма можно расторгнуть досрочно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случаях: если наниматель, член его семьи или другие совместно проживающие с ним граждане систематически разрушают или портят жилое помещение; используют его не по назначению; систематически нарушают правила пользования жилым помещением и делают невозможным для других проживание с ним в жилом помещении, а меры предупреждения оказались безрезультативными; невнесения в течение шести месяцев нанимателем платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги; по другим основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РБ.

При расторжении договора найма жилого помещения по требованию одной из сторон предварительно за три месяца направляется другой стороне соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора, за исключением случаев, предусмотренных статьями 38 и 39 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Все споры, возникающие по договору, разрешаются судом.
Платить ли налоги?

О том, что при сдаче квартиры в наем собственник должен платить налоги, общеизвестно. Однако реальность такова, что платит налоги абсолютное меньшинство квартировладельцев. Правда, как утверждают налоговики, в течение последних лет известить о своих доходах налоговую инспекцию приходит все большее количество наймодателей, особенно те, кто сдают в наем дорогие квартиры в центре города или иностранным гражданам. Выявлять арендодателей помогают и ЖЭСы. Тем не менее, что касается сдачи в аренду типового жилья, то здесь от уплаты налогов по-прежнему уклоняется большинство владельцев квартир.

Как они это делают? Как показывает практика, в большинстве случаев они вообще ничего не делают. А размышляют примерно так. Квартиру сдаем, но ни ЖЭС, ни налоговую инспекцию не ставим в известность, а если они все-таки придут - сделаем круглые глаза и скажем, что "ничего не знали". Более изощренный вариант - договориться со снимающим, чтобы он всегда утверждал, что он ваш старый друг или дальний родственник, который живет бесплатно.

Однако такое положение вещей в корне неверно. Гражданское законодательство требует заключения договора найма (поднайма) жилого помещения. И наличие такого договора обезопасит наймодателя от многих возможных неприятностей. Ведь в любое время могут найтись «доброжелательные» соседи, а чаще всего – сами наниматели (хозяин квартиры повысил цену за жилье или нашел других квартирантов, или преждевременно выселяет и т.д.), которые «настучат» в ЖЭС, участковому милиционеру или сразу в налоговую инспекцию о том, что собственник сдает комнату или квартиру и при этом не платит налоги. Получив сигнал о несанкционированной сдаче жилья, вас вызовут в налоговую инспекцию или посетят вашу квартиру, и тогда отговорки не помогут, по решению суда вам придется уплатить не только подоходный налог за весь период, в течение которого сдается жилье, и пеню, но и серьезный штраф.

Сколько придется платить?

Если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем и ваш доход от сдачи в аренду жилья не превышает 500 базовых величин (сегодня базовая величина составляет 31.000 рублей) в календарном году, с получаемого дохода вам придется платить фиксированную сумму подоходного налога.

Обращаем внимание на то, что Минский городской Совет депутатов 25 сентября 2006 года на заседании 21-й сессии утвердил новые ставки фиксированных сумм подоходного налога с доходов, получаемых от сдачи в аренду жилых и нежилых помещений. Собственно, они мало чем отличаются от прежних ставок. Так, ставка подоходного налога за сдачу одной комнаты в жилом помещении, как и раньше, составляет 1 базовую величину, двух комнат – 2 базовые величины, трех комнат – 3 базовые величины, четырех комнат – 4 базовые величины и т.д.

Кроме того, в Минске в зависимости от расположения квартир по экономико-планировочным зонам к фиксированным суммам подоходного налога установлены повышающие коэффициенты: I экономико-планировочная зона – 2,0; II экономико-планировочная зона – 1,5; III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0.

Так, например, за сдачу трехкомнатной квартиры в центре города в I экономико-планировочной зоне подоходный налог будет рассчитываться следующим образом: 3 базовые величины (за три комнаты), а это 93 тыс. рублей, будут умножены на самый высокий коэффициент 2. Получается, что ежемесячно налогоплательщик обязан платить подоходный налог в размере 186 тыс. рублей.

Еще один пример. Возьмем типовую панельную однокомнатную квартиру в спальном районе Минска. Сегодня такое жилье, как правило, сдается в аренду в среднем за 200 долл. США. В этом случае подоходный налог составит только 1 базовую величину, поскольку здесь нет повышающего коэффициента.

А вот для арендодателей, проживающих совместно с арендаторами, ставка подоходного налога повысилась. Если раньше размер фиксированной суммы подоходного налога для них понижался на 50 процентов и составлял половину базовой величины, то сейчас арендодателям, проживающим вместе с арендаторами, как и владельцам однокомнатных квартир, придется платить подоходный налог в размере 1 базовой величины.

Для всех налогоплательщиков существует два варианта уплаты подоходного налога. Можно уплачивать всю сумму сразу за весь период, но не более чем за календарный год – в этом случае при изменении размера базовой величины сумма подоходного налога не подлежит перерасчету, либо ежемесячно до 1-го числа месяца, за который производится уплата. Но во втором случае сумма налога будет меняться в зависимости от размера базовой величины (а она, как известно, может менять по два и боле раз в год).

Некоторые граждане при сдаче в аренду жилья освобождаются от уплаты подоходного налога. Но в этом случае арендатор и арендодатель должны быть близкими родственниками, и степень их родства должна быть подтверждена соответствующими документами. Есть также категория граждан, которые имеют льготы по уплате подоходного налога.

А как у соседей

Как сообщают «Аргументы недели», налоговая полиция зарегистрировала 2,5 млн. россиян, сдающих квартиры в наем и не платящих за это налог. На 600 тыс. граждан были наложены штрафные санкции. Общая сумма штрафов составила 2 млрд.рублей.
Налоговая ловит нарушителей двумя способами. Основной источник информации – соседи, которых опрашивают участковые милиционеры и сотрудники налоговых органов, систематически обходящие подъезды. Вдобавок налоговики изучают данные Росрегистрации. Те, за кем числится более одной квартиры, автоматически попадают под подозрение.

Фискалы предъявляют претензии не только тем, кто сдает квартиру, но и тем, кто ее снимает. С точки зрения закона, если посторонний человек живет в чужой квартире бесплатно, он получает дополнительный доход, не уплачивая аренду.

Правда, юристы уже нашли лазейку, позволяющую законно не платить налог с доходов от сдачи квартир. Хозяева жилья могут заключить со съемщиками договор безвозмездного пользования квартирой. Если заверить такой договор у нотариуса, претензии налоговых органов станут безосновательны. Тем, кто не уверен в порядочности квартиросъемщиков, эксперты советуют заключать договор о присмотре за квартирой в отсутствие хозяев.

Тем, кто хочет обелить доходы от сдачи жилья, придется подать декларацию. Что представляет собой налоговая декларация? Это письменное заявление налогоплательщика об объектах налогообложения, о полученных доходах и произведенных расходах, об источниках доходов, о налоговой базе, налоговых льготах, об исчисленной сумме налога и о других данных, служащих основанием для исчисления и уплаты налога.

Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом на основании налогового уведомления, вручаемого налоговым органом (со всеми необходимыми реквизитами). Таким образом, если россиянин сдавал квартиру в 2006 году, то налоговую декларацию он должен был подать до 30 апреля 2007 года, а заплатить до 15 июля 2007 года.
Закон предусматривает суровые санкции за сокрытие доходов от сдачи жилья. Неуплата налога карается штрафом в размере 40% от недоимки. Полугодовое опоздание с подачей декларации чревато штрафом в 30% от суммы налога, а неполная уплата грозит 20%-ым штрафом.

Предусматривается также уголовная ответственность налогового должника, но, как пишет «Российская газета», до сих пор в судебной практике нет ни одного приговора со сроком хозяину "лишней" квартиры. Если владелец сданного жилья не платит налоги, то ему грозит до одного года лишения свободы. Сесть на три года можно, если за три года не заплатить государству 500 тыс.рублей налога. Такая сумма налоговой задолженности считается уклонением в особо крупных размерах. Накопить ее в состоянии только владелец жилья, получающий от постояльцев больше 107 тыс.рублей в месяц.

Послесловие

Конечно, нам еще очень далеко до момента, когда граждане самостоятельно и с охотой пойдут платить налоги от найма квартир. Доказать, что человек сдает квартиру и при этом получает доход – нелегко. Многие вообще обходятся без договора, кто-то намеренно занижает прописанную сумму, а кто-то объясняет проживание граждан в своей квартире как безвозмездное пользование жильем. Конечно, лучше было бы выработать схему, при которой арендодателю будет выгодно платить налог своевременно и в полном объеме. Если такое будет сделано, местные бюджеты получат большие деньги, которые можно было бы использовать на нужды городов.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
6 августа 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Сдать квартиру в аренду юрлицу

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 29, 2008 12:29 pm

Я уезжаю на длительный срок (более двух лет) за пределы Беларуси. Администрация учреждения, где я работаю, предлагает заключить договор аренды на принадлежащую мне на праве собственности двухкомнатную квартиру.

Как правильно в данном случае оформить документы на аренду жилого помещения?

Г.ФАТЕЕВ, Витебская обл.


Если речь идет об использовании квартиры для проживания работников учреждения, то необходимо напомнить и собственнику данной квартиры, и администрации учреждения, что жилищное законодательство не предусматривает аренды жилья юридическими лицами. А вот сдать его в наем гражданам можно. Их право пользования жилыми помещениями согласно ст.ст. 26 и 27 Жилищного кодекса может возникать, в частности, на основании договора найма этих помещений.

Форма договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан (именно к этому фонду относится квартира) утверждена постановлением Совета Министров от 12.09.2006 № 1191. В соответствии с договором найма наймодатель предоставляет гражданину-нанимателю и членам его семьи жилое помещение во владение и пользование за плату и на срок, указанный в договоре. Такой договор составляется в трех экземплярах, один из которых находится у наймодателя, другой — у нанимателя, а третий сдается в местный исполнительный и распорядительный орган для регистрации. Договор вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.

Если же организация намеревается использовать данное жилое помещение для осуществления своей деятельности, то следует отметить, что согласно ст.8 Жилищного кодекса использование не по назначению пригодного для проживания жилья не допускается.

Действительный член МОО «Академия жилищно-коммунального хозяйства» Виктор САВИЦКИЙ

Экономическая газета 20 июля 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Как сдать комнату в квартире с двумя хозяевами

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 29, 2008 12:31 pm

К вам соседи на подселение

Двухкомнатная квартира принадлежит двум братьям, которые до настоящего времени проживают в ней. Можно ли одному сдавать свою комнату для третьих лиц? Имеет ли значение, приватизирована квартира или нет?

Рассмотрим сначала ситуацию, когда квартира государственная. В этом случае будет иметь место договор поднайма жилого помещения. В такой ситуации наниматель жилого помещения вправе сдавать жилое помещение другим гражданам только с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи и наймодателя (соответствующего исполкома) по договору поднайма.

Для сдачи жилого помещения по договору поднайма в квартире, в которой проживает несколько нанимателей, требуются взаимное согласие нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также согласие остальных нанимателей, проживающих в этой квартире.

Наймодатель вправе отказать в сдаче жилого помещения по договору поднайма в случае несоблюдения требований о согласии другого нанимателя (ст. 85 Жилищного кодекса).

Таким образом, в вашей ситуации потребуется обязательное согласие соседей. Однако, исходя из смысла ст. 85 Жилищного кодекса, конечное решение в случае неполучения согласия соседей принимается наймодателем. То есть, поскольку он вправе отказать, то, следовательно, вправе и не отказывать. Однако, полагаем, что на практике подобные вопросы будут все-таки завершаться отказом со стороны наймодателя.

Что касается случая, когда жилое помещение приватизировано, то здесь также возможны препятствия. Согласно статье 101 Жилищного кодекса РБ граждане имеют право в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, в целом либо по частям сдавать по договору найма жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности. Однако, согласно статьи 249 Гражданского кодекса РБ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

В данном случае в долевой собственности будут находиться подсобные помещения. Следовательно, при сдаче квартиры внаем в этом случае также потребуется согласие, но в данном случае другого собственника.

Кроме того, полагаем, что в этой ситуации позиция другого собственника несогласного со сдачей комнаты внаем должна быть хорошо аргументирована. В противном случае здесь будет усматриваться злоупотребление правом. Так, статья 9 Гражданского кодекса говорит о том, что не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. То есть в данном случае при обращении в суд судьей будет вынесено решение в Вашу пользу.

В случае необоснованного отказа соседей по коммунальной квартире в даче письменного согласия на заключение договора поднайма, также возможно обращение в суд в связи со злоупотреблением правом.

Домострой
[2007-09-25]

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Как сдать квартиру

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 29, 2008 12:33 pm

Сдаю жилье по реальной цене

Пенсия у меня маленькая. Чтобы выжить, снимаю комнату в частном доме, а свое жилье сдаю внаем. Честно говоря, первое время меня надували и агентства, и клиенты. С опытом пришло понимание, что сдать свою жилплощадь грамотно и надежно можно, только если придерживаться определённых правил.

ШАГ первый: нужно определить реальную стоимость квартиры в месяц. Позвонить в 3–4 агентства и попробовать предложить им сдать вашу квартиру, но таким образом предложить квартиру для сдачи внаем, чтобы только узнать предлагаемую ими цену за аренду жилья. Не спешите обращаться в то агентство, где предложили наибольшую цену, пообещав вам быстро найти клиента, который согласится платить за нее определенную сумму. Агентство в итоге найдет повод снизить стоимость вашей жилплощади до реальной. Факторов, влияющих на стоимость жилья, очень много. Вот они: район, удаленность от метро, этаж, метраж. Наличие или отсутствие ремонта, его качество, год исполнения. Наличие мебели, ее качество, срок ее эксплуатации. Наличие бытовой техники, ее качество, срок ее эксплуатации. Срок найма. Сезон (в абитуриентскую кампанию, например, накануне начала учебного года квартиры стоят дороже).

Шаг второй: выбираем агентство. Здесь стоит учесть такой важный показатель, как срок работы фирмы на рынке. Работать сразу со всеми агентствами города нет смысла. Процесс сдачи в аренду вашего объекта недвижимости подобное решение вопроса не ускорит, а, скорее всего, только приведет к массе однотипных звонков.

Шаг третий: выбираем клиента. Заранее определить, кто надежнее — семья, одинокий человек, молодые ребята либо девушки, практически невозможно. Не стоит судить также по национальным, расовым или еще каким-то признакам. Есть одно более или менее надежное правило: назначьте встречу, поговорите, посмотрите на человека и уже тогда решайте окончательно.

Шаг четвертый: заключаем договор. Экономить на налогах — себе дороже. Отношения, касающиеся найма жилого помещения, лучше всего оформлять в письменном виде. Договор поможет определить, для каких целей наниматель может использовать квартиру, сколько человек в ней будет проживать, согласен ли арендодатель на содержание в квартире домашних животных и т. д. м предупредить недобросовестное отношение к платежам и квартире.

Договор найма можно дополнить описью имущества, которое находится в квартире. Обязательно нужно брать залог, он может составлять 50 или 100?% от месячной стоимости квартиры.

Лучше сразу же оговорить: кто, в какие сроки и в каких размерах будет вносить плату за коммунальные услуги и телефон. Лучше, конечно, если наниматель будет представлять наймодателю необходимые квитанции, что позволит последнему контролировать процесс оплаты коммунальных платежей. Необходимо определиться, как будет происходить оплата. м закрепить соглашение письменно. Оптимальный вариант — не получать деньги по почте, но встречаться раз в месяц в квартире, чтобы заодно проверять, соблюдает ли наниматель чистоту и порядок, а также состояние квартиры в целом.


О. С. Латушко
Аргументы и факты в Белоруссии
4 октября 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Как правильно сдать жилье иностранцу

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 29, 2008 12:36 pm

Как правильно сдать жилье иностранцу

Если вы сдаете помещение иностранцу, не имеющему регистрации или разрешения на временное пребывание, то можете быть оштрафованы на сумму до двадцати базовых величин.

Иностранцы (иностранные граждане и лица без гражданства), нарушающие правила пребывания в Республике Беларусь, могут быть также оштрафованы на сумму до двадцати базовых величин и депортированы.

Иностранцы, поселившиеся в гостиницах, пансионатах, домах отдыха и других подобных учреждениях, регистрируются администрациями этих учреждений.

Иностранцы обязаны: иметь отметку о регистрации или разрешение на временное пребывание на срок более 90 суток в год; проживать в Республике Беларусь только по тому месту жительства, по которому они зарегистрированы; при смене места жительства зарегистрироваться в течение 3 суток в органах регистрации. Лица, предоставившие иностранцам жилище, обязаны принимать меры к своевременной регистрации иностранных граждан и оказывать им содействие в выезде по истечении срока пребывания. Иностранец должен предоставить свой паспорт для регистрации в течение трех суток, исключая праздничные и выходные дни.

Для этого иностранному гражданину необходимо: - обратиться в ЖЭС по месту предоставляемого жилья к паспортисту (приемные дни: вторник: 15.00 - 20.00, четверг: 10.00 -12.00 и 16.00 -19.00, суббота: 9.00 -13.00), который выдаст бланк формы № 15. Его нужно заполнить и заверить у начальника ЖЭСа. Затем обратиться в районный отдел паспортно-визовой службы.

Для того, чтобы получить разрешение на временное пребывание на срок более 90 суток в год, необходимо обратиться в районный отдел паспортно-визовой службы для уточнения перечня документов в зависимости от цели пребывания в республике.

Каталог недвижимости
17 декабря 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Сдаем квартиру через агентство "Квадратный метр"

Сообщение Toto (Admin) » Пн сен 14, 2009 2:25 pm

В агентстве недвижимости "Квадратный метр" теперь работает отдел аренды жилой и нежилой недвижимости. С помощью опытных специалистов отдела Вы можете и сдать, и снять и как стандартную, так и элитную квартиру. Мы с удовольствием поможем как взыскательному бизнесмену, так и студентам, которым не хватило места в общежитии. Не останутся без внимания и заявки, связанные с арендой коммерческой недвижимости. Оплата услуг осуществляется только по факту их оказания. Мы ждем Вас по адресу г. Минск, пр. Независимости, 80. Телефоны (8-017) 331-10-45, (8-029)320-32-32 (velcom), (8-033) 320-32-32 (МТС). Мы работаем с 9 утра до 9 вечера без выходных. Добро пожаловать!!!


Вернуться в «Аренда жилья (найм и аренда квартир и коттеджей на длительный срок)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by