Может ли гражданин – собственник квартиры, сдавать ее юридическому лицу для размещения офиса?
Нет, не может. Согласно п. 2 ст.272 Гражданского кодекса Республики Беларусь собственник может использовать квартиру только для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса Республики Беларусь жилые помещения предназначаются исключительно для проживания граждан.
В соответствии с п. 2 Правил использование жилых помещений не по назначению запрещено.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении организаций и их подразделений допускается только после перевода этих помещений в нежилые.
Офисное помещение является нежилым помещением и предназначено исключительно для целей административного назначения. Следовательно, сдавать в аренду квартиру под офис возможно только после перевода помещения из жилого в нежилое. Кроме того, в жилых домах также запрещено размещение промышленных производств.
Согласно ст.21.16. КоАП нарушение правил пользования жилыми помещениями может повлечь наложение штрафа на гражданина в размере от десяти до тридцати базовых величин.
Александр ЖУК
Недвижимость Белоруссии
20 апреля 2009