Аренда жилья на сутки

Здесь вы можете не только задать вопрос об аренде и получить на него ответ, но и оставить объявление о сдаче и съеме квартир и коттеджей.
Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Аренда жилья на сутки

Сообщение Toto (Admin) » Ср авг 29, 2007 12:03 pm

Аренда жилья на сутки - правовые аспекты

Собственник или наниматель жилого помещения имеет право сдавать такое помещение в аренду или поднайм и получать за это плату. Срок аренды (поднайма) собственник (наниматель) определяет сам, т.е. вопрос о том, сдавать квартиру на сутки или на более длительный срок, решает хозяин квартиры. Но и в том, и другом случае плата, получаемая за аренду, ваш доход, подлежит налогообложению, следовательно, вы должны уплачивать налог с доходов от сдачи имущества.

ИСЧИСЛЕНИЕ НАЛОГА

Поскольку договор аренды (найма) в налоговые органы не предоставляется, и определить доход не представляется возможным, то вы будете уплачивать фиксированную сумму налога. Сумма налога будет зависеть от количества комнат в квартире и от района ее расположения. За одну комнату в жилом помещении -1 базовая величина в месяц, умноженная на коэффициент района. Все улицы в Минске отнесены к определенным районам (экономико-планировочным зонам), исходя из которых устанавливается повышающий коэффициент. Всего таких зон пять, и самый большой коэффициент - в центре города.

♦ I экономико-планировочная зона - 2,0;
♦ II экономико-планировочная зона -1,5;
♦ III экономико-планировочная зона -1,0;
♦ IV экономико-планировочная зона -1,0;
♦ V экономико-планировочная зона -1,0.

Узнать коэффициент вашего района можно в налоговой инспекции.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.

В случае сокрытия доходов, облагаемых подоходным налогом, Вы можете быть привлечены к административной ответственности в виде наложения штрафа от 10 до 50 базовых величин. К тому же, с вас будет взыскана вся сумма налога за период фактического получения дохода без уплаты налога, на которую будет начислена пеня.

Каталог недвижимости
20 августа 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Чт май 16, 2013 9:30 am, всего редактировалось 4 раз.

zzz
Сообщений: 1
Зарегистрирован: Чт авг 30, 2007 10:08 pm

Re: Аренда на сутки - исчисление налога

Сообщение zzz » Чт авг 30, 2007 10:17 pm

Toto (Admin) писал(а):Собственник или наниматель жилого помещения имеет право сдавать такое помещение в аренду или поднайм и получать за это плату. Срок аренды (поднайма) собственник (наниматель) определяет сам, т.е. вопрос о том, сдавать квартиру на сутки или на более длительный срок, решает хозяин квартиры. Но и в том, и другом случае плата, получаемая за аренду, ваш доход, подлежит налогообложению, следовательно, вы должны уплачивать налог с доходов от сдачи имущества.

ИСЧИСЛЕНИЕ НАЛОГА

Поскольку договор аренды (найма) в налоговые органы не предоставляется, и определить доход не представляется возможным, то вы будете уплачивать фиксированную сумму налога. Сумма налога будет зависеть от количества комнат в квартире и от района ее расположения. За одну комнату в жилом помещении -1 базовая величина в месяц, умноженная на коэффициент района. Все улицы в Минске отнесены к определенным районам (экономико-планировочным зонам), исходя из которых устанавливается повышающий коэффициент. Всего таких зон пять, и самый большой коэффициент - в центре города.
Каталог недвижимости
20 августа 2007


Очень бы хотелось знать правовой источник этой информации.
Ранее сдача квартиры на сутки предполагала обязательное открытие ИП и, как мне известно, налоговая инспекция и по сей день не регистрирует Вас как налогплательщика сдающего квартиру на сутки без ИП. Так каким образом может заключаться договор с налоговой о сдаче на сутки по фиксированной ставке налога без ИП?

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Аренда коттеджа на сутки

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 29, 2008 10:57 am

Аренда коттеджа на сутки

В канун праздника самым актуальным является вопрос о том, как и где его отметить. Многие предпочитают отмечать Новый год вне дома и для этого пользуются услугами краткосрочной аренды. Особой популярностью пользуется аренда коттеджей: в них достаточно места для большой компании, а обстановка располагает к отдыху.

АРЕНДА КОТТЕДЖА НА ПРАЗДНИК

Если вы решили отметить праздник в арендованном доме, то вам следует позаботиться о подборе варианта как можно раньше. На такие праздники, как Новый год, Рождество, День студента, 8 Марта, на аренду помещений спрос повышенный. Для того чтобы выбор подходящего дома, скажем, на Новый год не был ограничен, начните поиски помещения за два-три месяца.

Для подбора варианта можно обратиться в агентства недвижимости, оказывающие услуги по краткосрочной аренде. Перед обращением в агентство постарайтесь определиться с точным количеством человек, участвующих в празднике, а также согласовать цену, условия и сроки аренды. В таком случае подбор варианта будет осуществляться оперативнее и целенаправленнее. После заключения договора на оказание услуги агентство предлагает вам ряд вариантов, соответствующих вашим условиям.

Для того чтобы сэкономить деньги и время, осматривая дома, удаленные от города, постарайтесь предварительно (по телефону) выяснить все важные для вас детали:

- количество комнат и спальных мест в коттедже, что имеет особое значение для большой компании;
- если вы едете за город, чтобы отдохнуть на лоне природы, то узнайте, как далеко от дома расположены лес, водоем, горки и пр.;
- поскольку не все загородные дома имеют удобства, аналогичные городским, то следует узнать: расположен ли санузел в доме, есть ли в доме горячее водоснабжение, улавливает ли антенна ваш любимый новогодний телеканал и пр.;
- если не все участники праздника имеют возможность добраться до дома на авто, то уточните, как далеко находятся остановки общественного транспорта.

ПРИ ОСМОТРЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ПЕРЕД ВЪЕЗДОМ:

- выясните, как отапливается дом. Если дом обогревается котлом или печкой на твердом топливе (уголь, дрова), то необходимо иметь в виду, что кому-либо из компании придется взять на себя обязанности кочегара;
- обратите внимание на все имеющие для вас значение элементы праздника: телевизор, магнитофон, поинтересуйтесь, установит ли хозяин елку, есть ли во дворе мангал для шашлыков и т.д.;
- если во время празднования вы желаете воспользоваться сауной, баней, получите инструкцию, как ею пользоваться, где находятся необходимые для эксплуатации предметы и пр.

Каталог недвижимости
1 октября 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Правовое регулирование сдачи жилья на сутки

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 29, 2008 11:02 am

Квартиры на сутки

Генеральный прокурор Беларуси Григорий Василевич направил в Совет министров письмо о необходимости скорейшего принятия мер по правовому урегулированию отношений, связанных со сдачей внаем жилых помещений на краткосрочный период.

Этому предшествовала серьезная работа, в ходе которой работниками прокуратуры были проанализированы материалы, касающиеся предоставления гражданами жилых помещений для краткосрочного проживания в них других лиц. В настоящее время широкое распространение получила практика сдачи жилых помещений внаем на краткосрочный период, то есть на сутки, часы, о чем свидетельствуют многочисленные объявления в рекламно-информационных изданиях.

В средствах массовой информации все чаще появляются публикации о неурегулированности указанных правоотношений законодательством, об отсутствии необходимого внимания налоговых органов к фактам систематической сдачи квартир для получения дохода без уплаты налогов. Нет соответствующей реакции и со стороны органов внутренних дел на факты использования жилых помещений в целях содержания притонов, проведения азартных игр и т. п., отмечают в Генпрокуратуре. Там же считают, что отсутствие четко урегулированных порядка и условий осуществления деятельности по систематической сдаче внаем жилых помещений для краткосрочного проживания, а также порядка налогообложения доходов, полученных от указанной деятельности, является одним из условий безнаказанности лиц, злоупотребляющих правами собственника (нанимателя) жилых помещений.

Белорусы и рынок
28 апреля 2008

ДОБАВЛЕНО:

Прокуратура наведет порядок

Генпрокурор Григорий ВАСИЛЕВИЧ направил в Совет Министров письмо о необходимости скорейшего принятия мер по правовому урегулированию отношений, связанных с систематической сдачей внаем жилых помещений на краткосрочный период.

Практика сдачи жилья внаем на сутки и часы получила широкое распространение, о чем свидетельствуют многочисленные объявления в рекламно-информационных изданиях. Законодательством закреплено право собственников и нанимателей сдавать в домах частного и государственного жилфондов жилые помещения другим гражданам по договорам найма или поднайма.

Конституционный Суд еще в апреле 2007 г. рассмотрел вопрос о правовом регулировании отношений, связанных с систематической сдачей физическими лицами жилых помещений для краткосрочного проживания. Своим решением от 6.04.2007 г. КС предложил Совмину принять меры по надлежащему регулированию порядка и условий краткосрочной сдачи жилья одними гражданами другим. Однако данная проблема до сих пор не разрешена.

Между тем в СМИ все чаще появляются публикации о неурегулированности указанных правоотношений законодательством, об отсутствии необходимого внимания налоговых органов к фактам систематической сдачи квартир для получения дохода без уплаты налогов. Нет соответствующей реакции и со стороны органов внутренних дел на факты использования жилых помещений в целях содержания притонов разврата, пьянства и азартных игр.

В Генпрокуратуре считают, что отсутствие четко урегулированных порядка и условий осуществления подобной деятельности, а также порядка налогообложения доходов, полученных от нее, является одним из условий безнаказанности лиц, злоупотребляющих правами собственника (нанимателя) жилых помещений.

Экономическая газета
18 апреля 2008

КВАРТИРЫ «НА СУТКИ» - В ПОЛЕ ЗРЕНИЯ ПРОКУРАТУРЫ

Законодательный акт, который призван урегулировать многие вопросы на рынке аренды (найма) жилых помещений, может быть принят уже в текущем году.

Генеральный прокурор Беларуси Григорий Василевич направил в Совет Министров письмо о необходимост и скорейшего принятия мер по правовому урегулированию отношений, связанных со сдачей в наем жилых помещений на краткосрочный период.

Согласно информации пресс-службы Генпрокуратуры, направлению соответствующего письма предшествовала серьезна работа, в ходе которой были проанализированы поступающие обращения, сообщения средств массовой информации и другие материалы, касающиеся предоставления гражданами жилых помещений для краткосрочного проживания в них других лиц. В настоящее время широкое распространение получила практика сдачи жилых помещений в наем на краткосрочный период, то есть на сутки, часы, о чем свидетельствуют многочисленные объявления в рекламно-информационных изданиях.

Здесь также важно напомнить, что законодательством закреплено право собственников и нанимателей жилых помещений сдавать в домах частного и государственного жилищного фондов жилые помещения другим гражданам по договорам найма или поднайма. Вопрос о правовом регулировании отношений, связанных с систематической сдачей физическими лицами жилых помещений для краткосрочного проживания был рассмотрен Конституционным судом Беларуси в апреле 2007 года. Решением Конституционного суда от 6 апреля 2007 года Совету Министров предложено принять меры по надлежащему регулированию порядка и условий сдачи гражданами жилых помещений другим гражданам на краткосрочный период.

"Однако данная проблема до сих пор не разрешена. Между тем в средствах массовой информации все чаще появляются публикации о неурегулированности указанных правоотношений законодательством, об отсутствии необходимого внимания налоговых органов к фактам систематической сдачи квартир для получения дохода без уплаты налогов. Нет соответствующей реакции и со стороны органов внутренних дел на факты использования жилых помещений в целях содержания притонов разврата, пьянства и азартных игр", - отметили в Генпрокуратуре.

В Гепрокуратуре считают, что отсутствие четко урегулированных порядка и условий осуществления деятельности по систематической сдаче в наем жилых помещений для краткосрочного проживания, а также порядка налогообложения доходов, полученных от указанной деятельности, является одним из условий безнаказанности лиц, злоупотребляющих правами собственника (нанимателя) жилых помещений.

По всей вероятности, письмо, направленное Генпрокурором в адрес правительства, может существенно ускорить принятие некого законодательного акта, регулирующего процессы, происходящие на рынке аренды (найма) жилых помещений, и тем самым устранит те пробелы, которые сегодня имеются в правом поле.

К слову, доля частного жилищного фонда в 2006 году составила 83,8 % по сравнению с 53,5 % в 1990 году, а доля государственного жилищного фонда соответственно сократилась с 46,5 до 16,2 %. На 1 января 2007 года жилищный фонд республики составлял 220,5 млн.кв.метров общей площади. На долю государственного жилищного фонда приходилось 16,2% общей площади жилых помещений, индивидуального – 41,9 % фонда жилищных и жилищно-строительных кооперативов – 4,4 %.

Марина СИРОТКО.
Недвижимость Белоруссии
21 апреля 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Праовое регулирование аренды квартир на сутки

Сообщение Toto (Admin) » Ср ноя 19, 2008 3:32 pm

АРЕНДА КВАРТИР НУЖДАЕТСЯ В ПРАВОВОМ РЕГУЛИРОВАНИИ

В 2007 году Конституционный суд РБ принял ряд решений о необходимости внесения изменений в действующие законодательные акты, регулирующие отношения в сфере жилищных отношений. Некоторые из этих решений могут быть реализованы уже в текущем году в виде принятия новых нормативных актов или внесения изменений в уже существующие.

Конституционным Судом (КС) в течение 2007 года рассмотрено 1214 обращений граждан, в том числе 60 коллективных, отмечается в Послании Конституционного Суда Президенту и палатам Парламента РБ «О состоянии конституционной законности в Республике Беларусь в 2007 году» (Решение КС РБ от 27 марта 2008 г. №Р-203/2008). Всего же в КС в истекшем году обратилось 4440 граждан, поступило 90 обращений из государственных органов, в том числе 10 - из Палаты представителей Национального собрания РБ. Правовые проблемы перед КС поставили также 105 иных организаций. В 2007 году принято 30 решений, в которых КС обращал внимание нормотворческих органов и правоприменителей на обязательность исполнения в законотворческой и правоприменительной деятельности конституционных норм и принципов, имеющих первостепенное значение в деле построения государства для народа.

Так, в решении от 6 апреля 2007 года КС отмечено, что граждане нередко систематически сдают жилые помещения внаем на различный период (сутки или часы), но надлежащее правовое регулирование таких отношений отсутствует. В связи с этим КС пришел к выводу о том, что «систематическая сдача гражданами-собственниками и гражданами-нанимателями жилых помещений внаем на краткосрочный период по своим признакам на практике должна рассматриваться как предпринимательская деятельность при осуществлении ее как процесса (действия), направленного на систематическое получение прибыли». В то же время четкие критерии отнесения к предпринимательской деятельности сдачи физическими лицами жилых помещений другим гражданам для краткосрочного проживания не определены, что позволяет недобросовестным гражданам избегать уплаты налогов в бюджет.

Из данного решения следует, что уже в ближайшее время может быть подготовлен и принят законодательный акт, который устранит пробелы в законодательстве, на которые указывает КС.

Заметим, что с момента принятия решения относительно недостатков законодательства, регулирующие деятельность гаражных кооперативов, до принятия законодательного акта, устраняющего данный недостаток, прошло всего полгода.

Напомним, что, рассмотрев вопрос о правовом регулировании деятельности гаражных кооперативов (решение от 28 августа 2007 г.), КС установил, что многие нормы Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации открытых стоянок или гаражей для хранения транспортных средств (постановление СМ РБ от 5 августа 1977 г. № 254), на положениях которого основываются уставы конкретных гаражных кооперативов, значительно устарели и не в полной мере согласуются с действующим законодательством. На практике это приводило к нарушению интересов как самих гаражных кооперативов, так и прав и законных интересов граждан. Уполномоченным органам было предложено принять меры по приведению подзаконных актов, регламентирующих деятельность гаражных кооперативов, в соответствие с Конституцией, Гражданским кодексом и актами Президента РБ.

Вышеназванное решение относительно гаражных кооперативов получило реализацию в Указе Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 года №43, утвердившем Положение о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств, и Положение о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок.

В Послании КС приводится еще одно весьма важное для граждан решение, реализация которого, будем надеяться, не заставит себя долго ждать. В частности, при вынесении решения от 4 июня 2007 года КС определил, что «если граждане (наниматель, собственник жилого помещения, член организации граждан-застройщиков) при вселении в их жилое помещение нетрудоспособных родителей или нетрудоспособных родителей супруга (супруги) стали нуждаться в улучшении жилищных условий, то они в соответствии с законом имеют право на постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента вселения указанных лиц, а не по истечении пяти лет со дня ухудшения своих жилищных условий независимо от того, нетрудоспособные родители кого из супругов были вселены в жилое помещение». При принятии такого решения КС руководствовался принципом равенства всех перед законом.

В заключительной части Послания Конституционный Суд указывает на то, что одновременно с решением социально-экономических задач государству на новом этапе развития необходимо достигнуть не менее важной цели: формирования конституционного мышления у правоприменителей, умения применять в практической деятельности непосредственно нормы Конституции РБ и исходить при принятии решений из фундаментальных конституционных принципов, которые составляют юридическую основу государства.

Марина СИРОТКО.
Недвижимость Белоруссии
14 апреля 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Правовое регулирование сдачи квартир в аренду на сутки

Сообщение Toto (Admin) » Ср ноя 19, 2008 3:36 pm

РЕШЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
6 апреля 2007 г. N П-210/2007

О ПРАВОВОМ РЕГУЛИРОВАНИИ СИСТЕМАТИЧЕСКОЙ СДАЧИ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ КРАТКОСРОЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ

В Конституционный Суд Республики Беларусь поступило обращение, касающееся правового регулирования отношений, связанных с систематической сдачей физическими лицами жилых помещений для краткосрочного проживания, в котором ставится вопрос о том, относится ли такая деятельность граждан к предпринимательской деятельности.

Проанализировав положения Конституции, Гражданского и Жилищного кодексов, законов, указов и других нормативных правовых актов Республики Беларусь, касающихся исследуемого вопроса, Конституционный Суд установил следующее.

В соответствии с действующим законодательством физические лица вправе сдавать в наем (поднаем) жилые помещения в порядке и на условиях, определенных актами законодательства.

Статьей 642 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) установлено, что отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее - ЖК).

В статьях 85 и 101 ЖК предусмотрено, в частности, что наниматели жилых помещений в домах государственного жилищного фонда вправе сдавать по договору поднайма, а собственники жилых помещений в домах частного жилищного фонда - по договору найма жилые помещения гражданам и членам их семей в порядке, определенном законодательством Республики Беларусь.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. N 1191 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497" утверждены, в частности, формы договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан, а также договора поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, согласно которым договоры найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда должны быть зарегистрированы в местных исполнительных и распорядительных органах, а договоры поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда - в организациях, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда.

На практике имеют место случаи, когда граждане-наниматели, а также граждане-собственники жилых помещений периодически за плату сдают жилые помещения на краткосрочный период (на часы, сутки и т.п.).

Согласно законодательству Республики Беларусь сдача гражданами жилых помещений по договорам найма (поднайма) другим гражданам возможна без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, что вытекает из пункта 6 статьи 18 Закона Республики Беларусь "О подоходном налоге с физических лиц" в редакции Закона от 9 декабря 2005 г. (с изменениями и дополнениями, внесенными Законом от 12 июля 2006 г.), а также подпунктов 1.1, 1.4, 1.6 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497 "Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах" (далее - Указ N 497).

Так, в пункте 6 статьи 18 данного Закона предусмотрено, в частности, что налоговые ставки в отношении доходов, полученных плательщиками, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от сдачи физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, в наем (поднаем) жилых помещений в размере, не превышающем пятисот базовых величин в налоговом периоде, определяемых на дату фактического получения дохода, устанавливаются в фиксированных суммах. При получении в налоговом периоде доходов в размере, превышающем пятьсот базовых величин, такие доходы включаются в совокупный годовой доход.

Подпунктом 1.4 пункта 1 Указа N 497 определено, в частности, что при получении в налоговом периоде доходов от сдачи физическим лицам в наем (поднаем) жилых помещений в размере более 500 базовых величин физические лица представляют в налоговый орган налоговую декларацию.

В подпункте 1.6 пункта 1 этого Указа предусмотрено, в частности, что физические лица, для которых осуществляемая в соответствии с законодательством деятельность по сдаче другим физическим лицам в наем (поднаем) жилых помещений не является предпринимательской, обязаны до установленного в договоре найма (поднайма) жилого помещения срока фактического предоставления таких помещений в наем (поднаем) зарегистрировать договор в соответствующем органе.

На практике возникает вопрос о необходимости заключения гражданами с другими гражданами договоров найма (поднайма) жилых помещений на краткосрочный период (на часы, сутки и т.п.) и регистрации таких договоров в установленном порядке. Исходя из анализа действующего законодательства, можно предположить, что и к этим лицам предъявляются требования о заключении договоров найма (поднайма) и их регистрации в соответствующих органах, хотя с учетом характера краткосрочного проживания и частой сменой жильцов исполнить эти требования затруднительно.

Систематическая сдача жилых помещений гражданами-собственниками и гражданами-нанимателями на краткосрочный период по своим признакам тяготеет к предпринимательской деятельности и на практике рассматривается как предпринимательская деятельность при осуществлении ее как процесса (действия), направленного на систематическое получение прибыли, то есть осуществлении неоднократно в течение налогового периода (два и более раз) по различным договорам (найма, оказания услуг). Вместе с тем и при длительной сдаче квартиры (комнаты) собственник или наниматель также получает доход, который в некоторых случаях (в зависимости от площади квартиры, количества комнат и др.) может быть даже большим, чем при сдаче на краткосрочный период.

В соответствии с частью второй пункта 1 статьи 1 ГК предпринимательской деятельностью является самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления.

Согласно Общегосударственному классификатору Республики Беларусь "Виды экономической деятельности", утвержденному постановлением Комитета по стандартизации, метрологии и сертификации при Совете Министров Республики Беларусь от 28 декабря 2001 г. N 52, введенному в действие с 1 марта 2002 г. (далее - ОКЭД), предоставление мест для краткосрочного проживания в сельских домиках, коттеджах и квартирах относится к экономической деятельности (подкласс 55230).

В абзаце втором раздела 2 ОКЭД предусмотрено, что вид экономической деятельности - это процесс, когда материальные ресурсы, оборудование, труд, технология сочетаются таким образом, что это приводит к получению однородного набора продукции (товаров или услуг).

В то же время четкие критерии отнесения к предпринимательской деятельности сдачи физическими лицами жилых помещений другим гражданам для краткосрочного проживания не определены. Например, в гражданском и жилищном законодательстве отсутствует разъяснение понятий "предоставление мест в домах, квартирах, коттеджах для краткосрочного проживания" (на часы, сутки и т.п.), "систематическая сдача жилых помещений" и "систематическое получение прибыли".
Конституционный Суд обращает внимание на то, что в законодательстве предусмотрена административная (статья 12.7 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях) и уголовная (статья 233 Уголовного кодекса Республики Беларусь) ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность, в том числе осуществление ее без государственной регистрации.

В связи с этим представляется целесообразным четко определить критерии отнесения отдельных видов деятельности физических лиц к предпринимательской деятельности, в частности при предоставлении жилых помещений для краткосрочного проживания (на часы, сутки и т.п.), когда регистрация в качестве индивидуального предпринимателя является обязательной.

По мнению Конституционного Суда, только надлежащее правовое регулирование отношений, касающихся систематической сдачи гражданами жилых помещений для краткосрочного проживания другим гражданам, будет способствовать более полной реализации прав граждан на использование принадлежащего им недвижимого имущества, а также предотвращению необоснованного привлечения граждан к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность. Неясность и неопределенность положений нормативных правовых актов, их противоречивость и двусмысленность могут привести как к нарушениям прав и законных интересов граждан, так и злоупотреблению с их стороны своими правами.

В связи с изложенным Конституционный Суд предлагает Совету Министров Республики Беларусь:

1. Принять в установленном законом порядке меры по надлежащему регулированию порядка и условий сдачи гражданами жилых помещений другим гражданам для проживания (пребывания) на краткосрочный период (часы, сутки и т.п.). При этом целесообразно определить, проживание какой продолжительности является краткосрочным, а также что понимается под систематической сдачей жилья и др.
2. Более четко и однозначно определить, при каких условиях граждане, сдающие жилые помещения другим гражданам для краткосрочного проживания (пребывания), должны руководствоваться жилищным законодательством либо законодательством о предпринимательской деятельности, так как систематическая сдача жилых помещений на краткосрочный период без заключения договора найма (поднайма) может быть отнесена к предпринимательской деятельности.
3. Решить, насколько при систематической сдаче жилых помещений для краткосрочного проживания в многоквартирных домах соблюдаются права и законные интересы других жильцов (собственников, нанимателей), а также не изменяются ли при этом предназначение жилого помещения и его статус (квартира превращается в гостиницу).

Вносится в порядке части восьмой статьи 22 Кодекса Республики Беларусь о судоустройстве и статусе судей.

Принято на заседании Конституционного Суда 6 апреля 2007 г.

Председатель Г.А.ВАСИЛЕВИЧ

по материалам базы данных Консультант плюс

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Мнение Высшего хозяйственного суда о посуточной аренде

Сообщение Toto (Admin) » Чт ноя 20, 2008 12:13 pm

АРЕНДА КВАРТИР В ПОЛЕ ЗРЕНИЯ ВХС

По мнению Высшего Хозяйственного суда, сдача в аренду жилого помещения не всегда может рассматриваться как предпринимательская деятельность.

В одном из апрельских выпусков "НБ" мы сообщали о том, что Генеральный прокурор Беларуси Григорий Василевич направил в Совет Министров письмо о необходимости скорейшего принятия мер по правовому урегулированию отношений, связанных со сдачей в наем жилых помещений на краткосрочный период. В письме говорилось о том, что в Беларуси в последнее время получила широкое распространение практика сдачи жилых помещений в наем на краткосрочный период, то есть на сутки, часы, о чем свидетельствуют многочисленные объявления в рекламно-информационных изданиях.

По мнению Гепрокуратуры, отсутствие четко урегулированных порядка и условий осуществления деятельности по систематической сдаче в наем жилых помещений для краткосрочного проживания, а также порядка налогообложения доходов, полученных от указанной деятельности, является одним из условий безнаказанности лиц, злоупотребляющих правами собственника (нанимателя) жилых помещений.

Примерно год назад вопрос о правовом регулировании отношений, связанных с систематической сдачей физическими лицами жилых помещений для краткосрочного проживания, был рассмотрен Конституционным судом (КС) Беларуси. Тогда же КС принял решение, в котором Совету Министров было предложено принять меры по надлежащему регулированию порядка и условий сдачи гражданами жилых помещений другим гражданам на краткосрочный период.

Какую же позицию в отношении систематической сдачи жилья занимает Высший Хозяйственный суд?

Проанализировав положения действующего Жилищного кодекса (ЖК), Высший Хозяйственный суд (ВХС) в разъяснении от 23 июля 2007 г. № 13-32/1316 отмечает, что ЖК не содержит нормы, относящие деятельность граждан по сдаче в поднаем жилых помещений к предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, как замечает ВХС, согласно части первой статьи 577 Гражданского кодекса (ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В разъяснении говорится, что "сдача в наем собственного недвижимого имущества, включающая в себя сдачу в наем как собственного, так и арендуемого недвижимого имущества, такого как многоквартирные дома и жилища, включая общежития, здания нежилого типа, в соответствии с общегосударственным классификатором ОКРБ 005-2006 "Виды экономической деятельности", утвержденным Приказом Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 28.12.2006 г. № 65 "Об утверждении, введении в действие, изменении и отмене технических нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации и общегосударственного классификатора Республики Беларусь" (ОКЭД), является самостоятельным видом экономической деятельности, классифицируемым в подклассе 70200. При определении вида деятельности согласно части 25 раздела 3 "Основная часть" ОКЭД не учитывается форма собственности, юридический статус, характер деятельности, поскольку такие критерии не имеют отношения к характеристике самого вида деятельности. Получаемый от данного вида деятельности доход для арендодателя в виде арендной платы относится к выручке от реализации данных услуг с последующим налогообложением полученных сумм".

При этом ВХС указывает на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 210 ГК собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.

По мнению ВХС, если "сдача одного и того же имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. лицом сдается в аренду жилое помещение разным лицам, с каждым из которых заключен договор аренды", то такая деятельность содержит признаки предпринимательской. Обосновывая такую точку зрения, ВХС снова обращается к Гражданскому кодексу. В соответствии с частью второй пункта 1 статьи 1 ГК предпринимательской деятельностью считается "самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления".

Если же сдача имущества в аренду, осуществляемая физическим лицом, носит разовый характер, когда не усматривается системы действий, то такая деятельность, как полагает ВХС, не может быть расценена как предпринимательская.

Продолжительность периода времени, на который сдается жилое помещение, по мнению Высшего Хозяйственного суда, не имеет существенного значения, поскольку в данном случае важно установить наличие системности либо разовости совершаемых сделок.

В итоге ВХС делает вывод, что деятельность физических лиц по сдаче в аренду жилых помещений, направленная на систематическое заключение договоров аренды и получение прибыли, содержит признаки предпринимательства, осуществление которой без государственной регистрации с качестве индивидуального предпринимателя может быть расценена как незаконная предпринимательская деятельность. Тем не менее, наличие в рассматриваемых действиях граждан признаков предпринимательской деятельности может быть установлено с учетом всех условий и обстоятельств в каждом конкретном случае.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
12 мая 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

О сдаче в аренду жилых помещений - мнение ВХС

Сообщение Toto (Admin) » Чт ноя 20, 2008 12:18 pm

РАЗЪЯСНЕНИЕ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
23 июля 2007 г. N 13-32/1316

О СДАЧЕ В АРЕНДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Вопрос: Физическое лицо сдает для проживания другим физическим лицам жилое помещение на краткосрочный период. Правомерно ли подобную деятельность граждан относить к предпринимательской деятельности?

Ответ: В соответствии с положениями главы 2 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) право пользования жилым помещением возникает на основании договора найма или поднайма жилого помещения, в соответствии с которым одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату. Тем не менее, ЖК не содержит нормы, относящие деятельность граждан по сдаче в поднаем жилых помещений к предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, согласно части первой статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Сдача внаем собственного недвижимого имущества, включающая в себя сдачу внаем как собственного, так и арендуемого недвижимого имущества, такого как многоквартирные дома и жилища, включая общежития, здания нежилого типа, в соответствии с общегосударственным классификатором ОКРБ 005-2006 "Виды экономической деятельности", утвержденным Приказом Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 28.12.2006 г. N 65 "Об утверждении, введении в действие, изменении и отмене технических нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации и общегосударственного классификатора Республики Беларусь" (далее - ОКЭД), является самостоятельным видом экономической деятельности, классифицируемым в подклассе 70200.

При определении вида деятельности согласно части 25 раздела 3 "Основная часть" ОКЭД не учитывается форма собственности, юридический статус, характер деятельности, поскольку такие критерии не имеют отношения к характеристике самого вида деятельности.

Получаемый от данного вида деятельности доход для арендодателя в виде арендной платы относится к выручке от реализации данных услуг с последующим налогообложением полученных сумм.

В соответствии с пунктом 2 статьи 210 ГК собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.

Когда сдача одного и того же имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. лицом сдается в аренду жилое помещение разным лицам, с каждым из которых заключен договор аренды, такая деятельность, полагаем, содержит признаки предпринимательской, поскольку в соответствии с частью второй пункта 1 статьи 1 ГК предпринимательская деятельность - это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления.

Если сдача имущества в аренду, осуществляемая физическим лицом, носит разовый характер, когда не усматривается системы действий, полагаем, такая деятельность не может быть расценена как предпринимательская.

Продолжительность периода времени, на который сдается жилое помещение, на наш взгляд не имеет существенного значения, поскольку в данном случае важно установить наличие системности либо разовости совершаемых сделок.

Таким образом, по мнению Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь, деятельность физических лиц по сдаче в аренду жилых помещений, направленная на систематическое заключение договоров аренды и получение прибыли, содержит признаки предпринимательства, осуществление которой без государственной регистрации с качестве индивидуального предпринимателя может быть расценена как незаконная предпринимательская деятельность.

Тем не менее, наличие в рассматриваемых действиях граждан признаков предпринимательской деятельности может быть установлено с учетом всех условий и обстоятельств в каждом конкретном случае.

по материалам базы данных "Консультант плюс"

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Сдача квартир в наем на сутки - налогообложение

Сообщение Toto (Admin) » Ср май 20, 2009 3:42 pm

Квартиры на сутки

В минских налоговых инспекциях на учете состоят 29 тыс. минчан, сдающих квартиры внаем. Об этом сообщил на пресс-конференции в Мингорисполкоме заместитель начальника инспекции Министерства по налогам и сборам по Минску Александр Суботко. Это на 3 тыс. больше, чем в 2007 году.

А. Суботко напомнил, что Указом от 24.12.2008 г. № 703 с 1 января текущего года введена фиксированная ставка налога на такой вид деятельности, как сдача "мест для краткосрочного проживания", и установлен единый налог. Под предоставлением мест для краткосрочного проживания понимается сдача внаем (поднаем) жилых помещений по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней.

"По Минску на такой вид деятельности планируется ввести самую высокую планку налога в размере около 130 EUR в месяц", - сказал А. Суботко и добавил, что окончательное решение по этому вопросу должен принять Мингорсовет. Прочие арендодатели жилья будут уплачивать подоходный налог в соответствии с ранее установленным порядком.

Елизавета Булатецкая
Белорусы и рынок
№ 5(840) 2-8 февраля 2009 г.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Единый налог на сдачу квартир на сутки

Сообщение Toto (Admin) » Ср май 27, 2009 2:18 pm

Квартиры на сутки: платим единый налог

По статистике только в Минске более 20 тысяч человек имеют в частной собственности по две квартиры. Не трудно догадаться, что большая часть пустующих квартир сдается внаем.

К этой цифре можно добавить никем не подсчитанное количество граждан, кто сдает свое государственное жилье целиком или покомнатно. И хотя налоговики утверждают, что в течение последних лет в столице известить о своих доходах налоговую инспекцию приходит все большее количество наймодателей, тем не менее, официальные договоры с теми, кто сдает квартиры и комнаты, есть далеко не у всех собственников и нанимателей жилья. А налоги, как известно, исчисляются только по договорам.


В столице, по данным главного статистического управления г. Минска, на 1 января 2009 года 20121 человек имели в частной собственности по две квартиры. Тремя квартирами владели 569 человек, четырьмя и более - 35 человек. По сравнению с 2005 годом количество минчан, имеющих в частной собственности более двух квартир, увеличилось на 47,5%.

Не секрет, что большая часть свободных квартир, находящихся в частной собственности, сдается внаем. Плюс к ним еще и никем не подсчитанное количество граждан, кто сдает свое государственное жилье целиком или покомнатно. Кто-то переезжает к родителям, родственникам, кто-то – к детям… Так освобождается еще часть квартир.

Правда, как утверждают налоговики, в последнее время известить о своих доходах налоговую инспекцию приходит все большее количество наймодателей, особенно те, кто сдает внаем дорогие квартиры в центре города, иностранным гражданам или посуточно. Так, например, по информации инспекции Министерства по налогам и сбором по г.Минску, на начало текущего года на учете налогоплательщиков, получающих доходы от сдачи внаем квартир, состояли 29 505 граждан. За прошлый год в бюджет города от них поступило подоходного налога на сумму 9,9 млрд.рублей. Кроме того, районные инспекции по налогам и сборам в г.Минске самостоятельно проводят работу по выявлению квартировладельцев, сдающих свои квартиры в аренду и уклоняющихся от уплаты налога.

Тем не менее, что касается квартир в типовых панельных домах, то здесь от уплаты налогов по-прежнему уклоняется большинство наймодателей.

Как они это делают? Как показывает практика, в большинстве случаев они вообще ничего не делают. А размышляют примерно так. Квартиру сдаем, но ни ЖЭС, ни инспекцию не ставим в известность, а если они все-таки придут - сделаем круглые глаза и скажем, что "ничего не знали". Если в случае рейда в квартире найдут незарегистрированного там человека, то проверяющим придется выяснить, кто этот человек и почему он находится в квартире. Проживает ли он там или просто зашел в гости. Думается, это непростая задача.

Однако гражданское законодательство требует заключения договора найма (поднайма) жилого помещения. И наличие такого договора обезопасит наймодателя от многих возможных неприятностей. Ведь в любое время могут найтись «доброжелательные» соседи, а чаще всего – сами наниматели (хозяин квартиры повысил цену за жилье или нашел других квартирантов, или преждевременно выселяет и т.д.), которые «настучат» в ЖЭС, участковому милиционеру или сразу в налоговую инспекцию о том, что собственник сдает внаем комнату или квартиру и при этом не платит налоги. Получив сигнал о несанкционированной сдаче жилья, вас вызовут в налоговую инспекцию или посетят вашу квартиру, и тогда отговорки не помогут, вам придется уплатить не только подоходный налог за весь период, в течение которого сдается жилье, и пеню, но и серьезный штраф.

А вот российское законодательство предусматривает за уклонение от налогов от сдачи внаем жилья уголовную ответственность. И уже, как написала недавно «Российская газета», наконец появился первый осужденный. Головинский суд Москвы вынес приговор по уголовному делу человека, который сдавал внаем свою квартиру. Суд признал хозяина жилья виновным в неуплате налогов именно от сдачи жилья в аренду. Как пишет издание, подсудимым оказался москвич Владимир Аракчеев. Он два года пускал в свое жилье на Ленинградском шоссе посторонних граждан. Стоило это им 37 тысяч рублей в месяц. Никаких официальных договоров с временными жильцами мужчина не заключал. Фактически Аракчеева подвела жадность. Он решил поднять плату, но жильцам новые условия показались неподъемными, и они банально заложили своего благодетеля в налоговую службу. В итоге против Аракчеева возбудили уголовное дело по статье 198 Уголовного кодекса об уклонении от уплаты налогов с физического лица.

Чтобы избежать неприятностей…

Если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем и ваш доход от сдачи в аренду жилья не превышает 500 базовых величин (сегодня базовая величина составляет 35 000 рублей) в календарном году, с получаемого дохода вам придется платить фиксированную сумму подоходного налога. Ставка подоходного налога за сдачу одной комнаты в жилом помещении составляет 1 базовую величину, двух комнат – 2 базовые величины, трех комнат – 3 базовые величины, четырех комнат – 4 базовые величины и т.д.

Кроме того, в Минске в зависимости от расположения квартир по экономико-планировочным зонам к фиксированным суммам подоходного налога установлены повышающие коэффициенты: I экономико-планировочная зона – 2,0; II экономико-планировочная зона – 1,5; III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0.

Так, например, за сдачу трехкомнатной квартиры в центре города в I экономико-планировочной зоне подоходный налог будет рассчитываться следующим образом: 3 базовые величины (за три комнаты), а это 105 тыс. рублей, будут умножены на самый высокий коэффициент 2. Получается, что ежемесячно налогоплательщик обязан платить подоходный налог в размере 210 тыс. рублей. Ставка подоходного налога от сдачи в наем типовой панельной однокомнатной квартиры в спальном районе г.Минска составит только 1 базовую величину, поскольку здесь нет повышающего коэффициента.

Для арендодателей, проживающих совместно с арендаторами, ставка подоходного налога, как и для владельцев однокомнатных квартир, составляет 1 базовую величину.

Для всех налогоплательщиков существует два варианта уплаты подоходного налога. Можно уплачивать всю сумму сразу за весь период, но не более чем за календарный год – в этом случае при изменении размера базовой величины сумма подоходного налога не подлежит перерасчету, либо ежемесячно до 1-го числа месяца, за который производится уплата. Но во втором случае сумма налога будет меняться в зависимости от размера базовой величины (а она, как известно, может менять по два и боле раз в год).

Некоторые граждане при сдаче в аренду жилья освобождаются от уплаты подоходного налога. Но в этом случае арендатор и арендодатель должны быть близкими родственниками, и степень их родства должна быть подтверждена соответствующими документами. Есть также категория граждан, которые имеют льготы по уплате подоходного налога.

Квартира на сутки. Поставлена ли точка?

До последнего времени оставался неурегулированным вопрос в отношении квартир, сдающихся на сутки. В 2008 году этот вопрос находился в поле зрения прокуратуры. Генеральной прокуратурой были проанализированы поступающие обращения, сообщения средств массовой информации и другие материалы, касающиеся предоставления гражданами жилых помещений для краткосрочного проживания в них других лиц. По итогам проделанной работы в Правительство было направлено письмо о необходимости скорейшего принятия мер по правовому урегулированию отношений, связанных с систематической сдачей внаем жилых помещений на краткосрочный период.

В настоящее время вопрос этот урегулирован. Решением 14-й сессии Минского городского Совета депутатов 25-го созыва от 11 марта 2009 года (согласно Указу Президента РБ от 18 июня 2005 года № 285 «О некоторых мерах по регулированию предпринимательской деятельности») установлены ставки единого налога для индивидуальных предпринимателей и иных физических, сдающих квартиры и жилые дома для краткосрочного проживания. Так, при сдаче одной квартиры в 5-й экономико-планировочной зоне индивидуальному предпринимателю придется платить единый налог в размере 56 евро, двух квартир и более – 80 евро, жилого дома – 130 евро. За сдачу внаем одной квартиры во всех остальных экономико-планировочных зонах, кроме 5-й, единый налог составит 70 евро, двух квартир и более – 100 евро и жилого дома – 130 евро.

Однако лиц, сдающих квартиры на сутки, налоговикам и милиции еще предстоит выявить. К тому же они должны зарегистрироваться как индивидуальные предприниматели.

Конечно, трудно себе представить бабушку, стоящую на вокзале и предлагающую на ночь свое жилище, как индивидуального предпринимателя. Есть мнение, что сегодня, в условиях экономического кризиса, когда государство не может обеспечить гражданам рост доходов, оно могло бы предложить негласный общественный договор, а именно свободу самим принимать решение - рисковать и зарабатывать больше или платить налоги и зарабатывать безопаснее, но меньше.

Но есть и другое мнение: данный вид бизнеса существовал еще задолго до наступления кризиса, и всегда были предприимчивые люди, способные даже на своих «убитых» квартирах делать деньги.

Справочно. По данным главного статистического управлении г.Минска, жилищный фонд столицы составляет 35,8 млн.кв.метров общей площади. По сравнению с 2005 годом он увеличился на 2,1 млн.кв.метров, или на 6,2%.

С каждым годом уровень обеспеченности минчан жильем. Так, если на 1 января 2005 года в среднем на одного жителя столицы приходилось 18,9 кв.метра общей площади, то на 1 января 2009 года - 19,6 кв.метра. За прошлый год за счет нового строительства жилищный фонд увеличился на 1 млн.139,7 тыс.кв.метров общей площади. Большая часть построенного жилья (97,2%) - частное.

В структуре жилищного фонда удельный вес частного фонда увеличивается, а государственного - снижается. В 2005 году доля частного жилья составляла 77,5%, государственного - 22,5%, в 2008 году - соответственно 81,7% и 18,3%.

На 1 января 2009 года в Минске насчитывалось 628,6 тыс. квартир общей площадью 34,2 млн.кв.метров. Большая часть из них (84%) находится в частной собственности. В структуре квартир двухкомнатные занимают 42%, трехкомнатные - 30,7%, однокомнатные - 20%, четырехкомнатные и более - 7,3%.

С каждым годом увеличивается количество квартир, занятых несколькими нанимателями, и квартир социального пользования. Так, если на 1 января 2006 года в Минске насчитывалось 2810 квартир, занятых несколькими нанимателями, и 1314 - социального пользования, то на 1 января 2009 года - 3301 и 2456 квартир соответственно. В то же время количество служебных квартир сокращается: на конец 2008 года их было 5241 против 9328 на конец 2005 года.

Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
11 мая 2009


Вернуться в «Аренда жилья (найм и аренда квартир и коттеджей на длительный срок)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостей

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by