Рынок аренды квартир в Минске - ситуация и прогнозы

Здесь вы можете не только задать вопрос об аренде и получить на него ответ, но и оставить объявление о сдаче и съеме квартир и коттеджей.
Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Рынок аренды квартир в Минске - ситуация и прогнозы

Сообщение Toto (Admin) » Пт авг 17, 2007 2:49 pm

У жнiўнi арэнда сталiчнага жылля iстотна падаражэе

Трэцi год запар спецыялiсты рынку нерухомасцi па арэндзе жылля ў апошнiя днi лiпеня чакаюць ажыятажнага попыту на жыллё з боку iншагароднiх жыхароў краiны.

ЦЭНЫ НА 5—10 USD «ПАПЛЫЛI»

Рынак арэнды жылля менавiта з другой паловы лiпеня пачаў паступова актывiзавацца. Зараз попыт на асобныя кватэры iстотна яшчэ не павялiчыўся, але ўладальнiкi свабоднага жылля ўжо зараз пачалi рыхтавацца да сезоннага ажыятажу i павялiчваюць цэннiкi паслуг прыкладна на 5—10 долараў. Самая мiнiмальная цана прапановы арэнды аднапакаёвых кватэр iснуе сёння ў Мiнску ў загазаваным Заводскiм раёне i Шабанах. Гаспадары тамашнiх кватэр жадаюць атрымаць за свае аднапакаёўкi 200 долараў плюс аплата камунальных паслуг. Якасныя аднапакаёвыя кватэры ў спальных раёнах каштуюць прыкладна 210—220 долараў.

Двухпакаёвыя кватэры каштуюць зараз 240—250 долараў у месяц. Аднак якасных двухпакаёвак каля станцый метро з беспраблемнымi гаспадарамi сёння ўжо не хапае. Адшукаць прывабную «двойку» па стандартнаму кошту на даволi працяглы тэрмiн (не менш за 2 гады) стала даволi праблематычна.

За апошнiя два тыднi пачалi падцягвацца ўгору цэннiкi трохпакаёвых кватэр. Сёння сярэднi кошт стандартнай трохпакаёўкi дасягае 280—300 долараў. Якасныя «тройкi» ў цiхiх спальных раёнах каштуюць ужо не менш за 350 долараў.

НАПРЫКАНЦЫ СЕЗОНА ДАЧЫ ПАТАННЕЛI ДА МIНIМУМУ

Сапраўды ажыятаж на дачную нерухомасць назiраўся ўвесну з першых дзён мая. Зараз большасць «залатой» моладзi, якая збiралася летам «адцягнуцца» па поўнай, ужо выканала сваю праграму, аднак... Даволi цёплае летняе надвор’е стварае попыт на такое жыллё па прынцыпу другой хвалi. Праўда, цэны зараз ужо значна нiжэйшыя, чым у першай палове лета. Сёння арэнда даволi ўтульных дач, пры адлегласцi не больш за 50 кiламетраў ад мегаполiса, каштуе не больш як 200—250 долараў за месяц. За карыстанне крыху прасцейшых дачных домiкаў, цi звычайных вясковых хат за 50 кiламетраў i больш ад Мiнска, гаспадары патрабуюць звычайна не больш за 100 долараў за месяц.

СТУДЭНЦКI АЖЫЯТАЖ «ПАЦЯГНЕ» НА ПЛЮС 20 ПРАЦЭНТАЎ?

Менавiта праз тыдзень на рынку нерухомасцi арэнды жылля пачнуць актыўна «варушыцца» студэнты i абiтурыенты, якiя пачнуць шукаць сабе «зiмовыя» кватэры. На думку эксперта, моцная хваля студэнцкага ажыятажу можа прывесцi да iстотнага знiжэння прапаноў арэнды ўсiх вiдаў кватэр. Гэта, у сваю чаргу, можа прывесцi да падаражання арэнды прыкладна на 20—25 працэнтаў. Спецыялiсты рынку арэнды лiчаць, што ўжо ў другой дэкадзе жнiўня аднапакаёвыя кватэры будуць каштаваць не менш чым 250 долараў. Разам з тым, эксперты лiчаць, што менавiта ў жнiўнi на рынак арэнды будзе «выкiнута» шмат не вельмi якаснага жылля ў самых дрэнных раёнах сталiцы. Непрывабнае становiшча кватэры, дзе нават касметычны рамонт не рабiўся на працягу дзесяткаў гадоў, аўтаматычна знiжае цану арэнды прыкладна на 30—60 долараў. Заўважу, што зараз адсутнасць мэблi i хатняга тэлефона на ўзровень арэнды не ўплывае ўвогуле. Сяргей Кадол лiчыць, што сем’ям, якiя збiраюцца здымаць кватэры на працяглы час, лепш паклапацiцца аб гэтым зараз, бо праз тыдзень—другi цэны могуць быць ужо iншымi, а колькасць прапаноў iстотна зменшыцца.

Сяргей КУРКАЧ.
Звязда
26 июля 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Ср май 15, 2013 11:04 am, всего редактировалось 3 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Арэнда сталічнага жылля падаражэла на 20—50 USD

Сообщение Toto (Admin) » Пн авг 27, 2007 10:18 am

Арэнда сталічнага жылля падаражэла на 20—50 USD

Трэці год запар спецыялісты рынку нерухомасці па арэндзе жылля менавіта ў жніўні адзначаюць істотнае павелічэнне попыту на жыллё з боку іншагародніх грамадзян краіны.

Цэны "скокнулі" ўсяго за тыдзень

Рынак арэнды жылля ў галоўным мегаполісе краіны пачаў актывізавацца яшчэ ў апошнія дні ліпеня, але менавіта з сярэдзіны мінулага тыдня ў горадзе ўзнікла ажыятажная хваля попыту на арэнду жылля.

За апошнія 10 дзён прапанова арэнды кватэр паменшылася прыкладна ў два разы, а за гэты ж час попыт павялічыўся ў 2—3 разы. Менавіта таму цэннік на самыя танныя кватэры павысіўся ў сярэднім на 20—50 долараў. Сёння самая мінімальная цана арэнды аднапакаёвай кватэры ў загазаваным Заводскім раёне і Шабанах. Гаспадары тамтэйшых кватэр жадаюць атрымаць за свае аднапакаёўкі 220—230 долараў. Больш якасныя аднапакаёўкі ў спальных раёнах каштуюць прыкладна 220—250 долараў. У цэнтры аднапакаёвыя кватэры каштуюць ужо не менш за 300 долараў. Мінімальны цэннік на арэнду двухпакаёвых кватэр у Заводскім раёне, Шабанах і Чыжоўцы пачынаецца з 250—260 долараў. У мікрараёне Зялёны Луг дасягае 280—300 долараў плюс аплата камунальных паслуг. Двухпакаёвыя кватэры сёння, бадай, самае запатрабаванае жыллё для студэнтаў, якія здымаюць яго на 3 ці нават 4 чалавекі. Самымі папулярнымі тут лічацца Фрунзенскі і Маскоўскі раёны, а таксама новыя мікрараёны Малінаўка і Сухарава. Менавіта ў гэтых кропках сталіцы шмат новых дамоў, таму самая вялікая колькасць прапаноў і адносна невысокія цэны. Разам з тым, цэннік на кватэры залежыць ад наяўнасці паблізу метро, або калі дом знаходзіцца побач з тым або іншым інстытутам. У цэнтральных і элітных раёнах сталіцы арэнда двухпакаёвых кватэр каштуе ўжо 400—500 долараў і больш.

Амаль на ранейшым узроўні застаўся цэннік арэнды на трохпакаёвыя кватэры, які вагаецца ў межах 320—350 долараў. У Малінаўцы і Шабанах такія кватэры каштуюць каля 300 долараў плюс камунальныя плацяжы. У цэнтры горада арэнда такога жылля каштуе ад 500 долараў і больш. Чатырохпакаёвых кватэр на другасным рынку арэнды жылля вельмі мала і каштуюць яны прыкладна 300—350 долараў плюс аплата "камуналкі".

Студэнтаў "сартуюць" па вопратцы і... не толькі

Наш эксперт ад агенцтва нерухомасці лічыць, што моцны бум на арэнду жылля ў сталіцы выклікалі менавіта студэнты-першакурснікі. Гэта сапраўды так. Паводле інфармацыі начальніка ўпраўлення камітэта па адукацыі Мінгарвыканкама Андрэя Стрыгельскага, зараз у Мінску месцамі ў інтэрнатах забяспечаны толькі каля 68 працэнтаў студэнтаў ВНУ. Такім чынам, сёлета як і летась самастойна жыллё пачалі шукаць каля 20 тыс. студэнтаў.

Аднак зараз гаспадары жылля даволі асцярожна падыходзяць да здачы кватэр менавіта студэнтам, якія яшчэ ўчора былі школьнікамі і жылі ў невялікіх гарадах і вёсках краіны. Справа ў тым, што студэнты-першакурснікі не маюць вопыту вядзення перамоў наконт арэнды жылля. Пошук кватэр для іх ажыццяўляецца больш хуткімі тэмпамі, калі ў гэтым працэсе ўдзельнічаюць бацькі былых абітурыентаў. Менавіта яны і з’яўляюцца пэўнай гарантыяй для гаспадароў жылля, у выпадках, калі студэнты, атрымаўшы поўную свабоду на новым месцы, пачынаюць канфліктаваць з суседзямі, рабіць з кватэры маладзёжны клуб, адмаўляюцца своечасова плаціць за кватэру і г.д. Асобныя бацькі "зялёных" студэнтаў пакідаюць нумары сваіх тэлефонаў уласнікам кватэр і суседзям, каб апошнія ў выпадку чаго сігналізавалі "на радзіму".

Існуе яшчэ адзін варыянт для студэнтаў — арэнда асобных пакояў у звычайнай кватэры адзінокіх бабуляў. Такімі варыянтамі карыстаюцца галоўным чынам студэнты-першакурснікі з прыкладнымі паводзінамі, якія яшчэ не адшукалі сабе сапраўдных сяброў, а даходаў на асобнае жыллё ў іх бацькоў няма. Цэны на асобныя пакоі таксама куслівыя. Пакойчык з мэбляй "пад ключ" каштуе не менш 100 долараў, у Заводскім раёне і Шабанах можна адшукаць нядрэннае памяшканне і за 70—80 долараў. Сёння наяўнасць мэблі, тэлефона або тэлевізара на кошт арэнды ўжо не ўплывае ніяк. Пры здачы жылля сям’і на працяглы тэрмін лепш мець нават паўпустую кватэру, бо ў такіх кватарантаў ёсць ужо свой набор мэблі. Сучасныя студэнты сядзець дома каля тэлевізара таксама ўжо не будуць.

Сезон дач скончыўся

Сапраўдны ажыятаж на арэнду дачнай нерухомасці назіраўся з першых дзён мая і да сярэдзіны ліпеня. Дачы здымаюць і ў жніўні, але гэта ўжо не новыя здзелкі, а апошні месяц арэнды па старых дагаворах, калі такое загараднае жыллё здымаюць амаль на ўсё лета.

Нядрэнны попыт у жнівеньскую спякоту існуе на арэнду дарагіх, якасных катэджаў, дзе прадугледжаны ўсе тэхнічныя і забаўляльныя "навароты". Арэнда такіх катэджаў, напрыклад, на выхадныя каштуе не менш 100 долараў за суткі.

Цэны павялічыліся і адкату не будзе?

Спецыялісты арэнды жылля лічаць, што павелічэнне арэнды кватэр да максімальных паказчыкаў ужо адбылося. Так, у апошнія дні жніўня на хвалі ажыятажу 5—6 іншагародніх кліентаў могуць дазволіць сабе зняць і вельмі дарагое жыллё, але гэта прынцыпова на другасны рынак арэнды ўжо не паўплывае.

Між іншым, на думку экспертаў, існуючыя цэны могуць захавацца і пасля спаду студэнцкага ажыятажу, што арэнда аднапакаёвых кватэр застанецца на ўзроўні не менш як 230—240 долараў. На якаснае жыллё, якое прапануецца паблізу ВНУ, магчымы нават павышаны попыт, а таму і крыху завышаныя цэны.

За паслугу лепш плаціць па факту

А зараз некалькі слушных парад аб тым, як шукаць жыллё. Тыя студэнты, у якіх з грашыма сапраўды цяжка, займаюцца пошукам кватэр самастойна. Гэта расклейванне аб’явак на слупах і гутаркі па душах з бабулямі на лаўках. Такі механізм сёння прыносіць мінімум вынікаў. Другая група кліентаў размяшчае свае аб’яўкі ва ўсіх спецыялізаваных выданнях па бясплатнаму прынцыпу і дае інфармацыю ва ўсе падобныя па тэматыцы Інтэрнэт-сайты. Большая ж частка студэнтаў самастойна ці з бацькамі накіроўваецца ў агенцтвы нерухомасці. Агенцтвы бываюць розныя: белыя, шэрыя і ўвогуле аднадзёнкі. Так, спецыялістамі Мінюста толькі сёлета была прыпынена дзейнасць 14 рыэлтарскіх кампаній. Суразмоўца лічыць, што самы надзейны варыянт для кліента, калі аплата за паслугі агенцтва ажыццяўляецца па факту засялення.


Разам з тым, лепш за ўсё шукаць кватэры праз знаёмых і сяброў, якіх вы добра ведаеце.

Сяргей КУРКАЧ.
Звязда
24 августа 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Ср май 15, 2013 11:05 am, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Рост цен на аренду жилья в Минске

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 29, 2008 12:54 pm

В Минске вновь подскочили цены на съемное жилье

06.09.2007 14:30 / Крыніца - БДГ-online

"Комсомолка" решила сравнить, сколько стоят квартиры в разных странах.

Найти в столице квартиру за 200 долларов сложно, но можно. Как правило, это будет жилье в спальном районе с минимальным набором мебели и телефоном. А вот если хотите жить ближе к центру, то готовьтесь выложить за это удовольствие 250 - 280 "зеленых".

Например, 1-комнатная квартира возле станции метро "Партизанская", найденная нами по объявлению, сдается за 280 долларов. В квартире есть мебель, телефон, холодильник, телевизор. Добираться до метро 5 минут. Получается, что при средней зарплате по Минску в 450 долларов после аренды квартиры на жизнь останется всего-навсего 170 долларов.

Примерно в такой же ситуации находятся и жители Лондона. Им тоже приходится отдавать за съемное жилье больше половины зарплаты. При средней зарплате в 3000 долларов за жилье в столице Великобритании нужно заплатить около 2000. Конечно, это будет не центр города, но район вполне приличный, а квартира обязательно с мебелью и бытовой техникой.

Москвичи и киевляне, снимая жилье, могут остаться без денег

Еще более сложен квартирный вопрос для жителей Москвы и Киева. Плата за аренду 1-комнатной квартиры в семи минутах от метро в блочном доме с мебелью, телевизором и холодильником в российской столице сравнялась со средней зарплатой - 790 долларов. Для тех, кто хочет жить в центре Златоглавой, но не хочет протянуть ноги от голода, есть вариант арендовать комнату. Примерно 15 - 20 метров личного пространства с мебелью обойдутся в 350-390 долларов.

Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры и средняя зарплата совпали и у жителей Киева. Так, например, агентства недвижимости предлагают за 450 долларов жилье в 2 минутах от метро с мебелью, холодильником и стиральной машиной.

На аренду квартиры европейцы тратят треть зарплаты

Снять 1-комнатную квартиру в столице Литвы стоит сейчас столько же, сколько и в Минске. Конечно, в центре Вильнюса сдаются квартиры и по 500, и по 600 долларов в месяц. Однако вариант в районе 300 долларов за квартирку с мебелью, телефоном, посудой и минимальным набором бытовой техники вполне реален.

Чуть дороже, чем в Минске, обходится аренда крыши над головой для живущих в Варшаве и Праге. Средней зарплаты поляка или чеха хватит почти на три месяца жизни в небольшой съемной квартирке недалеко от центра.

Стандартная квартира-студия в Берлине без излишеств, но со всем необходимым для жизни и видом на сад агентства недвижимости предлагают за 500 долларов. До центра из дома вы доберетесь минут за 15 - 20. Но за среднюю зарплату в Берлине можно снять пять таких квартир.

Источник: "Комсомольская правда в Белоруссии"

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Рынок аренды квартир в Минске - ситуация и прогнозы

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 29, 2008 12:59 pm

ДОРОГАЯ МОЯ СТОЛИЦА

Арендные ставки на квартиры в Минске растут, как грибы в лесу, – незаметно, но весьма ощутимо. Даже опытных квартиросъемщиков в сентябре ждут неприятные сюрпризы. А для тех, кто впервые решил обзавестись жилплощадью в столице, поиск квартиры рискует превратиться в спринтерский забег с препятствиями. Поговорим о том, какие трудности подстерегают потенциальных арендаторов и как этих трудностей избежать.

Мал золотник, да...

По данным налоговой инспекции, в Минске 15 тысяч домовладельцев сдают жилье в аренду. По оценкам риэлтеров, в действительности эту цифру следует умножить на 3. Несмотря на это, спрос на рынке недвижимости значительно превышает предложение. И, конечно, стимулирует рост цен. В сентябре, когда в город съезжаются студенты, владельцы квартир в предвкушении на все согласных арендаторов значительно поднимают ставки. На сегодняшний момент средняя цена за однокомнатную квартиру составляет 250$. И это даже не в центре города!

На протяжении нескольких лет арендные ставки увеличиваются на 10-20% в год. Если сравнивать с ситуацией трехгодичной давности, то сегодняшние цифры по некоторым типам квартир выше в 2 раза. Особенно ценятся нынче однокомнатные апартаменты. К примеру, в начале 2004 года приличную однокомнатную квартиру можно было снять всего за 80 $, летом – уже за 100$, осенью – 120-130$ (во всех случаях – включая плату за коммунальные услуги). В 2005-м планка поднялась до 150$ (без «коммуналки»). В 2006 – до 200$. Сегодня мы имеем все 250$. Что будет дальше – страшно подумать.

Цены на 2-х и 3-х-комнатные квартиры растут не такими быстрыми темпами. За 2 комнаты на приличном расстоянии от центра и метрополитена придется заплатить 250-300$, за 3 – соответственно 300-350$.

Особенности национальной охоты… на квартиры

Тому, кто впервые решил снять квартиру в Минске, придется столкнуться с одним неприятным фактом. Вся информация о рынке недвижимости находится в руках риэлтерских агентств. Связаться напрямую с владельцем жилплощади практически невозможно. Вы можете потратить месяцы на расклеивание объявлений, регулярно проверять соответствующие страницы в интернете, постоянно покупать периодические издания, но так и не добиться успеха. Арендатор не обладает таким количеством свободного времени, поэтому обращается к риэлтерам.

Вот здесь и начинается самое интересное. В Минске зарегистрировано полтора десятка агентств недвижимости. Однако в этом бизнесе работает, по самым скромным подсчетам, еще столько же нелегалов. Эти-то сомнительные конторки и подкидывают простодушным квартиросъемщикам неприятные сюрпризы. Невозможно описать весь спектр трюков, с помощью которых они надувают потенциальных арендаторов. Сначала девушка премилой наружности нараспев описывает прелести вашей будущей квартиры, называя специально низкую цену. Но все это лишь тех пор, пока вы не подпишете договор и оплатите «чисто символическую сумму» (100-200 тысяч белорусских рублей) за ее услуги. А потом вдруг оказывается, что эту чудо-квартиру только что сняли. Но вас просят не расстраиваться, уверяют, что будут еще варианты, рекомендуют идти домой и ждать звонка. Не звонят день, другой, вы звоните сами. Нехотя и очень торопясь вам диктуют номера телефонов. На поверку оказывается, что эти квартиры уже сданы, или не сдавались никогда, или даже их вообще не существует. Так проходит месяц. И вы обнаруживаете, что срок договора истек, а у вас ни квартиры, ни денег, ни прав.

На рынке недвижимости работает много шарлатанов, но, тем не менее, обезопасить себя достаточно просто. Во-первых, не связывайтесь с частными лицами и сомнительными агентствами. Расценки на их услуги сравнительно невысоки, но и гарантий они не предоставляют. Серьезные же организации, которые работают на этом рынке много лет, как правило, дорожат своей репутацией и десять раз подумают, прежде чем кого-нибудь обмануть. Во-вторых, внимательно читайте договор. Но все-таки безопаснее всего работать с риэлтерами «по факту». В этом случае агентство сначала находит для вас подходящую квартиру, помогает оформить необходимые документы и только после этого получает свои заслуженные деньги.

Доверяй, но проверяй

И вот в конце концов вы все-таки нашли подходящую жилплощадь. Казалось бы, все проблемы позади. Однако не расслабляйтесь раньше времени. Зачастую, особенно в осенний период, когда поиски квартиры напоминают спринтерский забег, потенциальные наниматели забывают выяснить элементарные вещи. Во-первых, все вопросы по найму жилого помещения необходимо решать только с основным владельцем жилья. Во-вторых, тщательно проверьте все документы собственника, уточните по лицевому счету, сколько человек прописано в квартире и все ли жильцы согласны сдавать ее в аренду. Специалисты настоятельно рекомендуют перед заселением в квартиру заключить договор найма. Дело это, конечно, добровольное. Быть ему или не быть, решают двое: наймодатель и наниматель. Однако, как показывает практика, договор найма выгоден обеим сторонам. Оговоримся сразу, что этот документ не требует заверения у нотариуса. Договор найма вступает в силу сразу после подписания его обеими сторонами.

Если вы нашли квартиру через солидное агентство, риэлтер поможет вам написать договор. Но, в принципе, его нетрудно составить самостоятельно. Прежде всего необходимо указать предмет договора: адрес квартиры, срок, на который она сдается, и цель ее использования нанимателем. Хозяин жилплощади гарантирует согласие всех собственников на аренду и подтверждает, что указанная квартира не продана, не заложена и не находится под арестом. Также в договоре необходимо указать порядок расчета – зафиксировать сумму помесячной оплаты в белорусских рублях или в долларовом эквиваленте. Нелишним будет отметить, кто оплачивает электроэнергию, коммунальные услуги, вносит абонентскую плату за телефон. Не забудьте составить опись имущества, проверить исправность бытовой техники и мебели. Отдельным пунктом в договоре можно отметить, какие затраты по ремонту помещения могут быть произведены в счет оплаты за аренду. Вот, в принципе, и все нехитрые формальности, которые помогут избежать многих проблем.
В целом же начало осени не самый лучший период для поиска квартиры. Нездоровый ажиотаж провоцирует очередной скачок цен и создает напряженную ситуацию на рынке. Поэтому, если у вас есть возможность повременить, лучше отложите эту затею на пару месяцев.

Анастасия ФАЛЕЙ, студентка ф-та журналистики БГУ
7 дней
№38 за 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Ситуация на рынке аренды жилья в ноябре 2007

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 29, 2008 1:02 pm

Кошт арэнды жылля дасягнуў свайго стабільнага максiмуму

У сёлетнiм лiпенi, жнiўнi i нават вераснi на рынку арэнды сталiчнага жылля назiраўся нейкi нездаровы ажыятаж. Нават яшчэ ў кастрычнiку асобныя студэнты стваралi мiтусню на рынку арэнды i нервавалi сваiмi дзеяннямi астатнiх клiентаў агенцтваў нерухомасцi. У тыя часы кватэры трэба было шукаць самастойна або чакаць новых паступленняў у агенцтвы. Зараз прапанова кватэр iстотна павялiчылася, а попыт на арэнду жылля знiзiўся больш чым удвая.

Аднапакаёўкi — 250 USD, гэта мяжа?

І ў летнi ажыятаж, i месяц таму ў Мiнску яшчэ можна было зняць аднапакаёвую кватэру за 220 i нават за 200 долараў. Сёння такiх цэнаў арэнды ўжо не iснуе. Больш-менш прывабныя па якасцi аднапакаёвыя кватэры сёння каштуюць прыкладна аднолькава амаль ва ўсiх раёнах сталiцы, акрамя цэнтра. Сёння мiнiмальны месячны тарыф на маленькiя мiнскiя кватэры складае 250 долараў плюс аплата камунальных паслуг. Зразумела, што даволi ўнушальная колькасць "доўгатэрмiновых" кватарантаў здымаюць i цяпер жыллё значна танней. Разам з тым, менавiта гэтым летам уладальнiкi "лiшняга" жылля перагледзелi сваю цэнавую палiтыку, зрабiлi ў кватэрах мiнiмальны рамонт i пачалi прапаноўваць нерухомасць ужо па iншых цэнах. "Старыя" жыльцы былi вымушаны шукаць новыя пакойчыкi або згадзiцца з павелiчэннем кошту арэнды.

Спецыялiсты рынку арэнды сталiчнага жылля адзначаюць, што цяпер неiнфармаваных гаспадароў нерухомасцi, якiя працягваць здаваць свае квадратныя метры танней за агульнагарадскiя цэннiкi, амаль не засталося. Сёння кошт арэнды жылля ў большасцi выпадкаў не залежыць ад наяўнасцi мэблi, тэлефона i бытавых прыбораў. Кватэра павiнна быць адрамантаванай, чыстай, з беспраблемнай сантэхнiкай i нармальнымi суседзямi. Пры вялiкiм жаданнi магчыма адшукаць i таннейшае жыллё, але ў яго могуць адшукацца i падводныя камянi, калi праз месяц цi два ўласнiкi кватэры будуць спрабаваць значна павялiчыць арэнду, або ўвогуле папросяць кватаранта пакiнуць памяшканне. Танней здаецца жыллё, дзе iснуюць праблемныя суседзi, дрэнна працуе транспартная сетка i побач дзейнiчае брудная або шумная вытворчасць.

Цэннiк двухпакаёвых кватэр пачынаецца ўжо з 300 долараў плюс камуналка. У цэнтры адна- i двухпакаёвыя кватэры каштуюць на 50—150 долараў даражэй. Памер арэнды тут ужо залежыць i ад якасцi праведзенага рамонту, ад наяўнасцi сапраўды сучаснай сантэхнiкi, якаснай мэблi. Сёння нават у новабудоўлях, напрыклад у Сухараве, прасторныя добра мэбляваныя кватэры здаюцца па ўнушальным цэннiку.

Шматпакаёўкi ўжо не ў фаворы

У другой палове лiстапада значна знiзiўся попыт на ўсе тыпы кватэр, але мацней за ўсё гэта тэндэнцыя закранула менавiта шматпакаёвае жыллё. Сярэднi кошт арэнды трохпакаёвых кватэр складае каля 350 долараў, але ў асобных выпадках можна знайсцi i не вельмi якасную "тройку" за 300 долараў плюс аплата камунальных паслуг. На шматпакаёвыя кватэры сёння попыт знiзiўся так моцна, што гаспадары жылля сталi больш ахвотна здаваць яго нават студэнтам. Аднак калi трохпакаёвая кватэра здаецца адразу 5 цi 6 студэнтам, то кошт арэнды за яе павялiчваецца ўжо да 400 долараў у месяц плюс аплата камуналкi.

Лепш заключаць дагавор i складаць спiс маёмасцi

Зараз усе ўдзельнiкi сталiчнага рынку арэнды жылля сталi больш юрыдычна адукаванымi. Пры засяленнi кватарантаў гаспадары абавязкова патрабуюць ад клiентаў прад’явiць пашпарт, у якiм пажадана мець мiнскую прапiску. Больш актыўна ўдзельнiкi рынку пачалi заключаць двухбаковыя дагаворы, якiя не абавязкова могуць рэгiстравацца ў ЖЭСах, але ўсё роўна маюць юрыдычную сiлу. Больш асцярожныя гаспадары жылля, а таксама "прасунутыя" клiенты разам з дагаворам складаюць спiс усёй кватэрнай маёмасцi. У такiм дакуменце пералiчваецца не толькi iснуючая мэбля i бытавыя прыборы, але i дакладна апiсваецца стан памяшканняў i ўмовы карыстання жыллём. Толькi ў гэтым выпадку, пасля заканчэння тэрмiнаў арэнды, памiж гаспадарамi i клiентамi не будуць узнiкаць узаемныя прэтэнзii.

Арэнда пераходзiць на еўра

Паводле iнфармацыi экспертаў арэнды жылля, апошнiм часам усё большая колькасць уласнiкаў жылля спрабуе здаваць свае кватэры не за долары, а за больш стабiльную валюту — еўра. Аднак гэты вiд узаемаразлiкаў носiць толькi эпiзадычны характар. Спецыялiсты лiчаць, што калi i ў далейшым амерыканская валюта будзе таннець, то праз год-два кватэры будуць здавацца выключна за еўра.

Арэнда падаражэе цi патаннее?

Лiчыца, што да пачатку наступнага года кошт арэнды таннець ужо не будзе, нават нягледзячы на тое, што колькасць клiентаў за апошнi час паменшылася ў некалькi разоў. На думку экспертаў, не будзе арэндаi даражэць, бо клiенты ўжо зараз шукаюць жыллё больш выбiральна. Так, са студзеня аплата камунальных паслуг для пэўнай катэгорыi грамадзян павялiчыцца, але гэта акалiчнасць не павiнна паўплываць на арэндныя цэннiкi, бо камуналку амаль ва ўсiх выпадках аплачваюць кватаранты. Сёння ў агенцтвы нерухомасцi пачалi больш звяртацца студэнты-завочнiкi, якiя спрабуюць здымаць асобнае жыллё на 2—3 тыднi, а таксама маладыя людзi, каб зняць кватэру на некалькi сутак, на выхадныя. Зараз асобныя багатыя гараджане i жыхары iншых рэгiёнаў спрабуюць зарэзерваваць прасторныя кватэры на некалькi дзён менавiта на навагоднiя святы.

Сяргей КУРКАЧ
Звязда
20 ноября 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Стоимость аренды в пригородах Минска выросла

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 29, 2008 1:04 pm

Кошт арэнды жылля ў прыгарадзе Мінска даганяе сталiчны цэннiк

Днямi ў рэдакцыю нашага выдання звярнуўся жыхар Оршы Кiрыл Загiбнiк, якi атрымаў нядрэнную працу ў сталiцы. Аднак добрая праца — гэта толькi палова справы, бо зараз трэба знайсцi якое-небудзь прывабнае жыллё, каб перавезцi сюды жонку i дачку. Наш чытач ведае, колькi каштуе арэнда кватэр у сталiцы i разумее, што гэты цэннiк яму не зусiм па кiшэнi, аднак... Справа ў тым, што спадар Загiбнiк не прэтэндуе жыць непасрэдна ў Мiнску i згодны здымаць кватэру ў невялiкiм населеным пункце побач са сталiцай. Малады чалавек папрасiў нас дапамагчы яму адшукаць такое жыллё.

Катэджы i домiкi на суткi

Пошукам памяшканняў для здачы жылля iншагароднiм жыхарам для доўгатэрмiновага пражывання сур’ёзна займаецца толькi некалькi сталiчных агенцтваў нерухомасцi. Галоўным чынам спецыялiсты паважных агенцтваў прапануюць сваiм клiентам у прыгараднай зоне Мiнска ўтульныя домiкi i шыкоўныя катэджы на суткi цi на выхадныя выключна для адпачынку. Так, адпачынак у катэджах з лазняй побач з пасёлкамi Сокал цi Бальшавiк будзе каштаваць не менш як 70—80 долараў у суткi. Магчыма адшукаць невялiкi домiк i за 50 долараў за суткi, але такi заказ трэба ўжо бранiраваць мiнiмум за тыдзень. Вядома, што па такiм кошце ў катэджах адпачываюць зусiм не бедныя людзi.

Прыгарад даражэе з вясны

Спецыялiст па арэндзе аднаго са сталiчных агенцтваў нерухомасцi спадарыня Марыя паведамiла нам, што iншагароднiя работнiкi мiнскiх арганiзацый займаюцца актыўным пошукам жылля ў прыгарадных населеных пунктах галоўнага мегаполiса ўжо на працягу некалькiх гадоў, але менавiта ў апошнi час на гэтым сегменце рынку назiраецца сапраўдны бум павышанага попыту.

Агенцтва нашай суразмоўцы прымае заяўкi на здыманне кватэр, домiкаў, часткi домiкаў з асобным уваходам у такiх гарадках i пасёлках вакол Мiнска, як Бараўляны, Заслаўе, Гатава, Калодзiшчы, Слабада, Ждановiчы, Сокал, Мачулiшчы, Бальшавiк, Лясны, Тарасава i г.д.

Зараз у гэтых населеных пунктах арэнда аднапакаёвых кватэр дасягнула цэннiка ў памеры 180—200 долараў плюс аплата камунальных паслуг. У Заслаўi i Калодзiшчах уласнiкi аднапакаёвак пачынаюць прапаноўваць сваё якаснае жыллё ўжо за 230—250 долараў. Разам з тым клiенты з уласнымi аўтамабiлямi часам згаджаюцца здымаць кватэры ў невялiкiх гарадках адлегласцю 20 кiламетраў i больш ад Мiнска. Такiя кватэры прапануюцца ўжо таксама не вельмi танна — каля 140—150 долараў.

Кошт паслуг агенцтваў нерухомасцi па пошуку жылля ў прыгараднай зоне Мiнска крыху адрознiваецца ад сталiчных тарыфаў. Такi дагавор з агенцтвам каштуе 110 тысяч рублёў, а дзейнiчае ён на працягу ўсяго тэрмiну пошуку неабходнай клiенту кватэры аж да засялення.

Спадарыня Марыя адзначае, што асобныя iх клiенты могуць чакаць сваiх танных варыянтаў нават па некалькi месяцаў. Тыдзень таму адзiн iх упарты клiент зняў аднапакаёвую кватэру з мэбляй i тэлефонам на трэцiм паверсе пяцiпавярховага дома ў Гатаве ўсяго за 100 долараў. Другому кватаранту пашанцавала з двухпакаёвай кватэрай, якую ён зараз арандуе ў Ждановiчах за 240 долараў. Імгненна адшукаўся клiент на арэнду паловы жылога дома на другiм паверсе з усiмi выгодамi i нядрэннай мэбляй у пасёлку Тарасава за 170 долараў. Аднапакаёвая кватэра побач з прыпыначным пунктам электрычак у Пухавiчах за 100 долараў у месяц затрымалася ў агенцтве толькi 3 днi.

Паслугi агенцтваў прадугледжваюць толькi пошук адпаведных варыянтаў для клiентаў, а будучыя наймальнiкi ўжо самастойна дамаўляюцца з гаспадарамi жылля. Мiж iншым, у агенцтве бакам прапануюць узор дагавора, якi афармляецца галоўным чынам выключна памiж кватарантамi i ўласнiкамi жылля, дзе могуць агаворвацца як спецыфiчныя, так i агульнавядомыя ўмовы часовага пражывання.

Можна адшукаць танней

Вышэйагучаныя цэны арэнды жылля ў прыгараднай зоне сталiцы iснуюць для тых, у каго няма часу, жадання, цi ўвогуле нiякiх здольнасцяў шукаць кватэру самастойна. Пустое жыллё ў невялiкiх гарадках i пасёлках каля сталiцы iснуе i зараз, упэўнена мая знаёмая, якая "выбiла" сабе пакой у iнтэрнаце Бараўлян, — яго трэба толькi знайсцi. Iнфармацыю аб магчымай здачы кватэр можна адшукаць у агульным аддзеле навучальных устаноў гарадка, у ЖЭСе, а таксама ў жыллёвым аддзеле мясцовага райвыканкама цi гарвыканкама. Самым старым метадам пошуку кватэр застаецца расклейванне аб’яў непасрэдна каля шматпавярховых цi асобных жылых дамоў. Мой знаёмы эксперт з Бараўлян лiчыць, што сёння рэальна зняць невялiкую сярэднюю па якасцi аднапакаёўку ў прыгарадзе Мiнска не даражэй чым за 100—120 долараў.

Сяргей КУРКАЧ.
Звязда
6 декабря 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Рынок аренды квартир в Минске - ситуация и прогнозы

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 29, 2008 1:05 pm

РОСТ СТАВОК ПИТАЕТ ПОЧВУ ДЛЯ ДОХОДНЫХ ДОМОВ

В среднем на 20% выросли ставки аренды жилья в Минске за 2007 год. Но самыми динамичными оказались элитные квартиры, интерес к которым подогревается высокими ценами на услуги гостиниц.

Прошедший год для столичного рынка аренды жилья не стал каким-то необычным. В январе-феврале рынок находился в полуспящем состоянии. И лишь некоторые арендаторы предпринимали несмелые попытки увеличить действовавшие на тот момент арендные ставки на сумму коммунальных платежей, которые пусть и не намного, но все же выросли с 1 января 2007 года.

Весной рынок оживился, но это почти не повлияло на арендные ставки. Правда, заметно пополнились ряды хозяев, настаивавших на том, чтобы арендаторы самостоятельно оплачивали коммунальные услуги, что автоматически увеличивало арендную плату на размер коммунальных платежей.

Возможно процесс перехода на новые цены (арендная ставка плюс коммунальные услуги) растянулся бы на целый год, но наступил август. Скачек спроса на квартиры эконом-класса в этот период стал в последние годы уже традиционным. А в 2007 году резко возросший интерес к рынку со стороны студентов, а также иногородних выпускников учебных заведений, оставшихся работать в Минске, ускорил переход на новые цены (арендная плата плюс коммунальные услуги).

В итоге за август-сентябрь цены на аренду одно и двухкомнатных квартир эконом-класса выросли в среднем на 15-20%. Эта дельта - есть ни что иное, как плата за коммунальные услуги. В ноябре спрос в секторе квартир эконом-класса начал снижаться, достигнув к концу года привычного для такого времени года минимума.

Спрос и арендные ставки в категории квартир среднего потребительского уровня отличались стабильностью в течение всего года, соответственно средние ставки по ним росли без каких-либо резких скачков - плавно.

Но, несмотря на разную динамику, в обоих секторах арендные ставки за год увеличились примерно одинаково - на сумму коммунальных платежей. Причем это произошло даже в тех районах, которые раньше не пользовались спросом. Например, студенты готовы селиться и в Шабанах. В итоге и там арендная плата тоже выросла (220 долл. плата за аренду плюс оплата коммунальных услуг) и почти приблизилась к уровню более престижных спальных районов.

В целом, за 7 последних лет средние арендные ставки в категории квартир эконом-класса выросли в 5 раз - например, однокомнатные с 60 долл.США в 2000 году до сегодняшних 220-250 (плюс коммунальные). Комнаты тоже подорожали. Еще лет пять назад они предлагались по 25-30 долл.США, сегодня уже по 100-120, а если на двоих, то по 60-80 долл. с каждого квартиранта.

Ярко выраженная динамика наблюдалась в прошлом году в категории элитных квартир. С января по октябрь эти квартиры пользовались стабильным спросом. Но в ноябре кривая спроса резко пошла вверх. В декабре эта тенденция усилилась. Видя возросший интерес к дорогим апартаментам со стороны потребителей, собственники сразу пошли на повышение арендных ставок с 0,6-1,0 тыс.долл. за трехкомнатную квартиру до 1,0-1,5 тыс.долл. соответственно. Правда, в отличие от арендаторов более скромных апартаментов (эконом- и бизнес-класса) с арендаторов элитных квартир коммунальные платежи дополнительно не взимаются. Как правило, они включены в арендную плату.

Скачок спроса на элитное жилье в конце прошлого года произошел за счет сотрудников открывающихся в Минске представительств иностранных компаний. Кстати, это категория арендаторов, как правило, официально снимающих жилье, то есть с заключением и регистрацией договора найма. Почему иностранцы, которые приезжают в Минск на длительный срок, стремятся поселиться в многоквартирном жилом доме? Потому что доходных домов в Минске нет, а в гостиницах слишком дорого.

Правда некоторые арендаторы, пожив какое-то время в квартире за 1,5 тыс.долл., стараются переселиться в более дешевую квартиру.
Чтобы быть ликвидной, трех-, четырехкомнатная квартира за 1,5 тыс.долл. в месяц должна быть с хорошим ремонтом, всей необходимой меблировкой, бытовой техникой и располагаться в престижном, причем новом доме, где нет никаких проблем с парковой. Как замечено минскими риэлтерами, самым излюбленным местом арендаторов-иностранцев являются дома в районе улиц Заславской, Мельникайте, Чехова, Грибоедова, Димитрова. Еще одно требование - такие апартаменты должны состоять как минимум из 3 жилых комнат. Контингент соседей тоже играет значение. Обычно это не оговаривают, потому что при подаче заявки подразумевается, что если дом новый, то соседи должны быть определенного социального статуса.

Изменились и требования по оплате. Во избежание недоразумений и рисков кроме традиционной предоплаты за один или несколько месяцев вперед минские арендодатели требуют теперь еще и оплату за дополнительный месяц проживания. Эта сумма является гарантией погашения того ущерба, который может быть нанесен хозяину квартиры в виде неоплаченных телефонных разговоров и коммунальных услуг. Если по истечении договорного срока арендатор не оставляет после себя неоплаченных счетов, то ему возвращается дополнительно уплаченная сумма.

Чем же руководствуются арендодатели, когда решают, за какую цену сдавать квартиру? "Все зависит от того, насколько хорошо собственник знает рынок аренды жилья". Собственники, прекрасно владеющие ситуацией, сами устанавливают арендную ставку, не советуясь с агентством. Если человек плохо ориентируются на рынке, он обращаются за консультацией в агентство, пояснила собеседница.

Правда, на практике не редки случаи, когда хозяева к моменту приезда агента с клиентом успевают пересмотреть ставку в сторону повышения. В данном случае хозяин руководствуется тем, что раз тут же нашелся арендатор, значит, квартир не так уж много, поэтому можно жестко диктовать свои условия. Такие сделки, безусловно, срываются.

Впрочем, избежать недоразумений помогает сложившаяся в некоторых агентствах недвижимости практика, когда на просмотр квартиры вместе с клиентом обязательно выезжает агент. Замечено, что уже само присутствие агента на просмотре помогает хозяину квартиру справиться с неуемным желанием повысить ранее оговоренный размер арендных платежей.

Работа с иностранными гражданами ничем не отличается, разве что большей оперативностью, что чаще всего продиктовано требованием клиента. У него счетчик: каждые сутки в гостинице - это как минимум 100 долл. Поэтому чаще всего такие клиенты просят сделать подборку вариантов за пару часов. Справиться с такой задачей позволяет наличие обширной, постоянно обновляемой компьютерной базы данных о сдаваемых квартирах, если таковая имеется в агентстве. С помощью программы выборка нужных вариантов делается в считанные минуты. Остается обзвонить хозяев квартир и договориться о времени просмотра.

Что касается прогнозов на текущий год, то в ценовой динамике никаких существенных изменений не ожидается, считают специалисты. Есть все основания полагать, что арендные ставки до конца года существенно не поднимутся. Что же касается расходов по оплате коммунальных услуг, которые сейчас лежат на арендаторах, то они уже увеличились с 1 января 2008 года.

А вот спрос на аренду квартир будет устойчиво расти во всех потребительских категориях - начиная от самых дешевых квартир до дорогих апартаментов. Такие перспективы риэлтеры мотивируют ростом деловой и инвестиционной активности в столице, которую особенно проявляют иностранные фирмы, инвестиционными планами города и необходимостью удовлетворять потребность столицы в кадрах за счет специалистов из регионов и иностранцев.

Все это, по мнению специалистов, создает предпосылки для строительства в Минске доходных домов, причем всех потребительских категорий.

Марина СИРОТКО.
Недвижимость Белоруссии
4 февраля 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Сдача в аренду квартир в новостройках

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 29, 2008 1:07 pm

Построился? Сдавайся!

Кредит за строительство квартиры все чаще выплачивают арендаторы

Все познается в сравнении. Представьте, человек двадцать лет стоял в очереди на улучшение жилищных условий. За это время коренным образом изменилась его страна, его жизнь, выросли его дети. Наконец наш герой с помощью кредита и прочих льготных условий построил квартиру. Казалось бы, живи и радуйся (разве что растущая коммуналка вкупе с выплатой кредита конкретно бьет по карману). Но вот перед ним появляется альтернатива: получать 300 долларов в месяц за то, что в квартире будут жить другие — арендаторы. Это не намного меньше, чем зарплата нашего героя, а делать ничего не нужно. На эти деньги можно не только кредит за строительство возвращать, но и накопить на хотя бы часть того убранства, в котором пустая квартира нуждается. Какой соблазн воспользоваться моментом и еще немного побыть “нуждающимся в улучшении условий”! Пусть это будет и не официальный статус, зато приносящий конкретную пользу в денежном выражении. как поступили бы вы? Между тем столичные риэлтерские агентства отмечают рост предложения аренды жилья в панельных новостройках.

Конечно, приведенная философия касается не всех новостроек. Многие обеспеченные белорусы изначально вкладывают деньги в недвижимость с целью сдавать в аренду. И, надо сказать, в прошлом году не проиграли: не считая арендного дохода, стоимость квадратного метра в столице выросла примерно наполовину. Однако, уточним, мы говорим именно о “панельных” кварталах, которые в абсолютном большинстве строятся очередниками и для очередников.

За новизну обычно не доплачивают

Красный Бор, Лошица, Сухарево, Юго-Запад,— Везде можно найти новую квартиру. Сдаются даже совершенно пустые, без мебели и со “строительной” отделкой — 200—250 долларов в месяц. А если хозяева вместо линолеума постелили ламинат, а в ванной окрашенные стены облицевали плиткой, то добавьте еще долларов 50.

При этом неверно будет утверждать, что новостройки стоят дороже: новизна квартиры и чистота подъезда компенсируются постоянным шумом от ремонта и горами выносимого мусора. Снять среднего уровня однокомнатную квартиру с не новой, но добротной мебелью сегодня стоит около 250 долларов в месяц. Если дешевле, то, как правило, требуется ремонт или, например, предоплата на полгода вперед. Двухкомнатные квартиры стоят в районе 250—280 долларов. Примерно от 300 долларов придется платить (посчастливится получать) за “трешку”.

Коммуналка пересела на плечи арендатора

Но у этих сумм есть нюанс. В свое время похожий трюк выполнили многие представители торговли: при внешне неизменных ценниках (в у.е.) дешевеющие доллары потихоньку поменяли на дорожающие евро. На рынке аренды в почете пока еще доллары. Но так же незаметно все стали выделять из суммы коммунальные платежи. Поэтому в большинстве случаев жировки (которые хоть и не евро, но тоже дорожают) придется оплачивать арендатору квартиры. Но в любом случае цена аренды никак не регулируется государством, сговор между собственниками квартир невозможен — значит, все по-честному. Однако, даже учитывая коммунальные издержки, цены аренды выросли в прошлом году примерно на 20—25 процентов, что намного меньше роста цены на рынке купли-продажи квартир.

Прямой взаимозависимости между двумя показателями нет, хотя при детальном рассмотрении оба являются составляющими сложной формулы. С одной стороны, у нас предложение жилья в аренду. Оно складывается из, во-первых, наличия свободных денежных средств у людей, которые хотят зарабатывать на аренде (это и есть “привязка”: чем дешевле строительство, тем больше построят и, в частности, предложат в аренду). Во-вторых, из развития строительства и возможности для этих людей построить квартиры. В-третьих, растущие коммунальные платежи корректируют поведение многих не обеспеченных деньгами, но обеспеченных большой жилплощадью людей. Например, бабушки в больших квартирах еще раз подумают, а не сдать ли комнату в аренду... С другой стороны, собственно сам спрос, который формируется в основном людьми, приехавшими из регионов. Их тоже немалое количество, учитывая дефицит в Минске рабочей силы. От того, как поведут себя эти “весы”, и зависит стоимость аренды.

Год обещают без стрессов

В текущем году специалисты не прогнозируют скачков цен на рынке недвижимости. Вероятно, аренда жилья в очередной раз подорожает в конце лета в связи со студенческим нашествием. Насколько, сказать пока сложно. Но студенты никогда не отличались богатством, поэтому не смогут заплатить намного больше, чем платят сейчас. Перспектива “уплотнения” в одной квартире (чтобы разделить сумму аренды на большее число людей) тоже в большинстве случаев отсутствует: два человека в комнате уже давно стало нормой.

Наверняка есть резерв для роста цены за счет уменьшения площади проживания: семья не сможет оплачивать “двушку” и переедет в однокомнатную квартиру. Которую, в свою очередь, освободит тот же студент, переехав в комнату. А вот появится ли на рынке большое количество сдаваемых комнат (вспоминаем про подорожавшую коммуналку), скоро увидим.

Кстати

В Гомеле аренда квартиры обойдется примерно в 100—150 долларов в месяц. При этом, как рассказали местные риэлтеры, количество комнат не играет такой роли, как ремонт и оснащение квартиры разной техникой: на одной улице может сдаваться однокомнатная за 200 долларов и трехкомнатная за 100. С другой стороны, сейчас на рынке Гомеля предложение аренды намного превышает спрос. Поэтому дальнейших предпосылок для роста цены специалисты пока не видят.
А в Столбцах те, кто год назад снимал двухкомнатную квартиру за 30—40 долларов в месяц, сегодня вынуждены отдавать уже 60—70 “зеленых”. Конечно, сюда не входит коммуналка. Более того, найти квартиру в небольшом райцентре не так просто, как в большом городе. Надо будет давать объявления или спрашивать у знакомых — редкие наймодатели не хотят светиться перед налоговой. Договор найма соответственно почти никто не заключает.


Александр ВЛАДЫКО
Народная газета
20 февраля 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Рынок аренды жилья в Минске летом 2008

Сообщение Toto (Admin) » Пт ноя 28, 2008 3:42 pm

Готовь сани летом, а об аренде подумай заранее

В настоящее время на рынке аренды столичного жилья достаточно спокойно. Пока сохраняются цены, установившиеся еще в конце лета – начале осени прошлого года. Однако тем, кто нуждается в аренде жилья, надо поспешить. Риэлтеры констатируют, что уже с середины июля арендные ставки могут повыситься в связи с увеличением спроса на минские квартиры.

Снять квартиру – задачка не из легких

Сегодня квартиру в Минске можно арендовать еще по ставкам, установившимся в конце лета прошлого года. Именно в августе 2007 года на столичном рынке аренды жилья разгорелся настоящий бум. Риэлтеры не справлялись удовлетворять поступающие в агентства заявки. Квартир катастрофически не хватало. И основными претендентами на жилье в преддверии нового учебного года стали студенты.

Именно в августе прошлого года в связи с резким возросшим спросом значительно подорожали однокомнатные квартиры. Цены на них поднялись до 230-250 долл. (в информационных базах агентств недвижимости находились однокомнатные и за 300 долл.). И это был не центр – столько просили собственники квартир, расположенных в спальных районах города. Тогда же значительно возрос спрос и на двухкомнатные квартиры, цена на которые поднялась до 300 долл. и выше. Их разбирали студенты. В каждую такую квартиру вселялись по 2-3, а то и 4 студента. И это понятно. С финансовой точки зрения это получалось намного дешевле, чем оплачивать одному «однушку». Трехкомнатные «уходили» по 300-320 долл. Цены на комнаты поднялись в среднем до 100-120, а то и 140 долл. Но и их не хватало.

Как отметила начальник аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Елена Николаева, сегодня в столице достаточно большое предложение квартир, сдающихся в аренду. Что же касается спроса, то он ниже предложения. Но цены на квартиры при этом не снижаются. Снять однокомнатную квартиру ниже 250 долл. весьма проблематично. Причем за такую сумму предлагаются квартиры как с оплатой коммунальных платежей, так и без учета их стоимости. Но поскольку выбор квартир в городе большой, арендаторы не спешат выкладывать такую сумму за первую попавшуюся квартиру, они смотрят, выбирают, сравнивают… Оставляют заявки на аренду жилья с середины июля, августа. Однако при этом надо понимать, пояснила начальник отдела, что если квартира выставлена на рынок сегодня, то ни один собственник не согласится ждать «квартиранта» месяц. Причины вполне понятны – потеря денег. Поэтому тем, кому нужна квартира, должны побеспокоиться о жилье уже сейчас, потому что начиная с середины июля арендные ставки могут подняться, а в августе повториться прошлогодний ажиотаж на съемные квартиры – в столицу приедут на учебу студенты, вернутся с отпусков молодые пары, приступят к работе молодые специалисты.

Сегодня в Минске снять однокомнатную квартиру за 200 долл. практически невозможно. Если такие варианты и проскакивают, то это, скорее, исключение, чем правило. Как правило, это квартиры, собственники которых не ориентируются в ценах на рынке аренды, или речь идет о жилье совсем низкого качества, в котором нормальному человеку и проживать-то проблематично. По словам Елены Николаевой, в настоящее время и за квартиру в Шабанах хозяева просят 250 долл. – они полагают, что район расположен в двух остановках от станции метро. Столько же просят и за жилье в отдаленном районе Малиновка и других районах.

Что касается стандартных двухкомнатных квартир в спальных районах, то как и почти год назад за них просят в среднем 300 долл. и выше. Наименьшим спросом в столице по-прежнему пользуются трехкомнатные квартиры, да и предложение здесь по сравнению с одно- и двухкомнатными квартирами невелико. Это вполне естественно. Больших семейств, которым негде жить, гораздо меньше, чем одиноких людей и молодых пар. К тому же, для найма трехкомнатной квартиры люди должны быть более платежеспособными. По крайней мере, их заработок должен быть гораздо выше, чем у нанимателя однокомнатной, ведь нужно еще кормить семью, оплачивать учебу детей. И потом, при нехватке средств для оплаты «трешки» они вполне могут довольствоваться и двухкомнатным жильем. Трехкомнатные сдаются в среднем от 400 долл.

Если говорить о дорогих квартирах, то они пользуются спросом в основном у иностранцев, работающих в Минске или имеющих здесь свой постоянный бизнес. Проживание в такой квартире даже на протяжении нескольких дней в месяц обходится им значительно дешевле по сравнению с номером в гостинице. А если квартира нужна на длительный срок, то сэкономить можно еще больше. В этих случаях арендодатели идут навстречу клиентам и снижают цену, чтобы оградить себя от поиска новых арендаторов. В среднем трехкомнатную квартиру можно снять за 800-1000 евро.

«Летние» квартиры - кто в них живет и кто их сдает

Уже несколько лет назад на минском рынке недвижимости появился новый формат арендного жилья - «летние» квартиры. В процентном соотношении от общего количества сдающихся в городе квартир они составляют порядка 20 %. Появление такого формата жилья объясняется желанием пенсионеров заработать на своих кровных квадратных метрах за то время, пока они будут отдыхать (работать) на даче. Как правило, сдаются такие варианты с мая по сентябрь-октябрь. При этом цена на аренду «летних» квартир традиционно ниже среднерыночной.

Кроме того, есть у этих квартир еще одна особенность – некоторые из них сдаются частично. Например, в трехкомнатной квартире сдается лишь одна или две комнаты, третья же комната используется хозяином как склад под хранение своих наиболее ценных вещей.

Но стоит отметить, что к съему подобного жилья надо относиться осторожно. Конечно, заманчиво снять жилье не за 250 долл., а за 180-200. Но некоторые хозяева «летних» квартир, сдавая жилье на время, не предупреждают своих квартирантов о том, что вернутся в город к зиме. А потом, как ни в чем не бывало, просят заблаговременно выехать жильцов.

Не лишним будет отметить и психологический фактор, вернее то, как относятся такие предприимчивые пенсионеры к своим жильцам. А относятся они к ним не всегда как к полноценным и независимым арендаторам, а как к людям, которых они пустили пожить в свои «хоромы». Все-таки очень сказывается разница, когда человек сдает свою вторую квартиру с уже ненужной мебелью, доставшейся от прабабушки, и когда он сдает свое единственное жилье, в котором живет сам.

Чаще снимают летние квартиры такие же «летние» люди: родители с детьми-абитуриентами из других городов, рыночные торговцы, строители, таксисты-маршруточники. Некоторые люди, постоянно проживающие в Минске, но не имеющие собственного жилья, используют «летние» квартиры как место для временного проживания при поиске более лучшего и долговременного варианта. Обычно это называется - перекантоваться.

Как отмечает Елена Николаева, начальник отдела аренды жилья АН «Твоя столица», по наблюдениям специалистов появление летних вариантов сбивает с толку многих арендаторов. У них возникает ощущение избытка предложения, снижения стоимости, и, естественно, они начинают торговаться с хозяевами квартир, которые предлагают нормальные долгосрочные варианты. Зная данную тенденцию, опытные арендодатели стараются сдать свою недвижимость до наступления весеннего сезона. Если же не удается, то они предпочитают скорее придержать квартиру до наступления осени, чем сдавать ее летом по сниженным ценам.

Дача на лето

Большинство граждан, снимающих загородное жилье на летний период, стараются решить этот вопрос в первые месяцы весны. Дачный сезон для них уже начался, и теперь они спокойно наслаждаются свежим воздухом и весенней природой. Тем же, кто заранее не побеспокоился о своем отдыхе на лоне природы, стоит поспешить. Такие варианты еще проскакивают в агентствах недвижимости, но их не много. Арендовать загородный дом можно и самостоятельно – через знакомых, с помощью частных объявлений в газетах, Интернете.

Вы решили заняться поисками загородного дома самостоятельно? Для начала вам необходимо сориентироваться на рынке: рассмотреть предложения по аренде домов и коттеджей и понять, что влияет на их цену. Отметим сразу, что задача эта не из легких. Вам неоднократно надо будет покупать специализированные издания, просматривать частные объявления, созваниваться с хозяевами и выезжать за город, чтобы оценить, подходит ли вам дом. Но главное то, что таких предложений на рынке аренды немного и выбрать подходящий вариант вам будет очень сложно. Найти вариант через Интернет еще сложнее: если вам и удастся что-то раскопать, то, как правило, это будет скорее современный коттедж, и арендовать его сможет только достаточно обеспеченный человек.

Если вы решили снять загородный дом, обращение в агентство недвижимости позволит вам избавиться от большинства хлопот, переложив их на плечи профессионалов. В агентствах, специализирующихся на аренде жилья, как правило, существует база предложений - есть из чего выбирать. Риэлтеры избавят вас от решения различных вопросов, связанных с арендой дома. Подобных сложностей немало: это и проверка документов владельца на право распоряжаться домом и землей, и составление договора с учетом тех пунктов, которые впоследствии помогут избежать конфликтных ситуаций, и размер предоплаты. Кроме того, еще остаются такие вопросы, как возможные визиты хозяев, порядок ежемесячной оплаты, ответственность за технику и приборы, если таковые имеются в доме.

Агентства, как правило, работают по двум схемам. Первая заключается в предоставлении информационной услуги. Вы приезжаете в специализированное агентство недвижимости и заключаете договор, согласно которому специалисты компании проинформируют вас о наличии в базе данных сдающихся в аренду домов, из которых вы выберете подходящий для вас вариант, проконсультируют по цене объекта и т.д. Вторая схема предусматривает выбор дома с организацией выезда по месту расположения объекта и оформление сделки (заключение договора между арендатором и арендодателем), что позволит вам чувствовать себя вполне защищенным в юридическом смысле.

Аренда загородного дома – удовольствие недешевое. Тем не менее, спрос на временное жилье большой. Чаще всего арендаторами «летних» домов являются семьи с детьми, которые стараются выехать на лето из шумного мегаполиса, пенсионеры. Арендуют временное жилье и люди вполне состоятельные. Ведь аренда для многих– это альтернатива покупке. Довольно часто арендаторами становятся люди, уже начавшие строительство собственного дома. На время проведения строительных работ (а этот процесс может затянуться) клиенты переезжают за город в съемные дома. Иногда в числе арендаторов оказываются желающие «примерить» загородную жизнь, прежде чем приобретать недвижимость. Нужно понять, насколько эта жизнь подходит лично им, ведь жизнь за городом – это не только чистый воздух и тишина, но и многие другие специфические моменты. Наконец, арендаторами являются компании, снимающие жилье для своих сотрудников.

Окончательная стоимость арендуемого дома зависит от многих составляющих: это и удаленность от столицы, и направление, и сезонность, и площадь дома, и специфика участка. Но в отличие от рынка продаж цены сдаваемых объектов не имеют четкой градации. Поэтому каждый арендатор должен расставить приоритеты, задав, таким образом, параметры для поиска. По наблюдению риэлтеров, определяющим критерием, влияющим на выбор арендатора, является близость загородного дома к Минску. Как отметила Елена Николаева, основную массу запросов составляют дома, расположенные на расстоянии до 20 километров от МКАД. С другой стороны, немаловажное значение для арендатора имеет и удаленность дома от крупных трасс, в том числе и от МКАД.

Кроме того, при выборе дома отдается предпочтение его функциональности, грамотной планировке, обстановке в доме, наличию бассейна и сауны (бани), бильярда. Также клиенты придают большое значение земле, на которой находится дом: желательно, чтобы участок был не менее 15-20 соток, с садовыми или лесными деревьями (либо с ландшафтными работами). Близость леса или воды также увеличивает арендную ставку.

Самая дешевая дача «советского образца» без удобств (речь идет домиках в садовых товариществах или домах в деревне) обойдется арендаторам примерно 100 долл. в месяц. Потенциальные арендаторы проявляют интерес практически к любому недорогому жилью, многих не останавливает даже отсутствие элементарных удобств и значительная удаленность от города. Часто единственным существенным фактором оказывается район, в котором расположена дача. Спрос на недорогие дачи обычно равномерен по всем направлениям.

Наибольшим спросом среди арендаторов летнего жилья пользуются дома с удобствами, расположенные недалеко от города, от 150 долл. и выше. Но их выбор весьма ограничен. Пользуются спросом и коттеджи. В среднем аренда коттеджа с «начинкой» обходится 1,5 тыс.долл.

Традиционно востребованными и популярными у минчан остаются Логойское, Молодечненское, Брестское и Московское направления. Логойское направление (Раубичи, Узборье, Плещеницы) среди покупателей пользуется наибольшим спросом ввиду наличия огромных лесных массивов. Большой спрос на загородные дома и по Молодечненскому направлению (Крыжовка, Вязынка, Радошковичи, Вилия), так как здесь сосредоточено большое количество лесных массивов и водохранилищ.



К тому же большую роль при выборе дачи играет и транспортное сообщение. Например, если дача находится в Молодечненском или Брестском направлениях, туда удобно добираться электричкой. В Логойском направлении хорошо организовано автобусное сообщение, ходят маршрутки. Это самые чистые с экологической точки зрения направления. Арендовать дом без удобств в таких местах можно в среднем за 150-200 долл.

Как оформить договор?

Для того чтобы впоследствии не было неприятностей, необходимо грамотно составить договор аренды, в котором будут учтены все особенности вашей сделки. Задача арендатора - внимательно читать и корректировать пункты, касающиеся его прав и обязанностей. Составляя и подписывая договор об аренде, нужно как можно более тщательно подойти ко всем мелочам, которые потом могут испортить летний отдых.

Арендная плата в соответствии с законом устанавливается по взаимному соглашению обеих сторон и может включать стоимость услуг по предоставлению в пользование нанимателя предметов домашнего обихода и обстановки.

Обязательно проверьте работу всего оборудования, которое, кстати, тоже должно быть перечислено в договоре и за сохранность которого вы будете нести ответственность.

Непременно оговорите в документе вопрос устранения аварий или неисправностей в коттедже. Обычно эта обязанность возлагается на собственника. Исключение составляют аварии, возникшие по вине арендатора. В этом случае он за свой счет устраняет их последствия и возмещает нанесенный собственнику ущерб.

В договоре обязательно должен быть прописан срок его действия, в противном случае он считается заключенным на неопределенное время и по желанию одной из сторон может быть расторгнут в любой момент. Вполне вероятно, что этой стороной станет владелец дома. Поэтому возможность досрочного расторжения договора как со стороны арендатора, так и со стороны собственника необходимо оговорить.

Внесение залога происходит одновременно с подписанием договора. Как только клиент подыскал понравившуюся дачу - он сразу вносит определенную залоговую сумму. После передачи арендной платы этот факт желательно зафиксировать в письменной форме. Проще говоря, взять с хозяина расписку.

Если вы планируете отложить переезд за город на некоторое время, можно заключить договор с отсроченной датой заселения. При заключении предварительного договора собственники дома обычно просят внести задаток для подтверждения намерений клиента относительно съема дачи. Это нормальная практика: арендатор получает гарантию, что этот коттедж не сдадут другому лицу.

Елена МАСЛОВСКАЯ

Недвижимость Белоруссии
7 июля 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Съемные квартиры опять подорожали

Сообщение Toto (Admin) » Вт дек 02, 2008 4:41 pm

Съемные квартиры опять подорожали

Ежегодно в связи с окончанием периода отпусков и началом учебного года в образовательных учреждениях в столице отмечается традиционное увеличение спроса на арендуемое жилье, что естественным образом приводит к значительному росту цен. Например, по оценкам риэлтеров, во время осеннего подорожания в 2007 году арендные ставки в Минске поднялись в среднем на 20-25 %. Если летом прошлого года однокомнатную квартиру можно было еще арендовать в среднем за 200 долл. в месяц (это не считая оплаты коммунальных услуг), то с наступлением осени цены на них поднялись до 230-250 долл. (в информационных базах агентств недвижимости были однокомнатные и за 300 долл.).

И это был не центр – столько просили собственники квартир, расположенных в спальных районах города. Осенью прошлого года с рынка напрочь исчезли квартиры по 170 долл. А ведь еще летом хоть и раз-два в неделю, но они появлялись в агентствах недвижимости. Подорожание квартир было обусловлено резко возросшим спросом на арендованное жилье, обусловленное окончанием периода отпусков и началом нового учебного года.

Осенью 2007 года значительно возрос спрос и на двухкомнатные квартиры, цена на которые поднялась до 300 долл. и выше. Их разбирали студенты. В каждую такую квартиру вселялись по 2-3, а то и 4 студента. И это понятно. С финансовой точки зрения это получалось намного дешевле, чем оплачивать в одиночку однокомнатную квартиру. Трехкомнатные уходили по 300-320 долл.

Выросли цены и на комнаты. Год назад комната в столице обходилась в среднем 100-120, а то и 140 долл. Но и их не хватало. Разбиралось буквально все.

Отметим, что установившиеся осенью прошлого года арендные ставки на жилье не только сохранялись весь год, но и утвердились. В середине лета 2008 года снять в столице однокомнатную квартиру ниже 230-250 долл. было просто не реально. И риэлтеры предупреждали, что с наступлением осени ставки могут еще больше вырасти. Оправдались ли эти прогнозы? За комментариями мы обратились в агентство недвижимости «Час-пик».

По словам Сергея Кадола, начальника отдела аренды жилья АН «Час-пик», осеннее подорожание, как правило, готовится летом. Этот год не стал исключением: о предстоящем осеннем ажиотаже можно было судить на основе данных, демонстрируемых в июле. Уже в середине лета потенциальные наниматели столичных квартир заметно активизировались, в результате чего значительно увеличилось количество людей, планирующих до конца летнего сезона снять квартиру. В середине августа спрос на квартиры еще больше увеличился за счет приехавших на учебу в Минск студентов, молодых специалистов. В агентствах разбиралось буквально все. То, что квартир явно не хватало, подтверждает и тот факт, что агентства недвижимости даже давали объявления о съеме квартир для студентов бегущей строкой на некоторых телеканалах. В итоге повышенный спрос на жилье привел к очередному росту арендных ставок. Так, однокомнатные подорожали до 270-300 долл., двухкомнатные – до 350 долл. И это без учета оплаты коммунальных платежей.

Студенты, как правило, кооперируются и снимают квартиры в складчину, предпочитая двухкомнатные, трехкомнатные квартиры, или же снимают комнаты. Хотя комнат на рынке аренды мало. Как правило, одно койко-место в комнате многокомнатной квартиры сдается для 2-3 студентов по 70-80 долл.

Риэлтеры, специализирующиеся на аренде жилье, не делают утешительных прогнозов. По их мнению, и так показывает практика предыдущих лет, возросшие осенью цены на аренду жилья уже не снижаются, а остаются на том же уровне до следующего витка роста цен.

Тем, кто еще не снял

Существуют несколько распространенных вариантов поиска квартиры для проживания в ней по договору найма. Каждый из вариантов обладает своими достоинствами и недостатками. Попытаемся рассмотреть каждый из них.

Первый вариант - поиск жилья через знакомых и родственников. Очевидный плюс - цена квартиры у знакомых может быть ниже, чем на рынке аренды жилья. Существенным минусом данного варианта является то, что если хозяева решат повысить цену или, наоборот, у жильцов возникнут затруднения с оплатой, то обе стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.

Второй вариант - самостоятельный поиск квартиры. Нужно просто взять специализированные газеты с объявлениями о сдаче жилья в аренду и запастись терпением. Но, во-первых, вы потратите много времени и сил на поиск подходящего варианта. А во-вторых, даже если вы и добьетесь желаемого результата, то никаких прав и гарантий при возникновении спорных вопросов с хозяином у вас нет, ведь, к сожалению, очень немногие участники рынка жилой аренды готовы к официальному заключению сделки. Так как юридическое оформление влечет за собой выплату налогов. Большая часть сделок по аренде не оформляется должным образом именно потому, что никто хочет встречаться с налоговиками. И совершенно напрасно. Этим нежеланием встречаться с налоговыми органами как раз и пользуются мошенники.

Работа с "черным маклером" - третий вариант поиска квартиры. "Черные маклеры" работают в одиночку, без лицензий, с ограниченным количеством информации. Поэтому вас будут уговаривать быстро соглашаться на любые варианты. Мотивируя спешку уникальной возможностью дешево и надолго снять квартиру у отъезжающего за границу хозяина. Кроме того, "черные маклеры" зачастую работают с неблагополучными жильцами и квартирами с сомнительными документами. В этом случае вы можете попасть в неприятную ситуацию, оставшись и без денег, и без крыши над головой. Надо сказать, что описанные выше варианты - достаточно рисковое предприятие. Легкомысленность, спешка, желание сэкономить и "не переплатить лишнего" – все это играет на руку недобросовестным гражданам, предлагающим жилье. Хотя общеизвестно, чем прозрачней сделка, тем меньше шансов у одной стороны поживиться за счет другой. Наиболее оптимальный вариант поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме - работа с агентствами недвижимости. Но, разумеется, агентство агентству рознь. Не стоит обращаться в агентства, которые обещают "срочно" сдать квартиру по "низким" ценам. Приехав в такое агентство, вам придется сразу же заплатить за распечатку с адресами сдаваемых квартир. На этом ваше сотрудничество с этой фирмой, скорее всего, и закончится. По указанным в распечатке телефонам дозвониться до хозяев вы вряд ли сможете. Отличительная черта таких фирм: перед тем, как взять с вас деньги, они, скорее всего, заключат с вами договор "Об информационном обеспечении". Этот договор и будет служить фирме надежным прикрытием в случае каких-либо жалоб с вашей стороны: информация-то вам была предоставлена и не важно, что ее достоверность оставляла желать лучшего.

Лучше в данном случае не экономить на услугах риэлторов и обращаться в солидные, зарекомендовавшие себя агентства. В солидных агентствах недвижимости вся работа по поиску сдаваемых внаем помещений осуществляется риэлтерами, обладающими большим опытом по подбору подходящих вариантов. Все предложения тщательным образом проверяются, отсеиваются ненадежные и сомнительные. Кроме того, с помощью риэлтеров можно определить реальную рыночную цену приглянувшейся квартиры. Следовательно, есть возможность не переплатить за нее. Агентства недвижимости обладают базой данных, где есть информация как о квартирах, так и загородных домах и коттеджах.

Как правило, крупные агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам, как арендодателям, так и нанимателям, проводить все сделки официально. Заключение договора найма должно максимально обезопасить вас от возникновения неприятных ситуаций.

Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
8 сентября 2008


Вернуться в «Аренда жилья (найм и аренда квартир и коттеджей на длительный срок)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by