Рынок аренды квартир в Минске - ситуация и прогнозы

[Toto (Admin)]

Самое время заняться поиском

К традиционному скачку спроса и цен приготовился рынок аренды столичных квартир.

Конец августа — первая половина сентября — самый горячий период на рынке аренды жилья в столице. Как раз в это время предложение минимальное, спрос ажиотажный, а арендные ставки растут не по дням, а по часам. Поэтому специалисты советуют не откладывать поиск квартир на этот период. Эти рекомендации относятся в первую очередь к иностранцам — бизнесменам и работникам представительств, которые в сентябре активизируют свою деятельность в белорусской столице.

"В этот период происходит наплыв иногородних студентов, которые нуждаются в жилье на период учебы. Иногда мы просто не справляемся с расселением всех желающих, — рассказала корреспонденту "БР" начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Елена Николаева.

По словам специалиста, студентов интересуют недорогие квартиры — одно- и двухкомнатные, которые они стараются снимать сразу на 4-5 человек. Кроме того, как показывают многолетние наблюдения, большинство представителей этой категории потенциальных арендаторов в самый пик ажиотажного спроса готовы платить за квартиру больше, чем другие потенциальные арендаторы (одинокие иногородние специалисты или молодые семьи, например) — лишь бы только быстрее заселиться. Ведь месячная стоимость квартиры, которая снимается в складчину, делится на всех.

Особо не торгуются и родители иногородних студентов. Если не удается снять квартиру у знакомых, будучи ограниченными во времени, родители готовы заплатить столько, сколько попросит хозяин. Причем многие в последующем вкладывают в съемную квартиру приличные деньги: на установку металлической двери, на покупку мебели и т. д., чем немало балуют столичных арендодателей.

Следует заметить, что резкий наплыв желающих снять недорогую квартиру происходит в очень короткий период, который к тому же отличается резким падением предложения. Как результат — на одну квартиру может быть до нескольких десятков желающих, которые чуть ли не в буквальном смысле штурмуют хозяев. А те, в свою очередь, видя такой наплыв, просто поднимают арендную плату, не задумываясь о том, что ажиотаж краткосрочен.

В период повышенного спроса на арендуемое жилье специалисты рекомендуют и хозяевам квартир, и нанимателям предельно внимательно относиться к сделкам. Как правило, обеим сторонам сложно учесть все нюансы в условиях недостатка времени. Специалисты агентства недвижимости не только подберут наиболее приемлемый вариант, но и помогут грамотно заключить договор аренды. "Кроме того, мы рекомендуем нанимателям заказывать в агентстве услугу "осмотр объекта". В этом случае на показ квартиры обязательно выезжает представитель риэлтерской фирмы. Это поможет избежать бессмысленных непродуктивных поездок по адресам уже сданных квартир. Наниматель должен помнить и понимать, что тарифы на услуги во всех агентствах
с 1 апреля 2008 г. одинаковые, а качество услуг разное", — заметила Е. Николаева.

Где-то к концу октября рынок успокаивается, все студенты, как правило, расселены. Причем часть из них получают комнаты в общежитии, оставляя арендованные квартиры. И хотя спрос уже не тот, хозяева опустевших апартаментов цену не снижают, ностальгируя по вчерашним нанимателям и суммам, которые они платили.

В силу вышеназванных причин скачок роста цен в секторе недорогих, в первую очередь одно- и двухкомнатных, квартир происходит один раз в год и приходится именно на сентябрь. При этом, как показывает практика, в период с октября по июль аренда тоже может дорожать, что, собственно, происходило в нынешнем году. Ведь студенческая лихорадка — это всего лишь один из факторов, способствующих удорожанию аренды.

Зимой и весной квартир на рынке достаточно и ажиотажного спроса не бывает. В этот период один человек может посмотреть 10 квартир и не выбрать ни одной.

Сейчас спрос выше, чем был еще месяц назад. Оживляются родители иногородних студентов. Но дальше подачи заявок они не идут. Квартира им нужна в сентябре, и смотреть варианты они будут тоже в сентябре. Поэтому июль и первая половина августа являются своего рода периодом накопления "критической массы".

По словам Е. Николаевой, сегодня выбор квартир достаточно велик. А вот примерно с середины августа поступление снизится в связи с тем, что много квартир в это время сдается через знакомых.

Специалисты "Твоей столицы" также обратили внимание на то, что в текущем году однокомнатные квартиры стали дорожать еще до наплыва студентов. "И этот рост мы в первую очередь связываем с падением покупательной способности доллара. А поскольку рынок не балует огромным выбором квартир, люди уже сегодня вынуждены снимать квартиры за 250, 300 и даже 350 долларов в месяц", — пояснила Е. Николаева.

В то же время ценовой предел потребительского спроса зафиксировать довольно трудно. На сегодня максимальная месячная арендная ставка в категории однокомнатных квартир достигла 600 USD. Само собой, за такую сумму выставляют не страшненькую "хрущевку" с условной мебелью, а меблированную и с качественной отделкой в новом доме.

Еще один сектор, который серьезно влияет на весь рынок аренды, — это сектор элитного жилья. Рост арендных ставок в нем в основном провоцируется иностранными бизнесменами. Спрос на квартиры со стороны арендаторов этой категории тоже очень сильно оживляется в начале осени. Хотя иностранцам специалисты советуют начинать поиск жилья чуть раньше, например в июле — первой половине августа, когда на рынке спокойно.

В целом же элитное жилье востребовано в течение всего года, потому что иностранцам, заинтересованным во временном, но в то же время предельно комфортном жилье, выгоднее снять дорогую квартиру, чем платить в два-три раза больше за проживание в дорогом отеле.

Например, за 8-10 суток проживания в гостиничном номере среднего уровня иностранцу приходится платить те же деньги, которые бы он заплатил за месяц проживания в квартире, не уступающей в комфортности самому дорогому номеру в столичной гостинице. Такие квартиры не застаиваются надолго.

Потребителей элитных квартир, в отличие от арендаторов простого жилья, аппетиты минских арендодателей не пугают. И перехода на евро они тоже не почувствовали. Для большинства иностранцев 2 тыс. EUR в месяц за отлично меблированную квартиру площадью не менее 150 кв. м — вполне нормальная сумма.

Единственное, что огорчает, — не очень большой выбор. На одну заявку приходится 2-3 варианта. Это сегодня. А в сентябре, когда деловая активность увеличится, нехватка хороших квартир станет еще более ощутимой.

"Осенью нам попросту не будет хватать элитного жилья, как квартир, так и коттеджей. Причем больше всего не хватает именно коттеджей. Бизнесмены, которые уже пожили в квартирах, с удовольствием переселяются в дома. Здесь и безопасность выше, и комфортнее", — подчеркнула Е. Николаева.

Основной спрос в секторе элитного жилья приходится на граждан из Ирана, Турции, Арабских Эмиратов, Венесуэлы. Много приезжает в последнее время россиян. Еще одна многочисленная группа — бизнесмены из стран Балтии.

Специалисты "Твоей столицы" обратили внимание на еще одну особенность. В последние полгода очень заметно увеличился срок аренды элитных квартир. К примеру, раньше зарубежные бизнесмены снимали квартиры на неделю, реже на месяц. Сейчас для решения деловых вопросов они снимают квартиры минимум на 2-3 месяца.

Любопытно выглядит структура предложения. Например, основная масса предложения в новостройках приходится на 3-, 4-комнатные квартиры. Людям нужно погашать кредит, взятый на строительство.

Основная доля предлагаемых в аренду однокомнатных квартир — это квартиры в домах, далеко не новых — "хрущевках" и "сталинках". Однокомнатных в новостройках сдается очень мало.

В секторе "двушек" не наблюдается преобладания квартир какой-то одной возрастной категории. Двухкомнатные в новостройках и в "немолодом" уже фонде поступают на рынок аренды примерно в одинаковых пропорциях.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
21 июля 2008

[Toto (Admin)]

Лучше синица в руках, чем журавль в небе, или Сколько платим за съемную квартиру?

Если на начало 2009 года цены на аренду минского жилья находились на уровне конца предыдущего года, то в марте на рынке аренды столичного жилья появилась возможность снять квартиру за 200 долл.США, а в исключительных случаях и за 170-180 долл.США.

Если проанализировать предложения минских квартир на рынке аренды жилья, то не трудно заметить, что цены на арендованные квартиры в долларах США по сравнению с началом года снизились. В январе месяце в среднем однокомнатную квартиру можно было снять за 250 долл.США, а в некоторых случаях – и за 230 долл.США. Сейчас же вполне реально снять «однушку» за 200 долл.США. А некоторые хозяева квартир снижают цены и до 170-180 долл.США. Однако, по всей видимости, ориентироваться на такую цену не следует. Потому что слишком низкие цены (ниже рыночных) должны настораживать квартиросъемщика. Это будут квартиры либо без ремонта и плохой мебелью, либо слишком маленькие, либо с «неблагополучными» хозяевами, либо хозяевам срочно надо уезжать. Например, в предложении АН «Час-пик» мы нашли только две квартиры по цене 180 долл.США. Одна сдавалась в аренду по ул.Каховской, а другая – по ул.Передовой с комнатой всего лишь 12 кв.метров. Все остальные однокомнатные квартиры предлагались в среднем по цене 220-250 долл.США. Были квартиры и за 270, и за 300 долл.США. Однако по такой цене предлагались квартиры, расположенные поближе к центру и метро либо с хорошим ремонтом. Например, по ул.Мирошниченко сдавалась квартира за 300 долл. со стеклопакетами, встроенным шкафом-купе, застекленным балконом. За 270 долл. предлагались квартиры по ул.Антоновской, пр.Независимости.

Согласно данным АН «Твоя столица» ставки арендной платы на типовые однокомнатные квартиры в марте находились в пределах (по районам): Уручье, Зеленый Луг – 220-280 долл.США, Кунцевщина, Сухарево – 220-250, район ст.метро «Пушкинская» - 230-260, Малиновка, Юго-Запад – 220-250, Курасовщина, Лошица, Серебрянка – 220, Чижовка – 200, ул. Ангарская, Герасименко – 200-220, район ул.Захарова – пл.Победы – 250-320, район Комаровского рынка – 270-350, ул.Машерова, Заславская – 300-350, Веснянка – 220-260 и Центр – 300-450.

По словам Оксаны Соколовой, начальника отдела аренды жилья АН «Новоселье», сегодня в городе можно арендовать однокомнатную квартиру за 200 долл.США. Тем не менее, несмотря на то что предложение квартир намного превышает спрос, некоторые арендодатели никак не могут перестроиться и понизить арендные ставки. Они как и раньше выставляют свои квартиры на рынок по прежним ценам, например, однокомнатные за 300 долл.США. И только в случае если квартира простаивает и на нее не находится желающих, они идут на снижение цены. Так, например, хозяйка квартиры по ул.Воронянского вначале выставила на рынок свою квартиру за 300 долл.США. Желающих на нее, естественно, не нашлось. Потом цена была снижена до 280 долл.США, а затем – до 260 долл.США.

Многим арендодателям трудно, конечно, менять психологию и снижать цену. Но если поразмыслить здраво, делать это все равно придется: как не крути, а кризис все же сказывается. Многие квартиранты уже съехали со съмных квартир, многие собираются сделать это в ближайшее время. Появляется все больше людей, особенно одиноких, которые соглашаются на комнату (как правило, 100 долл.США), потому что при заработной плате в 300 долл.США вряд ли можно «потянуть» квартиру даже за 200 долл.США. При этом не надо забывать, что коммунальные платежи практически во всех случаях ложатся на плечи квартирантов.

Арендодатели не должны забывать и о том, что основная масса людей в Беларуси получает заработную плату в белорусских рублях, а арендные ставки, как правило, исчисляются в долларах США. А учитывая то, что со 2 января Нацбанк принял решение о снижении курса белорусского рубля к доллару США на 20,5%, арендная плата одномоментно для большинства квартирантов подорожала на 20,5 %. Коммунальные платежи также подорожали с 1 января в среднем на 15-16 %. И это тоже «ударило» по карману квартирантов. Вот и получается, что если хочешь, чтобы твоя квартира не простаивала, надо снижать цену. Как говорится, «лучше синица в руках, чем журавль в небе».

Что касается двухкомнатных квартир, то, по словам О.Соколовой, их сегодня реально снять по цене 270-280 долл.США. Хотя в среднем цены на двухкомнатные квартиры составляют 300 долл.США.

По оценкам АН «Твоя столица», двухкомнатные квартиры в марте предлагались в зависимости от района по следующим ценам: Уручье, Зеленый Луг – 300-320 долл.США, Кунцевщина, Сухарево, Запад – 270-300, Пушкинская – 300-450, Малиновка, Юго-Запад – 250-320, Курасовщина – 250-280, Лошица, Серебрянка – 250-300, Чижовка – 250-270, Ангарская, Герасименко – 250-280, Захарова, пл.Победы – 300-380, Комаровка – 280-430, Машерова-Заславская – 350-430, Веснянка – 300-430, Центр – 400-530.

Спрос на трехкомнатные квартиры практически отсутствует. При желании трехкомнатную квартиру в новостройке можно арендовать по цене двухкомнатной квартиры – за 300 долл.США.

Вечный вопрос: быть или не быть?

Большинство снимающих жилье людей задают один и тот же вопрос: как снять жилье, с агентством или без? И мнения самих снимающих в этом вопросе очень расхожи.

К примеру, читаем мнения квартиросъемщиков на опубликованную на портале interfax.by статью «Аренда в Минске: снимаем приличную «двушку»»:

«Какие агентства? Самому найти квартиру - раз плюнуть. Я вот нашел за 3 дня достойную квартиру на Якубовского за достойную плату».

«Народ, никого не слушайте. Снять самостоятельно классную квартиру - НЕ РЕАЛЬНО!!! Надо просто подружиться с каким-нибудь человеком в агентстве, заплатить ему раза в 2-3 меньше, и все самые хорошие варианты будут ваши. Только таким образом я и мои знакомые находят хорошие варианты за неделю! А еще человек с агентства может и скидку у хозяев выбить!»

«Ладно агентства, но я не понимаю людей, которые платят им предоплату. Сейчас полно нормальных агентств, которые работают по факту. И нечего пенять на риэлтеров - пускай они хоть 500 тыс.руб. предоплаты требуют: не хочешь - не бери, какие вопросы. Выбор среди агентств вполне приличный».

«Кому как, конечно, но агентства делают свое дело, и я этим доволен. Вместо того чтобы сидеть неделю на сайтах, я работал с одним агентством, в итоге заплатил им 350 тыс.руб. по факту, но зато получил хороший вариант. Кому дорого – пожалуйста, идите и клейте объявления. А платить вперед неизвестно за что - это обойдется не дешевле».

«По дурости искала раз не по факту - тихий ужас, агентства берут деньги, после чего считают свое дело сделанным, и адреса из них приходится вырывать чуть ли не зубами. Но последнюю хорошую квартиру я нашла по объявлению - каждый день «кидала» на все сайты объявления, мне постоянно звонили. Но в следующий раз, если надо будет срочно найти квартиру, буду искать по факту».

«Ни в коем случае не обращайтесь к "учтивым", желающим помочь агентствам... Сами промахнулись, хоть и предупреждали нас... Подарили очередные 175 тыс.руб. на развитие агентства недвижимости».

«Все агентства, работающие не по факту заселения, - это полная... Возникает вопрос: куда смотрит налоговая? Мой совет: хотите найти комнату или квартиру - подавайте объявления 2-3 раза в день объявления на сайты. Успех гарантирован, притом за нормальную цену и достаточно быстро».

Для тех, кто снимает впервые

Если вы решили искать жилье через агентство недвижимости, то должны знать, что есть два вида агентств. Одни агентства недвижимости работают по факту заселения, другие оказываю только информационные услуги.

Несмотря на ужесточение требований, предъявляемых к работе риэлтерских компаний, все же существуют агентства, которые обещают "срочно" сдать квартиру по "низким" ценам. Вы приезжаете в агентство, оплачиваете 175 тыс.рублей и получаете взамен адреса сдающихся в найм квартир. Те, кто обращался в такие агентства, категорически не рекомендуют искать квартиру по такой схеме – скорее всего, заключить сделку и снять желаемую квартиру не удастся: либо выяснится, что она уже давно сдана, либо вообще не сдается, либо ее хозяин никогда не поднимет трубку. Лично вами в компании никто заниматься не будет. Денег вам никто не вернет. Вам просто скажут, что «услугу предоставляли», а форс-мажор – это не их вина.

Обратим внимание и на то, что многие подобные риэлтерские компании на своих Интернет-сайтах имеют страничку «Аренда квартир». Здесь также можно найти квартиры по ценам, гораздо ниже среднерыночных. Но опять же, если вас заинтересует какая-либо из этих квартир, в агентстве недвижимости ничего вразумительного о ней вам никто не скажет. Наверняка вы услышите ответ: «Не смотрите и не ищите квартиру в этом списке, список на сайте диспетчер не обновляет, приезжайте, платите деньги и получайте информацию или подавайте заявку и платите по факту заселения».

Другой, более перспективный вариант поиска квартиры - это работа с агентствами, получающими оплату по факту заселения. Схема работы такова: вы звоните в агентство и говорите, какая именно квартира или комната и где вам нужна, указываете приемлемую цену. Агент ищет подходящую квартиру и предлагает вам. Вы выезжаете с агентом, смотрите квартиру, и если удастся достичь договоренностей с хозяином квартиры, подписываете договор с агентством и оплачиваете его услугу. Сегодня стоимость услуги за один просмотр квартиры составляет 10 базовых величин (базовая величина – 35 тыс.рублей). Если вы снимаете дорогую квартиру от 400 до 600долл.США, то за услугу агентству вам придется заплатить 15 базовых величин. Если же квартира будет стоить свыше 600 долл. в месяц, то услуга агентства обойдется вам в 20 базовых величин.

Работа с «черным» маклером - третий вариант поиска квартиры. Но учтите, если агент работает «под крышей» агентства, несет ответственность за свою работу, если, конечно, это солидное агентство, то «черный» маклер работает в одиночку, как правило, на домашнем телефоне, без документов, с ограниченным количеством информации. Никаких договоров он не заключает, поэтому и претензий предъявлять будет некому. Причем «черные» маклеры, как правило, имеют «круговую поруку»: связаны с другими такими же маклерами, помогают друг другу в поиске клиентов. Вас будут уговаривать быстро соглашаться на любые варианты. Кроме того, они зачастую работают с неблагополучными жильцами и квартирами с сомнительными документами. В этом случае вы можете попасть в очень неприятную ситуацию.

Квартиру можно искать и самостоятельно, например, кинуть клич через родственников, знакомых, коллег по работе. Если повезет, вы не будете иметь проблем с арендованным жильем, к тому же у вас появится возможность платить за него ниже рыночной стоимости.

Можно обратиться к специализированным газетам и Интернету (просмотр и размещение объявлений на всевозможных сайтах). Однако, к сожалению, в обоих случаях преобладает информация от агентств недвижимости, и подавляющее большинство объявлений, которые вы найдете, размещено именно ими. Даже если там написано "Сдам свою квартиру".

Еще можно расклеить объявления. Только не размещайте их около метро, автобусных остановок и крупных универсамов, написав текст небрежным почерком от руки. Дело в том, что именно такие способы практикуют мошенники. Вешайте свои творения на подъездах в спальных районах, на досках объявлений внутри кварталов, но не забывайте: ваше объявление провисит максимум день - потом его снимут дворники.

Какой бы способ поиска жилья вы не выбрали, помните, что жить в съемной квартире придется вам, оплачивать ее - вам и нести ответственность за нее - тоже вам.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
6 апреля 2009

[Toto (Admin)]

Учись, студент (Если найдёшь, где жить).

Иногородние студенты рванули в столицу по взмаху пера ректоров, подписавших приказы о зачислении, и всполошили минский рынок недвижимости. По данным агентств недвижимости, уже сегодня на 3-4 сдаваемых в столице квартиры приходится 5 и более желающих снять жилье. Пика обращений агенты ожидают к середине-концу августа, когда будет завершен прием в техникумы и училища, да и вернувшиеся из отпусков первокурсники активизируются в поиске подходящего жилья. «Горячая пора» на рынке съемного жилья закончится не раньше октября, когда заселятся последние студенты.

Крупнейший вуз страны - БГУ - способен обеспечить местами в общежитиях лишь чуть более половины нуждающихся. Ряд вузов вообще не предоставляет мест первокурсникам, и именно они после зачисления в списки студентов наводняют агентства недвижимости. «Съемного жилья не хватает. Бедные студенты не знают, куда заселиться. Большинство хотят снять квартиры, но в нужном количестве их нет, и первокурсники довольствуются комнатами», - рассказала представитель агентства «Элит» Ольга Ручай.

Наплыв студентов уже поднял арендные ставки на 20-30%. «Дешевых однокомнатных квартир по линии метро за $200 в месяц уже нет, хотя раньше можно было отыскать и за $180. Сейчас цены на такие квартиры взлетели до $250 плюс оплата коммунальных услуг. Даже в более дешевых Шабанах и Чижовке уже просят $220-230», - говорит агент по операциям с недвижимостью и аренде агентства Dinas Инна Кульша.

Но даже в диапазоне $200-250 квартиру нужно поискать - не все хозяева соглашаются селить у себя едва достигшего совершеннолетия студента, предпочитая тихую семейную пару. «Если до июля выбирали те, кто хотел снять квартиру, то теперь выбирают хозяева. Если к нам приходит квартира по линии метро, то она уходит очень быстро - желающих снять жилье много», - говорит Кульша.

Студенты из менее обеспеченных семей группируются, снимая жилье на двоих, троих, а то и четверых. Агенты утверждают, что заключают договоры даже на заселение трех студентов в однокомнатную квартиру. Но в таком случае хозяева, как правило, поднимают цену, страхуясь от возможных казусов и ущерба, который молодые и горячие могут нанести квартире. Охотнее хозяева соглашаются сдавать группе студентов квартиры без ремонта и мебели. Речь обычно идет о недавно приобретенном жилье - собственники, вынужденные выплачивать кредит на покупку квартиры, легко соглашаются принять студентов, которым, кстати, и портить-то в такой квартире ничего. «Трешки» без мебели и ремонта в 10 минутах от метро предлагаются сегодня по $250-300 плюс коммунальные. Стоимость отремонтированных и меблированных трехкомнатных квартир достигает $350-400, но туда «большими партиями» студентов обычно не заселяют.

Если подходящего жилья «на пару» найти не удалось, студенты, как правило, соглашаются на комнаты, которые могут стоить и $80, и $130-150, когда речь идет об отремонтированном помещении в хорошем районе. Ценовой выигрыш от снятия комнаты, а не квартиры составляет в среднем $60-80 на человека. Но в таком случае съемщик, как правило, получает жилье с массой дополнительных условий - не приводить гостей, не включать музыку позже определенного времени и т.д. Студентам, которые соглашаются на такие условия, агенты настоятельно рекомендуют заключать с собственниками квартир соответствующие договоры. Примеров, когда квартирный вопрос портил отношения с хозяевами и те расторгали устные соглашения спустя несколько месяцев после приема жильца, немало.

Татьяна НИКИФОРОВА
БелГазета
10 августа 2009

[Toto (Admin)]

Сталічная арэнда пачынае патроху таннець.

Ужо традыцыйна бліжэй да лета на мінскім рынку арэнды жылля назіраецца актыўнасць уладальнікаў кватэр, якія штогод здаюць у наём свае жылыя памяшканні часова на 3—4 месяцы. Гэта так званае сезоннае жыллё, якое здаецца на той час, пакуль гаспадары жывуць на дачах.

З'явіліся аднапакаёўкі і за 180 USD

Яшчэ два месяцы таму адшукаць любую па якасці аднапакаёвую кватэру коштам менш за 200—220 долараў было немагчыма. Попыт на маленькія кватэры быў стабільным, а часам звычайныя стандартныя аднапакаёўкі здаваліся і за 230—250 долараў нават у далёкіх раёнах.

Паводле інфармацыі агента па аперацыях з жыллёвай нерухомасцю агенцтва нерухомасці "Дзінас" Іны Кульшы, стандартныя аднапакаёвыя кватэры з мэбляй, але без бытавой тэхнікі ў Заводскім раёне і Шабанах магчыма зняць ужо за 170—180 долараў. Сёння рэальны кошт арэнды стандартных аднапакаёвак у мікрараёнах вагаецца ў межах 200—220 долараў, а сярэдні кошт такіх кватэр нават уздоўж лініі метро — не больш за 230—250 долараў.

Наша суразмоўца ўпэўнена, што невялікае патанненне выклікана не павелічэннем прапановы, а хутчэй памяншэннем попыту. Менавіта ўвесну раней новымі кліентамі агенцтваў былі маладыя сем'і, якія вырашалі пажыць асобна ад бацькоў на здымных кватэрах. Разам з тым, каб сёння рашыцца на такі сур'ёзны крок, маладыя людзі павінны мець наяўную валюту на 2—3 месяцы платы за арэнду або магчымасць долары абменьваць ці зарабляць. Вось тут існуе праблема, калі ёсць нацыянальныя грошы, а валюты няма. Калі валюты няма ў абменніках, тады трэба разлічвацца рублямі, аднак сёння ніхто дакладна не ведае, па якім курсе ажыццяўляць такія разлікі. На буйных спажывецкіх рынках долар паміж сваімі каштуе недзе 3600—3800 рублёў, а вось на рынку арэнды жылля асобныя гаспадары кватэр могуць прапаноўваць лічыць яго за 4000 рублёў і нават даражэй.

Сапраўднае патанненне адбудзецца праз 2—3 месяцы?

Сёння масавага патаннення ўсіх тыпаў кватэр на рынку арэнды яшчэ няма. Мацней за ўсё цяпер патаннела толькі зусім няякаснае жыллё, попыт на якое і да гэтага часу быў мінімальны. Разам з тым, у агенцтвах нерухомасці існуюць заяўкі ад кліентаў на кватэры ўздоўж метро і на прасторныя аднапакаёўкі з сучаснай планіроўкай у новабудоўлях па кошце да 250 долараў. А вось якасных кватэр у новабудоўлях сёння і не хапае. На сур'ёзныя зніжкі гаспадары ліквідных кватэр пакуль не згаджаюцца. Гаспадары кватэр і кватаранты чакаюць цяпер высвятлення сітуацыі вакол валюты: напрыклад, па якім кошце і калі долары рэальна з'явяцца ў абменніках. Калі і праз месяц валюты ў абменніках будзе не хапаць, тады пэўная частка кватарантаў пачне адмаўляцца ад здымнага жылля, або разлікі будуць ажыццяўляцца выключна ў рублях. У выніку канчатковы кошт арэнды кватэр вызначыцца выключна рыначным метадам, праз механізм попыту і прапановы. Іна Кульша ўпэўнена, што і праз месяц, і летам ліквідныя аднапакаёвыя кватэры танней чым за 180—200 долараў прапаноўвацца ў Мінску не будуць.

Між іншым, яна таксама адзначае, што цяпер увогуле знік попыт на дарагія элітныя кватэры, кошт якіх пачынаецца з 500—600 долараў. Жыллё такога класа сёння чакае лепшых часоў і стаіць пустое.

23.04.2011
Сяргей КУРКАЧ,
Звязда

[Toto (Admin)]

Государство сдает квартиры в аренду.

В Беларуси на серьезном уровне прорабатывается вопрос о создании государственного жилфонда для предоставления его гражданам по договорам коммерческого найма (аренды). Об этом сообщил сегодня журналистам начальник управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Эдмунд Гришкевич, передает корреспондент БЕЛТА.

По словам начальника управления, в настоящее время в разработке проект указа. Соответствующие положения включены в проект Жилищного кодекса, который должен был рассматриваться в июне во втором чтении и перенесен на осень.

Государственный жилищный фонд для предоставления его гражданам по договорам коммерческого найма (аренды) должен быть создан в текущем году согласно мероприятиям по выполнению Программы социально-экономического развития Беларуси на 2011-2015 годы.

21 июля, Минск /Анна Кот - БЕЛТА/

[Toto (Admin)]

В кризис белорусы стали больше сдавать в аренду свое жилье.

Министерство по налогам и сборам Беларуси констатирует, что в первом полугодии 2011 года в республике количество граждан, официально сдающих в наем жилые помещения, выросло более чем на 20% по сравнению с 1 полугодием 2010 года.

"В первом полугодии по сравнению с таким же периодом прошлого года в Беларуси увеличилось количество плательщиков, сдающих в аренду жилые помещения. Их стало больше почти на 13 тыс. человек, или на 20,2%", - сообщили агентству "Интерфакс- Запад" в пресс-службе министерства по налогам и сборам.

По данным МНС, в целом за полугодие в республике количество физических лиц, являющихся налогоплательщиками, увеличилось на 41,3 тыс. человек, или на 1,4%, и составило почти 2 млн. 908 тыс. человек.

В то же время в МНС отметили, что за 1 полугодие в целом по республике количество состоящих на учете физлиц, представивших налоговые декларации по подоходному налогу, снизилось почти на 14,7 тыс. человек, или на 37,7%. Также произошло снижение численности физлиц, представивших декларации о доходах и имуществе, - на 340 человек, или на 14,6%.

По результатам проведенного налоговыми органами учета объектов недвижимости в целом по республике количество физических лиц, уплачивающих платежи за землю и налог на недвижимость, составило более 2 млн 785 тыс. человек, что выше уровня соответствующего периода прошлого года на 44,6 тыс. человек, или на 1,6%.

В МНС отметили, что на 5,5% увеличилось количество физических лиц, уплачивающих единый налог, на 24,1% возросло число физлиц, осуществляющих ремесленную деятельность, иностранных граждан и лиц без гражданства - на 16%.

По состоянию на 1 июля 2011 года в Беларуси насчитывалось 3819 физлиц, осуществляющих виды деятельности по заявительному принципу, что в 1,9 раза выше уровня соответствующего периода прошлого года.

Поступления в бюджет от физлиц составили Br338,5 млрд, что на 0,5% больше, чем в 1 полугодии 2010 года. В основном поступления были сформированы за счет подоходного налога (12,5% всех поступлений), налога на недвижимость (2,6%) и других видов налогов и сборов

interfax.by
10.08.2011

[Toto (Admin)]

В Беларуси будут строить жилье под аренду.

В Беларуси подготовлен проект нормативно-правового акта о строительстве арендного жилья, сообщил на пресс-конференции в среду в Минске министр архитектуры и строительства Беларуси Анатолий Ничкасов.

"Мы подготовили нормативно-правовой акт о строительстве арендного жилья. Для этого нужны бюджетные ресурсы", - сказал министр.

Однако, продолжил он, "мне представляется, что нужно максимально задействовать частный сектор, который будет строить арендное жилье".

А.Ничкасов считает, что за счет создания фонда арендного жилья можно будет снять с государства бремя господдержки для молодых семей при строительстве ими жилья. Он заметил, что 60% очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, составляют именно молодые семьи.

На взгляд главы Минстройархитектуры, арендное жилье также подходит для решения жилищных проблем иногородних студентов. Он подчеркнул, что молодые люди должны быть мобильными в поиске места работы, учебы и проживания.

interfax.by
10.08.2011

[Toto (Admin)]

В Минске построят арендные дома в 2012 году.

Два арендных дома появятся в столице к концу 2012 года. Об этом сообщил журналистам министр архитектуры и строительства Беларуси Анатолий Ничкасов.

По его словам, арендная система позволит расширить диапазон возможностей граждан по улучшению жилищных условий.

– Мы будем развивать строительство арендного жилья, – отметил министр. – В следующем году в Минске будут построены два первых жилых дома за счет бюджета для того, чтобы дать возможность людям решать свои жилищные проблемы на той цивилизованной основе, которую используют европейские страны.

По мнению А. Ничкасова, такой подход позволит гражданам более гибко выбирать место приложения своего труда и место проживания.

Создавать арендный сектор в Беларуси намерены за счет всех возможных источников финансирования.

Наталья Вавилова
Минск-Новости

[Toto (Admin)]

Иногородним студентам будут возмещать расходы по аренде жилья.

Иногородние учащиеся и студенты, которые получают образование на дневной форме обучения за счет республиканского и (или) местных бюджетов, смогут претендовать на ежемесячное возмещение расходов по найму жилья, если их не обеспечили местом в общежитии. В Минске размер ежемесячной компенсации составит 3 базовые величины (в настоящее время одна базовая величина равна Br35 тыс.), в других населенных пунктах - 2 БВ. Соответствующую норму содержит постановление Совета Министров Беларуси №1451 от 28 октября 2011 года, сообщили БЕЛТА в пресс-службе правительства.

Данным постановлением утверждено также положение о порядке возмещения расходов по найму жилья. Право на такую компенсацию имеют иногородние учащиеся и студенты, которые состоят на учете граждан, желающих получить место в общежитии. При условии, что среднедушевой доход их семьи не превышает 200% наибольшей величины бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, утвержденного правительством Беларуси за два последних квартала.

Среднедушевой доход семьи исчисляется за 12 месяцев, предшествующих месяцу обращения за возмещением расходов по найму жилья. Для этого совокупный доход всех членов семьи за расчетный период делится на число месяцев в данном периоде и на количество членов семьи. Для обучающегося, не состоящего в браке, в составе семьи учитываются мать и отец, находящиеся на их иждивении дети, которые получают общее среднее, специальное, профессионально-техническое, среднее специальное и высшее образование на дневной форме обучения, а также инвалиды с детства I и II группы, получающие социальные пенсии. Для тех, кто состоит в браке, в составе семьи учитывают жену или мужа, находящихся на их иждивении детей, а также инвалидов с детства I и II группы, которые получают социальные пенсии. Если обучающийся не состоит в браке и имеет детей, в составе семьи учитывают детей, находящихся на его иждивении, а также инвалидов с детства I и II группы, получающих социальные пенсии.

Решение о возмещении расходов по найму жилья принимает постоянно действующая комиссия в учреждении образования. Необходимо подать в комиссию заявление о возмещении расходов, к которому прилагаются документы о полученных доходах каждого члена семьи за 12 месяцев, предшествующих месяцу обращения. Потребуются также копия договора найма или поднайма жилого помещения, заверенная подписью руководителя и печатью учреждения образования. Кроме того, в пакет документов входит справка о месте жительства и составе семьи из организации, эксплуатирующей жилищный фонд, или из сельского, поселкового Совета депутатов. Если члены семьи студента не зарегистрированы по месту его жительства, то нужную справку запрашивает учреждение образования, документ может предоставить и сам обучающийся - по желанию.

Перечисленные документы подаются в комиссию один раз в год вместе с заявлением. Решение о возмещении расходов по найму жилья принимается в течение 5 рабочих дней после получения последнего из необходимых документов.

Возмещение расходов по найму жилья осуществляется с 1 сентября по 30 июня, но не ранее даты заключения договора, в сроки и в порядке, установленные в учреждении образования для выплаты стипендии. Лицам, выселенным из общежитий за нарушение правил проживания, возмещение расходов по найму жилья не производится.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь №1451 вступает в силу после его официального опубликования.

БЕЛТА

[Toto (Admin)]

Налог за сдачу жилья внаем предлагается увеличить в 3 раза.

Налог за сдачу жилья внаем предлагается с 2012 года серьезно увеличить. Вокруг предложения на заседании Совета министров во вторник развернулась дискуссия. С одной стороны, налог может оказаться дополнительным бременем для арендаторов, среди которых немало представителей не самых богатых категорий населения, молодых семей, студентов. С другой – владельцы квартир, сдающие свое жилье в аренду, получают приличный доход, причем часто в валюте, и им вполне по силам поделиться с бюджетом.

По Минску предлагаемая сумма налога составляет от 75 тысяч до 300 тысяч рублей в месяц за каждую сдаваемую жилую комнату. В Бресте за комнату в месяц предлагается уплатить налог в размере от 30 до 150 тысяч, в Витебске – от 45 тысяч рублей.

Участники заседания засомневались в обоснованности новых ставок, предположив, что необходимость платить за сдачу в аренду трехкомнатной квартиры налог в размере до 900 тысяч рублей может загнать этот бизнес в тень.

"На мой взгляд, этот бизнес и так весь в тени", - парировал министр финансов Андрей Харковец. Он признал, что тема щепетильная, и нащупать баланс очень сложно, пообещав поработать над дополнительным обоснованием увеличения налога.

Председатель Мингорисполкома Николай Ладутько предложение Минфина поддержал, отметив, что цена аренды квартиры в Минске достигает 1000 долларов в месяц (обустроенная квартира с мебелью в центральной части города площадью до 100 кв м). "900 тысяч рублей налога – это 100 долларов. Сегодня тоже градация есть, и если привязываться к курсу доллара, то фактически для большинства владельцев жилья это те же затраты", - добавил Ладутько, пояснив, что максимальная ставка будет распространяться на небольшое число дорогих квартир в центре. По его словам, налог за комнату в рядовой квартире в панельном доме будет порядка 100 тыс рублей (против 35 тысяч в нынешнем году), что в долларовом эквиваленте не выше уровня начала года.

Ему напомнили, что зарплаты и стипендии в Беларуси выплачиваются не в долларах. Похоже, дискуссия будет продолжена.

Сейчас в соответствии со ст. 173 Особенной части Налогового кодекса ставки налога определяются также за каждую комнату в квартире. Размер фиксированных сумм налога с физлиц в пределах налоговых ставок, определенных президентом, устанавливается местными властями в зависимости от категории населенного пункта. В Минске ставка подоходного налога за сдачу комнаты составляет одну базовую величину (35 тысяч рублей). При этом в Минске в зависимости от расположения квартиры к фиксированным суммам подоходного налога установлены повышающие коэффициенты 1,5 и 2.

Ольга Лойко, TUT.BY