Рынок аренды квартир в Минске - ситуация и прогнозы

[Toto (Admin)]

Жилищные проблемы граждан решат с помощью арендного жилья.

Создание в Беларуси фонда жилых помещений коммерческого использования позволит решить жилищные проблемы многих граждан. Такое мнение высказала корреспонденту БЕЛТА заведующая юридическим сектором управления юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Наталья Кухарчик, комментируя указ № 512 "О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда".

"В последние годы рыночная стоимость жилья значительно повысилась, в результате чего заметно снизился уровень доступности приобретения жилья в собственность, в первую очередь для многочисленных групп населения с невысокими доходами. В связи с этим решить проблему обеспечения населения доступным и качественным жильем только путем его приобретения стало невозможно и нерационально", - подчеркнула Наталья Кухарчик, которая является разработчиком документа. Поэтому создание в Беларуси фонда коммерческого жилья с учетом российского опыта, а также опыта европейских стран по аренде жилья позволит хоть и временно, но решить жилищные проблемы многих граждан, считает специалист министерства. "Таким образом, граждане смогут снимать у государства жилье и при этом принимать дальнейшие меры по улучшению своих жилищных условий", - подчеркнула она.

Наталья Кухарчик сообщила, что мониторинг государственного жилищного фонда показал, что часть жилых помещений в настоящее время являются пустующими по определенным обстоятельствам либо по причине "законодательного вакуума, наличие которого не позволяло заселять такое жилье". Фонд жилья коммерческого использования будет создаваться за счет свободных (освободившихся) жилых помещений государственного жилищного фонда, а также приобретенных, построенных (реконструированных) жилых домов специально с этой целью.

При этом финансироваться строительство (реконструкция), приобретение жилых помещений коммерческого использования будет за счет бюджетных средств, средств, полученных от сдачи этих жилых помещений, а также за счет иных источников, не запрещенных законодательством (например, за счет кредитов банков).

Также данный указ определяет порядок создания фонда жилых помещений коммерческого использования, его предоставления и использования. Так, документом предусмотрены категории граждан, которым может быть предоставлено такое жилье по их заявлению. К ним относятся как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящие на таком учете, сообщила специалист министерства. "Коммерческий наем рассчитан в основном на граждан со средним уровнем доходов, поскольку в отношении малообеспеченных законодательно предусмотрены иные льготы для улучшения их жилищных условий, такие как предоставление жилых помещений социального пользования, государственная поддержка на строительство жилья", - сообщила Наталья Кухарчик.

Жилые помещения коммерческого использования не подлежат обмену, разделу, продаже или приватизации, а также сдаче по договору поднайма.

Размер платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования будет определяться исходя из размера базовой ставки платы за наем таких помещений, устанавливаемой Советом Министров Беларуси, с применением коэффициентов, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от места нахождения жилого помещения. Размер базовой ставки платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования, а также коэффициенты будут определены до 1 января 2012 года. Таким образом, плата за пользование жилыми помещениями будет дифференцированной в зависимости от региона, расположения жилых помещений, а также исходя из спроса населения на такие жилые помещения, подчеркнула разработчик документа.

Целью указа является совершенствование правового регулирования использования жилых помещений государственного жилищного фонда, а также извлечение прибыли, создание конкурентной среды и вовлечение в оборот жилых домов государственного жилищного фонда.

Указ вступит в силу с 1 января 2012 года.

Екатерина Маркович - БЕЛТА

[Toto (Admin)]

Готовимся к чемпионату мира по хоккею в 2014 году.

Чтобы разместить гостей города в ходе чемпионата мира по хоккею в 2014 году, столица намерена задействовать не только гостиницы и общежития, но и съемное жилье. Об этом, как передает корреспондент агентства «Минск-Новости», сообщил на пресс-конференции заместитель председателя Минского городского исполнительного комитета Владимир Колтович.

Он отметил, что в 2014 году в городе планируется открыть 16 новых гостиниц, 8 из которых будут частными, а 8 коммунальными. Также предстоит отремонтировать и реконструировать 23 отеля и 11 общежитий.

– Для проведения чемпионата столице необходимо задействовать 59 объектов, где будут подготовлены 26.700 мест, – уточнил В. Колтович. – Здесь будут размещены официальные лица, болельщики, спортсмены.

В 7 зданиях студенческой деревни для гостей будет выделено 6.900 мест. Также предусматривается задействовать для размещения болельщиков арендное жилье. К чемпионату мира по хоккею планируется сертифицировать около 600 квартир.

Наталья Вавилова
Минск-Новости

[Toto (Admin)]

В минской области будут строить арендные дома.

Два арендных дома построят в Минской области. Об этом сообщил сегодня журналистам председатель Миноблисполкома Борис Батура, передает корреспондент БЕЛТА.

По 60 квартир для сдачи в аренду планируется ввести в 2012 году в Борисове и Молодечно. "Хотя пока сроки их окупаемости большие, превышают сроки до капитального ремонта (этот вопрос заслуживает дополнительной проработки), но я думаю, что перспективы и будущее - за строительством такого жилья", - считает Борис Батура, добавив, что райисполкомам надо проявить инициативу в данном направлении.

Что касается в целом жилищной политики, объемы строительства в Минской области в нынешнем году снизились - при прогнозе 1,3 млн.кв.м будет введено только 1,1 млн.кв.м, но это самый высокий показатель среди регионов республики. Продолжается возведение жилых домов на селе, за прошлую пятилетку сдано в эксплуатацию 9,2 тыс., в 2011 году - еще 800 домов.

"На 2012 год запланировано 225 домов. По сравнению с предыдущими годами уменьшение существенное, но очередей на селе, за исключением Минского и Смолевичского районов, нет", - добавил Борис Батура.

Кроме того, в регионе нуждающимся в улучшении жилищных условий предлагаются земельные участки, свыше 700 участков продано на аукционах, выручено Br36 млрд.

Надежда Радивон - БЕЛТА

[Toto (Admin)]

В 2012 году в Минске построят 14,6 тыс.кв.м арендного жилья.

В Беларуси в 2012 году будет построено 46,1 тыс.кв.м жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда, которые будут предоставляться населению на условиях договора найма. Это предусмотрено постановлением Совета Министров от 30 декабря 2011 года №1788, сообщили корреспонденту БЕЛТА в пресс-службе белорусского правительства.

В Минской области намечено ввести в эксплуатацию 7,2 тыс.кв.м арендного жилья, Гомельской - 5 тыс.кв.м, Брестской - 4,5 тыс.кв.м, Гродненской - 4,3 тыс.кв.м, Витебской - 4,5 тыс.кв.м, Могилевской - 6 тыс.кв.м. В белорусской столице будет построено 14,6 тыс.кв.м жилых помещений коммерческого использования.

Финансирование строительства (без учета затрат на инфраструктуру) предусмотрено в размере Br189,2 млрд., которые будут направлены из местных бюджетов. На строительство арендного жилья в Брестской области будет выделено Br25 млрд. средств из местного бюджета, Витебской области - Br16,9 млрд., Гомельской - Br20 млрд., Гродненской - Br23,3 млрд., Минской - Br40 млрд., Могилевской - Br22 млрд. На строительство арендных жилых помещений в Минске из местного бюджета будет направлено Br42 млрд.

Белта

[Toto (Admin)]

Что ждет рынок аренды недвижимости в будущем?.

Даже если значительных колебаний курса доллара, как это случилось в прошлом году, не произойдет, стоимость аренды жилья все равно будет расти. Только медленнее, уверены специалисты.

Сегодня стоимость аренды квартиры в Минске находится в диапазоне от 150 до 5000 долларов США, считает начальник отдела аренды агентства «Квадратный метр» Сергей Русинович. Естественно, самые дорогие квартиры находятся в центре Минска (ул. Маркса, Кирова, площадь Ленина, Немига), а самые дешевые сдаются в районах новостроек (Юго-Запад и Каменная горка). Цены на однокомнатные квартиры в центре города стартуют от 400 долларов и упираются в потолок 1000 долларов. Так, аренда двухкомнатных квартир в центре столицы сегодня обходится от 500 до 2000 тысяч долларов США в месяц, а «трешка» выливается квартиросъемщику в сумму от 600-700 до 3 тысяч долларов. Есть еще и эксклюзивные квартиры, ценник на которые может взлетать до 5 тысяч долларов в месяц.

В спальных же районах Минска цены менее «кусачие». Например, снять однокомнатную квартиру можно сегодня за 150-250 долларов США, двухкомнатную - за 200-300 долларов, а трехкомнатную - за 250-450 долларов.

- На окраинах Минска строится много типовых домов, квартиры в которых почти сразу же сдаются. Поэтому предложение здесь часто превышает спрос, сбивая ценник. Стоит заметить, что степень удаления квартиры от центра города не всегда влияет на ее стоимость. Например, квартиры в таком отдаленном районе, как Уручье, стоят значительно дороже, по сравнению с другими удаленными от центра районами, так как нового жилья там уже не строят, - поясняет собеседник «Ежедневника».

По словам специалиста, в целом по Минску сейчас не наблюдается перегиба ни в сторону спроса, ни в сторону предложения – все сегменты рынка находятся в относительном равновесии, если не брать в расчет сезонных колебаний. Как известно, в мае-июне стоимость жилья всегда падает, так как из столицы уезжают студенты и предложение во много раз начинает превышать спрос, а в августе-сентябре цены опять начинают ползти вверх из-за ажиотажного спроса, вызываемого все теми же студентами.

-У нас не Москва, где на две квартиры приходиться 10 человек желающих ее снять. В Минске чаще бывает наоборот: на двух клиентов - 10 квартир, - считает Сергей Русинович.

При этом, уверен специалист, даже уменьшение вводимого в эксплуатацию жилья и сокращение льготного кредитования на покупку «квадратных метров», не повлияет на объем предложения.

-Многие люди зарабатывают на аренде, особенно в кризис. Часто съезжаются, чтобы иметь дополнительный доход от освободившейся квартиры. А при сегодняшних расценках, это одна-две зарплаты, помимо основного дохода, - говорит Сергей Русинович.

Впрочем, расценки на аренду жилья в белорусской столице все еще остаются сравнительно небольшими. Например, по подсчетам специалиста, аренда квартиры в Минске сегодня обходится в 1,5-2 раза дешевле, чем в Киеве, и в 5 раз дешевле, чем в Москве.

- До того, как доллар рухнул, разница с Киевом у нас была ровно в полтора раза, а сейчас цены немного упали. В Москве же минимальная стоимость однокомнатной квартиры в пределах «кольца» составляет около 1000 долларов, а за МКАДом около 600 долларов. Такие расценки Минску и не снились, - констатирует собеседник «Ежедневника».

Что касается аренды квартир в Минском районе, то здесь цены составляют примерно 100-150 долларов в месяц. А вот арендные ставки на коттеджи в белорусском «замкадье» сегодня колеблются от 1 до 20 тысяч долларов. Основные арендаторы такой дорогой, на нашим меркам, недвижимости – иностранцы из Литвы, Латвии, Ирана, Турции и Китая.

-Вообще цена 150-300 долларов за съем квартиры – это дешево по сравнению с нашими соседями, но если учитывать то, что не все белорусы получают зарплату в валюте, то в пересчете на рубли получаются интересные цифры, - подчеркивает риэлтер.

А вот станут ли эти цифры со временем еще «интереснее»?

По словам Сергея Русиновича, увеличение арендных ставок во многом зависит от стоимости доллара. Но даже если значительных колебаний курса, как это случилось в прошлом году, не произойдет, вздыхать с облегчением арендаторам столичного жилья все равно не придется: цены будут расти, только медленнее. И не только «благодаря» законам рынка.

Как известно, с 1 апреля 2012 года в Беларуси увеличивается базовая величина с 35 до 100 тысяч рублей. Вместе с ней, дыбы избежать значительного скачка цен, вводится специальная базовая арендная величина для расчета арендных платежей. Предполагается установить минимальный и максимальный налог. В Минске он составит от 75 до 300 тысяч рублей за каждую сдаваемую комнату. Размер ставок будет зависеть от адреса квартиры.

Напомним, что сегодня налог высчитывается со столичных «рантье» по, так называемому, коэффициенту района. Например, если однокомнатная квартира находится в центре города, налог составляет две базовые величины, если на окраине – одну базовую.

Мария Мелёхина
ej.by Ежедневник

[Toto (Admin)]

Мингорисполком в ближайшее время предоставит гражданам 50 жилых помещений для коммерческого найма. Об этом сообщил сегодня журналистам заместитель начальника управления жилищной политики Мингорисполкома Александр Шершень, передает корреспондент БЕЛТА

[Жанна Дорожкина]

Срок подачи заявлений на заселение в арендное жилье подходит к концу.

В начале апреля в районных администрациях определят, кто станет обживать съемные государственные метры. Сама процедура подачи заявления выглядит достаточно простой. Каких-либо документов и справок собирать не надо - достаточно захватить с собой паспорт и обратиться в службу «Одно окно» администрации района, где стоишь на очереди на улучшение жилищных условий. Но, как оказалось, возникает ряд вопросов.

[Toto (Admin)]

Арендовать дачу со всеми удобствами дешевле, чем снять "однушку" в Минске

Корреспондент "НГ" узнала, легко ли снять "домик с окнами в сад" и во сколько обойдется подобное удовольствие.

Домик с баней и... лодкой

— Дачу сдаете? — спросила я, позвонив по объявлению, которое вывесили на одном из сайтов недвижимости.

— Собираюсь. Только у меня сразу вопрос: вы с кем планируете отдыхать? — поинтересовался женский голос на той стороне провода.

Быстро перебирая в уме варианты правильного ответа, сказала, что с двумя детьми, и поняла, что ошиблась. "Милочка, тогда вы не подходите. Мой дом для детей не предназначен!" — сказала хозяйка дачи в деревне Чкалово, что в пятнадцати километрах от Гомеля, и повесила трубку. Рядом с домиком лес и речка, проведена вода, есть небольшой участок. В объявлении также было указано, что цена аренды на месяц будет не меньше 100—120 долларов...

В деревню, к бабушке

"Семья с ребенком возьмет в аренду хорошую благоустроенную дачу с удобствами на летний срок. Желательно живописное место, от Минска не далее 30 км. Необходимо оздоровить ребенка и отдохнуть самим. Аккуратность и своевременную оплату гарантируем". Такие объявления не редкость. Особый ажиотаж наблюдается в весенний период, когда семьи стремятся забронировать домик на лето.

— Аренда дач главным образом пользуется спросом у семей. Причем часто наблюдается ситуация, когда дачу снимают для отдыха бабушек и дедушек с внуками. В свою очередь родители, которые работают в городе, приезжают сюда на выходные. А это значит, что семьи ищут дома со всеми удобствами. Хотя есть и супербюджетные варианты за сто долларов, их разбирают моментом, — рассказала Валентина Сенчихина, начальник управления аренды жилого фонда "Твоя столица". — В Минском районе подобный вид аренды достаточно распространен, в летний сезон спрос на дачи растет. В основном люди арендуют дома с мая по сентябрь. Но так как в нынешнем году весна несколько запоздала, клиенты только сейчас заметно активизировались. В минувшем году люди искали дачи уже в конце февраля.

Цены на аренду дач колеблются в среднем от 100 до 1500 долларов в месяц. Просторный коттедж с элитными удобствами: джакузи, террасой, двумя балконами, кухней, несколькими санузлами — обойдется аж в три тысячи долларов. Примечательно, что в этом году по сравнению со скачком цен на аренду квартир съем дачи подорожал всего на 15—20 долларов.

Плата за аренду напрямую зависит от месторасположения дома: чем ближе к городу, тем дороже. На Минщине наиболее популярны логойское и молодечненское направления, которые еще высоко ценятся за обилие лесов и водоемов. Немаловажным фактором при установлении цен является и наличие удобств. Если участок чистый, благоустроенный и в дом проведена вода, платить придется больше. В целом средняя цена на аренду таких дач колеблется от 400 до 500 долларов в месяц. Причем неважно, находится дом в уединенном месте или в деревне, где семья будет жить у всех на виду. Например, кирпичная дача с отличным ремонтом и участком в семь соток, расположенная в семи километрах от столичной кольцевой в раковском направлении, сдается за 900 долларов. Хозяева подчеркнули, что рядом живут "отличные соседи" и требуется предоплата за два месяца.

На популярном озере Нарочь предлагаются в основном домики и коттеджи на сутки или даже отдельные комнаты (что вряд ли удовлетворит большую семью). Цены здесь в среднем от 30 до 150 долларов за сутки.

Вдали от городской суеты

Однако не во всех регионах страны легко найти дачу на летний период. В Гомельской области ни одно крупное агентство недвижимости не занимается этим рынком, так как спрос на домики в аренду не велик. "Нам по этому вопросу звонят крайне редко. Ведь у многих есть дачи или родственники, живущие в деревнях, куда они в любое время могут поехать", отметили в одном агентстве. Такая же ситуация в Гродненском и Могилевском регионах.

По-другому обстоят дела в Витебской и Брестской областях. Здесь находятся знаменитые далеко за пределами нашей страны национальные парки "Браславские озера" и "Беловежская пуща". В Браславе, например, с июня сдается дом на берегу озера. На участке в 30 соток построена баня на дровах, есть лодка. В объявлении также указано, что домик расположен в сосновом лесу, можно ходить по ягоды, грибы и на охоту. Отметим, что еще год назад цена этого дома в сутки равнялась 30 долларам, нынешним летом она выросла на 20 условных единиц. Есть на Браславщине варианты и подороже — от 100 до 200 долларов в сутки, а то и выше.

В Беловежской пуще найти дачу с участком на лето сложно — желающих много. "Сезон у нас начинается с 20 апреля и заканчивается в конце сентября, — рассказал Владимир Жуков, владелец живописной экоусадьбы "Беловежье" с замечательным деревенским домиком. — До 12 мая у меня уже точно места забронированы, и знаю наперед, что весь июнь—июль тоже занят. Лично я не поддерживаю сдачу домов на сутки, поэтому ко мне приезжают минимум на неделю и на более длительный период. Как правило, гости "Беловежья" — любители спокойного, размеренного отдыха на природе".

Пользуются популярностью также обустроенные агроусадьбы и частные дома. Стоимость проживания в агроусадьбе "На Пущу", которая расположена рядом с Брестской крепостью и национальным парком на автодороге Брест — Каменец, — 11 долларов с человека в сутки. Хотя владелец сразу сделал оговорку, что минимальная плата за аренду равняется 50 долларам. И если в вашей семье только три человека, все равно за сутки придется заплатить полсотни условных единиц. При съеме дома на срок от пяти дней действуют скидки, и при желании клиенты могут заказать ужин за 12 долларов на человека.

Лучше раньше

Позвонив по пятнадцати объявлениям о сдаче домов в Минской области, я все-таки нашла один вариант экономкласса за 80 долларов за месяц — сборно-щитовой дом в дачном кооперативе в десяти километрах за Боровлянами. И пусть эта дача не отличается особыми удобствами, для семьи, которая хочет сэкономить и в то же время отдохнуть летом с детьми за городом, она вполне приемлема. Как советуют эксперты, поиск летних дач нужно начинать уже сегодня, чтобы потом не слышать постоянно фразу: "Дом уже сдан".

Системный подход

Во всех областях нашей страны можно без проблем снять дом или коттедж на сутки, чего не скажешь о даче на летний период вблизи своего города. Как отмечают риэлтеры, в Минском регионе этот рынок все-таки шире. И связано это в первую очередь с тем, что у многих минчан нет родственников в сельской местности. По словам специалистов, тот, кто всерьез займется поиском летней дачи, обязательно найдет ее, хотя не факт, что это будет бюджетный вариант. Именно поэтому искать домик в деревне надо начинать уже сегодня.

Условно систематизировать рынок аренды дач и загородных домов можно следующим образом: деревянные постройки с водой на участке и минимальным комфортом —80—150 долларов за месяц; дачи с банями на участках, водой, газом и другими стандартными удобствами — 200—500 долларов (зависит от количества комнат, мебели и пр.). Перед желающими и имеющими возможность платить свыше 500 долларов открывается широкий выбор дорогих коттеджей с гаражами, бассейнами, каминами, ландшафтным дизайном и прочими элитными прибамбасами. И, что важно, в последней категории ценам нет предела.

А тем временем

Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Минске в марте текущего года составила 1367 долларов и возросла по отношению к февралю на 1,4 процента. По сравнению с мартом прошлого года цена квадратного метра увеличилась примерно на 10 процентов, сообщает БелТА.

Наибольшим спросом среди однокомнатных квартир, по данным экспертов, пользовались квартиры стоимостью до 60 тысяч долларов (76 процентов общего количества реализованных в марте однокомнатных квартир), среди двухкомнатных — до 80 тысяч долларов (79 процентов), а среди трехкомнатных — до 120 тысяч долларов (93 процента). Наиболее востребованными всегда были однокомнатные квартиры, но в последнее время на вторичном рынке жилья Минска появилась новая тенденция: растет спрос в сегменте двухкомнатных квартир. Например, в марте их было продано на 12 процентов больше, чем однокомнатных, отмечают специалисты группы компаний.

Ирина Судас, Народная газета

[Toto (Admin)]

Аренда жилья в Минске: предложений все меньше, а средняя цена на однушку в апреле - 308 долларов

Рынок аренды в столице по-прежнему далек от спокойного состояния. Поиск квартиры в этом году как ни в каком другом отличается сложностью и, зачастую, требует много времени. О явных сигналах стабилизации цен, влиянии майских праздников на посуточную аренду и перспективах развития рынка аренды в столице в ежемесячном обзоре Реалт.by.

Поступательная стабилизация ситуации на рынке, пусть и не столь быстрая, началась еще в ноябре. Тогда, на фоне катастрофического уменьшения числа выставленных в аренду квартир, рынок начал показывать первые сигналы нормализации. Эксперты предполагали, что все вернется на круги своя в течение 3-4 месяцев, как это было в минувшие годы. Однако подобного не произошло. Рост рынка аренды происходил низкими темпами и, к марту 2013 года, сезонные потери прошлогоднего сентября удалось восполнить лишь на 55 %.

Впервые в 2013 году уменьшилось предложение

Результаты апреля настораживают в первую очередь тем, что впервые за 6 месяцев, рост объема предложения прекратился. Число выставляемых квартир сократилось по всем сегментам, причем максимально уменьшилось предложение по 3-комнатным квартирам (более чем на 20%).

Динамика по наиболее популярным на рынке 1-комнатным квартирам выглядит в данном контексте наиболее показательной. Начиная с января, темпы прироста объема предложения постепенно уменьшались. Как результат, в апреле мы отметили первую в 2013 году естественную убыль числа арендных квартир.



Одна из причин подобных явлений - надвигающиеся майские праздники. Многие арендодатели решили пока не искать жильцов на долгий срок, а сдать квартиру на сутки, тем самым заработав за несколько дней ту же сумму. Это подтверждается тем, что объем предложения объектов посуточной аренды в апреле увеличился более чем на 40%. Тот факт, что именно 3- и 4-комнатные квартиры приносят наибольшую прибыль при посуточной аренде и является причиной перетекания последних из категории долгосрочной аренды в краткосрочную. Аналогичная картина происходила в декабре в преддверии новогодних праздников. Логично, что в мае-июне мы вправе ожидать обратных процессов.

Средние цены стабилизировались

Динамика средних ставок аренды квартир столице вот уже несколько месяцев не показывает существенных изменений. Спрос на арендное жилье по прежнему высок, однако, давление на рынок сейчас и, к примеру, в ноябре минувшего года значительно слабее. Таким образом, средние ставки аренды сохраняются стабильными с начала года.

На конец апреля мы зафиксировали следующие показатели средних арендных ставок:

1-комнатные квартиры – 308 $, (снижение к марту на 1,6%);

2-комнатные квартиры – 412 $, (рост – 1,0%);

3-комнатные квартиры – 552 $, (рост – 0,7%).



Районные различия в цене вернулись в нормальное русло
В свете текущей ситуации с ценами, показательно выглядят средние ставки аренды по микрорайонам города. Различия в ценах по многим микрорайонам во время ажиотажа в конце прошлого года зачастую не соответствовали качественным различиям между ними. Сейчас ситуация гораздо более сбалансированная.





Перспективы

В ближайшие 1-2 месяца на рынке может обостриться дефицит на самые бюджетные квартиры, а также комнаты. Одна из причин – надвигающийся выпускной в столичных ВУЗах. Ежегодно несколько десятков тысяч студентов заканчивают университеты Минска. И хотя число иногородних студентов, остающихся в столице, гораздо меньше, подобный "всплеск" желающих снять квартиру в Минске безусловно окажет на рынок серьезное давление.

Артём Сахаревич, Реалт.by

[Toto (Admin)]

Арендодатели: Пусть квартира простоит два месяца без жильцов, зато в августе сдадим "двушку" за 500 долларов

Риэлтеры отмечают тренд предстоящего лета: арендное жилье не дешевеет, но выбор увеличивается.

"Летом – стабильный спрос и стабильное предложение"

– За последний месяц весны рынок арендного жилья стабилизировался, – констатирует начальник отдела аренды агентства недвижимости "Квадратный метр" Михаил Роговцов. – Есть стабильный спрос и стабильное предложение. Напряжения зимы снялись, и те, кто ищет жилье, как правило, находят его на свой вкус и кошелек, безусловно, исходя из сформировавшихся цен. Как и прежде, рыночная цена за однокомнатную квартиру – 300 долларов. Летом мы ожидаем определенное проседание спроса, но не рассчитываем на его резкое падение.

Студенты решили остаться на лето

– Квартир станет больше, но рассчитывать, что студенты освободят львиную долю арендного жилья, не стоит. Если в прошлые годы молодые люди, не желая платить два месяца за пустующее жилье, начинали искать квартиры в августе, то, наученные опытом прошлого года, многие остаются и готовы платить за июнь-июль, чтобы не снимать осенью ту же квартиру, но на 100 долларов дороже, – отмечает эксперт.

"То, что сегодня стоит 300 долларов, в августе будет стоить 400"

По словам собеседника, август снова поднимет цену на недвижимость.

– Нам тоже не хочется возврата пиковой ситуации, когда на одну квартиру претендовали 10 клиентов, – продолжает Михаил Роговцов. – Если зимой арендодатели не хотели брать студентов, то сегодня – не хотят сдавать жилье семьям с ребенком. В представлении многих собственников идеальный арендатор выглядит так: "Семья, 25-30 лет, без детей и домашних животных. На длительный срок, предоплата за 3 месяца". Арендодатели заявляют: "Пусть квартира простоит два месяца без жильцов, зато в августе мы сдадим "двушку" за 500-550 долларов". И это в определенной степени соответствует действительности. Приедут студенты и будут искать жилье по принципу "лишь бы где-нибудь поселиться".

"День на день не приходится"

– Расширился ассортимент арендного жилья, что периодически сказывается на снижении цены, – отмечает директор агентства недвижимости "ОДО Белунивергрупп" Ирина Володькина. – День на день не приходится. Например, сегодня есть лишь одна "однушка" за 300 долларов в Заводском районе столицы. Однако появляются варианты в 350-370 долларов за двухкомнатную квартиру. Правда, без мебели, и о том, в каком они состоянии, можно догадаться.

"Однушка" от 300 долларов, за 2 комнаты – от 370

На сегодня порог стоимости выглядит так, но из-за того, что часть студентов уедет, ожидается и оживление по предложениям, и небольшое снижение цены.

Кроме того, по словам риэлтеров, снова появились квартиры, сдаваемые на короткий срок. Владельцы уезжают за город и предлагают жилье по бросовым ценам до ноября.

– В любом случае, можно констатировать: по сравнению с началом весны рынок жилья до 500 долларов относительно стабилизировался, – подытоживает Ирина Володькина.

Сергей Балай,
Салідарнасць