Аукционы по продаже земельных участков

[Toto (Admin)]

Сотню - на аўкцыён

Сотню зямельных участкаў плануе выставiць на аўкцыён Мiнгарвыканкам. Аб гэтым паведамiў намеснiк старшынi Мiнгарвыканкама Вячаслаў Кушнер. Камiтэт архiтэктуры i горадабудаўнiцтва Мiнгарвыканкама падрыхтаваў спiс зямельных участкаў, якi перададуць у сродкi масавай iнфармацыi. «Гэта робiцца ў адпаведнасцi з пастановамi ўрада i даручэннем кiраўнiка дзяржавы, згодна з якiмi мясцовыя органы ўлады павiнны штомесяц публiкаваць у СМI спiсы свабодных зямельных участкаў, якiя прапануюцца для рэалiзацыi па заявачнаму прынцыпу або праз аўкцыёны, — патлумачыў Вячаслаў Кушнер».

Сёлета па спрошчанаму парадку выканкам выдзелiў участкi пад будаўнiцтва пяцi дамоў, прычым ад моманту падачы заяўкi на выдзяленне зямлi да афармлення юрыдычнага права на праектаванне будынкаў прайшло ўсяго два-тры месяцы. У 2007-м на аўкцыёны — як на права арэнды зямельных участкаў, так i на права праектавання i будаўнiцтва — будзе выстаўлена да 100 зямельных участкаў для будаўнiцтва жылля павышаных спажывецкiх якасцяў, бiзнэс-цэнтраў i камерцыйных будынкаў.

Святлана ФРАЛЯНКОВА, «Мiнск-Навiны».
Звязда
8 мая 2007

[Toto (Admin)]

Зямельныя ўчасткі - на аўкцыён

Аб гэтым паведамiў намеснiк старшынi Мiнгарвыканкама Вячаслаў Кушнер на аператыўнай нарадзе ў мэрыi.

Ён нагадаў, што такая работа праведзена ў адпаведнасцi з пастановамi ўрада i даручэннем кiраўнiка дзяржавы, згодна з якiмi мясцовыя органы ўлады павiнны штомесяц публiкаваць у СМI спiсы свабодных зямельных участкаў, якiя прапаноўваюцца для рэалiзацыi або па заяўнаму прынцыпу, або праз аўкцыёны. Гэта мера накiравана на спрашчэнне працэдур па выдзяленню зямельных участкаў i стварэнне парадку ў гэтай сферы.

Намеснiк старшынi гарвыканкама iнфармаваў, што 3 мая было прынята рашэнне Мiнгарвыканкама, у якiм устаноўлены парадак узаемадзеяння службаў мэрыi i вызначаны пералiк аб’ектаў, па якiх будуць праводзiцца таргi на права арэнды зямельных участкаў, праектавання i будаўнiцтва канкрэтных аб’ектаў. 30 мая гэты спiс зарэгiстраваны ў Мiнюсце як праваўстанаўлiваючы дакумент па ўзаемадзеянню службаў гарвыканкама i адмiнiстрацый раёнаў, адзначыў Вячаслаў Кушнер. «Яго сутнасць у тым, што службы i камiтэты па напрамках дзейнасцi вядуць рэвiзiю па выяўленню дэфiцыту паслуг i фармiруюць пералiк запатрабаваных аб’ектаў», — сказаў ён. Спiсы такiх аб’ектаў будуць публiкавацца ў СМI партыямi.

Цяпер у гэтым спiсе — больш як 90 аб’ектаў па ўсiх напрамках жыццезабеспячэння горада (жыллё, аб’екты бiзнэсу, камерцыйныя аб’екты). Сёння падрыхтаваны спiс перададзены ў прэсу. У чэрвенi спiс будзе iстотна дапоўнены, дадаў Вячаслаў Кушнер.

БЕЛТА

Звязда
6 июня 2007

[Toto (Admin)]

У Мiнску ў жнiўнi адбудзецца першы аўкцыён на права арэнды зямельных участкаў

Аб гэтым паведамiў дырэктар Мiнскага гарадскога тэрытарыяльнага фонду дзяржаўнай маёмасцi Андрэй Такарчук на аператыўнай нарадзе ў мэрыi.

Ён нагадаў, што ў адпаведнасцi з Указам № 671 «Аб некаторых асаблiвасцях парадку адабрання i прадастаўлення зямельных участкаў» пастановай Савета Мiнiстраў быў распрацаваны i зацверджаны парадак арганiзацыi i правядзення аўкцыёнаў на права арэнды зямельных участкаў. У мэтах выканання гэтага дакумента Мiнгарвыканкам прыняў адпаведнае рашэнне. У iм зацверджаны пералiк зямельных участкаў, размешчаных на тэрыторыi сталiцы, адносна якiх у 2007 годзе запланавана правесцi аўкцыёны. Пералiк зямельных участкаў, што выстаўляюцца на таргi, апублiкаваны ў друку i на сайце Мiнгарвыканкама.

Андрэй Такарчук адзначыў, што на першы аўкцыён будзе выстаўлена 12 зямельных участкаў.

Усяго на таргi плануецца выставiць 93 зямельныя ўчасткi. З Мiнскiм гарадскiм агенцтвам па дзяржрэгiстрацыi i зямельнаму кадастру падрыхтаваны доўгатэрмiновыя дагаворы на рэгiстрацыю ўсiх зямельных участкаў.

Кар. БЕЛТА.
Звязда
27 июля 2007

[Toto (Admin)]

Под стук молотка

Сотню земельных участков под строительство планирует выставить на аукцион Мингорисполком. Об этом сообщил на оперативном совещании в мэрии заместитель председателя Мингорисполкома Вячеслав Кушнер

Комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома уже подготовил список земельных участков, который на днях передадут в средства массовой информации.

- Это делается в соответствии с постановлениями правительства и поручением главы государства, согласно которым местные органы власти должны ежемесячно публиковать в СМИ списки свободных земельных участков, предлагаемых для реализации либо по заявительному принципу, либо через аукционы, - пояснил Вячеслав Кушнер. - В течение нынешнего месяца список будет дополнен по результатам проводимой инвентаризации.

Законодательная база в области выделения и изъятия земельных участков совершенствовалась на протяжении прошлого года. В нынешнем году по упрощенному порядку исполком выделил участки под строительство пяти домов, причем от момента подачи заявки на выделение земли до оформления юридического права на проектирование зданий проходило всего два-три месяца.

В 2007-м на аукционы - как на право аренды, так и на право проектирования и строительства - будет выставлено до 100 земельных участков для строительства жилья повышенных потребительских качеств, объектов бизнеса. Соответствующий проект решения исполкома подготовлен и проходит согласование.

Вячеслав Кушнер напомнил, что предоставление земельных участков, информация о которых не была размещена в прессе, будет преследоваться по закону.

Светлана ФРОЛЕНКОВА
Минский курьер
4 мая 2007

[Toto (Admin)]

Решение Мингорисполкома от 3 мая 2007 года № 960

О некоторых вопросах организации и проведения аукционов в отношении земельных участков в г. Минске

В целях реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2006 г. № 58 «О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков», Указа Президента Республики Беларусь от 14 ноября 2006 г. № 671 «О некоторых особенностях порядка изъятия и предоставления земельных участков», в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 февраля 2007 г. № 227 «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, внесении изменений, дополнений и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь», постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 декабря 2006 г. № 1736 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 14 ноября 2006 г. № 671», а также для увеличения в городе Минске объемов строительства, дальнейшего развития городской инфраструктуры и своевременной организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков в городе Минске и аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:


1. Комитету архитектуры и градостроительства Минского городского исполнительного комитета совместно с Минской городской землеустроительной и геодезической службой ежегодно до 25 декабря проводить инвентаризацию земельных участков (в том числе свободных), расположенных на территории города Минска, на основании утвержденной градостроительной документации (далее - инвентаризация земельных участков) для предоставления в установленном порядке юридическим лицам, гражданам или индивидуальным предпринимателям, в том числе на аукционах на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) (далее - аукционы на право аренды земельных участков) и аукционах с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) (далее - аукционы с условиями), а также гражданам Республики Беларусь в частную собственность на аукционах по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства (далее - аукционы по продаже земельных участков).

2. Создать комиссию Минского городского исполнительного комитета по формированию перечней земельных участков для их предоставления в установленном порядке в целях строительства в городе Минске капитальных строений (зданий, сооружений) (далее - комиссия) и утвердить ее состав согласно приложению 1 к настоящему решению.

3. Комитетам, управлениям Минского городского исполнительного комитета (далее - Мингорисполком), администрациям районов и организациям коммунальной собственности города Минска (далее - г. Минск) согласно приложению 2 к настоящему решению ежегодно до 15 января, на основании материалов инвентаризации земельных участков, проведенной в соответствии с пунктом 1 настоящего решения, вносить в комиссию свои предложения по формированию проектов перечней земельных участков, предоставляемых:
- без проведения аукционов на право аренды и по продаже земельных участков, а также аукционов с условиями;
- в аренду по результатам проведения аукционов на право аренды земельных участков;
- в аренду по результатам проведения аукционов с условиями;
- гражданам Республики Беларусь в частную собственность на аукционах по продаже земельных участков.

4. Ответственность за исполнение пункта 3 настоящего решения возложить на заместителей председателя Мингорисполкома, осуществляющих руководство деятельностью соответствующих комитетов, управлений Мингорисполкома, организаций коммунальной собственности г. Минска, а также глав администраций соответствующих районов г. Минска.

5. Комитету архитектуры и градостроительства Мингорисполкома по результатам инвентаризации земельных участков, проведенной в соответствии с пунктом 1 настоящего решения, на основании заключения комиссии ежегодно до 1 февраля, вносить на рассмотрение Мингорисполкома сформированные проекты перечней земельных участков, указанных в пункте 3 настоящего решения, а также при необходимости ежемесячно материалы по их уточнению.

6. Управлению идеологической работы Мингорисполкома обеспечить ежемесячное размещение в средствах массовой информации утвержденных перечней земельных участков, указанных в пункте 3 настоящего решения.

7. Утвердить перечни земельных участков, предоставляемых:

- в аренду по результатам проведения аукционов на право аренды земельных участков в 2007 году согласно приложению 3 к настоящему решению;
- в аренду по результатам проведения аукционов с условиями в 2007 году согласно приложению 4 к настоящему решению.

8. Провести в 2007 году аукционы:

- на право аренды земельных участков, указанных в приложении 3 к настоящему решению;
- с условиями в отношении земельных участков, указанных в приложении 4 к настоящему решению.

9. Определить коммунальное унитарное предприятие «Минский городской центр недвижимости» организацией, уполномоченной на организацию, подготовку и проведение аукционов, указанных в пункте 8 настоящего решения (далее - организатор аукционов).

10. Уполномочить директора коммунального унитарного предприятия «Минский городской центр недвижимости» Котикова С.С. на подписание всех договоров подряда на выполнение работ (оказание услуг), необходимых в соответствии с законодательством для проведения аукционов, указанных в пункте 8 настоящего решения.

11. Предложения по формированию условий проведения аукционов с условиями (включая проект договора на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) разрабатывают комитеты, управления Мингорисполкома, организации коммунальной собственности и администрации районов г. Минска, указанные в приложении 2 к настоящему решению, и представляют названные материалы организатору аукционов в течение десяти дней с даты поступления в их адрес соответствующего обращения.

12. Комитету архитектуры и градостроительства Мингорисполкома и коммунальному унитарному предприятию «Минский городской центр инжиниринговых услуг» обеспечить подготовку архитектурно-планировочных заданий и технических условий на инженерно-техническое обеспечение объектов строительства на земельных участках, указанных в приложениях 3, 4 к настоящему решению.

13. Поручить республиканскому унитарному предприятию «Проектный институт Белгипрозем» и коммунальному унитарному предприятию «Земпроект» обеспечить подготовку проектов отводов или земельно-кадастровой документации для выбора земельных участков и оформление материалов предварительного согласования места их размещения в целях проведения аукционов, указанных в пункте 8 настоящего решения.

14. Минской городской землеустроительной и геодезической службе в течение семи дней с даты поступления проектов отводов или земельно-кадастровой документации для выбора земельных участков и материалов предварительного согласования места их размещения, оформленных в целях проведения аукционов, обеспечить подготовку и передачу организатору аукционов проектов договоров аренды соответствующих земельных участков, а также сведений об их кадастровой стоимости.

15. Организатору аукционов в установленном порядке обеспечить создание и государственную регистрацию создания земельных участков, указанных в приложении 3 к настоящему решению.

16. Определить срок аренды земельных участков, указанных в приложениях 3, 4 к настоящему решению, в пятьдесят лет.

17. Финансирование работ по подготовке проектов отводов, земельно-кадастровой документации для выбора земельных участков и оформлению материалов предварительного согласования места их размещения, архитектурно-планировочных заданий и технических условий на инженерно-техническое обеспечение объектов строительства, а также услуг по осуществлению государственной регистрации создания земельных участков, произведенных в целях проведения аукционов, указанных в пункте 8 настоящего решения, осуществляется за счет средств бюджета г. Минска.

18. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителей председателя Мингорисполкома по направлениям деятельности и начальника финансового управления Мингорисполкома Керножицкого А.В.

ПЕРЕЧЕНЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В АРЕНДУ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В 2007 году (Приложение 3 к решению Минского городского исполнительного комитета 03.05.2007 № 960) часть 1 и часть 2

ПЕРЕЧЕНЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В АРЕНДУ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ С УСЛОВИЯМИ В 2007 ГОДУ (Приложение 4)

Минский курьер
11 июня 2007

[Toto (Admin)]

Двадцать миллионов второй ряд справа - раз!

В Минске в августе состоится первый аукцион на право аренды земельных участков

На оперативном совещании в мэрии директор Минского городского территориального фонда государственного имущества Андрей Токарчук напомнил, что в соответствии с Указом Президента № 671 «О некоторых особенностях порядка изъятия и предоставления земельных участков» постановлением Совета Министров разработан и утвержден порядок организации и проведения аукционов на право аренды земельных участков. Во исполнение этого документа Мингорисполком принял соответствующее решение.

В нем утвержден перечень участков на территории столицы, в отношении которых в этом году запланировано провести аукционы. Перечень опубликован в печати (в том числе и в «Минском курьере») и на сайте Мингорисполкома. Андрей Токарчук отметил, что на первый аукцион будет выставлено 12 лотов. «В настоящее время с Минским городским центром инжиниринговых услуг уже заключены договоры подряда на подготовку архитектурно-планировочных заданий и сбор технических условий на инженерно-техническое обеспечение планируемых объектов строительства по данным земельным участкам», - сказал специалист.

Также заключены договоры подряда на выполнение указанных работ еще по 30 земельным участкам второй очереди торгов. В разработке находятся проекты договоров по остальным участкам, которые планируется заключить до 1 августа нынешнего года. Всего на торги предполагается выставить 93 лота. С Минским городским агентством по государственной регистрации и земельному кадастру подготовлены долгосрочные договоры на регистрацию всех земельных участков.

Наша справка

Указ № 671 «О некоторых особенностях порядка изъятия и предоставления земельных участков» подписан Президентом Республики Беларусь 14 ноября 2006 года. Документом упрощен порядок изъятия и предоставления земельных участков. Упрощенный порядок применяется при предоставлении их юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений).

БЕЛТА

Минский курьер
27 июля 2007

[Toto (Admin)]

Земельные участки с аукциона

Вопросы организации и проведения аукционов в отношении земельных участков в столице определены решением Минского горисполкома от 3.05.2007 № 960 (рег.№ 9/8501 от 30.05.2007).

Решением утверждены и перечни земельных участков, предоставляемых в аренду по результатам проведения аукционов на право аренды земельных участков в 2007 г., — 51 объект — и в аренду по результатам проведения аукционов с условиями в 2007 г. — 42 объекта. Срок аренды этих земельных участков определен в 50 лет.

Организовывать, готовить и проводить аукционы будет Минский городской центр недвижимости. Проектный институт Белгипрозем и КУП «Земпроект» должны обеспечить подготовку проектов отводов или земельно-кадастровой документации для выбора земельных участков и оформление материалов предварительного согласования места их размещения в целях проведения аукционов. Минская городская землеустроительная и геодезическая служба в течение семи дней с даты поступления проектов отводов или земельно-кадастровой документации для выбора земельных участков и материалов предварительного согласования места их размещения, оформленных в целях проведения аукционов, должна обеспечить подготовку и передачу организатору аукционов проектов договоров аренды соответствующих земельных участков, а также сведений об их кадастровой стоимости.

В соответствии с документом отныне ежегодно Комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома совместно с Минской городской землеустроительной и геодезической службой до 25 декабря будут проводить инвентаризацию земельных участков (в т.ч. свободных), расположенных на территории Минска, на основании утвержденной градостроительной документации для предоставления в установленном порядке юрлицам, гражданам или индивидуальным предпринимателям, в т.ч. на аукционах на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства зданий, сооружений и аукционах с условиями на право проектирования и строительства зданий, сооружений, а также гражданам РБ в частную собственность на аукционах по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства. В Минском горисполкоме создана комиссия по формированию перечней земельных участков для их предоставления в установленном порядке в целях строительства в Минске капитальных строений (зданий, сооружений). Возглавляет комиссию заместитель председателя Минского горисполкома В. Я. Кушнер.

Комитеты, управления столичного Мингорисполкома, администрации районов и организации коммунальной собственности ежегодно до 15 января на основании материалов инвентаризации земельных участков обязаны вносить в комиссию свои предложения по формированию проектов перечней земельных участков, предоставляемых: без проведения аукционов на право аренды и по продаже земельных участков, а также аукционов с условиями; в аренду по результатам проведения аукционов на право аренды земельных участков; в аренду по результатам проведения аукционов с условиями; гражданам Республики Беларусь в частную собственность на аукционах по продаже земельных участков.

Ежегодно до 1 февраля Комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома по результатам инвентаризации земельных участков, на основании заключения комиссии вносит на рассмотрение Мингорисполкома сформированные проекты перечней земельных участков, а также при необходимости ежемесячно материалы по их уточнению. Утвержденные перечни земельных участков должны ежемесячно размещаться в СМИ.

Татьяна АБРАМОВИЧ
Экономическая газета
5 июня 2007

[Toto (Admin)]

ОПРЕДЕЛЕН ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ ПРОДАЖЕ НА АУКЦИОНЕ

В целях упрощения порядка формирования и предоставления земельных участков при продаже на аукционе недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, а также для строительства объектов, 10 сентября президент подписал соответствующий указ.

Указ №422 «О некоторых особенностях формирования и предоставления земельных участков, связанных с недвижимым имуществом» предусматривает создание благоприятных условий для размещения объектов, строительство которых осуществляется в соответствии с государственными программами, утвержденными главой государства и правительством, либо согласно решению главы государства об их размещении без проведения аукциона.

Так, при продаже на аукционе недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, одновременно осуществляется продажа права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества. Эти недвижимое имущество и право составляют единый предмет аукциона.

Данным указом определен порядок, в соответствии с которым упрощается процедура изъятия и предоставления земельных участков для этих целей.

Изъятие и предоставление инвестору земельных участков для размещения объектов, предусмотренных государственными программами, в соответствии с Указом будут осуществляться по результатам аукциона – если инвестор не определен государственной программой, либо без проведения аукциона – если инвестор определен государственной программой или решением президента.

Срок, необходимый для формирования земельного участка на территории республики (за исключением г.Минска и областных центров) для объектов, строительство которых предусмотрено решениями главы государства либо государственными программами, будет сокращен на 94 дня и составит 63 дня, а в случае проведения аукциона – на 35 дней и составит 51 день.

Данным Указом утверждено положению о порядке формирования и предоставления земельных участков для размещения объектов недвижимого имущества, обслуживания подлежащего продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности. Согласно положению для размещения объектов недвижимого имущества в населенных пунктах земельные участки будут формироваться организациями по землеустройству в соответствии с их генеральными планами или градостроительными проектами детальной планировки района застройки, а вне населенных пунктов – в соответствии с градостроительными проектами, схемами землеустройства районов, проектами внутрихозяйственного землеустройства, а также с учетом Государственной схемы комплексной территориальной организации Республики Беларусь.

Для формирования земельного участка организация по землеустройству должна заключить договор подряда на выполнение работ с Государственным комитетом по имуществу (при изъятии земельного участка для проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка) либо с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем – инвестором (при изъятии и предоставлении ему земельного участка без проведения аукциона).

Договор подряда заключается в течение 3 рабочих дней со дня получения ходатайства о формировании земельного участка государственной организации – ответственного исполнителя государственной программы (при изъятии земельного участка для проведения аукциона), Государственного комитета по имуществу (в случае, если в решении президента, предусматривающем строительство объекта, конкретный инвестор не определен) либо инвестора (при изъятии и предоставлении ему земельного участка без проведения аукциона).

В ходатайстве указываются характеристика объекта строительства, включающая его функциональное назначение и ориентировочные размеры; намечаемое место размещения земельного участка и его примерная площадь; объем планируемых инвестиций и источники финансирования строительства объекта. К ходатайству прилагается выписка из государственной программы либо соответствующее решение главы государства.

В случае, если конкретный инвестор определен решением президента, в ходатайстве также указываются его банковские реквизиты и дополнительно прилагаются копии устава и свидетельства о государственной регистрации инвестора (для юридического лица) или копия свидетельства о государственной регистрации инвестора (для индивидуального предпринимателя) без нотариального засвидетельствования; копия бухгалтерского баланса за текущий год на последнюю отчетную дату, заверенная инвестором.

Организация по землеустройству в течение 3 рабочих дней после заключения договора подряда направляет заказным письмом уведомления районному, городскому исполнительному комитету по месту нахождения земельного участка и его землепользователю, землевладельцу о намечаемом изъятии земельного участка с приложением копии земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами изымаемого земельного участка.

Затем в течение 15 рабочих дней со дня оплаты работ на основании договора подряда организация по землеустройству оформляет землеустроительное дело и устанавливает границы данного участка на местности.

Работы по договору подряда выполняются соответственно либо за счет средств республиканского бюджета, либо за счет средств инвестора.

Землеустроительное дело по формированию земельного участка для размещения объекта строительства включает ходатайство, копию земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами изымаемого земельного участка, согласованную с областной землеустроительной и геодезической службой, территориальными органами архитектуры и градостроительства, природных ресурсов и охраны окружающей среды, государственного санитарного и пожарного надзора, другими заинтересованными (при необходимости), перечень землепользователей, землевладельцев, на землях которых предполагается размещение объекта строительства, с указанием площади изымаемых земельных участков, расчет размера убытков, причиняемых изъятием у землепользователя или землевладельца, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства (при их наличии), сведения о кадастровой стоимости земельного участка, выписку из материалов лесоустройства о характеристике земельного участка (при размещении объекта строительства на землях, покрытых лесом), копии уведомлений районного, городского исполнительного комитета по месту нахождения изымаемого земельного участка, его землепользователя (землепользователей), землевладельца (землевладельцев) о намечаемом изъятии земельного участка, а также о порядке возмещения убытков, причиняемых его изъятием, материалы по установлению границ земельного участка на местности, проект решения местного исполнительного комитета (в соответствии с его компетенцией) об изъятии земельного участка для проведения аукциона либо об изъятии и предоставлении инвестору земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона.

В случае, если принятие решения об изъятии земельного участка для проведения аукциона либо об изъятии и предоставлении инвестору земельного участка без проведения аукциона входит в компетенцию президента, организация по землеустройству в течение 1 рабочего дня, следующего за днем оформления землеустроительного дела, направляет это дело в Государственный комитет по имуществу.

Государственный комитет по имуществу в свою очередь в течение 10 рабочих дней подготавливает проект соответствующего решения президента и вносит его в Совет министров. Совет министров в течение 10 рабочих дней рассматривает проект решения и в установленном порядке представляет его президенту.

Начальная цена предмета аукциона (права заключения договора аренды земельного участка, на котором предполагается размещение объекта строительства) определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициентов в зависимости от срока его аренды, установленных Советом министров.

Средства, затраченные на формирование земельного участка для размещения объекта строительства, в том числе на государственную регистрацию в отношении создания земельного участка, возмещаемые победителем аукциона, перечисляются в республиканский бюджет.

Что касается средств, полученных от проведения аукциона, либо платы, взимаемой за право заключения договора аренды земельного участка в случае изъятия и предоставления его инвестору без проведения аукциона, направляются в соответствующий местный бюджет и используются на строительство (реконструкцию, ремонт) объектов инфраструктуры и проведение аукциона.

Согласно указу выкуп земельных участков в государственную собственность будет осуществляться местными исполнительными и распорядительными органами по льготной цене (в случае, если эти участки были приобретены гражданами в частную собственность по льготной цене) либо по кадастровой стоимости на момент их выкупа (в случае, если эти участки были приобретены гражданами в частную собственность по нормативной цене или кадастровой стоимости).

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
24 сентября 2007

[Toto (Admin)]

Аўкцыёны па продажы зямельных участкаў павiнны iнiцыяваць мясцовыя ўлады

Наша сям’я мае жыллё ў Мiнску. Зараз у нас з мужам ёсць жаданне i сродкi для набыцця ў прыгарадзе сталiцы зямельнага ўчастка ў прыватную ўласнасць для будаўнiцтва i абслугоўвання невялiкага жылога дома. Згодна з указам Прэзiдэнта Беларусi № 58, з першага студзеня 2007 года зямельныя ўчасткi для будаўнiцтва ў прыгарадных зонах прадастаўляюцца грамадзянам, якiя не маюць патрэбы ў паляпшэннi жыллёвых умоў, у прыватную ўласнасць на аўкцыёнах па продажы зямельных участкаў для iндывiдуальнага будаўнiцтва. Якi парадак правядзення аўкцыёнаў па продажы зямельных участкаў для iндывiдуальнага будаўнiцтва ў прыгарадзе сталiцы? Дзе магчыма адшукаць iнфармацыю аб правядзеннi такiх аўкцыёнаў? Вядома, што заява грамадзянiна аб прадастаўленнi зямельнага ўчастка для будаўнiцтва i абслугоўвання жылога дома разглядаецца з улiкам зацверджанага генеральнага плана сельскага населенага пункта... а таксама з улiкам наяўнасцi не асвоеных для жыллёвага будаўнiцтва зямельных участкаў у сельскiх населеных пунктах. Дзе i як магчыма азнаёмiцца з генеральным планам канкрэтнага прыгараднага населенага пункта (напрыклад, у межах Хацяжынскага сельсавета) i атрымаць iнфармацыю аб наяўнасцi там не асвоеных для жыллёвага будаўнiцтва зямельных участкаў?

Галiна ЖЫВIЦКАЯ, г. Мiнск.

— Аўкцыёны па продажы зямельных участкаў для iндывiдуальнага жыллёвага будаўнiцтва праводзяцца мясцовымi выканаўчымi камiтэтамi, па месцы знаходжання зямельных участкаў, — адказалi рэдакцыi ў Дзяржаўным камiтэце па маёмасцi Беларусi. — Парадак правядзення аўкцыёнаў вызначаны Палажэннем аб правядзеннi аўкцыёнаў па продажы зямельных участкаў для iндывiдуальнага жыллёвага будаўнiцтва, зацверджаным пастановай урада ад 31 снежня 1997 г. № 1790. Згодна з гэтым дакументам, падрыхтоўка i арганiзацыя правядзення аўкцыёну ажыццяўляецца камiсiяй, якая ствараецца рашэннем выканкама. Аб’ява аб правядзеннi аўкцыёну па продажы зямельных участкаў друкуецца ў сродках масавай iнфармацыi па выбару камiсii не пазней за адзiн месяц пасля правядзення аўкцыёну.

Азнаёмiцца з зацверджаным генеральным планам сельскага населенага пункта ў Мiнскiм раёне можна ў тэрытарыяльным органе архiтэктуры i горадабудаўнiцтва Мiнскага райвыканкама.

Сяргей КУРКАЧ
Звязда, 20 февраля 2007

[Toto (Admin)]

Раз, два, три... Продано!

В аукционах по продаже земли под строительство жилья может принять участие любой гражданин Беларуси и приобрести столько участков, на сколько у него хватит денег.

В предыдущей публикации на земельную тему (“Как купить фазенду выгоднее?”, “НГ”, № 21) мы объяснили, кто имеет право приобрести заветные “сотки” без торгов. Сегодня с помощью начальника юридического управления Госкомимущества Елены КУДЕЛИЧ расскажем о втором способе получения земельных участков — по результатам аукционов.

— Елена Алексеевна, на кого распространяется норма Указа № 667 о том, что земельные участки для строительства жилых домов могут предоставляться только по результатам аукционов?

— Земельные участки предоставляются по результатам аукционов: на право заключения договоров аренды земельных участков — в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам; с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) — в аренду индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам; по продаже земельных участков в частную собственность — в частную собственность гражданам Беларуси для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов (за исключением случаев, когда земельные участки находятся в пользовании, пожизненном наследуемом владении этих граждан или на праве аренды, но с расположенными на них жилыми домами, принадлежащими гражданам на праве собственности), а также негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь в случаях, предусмотренных законодательными актами. Напомню, жители Минска и областных центров могут приобрести земельные участки для строительства жилых домов только по результатам аукциона.

— А если речь идет о возведении многоквартирных домов?

— Все зависит от того, кто строит и для чего строят многоквартирные жилые дома. Так, земельные участки для строительства и обслуживания жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности) предоставляются без проведения аукциона на право заключения договора аренды земельных участков юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в постоянное и (или) во временное пользование.

— Поясните, пожалуйста, что такое “дома повышенной комфортности”?

— К ним относятся жилые дома с одним из следующих критериев: либо размещаемые в первой экономико-планировочной зоне, либо строящиеся с применением индивидуальных архитектурных, планировочных и конструктивных решений (высота хотя бы одного жилого этажа превышает 3 метра, коэффициент отношения общей площади к жилой хотя бы одной квартиры, кроме однокомнатных, 2 и более, общая площадь хотя бы одной квартиры составляет более 140 кв. метров).

— Какие предусмотрены виды аукционов? Единые ли правила как для юридических, так и физических лиц?

— Их три: аукцион на право заключения договоров аренды, по продаже земельных участков в частную собственность и аукцион с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений). Виды прав на земельные участки разные в зависимости от субъектов. Однако порядок и основания предоставления земельных участков для всех юридических и физических лиц являются едиными.

— Кто и как формирует аукционы?

— Для их проведения местные исполкомы поручают организациям по землеустройству разработать проекты отвода земельных участков (при наличии градостроительного проекта детального планирования) либо подготовить земельно-кадастровую документацию для выбора земельных участков и оформления материалов предварительного согласования места их размещения (при отсутствии указанного градостроительного проекта).

Аукционы проводит областной территориальный фонд государственного имущества для размещения объектов недвижимого имущества, обслуживания подлежащего продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности. Аукционы с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений и по продаже земельных участков в частную собственность проводятся на основании решения исполкома.

Информация о проведении аукциона публикуется в средствах массовой информации не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов.

— Может ли, скажем, минчанин приобрести земельный участок в Бресте или другом населенном пункте Беларуси?

— Да, если он имеет желание и деньги.

— Может ли физическое лицо купить на аукционе несколько земельных участков и все их оформить на себя?

— Да, поскольку ограничений здесь нет.

— Возможна ли продажа пустого земельного участка, приобретенного с аукциона?

— Да, земельный участок, приобретенный по результатам аукциона по продаже земельных участков в частную собственность, может быть продан и пустой. Запрещается отчуждение предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений земельных участков (купля-продажа, мена, дарение) до получения их собственниками правоудостоверяющих документов на капитальные строения на этих участках, за исключением отчуждения земельных участков местным исполкомам и дарения гражданами земельных участков близким родственникам, а также отчуждения земельных участков с расположенными на них законсервированными недостроями.

— В каких случаях участок, приобретенный с аукциона в собственность, могут отобрать у его владельца?

— Нет таких случаев. Если аукцион проведен в установленном законодательством порядке, никто не может и не будет забирать земельный участок. Разве что он впоследствии понадобится для государственных нужд, только в таком случае участок может быть изъят.

— Как определяется первоначальная стартовая цена земельных участков?

— Все зависит от вида проводимого аукциона. Например, начальная цена предмета аукциона (права заключения договора аренды земельного участка, на котором предполагается размещение объекта строительства) определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициентов в зависимости от срока его аренды. В любом случае эта цена, как правило, не может быть ниже кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая же стоимость земельного участка при формировании объекта аукциона определяется на основании результатов кадастровой оценки земель, утвержденных местным исполкомом. Она определяется на основании площади земельного участка, выставляемого на аукцион, и стоимости одного квадратного метра земель оценочной зоны для определенного функционального использования с учетом коэффициентов, учитывающих внешние улучшения (наличие инженерных коммуникаций, подъездных дорог и т.д.).

Беседовал Николай ГУСЕВ
Народная газета
8 февраля 2008