Аукционы по продаже земельных участков

[Toto (Admin)]

РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
18 апреля 2008 г. N 831

ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГОРОДЕ МИНСКЕ

В целях реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. N 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков", а также для своевременной организации и проведения в 2008 году аукционов в отношении земельных участков, расположенных в городе Минске, Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Определить коммунальное унитарное предприятие "Минский городской центр недвижимости" (далее - УП "Минский городской центр недвижимости") организацией, уполномоченной на проведение в городе Минске аукционов:

- на право заключения договоров аренды земельных участков для предоставления их в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам;
- с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) для предоставления их в аренду индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам;
- по продаже земельных участков в частную собственность - в частную собственность гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов (за исключением случаев, когда земельные участки находятся в пользовании, пожизненном наследуемом владении этих граждан или на праве аренды, но с расположенными на них жилыми домами, принадлежащими гражданам на праве собственности), а также негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь в случаях, предусмотренных законодательными актами.

2. Уполномочить директора УП "Минский городской центр недвижимости" на подписание всех договоров подряда на выполнение работ (оказание услуг), необходимых в соответствии с законодательством для проведения аукционов, указанных в пункте 1 настоящего решения.

3. Установить, что подготовка, организация и проведение аукционов, указанных в пункте 1 настоящего решения, осуществляется в отношении земельных участков, включенных решениями Минского городского исполнительного комитета (далее - Мингорисполком) в соответствующие перечни.

4. Комитету архитектуры и градостроительства Мингорисполкома в установленном порядке и в установленные сроки направлять организациям по землеустройству и коммунальному унитарному предприятию "Минский городской центр инжиниринговых услуг" поручения на подготовку проектов отводов или земельно-кадастровой документации для выбора земельных участков и оформление материалов предварительного согласования места их размещения, а также подготовку архитектурно-планировочных заданий и сбор технических условий на инженерно-техническое обеспечение объектов строительства на данных земельных участках соответственно в целях проведения аукционов, указанных в пункте 1 настоящего решения.

5. УП "Минский городской центр недвижимости" при заключении договоров подряда на подготовку земельно-кадастровой документации предусматривать оказание услуг организацией по землеустройству по обращению за государственной регистрацией в отношении изымаемых земельных участков и прав на них, создания соответствующих земельных участков и возникновения прав на них.

6. Финансирование работ по разработке проектов отводов, подготовке земельно-кадастровой документации и оформлению материалов предварительного согласования места размещения земельных участков, архитектурно-планировочных заданий и технических условий на инженерно-техническое обеспечение объектов строительства, а также услуг по осуществлению государственной регистрации создания земельных участков, произведенных в целях проведения аукционов, указанных в пункте 1 настоящего решения, осуществляется за счет средств бюджета г.Минска.

7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя председателя Мингорисполкома по направлению деятельности.

Председатель М.Я.ПАВЛОВ

Исполняющий обязанности
управляющего делами В.С.ЧВЕЙ

По материалам базы "Консультант плюс"

[Toto (Admin)]

ЗЕМЕЛЬНЫЕ НАДЕЛЫ В ДРОЗДАХ «УШЛИ» С МОЛОТКА

30 мая в Минске состоялся первый аукцион по продаже в частную собственность земельных участков для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов. На торги было выставлено 4 земельные участки в элитном поселке Дрозды, начальная цена на которые в ходе торгов поднялась в среднем в 4-5 раз.

Выставленные на аукцион 4 земельные участки расположены в малоэтажной застройке в жилом квартале № 3 в границах пр. Победителей – проезда Дрозды – р. Свислочь и предназначены для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов. Решение об их продаже было принято Минским горисполкомом по указанию президента еще в январе месяце этого года. Но для подготовки и проведения таких аукционов необходимо много времени. Так, например, надо получить градостроительный паспорт на земельный участок, затем на основании паспорта заказать землеустроительное дело, потом произвести оценку земельного участка и получить оценочное заключение. Далее на основании оценочного заключения решением городской мэрии утвердить начальную цену земельного участка, а потом зарегистрировать участок в государственном земельном кадастре. И только после прохождения всей этой процедуры участок можно выставлять на аукцион. Вот поэтому долгожданный аукцион и состоялся только в конце мая. Организатором аукциона выступил Минский городской территориальный фонд государственного имущества.

4 земельные участка площадью примерно по 9 соток - участок № 1 - 0, 0925 га, участок № 2 - 0, 0922 га, участок № 4 - 0,087 га, участок № 5 - 0,0889 га - были выставлены на аукцион соответственно по начальной цене - 186 млн. 73 тыс.рублей, 185 млн. 469 тыс. 520 рублей, 175 млн. 9 тыс. 200 рублей и 178 млн. 831 тыс. 240 рублей.

Отметим, что согласно законодательству начальная цена земельных участков, предназначенных для продажи в частную собственность для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, определяется в размере их кадастровой стоимости. Значит, все 4 участка были выставлены на аукцион согласно их кадастровой стоимости, которая, как видим, оказалась не дешевой. Это и понятно, ведь кадастровая стоимость в основном зависит от целевого назначения участка и его месторасположения. А поскольку эти участки расположены в живописном месте в элитном поселке Дрозды, недалеко от реки Свислочь, парка, где великолепно налажена инфраструктура, то их начальная цена в долларовом эквиваленте составила в среднем от 82 тыс.долл. США до 87 тыс.долл.США. По нынешним меркам – это ни много ни мало, а стоимость двухкомнатной квартиры в Минске.

На участки претендовали 17 участников аукциона. Поэтому торги шли по каждому участку. По условиям аукциона шаг аукциона составлял от 7 до 12 % от начальной цены, названной аукционистом. Торги продолжались до той поры, пока не оставался один участник, предложивший за участок самую высокую цену. В итоге если цена на первый участок в ходе торгов поднялась примерно в 4,3 раза и составила 805 млн.рублей (примерно 376 тыс.долл.США), то последний участок № 5 был продан по самой высокой цене – за 925 млн.рублей (примерно 432 тыс.долл.США), то есть стоимость его в ходе торгов выросла в 5 раз. Что касается участков № 2 и 4, то они были проданы соответственно за 750 млн.рублей (примерно 350 тыс.долл.США) и 800 млн.рублей (примерно 374 тыс.долл.США). Их стоимость в ходе торгов выросла также более чем в 4 раза.

Как отметил в беседе с автором публикации Виталий Ведерко, заместитель директора Минского городского территориального фонда государственного имущества, председатель комиссии по организации и проведению аукциона, в целом комиссия довольна итогами аукциона, но они – итоги - могли быть и лучше, если бы все желающие смогли принять участие в аукционе. Дело в том, что этот аукцион впервые проводился по новым правилам, в соответствии с Указом Президента РБ № 667 от 27 декабря 2007 года «Об изъятии и предоставлении земельных участков», и далеко не все знали, что подать документы на участие в аукционе можно было только за три дня до начала проведения аукциона. Попросту говоря, многие опоздали со своими заявлениями, а некоторым даже были возвращены деньги за участие в торгах.

По словам В.Ведерко, интерес к аукциону и участкам понятен. Это замечательное живописное место в элитном поселке, где человеку можно не только комфортно жить, но и отдыхать, заниматься спортом и т.д. Те же участники, которые не смогли победить в этом аукционе, при желании смогут принять участие в следующих торгах. Уже во втором квартале этого года на аукцион будет выставлено еще несколько земельном участков, расположенных в этом поселке. Сейчас на них готовится соответствующая документация и технические решения.

А вот что касается дальнейших перспектив, то город пока не планирует выделение земельных участков на других городских территориях для их продажи в частную собственность.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
2 июня 2008

[Toto (Admin)]

Участок для строительства дома

Наибольшим спросом у минчан пользуются земельные участки, расположенные неподалеку от Минска. Это и понятно, ведь живя и работая в столице и имея участок на удаленном расстоянии от города, первая проблема, с которой может столкнуться горожанин, транспортная. Поэтому при выборе земельного участка приоритет отдается поселениям, расположенным в 15-20-километровой зоне от столицы. Сегодня купить земельный участок для строительства жилого дома можно на аукционе. Организуют и проводят подобные аукционы местные исполнительные комитеты или уполномоченные ими государственные организации.

Недавно Минский райисполком обновил перечень свободных (незанятых) земельных участков в населенных пунктах Минского района, предназначенных для строительства и обслуживания жилых домов. Предполагаемые к выставлению на аукцион земельные участки имеются в 16 сельских исполнительных комитетах района. Некоторые участки имеют в наличии все инженерные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), другие – частично оснащены коммуникациями, а часть участков пока вообще не имеет никаких коммуникаций.

Так, в расположенном в непосредственной близости от столицы Ждановичском сельском исполкоме есть 6 свободных участков, оснащенных всеми коммуникациями, для строительства и обслуживания жилого дома (д. Ляховщина – 5 и д.Ждановичи – 1). В Петришковском сельском исполкоме имеется в наличии 78 участков с частичными коммуникациями. Так, например, в д.Шубники продается 4 земельные участки по 0,21 га, в д.Петришки – 2 по 0,15 га, в д.Анусино – 3 по 0,15 га, в д.Должаны – 4 по 0,15 и 0,17 га, в д.Новошино – 57 участков по 0,15 га. Все участки расположены на расстоянии от 0,5 до 5 км от автомобильных и железных дорог. В Сеницком сельском исполкоме рядом с Минском есть только 1 свободный участок 0,25 га в д.Сеница со всеми коммуникациями. В Щомыслицком – 14 участков с частичными коммуникациями (газ, водопровод) на расстоянии 0,3 – 9,4 км от дорог. В Боровлянском в д.Слободщина – 3 участка по 0,13 га без коммуникаций. В Юзуфовском – 70 участков, из ни только в д.Жуковка – 48 по 0,15 га. Все участки расположены в 200 м -1 км от дорог, оснащены частичными коммуникациями (водопровод, электричество). В Михановичском сельском исполкоме имеется 3 участка по 0,15 га в д.Дубовый лес и д.Чуриловичи, Новодворском - 17 участков с частичными коммуникациями (электричество, газ, водопровод) на расстоянии 0,02 – 1 км от дорог. Есть свободные участки и в Горанском – 4 (нет коммуникаций), Крупицком – 5 (только электричество), Луговослободском – 4 (газ, электричество), Лошанском – 32 (коммуникации частично), Роговском – 25 (без коммуникаций), Самохваловичском – 2 (коммуникации частично), Хатежинском – 8 (коммуникации частично) сельских исполнительных комитетах.

По некоторым участкам уже состоялись аукционы. По другим – готовятся. Всем, кто интересуется земельными участками в Минском районе и хочет принять участие в аукционе, за более подробной информацией надо обращаться в землеустроительную и геодезическую службу Минского района (ул.Ольшевского, 8).

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
21 июля 2008

[Toto (Admin)]

Земельные наделы в Дроздах снова «уходили» с молотка

3 сентября состоялся второй в этом году открытый аукцион по продаже земельных участков в частную собственность граждан РБ для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов. На этот раз на торги было выставлено 8 земельных участков в поселке Дрозды. Напомним, что первый такой аукцион состоялся 30 мая. На торги выставлялись 4 земельные участки в элитном поселке Дрозды. Интерес со стороны претендентов на участки был большой.

И это несмотря на то, что многие не уложились в сроки и опоздали вовремя подать заявления на участие в торгах. Ведь по новым правилам проведения аукциона, в соответствии с Указом Президента РБ № 667 от 27 декабря 2007 года «Об изъятии и предоставлении земельных участков», подавать документы на участие в аукционе можно только за три дня до начала проведения торгов.

На второй аукцион 3 сентября было выставлено 8 земельных участков, расположенных в том же поселке Дрозды в районе малоэтажной застройки в границах пр. Победителей - проезда Дрозды - р.Свислочь (застройка жилого квартала № 2). Земельные участки общей площадью от 0,0937 га до 0,1080 га были выставлены на торги по начальной цене от 188 486 920 белорусских рублей до 217 252 800 белорусских рублей. Все участки свободны от застройки и насаждений, кроме двух, на которых располагается временный строительный городок.

Инженерное развитие инфраструктуры застраиваемой территории участков осуществляется в соответствии с техническими условиями на инженерно-техническое обеспечение соответствующего объекта, выданными эксплуатирующими и согласующими организациями (согласно перечню, установленному Минским горисполкомом).

На 8 участков претендовали порядка 20 участников аукциона. В отличие от предыдущих торгов, где шаг аукциона составлял от 7 до 12 % от предыдущей цены, названной аукционистом, на торгах 3 сентября шаг аукциона составлял 5 %. Торги продолжались до той поры, пока не оставался один участник, предложивший за участок самую высокую цену.

В ходе торгов цена на земельные участки выросла в среднем в 3,3-3,9 раза. Дороже всего был продан последний восьмой участок. Цена в ходе торгов на него поднялась до 767 млн.белорусских рублей, выставлен же на аукцион он был по начальной цене 217 252 800 белорусских рублей (рост в 3,5 раза). В 3,9 раза поднялась в ходе торгов цена за земельный участок № 4. На аукцион он был выставлен по начальной цене 186 073 000 белорусских рублей, а продан за 730 млн.белорусских рублей. За 730 млн. белорусских рублей были проданы и земельные участки № 6 и 7 при начальной цене 208 401 760 белорусских рублей и 206 993 640 белорусских рублей соответственно (рост в 3,5 раза). Земельный участок № 5 приобрели за 742 млн. белорусских рублей при начальной цене 202 165 800 белорусских рублей (рост в 3,7 раза), а земельный участок № 3 – за 706 млн. белорусских рублей при начальной цене 192 107 800 белорусских рублей (рост в 3,7 раза). Самым дешевым оказался земельный участок № 2, он был продан за 661 млн. белорусских рублей при начальной цене 197 337 960 белорусских рублей (рост в 3,3 раза). Что касается земельного участка № 1, то он был продан за 695 млн. белорусских рублей при начальной цене 188 486 920 белорусских рублей (рост в 3,7 раза). Как видим, самым богатым людям столицы, так назвал то ли в шутку, то ли всерьез участников аукциона аукционист, придется выложить только за земельные наделы в среднем от 329 до 363 тыс.долл.США.

Победители торгов кроме платы за земельные участки в течение 10 рабочих дней со дня принятия Минским горисполкомом решений о предоставлении им соответствующих земельных участков обязаны: возместить Минскому горисполкому расходы по подготовке документации для проведения аукциона; произвести оплату организатору торгов за подготовку и проведение аукциона, включающую возмещение расходов, связанных с подготовкой и проведением аукциона, в размере 1 процента от цены продажи земельного участка; выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона. Ну, а впереди еще строительство…

В отношении победителя, который не уложится в сроки и своевременно не внесет деньги за земельный участок, результаты аукциона будут аннулированы. Такая участь, как нам стало известно из достоверных источников, постигла одного из победителей аукциона, состоявшегося 30 мая. Он несвоевременно внес деньги за земельный участок, и результаты аукциона были аннулированы. В итоге победитель аукциона потерял сумму задатка, которая составила более 18 млн. рублей.

Если сравнить результаты двух аукционов, то можно сказать, что первый аукцион, состоявшийся 30 мая, оказался более результативным. Цена 4-х земельных участков, выставлявшихся на аукцион весной, поднялась в ходе торгов в 4-5 раз. Один земельный участок был продан за 925 млн. белорусских рублей (примерно 432 тыс.долл.США), то есть стоимость его в ходе торгов выросла в 5 раз. Остальные три участка были проданы соответственно за 750 млн. белорусских рублей (примерно 350 тыс.долл.США), 800 млн. белорусских рублей (примерно 374 тыс.долл.США) и 805 млн. белорусских рублей (примерно 376 тыс.долл.США), их стоимость в ходе торгов выросла более чем в 4 раза.

Ну а для тех, кому не посчастливилось 3 сентября стать обладателем земельного участка, сообщаем, что на 30 сентября назначен очередной открытый аукцион по продаже земельных участков в частную собственность граждан РБ. На торги будет выставлено еще 2 земельных участка, расположенных в районе малоэтажной застройки в границах пр. Победителей - проезда Дрозды - р.Свислочь (застройка жилого квартала № 2) для строительства одноквартирных (блокированных) жилых домов. Первый участок площадью 0,0911 га выставляется на торги по начальной цене 183 256 760 белорусских рублей, второй – 0,0884 га - по начальной цене 177 825 440 белорусских рублей. Участки свободны от застройки и насаждений. Сумма задатка по первому участку составляет 18 325 680 белорусских рублей, по второму - 17 782 540 белорусских рублей. Кроме того, по условиям аукциона, победители торгов должны компенсировать расходы на подготовку документации для проведения аукциона. Что касается первого участка, то эта сумма составляет 2 156 707 белорусских рублей. Сумма по второму участку составила 2 112 475 белорусских рублей.

Прием документов для участия в аукционе начался 1 сентября и продлится до 24 сентября 2008 года.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
8 сентября 2008

[Toto (Admin)]

Земельный участок можно купить на аукционе

В последнее время существенно вырос спрос на земельные участки, предназначенные для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов. Да это и понятно. Кому же не хочется построить домик на лоне природы и жить там если не постоянно, то хотя бы выезжать за пределы такого большого мегаполиса, как Минск, по выходным дням. Однако купить такой участок можно только на аукционе.

В Минской области по поручению сельских исполнительных комитетов аукционы по продаже земельных участков в частную собственность организует и проводит КУП «Минский областной центр учета недвижимости». Аукционы проводятся по земельным участкам, на которые сформированы землеустроительные дела и которые прошли государственную регистрацию. Всю информацию о сформированных земельных участках и о дате проведения аукциона можно получить на сайте данной организации rlt.by в разделе «Аукционы».

Кроме того, по условиям торгов центр нед­вижимости за 30 дней до начала проведения аукциона размещает извещение в республиканских печатных изданиях «Звязда», «Рес­публика», «Недвижимость Белоруссии» и в районных газетах. Получить подробную информацию о продаваемых земельных участках можно непосредственно и в самой организации, расположенной по адресу ул.Чкалова, д.5.

Что же касается всех остальных сформированных для продажи на аукционах земельных участков, то получить информацию о них можно непосредственно в сельских исполнительных комитетах по месту расположения участка. Они же, то есть сельские исполкомы, самостоятельно организуют и проводят аукционы по продаже этих земельных участков в частную собственность. Формированием земельных участков и подготовкой землеустроительных дел занимаются специалисты института «Белгипро­зем».

А вот что касается их начальной цены, то если раньше согласно Положению о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденным постановлением Совета Министров № 462 от 26 марта 2008 года, она определялась в размере его кадастровой стоимости, то в настоящее время в связи с изменениями и дополнениями, внесенными в данное Положение и утвержденными постановлением Совмина от 22 августа 2008 года № 1214, начальная цена земельного участка должна быть не ниже кадастровой стоимости. А это означает, что сельские исполнительные комитеты получили право самостоятельно определять начальную цену земельных участков для продажи на аукционе. Как отметил в беседе начальник отдела организации и проведения аукционов, конкурсов Минского областного центра учета недвижимости Константин Василевич, аукционы по продаже земельных участков в частную собственность проводятся центром, как правило, один раз в неделю.

На торги выставляется в среднем по 3-5 участков по каждому сельскому исполкому. Порядка 90 % всех земельных участков располагаются в населенных пунктах с развитой инженерной инфраструктурой – как правило, есть подъездные пути, электричество, вода. В ходе торгов цена на такие участки значительно вырастает. Наибольшим спросом, особенно со стороны минчан, пользуются земельные участки в Минском районе – Ждановичский сельский исполни­тель­ный комитет, Хатежинский, Само­хваловичский, Сеницкий, Папернянский, Петришковский, Колодищанский, Мачулищанский и некоторые другие сельские исполкомы. Как правило, на эти земельные участки претендуют от 4 до 15-20 человек.

Так, например, в этом году центром учета недвижимости были проданы 4 участка в деревнях Цнянка, Касынь и Семково Папернянского сельского исполкома. Земельный участок 15 соток в д.Цнянка с начальной ценой 35 млн.рублей был продан за 119 млн.рублей (рост цены в 3,4 раза), а земельные участки в д.Семково с начальной ценой 45 млн.рублей и 40 млн.рублей проданы за 101 млн.рублей (рост в 2,2 раза) и 94 млн.рублей (рост в 2,3 раза) соответственно. В Петришковском сельском исполкоме проданы 5 земельных участков в д.Должаны и д.Шубники. Участок в д.Шубники выставлялся по начальной цене 8 млн. 507 тыс. 720 рублей, а продан за 63 млн. рублей (рост цены в 7,4 раза). В Колодищанском сельском исполкоме продано 11 земельных участков, в ходе торгов цена на которые выросла в среднем в 2-6 раз. Например, земельный участок в д.Липовая Колода с начальной ценой 8 млн. 300 тыс.рублей продан за 50 млн.рублей (рост цены в 6 раз).

Значительно выросла в ходе торгов и цена на участки, расположенные на территории Хатежинского сельского исполкома. Например, участок в д.Хатежино с начальной ценой 11 млн. 964 тыс. 738 рублей продан за 75 млн.руб­лей (рост цены в 6,3 раза). А, к примеру, в д.Сеница, что под Минском, участок 25 соток с начальной ценой 67 млн. 034 тыс. 800 рублей продан за 300 млн. рублей (рост цены в 4,5 раза).

Большим спросом пользуются земельные участки в Щомыслицком сельском исполкоме, однако областной центр учета недвижимости не имеет сведений о наличии свободных земельных участков на территории этого исполкома и аукционов по их продаже пока не проводил. Надо полагать, сельский исполком самостоятельно организует и проводит подобные аукционы. Поэтому всем желающим купить здесь участок надо обращаться непосредственно в сельский исполком.

По словам К.Василевича, спросом пользуются земельные участки в Логойском районе. Так, в июне месяце на аукционе продано 7 земельных участков в Беларучском сельском исполкоме в деревнях Мочаны, Прудище и Марковщина. Все земельные участки были выставлены на аукцион по начальной цене немногим более 1 млн. рублей, а проданы за 24 млн.рублей (самый дешевый в д.Прудище, рост цены в 20,7 раза) и 95 млн.рублей (самый дорогой в д.Мочаны, рост цены в 63 раза). Цифры впечатляют и говорят сами за себя. 1 августа состоялся еще один аукцион по продаже участков в Логойском районе. На этот раз продавались 6 земельных участков на территории Острошицкого сельского исполкома. Все земельные участки по начальной цене примерно от 1,5 млн.рублей до 4 млн. рублей были проданы значительно дороже – по цене 42 млн.рублей, 50, 55 и 65 млн.рублей.

Минским областным центром учета недвижимости в этом году продавались также земельные участки в Червенском, Пуховичском районах. Например, 4 земельные участки в д.Журавковичи и г.п.Смиловичи на территории Смиловичского сельского исполкома по начальной цене 4 млн.рублей и 4,5 млн.рублей проданы за 22 млн.рублей, 26 и 33 млн. рублей.

Пользовались спросом и земельные участки в отдаленном от Минска Пуховичском районе. Так, 2 участка в г.п.Свислочь, расположенные на территории Свислочского сельского исполкома, на аукционе в июне с начальной ценой немногим более 1 млн.рублей были проданы за 8 и 9 млн.рублей. А земельные участки в аг. Энергия на территории Дукорского сельского исполкома на аукционе в июле месяце были проданы по цене от 7 млн.рублей до 12 млн.рублей, выставлялись же на торги по ценам немногим более 1 млн.рублей.

Минский областной центр учета недвижимости организует и проводит также аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков под строительство коммерческих объектов недвижимого имущества – производственные помещения, объекты торговли, СТО и др. Так, например, в этом году проданы права аренды на размещение 2-х придорожных кафе в г. Мяделе за 1 млн. 800 тыс. рублей (начальная цена 1 млн. 648 тыс. 433 рубля) и за 5 млн. рублей (начальная цена – 1 млн. 270 тыс. 226 рублей); на размещение объекта торговли в г.Воложине за 26 млн.рублей (начальная цена – 2 млн. 558 тыс. 298 рублей); для строительства магазина смешанного типа в д.Нарочь Мядельского района за 40 млн.рублей (начальная цена – 209 тыс. 465 рублей); для строительства торгового павильона в г.Марьина Горка за 4 млн.рублей (начальная цена – 3 млн. 677 тыс. 712 рублей) и некоторых других.

Как отметил К.Василевич, аукционы на право заключения договора аренды земельного участка проходят, как правило, один раз в месяц по 1-3 участкам. При этом многие аукционы признаются несостоявшимися из-за отсутствия заявителей, поэтому большинство участков выставляются на торги повторно.

Например, уже четвертый раз выставляется на аукцион земельный участок в Воложинском районе общей площадью 10 га для строительства производственных помещений, но до сих пор еще не нашел своего покупателя.

Если, например, в г.Минске земельные участки не продаются, как правило, по причине высокой начальной цены, длительного срока окупаемости объекта, то в области цены на земельные участки под строительство коммерческих объектов вполне приемлемые, но, тем не менее, спрос на них не большой (спрос есть только на участки, расположенные вблизи Минской кольцевой дороги). Начальная цена на земельные участки формируется в зависимости от срока аренды (50 и 99 лет) и коэффициентов, утвержденных постановлением Совета Министров от 26 марта 2008 года № 462, принятого в развитие указа главы государства № 667. И если вернуться к участку в 10 га в Воложинском районе, то вначале он выставлялся на аукцион за 1 млрд. 100 млн. рублей со сроком аренды на 99 лет. Теперь же участок продается по цене 700 млн.рублей сроком аренды на 50 лет, и все равно пока не находится желающих его приобрести. Возможно, интересы потенциальных инвесторов концентрируются только в столице и вокруг нее. А, возможно, на то есть и другие причины.

Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
27 октября 2008

[Toto (Admin)]

Новые правила проведения аукционов.

В Беларуси участники аукционов получили право объявлять свою цену на объект. Об этом сообщили в Государственном комитете по имуществу, комментируя постановление Совета Министров от 30 декабря 2011 года №1782 "О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. №462".

В этом документе закреплены нормы по проведению различных видов аукционов. Кроме того, изменен порядок проведения аукционов. Также изменен порядок объявления участника аукциона победителем по соответствующему предмету аукциона.

В частности, участникам аукциона, согласившимся с объявленной аукционистом ценой, но не согласившимся со следующей объявленной им ценой, предоставляется право объявить свою цену. И она должна быть выше последней цены, с которой согласились участники аукциона. При этом участники аукциона объявляют свою цену до тех пор, пока не останется только один участник, предложивший наиболее высокую цену. Он и признается победителем аукциона.

Такая норма позволит избежать срыва аукциона. А такие факты встречались при проведении торгов в прошлом году, в результате чего объект оказывался непроданным, хотя были желающие его купить, отметили в Госкомимуществе.

Кроме того, данным постановлением утверждена еще одна норма, касающаяся регистрации земельных участков, проданных на аукционах. С 1 января 2012 года государственная регистрация права победителя аукциона, либо единственного участника несостоявшегося аукциона, на земельный участок осуществляется на основании решения местного исполкома об изъятии этого участка для выставления его на аукцион. То есть, право на участок зарегистрируют на основании протокола о результатах аукциона либо признании аукциона несостоявшимся. Таким образом, после торгов уже не требуется принятие местным исполкомом отдельного решения о предоставлении земельного участка победителю аукциона, либо единственному участнику несостоявшегося аукциона. В результате процедура оформления участка пойдет быстрее и проще.

Внесены изменения и в положение о порядке выкупа земельных участков, находящихся в частной собственности, для государственных нужд. Включена норма, согласно которой выкуп земельного участка для государственных нужд может производиться как за счет средств местного бюджета соответствующей административно-территориальной единицы, так и за счет средств лица, которому предоставляется изымаемый земельный участок.

Земельный участок выкупается, исходя из его кадастровой стоимости либо части кадастровой стоимости, если собственником этого участка при приобретении его из госсобственности была уплачена часть кадастровой стоимости. Если участки, предоставленные в частную собственность без внесения платы многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то они изымаются для госнужд в собственность государства безвозмездно.

Учтены в данном постановлении и положения новой редакции указа №270 "О мерах по развитию придорожного сервиса" от 15 мая 2008 года. Теперь субъекты хозяйствования освобождаются от возмещения потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства, если эти земли изъяты для строительства, реконструкции объектов придорожного сервиса и инженерной инфраструктуры к ним.

Также не будут возмещаться потери лесохозяйственного производства, если земельные участки из лесного фонда отводятся для расширения просек. Такие просеки в целях безопасности делают под воздушными линиями электропередачи, чтобы исключить падение на провода растущих деревьев. То есть теперь просеки можно расширить в каждую сторону от крайних проводов на высоту древесно-кустарниковой растительности.

Все нормы постановления вступают в силу с 1 января 2012 года.

Корр. БЕЛТА