Кадастровая стоимость земельного участка

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Кадастровая оценка земель за пределами населенных пунктов

Сообщение Toto (Admin) » Вт апр 08, 2008 4:36 pm

ОЦЕНЕНЫ УЧАСТКИ "ЗА ПРЕДЕЛАМИ"

В Беларуси завершена кадастровая оценка земель промышленности и коммерческих объектов, расположенных вне населенных пунктов и садоводческих товариществ. Проведение этой работы можно рассматривать как еще один шаг, приближающий белорусских землепользователей и землевладельцев к переходу на систему взимания земельного налога с участков исходя из их кадастровой, а не нормативной, как сейчас, стоимости.

Напомним, что впервые кадастровая оценка земельных участков в Беларуси была проведена в 2002 году. Это был пилотный проект. За основу была взята украинская методика оценки. В том же году вышло постановление Совета Министров РБ №1322, которое положило начало массовой оценке земель населенных пунктов в Беларуси и переходу тем самым на экономические методы регулирования земельных отношений. Постановлением был утвержден перечень городов, земли которых предстояло оценить до конца 2003 года, и дано поручение до 2005 года провести кадастровую оценку земель всех остальных населенных пунктов Беларуси.

В соответствии с этим поручением в течение 2003-2004 годов специалистами Национального кадастрового агентства была выполнена кадастровая оценка земельных участков в городах и поселках городского типа, в 2005 - в сельских населенных пунктах, а в 2006 году - земель садоводческих товариществ.

Учитывая активный рост цен на рынке земельных участков и то, что кадастровая оценка базируется на рыночной стоимости участков, в Минском районе в 2006 году была выполненная вторичная кадастровая оценка земель населенных пунктов. В 2007 году вторичная оценка была проведена в Минске (по состоянию на 1 января 2007 года).

А в середине прошлого года Национальному кадастровому агентству было поручено до начала 2008 года выполнить кадастровую оценку земель промышленности и коммерческих объектов, расположенных вне населенных пунктов. На прошлой неделе появилась информация о завершении этой работы. Оценены земельные участки на территории 118 районов страны. Материалы оценки переданы в райисполкомы для рассмотрения и последующего утверждения. В дальнейшем они будут опубликованы на сайте НКА.

По предварительным данным, кадастровая стоимость земельных участки получилась от 1 цента и меньше за квадратный метр в отдаленных районах Беларуси и до 35 долларов за кв. метр в Минском районе. Максимальные значения соответствуют участкам, предназначенным под коммерческую застройку.

Не вдаваясь в подробности, заметим, что для целей кадастровой оценки земель исследуются цены продаж (цены предложений) объектов недвижимости в границах примерно одинаковой ценовой зоны, тенденции изменения цен, спроса и предложения на недвижимое имущество, условия продажи, условия финансирования, время, в течение которого они находились в форме публичного предложения на рынке до их продажи, рыночные арендные ставки, условия заключения договоров аренды и другие показатели.

Заметим также, что в настоящий момент результаты кадастровой стоимости земельных участков применяются при установлении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности (а таких у нас большинство), при продаже прав аренды земельных участков на аукционных торгах, при приватизации гражданами земельных участков, при кредитовании под залог прав на земельный участок. Результаты кадастровой стоимости применяются оценщиками при определении рыночной стоимости объектов недвижимости. А в 2011 году, по сведениям специалистов НКА, в Беларуси начнется переход на новый принцип взимания земельного налога - то есть когда налог на землю рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, определение которой, как уже было сказано, базируется на рыночной стоимости.

Марина СИРОТКО.
Недвижимость Белоруссии
14 января 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Результаты кадастровой оценки земель Минского района

Сообщение Toto (Admin) » Ср апр 09, 2008 2:58 pm

УТВЕРЖДЕНЫ РЕЗУЛЬТАТЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ МИНСКОГО РАЙОНА

Минский райисполком рассмотрел и своим решением от 15 января 2008 года №85 утвердил кадастровую стоимость земельных участков, расположенных на территории района за пределами населенных пунктов.

Напомним, что в 2007 году впервые в республике оценщиками Национального кадастрового агентства произведена кадастровая оценка земель, расположенных вне населенных пунктов на территории всех 118 районов республики, и таким образом полностью завершены работы по определению кадастровой стоимости земельных участков.

К настоящему времени уже рассмотрены, утверждены и переданы на внесение в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра результаты кадастровой оценки земель вне населенных пунктов и садоводческих товариществ на территории 63 районов (55% от всех районов): в Брестской области - на территории 11 районов (69%), Витебской - 7 (33%), Гомельской - 10 (48%), Гродненской - 12 (71%), Минской - 10 (45%) и Могилевской области – на территории 13 районов (62%).

Так, в частности, Минский райисполком 15 января утвердил кадастровую стоимость земельных участков, расположенных на территории 19 сельских поселковых советов (Сеницкий, Самохваловичский, Крупицкий, Михановичский, Луговослободский, Колодищанский, Боровлянский, Острошицко-Городокский, Петришковский, Лошанский, Ждановичский, Папернянский, Горанский, Юзуфовский, Роговский, Хатежинский, Мачулищанский, Щомыслицкий, Новодворский сельские советы) . Материалы оценки земель внесены в регистр стоимости земельных участков под регистрационным № 533 от 11 февраля 2008 года и теперь могут использоваться для целей, установленных законодательством, в том числе для определения базовых ставок арендной платы и начальных цен на аукционах по продаже прав на заключение договоров аренды земли.

Отметим, что впервые специалистами выполнена кадастровая оценка в зависимости от вида функционального использования земель: коммерческие земли, промышленные земли, земли жилой многоквартирной застройки, земли жилой усадебной застройки, рекреационные земли.

Кадастровая стоимость конкретного земельного участка, входящего в состав оценочной зоны, рассчитывалась путем умножения кадастровой стоимости 1 кв. метра земель оценочной зоны по виду функционального использования земель на площадь земельного участка и на коэффициенты, учитывающие обеспеченность земельного участка централизованными инженерными коммуникациями, наличием асфальтированного, железнодорожного подъездов и доступностью автодорог международного и республиканского значения.

По результатам оценки в Минском районе самой дорогой в общественно-деловой зоне оказалась кадастровая стоимость 1 кв. метра земель на территориях Колодищанского и Ждановичского сельских поселковых советов, она соответственно составила 35,97 и 35,24 долл.США/кв.м. Самыми дешевыми стали земли на территории Роговского сельсовета – 1 кв.м составил всего лишь 0,91 долл.США. Кадастровая стоимость 1 кв.метра земель в общественно-деловой зоне на территории Новодворского сельсовета составила 34,18 долл.США, Мачулищанского – 32,10, Боровлянского – 30,89 и Сеницкого сельского поселкового совета – 23,13 долл.США.

Что касается земель в оценочной зоне под жилую многоквартирную застройку, то самой дорогой оказалась кадастровая стоимость 1 кв. метра земель на территории Ждановичского сельсовета – 32,30 долл.США/кв.м. Среди других территорий – Колодищанский сельсовет (29,78 долл.), Боровлянский – 27,12 и Новодворский – 27,01 долл.США/кв.м. Наиболее дешевыми в этой зоне оказались земли на территориях Роговского сельсовета (0,79 долл.), Юзусовского (1,76 долл.). и Крупицкого – (2, 05 долл.).

В зоне под жилую усадебную застройку самыми дорогими оказались земли на территориях Боровлянского сельского совета – 12,12 долл.США/кв.м, Ждановичского – 11,83, Новодворского – 10,48 и Колодищанского сельсовета – 10,06 долл.США. Самыми дешевыми – Роговский сельсовет (0,60 долл.), Юзуфовский (1,35 долл.), Крупицкий (1,58 долл.) и Лошанский сельсовет (1,78 долл.).

В производственной зоне наиболее дорогими стали земли на территориях Мачулищанского сельсовета – 17,96 долл.США, Ждановичского – 15,52, Новодворского – 15,14 и Колодищанского сельсовета – 14,98 долл. Самыми дешевыми – земли на территориях Роговского сельсовета – 0,72 долл., Юзуфовского – 1,62 и Крупицкого сельсовета – 1,90 долл./кв.м.

Самыми дешевыми оказались земли в рекреационной зоне. Самые дорогие – на территориях Новодворского сельсовета – 5,156 долл., Ждановичского – 5,306 долл. и Боровлянского сельсовета – 5,660 долл. Самые дешевые – на территориях Роговского сельсовета – 0,230 долл., Юзуфовского – 0,520, Лошанского – 0,686 и Петришковского сельсовета – 0,769 долл.

В марте 2008 года результаты кадастровой оценки земель Минского и еще 117 районов республики, выполненной в 2007 году, будут загружены в базу данных Интернет-ресурса государственного земельного кадастра.

Напомним также, что уже с 1 августа 2007 года в Национальном кадастровом агентстве можно заказать карту оценочного зонирования г. Минска по результатам кадастровой оценки, произведенной на 1 января 2007 года и утвержденной решением Мингорисполкома от 19 июля 2007 года № 1576. Кроме того, в организации можно получить выписку о кадастровой стоимости конкретного земельного участка, расположенного в г.Минске.

В настоящее время по заказу Брестского горисполкома оценщики ГУП "Национальное кадастровое агентство" определяют кадастровую стоимость земель областного центра по состоянию на 1 января 2008 года. Работы выполняются совместно с КУП "Брестский городской центр по управлению недвижимостью" и должны быть завершены в марте этого года.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белорусии
25 февраля 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Приватизация земли по кадастровой строимости

Сообщение Toto (Admin) » Пн май 19, 2008 11:32 am

Дважды аннулированный договор

Прежде чем приобрести участок, его нужно обмерить

В одном из декабрьских номеров в статье «Дачный ответ… по кадастровой цене» («Р» от 07.12.2007 года) поднимался вопрос передачи земельного участка в частную собственность. Валентине Морской, хозяйке дачного участка не удалось приобрести его по нормативной цене. Хотя, по словам читательницы, она имела на это право.

В УП «Информационный центр земельно-кадастровых данных и мониторинга земель» (УП «ИЦЗем») отреагировали на критические замечания, высказанные в материале. По словам директора организации Кирилла Юзефовича, претензии гражданки к ним необоснованны:

— Пакет документов на приобретение земельного участка Валентиной Морской вместе с поручением Минского райисполкома на выполнение землеустроительных работ от 22.09.2005 г. №02-с/1489 поступил в УП «ИЦЗем» 03.10.2005 г., — пояснил Кирилл Юрьевич. — Тогда мы составили договор на выполнение землеустроительных работ по передаче земельного участка в собственность. И несмотря на то, что Валентиной Варфоломеевной эти работы не оплачивались, они все же были выполнены.

Несколько позже, 19 октября 2005 года, УП «ИЦЗем» заключил с правлением садоводческого товарищества «Купалинка-Вязынка» договор на выполнение землеустроительных работ по оформлению правоудостоверяющих документов на земли общего пользования садоводческого товарищества. Когда границы земель общего пользования уже установлены, тогда стоимость работ при изготовлении землеустроительного дела по передаче земельного участка значительно ниже. Если же их нет, то объем работы и соотвественно сумма оплаты за нее возрастает.

Валентина Варфоломеевна отказалась оплатить уже выполненные работы, поэтому договор с ней пришлось аннулировать.

Позже со 150 членами садоводческого товарищества заключен договор на выполнение землеустроительных работ по передаче в собственность земельных участков, в том числе и с Валентиной Варфоломеевной. И всех наши специалисты уведомили о необходимости оплаты. В результате в апреле—июле 2006 года земельные участки перешли в частную собственность. Не выполненным остался лишь один договор с Валентиной Морской, так и не оплатившей работы. Поэтому его во второй раз аннулировали.

Оплату женщина произвела только 12 января 2007 года. А через 19 дней — 31 января 2007 года — изготовленное нами землеустроительное дело передано в Минский райисполком для принятия решения о передаче земельного участка в собственность Валентине Морской.

Рэспублiка
19 января 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Кадастровая оценка земель

Сообщение Toto (Admin) » Ср май 28, 2008 5:36 pm

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ – ДЛЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ

В настоящее время для эффективного управления недвижимостью активно применяются результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов. Это относится как к определению базовых ставок ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, так и к установлению начальных цен на аукционах по продаже земельных участков, прав аренды и проектирования на них, к заключению и реализации инвестиционных договоров на застройку земельных участков, залога земельных участков.

В связи с этим возрастают требования к качеству результатов кадастровой оценки. Поэтому, как было отмечено специалистами Национального кадастрового агентства на недавно проходившей в Минске Международной конференции «Экономика, оценка и управление недвижимостью и природными ресурсами», сегодня речь идет не столько об определении кадастровой стоимости как «ориентировочной» стоимости, которая может быть использована для получения «первого» и «общего» представления о ценности (полезности) земель, сколько о такой стоимости, которая максимально возможно будет приближена к величине рыночной стоимости.

Международными стандартами оценки установлено, что процесс массовой оценки недвижимости обязательно должен включать анализ спроса и предложения на исследуемом рынке недвижимости и создание такой структуры оценочной модели, которая отражала бы взаимосвязь между характеристиками объектов, влияющими на их стоимость.

Исследования показывают, что в таких странах, как Испания, Германия, США, Норвегия, Австралия, Россия, Швеция, Литва, анализ рынка недвижимости является обязательным этапом процесса массовой оценки недвижимости. Так, например, международный эксперт в организации оценки и налогообложения недвижимости Дж.К.Эккерт считает «систему анализа продаж» одним из компонентов системы массовой оценки недвижимости. При этом в состав подсистемы анализа продаж входят компоненты, обеспечивающие как сбор сведений о сделках купли-продажи, отбор, обработку и непосредственно анализ рыночной информации, так и подготовку соответствующего отчета. Продуктом работы этой подсистемы также являются критерии качества оценки, конкретные критерии при проведении переоценки и корректировке результатов оценки относительно состояния рынка недвижимости.

Анализ рынка недвижимости включает четыре основных этапа: создание базы данных, мониторинг рынка недвижимости, анализ (исследование) рынка недвижимости и прогноз развития рынка недвижимости. Каждый из перечисленных этапов включает в себя значительный объем работы, при этом каждый из этапов может применяться как по отдельности, так и вместе в зависимости от поставленной перед оценщиком цели и используемых методов оценки.

Так, например, при проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов Минского района на 2006 год был дан анализ рынка недвижимости, который был ограничен тремя первыми этапами.

Как отметил А.Павлышко, начальник отдела оценки земель и мониторинга земельного рынка Национального кадастрового агентства, на первом этапе создавалась база данных. В качестве источников информации (баз данных) были выбраны: база данных реестра цен на земельные участки государственного земельного кадастра и база данных листинга продаж объектов недвижимости, используемая агентствами недвижимости.

На втором этапе - мониторинг рынка недвижимости - из выбранных для использования баз данных были отобраны сведения, которые могли бы наиболее полно охарактеризовать состояние и тенденции исследуемого рынка недвижимости за выбранный период времени с начала 2003 года до конца первого полугодия 2006 года, то есть от даты предыдущей кадастровой оценки.

В процессе сбора и обработки сведений о ценах купли-продажи объектов из реестра цен была выявлена низкая достоверность сведений о ценах, содержащихся в базе данных, и принято решение о необходимости создания для кадастровой оценки дополнительной базы данных с ценами купли-продажи объектов недвижимости, выбранных в архиве территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру по конкретным договорам купли-продажи. Таким образом, для работ по кадастровой оценке были использованы сведения, содержащиеся в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Это в свою очередь привело к незапланированному увеличению затрат рабочего времени и денежных средств на эту работу.

Для получения результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Минского района, исследовались три сегмента рынка недвижимости - жилая, промышленная и коммерческая недвижимость.

В ходе исследования было выявлено, что наиболее развитым сегментом рынка недвижимости в Минском районе является рынок жилой недвижимости, который представлен квартирами в многоквартирных жилых домах, индивидуальными жилыми домами и незастроенными земельными участками с целевым назначением «строительство и обслуживание индивидуального жилого дома». Около 84 % от общего количества вновь образованных земельных участков используется для строительства и обслуживания объектов жилой недвижимости.

Что касается рынков коммерческой и промышленной недвижимости, то они здесь развиты недостаточно, для того чтобы получить объективную информацию об уровне цен и величине арендной платы. Это объясняется небольшим количеством коммерческих объектов на территории сельских населенных пунктов (вновь образованные земельные участки для обслуживания объектов коммерческого назначения составили всего 0,66%, промышленного - 0,2%).

Исследования показали, что рынок недвижимости по всем трем сегментам наиболее развит на территориях сельских советов, прилегающих к г. Минску. То есть, основным фактором, определяющим стоимость недвижимости в сельских населенных пунктах Минского района, явилось близкое расположение к г. Минску. Анализ уровня цен предложения показал, что наиболее дорогие земельные участки расположены на севере, северо-востоке от столицы.

Анализ договоров купли-продажи позволил специалистам сделать вывод, что цены, указанные в договорах купли-продажи, не могут использоваться для построения оценочных моделей без их предварительной обработки, поскольку в них не всегда точно указывается реальная цена продажи объектов. Что касается земельных участков, то они фактически могут продаваться вместе с объектами незавершенного строительства, которые не указаны в договоре. Поэтому цены на них могут быть выявлены либо путем анализа цен, по которым они выставляются на рынок и рекламируются в СМИ, либо на основании анализа сведений, содержащихся в базах данных агентств недвижимости, либо с привлечением специалистов агентств недвижимости, работающих на этом рынке.

В ходе исследования было также выявлено, что, как правило, наибольшим спросом пользуются объекты недвижимости только в тех населенных пунктах Минского района, где имеются новые массивы застройки с наличием или возможностью подведения централизованных коммуникаций.

Анализ уровня цен предложения объектов недвижимости с наиболее развитым рынком показал, что за период 2003 - 1 августа 2006 года они значительно выросли в цене. Так, ежегодно в среднем цены на квартиры росли на 40%, на земельные участки - на 60%, на жилые дома – в среднем на 38%.

В Минском районе в силу ограничений действующего законодательства отсутствует рынок незастроенных земельных участков для коммерческого и промышленного использования. На рынке застроенных земельных участков по сравнению с куплей-продажей преобладает аренда (74-84% от общего количества предложений).

Анализ величины арендной платы за промышленные объекты за период 2002 год - 1 августа 2006 года показал средний ежегодный прирост 17%, однако в 2004 году арендная плата снизилась в среднем на 12%, что свидетельствует о меньшей стабильности рынка нежилой недвижимости по сравнению с жилой. Недостаточное количество предложений не позволило провести анализ отдельных сегментов рынка аренды коммерческих объектов и рынка купли-продажи коммерческих и промышленных объектов.

Поэтому на основании результатов анализа рынка недвижимости сельских населенных пунктов Минского района было принято решение о построении оценочных моделей для оценки земель, занятых жилой застройкой, и о применении нормативных подходов при оценке земель промышленного и коммерческого назначения, оборот которых отсутствует или ограничен.

По итогам исследования специалистами Национального кадастрового агентства даны некоторые рекомендации. Так, при проведении кадастровой оценки весьма важным, а значит, и обязательным является анализ рынка недвижимости. Это связано с тем, что с каждым днем повышается значимость результатов кадастровой оценки и их достоверности. В случае развитого рынка недвижимости кадастровая стоимость должна максимально аппроксимировать рыночную стоимость земельных участков.

Чтобы уменьшить стоимость и трудоемкость работ по массовой оценке, в качестве источников информации должны использоваться существующие и постоянно обновляющиеся базы данных, например такие, как база данных реестра цен государственного земельного кадастра, база данных листинга продаж объектов недвижимости, используемая агентствами недвижимости. Дополнительные базы данных следует создавать только при отсутствии необходимых для анализа сведений в структуре существующих баз данных.

Кроме того, при анализе рынка недвижимости должны использоваться базы данных реестра цен, содержащие сведения о ценах объектов в сделках купли-продажи, достоверность используемых сведений должна сопоставляться со сведениями о ценах предложения на аналогичные объекты из базы данных листинга продаж объектов недвижимости.

Для создания полной картины развития исследуемого рынка недвижимости необходимо выбирать в качестве исходной точки анализа дату предыдущей кадастровой оценки.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии 14 мая 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Результаты кадастровой оценки земель Бреста

Сообщение Toto (Admin) » Ср ноя 19, 2008 12:52 pm

УТВЕРЖДЕНЫ РЕЗУЛЬТАТЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ Г.БРЕСТА

В настоящее время для эффективного управления недвижимостью активно применяются результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов. Это относится как к определению базовых ставок ежегодной арендной платы за земельные участки, находя щиеся в государственной собственности, так и к установлению начальных цен на аукционах по продаже земельных участков, прав аренды и проектирования на них, к заключению и реализации инвестиционных договоров на застройку земельных участков, залога земельных участков.

В связи с этим возрастают требования к качеству результатов кадастровой оценки. Поэтому речь идет не столько об определении кадастровой стоимости как «ориентировочной» стоимости, сколько о такой стоимости, которая максимально возможно приближена к величине рыночной стоимости. Причем, кадастровая стоимость - величина не постоянная, со временем, с развитием земельного рынка и рынка недвижимости, она может меняться.

Законодательством определено, что переоценка земельных участков производится через 5 лет, если иное не установлено законодательством. Однако в тех городах и других поселениях, где рынок достаточно активен и наблюдаются устойчивые темпы роста цен на недвижимость, переоценка должна производиться в более короткие интервалы.

Так, например, специалистами Национального кадастрового агентства произведена переоценка земель, расположенных на территории Минского района за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства. Результаты кадастровой оценки утверждены решением Минского райисполком от 15 января 2008 года.

Если говорить о кадастровой стоимости земельных участков г.Минска, то все столичные земли переоценены специалистами Национального кадастрового агентства на 1 января 2007 года и утверждены решением Мингорисполкома от 19 июля 2007 года № 1576.

Специалистами Национального кадастрового агентства завершены также работы по переоценке земельных участков г.Бреста. Результаты кадастровой оценки рассмотрены Брестским горисполкомом и утверждены решением от 17 апреля 2008 года №745. Материалы оценки, как сообщается на сайте Национального кадастрового агентства, внесены в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра под регистрационным № 585 от 17 апреля 2008 года и теперь могут использоваться для целей, установленных законодательством.

Определение кадастровой стоимости оцениваемых земель и земельных участков г.Бреста выполнено доходным, затратным, сравнительным методами и методом кадастровой оценки в соответствии с требованиями СТБ 52.2.01-2007 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков» и Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 31 мая 2007 года № 31.

Для оценки использованы сведения более чем о 5 тысячах возмездных сделках с объектами недвижимости за период с 2003 по 2008 год. Оценка земельных участков производилась по пяти видам функционального использования земель: общественно-деловая зона, жилая многоквартирная зона, производственная зона, жилая усадебная зона и рекреационная зона. Так, по данным Национального кадастрового агентства, кадастровая стоимость земель общественно деловой зоны г.Бреста составила от 36, 89 до 181, 03 долл./кв.м; жилой многоквартирной зоны - от 28,38 до 139,25 долл./кв.м; производственной зоны - от 15,20 до 103,66 долл./кв.м; жилой усадебной зоны - от 2, 74 до 25, 88 долл./кв.м и рекреационной зоны - от 1,37 до 12,94 долл./кв.м.

Результаты оценки показывают, что кадастровая стоимость земельных участков г.Бреста за последних 5 лет значительно выросла. Так, например, по результатам оценки, произведенной специалистами Национального кадастрового агентства на 1 января 2003 года, стоимость земель жилой многоквартирной зоны составляла от 9,16 до 32,50 долл.США/кв.м, жилой усадебной зоны – от 1,17 до 10,46 долл./кв.м, общественного центра – от 6,12 до 45,27 долл./кв.м, производственной и коммунально-складской зоны – от 2,64 до 24,06 долл./кв.м и рекреационно-ландшафтной зоны – от 0,55 до 3,36 долл./кв.м. Это говорит о том, что за прошедших 5 лет рынок недвижимости Бреста значительно вырос и развился.

C 18 апреля 2008 года материалы утвержденной кадастровой оценки земель г.Бреста доступны на официальном сайте Национального кадастрового агентства «Кадастровая стоимость земель Беларуси on-line». Поиск сведений о стоимости возможен по кадастровому номеру, адресу земельного участка или схеме оценочного зонирования земель города.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
21 апреля 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Сообщение Toto (Admin) » Чт сен 10, 2009 10:20 am

Удостоверение сделки: где и как получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка?

Госкомимущество и Министерство юстиции приняли совместное постановление № 45/45 от 19 июня 2009 года «О подтверждении кадастровой стоимости земельного участка», в котором подробно расписаны действия нотариусов и регистраторов по поиску информации о кадастровой стоимости земельных участков, подлежащих отчуждению, для удостоверения сделки.

В документе говорится, что при удостоверении сделки по отчуждению земельного участка нотариус, регистратор территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним получают сведения о его кадастровой стоимости на интернет-странице vl.nca.by РУП «Национальное кадастровое агентство» в форме простого информационного сообщения.

Что касается сведений о кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в сельских населенных пунктах Минского района, городах и поселках городского типа, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ) на дату кадастровой оценки, содержащихся в регистре стоимости земельных участков государственного земельного кадастра, то их поиск осуществляется по кадастровому номеру земельного участка либо адресу.

А вот чтобы получить сведения в отношении кадастровой стоимости 1 кв. м земель, расположенных в других сельских населенных пунктах (не считая Минского района), а также в садоводческих товариществах и дачных кооперативах, то на интернет-странице надо указать местоположение земельного участка (область, район, сельский (поселковый) совет, сельский населенный пункт, садоводческое товарищество, дачный кооператив).

Для удостоверения сделки по отчуждению земельных участков, расположенных в сельских населенных пунктах, для расчета принимается минимальное (min) значение кадастровой стоимости с функциональным использованием земель «зона жилой усадебной застройки деревенского типа»;

В случаях, когда земельные участки, расположенные в городах и поселках городского типа, были зарегистрированы в ЕГРНИ после даты кадастровой оценки либо поиск информации о земельном участке по его кадастровому номеру и адресу не дал положительных результатов, нотариус направляет письменный запрос с документом, подтверждающим внесение платы за выдачу сведений о кадастровой стоимости земельного участка, в территориальную организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В письменном запросе указываются сведения, позволяющие идентифицировать земельный участок (кадастровый номер земельного участка, адрес его места нахождения и др.), фамилия, собственное имя, отчество собственника земельного участка, идентификационный номер (при наличии), а также данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего) (при наличии документа, удостоверяющего личность).

В свою очередь организация по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним выдает документ, содержащий информацию о кадастровой стоимости земельного участка в рублях и иностранной валюте (долл. США) на дату оценки.

В случае если сведения о кадастровой стоимости земельных участков или 1 кв. м земель в регистре стоимости земельных участков государственного земельного кадастра отсутствуют, то организация по госрегистрации выдает документ о кадастровой стоимости земельного участка или 1 кв. м земель, расположенного в ближайшем сельском населенном пункте, садоводческом товариществе, дачном кооперативе, которая может быть применима при удостоверении сделки.

Постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
6 июля 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

О подтверждении кадастровой стоимости земельного участка

Сообщение Toto (Admin) » Чт сен 10, 2009 11:41 am

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ И МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

19 июня 2009 г. № 45/45

О подтверждении кадастровой стоимости земельного участка

На основании подпункта 5.1 пункта 5 Положения о Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2006 г. № 958 «Вопросы Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь», и пункта 11 Положения о Министерстве юстиции Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 октября 2001 г. № 1605, Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь и Министерство юстиции Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЮТ:

1. Установить, что:

1.1. при удостоверении сделки по отчуждению земельного участка нотариус, регистратор территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – регистратор) получает сведения о его кадастровой стоимости на интернет-странице vl.nca.by научно-производственного государственного республиканского унитарного предприятия «Национальное кадастровое агентство» (далее – интернет-страница) в форме простого информационного сообщения.

За доступ и получение информации с интернет-страницы плата не взимается;

1.2. поиск сведений о кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в сельских населенных пунктах Минского района, городах и поселках городского типа, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на дату кадастровой оценки, содержащихся в регистре стоимости земельных участков государственного земельного кадастра, осуществляется по кадастровому номеру земельного участка либо адресу;

1.3. в отношении земельных участков, расположенных в сельских населенных пунктах (кроме сельских населенных пунктов Минского района), земельных участков в садоводческих товариществах и дачных кооперативах в результате поиска на интернет-странице могут быть получены сведения о кадастровой стоимости 1 кв. м земель в соответствующем сельском населенном пункте, садоводческом товариществе, дачном кооперативе.

Поиск сведений о кадастровой стоимости 1 кв. м земель, указанных в части первой настоящего подпункта, осуществляется по информации о местоположении земельного участка (область, район, сельский (поселковый) Совет, сельский населенный пункт, садоводческое товарищество, дачный кооператив).

При получении сведений о кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого совершается сделка, применяется функция калькулятора, размещенная внизу интернет-страницы. В поле «Площадь земельного участка» вводится параметр площади земельного участка из свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка либо выписки из регистрационной книги. По результатам совершенных нотариусом, регистратором действий выдается простое информационное сообщение о кадастровой стоимости земельного участка с заданной площадью;

1.4. для удостоверения сделки по отчуждению земельных участков, расположенных в сельских населенных пунктах, для расчета принимается минимальное (min) значение кадастровой стоимости с функциональным использованием земель «зона жилой усадебной застройки деревенского типа»;

1.5. для приобщения сведений о кадастровой стоимости земельного участка к документам по удостоверению договора нотариус, регистратор распечатывает простое информационное сообщение с интернет-страницы с указанием даты печати информации. На данном информационном сообщении нотариусом, регистратором производится отметка о дате получения информации с указанием должности, фамилии и инициалов. Отметка скрепляется подписью нотариуса, регистратора и его печатью;

1.6. в случаях, когда земельные участки, расположенные в городах и поселках городского типа, были зарегистрированы в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним после даты кадастровой оценки либо поиск информации о земельном участке по его кадастровому номеру и адресу не дал положительных результатов, нотариус направляет письменный запрос с документом, подтверждающим внесение платы за выдачу сведений о кадастровой стоимости земельного участка, в порядке и сроки, установленные подпунктом 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 12 мая 2005 г. № 220 «О некоторых мерах по упрощению порядка совершения нотариальных действий» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., № 74, 1/6438).

Запрос направляется в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним согласно реестру организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, их филиалов и бюро, утвержденному постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 2 мая 2005 г. № 14 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., № 89, 8/12651), за исключением республиканского унитарного предприятия «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (далее – организация по государственной регистрации).

В письменном запросе нотариусом указываются сведения, позволяющие идентифицировать земельный участок (кадастровый номер земельного участка, адрес его места нахождения и др.), фамилия, собственное имя, отчество собственника земельного участка, идентификационный номер (при наличии), а также данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего) (при наличии документа, удостоверяющего личность);

1.7. организация по государственной регистрации выдает документ, содержащий информацию о кадастровой стоимости земельного участка (далее – документ о кадастровой стоимости) в рублях и иностранной валюте (долл. США) на дату оценки.

Документ о кадастровой стоимости выдается в порядке и сроки, установленные подпунктом 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 12 мая 2005 г. № 220, и должен содержать дату и номер выдачи, подпись выдавшего его лица и печать этой организации по государственной регистрации;

1.8. стоимость документа о кадастровой стоимости устанавливается нормативными правовыми актами Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь;

1.9. в простом информационном сообщении, документе о кадастровой стоимости указывается действующая на момент совершения сделки кадастровая стоимость земельного участка, определенная в рублях и иностранной валюте (долл. США) на дату кадастровой оценки земель соответствующего населенного пункта, садоводческого товарищества, дачного кооператива, утвержденной районным, городским исполнительным комитетом.

При сравнении стоимости отчуждаемого земельного участка с его кадастровой стоимостью нотариус, регистратор должен руководствоваться значением кадастровой стоимости земельного участка, определенным в рублях на дату оценки;

1.10. при отсутствии в регистре стоимости земельных участков государственного земельного кадастра сведений о кадастровой стоимости земельных участков или 1 кв. м земель, указанных в подпункте 1.2 и части первой подпункта 1.3 пункта 1 настоящего постановления, организацией по государственной регистрации выдается документ о кадастровой стоимости земельного участка или 1 кв. м земель в ближайшем сельском населенном пункте, садоводческом товариществе, дачном кооперативе (сведения о кадастровой стоимости 1 кв. м земель в ближайшем садоводческом товариществе и т.д.) с подобными характеристиками, которая может быть применима при удостоверении сделки.

2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.



Председатель Государственного
комитета по имуществу
Республики Беларусь

Г.И.Кузнецов



Министр юстиции
Республики Беларусь

В.Г.Голованов

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Рост кадастровой стоимости земельного участка

Сообщение Toto (Admin) » Чт сен 30, 2010 8:40 am

Госкомимущество: Кадастровая стоимость земли будет расти, и частным компаниям лучше с ее выкупом не тянуть.

Ни для кого не секрет, что вопрос частной собственности на землю был одним из самых болезненных на протяжении всей истории человечества. Известно, к каким трагедиям и потрясениям приводили общество разные точки зрения на эту проблему. И все-таки со временем человечество пришло к тому, что вопросы собственности, в том числе и на землю, лучше решать цивилизованным путем, то есть в рамках закона. В нашей стране субъекты хозяйствования уже могут приобрести землю в частную собственность. Кстати, Госкомимущество рекомендует негосударственным хозяйственным субъектам, являющимся резидентами Беларуси и имеющим собственные капитальные строения, приобретать земельные участки в частную собственность, не дожидаясь, пока повысится их кадастровая стоимость.

Правда, особой активности среди субъектов хозяйствования пока не наблюдается. Почему? В чем преимущества выкупа участка в собственность по сравнению с его арендой? Во сколько может обойтись тот или иной участок земли в зависимости от его расположения? На эти и другие вопросы в студии TUT.BY рассказали начальник управления землеустройства и регулирования земельных отношений Госкомимущества Евгений Капчан и начальник управления инвентаризации и оценки недвижимости Госкомимущества Александр Долженков.

Изображение

Не так давно на нашем портале мы писали, что в Беларуси пока лишь два негосударственных юридических лица имеют в частной собственности земельные участки: иностранное общество с ограниченной ответственностью "Орел Пропертиз четыре", застройщик участков в центре Минска, и ЗАО "Агрострой", купившее летом этого года участок в Барановичском районе для обслуживания своей производственной базы. Как давно у субъектов хозяйствования появилась возможность покупать землю в частную собственность?

Александр Долженков (А.Д.): Изначально право частной собственности на землю на территории Беларуси было признано в 1991 году. Вышло постановление Верховного Совета Беларуси от 1 октября 1991 года "О признании частной собственности на землю на территории Республики Беларусь". Совету министров было поручено разработать проект закона о праве частной собственности на землю. Такой проект закона был разработан и принят 16 июня 1993 года. По этому закону лишь граждане Беларуси получили право выкупать земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства.

24 декабря 1997 года был принят закон о внесении изменений в Закон Республики Беларусь "О праве собственности на землю", который вступил в силу 1 января 1998 года. В соответствии с этим законом право покупать земельные участки в собственность получили негосударственные юридические лица.

В частную собственность в это время продавались земельные участки при приватизации объектов государственной собственности и при осуществлении инвестиционных проектов. Перечень объектов, которые предлагались для осуществления инвестиционных проектов, должен был устанавливаться президентом Беларуси.

Но за истекший период лишь в последнее время два субъекта приобрели в частную собственность земельные участки на территории Беларуси.

Евгений Капчан (Е.К.): На мой взгляд, основным фактором, который сдерживал выкуп земельного участка, было то, что эта процедура замыкалась на президенте Беларуси. Специально был издан указ № 81 от 22 февраля 2000 года, согласно которому для выкупа земельного участка необходимо было принятие решения главой государства. Естественно, многие субъекты пытались подступиться к этому вопросу, но когда они оценивали, через что нужно пройти, отказывались от такой возможности выкупа земли в собственность. С 1 января 2008 года президент свои полномочия и компетенцию в участии в предоставлении и изъятии земель в собственность передал местным исполкомам. Казалось бы, местные исполкомы могут предоставить участок на любых правах в соответствии с законодательством, поэтому ограничений и препятствий для реализации этого права у юридических лиц практически нет (за исключением тех земель, которые по Кодексу о земле не подлежат приватизации). Ограничений никаких нет, нужно лишь желание инвестора.

Мы со своей стороны проводим такую кампанию не ради кампании. Вы знаете, что проходят инвестиционные форумы, наш имидж как страны, которая имеет хороший инвестиционный климат, улучшается, и фактор приватизации земли для юридических лиц поможет дополнительно повысить рейтинг государства.

Если говорить о цене вопроса, то на сегодня товар имеет кадастровую стоимость, и сегодня негосударственные юридические лица вправе выкупить землю именно по кадастровой стоимости.

В каких случаях возможно приобретение земли юрлицом в частную собственность?

Е.К.: Сегодня есть два пути для реализации этого права: приобретение земли в частную собственность по результатам аукциона и безаукционное право выкупа для обслуживания капитальных строений, находящихся в их собственности. Мы подобрали наиболее активных и значимых инвесторов в Беларуси, и Госкомимущество направило им официальные письма с просьбой рассмотреть вариант безаукционного выкупа земли в частную собственность по кадастровой стоимости.

Давайте поговорим о самой процедуре. Вы отметили, что сегодня решения принимаются на уровне местных органов власти. Какие документы необходимо предоставить юридическому лицу? Насколько сложна сама процедура?

Е.К.: Процедура несложная. Земельный участок и права на него у негосударственного юрлица зарегистрированы, то есть документ на землю у него есть, как и то землеустроительное дело, по которому оформлялись эти документы. Поэтому процедура будет заключаться в подаче заявления в соответствующий исполком, который поднимет то ранее оформленное земельное дело, дополнит его кадастровой стоимостью и примет решение о предоставлении этого участка в частную собственность.

Установлены ли какие-то сроки, в течение которых должен быть рассмотрен этот вопрос?

Е.К.: Пошаговые сроки рассмотрения заявлений как граждан, так и юрлиц определены в указе № 667 от 27 декабря 2007 года. В Минске дается десять дней на рассмотрение заявления, за пределами Минска – три рабочих дня. Пять рабочих дней дается земельной службе на рассмотрение дела, и пять рабочих дней дается исполкому для принятия решения.

Самый важный вопрос – это цена. Во сколько потенциальному собственнику может обойтись участок в зависимости от его месторасположения?

А.Д.: Как я сказал, с 1 января 1998 года вступили в силу изменения в Закон "О праве собственности на землю". Вместе с тем в тот период оценка земель не проводилась. Поэтому в соответствии с указом № 81 стоимость определяла комиссия в зависимости от качества и местоположения участка. Но уже в 2002 году в соответствии с поручением Совмина начались работы по кадастровой оценке земель. В 2003 году мы оценили земли крупных городов, в 2004 – всех остальных населенных пунктов. В дальнейшем мы провели оценку земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов, в последующем – и земель, расположенных за пределами застроенных территорий и населенных пунктов. Сегодня на всю территорию Беларуси имеются данные о кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость земельных участков, которые на момент проведения оценки были зарегистрированы в Едином государственном регистре недвижимого имущества, права на него и сделок с ним, определялась по известной площади. Кадастровую стоимость земельных участков, которые были зарегистрированы после проведения оценки, можно определить на основании данных о стоимости одного квадратного метра в оценочной зоне, где расположен подлежащий выкупу объект. Стоимость зависит как от местоположения, так и от обеспеченности этих земельных участков инженерными коммуникациями, а также от других факторов, которые предусмотрены при этой оценке.

Юридические лица могут приобрести в частную собственность объекты общественно-деловой застройки и производственной застройки. Например, в Минске кадастровая стоимость квадратного метра объекта общественной застройки составляет 251-531 доллар. Поэтому кадастровую стоимость земельного участка легко посчитать, умножив площадь его на стоимость квадратного метра. Для производственных объектов эта стоимость составляет 69-294 доллара за квадратный метр.

В областных центрах кадастровая стоимость земель на порядок ниже. Например, в Витебске стоимость квадратного метра для общественно-деловой застройки составляет 26-129 долларов, для производственной – 10-55 долларов. Кадастровая стоимость земель немного больше в Бресте, а в остальных областных центрах она находится примерно на том же уровне. В райцентрах кадастровая стоимость еще ниже: от 11 до 60 долларов для общественно-деловой застройки и от 5 до 25 долларов – для производственной. В сельских населенных пунктах она совсем низкая. Например, в прошлом году в Гомельском районе была проведена переоценка земель сельских населенных пунктов: для общественной застройки она составляет от 17 центов за квадратный метр до 6,5 доллара, для производственной – от 14 центов до 5 долларов. В этом году Национальное кадастровое агентство проводит кадастровую оценку земель всех сельских населенных пунктов Беларуси. После этой оценки, возможно, кадастровая стоимость немного вырастет. Госкомимущество: Кадастровая стоимость земли будет расти, и частным компаниям лучше с ее выкупом не тянуть

Постепенно и города районного подчинения заказывают переоценку: на следующий год планируется переоценка земель в Минске, поскольку последняя оценка там производилась в 2006 году.

Е.К.: Сегодня законодательство не обязывает юрлицо единовременно выплатить соответствующую сумму. Стоимость земли можно оплатить в течение двух лет. Поэтому даже если на сегодняшний день определена большая сумма, которую ты не можешь выплатить сразу, ты можешь делать это в течение двух лет.

Понятно, что в Минске самая высокая кадастровая стоимость земли. А в каком регионе земля самая дешевая?

А.Д.: Самая дешевая земля – в сельских населенных пунктах, независимо от их расположения. Но в этом году проводится их переоценка, поэтому стоимость немного поднимется.

Е.К.: Мы только сейчас осознали, что есть преференции в малых городах. К сожалению, все производство размещено в крупных городах, и мы только сейчас ставим вопрос о выносе этого производства в малые города. Выгодно уйти туда и дешево купить землю в собственность. Но сегодня в малых городах нет промышленных объектов: даже в районных центрах у людей нет работы. Поэтому систему нужно строить так: например, банк имеет головной центр в Минске, филиалы – в областных центрах.

А.Д.: Субъект хозяйствования в Барановичском районе приобрел земельный участок, квадратный метр которого стоит полтора доллара.

Может быть, действительно, идея с переносом производств в близлежащие города приведет к тому, что и предприниматели, и субъекты хозяйствования будут гораздо активнее выдвигаться в том же направлении.

Е.К.: Когда мы встречаемся с послами иностранных государств в Беларуси, все они задают вопрос, почему у нас не идет продажа земли в частную собственность для негосударственных юридических лиц. Такая продажа открывает новые горизонты для юрлица: если земля куплена, то человек имеет право пользоваться ею и распоряжаться по своему усмотрению. Банк охотно будет давать кредиты на покупку земли, поскольку это – гарантированный возврат.

Допустим, земля была предоставлена в частную собственность, и инвестор не выполнил или не в полной мере выполнил свои обязательства. Что происходит в этом случае?

Е.К.: Одним из главных условий, прав и обязанностей землепользователя и собственника земли является использование земельного участка по целевому назначению. Государство продает свой товар для определенных целей, и если ты купил землю для строительства торгового объекта, то ты не можешь строить на этом месте атомную станцию. Если ты не в состоянии продолжать строительство, то, обладая правом собственности, ты имеешь возможность продать земельный участок. Но новый собственник твоего товара обязуется использовать эту землю по целевому назначению: если был обещан торговый комплекс, то именно он должен быть в результате построен.

Не исключаю, что могут возникнуть такие ситуации, когда государству придется принудительно изъять этот участок: например, если нужно проводить новую трассу, а обойти участок собственника невозможно. Но при этом государство обязано компенсировать собственнику стоимость этой частной собственности, а если собственник купил ее на аукционе, то с учетом аукциона и инфляции, которая произошла за это время. Таким образом, собственник ничего не потеряет.

Сегодня в Беларуси в частной собственности негосударственных компаний находится всего одиннадцать гектаров земли. Какой объем, по вашим оценкам, потенциально может быть выкуплен в частную собственность?

А.Д.: Сложно сказать, потому что мы не ведем раздельный учет для общественно-деловой и производственной застройки. Есть земли промышленности, транспорта, обороны, связи, и они находятся в одной категории земель. Но если проводить аналогию с гражданами, то сегодня из тех участков, которые можно было выкупить для строительства дома, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства, они выкупили немногим более 20% от количества участков и около 8% от площади. Активный выкуп земель шел в 1994-1995 годах, и выкупали в основном садоводы: участки маленькие по площади, но их много по количеству. Более-менее выкупали для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности и поселках городского типа.

Е.К.: Сегодня у нас идет реформирование и акционирование предприятий, юрлица становятся негосударственной формы собственности и, конечно, регистрируются в Минюсте. За каждым из них закреплен земельный участок. Например, у торгового дома "Ждановичи" в землепользовании 30 гектаров, у "Торгового мира "Кольцо" (авторынок в Малиновке) – больше 10 гектаров земли. О конкретных размерах сказать сложно.

Непонятна пассивность субъектов хозяйствования, равно как и граждан. С чем это связано?

Е.К.: Пассивность связана с тем, что местные исполкомы недостаточно активно занимаются этой проблемой. Это их компетенция, им нужно привлекать финансовые средства в бюджет, и никто не запрещает провести на уровне области небольшие пиар-кампании. Надо информировать инвесторов о том, что есть такая возможность. Это выгодное и гарантированное вложение средств.

Каждые пять лет предусмотрена переоценка земель, и понятно, что после нее цена не будет ниже. На этой территории идет строительство, улучшение инфраструктуры, благоустройство, и все это поднимает кадастровую стоимость земли. Поэтому в выгодном положении окажутся те, кто выкупит сегодня, потому что следующая переоценка земель Минска поднимет кадастровую стоимость значительно выше.

Когда вы говорите "значительно выше", о каких суммах может идти речь?

А.Д.: В таких городах, как Минск, стоимость может увеличиться в полтора раза.

Хотел бы добавить по поводу отсутствия активности граждан и юридических лиц. В западных государствах существует два вида права на землю – частная собственность и аренда. У нас же это постоянное пользование, которое бесплатно предоставляется юридическим лицам, пожизненное наследуемое владение для граждан. Если бы было два права – аренда и собственность, то выкупали бы в собственность.

Е.К.: Сегодня и иностранные, и белорусские банки не хотят выдавать кредиты, если земля не находится в частной собственности. Поэтому целесообразно сегодня быть собственником, чтобы развернуть и расширить свое производство.

А.Д.: По закону об ипотеке предметом залога может быть капитальное строение и земельный участок, находящийся в частной собственности. Поэтому закладывая для получения кредита какой-то объект строения или землю, и кредит больший можно получить.

Пока в Беларуси право собственности на землю достаточно ограничено. Планируется ли вносить изменения и расширять возможности для приобретения земли в частную собственность? Недавно президент, посещая фермерское хозяйство в Житковичском районе, заявил, что не исключает возможности приватизации земель сельскохозяйственного назначения. Какая-то работа в этом направлении уже ведется?

Изображение

Е.К.: Действительно, президент сказал: почему бы не передать в собственность земли хорошо работающим крестьянским хозяйствам. Он сказал правильно, что если отдать землю в собственность Михаилу Шрубу, то это дает ему возможность получить новый прилив капиталовложений от банков для развития производства. Но если говорить объективно, прошло очень мало времени с момента посещения президентом Гомельской области, и пока комитет не начал такую работу по подготовке внесения изменений. Возможно, ситуация осмысливается, возможно, в ближайшее время что-то начнется, но пока над этим мы не работаем.

А.Д.: Надо, наверное, и мнение жителей страны по этому поводу узнать. В соответствии со статьей 13 Конституции, сельскохозяйственные земли находятся исключительно в собственности государства. Нужно будет менять Конституцию, а это сложный процесс.

Но с другой стороны, это наверняка повысило бы деловую активность многих наших граждан, которые работают на земле. Равно как и ожидается, что возможность выкупа земель юридическими лицами повысит их активность, в том числе и инвестиционную.

Е.К.: Конечно, я согласен с этим. Например, у нас есть иностранный инвестор – фирма "Штоц", которая в Смолевичском районе арендует целое хозяйство. Для него земля в собственности дала бы еще больший импульс в работе. Не исключаю, что это был бы правильный шаг. Кстати, сегодня в мире есть много стран – например, Израиль, Китай, где земли государственного назначения не продаются, а только арендуются. Собственность – это не панацея, но, тем не менее, у собственника земли появляются гораздо большие возможности.

Наверняка когда принималось решение о возможности выкупа земли субъектами хозяйствования, анализировалось и то, что это вызовет приток в том числе и иностранных инвестиций. Как сегодня зарубежные потенциальные инвесторы относятся к такой возможности? Действительно ли возрастет поток инвестиций?

Е.К.: Мы посчитали необходимым внесение изменений в законодательство в части допущения возможности при продаже объектов государственной собственности одновременно осуществлять продажу права частной собственности на землю. В ближайшее время мы будем вносить изменения в пункт 3 указа № 667, где появится возможность при покупке неэффективно используемой государственной собственности одновременно купить и право частной собственности на землю. Это повлечет за собой приток инвестиций, потому что иностранный инвестор понимает, что покупая развалюху, он приобретает в собственность землю. Это будет для него привлекательно.

29.09.2010 15:42
Экономика
Tut.by

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Земля в Минске и Минском районе будет переоценена

Сообщение Toto (Admin) » Ср авг 01, 2012 11:49 am

В ближайшее время будет произведена переоценка кадастровой стоимости земли Минска и Минского района. Ожидается, что она может вырасти сразу в два-три раза.

Уже не раз говорилось, что Беларусь нуждается в переоценке кадастровой стоимости земли, и наконец государственная машина зашевелилась.

– Решение о переоценке кадастровой стоимости земли Минска и Минского района уже принято местной властью, но еще не заказано у нас. Сейчас готовятся проекты договоров на работы по проведению переоценки. Потом Национальное кадастровое агентство начнет работу, результаты которой должна будет утвердить исполнительная власть. Поэтому данная процедура как минимум займет месяц, ведь это не простая процедура, особенно в столице, – пояснили «Ежедневнику» в Госкомимуществе Беларуси.

Стоит отметить, что если кадастровая стоимость земли после переоценки взлетит вверх, то взлетит также и налог на землю, и аренда. Кроме того, это может вызвать удорожание жилищного строительства, так как аренда земли закладывается в смету при строительстве.

Кадастровая «инвентаризация» земель проводится в Беларуси раз в пять лет. Последний раз эта процедура выполнялась по всей стране в 2010 году. Исключение тогда составили несколько районов, в том числе и Минский.

Напомним, что кадастровая цена земли рассчитывается в зависимости от уровня развития рынка недвижимости в регионе, наличия инфраструктуры и других параметров. Между тем при выставлении земли на аукционы исполкомы вправе назначать и свою цену в зависимости от спроса на конкретный земельный участок.

Впрочем, до недавнего времени стартовая цена участков на аукционах назначалась, как правило, исходя из ее кадастровой стоимости. Но сейчас исполкомы решили пересмотреть свою земельную политику. В результате стартовая цена на некоторые земельные участки на аукционе в июле уже выросла в два раза и более.

– Никаких резких скачков цен мы не наблюдаем, – сказали в землеустроительной службе Миноблисполкома.

И это понятно, ведь цена подскочила только на самые востребованные участки земли в Минской области (Смолевичский район (земля возле Кургана Славы), Минский район (Боровляны) и т.д.). Это обусловлено тем, что землеустроительные службы пытаются отфильтровать слишком большое количество людей, желающих купить участки, а заодно избавиться от тех лиц, которые, используя прорехи в законодательстве, намеренно срывают аукционы. Они поднимают цену до того предела, пока все претенденты не сдадутся, а потом и сами отказываются от покупки при следующем шаге. Как говорят в народе: ни себе ни людям. В результате аукцион признается несостоявшимся, и лакомые участки земли месяцами, а то и годами остаются непроданными.

По состоянию на 31 июля 2012 года самые дорогие участки земли в Минском районе – это прилегающие к кольцевой дороге (Боровляны, Ждановичи, Сенница), стартовый ценник на которые доходит уже до 400 миллионов рублей. Самые дешевые участки в Минском районе можно найти в Юзуфовском и Горанском сельсоветах, стартовая цена которых начинается от 11 миллионов рублей.

Однако пока сложно сказать, как изменится ситуация после кадастровой переоценки земли. Чиновники не исключают, что она может остаться и в пределах прежней стоимости, но это весьма и весьма маловероятно, учитывая, что последняя переоценка делалась аж в 2005 году и за прошедшие 7 лет инфляция существенно скорректировала стоимость недвижимости в стране.
Источник: realty.ej.by


Вернуться в «Земельный вопрос»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by