Кадастровая стоимость земельного участка

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Кадастровая стоимость земельного участка

Сообщение Toto (Admin) » Ср июл 11, 2007 2:50 pm

ПРИВАТИЗАЦИЯ УЧАСТКА ПО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Слухи о том, что местные исполкомы якобы по-прежнему отказывают гражданам в оформлении земельных участков в частную собственность, не соответствуют действительности, хотя и небеспочвенны.

Согласно официальным комментариям, начиная с 1 января 2007 года в Беларуси действительно была приостановлена приватизация земельных участков. Вот как эту ситуацию комментирует на официальном сайте Брестского облисполкома заместитель руководителя Брестской областной землеустроительной и геодезической службы П.В.Колбас: "По согласованию с Президентом Республики Беларусь Совет Министров Республики Беларусь постановлением от 3 февраля 2006г. №140 «Об установлении коэффициента к нормативным ценам на земельные участки, передаваемые в частную собственность граждан Республики Беларусь и о внесении изменения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2003г. №404» продлил срок действия нормативных цен на земельные участки, передаваемые в частную собственность граждан Республики Беларусь, до 1 января 2007г. В связи с истечением 31 декабря 2006г. срока действия нормативных цен на земельные участки, передаваемые в частную собственность граждан Республики Беларусь, Государственным комитетом по имуществу был подготовлен проект Указа Президента Республики Беларусь «О некоторых вопросах по передаче земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь», предусматривающий применение с января 2007г. при передаче земельных участков в частную собственность граждан вместо нормативных цен кадастровой стоимости земельных участков. Согласованный с заинтересованными проект Указа Президента Республики Беларусь был направлен на рассмотрение Совета Министров Республики Беларусь, однако до настоящего времени он не принят."

Далее в том же комментарии отмечается, что "граждане Республики Беларусь, подавшие до 1 января 2007г. заявление о передаче им земельных участков в частную собственность не утратили право приобретения их по нормативной цене. Граждане, подавшие заявление о передаче им земельных участков в частную собственность после 1 января 2007г. смогут приобрести их только после принятия Президентом Республики Беларусь Указа, в соответствии с которым передача земельных участков в частную собственность будет осуществлена по их кадастровой стоимости. Передача земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь по льготной цене осуществляется в соответствии с законодательством, то есть граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут приобрести земельные участки в частную собственность (для строительства и обслуживания жилого дома) по цене в размере пятикратной ставки земельного налога."

Здесь стоит отметить, что упомянутый в комментариях Указ "О некоторых вопросах передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь" был подписан Президентом РБ 7 мая текущего года. Однако, опубликованный ранее комментарий заместителя руководителя Брестской областной землеустроительной и геодезической службы и сегодня находится на сайте Брестского облисполкома, чем естественно вводит посетителей сайта в заблуждение и тем самым создает некоторую почву для необоснованных слухов.

Отчасти распространению слухов о невозможности оформить участок в собственность способствуют те граждане, которые обращались с соответствующими заявлениями в январе-апреле текущего года. Причем, то ли эти граждане не получили четких комментариев в местной землеустроительной службе, то ли сами чего-то недопоняли, но с их слов получается, что оформить участок в частную собственность уже нельзя, можно только в пожизненное наследуемое владение.
На самом же деле в мае - то есть после подписания выше упомянутого указа -процесс оформления участков в частную собственность возобновился, но уже по новым правилам.

Согласно комментариям Государственного комитета по имуществу, "Указом установлено, что со дня его официального опубликования, граждане Республики Беларусь могут приобретать в частную собственность земельные участки, предоставленные им для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства и дачного строительства, по их кадастровой стоимости. Исключение составляют земельные участки, приобретаемые в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома по льготной цене гражданами Республики Беларусь, нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с жилищным законодательством". В комментариях Госкомимущество также отмечается, что "действовавшие до 1 января 2007 года нормативные цены, по которым граждане Республики Беларусь до 1 января 2007 года выкупали земельные участки в частную собственность, не отражали их реальной стоимости. В целях упорядочения применения экономически обоснованной стоимости земельных участков при передаче их в частную собственность граждан и принят Указ Президента Республики Беларусь № 213".

Что касается кадастровой оценки земель населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства, то она проведена в Беларуси в 2003-2005 годах. Результаты кадастровой оценки земель утверждены соответствующими исполнительными комитетами, зарегистрированы в регистре стоимости земельных участков государственного земельного кадастра, а ознакомиться с ними можно на сайте ГУП ”Национальное кадастровое агентство“: www.vl.nca.by.

В землеустроительной и геодезической службе города Минска корреспонденту "НБ" сообщили, что граждане могут смело подавать заявления на оформление участка, уже имеющегося в пользовании заявителя, в частную собственность, за исключением тех случаев, когда участок находится на территории, где приватизация исключается в принципе -- например, если он попадает в зону перспективного сноса. При этом граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут приобрести земельные участки в частную собственность (для строительства и обслуживания жилого дома) по цене в размере пятикратной ставки земельного налога. В службе также сообщили, что с момента вступления в силу новых правил заявлений на приватизацию минских участков по кадастровой стоимости пока не поступало. Теперь такое удовольствие дорого обходится, прокомментировал собеседник.

И действительно, даже беглое ознакомление с результатами кадастровой стоимости земельных участков позволяет сделать вывод, что далеко не каждый гражданин может позволить себе оформление участка в собственность. Причем речь идет не только об участках, предназначенных для строительства и обслуживание индивидуального дома в Минске, но и об участках, расположенных в садоводческих товариществах в Минском районе. Например, кадастровая стоимость земельных участков, расположенных в 20-30 км от МКАД, даже при отсутствии на территории садового товариществе воды и электричества может доходить до 82 долларов за сотку земли.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.
Недвижимость Белоруссии,
9 июля 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пн сен 24, 2007 2:10 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Передача земельных участков по кадастровой стоимости

Сообщение Toto (Admin) » Вт окт 16, 2007 11:46 am

У Беларусi зямельныя ўчасткi будуць перадавацца ў прыватную ўласнасць грамадзян па кадастравым кошце

Адпаведная норма змяшчаецца ва ўказе № 213 «Аб некаторых пытаннях перадачы зямельных участкаў у прыватную ўласнасць грамадзян Рэспублiкi Беларусь», якi кiраўнiк дзяржавы Аляксандр Лукашэнка падпiсаў 7 мая.

У адпаведнасцi з Кодэксам Рэспублiкi Беларусь аб зямлi пры адчужэннi зямельных участкаў, якiя знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасцi, у прыватную ўласнасць грамадзян Рэспублiкi Беларусь прымянялася льготная або нарматыўная цана.

Льготная цана прымянялася пры перадачы зямельных участкаў у прыватную ўласнасць толькi грамадзянам, якi маюць патрэбу ў паляпшэннi жыллёвых умоў, для будаўнiцтва або абслугоўвання жылога дома. Па льготнай цане да 1 студзеня 2000 года зямельныя ўчасткi выкуплялi грамадзяне, якiя атрымалi iх ва ўладанне i карыстанне да 16 чэрвеня 1993 года.

Нарматыўная цана прымянялася ў астатнiх выпадках, калi зямельныя ўчасткi набывалiся грамадзянамi ў прыватную ўласнасць. Аднак нарматыўныя цэны на зямельныя ўчасткi не адлюстроўвалi iх рэальнага кошту, яны не ўлiчвалi ў належнай меры месцаразмяшчэнне зямельнага ўчастка i наяўнасць iнжынернай, транспартнай i сацыяльнай iнфраструктуры.

З 1 студзеня 2007 года ў рэспублiцы спынiлася перадача зямельных участкаў з дзяржаўнай уласнасцi ў прыватную ўласнасць грамадзян Рэспублiкi Беларусь па нарматыўных цэнах.

У 2003—2005 гадах у рэспублiцы праведзена кадастравая ацэнка зямель населеных пунктаў, садоўнiцкiх таварыстваў i дачнага будаўнiцтва. Вынiкi кадастравай ацэнкi зямель, зацверджаныя ва ўстаноўленым парадку, сведчаць, што нарматыўныя цэны на зямельныя ўчасткi не адлюстроўваюць iх рэальнага кошту.

Для параўнання: у горадзе Мiнску нарматыўная цана зямельных участкаў складае $209 за 1 сотку, а iх кадастравы кошт — у сярэднiм $2357. Пры гэтым кадастравы кошт змяняецца ў залежнасцi ад месцаразмяшчэння ўчастка i наяўнасцi развiтой iнфраструктуры ад $1067 за 1 сотку да $6930. Напрыклад, у раёне вулiц Рафiева, Галадзеда 1 сотка зямлi будзе каштаваць амаль $1300, вул. Маякоўскага — $3600, вул. Валгаградскай — $6900.

У сельскiх населеных пунктах нарматыўная цана зямельных участкаў за 1 сотку змяняецца ў залежнасцi ад тыпу глеб i вiду зямель ад $1,2 да $477, а кадастравы кошт за 1 сотку такiх участкаў вагаецца ад $1 да $3907. Напрыклад, у Мiнскiм раёне ў в. Бараўляны 1 сотка зямлi будзе каштаваць $710—2500, а ў в. Юзуфова — $130—390.

Прымяненне кадастравага кошту зямельных участкаў пры iх перадачы з дзяржаўнай уласнасцi ў прыватную ўласнасць грамадзян ужо ўлiчана ў новай рэдакцыi праекта Кодэкса Рэспублiкi Беларусь аб зямлi, прынятага ў першым чытаннi Палатай прадстаўнiкоў Нацыянальнага сходу (выкарыстанне нарматыўнай цаны ў новым Кодэксе не прадугледжана). Па кадастравым кошце будуць ажыццяўляцца таксама перадача зямельных участкаў у заклад для атрымання банкаўскага крэдыту, устанаўленне памераў плацяжоў за зямлю, вызначэнне памеру кампенсацый або стартавых цэн на аўкцыёнах.

Прынцып перадачы зямельных участкаў у прыватную ўласнасць грамадзян Рэспублiкi Беларусь па iх кадастравым кошце з’яўляецца справядлiвым i эканамiчна абгрунтаваным, паколькi дзяржава будзе атрымлiваць кампенсацыю за паляпшэнне зямель (будаўнiцтва дарог, iнжынернай iнфраструктуры i iнш.). Перадача зямельных участкаў у прыватную ўласнасць грамадзян па кадастравым кошце будзе садзейнiчаць развiццю населеных пунктаў, эфектыўнаму выкарыстанню зямель, выкараненню спекуляцыi зямельнымi ўчасткамi.

Рэалiзацыя ўказа не прывядзе да дадатковых фiнансавых затрат з бюджэту рэспублiкi.

Прэс-служба Прэзiдэнта Рэспублiкi Беларусь.
Звязда
11 мая 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Передача земельных участков по кадастровой стоимости

Сообщение Toto (Admin) » Вт окт 16, 2007 11:48 am

Зямля набывае рэальны кошт

У сувязi з уступленнем у сiлу ўказа № 213 «Аб некаторых пытаннях перадачы зямельных участкаў у прыватную ўласнасць грамадзянам Рэспублiкi Беларусь», жыхароў краiны цiкавiць, як i колькi яны будуць плацiць за зямельныя ўчасткi з улiкам кадастравай ацэнкi. Аб гэтым расказаў намеснiк старшынi Дзяржаўнага камiтэта па маёмасцi Беларусi Андрэй ГАЕЎ.

— Андрэй Анатольевiч, з 1 студзеня 2007 года ў Беларусi спынiлася перадача зямельных участкаў з дзяржаўнай уласнасцi ў прыватную ўласнасць грамадзян па нарматыўных цэнах. Цяпер галоўны крытэрый — кадастравая ацэнка зямлi. Цi датычацца гэтыя новаўвядзеннi тых зямель, якiя былi перададзены людзям раней?

— Сапраўды, раней пры адчужэннi зямельных участкаў, якiя знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасцi, у прыватную ўласнасць грамадзян выкарыстоўвалi льготную або нарматыўную цану. Нагадаю, што льготная цана прымянялася пры перадачы зямельных участкаў у прыватную ўласнасць толькi тым грамадзянам, якiя мелi патрэбу ў паляпшэннi жыллёвых умоў, для будаўнiцтва або абслугоўвання жылога дома. Па льготнай цане да 1 студзеня 2000 года зямельныя ўчасткi выкуплялi грамадзяне, якiя атрымалi iх у валоданне i карыстанне да 16 чэрвеня 1993 года. Згодна з новай рэдакцыяй праекта Кодэкса аб зямлi, гэтым грамадзянам будзе вернута права на атрыманне свайго зямельнага ўчастка па льготнай цане. I афармляць права на землекарыстанне зямельным участкам па кадастравым кошце iм не трэба. Iльготная цана на зямлю прымяняецца i цяпер, але толькi ў тых выпадках, калi размова iдзе аб тых, хто мае патрэбу ў паляпшэннi жыллёвых умоў у адпаведнасцi з жыллёвым заканадаўствам.

Асноўнымi фактарамi вызначэння нарматыўных цэн на зямельныя ўчасткi з’яўлялiся прыродная ўрадлiвасць глеб, месцазнаходжанне адносна адмiнiстрацыйных цэнтраў раёнаў, а таксама адмiнiстрацыйны статус населенага пункта. У гарадах i пасёлках гарадскога тыпу нарматыўныя цэны не дыферэнцыравалiся i ўстанаўлiвалiся ў цэлым на населены пункт. Напрыклад, нарматыўная цана на зямельныя ўчасткi, якiя набываюцца ў прыватную ўласнасць грамадзянамi, у Мiнску ў 2006 годзе складала Br44,75 млн за гектар. Кадастравы ж кошт зямельных участкаў, якiя можна перадаваць у прыватную ўласнасць грамадзян у беларускай сталiцы, складае ў сярэднiм Br504,869 млн за гектар i вагаецца ад Br228,551 млн да Br1,484 млрд за гектар. Гэта значыць рэальны кошт зямлi значна вышэйшы, i гэта справядлiва.

У сельскiх населеных пунктах нарматыўныя цэны на зямельныя ўчасткi ў залежнасцi ад тыпу глеб i вiду зямель вар’iравалiся ад Br259,3 тыс. за гектар да Br10,218 млн. Iх кадастравы кошт вагаецца ад Br214,2 тыс. за гектар да Br840 млн. У сельскiх населеных пунктах, размешчаных недалёка ад абласных цэнтраў i Мiнска, кошт зямель дасягае максiмальных значэнняў для сельскiх населеных пунктаў, садоўнiцкiх таварыстваў i дачных пасёлкаў. Напрыклад, у Мiнскiм раёне ў вёсцы Бараўляны з развiтой iнфраструктурай адна сотка зямлi будзе каштаваць $710—2500, а ў пасёлку Юзуфова, дзе ўмовы пражывання менш камфартабельныя, у некалькi разоў танней — $130—390.

Кадастравая ацэнка кошту зямлi будзе абавязковая толькi для тых, каму зямельныя ўчасткi перадаюцца з моманту ўступлення ў сiлу новага ўказа.

Зямельныя ўчасткi, якiя знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасцi, перадаюцца ў прыватную ўласнасць па заяве грамадзянiна Рэспублiкi Беларусь рашэннем адпаведнага выканаўчага камiтэта пасля ўнясення платы за зямельны ўчастак. Даведацца пра кадастравы кошт свайго зямельнага ўчастка можна ў мясцовым выканаўчым камiтэце па месцы знаходжання зямельнага ўчастка або на сайце ДУП «Нацыянальнае кадастравае агенцтва».

— Як цяпер будуць рэгулявацца зямельныя адносiны пры продажы дачнага ўчастка або перадачы дома, якi знаходзiцца на гэтым зямельным участку ў спадчыну i ў iншых сiтуацыях?

— Аб правах уласнiкаў дачных участкаў трэба сапраўды гаварыць асобна, паколькi ў iх найбольш пытанняў. Нагадаю, у 2003—2005 гадах у рэспублiцы праведзена кадастравая ацэнка зямель населеных пунктаў, садоўнiцкiх таварыстваў i дачнага будаўнiцтва. Вынiкi кадастравай ацэнкi зямель (згодна з пастановай Савета Мiнiстраў ад 17 снежня 2002 года № 1764) разгледжаны i зацверджаны рашэннямi мясцовых выканаўчых камiтэтаў.

Аднак, паводле даных выканкамаў, з 1 верасня 1993 года па 31 снежня 2006 года грамадзянамi Беларусi па льготнай i нарматыўнай цане было выкуплена 72,1 тыс. га зямель, размешчаных у населеных пунктах, садоўнiцкiх таварыствах i дачных пасёлках. Указ № 213 на гэтых грамадзян не распаўсюджваецца, паколькi яны ўжо з’яўляюцца ўласнiкамi зямель з моманту iх выкупу ў дзяржавы. Таму яны могуць прадаваць iх або адчужаць па дагаворнай цане.

Аднак хачу звярнуць увагу на тое, што садовыя домiкi, дачы i жылыя дамы, размешчаныя на зямельных участках, якiя знаходзяцца ў прыватнай уласнасцi, адчужаюцца толькi разам з гэтымi будынкамi. Падкрэслiваю, што пры адчужэннi садовых домiкаў, дач i жылых дамоў, размешчаных на зямельных участках, якiя знаходзяцца ў пажыццёвым спадчынным уладаннi, не патрэбна вызначэнне кадастравага кошту гэтых зямельных участкаў.

Таццяна ЛОБАС, БЕЛТА
Звязда
19 мая 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Кадастровая оценка земельных участков и налог на землю

Сообщение Toto (Admin) » Вт окт 16, 2007 11:52 am

ОТ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ К НОВОЙ СИСТЕМЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Специалисты Национального кадастрового агентства (НКА) завершили работу по переоценке кадастровой стоимости земель города Минска (первая кадастровая оценка в столице была выполнена несколько лет назад). Ожидается, что результаты оценки будут утверждены Мингорисполкомом в течение июля. Кроме того, до конца текущего года впервые в Беларуси будет проведена кадастровая оценка земельных участков, на которых расположены производственные и коммерческие объекты и которые находятся на внеселитебных территориях. А в 2011 году в Беларуси планируется осуществить переход на взимание земельного налога исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Обо всем этом специалисты НКА сообщили на проходившем 9-10 июля международном семинаре "Кадастровая оценка коммерческих и промышленных земель, расположенных за пределами населенных пунктов".

От населенных пунктов к внеселитебным территориям

Для начала напомним, что в 2002 году в Беларуси был выполнен пилотный проект по кадастровой оценке земельных участков. За основу была взята украинская методика оценки. В том же году вышло знаменитое постановление правительства №1322, которое положило начало массовой оценке земель населенных пунктов и переходу тем самым на экономические методы регулирования земельных отношений. Постановлением был утвержден перечень городов, земли которых предстояло оценить до конца 2003 года, и дано поручение до 2005 года провести кадастровую оценку земель всех остальных населенных пунктов Беларуси.

В соответствии с этим поручением в течение 2003-2004 годов специалистами Национального кадастрового агентства была выполнена кадастровая оценка земельных участков в городах и поселках городского типа, в 2005 -- в сельских населенных пунктах, а в 2006 году -- земель садоводческих товариществ.

Но в процессе выполнения этой работы стало понятно, что у нас стоимость земли растет в некоторых местах так, как никто не ожидал. Ежегодный прирост цен на рынке в ряде городов и их пригородах составляет в среднем 40-50%. А поскольку качество кадастровой оценки определяется тем, на сколько близко кадастровая стоимость приближается к рыночной стоимости земельных участков, то началась переоценка земель. Например, в Минском районе вторичная кадастровая оценка земель населенных пунктов была выполнена в прошлом году (по состоянию на 1 января 2006 г.), а в текущем году аналогичная работа проведена в Минске по заказу Минского горисполкома (оценка осуществлялась по состоянию на 1 января 2007 года).

А до конца текущего года Национальному кадастровому агентству предстоит осуществить кадастровую оценку промышленных и коммерческих земель, которые могут быть в гражданском обороте и которые расположены вне пределов населенных пунктов. Такая работа будет проведена впервые в Беларуси.

Кадастровая оценка и платежи за землю

Следует также сказать, что если еще пять лет, когда массовая оценка земель была выполнена впервые, ее результаты вообще не использовались, то сегодня кадастровая стоимость учитывается при установлении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности (а таких у нас большинство), при продажи прав аренды земельных участков на торгах, при приватизации гражданами земельных участков, при ипотеке.

Результаты кадастровой стоимости применяются оценщиками при определении рыночной стоимости объектов недвижимости. А в 2011 году, как сообщил директор НКА Сергей Шавров, результаты кадастровой оценки планируется начать использовать для целей налогообложения, то есть, чтобы налог на землю зависел от кадастровой стоимости земельного участка, которая как уже было сказано выше определяется с учетом стоимости рыночной.

Сегодня налог на землю устанавливается исходя и нормативной цены на землю, которая почти не учитывает ценность участка на рынке, что во многом препятствует эффективному использованию земли. Причем если проанализировать результаты кадастровой оценки и нормативные цены, то можно сделать вывод, что нормативные цены во многих населенных пунктах оказываются выше рыночных цен.

Следовательно, при переходе на взимание земельного налога исходя из кадастровой стоимости, налоговая нагрузка для многих землепользователей снизится. Там где нормативные цены и кадастровая стоимость примерно одинаковы, размер земельного налога не изменится. А для владельцев земельных участков, имеющих высокую рыночную стоимость, размер налога увеличится и существенно. И это правильно и с точки зрения экономической целесообразности, и с точки зрения социальной справедливости.

Рынок формальный и неформальный

Среди специалистов наверняка найдутся такие, которые скажут, что на внеселитебных территориях нет рынка коммерческих и промышленных земельных участков. А значит, и нет возможности выполнить кадастровую оценку так, чтобы ее результаты были максимально приближены к рыночной стоимости участков. И они будут правы, но лишь отчасти. И вот почему.

Специалисты, занимающиеся изучением истории возникновения и существования рынков как таковых, пришли к выводу, что рынки условно можно разделить на формальные и неформальные. Причем считается, что на рынке формальном нет вещей, которые, говоря простым языком, можно завернуть в упаковку и перевезти. На формальном рынке есть интересы и стоимость (цена) этих интересов.

То есть на формальном рынке продаются не сами вещи, а интересы. Применительно к рынку недвижимости, в том числе земельных участков - это интересы в этой недвижимости. То есть, проводя кадастровую оценку, специалисты руководствуются тем, что стоимость интересов в собственности равняется стоимости интересов в долгосрочной аренде земельного участка или стоимости интересов в праве постоянного пользования застроенным участком. Потому что благодаря законодательству и благодаря неформальному рынку, продажа здания есть ни что иное как переход права на земельный участок. Плюс у нас еще есть статья 525 Гражданского кодекса (определение предмета в договоре продажи недвижимости), из которой следует: покупаешь-продаешь капитальное строение - в цене продажи (покупки) обязательно будет цена земельного участка. Как только все это у нас есть, то оценщик может выделить из общей стоимости объекта стоимость земельного участка. А это уже основа для кадастровой оценки, сказал на семинаре С. Шавров.

Плюс - для оценки имеется определенная инфраструктура. Это данные, содержащиеся в государственном земельном кадастре, едином государственном регистре недвижимого имущества и реестре цен государственного земельного кадастра. То есть формальный рынок земельных участков описан в этих трех ресурсах, они все работают и находятся в неплохом состоянии. И задача состоит в том, как сделать, чтобы сведения формального рынка земельных участков, которые содержаться в трех перечисленных выше ресурсах, были использованы для массовой кадастровой оценке, а результаты этой оценки оказались максимально приближенными к рыночной стоимости. Этот вопрос в Национальном кадастровом агентстве проработан и будет до конца года реализован, сообщил директор НКА.

Не вдаваясь в подробности, отметим лишь, что схема и принципы построения модели кадастровой оценки промышленных и коммерческих земель на внеселитебных территориях, которая была представлена на семинаре, вполне логичны, обоснованы и исключают появление нереальных стоимостных показателей. Эта модель была отработана на примере Минского района и полученные результаты не вызывают серьезных сомнений в правильности оценки. "Причем у данного подхода, - считают специалисты НКА и их поддерживают зарубежные коллеги, - есть невероятное достоинство. Оно состоит в том, что все что раньше сделано в части оценки земель населенных пунктов, можно использовать при построении модели оценки земель внеселитебных территорий". При этом исключается появление белых пятен на оценочной карте.

В Минском районе

Теперь несколько слов о первых результатах кадастровой оценки промышленных земель на внеселитебных территориях в Минском районе. При построении модели оценки использовались результаты кадастровой оценки промышленных земель (всего 2270 оценочных зон) в 362 сельских населенных пунктах района, произведенной на 1 января 2006 года, а также результаты оценки промышленных земель города Минска на 1 января 2007 года (всего 283 оценочные зоны), города Заславля на 1 января 2005 года (35 зон) и городского поселка Мачулищи на 1 января 2006 г. (22 зоны). Результаты оценки были актуализированы - то есть с помощью коэффициентов роста рыночных цен приведены к уровню цен на начало 2007 года. Для актуализации была проанализирована динамика цен на рынке за 2002-2006 годы.

Важно то, что в кадастровую стоимость земель населенных пунктов уже включены все рыночные факторы, которые способны влиять на результат оценки. Это и административный статус, и расстояние от районного центра (чем дальше от Минска, тем меньше кадастровая стоимость), и численность населения, расстояние до водоемов, наличие централизованных инженерных коммуникаций, удаленность от остановок железнодорожного транспорта и т.д.

Анализ динамики цен показал, что цены на земельные участки в Заславле и Мачулищах выросли в среднем за прошлый год на 43%. Это средний показатель, который будет уточняться при конкретной работе. При этом самый высокий показатель промышленных земель в сельских населенных пунктах доходит до 80 долларов США за кв. м, а основной массив земель находится в диапазоне от 5 до 50 долларах за кв. м (оценка выполняется в долларах и рублях) В Минске стоимость основного массива (80%) земель промышленности - от 100 до 200 долларов США за кв. м. В г.п. Мачулищи - от 25 до 45, в Заславле - от 5 до 13 долларов США. После совмещения всех этих результатов оказалось, что около 80 % кадастровых стоимостей промышленных земель в Минском районе, расположенных за пределами населенных пунктов, оказались в ценовом диапазоне от 5 до 50 долларов США/кв. м.

В процессе более детальной оценки будут учтены цены на конкретные объекты недвижимости, сведения о сделках с которыми имеются в регистре объектов недвижимости и соответственно в реестре цен.

Аналогичный подход будет применен и при оценке всех промышленных и коммерческих земель Беларуси, расположенных на внеселитебных территориях. Предложенная модель хороша еще тем, что она позволяет достаточно быстро определить кадастровую стоимость земельного участка, который будет сформирован и зарегистрирован уже после проведения кадастровой оценки.

На семинаре рассказывалось о технических подробностях, как то программное обеспечение, система координат, в которой строится оценочная модель, принципы составления гистограмм и их совмещения, определение ключевых оценочных точек и зон и т.д. Но рассказывать обо всем этом в подробностях да еще с использованием специализированных терминов вряд ли уместно в рамках предложенной публикации. Одно можно сказать, что в НКА работают грамотные специалисты, способные и, что еще более важно, желающие решать любые сложные задачи в области кадастровой оценки и регистрации недвижимости.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
23 июля 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Кадастровая оценка земель в Минске

Сообщение Toto (Admin) » Вт окт 16, 2007 11:54 am

УТВЕРЖДЕНА НОВАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ Г.МИНСКА

С 1 августа 2008 года в Национальном кадастровом агентстве любой желающий может заказать карту оценочного зонирования г.Минска по результатам новой кадастровой оценки 2007 года. Кроме того, по заказу в организации изготовят оценочную карту иного городского населенного пункта или района республики.

Работы по созданию и осуществлению ведения регистра стоимости земельных участков государственного земельного кадастра начались в 2004 году. Тогда впервые была сформирована концепция регистра и было решено, что в регистр будут вноситься все данные, полученные в результате массовой оценки населенных пунктов, а также сведения об индивидуальной оценке земельных участков, которая производится в перерывах между кадастровыми оценками населенных пунктов.

По данным Национального кадастрового агентства, на 1 января 2007 года в центральном банке данных государственного земельного кадастра содержались сведения о 3 621 722 объектах недвижимого имущества (628 722 земельных участка, 1 358 408 капитальных строений, 1 634 592 изолированных помещения). Таким образом, в республике полностью сформированы локальные и центральный регистры недвижимого имущества. В этом году все данные выверяются, чтобы добиться полной достоверности созданных регистров.

В электронной базе регистра стоимости содержится вся информация оценочного зонирования о формировании земельных участков в пределах населенных пунктов. В ней есть также сведения о земельных участках, которые были оценены с учетом тех или иных факторов и зарегистрированы на дату произведения кадастровой оценки. Кроме этого, в регистре содержатся сведения о базовых стоимостях земель населенных пунктов, а также иная информация, например, количество населения населенного пункта на дату оценки, метод оценки, дата оценки и организация, которая производила эту оценку, основные показатели, на основании которых производилась кадастровая оценка и др.

Всю информацию, содержащуюся в регистре стоимости, может получить
любой желающий, заключив с Национальным кадастровым агентством долгосрочный либо краткосрочный договор на предоставление информации.

Долгосрочный договор заключается единожды и не прекращается до того времени, пока сам заказчик не пожелает его расторгнуть. Как правило, эти договоры заключаются с теми организациями, которым постоянно нужны сведения о кадастровой стоимости земельных участков. Заказывать их можно в течение месяца, а расчет за предоставление информации производится по окончании месяца за количество выданных документов.

Национальное кадастровое агентство заключает и краткосрочные договоры. Такие договоры в основном заключают физические лица, которым надо получить информацию один раз.

Есть и специальные запросы. По таким запросам заявитель может получить выписку из регистра стоимости о стоимости земельного участка либо о стоимости квадратного метра оценочной зоны, если участок не был зарегистрирован на дату оценки или был зарегистрирован, но не был оценен.

Физическим лицам для получения сведений из регистра стоимости в Национальное кадастровое агентство необходимо представить: заявление; паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; документ, подтверждающий полномочия представителя, - в случае совершения действий от имени и в интересах другого лица; документ, подтверждающий внесение платы за составление и выдачу выписки из регистра стоимости. Размер платы, взимаемый за выдачу выписки, составляет 0,7 базовой величины.

Что касается юридических лиц, то для получения выписки им необходимо предоставить: запрос на бланке организации с указанием банковских реквизитов. Для ускорения работы с запросом рекомендуется прикладывать копию государственного акта или свидетельства о государственной регистрации земельного участка, а также схему размещения земельного участка на местности. Размер платы, взимаемый за выдачу выписки, составляет 26739руб./36705руб. (в случае, когда в приложении к выписке выдается схема размещения земель оценочной зоны на территории населенного пункта). Срок выдачи выписки как для физических, так и для юридических лиц составляет 10 рабочих дней.

С 1 августа 2007 года в Национальном кадастровом агентстве можно заказать карту оценочного зонирования г. Минска по результатам новой кадастровой оценки, произведенной на 1 января 2007 года и утвержденной решением Мингорисполкома от 19 июля 2007 года № 1576. Кроме того, в организации можно получить выписку о кадастровой стоимости конкретного земельного участка, расположенного в г.Минске.

Отметим, что впервые специалистами выполнена кадастровая оценка в зависимости от вида функционального использования земель: коммерческие земли, промышленные земли, земли жилой многоквартирной застройки, земли жилой усадебной застройки, рекреационные земли.

Согласно результатам новой кадастровой оценки самой дорогой оказалась кадастровая стоимость коммерческих земель. Так, минимальная кадастровая стоимость 1 кв. метра земель общественно-деловой зоны составила 251 долл.США, а максимальная – 531 долл. На втором месте по стоимости квадратного метра оказались земли жилой многоквартирной зоны - минимальная кадастровая стоимость этой зоны составила 236 долл., максимальная – 422 долл. Почти одинаковыми по минимальной стоимости кв. метра оказались зона жилой усадебной застройки и производственная зона – 68 и 69 долл. соответственно, максимальная стоимость составила 150 и 294 долл. Самыми дешевыми оказались рекреационные земли. Минимальная стоимость квадратного метра земель рекреационной зоны составила 8 долл.США, максимальная – 70 долл.США.

На 1 января 2007 года специалистами была также произведена кадастровая оценка земель в п.Сокол и земель Национального аэропорта «Минск». Эти кадастровые стоимости также утверждены решением Мингорисполкома от 19 июля этого года. Так, кадастровая стоимость квадратного метра земель жилой многоквартирной зоны в п.Сокол составила 253 долл.США, жилой усадебной зоны – 11 долл., общественно-деловой зоны – 299 долл., производственной зоны – 114 долл. и рекреационной зоны – 6 долл.США. Что касается земель Национального аэропорта «Минск», то кадастровая стоимость квадратного метра земель жилой многоквартирной зоны составила здесь 0,89 долл.США, жилой усадебной застройки – 0,76 долл., общественно-деловой зоны – 1,05 долл., производственной зоны – 0,83 долл. и рекреационной зоны – 0,15 долл.США.

Тех, кого интересует кадастровая стоимость земель в г.п.Мачулищи, могут также обращаться в Национальное кадастровое агентство. Кадастровая оценка земель в данном населенном пункте производилась на 1 января 2006 года и утверждена решением Минрайисполкома от 14 февраля 2007 года №315. По результатам кадастровой оценки минимальная стоимость квадратного метра земель жилой многоквартирной зоны в Мачулищах составила 23,43 долл.США, максимальная – 50,37 долл., земель жилой усадебной зоны – 7,81 и 16,79, земель общественно-деловой зоны – 35,14 и 76,23, земель производственной зоны – 18,74 и 43,12 и земель рекреационной зоны – 3,55 и 6,94 долл. соответственно.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
20 августа 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Кадастровая стоимость земельных участков

Сообщение Toto (Admin) » Вт окт 16, 2007 11:55 am

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ И ФОРМАЛЬНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Если еще несколько лет назад понятие «кадастровая стоимость» в Беларуси воспринималось как чужеродное, было новым и непонятным, то сегодня кадастровая стоимость достаточно широко применяется на практике в различных целях. О том, что такое кадастровая стоимость, в каких целях она сегодня применяется на практике и как можно узнать о кадастровой стоимости того или иного земельного участка, рассказал на проходившем в Национальном кадастровом агентстве семинаре 4 сентября Андрей Павлышко, начальник отдела оценки земель и мониторинга земельного рынка Национального кадастрового агентства.

Из истории кадастровой оценки

Работа над кадастровой оценкой земель и земельных участков началась еще в 1998 году. Эта задача была поставлена Комитетом по земельным ресурсам, геодезии и картографии (сейчас Государственный комитет по имуществу) перед специалистами ГУП «Национальное кадастровое агентство» (НКА) с целью реформирования в республике системы налогообложения. Потому что существующая в то время система налогообложения и арендной платы за землю была не совершенной, ставки земельного налога и арендной платы, установленные еще в 1993 году, практически не отличались в зависимости от стоимости и месторасположения земельного участка, они только индексировались на коэффициент инфляции. Например, для центра города и его окраин ставки налога были одинаковыми, что никак не отвечало принципу социальной справедливости. А такого не должно было быть. Поэтому цель реформирования и заключалась в том, чтобы устранить этот недостаток и при начислении земельного налога учитывать стоимость земельного участка, как это происходит во всем мире.

Как отметил А.Павлышко, изучая опыт зарубежных стран, специалисты Национального кадастрового агентства выяснили, что там все налоги исчисляются от рыночной стоимости земельного участка. То есть, чем дороже имущество, тем выше ставка налога или арендной платы.

Задумываясь над тем, как же определить рыночную стоимость всех объектов недвижимости в нашей стране, специалисты НКА поняли, что работа эта дорогостоящая. Если взять, к примеру, самый дешевый земельный участок (15-25 соток), то его рыночная оценка обходится примерно 100-150 долл. Специалисты подсчитали, что оценка всех земельных участков только в г.Минске стоила бы местному бюджету примерно 4 млн.долл.США.

Обратившись к зарубежному опыту, специалисты нашли такое понятие, как массовая оценка, по которой оценивается рыночная стоимость, но сразу для большого количества объектов и одним способом, применяя ко всем участкам равные условия. Такая оценка становится более дешевой, хотя и несколько упрощенной. Но поскольку при такой оценке применяется один подход, она становится более справедливой. Поэтому было принято решение заняться именно такой оценкой.

Специалисты НКА стали разрабатывать методику подобной оценки. Но если в Западной Европе рынок недвижимости очень развит и в основе оценки лежат только сделки купли-продажи, то в нашей республике в 1998 году рынок недвижимости был развит слабо, поэтому применять в полной мере этот подход было невозможно.

Тогда специалисты дополнительно изучили опыт соседних стран – России, Украины. Там применялся нормативный подход, то есть существовали коэффициенты, базовые стоимости, которые позволяли в какой-то мере на основании 2-3 сделок и рыночных оценок определить стоимость всех объектов недвижимости на территории того или иного населенного пункта.

Сравнив эти два метода, в Беларуси была разработана временная методика кадастровой оценки, которая основывалась на сборе данных купли-продажи объектов недвижимости, предложениях объектов недвижимости, аренде. В то же время, использовался и нормативный подход, коэффициенты, которые можно было бы применять на всей территории населенного пункта. Методика обкатывалась вплоть до 2002 года и хорошо себя зарекомендовала.

Впервые кадастровая оценка земель и земельных участков населенных пунктов в нашей стране определена в 2003 – 2005 годах. На сегодняшний день она завершена, то есть кадастровая оценка земель произведена в 208 городах и поселках городского типа, оценены земли 24000 сельских населенных пунктов и порядка 4800 садово-товарищеских и дачных поселков. В 2007 году должна быть завершена кадастровая оценка земель коммерческого и промышленного назначения, расположенных вне населенных пунктов.

Кадастровая оценка земли - процесс очень сложный и трудоемкий. Отметим лишь, что к заключительному отчету по оценке надо приложить еще массу различных отчетов индивидуальной оценки как обосновывающей части. Каждый тематический свод информации, который участвует в зонировании, а их более тридцати, согласовывается и утверждается специалистами различных инстанций. Если, к примеру, речь идет о национальном зонировании города, то должна обязательно стоять виза и печать главного архитектора города, если об объекте коммуникации, то виза и печать эксплуатационной службы города, главного санитарного врача и т.д. Последней инстанцией, где окончательно утверждается работа, выступает местный исполнительный комитет. Поэтому кадастровая оценка - это труд не одного оценщика, а коллективный труд многих специалистов различных организаций города.

Но возникает правомерный вопрос: какова же достоверность при таком подходе оценочного зонирования каждого конкретного участка, зарегистрированного в государственном земельном кадастре? А они исчисляются тысячами. В то же время, если обратить внимание на процентное соотношение зарегистрированных участков по отношению к общей площади города, то получается, что процент этот небольшой. Хорошо, если он составляет порядка 20 процентов. В таком случае, как же определяется стоимость остальных участков, не зарегистрированных в земельном кадастре? А вопрос этот решается следующим образом. Берется средняя стоимость земли в зоне и умножаться на площадь. Это очень простой расчет, который позволяет определить кадастровую стоимость земельного участка.

Когда производится оценка земли, то, как и любая другая модель массовой оценки, она, конечно же, подвергается колебаниям. И если полученные результаты оказываются значительно выше или ниже по сравнению со статистическими показателями, то модель проверяется заново. Анализируются факторы, которые участвовали в оценке, но не дали нужного результата. Однако самым главным фактором, позволяющим судить о достоверности оценки, является реальная цена продажи. Если стоимость участка в результате зонирования получилась в 2-3 раза дороже или ниже той, по которой он может продаться на самом деле, то, безусловно, достоверность такой оценки сомнительна. Но, опять же, здесь речь идет о кадастровой оценке, а не о рыночной. Поэтому какие-то расхождения, безусловно, будут. Ведь в процессе массовой оценки происходит нивелирование фактов, и очень точной ее сделать нельзя.

Тем не менее, производя кадастровую оценку, оценщики стремятся достичь максимального сходства. Они очень тесно работают с агентствами по недвижимости, агентствами по государственной регистрации недвижимости и земельному кадастру и иными организациями, которые хорошо ориентируются в ценах, или с людьми, которые имели частные модели. Легче всего проверить достоверность модели по зоне жилой усадебной застройки. Именно там продаются свободные земельные участки и именно там можно узнать реальные цены продажи.

Как используется кадастровая стоимость

В каких целях в настоящее время используются результаты кадастровой оценки? Как отметил на семинаре А. Павлышко, в первую очередь кадастровая стоимость используется для определения базовых ставок ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности. Это предусмотрено указом президента № 74 от 7 февраля 2006 года. Согласно документу базовые ставки ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, определяются местными исполнительными и распорядительными органами исходя из кадастровой стоимости этих участков с применением коэффициентов в зависимости от их целевого назначения.

Кадастровая стоимость используется и для приватизации земельных участков физическими лицами. Так, например, если раньше при приватизации использовалась нормативная цена, то сегодня в основу приватизация положена кадастровая стоимость. Это привело к тому, что в г.Минске приватизировать земельный участок стало намного дороже, чем это было раньше. В то же время в деревнях, расположенных на значительном удалении от столицы, приватизировать земельный участок стало в 10-20 раз дешевле.

Кадастровая стоимость используется также для установления начальной ценны на аукционах по продаже земельных участков, прав аренды и проектирования на них, при заключении и реализации инвестиционных договоров на застройку земельных участков, при залоге земельных участков, при оценке имущества.

Как можно получить информацию о кадастровой стоимости

Как отметил А. Павлышко, сегодня в НКА ежедневно поступает порядка 20-30 запросов по подготовке выписок о кадастровой стоимости того или иного земельного участка. Это крупные государственные и негосударственные оценочные организации, которые заключили с НКА долгосрочные договоры на предоставление подобной информации.

Физическим лицам для получения сведений о кадастровой стоимости (а хранится она в регистре стоимости) необходимо представить в НКА: заявление; паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; документ, подтверждающий полномочия представителя, - в случае совершения действий от имени и в интересах другого лица; документ, подтверждающий внесение платы за составление и выдачу выписки из регистра стоимости. Размер платы, взимаемый за выдачу выписки, составляет 0,7 базовой величины.

Что касается юридических лиц, то для получения выписки им необходимо предоставить: запрос на бланке организации с указанием банковских реквизитов. Для ускорения работы с запросом рекомендуется прикладывать копию государственного акта или свидетельства о государственной регистрации земельного участка, а также схему размещения земельного участка на местности. Размер платы, взимаемый за выдачу выписки, составляет 26739руб./36705руб. (в случае, когда в приложении к выписке выдается схема размещения земель оценочной зоны на территории населенного пункта). Срок выдачи выписки как для физических, так и для юридических лиц составляет 10 рабочих дней.

С 1 августа 2007 года в НКА можно заказать карту оценочного зонирования г. Минска по результатам новой кадастровой оценки, произведенной на 1 января 2007 года и утвержденной решением Мингорисполкома от 19 июля 2007 года № 1576. Кроме того, в организации можно получить выписку о кадастровой стоимости конкретного земельного участка, расположенного в г.Минске.

Отметим, что впервые специалистами выполнена кадастровая оценка в зависимости от вида функционального использования земель: коммерческие земли, промышленные земли, земли жилой многоквартирной застройки, земли жилой усадебной застройки, рекреационные земли.

Подобную информацию можно получить и бесплатно. Для этого надо посетить сайт Национального кадастрового агентства www.vl.nca.by и по кадастровому номеру земельного участка или адресу месторасположения участка выполнить запрос. Но лучше всего искать информацию по кадастровому номеру, потому что на сегодняшний день адресная система в республике не совершенна, и запрос может быть не выполнен либо выполнен не точно.

В перспективе, сказал А.Павлышко, на сайте будут размещены карты зонирования всех городов нашей страны.

Что такое формальный рынок недвижимости

База данных реестра цен государственного земельного кадастра позволяет сделать представление о формальном рынке недвижимого имущество. Что же представляет собой реестр цен и как он формируется? Реестр цен хранит сведения о ценах объектов недвижимости во всех возмездных сделках – купля-продажа, залог, рента, дарение и др., о размере арендной платы объектов недвижимого имущества, которые имели место в зарегистрированных договорах аренды. Это единственный официальный источник информации, который используется для определения рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж.

Как же поступает эта информация в реестр цен? После регистрации сделки регистратором информация сначала поступает в центральный банк данных, потом, после соответствующей обработки, попадает в реестр цен. Информация, содержащаяся в реестре цен, достоверна настолько, насколько достоверно стороны указывают в договоре сумму сделки. Но чтобы сведения реестра цен были более достоверны и более точно характеризовали рынок недвижимости, проводится анализ сделок. Сделки, в которых явно указана недостоверная цена недвижимости, исключаются и не вносятся в реестр цен.

Так, например, проанализировав все сделки с незастроенными участками в г.Минске с 2002 по 2006 год, специалисты НКА увидели, что средняя цена на незастроенные участки за это время выросла примерно в 1,5-2 раза, а максимальные цены – с 38 до 173 долл. Изменилось и количество сделок. Это говорит о том, что рынок вырос и стал более активным.

База данных реестра цен позволяет проанализировать все сегменты рынка недвижимости и таким образом представить в целом формальный рынок недвижимого имущества.

Поскольку информационный доступ к этой информации пока не работает (предполагается, что он появится только к концу года), то всю содержащуюся в реестре цен информацию в НКА можно получить по стандартному либо специальному запросу.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
10 сентября 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Кадастровая стоимость участков

Сообщение Toto (Admin) » Вт окт 16, 2007 11:57 am

Всё имеет свою цену.

Тем более земля

Желающие разъехаться или съехаться горожане, листая каталоги недвижимости, приходят в экстаз. Стандартную однокомнатную квартиру — 33 квадратных метра — в минском микрорайоне Шабаны им предлагают примерно за 60 тысяч долларов в эквиваленте. Ее точная копия на проспекте Победителей — 80 тысяч... Откуда такая разница? Ответ прост — места нынче дороги. Изучив тридцать тысяч сделок купли–продажи жилья и участков под застройку домов, специалисты Национального кадастрового агентства констатировали: земля под многоэтажными домами в Минске с 2003 года подорожала в 3,8 раза, а усадьбы — в 2,7 раза.

Новость не стала сенсацией. Кадастровая стоимость участков приведена в соответствие с ценами на недвижимость. Раз в несколько лет это необходимо делать (рынок слишком динамичный), чтобы городу не продешевить, передавая земельные наделы в частную собственность, выставляя на аукционы и собирая плату с арендаторов. Теперь новая цена земли известна. И если, допустим, владелец 6 соток в престижном районе улицы Волгоградской просит за них 100 тысяч долларов, то он не сумасшедший. Просто кадастровая стоимость его товара нынче 60 — 70 тысяч у.е., а он хочет получить еще больше. Спрос есть.

В центре города земля дороже, ближе к окраинам — дешевле. Логично. Но что интересно: разбежка между максимумом и минимумом цены стала значительно меньше! Скажем, сотка в частном секторе тех же Шабанов 4 года назад продавалась за 1.000 у.е., сейчас — около 7 тысяч. Такой же по размеру кусок у Комсомольского озера (элитное местечко) подорожал на рынке с 7 тысяч «зеленых» в эквиваленте до 12 тысяч. Чувствуете разницу? В одном случае семикратный, во втором — двукратный рост. О чем это говорит? Похоже, Минск стирает понятие престижности места. Метро, новые, оснащенные самым современным оборудованием школы, торговые, развлекательные центры, комфортабельное жилье и чистый воздух сделали окраины более привлекательными. И есть большая вероятность, что в будущем элитные «сталинки» в центре города сравняются в цене с современными строительными «новоделами».

Впрочем, оценка земли нужна не только для того, чтобы мы с вами поупражнялись в расчетах. От нее зависят некоторые платежи. «Кадастровая стоимость земли, предназначенной для строительства и обслуживания жилого дома, умножается на коэффициент 0,003 и получается стоимость арендной платы в год», — посвящает в законодательные тонкости начальник управления учета земель и оценки недвижимости Госкомитета по имуществу Александр Долженков. Правда, такая форма взаимоотношений землевладельца–государства с гражданами у нас не получила широкого распространения. В аренду землю берут иностранцы (которым передавать ее в собственность запрещено), а также предприятия, организации и индивидуальные предприниматели, скажем, для строительства магазинов, размещения киосков, автозаправок и т.д. Понятно, что после утверждения новой кадастровой оценки в Минске им придется раскошелиться. Что (не исключено) в конечном итоге может сказаться на стоимости товаров и услуг.

Жителям многоэтажных домов и усадеб за цифры в жировках пока беспокоиться не стоит. Налоги на землю, которые они платят, зависят от уровня официальной инфляции в стране. И, к примеру, для владельца 6 соток на улице Волгоградской ставка «сбора» не превысит 40 тысяч рублей в год. Установить зависимость налогов от оценки земли законодатели планируют где–то к 2010 году.

Кстати

Сколько стоит квадратный метр в любой точке нашей страны, можно узнать на сайте VL.NCA.by.

Кадастровая стоимость земли в Москве варьируется от 40 до 2,5 тысячи долларов за квадратный метр. Но не стоит ее путать с рыночной, которая может быть в десятки и сотни раз выше, т.к. зависит от спроса. Стабильно на 20 — 30 процентов в год растет рынок земли в Подмосковье. За сотку на расстоянии до 50 километров от столицы здесь просят от 70 — 100 тысяч евро. Чуть дешевле земля в Киеве — в зависимости от района обойдется в 8.000 — 25.000 долларов за сотню метров. Но, похоже, проще всего купить участочек в Берлине или Риге: 100 квадратных метров предлагают всего за 450 — 500 евро.

СЮЛЬЖИНА Аэлита
Беларусь сегодня
20 сентября 2007 года

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Использование космической фотосъемки для кадастровой оценки

Сообщение Toto (Admin) » Вт ноя 13, 2007 1:15 pm

Незаконно используете землю? Отследим из космоса!

Сделанные из космоса снимки будут использоваться в кадастровой оценке земли в Минске

На таких снимках очень хорошо видно, как используется земля: где не должны находиться постройки, а они есть, или наоборот - нет нужного объекта или построен совсем другой. Об этом корреспонденту «МК» сообщил генеральный директор Объединенного института проблем информатики НАН Беларуси и научный руководитель программы «Космос-СГ» Сергей Абламейко. По его словам, использование снимков позволит сделать процедуру оценки земли более дешевой, ведь сами собой отпадут выезды специалистов на места.

Пока это эксперимент, но вскоре, вполне возможно, космическая информация будет использоваться постоянно.


Анастасия САМУСЕНКО
Минский курьер
23 октября 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Приватизация дачного земельного участка по кадастровой цене

Сообщение Toto (Admin) » Пт дек 07, 2007 2:41 pm

Дачный ответ… по кадастровой цене

Минчанка подала заявление об оформлении документов два года назад и… опоздала

Для большинства наших сограждан дачный участок не столько признак зажиточности, сколько некая гарантия безопасности. И стать полноправным хозяином шести соток мечтает практически каждый. Только вот не всем такое счастье выпадает.

— Помогите разобраться в ситуации, — обратилась в «Р» минчанка Валентина Морская. — Двадцать лет назад получила участок в садоводческом товариществе «Купалинка-Вязынка» Минского района. В 2005 году решила оформить его в частную собственность и подала заявление в Минский райисполком. Но до сих пор хозяйкой участка так и не стала. Несмотря на то что документы сданы вовремя, выяснилось, что они так и не были рассмотрены в необходимые сроки. Получается, что из-за волокиты и бездействия чиновников я не смогла воспользоваться своим правом на приобретение участка по нормативной цене. И теперь мне предлагают приобрести его по кадастровой стоимости, что намного выше прежней.

Ситуация такова: заявление на приобретение земельного участка легло на стол в Минском райисполкоме 22 сентября 2005 года. И сразу же было направлено в РУП «Информационный центр земельно-кадастровых данных и мониторинга земель» для выполнения работ по изготовлению землеустроительного дела. Работы эти проводились, но… О том, что нужно заключить договор сразу, а не после их выполнения, Валентине Варфоломеевне никто ничего не сказал. И поэтому заключен он был в январе 2007 года. На этом и сыграли чиновники, заявив, что основной пакет документов собран и подан был поздно, а заявление не в счет.

Есть один существенный нюанс — заявление зарегистрировано в райисполкоме в 2005 году. И Валентина Морская имела полное право купить свой участок по нормативной цене. Подтверждает это разъяснительное письмо Госкомимущества от 18 января 2007 года № 03 к/9 «О передаче земельных участков в частную собственность граждан в 2007 году». В нем говорится, что граждане Беларуси, подавшие до 1 января 2007 года заявление о передаче им земельных участков в частную собственность, не утратили права приобретения их по нормативной цене. Но этот нюанс во внимание принят почему-то не был.

Валентина Морская обращалась в Государственный комитет по имуществу, в Комитет государственного контроля, в Палату представителей Национального собрания.

«Вопрос передачи земельных участков в частную собственность — в компетенции районного исполнительного комитета, — ответил женщине Андрей Гаев, заместитель председателя Госкомимущества. — Нормативные цены на земельные участки, передаваемые в частную собственность, действовали до 1 января 2007 года. Однако граждане, подавшие до этого времени заявления, не утратили право приобретения земельных участков по нормативной цене. Поэтому Минский райисполком до 16 мая 2007 года мог принять решение о передаче земельных участков членам садоводческого товарищества «Купалинка-Вязынка» в частную собственность по нормативной цене 2006 года на основании их заявлений, поданных до 1 января 2007 года».

В Комитете государственного контроля Беларуси нашей читательнице ответили, что она вправе обратиться в суд в установленном законом порядке при несогласии с решением Минского райисполкома.

— Если бы мы передали участок в частную собственность по нормативной цене, то нарушили бы Указ Президента № 213 «О некоторых вопросах передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь», — рассказал Олег Балицкий, заместитель начальника землеустроительной и геодезической службы Минского района и г. Заславля. — В нем сказано, что с 1 января 2007 года в республике прекратилась передача земельных участков из государственной собственности в частную по нормативным ценам.

А разъяснительное письмо Госкомимущества, на которое ссылается Валентина Морская, носит только рекомендательный характер и не имеет юридической силы.

Как оказалось, договор с РУП «Информационный центр земельно-кадастровых данных и мониторинга земель», который занимается обмером участков, был заключен в 2007 году. И только после этого на основании пакета документов, собранных в проектной организации, было подготовлено решение, которое рассматривалось в исполкоме. Поскольку собран пакет документов был 7 февраля 2007 года, а срок действия установленных коэффициентов к нормативным ценам на земельные участки, передаваемые в частную собственность, закончился 31 декабря 2006 года, основания у исполкома произвести расчет по нормативной цене не было.

— Беспокойство женщины прекрасно понимаю. Сейчас по кадастровой цене ее участок будет стоить гораздо дороже. В качестве альтернативы могу предложить оформить его в пожизненное владение, — продолжил Олег Николаевич. — Если за собственную землю необходимо платить, то пожизненное владение абсолютно бесплатно. Оформляется техпаспорт на дачный домик, который потом можно подарить, продать, завещать. В любом случае земля также вместе с постройками перейдет новому владельцу. Тем более что процедуры по передаче земли в пользование будут упрощаться…

Елена КАБАНОВА, «Р»

Рэспублiка
7 декабря 2007

pawl
Сообщений: 6
Зарегистрирован: Пн авг 20, 2007 4:03 pm

Результаты кадастровой оценки земель Минского района

Сообщение pawl » Пт фев 15, 2008 10:56 am

Утверждены результаты кадастровой оценки земель Минского района

Минский райисполком рассмотрел и утвердил решением от 15.01.2008 №85 кадастровые стоимости земель, расположенных на территории района за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства. Материалы оценки внесены в регистр стоимости земельных участков под рег.№ 533 от 11.02.2008 и теперь могут использоваться для целей, установленных законодательством, в т.ч. для определения базовых ставок арендной платы и начальных цен на аукционах по продаже прав на заключение договоров аренды земли.

Дата кадастровой оценки: 01.01.2007.
Исполнитель оценки: ГУП "Национальное кадастровое агентство".

Кадастровая стоимость конкретного земельного участка, входящего в состав оценочной зоны, рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости 1 м2 земель оценочной зоны по виду функционального использования земель (Таблица 1) на площадь земельного участка и на коэффициенты, учитывающие обеспеченность земельного участка централизованными инженерными коммуникациями, наличие асфальтированного, железнодорожного подъездов и доступность автодорог международного и республиканского значения согласно Таблице 2.

Форма и пример расчета кадастровой стоимости конкретного земельного участка, расположенного за пределами населенных пунктов и садоводческих товариществ. http://nca.by/docs/primer_vnenp.zip

В марте 2008 года результаты кадастровой оценки земель Минского и еще 117 районов республики, выполненной в 2007 году, будут загружены в базу данных Интернет-ресурса государственного земельного кадастра «Кадастровая стоимость земель Беларуси on-line».


Вернуться в «Земельный вопрос»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by