Земельный участок как объект залога

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Земельный участок как объект залога

Сообщение Toto (Admin) » Пт ноя 28, 2008 4:00 pm

Земельный участок – как гарантия возврата кредита

Согласно Кодексу Республики Беларусь о земле предметом залога при получении кредита могут являться только земельные участки, находящиеся в частной собственности. В соответствии с пунктом 3 статьи 321 ГК ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного участка либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Не существует ли противоречия между данными нормами?

Ответ на этот вопрос содержится в разъяснении Высшего хозяйственного суда РБ от 14 апреля 2008 г. N 03-29/752.

В разъяснении говорится, что пункт 3 статьи 321 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусматривает, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающих закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 2 статьи 315 ГК общие правила о залоге, содержащиеся в данном Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда законодательными актами об ипотеке не установлены иные правила.

Статьей 39 Закона Республики Беларусь "О залоге" определено, что залог земельных участков регулируется земельным законодательством. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут быть предметом залога только в качестве материального обеспечения своевременного возврата банковского кредита.

Согласно статье 87 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки, находящиеся в частной собственности граждан, юридических лиц могут являться предметом залога в порядке, определенном земельным законодательством Республики Беларусь.

Статьей 88 Кодекса о земле установлено, что договоры залога земельных участков, находящихся в пользовании либо пожизненном наследуемом владении, недействительны.

«Анализ приведенных норм Гражданского кодекса и Кодекса о земле позволяет сделать вывод, что предметом залога могут являться лишь находящиеся в частной собственности земельные участки, а также принадлежащее залогодателю право аренды земельного участка. Находящиеся в пользовании либо пожизненном наследуемом владении земельные участки заложены быть не могут.

Следовательно, отмечается в разъяснении ВХС РБ, залог здания или сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем залогодателю на праве пользования или пожизненного наследуемого владения, не сопровождается залогом соответствующего земельного участка. При реализации такого здания или сооружения вместе с этим объектом к приобретателю переходит и право пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 55 Кодекса о земле)».

К слову заметим, что 13 июня текущего года Президент Беларуси подписал указ №330, которым дополнен перечень банков, имеющих право быть залогополучателями земельных участков, находящихся в собственности юридических и физических лиц, при выдаче кредитов этим лицам. В перечень дополнительно включены ЗАО "БТА Банк" и ЗАО "Акционерный банк реконверсии и развития".

Отныне, кроме указанных банков, принимать земельные участки в залог при выдаче кредитов, могут следующие банки: ОАО "Сберегательный банк "Беларусбанк"; ОАО "Белагропромбанк"; ОАО "Белпромстройбанк"; ОАО "Белорусский банк развития и реконструкции "Белинвестбанк"; "Приорбанк" ОАО; ОАО "Белвнешэкономбанк"; ОАО "Паритетбанк"; ЗАО «Банк ВТБ (Беларусь)», ЗАО «Банк международной торговли и инвестиций"; Совместное белорусско-российское открытое акционерное общество "Белгазпромбанк"; ОАО "Белорусский народный банк"; ОАО "Технобанк"; ОАО "Банк Москва-Минск"; ЗАО "Акционерный коммерческий Банк "Белросбанк"; ЗАО "Минский транзитный банк"; ЗАО "Трастбанк".

Владимир ВОЛКОВ.

Недвижимость Белоруссии
7 июля 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Залог земельных участков

Сообщение Toto (Admin) » Пт ноя 28, 2008 4:02 pm

РАЗЪЯСНЕНИЕ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

14 апреля 2008 г. N 03-29/752

О ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Вопрос: Согласно правилу статей 87, 88 Кодекса Республики Беларусь о земле предметом залога могут являться только земельные участки, находящиеся в частной собственности. В соответствии с пунктом 3 статьи 321 ГК ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного участка либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Не существует ли противоречия между данными нормами?

Ответ: Пункт 3 статьи 321 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусматривает, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающих закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 2 статьи 315 ГК общие правила о залоге, содержащиеся в данном Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда законодательными актами об ипотеке не установлены иные правила.

Статьей 39 Закона Республики Беларусь "О залоге" определено, что залог земельных участков регулируется земельным законодательством. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут быть предметом залога только в качестве материального обеспечения своевременного возврата банковского кредита.

Согласно статье 87 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки, находящиеся в частной собственности граждан, юридических лиц могут являться предметом залога в порядке, определенном земельным законодательством Республики Беларусь.

Статьей 88 Кодекса о земле установлено, что договоры залога земельных участков, находящихся в пользовании либо пожизненном наследуемом владении, недействительны.

Анализ приведенных норм Гражданского кодекса и Кодекса о земле позволяет сделать вывод, что предметом залога могут являться лишь находящиеся в частной собственности земельные участки, а также принадлежащее залогодателю право аренды земельного участка. Находящиеся в пользовании либо пожизненном наследуемом владении земельные участки заложены быть не могут.

Следовательно, залог здания или сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем залогодателю на праве пользования или пожизненного наследуемого владения, не сопровождается залогом соответствующего земельного участка. При реализации такого здания или сооружения вместе с этим объектом к приобретателю переходит и право пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 55 Кодекса о земле).

по материалам базы Консультант плюс

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Земля в залог

Сообщение Toto (Admin) » Чт июл 02, 2009 12:13 pm

Землю в залог

Всем банкам в Беларуси разрешено брать в залог земельные участки и права аренды земельных участков и сдавать эти участки в аренду.

Соответствующий Указ № 276 "Об отдельных вопросах банковской деятельности и признании утратившими силу некоторых указов президента Республики Беларусь" подписан 2 июня.

Основным условием выступает наличие лицензии на осуществление банковской деятельности в части проведения банковской операции по размещению привлеченных денежных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности и срочности.

Указом не перечисляются конкретные банки, имеющие право быть залогодержателями земельных участков и права аренды земельных участков, а устанавливается правило, согласно которому это право обусловлено лишь наличием соответствующего специального разрешения (лицензии).

Указ вступает в силу после его официального опубликования. Но работать в полной мере новые правила начнут только через два месяца. Именно столько отводится Совету министров и Национальному банку РБ для принятия мер по реализации указа.

Надо полагать, что в течение этого времени будет разработано и принято положение, которое разъяснит банкам, как они могут реализовать, например, свое законное право на заложенное "право аренды земельного участка", если заемщик (он же - арендатор этого участка) окажется неплатежеспособным. Вероятно, в положении будет подробно изложено, как оценивать арендное право в случае принятия его в залог. Будут разъяснены и другие процедурные и юридические особенности таких сделок. В противном случае указ просто не сможет работать.

Ведь ряду банков можно было и раньше принимать в залог от граждан земельные участки, находящиеся у них в частной собственности, и от юрлиц права аренды земельных участков, но эту возможность банки практически не использовали, поскольку было непонятно, что делать с этими участками и правами аренды в случае, если заемщик оказывался не способным погасить взятый кредит.

Елизавета Булатецкая
Белорусы и рынок
8 июня 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Земельные участки в залог

Сообщение Toto (Admin) » Пт июл 24, 2009 1:44 pm

Банки стали залогодержателями земельных участков

Президент Республики Беларусь 2 июня подписал Указ № 276 «Об отдельных вопросах банковской деятельности и признании утратившими силу некоторых указов Президента Республики Беларусь», согласно которому банкам предоставлено право быть залогодержателями земельных участков и права аренды земельных участков.

Как сообщает пресс-служба Президента, документ направлен на реализацию полномочий главы государства по определению перечня банков, имеющих право быть залогодержателями земельных участков и права аренды земельных участков, являющихся предметом соответственно ипотеки, залога.

В целях развития банковской деятельности и системы кредитования Указ предоставляет такое право всем банкам, имеющим лицензию на осуществление банковской деятельности в части проведения банковской операции по размещению привлеченных денежных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности и срочности. При этом Указом не перечисляются конкретные банки, имеющие право быть залогодержателями земельных участков и права аренды земельных участков, а устанавливается правило, согласно которому данное право обуславливается лишь наличием соответствующего специального разрешения (лицензии).

Недвижимость Белоруссии
8 июня 2009


Вернуться в «Земельный вопрос»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостей

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by