Предоставление и изъятие земельных участков

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Указ Президента РБ №667 о земельных участках

Сообщение Toto (Admin) » Чт фев 07, 2008 2:27 pm

У Беларусі спрошчана працэдура адабрання i прадастаўлення зямельных участкаў

Прэзiдэнт Беларусi Аляксандр Лукашэнка падпiсаў указ № 667 "Аб адабраннi i прадастаўленнi зямельных участкаў", якi значна спрашчае iснуючую працэдуру вырашэння гэтага пытання.


Дакумент накiраваны на дэбюракратызацыю работы мясцовых выканаўчых камiтэтаў i павiнен забяспечыць даступнасць, прастату i аператыўнасць прыняцця мясцовымi органамi рашэнняў аб выдзяленнi зямельнага ўчастка любому грамадзянiну, якi жадае яго набыць.

У мэтах забеспячэння адкрытасцi i даступнасцi iнфармацыi аб землях, якiя могуць быць прадастаўлены грамадзянам, на мясцовыя выканаўчыя камiтэты ўскладзены абавязак фармiраваць i распаўсюджваць усiмi даступнымi спосабамi (на iнфармацыйных стэндах i афiцыйных iнтэрнэт-сайтах мясцовых выканаўчых камiтэтаў, праз сродкi масавай iнфармацыi i г.д.) пералiкi свабодных (незанятых) зямельных участкаў. У тым лiку i з размешчанымi на iх невыкарыстоўваемымi аб’ектамi нерухомай маёмасцi, якiя падлягаюць зносу, знаходзяцца ў населеных пунктах, на тэрыторыi раёнаў, уключаючы садоўнiцкiя таварыствы, дачныя кааператывы. Яны могуць быць прадастаўлены грамадзянам для будаўнiцтва жылых дамоў, калектыўнага садоўнiцтва, дачнага будаўнiцтва. Інфармацыя аб наяўнасцi такiх зямельных участкаў павiнна быць поўнай i дакладнай.

Указам устаноўлена агульнае правiла прадастаўлення зямельных участкаў на ўсёй тэрыторыi Рэспублiкi Беларусь — толькi па вынiках аўкцыёнаў. Грамадзянам без аўкцыённых таргоў будуць прадастаўляцца зямельныя ўчасткi для вядзення асабiстай падсобнай, сялянскай (фермерскай) гаспадаркi, традыцыйных народных промыслаў, агароднiцтва, сенакосу, выпасу жывёлы, для будаўнiцтва (устаноўкi) часовых iндывiдуальных гаражоў, а таксама для афармлення правоў на зямельныя ўчасткi, на якiх пабудаваны ўжо аб’екты нерухомай маёмасцi.

Нараўне з гэтым без аўкцыёнаў будуць прадастаўляцца зямельныя ўчасткi для будаўнiцтва жылых дамоў грамадзянам, што стаяць на ўлiку маючых патрэбу ў паляпшэннi жыллёвых умоў, якiя пастаянна пражываюць у населеных пунктах i працуюць у гэтых населеных пунктах або на тэрыторыi раёнаў, дзе знаходзяцца такiя населеныя пункты. Выключэннем у гэтым выпадку з’яўляюцца абласныя цэнтры i г. Мiнск. Для будаўнiцтва жылля без аўкцыёнаў iх жыхары, а таксама грамадзяне, якiя пастаянна працуюць у гэтых гарадах, жадаючыя набыць зямельныя ўчасткi ў сельскай мясцовасцi для будаўнiцтва жылых дамоў, змогуць гэта зрабiць толькi па вынiках аўкцыёнаў. Разам з тым указ прадастаўляе права такiм грамадзянам у далейшым адчужаць набытыя на аўкцыёне ўчасткi i без пабудаваных на iх жылых дамоў або да завяршэння будаўнiцтва.

Для будаўнiцтва i абслугоўвання шматкватэрных жылых дамоў (за выключэннем жылых дамоў павышанай камфортнасцi) зямельныя ўчасткi будуць прадастаўляцца толькi ў пастаяннае i (або) часовае карыстанне, а не ў арэнду, што дасць магчымасць зменшыць кошт узводзiмага жылля.

Пры набыццi зямельных участкаў у арэнду, у тым лiку па вынiках аўкцыёнаў, замацоўваецца магчымасць атрымання растэрмiноўкi ўнясення платы за права заключэння дагавораў арэнды. Такая растэрмiноўка будзе прадастаўляцца абласнымi, Мiнскiм гарадскiм, гарадскiмi (гарадоў абласнога падпарадкавання) выканаўчымi камiтэтамi.

У мэтах выключэння бюракратызму ў вырашэннi пытанняў адабрання i прадастаўлення зямлi, скарачэння тэрмiнаў вынясення канчатковых рашэнняў аб выдзяленнi зямельных участкаў, указам спрошчаны агульны парадак прыняцця такiх рашэнняў i ўведзена магчымасць ажыццяўлення працэдуры адвядзення зямельных участкаў паралельна з падрыхтоўкай праектнай дакументацыi на будаўнiцтва. Гэта дасць магчымасць асобам, зацiкаўленым у прадастаўленнi зямельных участкаў, значна знiзiць свае iнвестыцыйныя рызыкi, звязаныя цяпер з неабходнасцю падрыхтоўкi дарагой будаўнiчай дакументацыi i магчымай адмовай у прадастаўленнi запатрабаваных зямельных участкаў.

З улiкам таго, што ўказам пашыраецца кампетэнцыя мясцовых выканкамаў, для выключэння магчымых злоўжыванняў замацавана адказнасць (аж да крымiнальнай) службовых асобаў гэтых органаў улады за неабгрунтаваную адмову ў адабраннi i прадастаўленнi зямлi або ў заключэннi дагавора арэнды зямельнага ўчастка, а таксама за парушэнне парадку прадстаўлення зямельных участкаў i распаўсюджвання iнфармацыi аб iх.

У цэлым указ "Аб адабраннi i прадастаўленнi зямельных участкаў" з’яўляецца кансалiдаваным актам, якi рэгулюе асноўныя пытаннi адабрання i прадастаўлення зямельных участкаў у рэспублiцы, што дазваляе перанесцi вырашэнне такiх пытанняў "на месцы" ў iнтарэсах грамадзян.

Прэс-служба Прэзiдэнта Рэспублiкi Беларусь.
Звязда
29 декабря 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Указ Президента РБ №667 о земельных участках

Сообщение Toto (Admin) » Чт фев 07, 2008 2:31 pm

Андрэй Гаеў: "Новая працэдура прадастаўлення зямельных участкаў мае сучасны падыход"

Напрыканцы мінулага года кiраўнiк дзяржавы падпiсаў указ № 667 "Аб адабраннi i прадастаўленнi зямельных участкаў". Паводле слоў намеснiка дырэктара Нацыянальнага цэнтра законапраектнай дзейнасцi пры Прэзiдэнце Рэспублiкi Беларусь Валерыя Дарашкевiча, галоўнай задачай дадзенага дакумента з’яўляецца максiмальнае спрашчэнне бюракратычных працэдур у сферы прадастаўлення i адабрання зямельных участкаў. Механiзм дадзенай працэдуры павiнен забяспечыць зразумелы i празрысты, просты i даступны алгарытм атрымання зямельнага ўчастка для ўсiх катэгорый грамадзян, што цалкам выключыць любыя карупцыйныя дзеяннi чыноўнiкаў на ўсiх узроўнях.

Намеснiк старшынi Дзяржаўнага камiтэта па маёмасцi Рэспублiкi Беларусь Андрэй Гаеў лiчыць, што новым указам цалкам выключаецца любая магчымасць выкарыстоўваць шэрыя схемы атрымання зямельных участкаў на не зусiм законных падставах. Для гэтага ўказам замацоўваецца агульнае правiла прадастаўлення зямельных участкаў — па вынiках аўкцыёнаў. Указ прадугледжвае тры вiды аўкцыёнаў: на права заключэння дагавораў арэнды зямельных участкаў; па продажы зямельных участкаў у прыватную ўласнасць грамадзянам i юрыдычным асобам, калi гэта прадугледжана заканадаўчымi актамi; аўкцыёны з умовамi для сталiцы i абласных цэнтраў на права праектавання i будаўнiцтва капiтальных пабудоў.

Для асобных катэгорый фiзiчных асобаў зямельныя ўчасткi могуць прадастаўляцца без правядзення аўкцыённых таргоў. Гэта датычыцца грамадзян, якiя стаяць на ўлiку маючых патрэбу ў паляпшэннi жыллёвых умоў, калi яны пастаянна жывуць i працуюць на тэрыторыi населеных пунктаў, акрамя Мiнска i абласных цэнтраў. Такiя ўчасткi прадастаўляюцца для будаўнiцтва i абслугоўвання жылых дамоў. У Мiнску i абласных цэнтрах зямельныя ўчасткi магчыма будзе набыць толькi па вынiках аўкцыёнаў, бо зямля тут мае даволi вялiкi кошт i павышаны попыт, а свабодных зямельных участкаў ужо практычна не засталося.

Жыхарам краiны без аўкцыённых таргоў будуць прадастаўляцца зямельныя ўчасткi ў сельскiх населеных пунктах для вядзення асабiстай падсобнай, сялянскай (фермерскай) гаспадаркi, агароднiцтва, сенакосу, выпасу жывёлы, для будаўнiцтва часовых iндывiдуальных гаражоў i ў iншых выпадках. Указам канкрэтызавана норма па прадастаўленнi зямельных участкаў для будаўнiцтва i абслугоўвання шматкватэрных жылых дамоў тыпавых спажывецкiх якасцяў. Зараз дакладна вызначана, што зямельныя ўчасткi на гэтыя мэты будуць прадастаўляцца толькi ў пастаяннае i (або) часовае карыстанне, а не ў арэнду. Спецыялiсты лiчаць, што такая норма закона паспрыяе захаваць i ў далейшым кошт узводзiмага жылля на ранейшым узроўнi. Больш падрабязна аб нормах указа № 667 выданне праiнфармуе сваiх чытачоў па вынiках сённяшняй "прамой лiнii" "Звязды" з удзелам намеснiка старшынi Дзяржаўнага камiтэта па маёмасцi Беларусi Андрэя Анатольевiча Гаева ўжо на наступным тыднi.

Сяргей КУРКАЧ.
Звязда
4 января 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Как купить земельный участок по новым правилам

Сообщение Toto (Admin) » Чт фев 07, 2008 3:08 pm

Як набыць зямельныя ўчасткi паводле новых правiлаў

З 1 студзеня ўступiў у сiлу Указ Прэзiдэнта Рэспублiкi Беларусь ад 27 снежня 2007 года № 667 "Аб адабраннi i выдзяленнi зямельных участкаў". Менавiта гэты комплексны дакумент будзе рэгуляваць зямельныя адносiны ў нашай краiне. З гэтай нагоды ў мiнулую пятнiцу "Звязда" арганiзавала "прамую лiнiю" з намеснiкам старшынi Дзяржаўнага камiтэта па маёмасцi Рэспублiкi Беларусь Андрэем Гаевым. Наш высокаквалiфiкаваны эксперт не толькi дасканала патлумачыў розныя моманты Указа кiраўнiка дзяржавы № 667, але i адказаў на ўсе "зямельныя" пытаннi чытачоў "Звязды".

Изображение

— У нашай вёсцы Нясвiжскага раёна застаўся дом бацькоў, якiя памерлi. На пабудову дакументы аформлены, зроблены тэхнiчны пашпарт i iншыя паперы. А вось зямлю мы не афармлялi. Справа ў тым, што там даволi вялiкi зямельны ўчастак памерам 22 соткi. Нам так шмат зямлi не трэба. Калi гэта магчыма, то ўзялi б 5 сотак зямлi i ўсё. Як такую працэдуру аформiць паводле новых правiлаў? На зямлю ў нас нiякiх папер няма.

Мiхась Сакалоўскi, г. Мiнск.


— Цяпер у гэтым доме жыве хто-небудзь?

— Так, аднак толькi ў летнi сезон.

— Вам трэба напiсаць заяву ў сельскi Савет аб выдзяленнi зямельнага ўчастка для абслугоўвання жылога дома ў памеры 5 сотак, а не 22, якiя лiчацца за домам. Потым трэба будзе заключыць дагавор аб стварэннi землеўпарадкавальнай справы. Пасля гэтага вам выканаюць усе работы, зарэгiструюць аб’ект нерухомасцi i аддадуць гатовыя дакументы.

— А пасля рэгiстрацыi гэтага аб’екта нерухомасцi пенсiянерам трэба будзе плацiць падатак на зямлю?

— Згодна з iснуючым заканадаўствам пенсiянеры вызваляюцца ад выплаты зямельнага падатку.

— Маю дачны ўчастак па лiнii электрычкi, якi не прыватызаваны. Якiя змяненнi ўносiць Указ № 667 у працэс прыватызацыi? Што трэба рабiць?

Зiнаiда Вiнiк, г. Мiнск.


— Накiраваць адпаведную заяву ў райвыканкам i далей па працэдуры: заключыць дагавор падраду з Белгiпраземам на афармленне землеўпарадкавальнай справы, а пасля рэгiстрацыi атрымаць дакумент. Зямлю можна выкупiць ва ўласнасць па кадастравым кошце або аформiць у пажыццёвае валоданне з правам перадачы ў спадчыну.

— А калi мы пачалi прыватызацыю i афармленне яшчэ летась, то як гэта рабiць цяпер?

— Пры афармленнi i прыватызацыi зямельных участкаў, якiя былi атрыманы да пачатку 2008 года, дзейнiчаюць старыя правiлы. Новыя правiлы пачынаюць дзейнiчаць, калi грамадзяне збiраюцца набыць новыя зямельныя ўчасткi сёлета.

Асобна заўважу, што для грамадзян, якiя хочуць аформiць права на свой участак у дзеючым садаводчым таварыстве, нiякiх ускладненняў i змяненняў няма. Пасля адпаведнай заявы правы на зямлю будуць аформлены па прынцыпе "аднаго акна".

— Згодна з новым Указам № 667 чалавек атрымлiвае зямельны ўчастак паводле нормы закона, як маючы патрэбу ў паляпшэннi жыллёвых умоў. Такi грамадзянiн павiнен пачаць будаўнiцтва жылля на ўчастку на працягу года. А калi ён не пачаў гэта будаўнiцтва, то яго папярэджваюць i адбiраюць участак. Якi тэрмiн яму даюць пасля папярэджання, каб ён паспеў стартаваць" з будаўнiцтвам? Калi чалавека папярэдзiлi аб неабходнасцi пачаць будаўнiцтва, то праз якi час яму трэба будзе завяршыць гэта будаўнiцтва?

Антон Данiлевiч, г. Мiнск.


— У такiм выпадку дзейнiчае Указ кiраўнiка дзяржавы № 87, якi быў прыняты ў лютым 2006 года, дзе прадугледжана, што тэрмiн для завяршэння будаўнiцтва жылых дамоў для грамадзян вызначаны на працягу трох гадоў. Акрамя гэтага, прадугледжана магчымасць прадоўжыць такi тэрмiн яшчэ на год, а пры неабходнасцi — закансерваваць аб’ект на тэрмiн да трох гадоў. Адзiнае, што такая кансервацыя не можа быць зроблена блiжэй за 500 м ад рэспублiканскiх дарог.

— Калi я набуду зямельны ўчастак на аўкцыёне, то такi ўчастак таксама маюць права адабраць? Але ж гэта будзе ўжо мая прыватная ўласнасць.

— Вы павiнны разумець, што любы зямельны ўчастак, якi выдзяляецца, павiнен выкарыстоўвацца для пэўных мэтаў па прызначэннi незалежна ад таго, купiлi яго на аўкцыёне або неяк iнакш. Калi ўчастак не будзе выкарыстоўвацца па прызначэннi, то будзе ставiцца пытанне аб яго адабраннi.

— Патлумачце, а калi я куплю зямельны ўчастак на аўкцыёне, цi буду потым мець права прадаць яго пустым?

— Так. Пры набыццi зямельнага ўчастка на аўкцыёне яго можна будзе потым прадаць без пабудоў.

— У 1988 годзе за дзяржаўным прадпрыемствам на пастаяннае i часовае карыстанне пад аўтастаянкi былi замацаваны два зямельныя ўчасткi, якiя потым у 2003 i 2004 гадах яму былi перададзены ў арэнду. Арэндная плата за гэтыя ўчасткi для нашага прадпрыемства сёння стала вельмi вялiкай. Цi можна зараз прадпрыемству iнiцыяваць справу аб скасаваннi дагавораў арэнды i выдзяленнi зямельных участкаў у часовае карыстанне для абслугоўвання i эксплуатацыi аўтастаянак?

Работнiкi камбiната бытавога абслугоўвання, г. Салiгорск.


— У гэтым выпадку спачатку трэба высветлiць, аб якiм транспарце iдзе гаворка. На аўтастаянцы ставяць службовыя машыны наведвальнiкаў прадпрыемства або гэта агульнагарадская стаянка для прыватнага аўтатранспарту?

— На аўтастаянку ставяць свае машыны выключна прыватнiкi, жыхары горада.

— Калi прадпрыемству нявыгадна трымаць на сваiм балансе аўтастаянку, то вырашыць усе пытаннi можна наступным чынам. Ваш РКБА можа адмовiцца ад аб’екта, а на базе аўтастаянкi ўласнiкi прыватнага аўтатранспарту, якiя карыстаюцца яе паслугамi, маюць права арганiзаваць спецыялiзаваны кааператыў. Менавiта кааператыву мясцовыя ўлады маюць права выдзелiць зямельны ўчастак у пастаяннае карыстанне.

— Iльготы на зямлю iснуюць толькi для кааператываў? А для нашага дзяржаўнага прадпрыемства трымаць такi аб’ект пры iснуючых арэндных стаўках ужо не мае сэнсу. Што рабiць?

— Зямельны ўчастак можа быць перададзены ў карыстанне i вашаму прадпрыемству, калi ён будзе выкарыстоўвацца для часовай стаянкi аўтатранспарту супрацоўнiкаў i наведвальнiкаў камбiната, або ў якасцi тэрыторыi пад’язных пуцей да вытворчых будынкаў.

— Сам я жыву ў сталiцы. Атрымаў у спадчыну дом у Мядзельскiм раёне на беразе возера Мядзел. Ёсць дакументы на зямлю i дом. Зараз маю намер набыць гэту зямлю ва ўласнасць, каб у поўным аб’ёме ажыццяўляць усе правы на гэту нерухомасць, напрыклад, праз механiзм закладу i г.д. Аднак мясцовыя ўлады адмаўляюцца прадаваць зямлю. Справа ў тым, што па маiм участку ёсць абмежаваннi згодна з палажэннямi аб прыродаахоўных палосах. Можа, новы ўказ кiраўнiка дзяржавы дапаможа вырашыць маю праблему?

Мiхась Iвашка, г. Мiнск.


— Дзейнасць Указа № 667 не закранае прыродаахоўнае заканадаўства. Наадварот, гаворка iдзе аб узмацненнi адказнасцi службовых асобаў, якiя прымаюць рашэннi па прыродаахоўных пытаннях. Калi там ёсць прыродаахоўная зона i яе наяўнасць абмяжоўвае набыццё зямельнага ўчастка ў прыватную ўласнасць, тады з гэтым трэба згадзiцца. Аднак каб быць упэўненым у гэтым, я вам раю звярнуцца пiсьмова ў мясцовы выканкам. Там вам павiнны афiцыйна растлумачыць, па якой прычыне немагчыма набыць зямельны ўчастак у прыватную ўласнасць. Нагадаю, што ў свой час выканкамам было дадзена даручэнне кiраўнiка дзяржавы скарэктаваць з улiкам ужо iснуючых землекарыстальнiкаў прыродаахоўныя зоны.

Пералiк участкаў, якiя не падлягаюць перадачы ў прыватную ўласнасць, вы можаце знайсцi ў артыкуле 38 Кодэкса аб зямлi.

— Мой зямельны ўчастак i дом знаходзяцца на тэрыторыi населенага пункта, а вакол — Нацыянальны парк...

— Землi населеных пунктаў у прынцыпе могуць быць перададзены ў прыватную ўласнасць пры адсутнасцi якiх-небудзь iншых абмежаванняў.

— Майму сыну 24 гады. Ён стаiць на ўлiку маючых патрэбу ў паляпшэннi жыллёвых умоў у Мiнску. Цi мае сын права ўзяць участак у вёсцы, напрыклад, у Пухавiцкiм раёне, недалёка ад сталiцы, каб пабудаваць там дом?

Тамара Аляксееўна,
Чэрвеньскi раён.

— Я атрымала зямельны ўчастак у садовым таварыстве ў 1990 годзе. Па сямейных абставiнах участак у свой час не прыватызавала. Цяпер маю намер яго прыватызаваць, але мяне палохае кошт гэтай прыватызацыi. Тады прыватызаваць садовыя ўчасткi можна было па льготным кошце. Якiя цэны на садовыя ўчасткi iснуюць зараз? А кампенсацыя потым нам гэтага кошту не прадугледжана?

Валянцiна Нiканораўна,
г. Мiнск.


— Не. У якiм раёне знаходзiцца ваш участак?

— Садовае таварыства ў Валожынскiм раёне.

— Там зараз кадастравы кошт зямель не вельмi вялiкi. Раю вам звярнуцца ў мясцовую землеўпарадкавальную службу, дзе атрымаеце iнфармацыю аб кадастравым кошце сваёй зямлi. Пасля гэтага будзеце вырашаць самастойна, што рабiць — выкупляць зямельны ўчастак ва ўласнасць або афармляць яго ў пажыццёвае валоданне з правам перадачы ў спадчыну.

— Прыкладна 20 гадоў таму я атрымаў у спадчыну бацькоўскi дом з зямельным участкам. Пэўным чынам карыстаюся iм, вырошчваю бульбу на ўчастку i г.д. Цi трэба ў сувязi з новым указам афармляць права на зямельны ўчастак? Я спадзяюся, што ў гэтым выпадку не трэба будзе ўдзельнiчаць у аўкцыёне па набыццi гэтага ўчастка? За гэта плацiць трэба шмат?

Уладзiмiр Бярэзiн, г. Мiнск.


— Памер аплаты ўстаноўлены Указам Прэзiдэнта Рэспублiкi Беларусь № 152. За стварэнне землеўпарадкавальнай справы у выпадку, калi там пастаянна не жывуць) плацiць трэба будзе 3 базавыя велiчынi ў летнi час i 4 базавыя велiчынi зiмой. За падрыхтоўку тэхнiчнага пашпарта на дом у залежнасцi ад плошчы пабудовы) — прыкладна каля 60 тысяч рублёў. За дзяржаўную рэгiстрацыю зямельнага ўчастка, дома i права на iх — да 2 базавых велiчынь.

— Мы лiчымся маламаёмнай сям’ёй. У мяне два сыны ва ўзросце 21 i 19 гадоў. Жывём у аднапакаёвай кватэры разам з iншай сям’ёй з агульнай кухняй, бо былы муж адзiн пакой кватэры адсудзiў i прадаў. Цi магу я набыць участак зямлi для будаўнiцтва жылля не ў горадзе, а, напрыклад, у раёне, каля Ратамкi?

— У былога мужа ёсць зямельны ўчастак у вёсцы Пазнякi Маладзечанскага раёна. Цi можам мы там пабудаваць сабе жыллё?

Вольга Паўлаўна, г. Мiнск.


— Гэты ўчастак знаходзiцца ў вашага былога мужа ў прыватнай уласнасцi?

— Не. Той зямельны ўчастак увогуле iм не аформлены. Сын згодны купiць гэты ўчастак у бацькi цi часткова залiчыць яго кошт у доўг за недаплачаныя алiменты.

— Былому мужу трэба спачатку аформiць зямельны ўчастак на сваё iмя i выкупiць яго ў прыватную ўласнасць, пасля чаго магчыма падарыць пусты зямельны ўчастак блiзкiм сваякам.

— З 2004 года стаю ў чарзе на зямельны ўчастак у сельскiм Савеце. Зараз разам з сям’ёй жыву ў сваёй мацi ў прыватным доме. За апошнiя 4 гады, колькi я нi звярталася ў сельскi Савет, але зямлю для будаўнiцтва мне не даюць. Што мне рабiць? Можа па новых правiлах нешта зменiцца?

Алена С., Мiнскi раён.


— Што вам адказвалi, калi адмаўлялi?

— Казалi, што ў iх няма свабодных зямельных участкаў.

— Зараз новым Указам № 667 прадугледжана, што ўсе выканкамы абавязаны вывешваць iнфармацыю аб наяўнасцi свабодных зямельных участкаў як у памяшканнi выканкамаў, так i на ўсiх сваiх афiцыйных Iнтэрнэт-сайтах, а таксама iншымi спосабамi, у тым лiку праз прэсу. Гэта норма была ўведзена для таго, каб такiя звычайныя людзi, як вы, маглi без перашкод па чарзе атрымлiваць зямельныя ўчасткi для будаўнiцтва i абслугоўвання жылых дамоў. Вядома, што такiя ўчасткi будуць прадастаўляцца, калi яны ёсць у наяўнасцi. Зараз вам трэба цiкавiцца аб гэтым у мясцовых чыноўнiкаў.

— Мая матуля выпiсвае "Звязду" больш за 10 гадоў. Мне асабiста падабаюцца "прамыя лiнii", дзе можна адшукаць карысную iнфармацыю. Адкажыце, а колькi на аўкцыёнах магчыма купiць зямельных участкаў? Цiкава, цi могуць на аўкцыёнах набываць зямельныя ўчасткi замежныя грамадзяне?

Святлана Галiсенка, г. Мiнск.


— Замежныя грамадзяне набываць зямельныя ўчасткi ва ўласнасць не маюць права. Аднак гэта катэгорыя грамадзян цяпер мае права браць зямельныя ўчасткi ў арэнду. На аўкцыёнах адна фiзiчная асоба можа купiць любую колькасць участкаў, бо абмежаванняў тут не iснуе. Аднак, трэба памятаць, што кожны з набытых участкаў неабходна будзе выкарыстоўваць па прызначэннi. Калi ўчастак выстаўляецца на аўкцыён па продажы ў прыватную ўласнасць для будаўнiцтва i абслугоўвання жылога дома, то на кожным з набытых участкаў трэба будзе пачынаць будаўнiцтва жылога дома.

— I ўсю гэту нерухомасць магчыма будзе аформiць на адну мяне?

— Так. Калi ў вас ёсць фiнансавыя магчымасцi — калi ласка.

Кар. "Звязды":
— А цi не адбудзецца так, што ўсе лепшыя зямельныя ўчасткi скупяць багатыя людзi краiны?


— Па-першае, на тэрыторыi выканкамаў застаюцца людзi, якiя маюць патрэбу ў паляпшэннi жыллёвых умоў. Мясцовыя ўлады павiнны прадастаўляць зямельныя ўчасткi i для гэтай катэгорыi грамадзян. Частка ўчасткаў павiнна накiроўвацца на патрэбы чаргавiкоў, а пэўная колькасць зямель выстаўляцца на аўкцыёны.

— А хто будзе кантраляваць дзеяннi ўладаў у гэтым накiрунку? Усiм вядома, што мясцовым бюджэтам заўсёды не хапае грошай... Цi можа так здарыцца, што большасць участкаў трапiць у аўкцыённы спiс?

— Пры распрацоўцы дадзенага ўказа гаворка вялася якраз i аб тым, каб выканкамы павысiлi свой узровень адказнасцi пры прыняццi рашэнняў. Менавiта службовыя асобы выканкамаў зараз будуць адказваць за абгрунтаванасць прынятых рашэнняў. Указам узмацняецца адказнасць за такiя дзеяннi. Адмiнiстрацыйная адказнасць за розныя парушэннi нормаў указа прадугледжвае штрафы ў памеры да 30 базавых велiчынь за кожны выяўлены факт.

— Разам з мужам i дачкой жыву ў кватэры бацькоў у сталiцы. Кватэра вельмi маленькая, таму вырашылi будаваць свой дом. Наколькi я зразумела новы ўказ, каля Мiнска цяпер магчыма будзе атрымаць зямельны ўчастак толькi з аўкцыёнаў?

Алена Крапiвiна, г. Мiнск.


— Так, або знайсцi дом у свабодным продажы i набыць яго разам з зямельным участкам.

— А калi мы адшукаем зямельны ўчастак не ў Мiнскiм раёне, а ў iншым месцы?

— Вы, як жыхарка Мiнска, зараз будзеце мець магчымасць набыць зямельны ўчастак для будаўнiцтва жылля ў любым пункце Беларусi толькi праз аўкцыён.

— Як фармiруюцца гэтыя аўкцыёны? Колькi часу трэба чакаць? Калi я збiраюся набыць зямельны ўчастак цяпер, то куды мне трэба звяртацца?

— Калi вы вырашылi набыць зямельны ўчастак у нейкiм канкрэтным раёне, то вам трэба падаць заяву ў любы дзень i любы час спецыялiстам выбранага вамi населенага пункта. Тады мясцовыя органы ўлады павiнны будуць iнiцыяваць правядзенне аўкцыёну.

— У якi тэрмiн яны павiнны будуць гэта зрабiць?

— Спачатку яны павiнны даць вам пiсьмовы адказ аб тым, што зямельны ўчастак будзе фармiравацца для правядзення аўкцыёну. Пры наяўнасцi свабодных зямельных участкаў дата правядзення аўкцыёну будзе вызначана на працягу двух месяцаў. Справа ў тым, што на працягу месяца iнфармацыя аб правядзеннi аўкцыёну павiнна знаходзiцца ў сродках масавай iнфармацыi. Пасля заканчэння "iнфармацыйнага" тэрмiну праводзiцца аўкцыён.

— Як атрымаць зямельны ўчастак у Хацежынскiм сельскiм Савеце? Звярталiся туды, але нам адмовiлi, бо, кажуць, увогуле ў чаргу на атрыманне зямельнага ўчастка не ставяць. Што рабiць?

Нiна Самойлава,
в. Старое Сяло, Мiнскi раён.


— Зараз выканкамы абавязаны будуць прадастаўляць iнфармацыю для грамадзян аб наяўнасцi зямельных участкаў на стэндах у службовых памяшканнях i праз камп’ютарную сетку. Вам неабходна падаць заяву ў выканкам. Беспадстаўна адмовiць вам у выдзяленнi зямельнага ўчастка цяпер ужо не могуць. Толькi ў выпадку, калi зямельных участкаў i сапраўды няма ў наяўнасцi, тады яго i нельга набыць.

— Людзi кажуць, што ўчасткi ёсць, але iх не ўсiм даюць. Даюць тым, хто... вы разумееце?

— Калi вы дакладна ўпэўнены, што вам адмовiлi беспадстаўна, то можаце звярнуцца ў землеўпарадкавальную службу раёна, або ў Камiтэт дзяржаўнага кантролю Беларусi, каб спецыялiсты праверылi такiя факты.

— У мяне двое дзетак жывуць у Мiнску. Сама жыву ў Пiнскiм раёне адна без сваякоў. Цi магчыма мне па новаму ўказу набыць участак зямлi пад Мiнскам i перавезцi туды свой дом?

Надзея Л., Брэсцкая вобласць.


— Зямельны ўчастак каля Мiнска, у вашым выпадку, магчыма набыць толькi праз аўкцыён. У iншым выпадку можна купiць ужо жылы дом, а потым i аформiць з iм зямельны ўчастак.

— У мяне няма для гэтага такiх вялiкiх грошай. А магчыма атрымаць зямельны ўчастак на льготных умовах?

— Не. Толькi ў выпадку, калi вы адшукаеце чалавека ў Мiнскiм раёне, якi пажадае ажыццявiць абмен на ваш дом з зямельным участкам у Пiнскiм раёне.

— Знайсцi такога клiента будзе цяжка. А колькi грошай трэба, каб набыць зямельны ўчастак каля Мiнска?

— У залежнасцi ад адлегласцi ад сталiцы i iнфраструктуры месца, невялiкi ўчастак можа каштаваць да некалькi дзесяткаў тысяч долараў.

— Маю ў арэндзе зямельны ўчастак плошчай 50 квадратных метраў, дзе знаходзiцца мая цырульня. Мною плацiцца арэнда зямлi, падатак на нерухомасць, выконвалiся работы па ўпарадкаваннi тэрыторыi, якая прылягае да павiльёна. Паводле рашэння мясцовых уладаў, летась ажыццяўляла рэканструкцыю фасада павiльёна. Тэрмiн арэнды на гэты ўчастак зямлi заканчваецца ў 2012 годзе. Цi маю я права разлiчваць на прадаўжэнне тэрмiну арэнды без аўкцыёну?

Iндывiдуальны прадпрымальнiк Юлiя Шпакоўская,
г. Мар’iна Горка.


— Прадаўжэнне тэрмiну арэнды можа ажыццяўляцца без правядзення аўкцыёну. Гэта не новае прадастаўленне зямельнага ўчастка, а толькi прадаўжэнне тэрмiну фактычнага выкарыстання зямельнага ўчастка. Калi вам трэба мець афiцыйны адказ з боку дзяржаўных органаў, то вы можаце звярнуцца з пытаннем у наш камiтэт. Дзяржаўны камiтэт па маёмасцi Рэспублiкi Беларусь знаходзiцца па адрасе: зав. Чырваназорны, 12, 220005, г. Мiнск.

— Мне як жыхару сталiцы зараз можна будзе набыць зямельны ўчастак у любым пункце краiны толькi праз аўкцыён. Зямля пад Мiнскам i, напрыклад, у вёсцы каля Лепеля будзе мець розны кошт. Як плануецца вызначаць першапачатковы стартавы кошт зямельных участкаў?

Iгар Коктыш, г. Мiнск.


— У любым выпадку, незалежна ад таго, якi аўкцыён будзе праводзiцца — цi гэта будзе продаж зямельных участкаў у прыватную ўласнасць, або на права заключэння дагавораў арэнды, цi аўкцыён для юрыдычных асобаў з умовамi на права праектавання i будаўнiцтва ў сталiцы i абласных цэнтрах, асновай стартавай цаны будзе кадастравы кошт участка. Калi ўчастак прадаецца ў прыватную ўласнасць, то першапачаткова цана яго — кадастравы кошт зямельнага ўчастка. Пры перадачы зямельнага ўчастка ў арэнду па вынiках аўкцыёна памер платы будзе вызначацца на падставе яго кадастравага кошту, але з прымяненнем каэфiцыентаў, вызначаных пастановай урада № 1736 у залежнасцi ад тэрмiнаў арэнды.

— Жыву ў сталiцы i стаю на ўлiку маючых патрэбу ў паляпшэннi жыллёвых умоў. Цi магу я зараз атрымаць зямельны ўчастак у сельскай мясцовасцi па льготным кошце?

Вольга Сцяпанаўна, г. Мiнск.


— Такi зямельны ўчастак для будаўнiцтва i абслугоўвання жылога дома вы, як жыхарка Мiнска, можаце атрымаць толькi праз аўкцыён.

— Аднак да пачатку 2008 года гэта можна было зрабiць?

— Так. Цяпер толькi праз аўкцыёны.

— Хто можа квалiфiкавана даць кансультацыю наконт таго, якая зямля па якасцi i складзе знаходзiцца ў той цi iншай кропцы нашага раёна? Цiкавiць iнфармацыя аб тым, што лепш садзiць на ўчастку, як лепш выкарыстоўваць зямлю?

Iван Патрэбка, Лагойскi раён.


— У вашым раёне ёсць землеўпарадкавальная служба, якая ведае ўсю iнфармацыю аб зямлi свайго рэгiёна. Па землях вобласцi можна атрымаць iнфармацыю ў спецыялiстаў абласной землеўпарадкавальнай службы. Мiнская абласная служба знаходзiцца па адрасе: вул. Чкалава, 5, г. Мiнск.

— Згодна з Указам № 667, зямельныя ўчасткi для будаўнiцтва i абслугоўвання шматкватэрных жылых дамоў тыпавых спажывецкiх якасцяў будуць прадастаўляцца толькi ў пастаяннае i *або) часовае карыстанне, а не ў арэнду. Няўжо зараз долевае будаўнiцтва шматкватэрных дамоў i iншае камерцыйнае будаўнiцтва будзе набываць права арэнды зямельнага ўчастка для будаўнiцтва жылля выключна праз аўкцыёны?

Сяргей Аляксандравiч,
юрыст фiнансавай кампанii, г. Мiнск.


— Усё залежыць толькi ад характарыстык дома, якi будзе будавацца. Калi дом падпадае пад апiсанне дамоў тыпавых спажывецкiх якасцяў, то незалежна ад формы ўласнасцi забудоўшчыка ўчасткi будуць прадастаўляцца iм толькi ў пастаяннае цi часовае карыстанне. У iншым выпадку, калi будучы дом магчыма будзе аднесцi да катэгорыi жылля павышанай камфортнасцi, то тады нават дзяржаўныя будаўнiчыя структуры будуць вымушаны набываць права арэнды на зямельны ўчастак пад будаўнiцтва такiх дамоў толькi на аўкцыёнах.

— Дзе магчыма знайсцi больш падрабязную iнфармацыю?

— Дзяржаўны камiтэт па маёмасцi Рэспублiкi Беларусь знаходзiцца па адрасе: завулак Чырваназорны, 12, 220005, г. Мiнск.


Сяргей КУРКАЧ.
Звязда
9, 10, 11, 12, 15 и 16 января 2008 года

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Указ Президента РБ №667 об изъятии и предоставлении участков

Сообщение Toto (Admin) » Пн фев 18, 2008 1:58 pm

Ответ на земельный вопрос

Президент Беларуси Александр Лукашенко подписал Указ № 667 “Об изъятии и предоставлении земельных участков”, значительно упрощающий существующую процедуру решения этого вопроса.

Документ направлен на дебюрократизацию работы местных исполнительных комитетов и призван обеспечить доступность, простоту и оперативность принятия местными органами решений о выделении земельного участка любому гражданину, желающему его приобрести. Об этом БЕЛТА сообщили в пресс-службе Президента.

В целях обеспечения открытости и доступности информации о землях, которые могут быть предоставлены гражданам, на местные исполнительные комитеты возложена обязанность формировать и распространять всеми доступными способами (на информационных стендах и официальных интернет-сайтах местных исполнительных комитетов, через средства массовой информации и т.д.) перечни свободных (незанятых) земельных участков. В том числе и с расположенными на них неиспользуемыми объектами недвижимости, подлежащими сносу, находящимися в населенных пунктах, на территории районов, включая садоводческие товарищества, дачные кооперативы. Они могут быть предоставлены гражданам для строительства жилых домов, коллективного садоводства, дачного строительства. Информация о наличии таких земельных участков должна быть полной и достоверной.

Указом установлено общее правило предоставления земельных участков на всей территории Республики Беларусь — только по результатам аукционов. Гражданам без аукционных торгов будут предоставляться земельные участки для ведения личного подсобного, крестьянского (фермерского) хозяйства, традиционных народных промыслов, огородничества, сенокоса, выпаса скота, для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей, а также для оформления прав на земельные участки, на которых уже построены объекты недвижимости.

Наряду с этим без аукционов будут предоставляться земельные участки для строительства жилых домов гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, постоянно проживающим в населенных пунктах и работающим в этих населенных пунктах или на территории районов, в которых находятся такие населенные пункты. Исключением в данном случае являются областные центры и г.Минск. Для строительства жилья без аукционов их жители, а также граждане, постоянно работающие в этих городах, желающие приобрести земельные участки в сельской местности для строительства жилых домов, смогут это сделать только по результатам аукционов. Вместе с тем указ предоставляет право таким гражданам в последующем отчуждать приобретенные на аукционе участки и без построенных на них жилых домов либо до окончания строительства.

Для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности) земельные участки будут предоставляться только в постоянное и (или) временное пользование, а не в аренду, что позволит удешевить стоимость возводимого жилья.

При приобретении земельных участков в аренду, в том числе по результатам аукционов, закрепляется возможность получения рассрочки внесения платы за право заключения договоров аренды. Такая рассрочка будет предоставляться областными, Минским городским, городскими (городов областного подчинения) исполнительными комитетами.

В целях исключения бюрократизма в решении вопросов изъятия и предоставления земли, сокращения сроков вынесения окончательных решений о выделении земельных участков, указом упрощен общий порядок принятия таких решений и введена возможность осуществления процедуры отвода земельных участков параллельно с подготовкой проектной документации на строительство. Это позволит лицам, заинтересованным в предоставлении земельных участков, значительно снизить свои инвестиционные риски, связанные в настоящее время с необходимостью подготовки дорогостоящей строительной документации и возможным отказом в предоставлении истребуемых земельных участков.

С учетом того, что указом расширяется компетенция местных исполкомов, для исключения возможных злоупотреблений закреплена ответственность (вплоть до уголовной) должностных лиц этих органов власти за необоснованный отказ в изъятии и предоставлении земли либо в заключении договора аренды земельного участка, а также за нарушение порядка представления земельных участков и распространения информации о них.

В целом Указ “Об изъятии и предоставлении земельных участков” является консолидированным актом, регулирующим основные вопросы изъятия и предоставления земельных участков в республике, позволяющим перенести решение таких вопросов “на места” в интересах граждан.

Народная газета
29 декабря 2007

“Народная газета” начинает цикл публикаций-комментариев к Указу “Об изъятии и предоставлении земельных участков”

Земельный вопрос во все времена и во всех государствах был для общества одним из самых актуальных. Вспомним из нашей истории, большевики Октябрьскую революцию делали в том числе и под лозунгом: “Земля — крестьянам”.


Впоследствии были приняты многие нормативные документы, регулирующие отношения в сфере предоставления земельных участков как физическим, так и юридическим лицам. Но многолетняя практика выявила и изъяны в этом механизме. Рядовому гражданину очень сложно было получить земельный участок под строительство жилья в престижном месте. Он в исполкоме получал либо отказ, дескать, нет свободных участков, либо его заявление принимали, но в очереди он не продвигался. Земля, что неоднократно подтверждалось проверками компетентных органов, зачастую предоставлялась с нарушениями законодательства. Так называемым нужным людям или за мзду.

Покончить с порочной практикой, дебюрократизировать работу местных исполкомов и обеспечить доступность, простоту и оперативность принятия этими органами решений о предоставлении земельного участка, в том числе под придорожный сервис, а также любому гражданину, желающему его приобрести, призван подписанный 27 декабря 2007 года главой государства Указ № 667 “Об изъятии и предоставлении земельных участков”. В этом документе учтены интересы всех граждан, юридических лиц и госорганов. После вступления 1 января 2008 года в силу вышеназванного указа восемь ранее действовавших указов утратили юридическую силу, а в пять — внесены существенные изменения. Таким образом, устранены недостатки действующих ранее нормативно-правовых актов, но в то же время сохранены механизмы, которые положительно зарекомендовали себя на практике.

Торги по справедливости

Специалисты утверждают, что новым указом полностью исключается любая возможность использования серых схем получения земельных участков на незаконных основаниях. Для этого им установлено общее правило предоставления земельных участков на всей территории Беларуси — только по результатам аукционов. Вместе с тем предусмотрены случаи, когда можно обойтись без торгов. По словам начальника отдела правового обеспечения юридического управления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Эллы Воронковой, земельные участки без аукциона могут предоставляться гражданам для ведения личного подсобного, крестьянского (фермерского) хозяйства, традиционных народных промыслов, огородничества, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных.

А также для строительства или установки временных индивидуальных гаражей; при оформлении прав на земельные участки, на которых уже построены объекты недвижимости; для строительства жилых домов гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, постоянно проживающим в населенных пунктах и работающим в этих населенных пунктах или на территории районов, в которых находятся такие населенные пункты (за исключением областных центров и Минска). Жители же областных центров и белорусской столицы, желающие приобрести земельные участки в сельской местности для строительства жилых домов, смогут это сделать только по результатам аукционов. Вместе с тем указ предоставляет право таким гражданам в последующем отчуждать приобретенные на аукционе участки и без построенных на них жилых домов либо до окончания такого строительства.

Аукционы по предоставлению земельных участков для строительства жилья будут проводиться повсеместно. Ранее, напомним, такая норма касалась Минска, областных центров и их пригородных зон. Что касается предоставления земельных участков под многоквартирное жилье, то они будут выделяться без проведения аукционов. Таким образом, это никак не повлияет на увеличение стоимости строительства жилья.

Указ предусматривает несколько видов аукциона: на право заключения договоров аренды земельных участков; по продаже земельных участков в частную собственность гражданам и юридическим лицам, если это предусмотрено законодательными актами; аукцион с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений. Особенность последнего состоит в том, что на торги выставляются не пустые земельные участки, а с размещенными на них объектами, подлежащими сносу.

Следует также отметить, что земельные участки по результатам аукционов могут предоставляться не только в Минске, областных городах и их пригородных зонах, но и по всей республике. Это позволит активизировать инвестиционную деятельность в стране. Для белорусских юридических лиц право приобретать земельные участки в собственность или в аренду через аукционы вводится впервые.

Народная газета
9 января 2008

Полтора месяца прошло с момента вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», благодаря которому обзавестись землей станет проще. С 1 января 2008 года все отводы земельных участков производятся исключительно исполкомами. Это существенно сокращает сроки предоставления земельных участков и упрощает саму процедуру. «Народная газета» с помощью специалистов разъясняла многие положения вышеназванного комплексного документа, который призван регулировать земельные отношения в нашей стране. Но интерес читателей к этой теме по-прежнему огромный, что показала и проведенная «Народной газетой» «прямая линия» с заместителем председателя Государственного комитета по имуществу Беларуси Андреем Анатольевичем ГАЕВЫМ. В рамках отведенного времени он ответил на десятки вопросов. А в тех случаях, когда без детального изучения документов нельзя было дать исчерпывающий ответ по телефону, советовал обратиться письменно в Госкомимущество.

-- Мне и двум моим племянницам в деревне по наследству через суд был присужден дом. Мне досталось 2/3 части этого дома, племянницам -- 1/3, а вместе с домом -- 25 соток земли и 12 соток на праве аренды. Можно ли нам разделить землю общего пользования без судебного разбирательства?

КИМЛЕНКО Вера Владимировна, г.Минск


-- Деление земельного участка допускается только в тех случаях, когда он находится в частной собственности граждан и при условии, что после его раздела каждый из образованных в результате этого участков можно использовать с сохранением целевого назначения и при этом не будут нарушены противопожарные, санитарные, экологические, строительные и иные нормы и правила (часть вторая пункта 3 Инструкции о порядке деления (раздела), слияния земельных участков, находящихся в собственности, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 2 марта 2004 года № 6). Поскольку жилой дом, расположенный на данном земельном участке, не был разделен судом, а перешел в общую долевую собственность, то земельный участок для обслуживания этого жилого дома должен быть оформлен на общем долевом праве. Порядок пользования земельным участком определяется по соглашению сторон, а в случае недостижения согласия -- в судебном порядке.

-- У одного предприятия есть захудалое помещение площадью 20 квадратных метров, по сути, одни стены. Оно давно не используется, но числится на балансе. Может ли предприятие не сносить его, а продать частному лицу?

Василий, г.Могилев


-- Ограничений по продаже частным лицам нет. Пусть оформляют все необходимые документы, как положено, и продают в установленном порядке.

-- Руководство предприятия должно получить разрешение из вышестоящей организации?

-- Да. Есть соответствующий порядок, который юридическое лицо должно знать.

-- После смерти мамы остался дом и земельный участок в 8 соток, приватизированный. В наследство вступили я, моя родная сестра, живущая в России, и жена моего покойного брата. По семейным обстоятельствам моя сестра подарила мне свою долю жилого дома. Получается, что за мной зарегистрированы 2/3 дома и 1/3 земельного участка. За женой покойного брата зарегистрированы 1/3 дома и такая же доля земельного участка на праве собственности. 1/3 земельного участка числится за умершей мамой, так как моя сестра не получала денежную компенсацию за треть земельного участка на праве собственности. Каким образом мне могут предоставить 1/3 земельного участка в праве собственности? Какие документы нужны от сестры? Можно ли сумму денежной компенсации, причитающейся моей сестре за одну треть земельного участка на праве собственности, засчитать в счет стоимости земельного участка с последующей доплатой, если у меня есть доверенность сестры?

УСОВИЧ Л.П., г.Гомель


-- Согласно требованиям законодательства об охране и использовании земель земельный участок для обслуживания жилого дома в вашем случае может быть предоставлен по заявлениям собственников капитального строения на общем долевом праве (частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды) без закрепления границ на местности, в соответствии с долями в праве на капитальное строение. Для оформления земельного участка на общем долевом праве собственникам капитального строения необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения земельного участка. При этом заявление от вашей сестры на оформление земельного участка не требуется, поскольку она подарила вам 1/3 доли в праве на жилой дом. Так как земельный участок находился в собственности, то при дарении части жилого дома вашей сестрой к вам переходит и часть находящегося в частной собственности земельного участка, необходимая для обслуживания этой части домовладения. Следовательно, денежная компенсация в таком случае не уплачивается.

-- Может, сайт какой-то есть, куда можно зайти и посмотреть, какие земельные участки предлагаются?

Валерий, г.Минск


-- Для того чтобы узнать, где и какие предоставляются участки, исполкомам вменено в обязанность вывешивать информацию на своих сайтах и информационных стендах в помещениях исполкомов. Поэтому надо обращаться туда. В перспективе мы планируем создать общий сайт. Пока же информацию о наличии свободных участков, для каких целей они предназначены и т.д. можно узнать в исполкомах. Там же можно получить информацию и об аукционах. Сейчас исполком формирует участки для проведения аукционов, а где-то они уже проводятся.

-- У меня еще вопрос. Считаются ли две квартиры многоквартирным домом?

-- Нет, две квартиры, если они расположены не друг над другом, а рядом, на земле -- это блокированный дом.

-- Значит, реально двум-трем человекам в складчину купить землю для этих целей?

-- Для строительства блокированного дома это реально. Правда, прежде чем участвовать в таком аукционе, нужно уточнить в исполкоме: возможно ли по генплану в том месте строительство блокированного дома. Лучше узнать об этом заранее, чтобы потом не было неприятной неожиданности.

Николай ГУСЕВ
Народная газета
16 февраля 2008

Дочь и сын живут в Минске, стоят в очереди на получение жилья. Но долго ждать не хотят. Как получить земельный участок для строительства собственного дома в пределах Минского района без аукциона? Им как получить участок в садоводческом товариществе?

Борис Анатольевич ГРИГОРЬЕВ, г.Пинск


Если граждане живут в Минске, стоят в очереди на улучшение жилищных условий и хотят получить земельный участок для строительства жилого дома в Минском районе, то они сделать это могут только по результатам аукциона. Другой вариант -- при приобретении существующего жилого дома право на земельный участок они смогут на себя оформить. Что касается приобретения участка в садоводческом товариществе, то надо обратиться в соответствующий райисполком с заявлением о его предоставлении.

Можно ли строить на земельном участке в природоохранной зоне, в частности на Браславщине?

Владимир Иванович, г.Минск


По всей видимости, речь идет о водоохранных зонах и прибрежных полосах, в пределах которых устанавливается специальный режим хозяйственной деятельности. Чтобы выяснить, можно что-либо на этом участке строить или достраивать, надо обратиться в территориальный орган Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды.

С 1965 года мы пользуемся землей, за которую платим земельную ренту. Земля введена в технический паспорт. Может ли она перейти к нам в частную собственность по сроку давности?

Тамара Михайловна, г.Минск


На земельный участок государственный акт оформляли?

Да.

У вас он в пожизненном наследуемом владении?

Да.

В принципе, конечно, можно. Но существуют ограничения по передаче земель в частную собственность, установленные статьей 38 Кодекса Республики Беларусь о земле. Одним из таких ограничений является случай, когда в соответствии с генеральными планами, проектами планировки и застройки городов и других населенных пунктов предусмотрено иное целевое использование земельных участков. Существует соответствующее решение Мингорисполкома, установившее перечень земельных участков, которые не подлежат передаче в собственность по этому основанию. Если ограничений нет, то выкуп земельного участка будет осуществляться по кадастровой стоимости. Подробности вы можете узнать в исполкоме или Минской городской землеустроительной и геодезической службе.

Я, может, не совсем понятно объяснила. У нас рядом со своим участком есть земля, которой мы давно пользуемся.

Значит, у вас есть дополнительный участок. И для какой цели его хотите оформить в собственность?

У нас три семьи, хотелось бы хоть немного разгрузиться, а земля нужна для огорода.

Вам надо обратиться в Минский горисполком за предоставлением участка для огородничества. Для этих целей участок можно получить без аукциона во временное пользование, главное, чтобы он никому не был предоставлен.

Живу в Витебске, купила в ноябре прошлого года дом в агрогородке Новка. Там было 25 соток на праве пожизненного наследуемого владения и 13 -- на праве аренды. 25 соток я оформила в декабре в частную собственность, а 13 соток хотела бы взять в аренду. Но председатель не дает.

Галина Николаевна, г.Витебск


Для какой цели хотели бы взять землю в аренду и прописаны ли вы в том доме?

Земля нужна для огородничества, а в доме не прописана.

В любом случае вы можете получить земельный участок для выращивания сельхозкультур в аренду. А если вам отказывают, то знайте, что с января 2008 года после вступления в силу Указа № 667 установлена более жесткая, чем было раньше, ответственность работников исполкома за необоснованные отказы по предоставлению земельных участков, а также за несоблюдение сроков рассмотрения заявления. Обратите на это внимание председателя исполкома. Вам должны в письменном виде либо отказать (все основания для отказа предусмотрены вышеназванным указом), а если оснований нет, то дать поручение готовить необходимые документы для передачи вам в аренду участка для огородничества.

Мне обосновывают отказ именно ссылкой на Указ № 667, дескать, очередь на земельные участки 70 человек.

Если есть очередность и этот участок, например, по генплану предусматривается для строительства индивидуального жилого дома, значит, вам должны в письменном виде сообщить об этом. Если это действительно так, то основания обоснованны. Но если этот участок пустует и никому не выделяется, то это не ответ. Вам в любом случае должны письменно и мотивированно ответить, по какой причине не могут предоставить данный земельный участок. Мне заочно сложно ответить, почему вам отказывают. Так что, если ваш вопрос не решится, обратитесь в вышестоящий исполком, а затем, при необходимости, к нам, в Госкомимущество.

В сентябре 2007 года я написала заявление на предоставление участка для ведения подсобного хозяйства. Председатель сельсовета сказал, что мне его выделили и я могу им пользоваться три года. Участок я запахала. А потом в январе меня вызвали землеустроители и сказали, что участок будет выставлен на аукцион, поэтому его у меня изымают. Я оформила участок на три года, но фактически им не пользовалась. Правильно ли со мной поступили?

Ирина Федоровна, Мозырский район


Земельные участки для огородничества могут предоставляться без аукциона. Но по истечении срока временного им пользования исполком участок вправе забрать. Если вы оформили на него право и пользуетесь им, то забрать участок до истечения срока могут только для государственных нужд. Обжаловать действия сельского исполкома можно в райисполкоме.

Нужно ли писать акт для оформления земельного участка?

Наталья Геннадьевна, г.Солигорск

Государственный акт у вас есть?

[b]Нет, занимаюсь его оформлением. Я купила книгу по земельным вопросам, и там есть специальный бланк для оформления государственного акта. Но у нас в приемной его не выдают, говорят, чтобы мы писали его в свободной форме. Как будет правильно: писать его на бланке или можно в свободной форме?


С февраля 2006 года государственные акты не выдаются. Вместо них выдаются свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации уже по факту такой регистрации в соответствующем бюро или филиале агентства по государственной регистрации…

…Участок (не садоводческий) зарегистрирован давно, платим за него налог, но на участок не получили документа, а сейчас хотим его получить.

Государственный акт сегодня не выдается. Вам после регистрации выдадут свидетельство-удостоверение о государственной регистрации, к которому будет прилагаться земельно-кадастровый план участка. По всем вопросам оформления прав на земельный участок необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним либо ее обособленное подразделение по месту нахождения земельного участка.

А как оформить право наследования?

Все зависит от того, какое право вы оформляете. Если участок у наследодателя находился на праве пожизненного наследуемого владения и на участке имеется жилой дом, то при переходе по наследству права на дом автоматически будет переходить и право на земельный участок. Если земельный участок находится в частной собственности, то в свидетельстве о праве на наследство нотариус укажет и дом, и земельный участок. После его получения следует обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним либо ее обособленное подразделение по месту нахождения недвижимости.

У нас дом на две семьи, имеется 21 сотка земли. Считается, что есть лишние сотки, но там нет подъездного пути. Скажите, можно в таком случае оставить землю за домовладением или нет?

Евгения Ивановна, г.Бобруйск


Как я понял, ваш дом находится в долевой собственности и в самом Бобруйске?

Да.

В городах предельная норма предоставления земельных участков для обслуживания домов -- 15 соток. Все, что больше, вам, собственникам дома, может быть передано в аренду для сельскохозяйственного использования. Надо подать заявление в горисполком о предоставлении вам земельного участка для этих целей.

За это нужно какие-то деньги платить?

Заключается договор аренды участка, в договоре решением исполкома закрепляется срок, на который земельный участок дается в аренду. К слову, он может быть до 99 лет. За пользование участком, предназначенным для обслуживания жилого дома, нужно платить арендную плату. Сколько? Это подскажут в землеустроительной службе. Арендная плата берется на основании кадастровой стоимости земли. Но некоторым категориям граждан, например пенсионерам, предусмотрены льготы. Что касается подъездного пути, то по телефону мне трудно судить, есть он там или нет, надо смотреть документы. Но в принципе к любому участку для обслуживания дома должен быть подъездной путь, необходимый даже с точки зрения противопожарных норм. Следует решать этот вопрос в исполкоме.

В каких случаях нужен проект отвода земли? Например, если имеется земельный участок, на нем стоит дом, человек вступает в наследство, но правоустанавливающих документов на землю нет. В каком порядке будет отведен земельный участок: через проект отвода или по решению исполкома?

Тамара Иосифовна ГИРЕНЬ, г.Волковыск


Если земельный участок находится в городе, то надо смотреть четвертую главу Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков и действовать по той процедуре, которая там прописана.

Я получила ответ из волковысской землеустроительной службы, что проект отвода не сделали, потому что у нас спорный вопрос с соседями. Было уже два суда, один я выиграла, остался второй решающий.

Уточните в землеустроительной службе, что они имели в виду, когда давали вам такой ответ. Возможно, проблема возникла из-за судебного разбирательства, по телефону спорные вопросы трудно решать. Рекомендую обратиться в службу письменно.

После смерти отца я с братом унаследовали дом. Я наследницей являюсь уже 27-й год. В 2004 году умер брат, его доля на наследство переходит его дочери. Мы все оформили. Но нам не выделяют землю под огород, говорят, мол, у нас два участка. Дело в том, что в этой деревне все огороды находятся на одной стороне. Вот и получается, что дом с постройками у нас на правой стороне, а все огороды -- через улицу, на противоположной. И нам не выделили тот огород, который всегда принадлежал моему отцу, мол, на той земле должна быть какая-нибудь постройка. Это правильно?

Зинаида Ивановна ОПЕКУН, Гродненская область


Вопрос, видимо, в том, что если площадь двух участков в деревне составляет до 25 соток и на участке через дорогу находится хоть одна хозпостройка, тогда право на эти два участка можно оформить с общим целевым назначением -- обслуживание жилого дома. В данном случае на втором участке хозпостроек нет и там никто не прописан. Вот если кто-нибудь будет прописан, то участок для ведения личного подсобного хозяйства должны выделить. Когда зарегистрируетесь, напишите заявление в сельисполком с просьбой предоставить земельный участок в пожизненное наследуемое владение или в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Поясню, для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки выделяются только гражданам, проживающим в данном населенном пункте, поэтому там сначала нужно зарегистрироваться. Пока это не будет сделано, второй земельный участок можно получить на праве аренды.

Как нуждающиеся в улучшении жилищных условий стоим в очереди на получение земельного участка для строительства дома, а сейчас живем в общежитии. Участок хотим получить в Бресте. Это возможно?

Звонок из Бреста


Исключений ни для кого не сделано. Если речь идет об областных центрах и Минске, то в настоящее время земельный участок под строительство жилья можно получить только по результатам аукциона. Чтобы узнать, когда его будут проводить, за информацией надо обратиться в исполком.

У меня есть дачный участок недалеко от Минска. Существует правило: если земельный участок выделяется под жилищное строительство, то необходимо в течение 3 лет возвести дом. А есть ли какие-то ограничения по дачному участку? В каких случаях он может быть изъят?

Руслан, г.Минск


Действительно, для жилищного строительства установлен срок -- в течение трех лет нужно закончить строительство дома либо законсервировать стройку. А строительство его надо начать в течение года. Для садоводческих участков таких требований нет. Возведение там построек есть право, но не обязанность гражданина. Просто эти участки должны использоваться по назначению. Если для садоводства, то на земле должны произрастать сельхозкультуры. Надо еще различать такие понятия, как «дачное строительство» и «ведение коллективного садоводства». Участки предоставляются как для коллективного садоводства в садоводческих товариществах, так и для дачного строительства в дачных кооперативах. У нас, насколько мне известно, дачных поселков в Беларуси всего шесть, остальные -- садоводческие товарищества. В дачных кооперативах граждане обязаны строить дома, а в садоводческих товариществах -- нет.

Обязательно ли возделывать землю? Я слышал, что если ее не возделывать в течение определенного времени, то участок могут изъять.

Да. Любой участок должен использоваться по целевому назначению. Если этого нет, гражданина предупреждают. Если он проигнорирует предупреждение, участок могут изъять. Если он находится в частной собственности, то через суд, если в пожизненном наследуемом владении, то решением исполкома.

Для кого-то дача -- это грядки, для кого-то -- зеленая травка. Разве нельзя ограничиться одной травой?

Само понятие садоводство подразумевает на земле наличие каких-то сельскохозяйственных культур. Если будет расти одна трава, то участок могут изъять. Но если нет даже грядок, но будут посажены плодовые насаждения или плодовые деревья, то претензий не возникнет. На участке в дачном кооперативе можно ничего не сеять.

Если Минский район перейдет в состав Минска, будет ли пересматриваться кадастровая стоимость земли? Повлияет ли это на платежи за землю?

Сергей Семенович, Минский район


Пока этот вопрос никто не поднимал. Переоценку при надобности заказывают исполкомы. Кроме того, если участок находится в частной собственности или в пожизненном наследуемом владении, то уплачивается земельный налог по фиксированным ставкам.

До нового года я получила техпаспорт на дачу. Строение не зарегистрировано. Как дооформить в собственность строение и зарегистрировать его?

Галина Ивановна ЗАХАРОВА, г.Минск


Дом не зарегистрируют до того, пока не будет зарегистрирован земельный участок. Делать это можно параллельно. Необходима справка от председателя садоводческого товарищества о том, что этот дом принадлежит вам. В правлении садоводческого товарищества знают, какой формы эта справка должна быть. На основании ее и техпаспорта вам зарегистрируют право на дом, а право на земельный участок будет регистрироваться на основании землеустроительного дела и решения райисполкома о предоставлении земельного участка. Если же у вас участок оформлен, а сейчас оформляете документы на садовый домик и изготовили техпаспорт, то, чтобы завершить процедуру, надо взять справку у председателя правления садоводческого товарищества и подать заявление о регистрации в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Здесь же, к слову, вы сможете получить консультацию по всем вопросам оформления прав на свою недвижимость.

Какие нужны документы, чтобы оформить земельный участок в собственность?

Светлана Степановна ДАНЮК, Речицкий район


Если участок находится в сельском населенном пункте и предоставлен на законных основаниях до 1999 года, а проживающий там гражданин не получил на него документы, то надо обратиться в сельский исполком по месту нахождения участка с заявлением о передаче земельного участка в частную собственность для обслуживания жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства. Местный землеустроитель организует изготовление всех документов по заявительному принципу «одно окно». Оформление земли в частную собственность происходит по кадастровой стоимости, которую можно узнать в землеустроительной и геодезической службе по месту нахождения участка.

Нужно ли переоформлять право собственности или долгосрочной аренды тем гражданам, кто стал владельцем земельного участка до принятия Указа № 667?

Нет. Все документы, которые были выданы ранее, действительны.

Какие нужны документы, чтобы оформить землю в аренду, если живу в частном доме, и какие сроки для этого установлены?

Право на земельный участок должно быть оформлено в любом случае. Единственное, что те, кто получал его после 1999 года, должны были получить все необходимые документы. Тем гражданам, кто получал давным-давно, когда в законодательстве такого требования не было, документы оформить надо, но сроки не установлены. Чтобы оформить землю в аренду, необходимо подать заявление в исполком по месту нахождения этого земельного участка.

По наследству от отца мне перешел гараж, техпаспорт на него не оформлен. Обратился в землеустроительную службу райисполкома, чтобы оформить под него участок. Там ответили, что с 1 января 2008 года этим вопросом не занимаются. Как теперь оформить документы на землю, на которой 20 лет стоит гараж?

Евгений БОГДАНОВИЧ, Каменец, Брестская область


Если гараж действительно стоит 20 лет, то в любом случае должны быть документы, подтверждающие основания, по которым под него выделялся земельный участок. В противном случае придется обратиться в суд и там признавать право собственности на гараж. Если суд признает право собственности на гараж, тогда следует обратиться в исполком, который передаст земельный участок в аренду для обслуживания вышеназванного строения. Желательно, чтобы нашлись документы, подтверждающие выделение участка под строительство гаража либо разрешающие его строительство.

[/b]По наследству от матери моим сыновьям, а ее внукам достался дом и 25 соток земли. Один из наследников умер, его доля перешла на меня, отца. В ноябре прошлого года в БТИ подали документы, чтобы получить техпаспорт на землю, заплатили уже порядка 200 тысяч рублей, но там до сих пор не могут оформить документы. Что нам делать?

Анатолий Андреевич ФИСЕНКО, д.Высокие Ляды, Смолевичский район[/b]

Перечень документов, которые надо представлять гражданам для регистрации своих прав на недвижимость, определен Указом главы государства от 16 марта 2006 года № 152. Там, в перечне процедур предусмотрены и размеры оплаты за то или иное действие. Если есть сомнения в законности действий чиновников, надо обратиться в вышестоящую организацию, в данном случае в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (Минск, ул.Папанина,7).

Нужно ли выкупать приусадебный земельный участок при оформлении дома в наследство?

Михаил Иванович ЮШКЕВИЧ, д.Новоельня, Дятловский район, Гродненская область


Если был зарегистрирован только дом, а участок нет, то наследнику зарегистрируют переход права на дом без участка. Но иметь правоудостоверяющий документ на земельный участок все равно необходимо. Для этого нужно оставить заявление в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру в адрес исполкома либо обратиться непосредственно в исполком, и там организуют проведение необходимой процедуры оформления документов на участок.

Сколько будет стоить земельный участок при оформлении дома в наследство, если хозяин этого участка лет 30 платил налог на землю?

Все землепользователи должны платить налог на землю, поэтому уплата земельного налога никак не влияет на размер стоимости участка, передаваемого в частную собственность. В собственность участок будет передаваться по кадастровой стоимости. Если речь идет о пожизненном наследуемом владении, то оплата производится только за оформление документов.

При оформлении документов на передачу дома в наследство в БТИ требуют проведения повторной съемки, за которую опять придется платить деньги. Ведь есть же техпаспорт, где указаны все параметры участка. Зачем повторно делать съемку?

Дать однозначный ответ сложно, нужно смотреть документы. Но если технический паспорт изготовлен, то повторно перемерять дом не надо, а право должны перерегистрировать на наследника. Что же касается участка, то если землеустроительное дело было сделано как положено, повторная съемка не нужна.

Разъясните, пожалуйста, вопрос о приватизации участка, оставленного в наследство. У нас частный дом в Смолевичском районе Минской области. Оставлен в наследство родителями. Завещание оформлено на всех четверых детей. Земельный участок 40 соток. Разрешат ли приватизировать 40 соток при условии, что двое наследников -- с минской пропиской, а двое прописаны и проживают в сельской местности (Ждановичский и Слободской сельсоветы Минского района)?

Елена НЕКРАШЕВИЧ


Участок, по всей видимости, состоит из двух участков, потому что для обслуживания дома выделяют не более 25 соток. Так что оставшиеся 15 соток предоставлены, скорее всего, для ведения личного подсобного хозяйства. Если у ваших родителей были документы на право собственности на эти 40 соток, всем наследникам по долям зарегистрируют переход права собственности. Если участок находился в пожизненном наследуемом владении, то 25 соток вам предоставят для обслуживания дома, а вы уже сами будете выбирать -- в собственность или в пожизненное наследуемое владение, а оставшиеся 15 соток вы можете оформить в аренду для сельскохозяйственного использования. Если бы кто-то из наследников проживал на территории данного населенного пункта, то эти 15 соток ему можно было бы предоставить для ведения личного подсобного хозяйства. А так, если граждане там не проживают, речь может идти только об аренде.

Я проживаю в деревне с отцом и матерью (обоим по 81 году). Имеем участок земли площадью 0,67 гектара. Земля в июле 2005 года оформлена в частную собственность на имя отца. Участок разделен на две части: 0,25 гектара для обслуживания дома, остальная -- для ведения личного подсобного хозяйства. Раньше держали корову, теперь нет. Столько земли для ведения хозяйства нам теперь не надо. Участок этот расположен вдоль улицы, там можно построить дом. Как можно продать не нужную нам часть участка (примерно 20--25 соток)?

Тимофей Михайлович ХОЛОДИНСКИЙ, д.Волма, Смолевичский район


Все сделки по отчуждению земельных участков совершаются при условии сохранения их целевого назначения. Иначе говоря, участок для ведения личного подсобного хозяйства можно продать только для этой цели. Свободные участки под строительство и обслуживание жилого дома продавать нельзя. В Указе № 667 на этот счет есть прямое ограничение. Если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и на нем нет жилого дома, то его можно только подарить близкому родственнику или продать исполкому. Другое дело, если участок приобретен по результатам аукциона. В этом случае с ним можно совершать любую сделку. Или же на участке должен быть дом и только с ним можно продавать, дарить и т.д. Если участок не нужен, то можно отказаться от него, написав заявление в сельисполком.

Принадлежит ли моей маме на правах частной собственности дачный участок размером 4,8 сотки с домом, если она его купила у прежних хозяев в октябре 1999 года? Участок находится в садоводческом товариществе «Урожай» Смолевичского района, есть кадастровый номер участка, на договоре стоит штамп Борисовского бюро по регистрации недвижимости.

Людмила Павловна КАЗАКЕВИЧ


Если садовый дом зарегистрирован, есть государственный акт на земельный участок, то он также зарегистрирован, поскольку до февраля 2006 года гражданам выдавался государственный акт на земельный участок. Если государственного акта нет, то право собственности, скорее всего, не зарегистрировано. Этот вопрос можно уточнить, обратившись в Смолевичское бюро РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и заказав выписку из регистрационной книги. Если окажется, что право на земельный участок не зарегистрировано, то это следует сделать, не затягивая время, поскольку согласно Указу Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ» установлен срок, в течение которого это сделать обязательно (до начала октября текущего года).

(Продолжение следует.)
Николай ГУСЕВ
Народная газета
5 марта 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Ср мар 03, 2010 4:56 pm, всего редактировалось 3 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Выделение и изъятие земельных участков

Сообщение Toto (Admin) » Пн фев 18, 2008 2:58 pm

Как купить фазенду выгоднее

Каждый волен выбирать: приобретать землю в собственность или же в пожизненное наследуемое владение

Сегодня земельные участки для строительства жилых домов можно получить двумя способами: через аукционы и без них. Первый вариант обязателен для жителей Минска и областных центров, где сформировался высокий спрос на земельные участки, вторым могут воспользоваться остальные граждане страны. Правда, для этого они должны состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, постоянно проживать в данном населенном пункте и работать либо в этом населенном пункте, либо на территории района, в котором находится населенный пункт. Если человек живет, к примеру, в Дзержинске, но работает в Минске, то он не подпадает под категорию людей, которые могут обзавестись земельным участком без аукциона.

Начальник юридического управления Госкомимущества Елена Куделич подчеркивает, что перечни свободных (незанятых) земельных участков, которые могут быть предоставлены гражданам для строительства и обслуживания одноквартирных либо блокированных жилых домов, формируют местные исполкомы. То же касается дачного строительства и коллективного садоводства.

Эта информация является открытой и доступной. Она должна быть и достоверной, то есть с обязательным указанием того, как может быть использован данный земельный участок: для строительства и обслуживания жилого дома либо дачного строительства, либо садоводства. Перечни свободных земельных участков публикуются на официальных сайтах, информационных стендах исполкомов, в СМИ.
Новшество Указа № 677 состоит именно в доступности такой информации. Если раньше человек обращался в исполком и ему там говорили, что свободных участков нет, то проверить правдивость слов чиновников он не мог. Теперь может. Более того, чиновники за отсутствие такой информации несут ответственность. Предусмотрена она и за предоставление недостоверных сведений, чтобы ни у кого не возникло соблазна “придержать” хороший участок для нужного человека. За нарушение порядка предоставления и распространения информации о свободных (незанятых) земельных участках на должностное лицо может быть наложен штраф в размере от 3 до 30 базовых величин.

— Елена Алексеевна, предположим: гражданин изучил перечень свободных земельных участков, выбрал один из них и подал заявление в исполком о его выделении. Но оказалось, что на это место “положили глаз” еще несколько человек. Как быть?

— Да, бывает, что претендентов больше, чем самих земельных участков. Случается, что и на конкретный участок подали заявки несколько человек. В этом случае местные власти должны руководствоваться принципом очередности. Иначе говоря, кто раньше встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и подал заявление о выделении земельного участка, тот и получит.

— Гражданин написал заявление на выделение земельного участка, что ему делать дальше?

— В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка исполком организует подготовку необходимых документов. Гражданин должен заключить договор с организацией по землеустройству, которая подготовит необходимые для оформления земельного участка документы и представит их в исполком на утверждение.

Заявления в исполком подаются бесплатно, ну а за землю, конечно, придется платить. Сколько? В зависимости от того, приобретает гражданин земельный участок в собственность или он предоставляется на ином праве.

— Расскажите подробнее об этих видах прав?

— Как правило, для строительства и обслуживания жилого дома земельные участки предоставляются на праве пожизненного наследуемого владения или в собственность. Для иностранных граждан и лиц без гражданства земельные участки по белорусскому законодательству выделяются только на праве аренды. Кроме того, они не имеют права на получение земельного участка для строительства жилого дома без проведения аукциона. А наши соотечественники имеют право выбора и в заявлении должны указать, какой вид вещного права для них предпочтительнее.

Оформление права собственности дает возможность человеку распоряжаться землей по своему усмотрению — продавать, дарить, давать ее в залог или сдавать в аренду. Есть только одно условие: на земельном участке, предоставляемом для строительства и обслуживания жилого дома или дачного строительства, должен быть либо сам дом, либо законсервированный недострой. Пустой участок согласно Указу № 677 можно продать в том случае, если он был приобретен на аукционе. Изъятие земельного участка, оформленного в собственность, может быть произведено только по решению суда, за исключением случаев изъятия для государственных нужд.

Второй вид — пожизненное наследуемое владение. Из названия понятно, что в случае необходимости человек может передать свой участок по наследству. Если на таком участке стоит дом, зарегистрированный в установленном порядке в собственность гражданину, то последнему нечего бояться за право наследуемого владения. Он может подарить или продать сам дом, а земля после сделки автоматически перейдет новому собственнику. Точнее, он получит право пожизненного наследуемого владения. Принципиальное отличие второго вида от первого в том, что именно земля (а не дом) не может быть объектом продажи.

— Какой вариант предпочтительнее?

— Каждый выбирает сам. На мой взгляд, для большинства граждан достаточно второго варианта. Из семьи земля никуда не уйдет, зато обойдется дешевле. Главное, чтобы документы были оформлены в установленном порядке.

При оформлении в собственность гражданин приобретает земельный участок по кадастровой цене плюс платит, естественно, за оформление данного земельного участка (установление границ участка на местности, изготовление земельного дела), его регистрацию, а впоследствии уплачивает земельный налог. Для тех, кто приобретает землю в пожизненно наследуемое владение, платежи такие же, кроме основного и достаточно существенного — за саму землю.

Правда, чтобы потом стать полноправным хозяином предоставленного в пожизненное наследуемое владение земельного участка, его придется выкупить у государства все по той же кадастровой цене, которая зависит прежде всего от месторасположения данного земельного участка, наличия коммуникаций, транспортной и социальной инфраструктуры, других факторов.

Николай ГУСЕВ
Народная газета
2 февраля 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Указ Президента РБ №667

Сообщение Toto (Admin) » Вт апр 08, 2008 4:08 pm

"АУКЦИОННЫЙ" УЧАСТОК ПРОДАТЬ МОЖНО

По уже установившейся традиции последний месяц уходящего года - один из самых обильных по количеству принимаемых законодательных актов. Не обошлось без сюрпризов и на сей раз. Президент РБ 27 декабря подписал Указ №667, который может стать поворотным в истории существования земельного рынка в Беларуси. Отныне земельные вопросы будут решаться на уровне Мингорисполкома и облисполкомов, земельные участки, купленные на аукционах, граждане смогут продавать без строений, а юридическим лицам предоставлена возможность свободно, без всяких дополнительных разрешений продать право на земельный участок (аренды или частной собственности) при продаже здания на этом участке.

Указ №667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков"отменяет ранее принятые указы, которые регулировали земельные отношения в РБ. Отменен даже знаменитый указ № 58, которым с 1 января 2007 был введен запрет на продажу земельных участков без строений или с недостроенными незаконсервированными объектами. Но сам запрет не отменен, хотя в новом указе он звучит с некоторыми оговорками: запрет не распространяется на участки, приобретенные физическими лицами на аукционе.

В новом указе предусмотрена и прежняя норма, согласно которой граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут получать земельные участки для строительства индивидуального дома по заявительному принципу, то есть без аукциона. Причем по новым правилам без аукционов будут предоставляться земельные участки для строительства жилых домов гражданам-очередникам, постоянно проживающим в населенных пунктах и работающим в этих населенных пунктах или на территории районов, в которых находятся такие населенные пункты. Исключением в данном случае являются областные центры и г.Минск. Для строительства жилья без аукционов их жители, а также граждане, постоянно работающие в этих городах, желающие приобрести земельные участки в сельской местности для строительства жилых домов, смогут это сделать только по результатам аукционов. Например, из документа следует, что будучи состоящим на учете нуждающихся по месту жительства минчанин, работающий в Минске, не может получить участок в Минском районе по заявительному принципу. Ему придется участвовать в аукционных торгах.

А для граждан, которые не состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, независимо от места работы и проживания устанавливается единая возможность приобретения участков, находящихся в госсобственности, для строительства индивидуального дома, - аукцион.

Без аукциона можно приобрести участки для ведения личного подсобного, крестьянского (фермерского) хозяйства, традиционных народных промыслов, огородничества, сенокоса, выпаса скота, для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей, а также для оформления прав на земельные участки, на которых уже построены объекты недвижимости.

Под многоквартирное жилье типовых потребительских качеств участки также будут выделяться без проведения аукционов.

Еще одно важное новшество - на местные исполнительные комитеты возложена обязанность формировать и распространять всеми доступными способами (на информационных стендах и официальных интернет-сайтах местных исполнительных комитетов, через средства массовой информации и т.д.) перечни свободных (незанятых) земельных участков. В том числе и с расположенными на них неиспользуемыми объектами недвижимости, подлежащими сносу, находящимися в населенных пунктах, на территории районов, включая садоводческие товарищества, дачные кооперативы. Они могут быть предоставлены гражданам для строительства жилых домов, коллективного садоводства, дачного строительства. Информация о наличии таких земельных участков должна быть полной, достоверной и поддерживаться в актуальном состоянии.

Указом упрощается и сам механизм предоставления земельного участка. Раньше вопросы изъятия и предоставления ценных сельскохозяйственных земель, земель лесного фонда, когда они изымались для целей, не связанных с их назначением, находились в исключительной компетенции главы государства. Сейчас, по поручению Александра Лукашенко, изменен подход к определению компетенции органов власти. Согласно указу с 2008 года все отводы земельных участков будут производиться исключительно исполкомами. Это существенно сократит сроки предоставления земельных участков и упростит саму процедуру.

Одновременно усилена ответственность должностных лиц за принятие решений. Кроме того, для должностных лиц прописана конкретная ответственность вплоть до уголовной за нарушения как самого порядка изъятия и предоставления земельных участков, так и за нарушения сроков и других требований, которые предусмотрены в данной процедуре.

Контролирующие органы будут осуществлять надзор за исполнением данных требований должностными лицами, местными органами власти, другими службами, которые связаны с отводом земель.

После принятия Указа во всю заработает принцип "одного окна" при получении земельного участка. Достаточно обратиться в исполком с заявлением и заключить договор подряда с организацией по землеустройству, чтобы потом получить уже готовый документ.

Сохранена и практика оформления документов, подтверждающих право на земельные участки граждан, проживающих в сельских населенных пунктах. Как и прежде, местный землеустроитель будет принимать у них документы и привозить им уже готовые, оформленные. В целом все ранее принятые решения по этому вопросу будут действительны. И если кто-то начал процедуру оформления прав на земельные участки, но не закончил ее и она продолжается в настоящее время, то он сможет закончить все без спешки и получить документы на земельные участки без аукционов по старым правилам.

Таким образом, ранее полученные гражданами документы, подтверждающие их права на земельные участки, действительны. Не надо никуда обращаться с переоформлением. Указ также не устанавливает каких-то жестких сроков для тех граждан, которые исторически пользовались земельными участками в деревнях, в иных населенных пунктах, но по каким-то причинам не получили документы на них.

Что касается платы за получение земельных участков, то она устанавливается в зависимости от их кадастровой стоимости, то есть с учетом их реальных свойств. При этом, как и в случае с аукционами, установлены основания, по которым отдельные граждане и юрлица будут получать участки на иных правах. Оговорены также условия, по которым они освобождены от платы за право заключения договора аренды земельных участков.

Для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности) земельные участки будут предоставляться только в постоянное и (или) временное пользование, а не в аренду, что позволит удешевить стоимость возводимого жилья.

При приобретении земельных участков в аренду, в том числе по результатам аукционов, закрепляется возможность получения рассрочки внесения платы за право заключения договоров аренды. Такая рассрочка будет предоставляться областными, Минским городским, городскими (городов областного подчинения) исполнительными комитетами.

Новизна Указа состоит и в том, что отныне "не требуется принятие местным исполнительным комитетом решения об изъятии и предоставлении земельного участка либо переходе права на него в случае перехода права на расположенное на нем капитальное строение (здание, сооружение), в том числе не завершенное строительством законсервированное, к другому лицу, если при этом не изменяется целевое назначение земельного участка, вид вещного права на него, его размер и границы" (пункт 12 Указа). В этом случае государственная регистрация перехода права на земельный участок осуществляется в установленном законодательством порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации перехода права на такое капитальное строение (здание, сооружение).

Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков несколько изменяется порядок отчуждения прав на участки на аукционных торгах. Например, в случае, если аукцион на право аренды участка признан несостоявшимся в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним гражданином (индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом), местный исполнительный комитет в течение 10 рабочих дней после признания аукциона несостоявшимся принимает решение о предоставлении этому лицу земельного участка. В течение 10 рабочих дней со дня принятия указанного решения гражданин (индивидуальный предприниматель, юридическое лицо) обязан внести плату за право заключения договора аренды земельного участка в размере начальной цены предмета аукциона, определенной в порядке, установленном Советом Министров РБ (часть платы – в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими местными исполнительными комитетами), возместить расходы, связанные с подготовкой аукциона и документации, необходимой для его проведения, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона. После совершения лицом названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, местный исполнительный комитет заключает с ним договор аренды земельного участка.

Указом и утвержденными этим указом положениями предусматривается порядок предоставления земельных участков для размещения на них специфических объектов - линейные сооружения, автозаправочные станции и другие.

Кроме прочего, указ четко устанавливает виды вещного права на земельные участки в зависимости от статуса претендента на получение такого права. В частности, гражданам земельные участки могут предоставляться на праве временного пользования, пожизненного наследуемого владения, частной собственности или аренды. Индивидуальные предприниматели, а также не являющиеся резидентами Республики Беларусь юридические лица могут получать земельные участки только на праве аренды. Для юридических лиц Республики Беларусь предусматриваются права постоянного или временного пользования, частной собственности или аренды.

Марина СИРОТКО.
Недвижимость Белоруссии
8 января 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Новый порядок выделения земельных участков

Сообщение Toto (Admin) » Ср апр 09, 2008 1:18 pm

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА – ПО РЕЗУЛЬТАТАМ АУКЦИОНА

С 1 января 2008 года все граждане, желающие построить индивидуальный жилой дом, смогут получить земельный участок для этих нужд по результатам торгов. Однако в Минске подобные аукционы пока не проводились. О практике проведения таких аукционов можно будет говорить не раньше апреля месяца, когда полностью вступит в силу Указ Президента от 27 декабря 2007 года № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» и будут разработаны и утверждены соответствующие положения.
Некоторые нормы и требования, предусмотренные указом № 667 об изъятии и предоставлении земельных участков, пояснила на состоявшейся в городской мэрии 6 января пресс-конференции Людмила Прокопчик, заместитель руководителя Минской городской землеустроительной и геодезической службы г. Минска.

Вступивший в силу с 1 января 2008 года указ № 667 установил новые нормы и требования в области регулирования земельных отношений. Так, в частности, указ расширил полномочия исполнительных комитетов в части изъятия и предоставления земельных участков. "То есть все полномочия переданы исполкомам независимо от категории земель. Это позволит ускорить процедуру предоставления земельных участков как юридическим, так и физическим лицам, что является особенно важным для г. Минска при получении разрешения на строительство новых жилых микрорайонов, так как территория, которая предназначается для застройки жилого микрорайона, представлена в основном землями сельскохозяйственного назначения», - сказала Людмила Прокопчик.

По Указу предоставление земельных участков в Минске осуществляется по результатам проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельного участка, на право проектирования и строительства капитальных зданий и сооружений и по передаче земельных участков гражданам в частную собственность для строительства индивидуальных и блокированных жилых домов. При предоставлении земельных участков в аренду взимается плата на право заключения договора аренды на основании кадастровой стоимости земельного участка. При этом исполнительные комитеты наделены полномочиями предоставлять заказчикам – юридическим и физическим лицам рассрочку по уплате данного вида платежа.

В отличие от ранее действовавшей нормы, когда земельный участок для строительства жилого дома предоставлялся только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в новом документе прописано, что земельные участки в г. Минске для строительства жилых домов предоставляются по результатам проведения аукционов независимо от того, является гражданин нуждающимся в улучшении жилищных условий или нет.

Указом № 667 сокращены сроки рассмотрения документов на получение разрешения на строительство. Теперь при получении правоудостоверяющих на землю документов в случае перехода права собственности на строение и сооружение, принадлежащее ранее другому юридическому или физическому лицу, не надо получать разрешение местного органа власти. Переход права собственности будет происходить в организации по госрегистрации на основании договоров купли-продажи, мены, дарения и т.д. сразу после осуществления сделки.

На сегодняшний день исполнительный комитет обязан в 7-дневный срок рассмотреть заявление гражданина и в случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка дать поручение организации по землеустройству на разработку проекта отвода земли. Если же такие основания будут найдены, они должны быть обоснованы в соответствии с нормами действующего законодательства, и гражданин должен быть извещен об этом в 3-дневный срок.

В настоящее время в рамках реализации указа для организации взаимодействия всех структурных подразделений Мингорисполкома по предоставлению земельных участков завершается разработка инструкции о порядке взаимодействия служб исполкома по данному вопросу, добавила Людмила Прокопчик. Однако процедура подготовки материалов по предоставлению земельных участков не остановлена, то есть оформление документов как осуществлялось ранее, так осуществляется и теперь.

Что касается предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, то по крайней мере в течение последнего года такие аукционы не проводились. Потому что, в принципе, не существовало и такой обязательной нормы, пояснила начальник отдела по организации и проведению аукционов и конкурсов УП «Минский городской центр недвижимости» Ольга Сенчук. Эта норма в обязательном порядке действует только с 1 января этого года.

По ее словам, в настоящее время службами Государственного комитета по имуществу приводится в соответствие все законодательство с указом № 667. На это дано 3 месяца. Поэтому все положения об аукционах на право заключения договора аренды на земельный участок, на право проектирования и строительства объектов, о продаже земельных участков в частную собственность для строительства жилых домов в настоящее время в разработке. К концу марта они должны быть утверждены Советом Министров, должен быть также скорректирован порядок определения начальной цены земельного участка и порядок проведения торгов.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
11 февраля 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Земельные участки в Минске в собственность: только аукцион

Сообщение Toto (Admin) » Ср апр 09, 2008 5:23 pm

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ – В СОБСТВЕННОСТЬ

В г. Минске земельные участки гражданам для строительства жилых домов будут предоставляться по результатам проведения аукционов независимо от того, являются они нуждающимися в улучшении жилищных условий или нет. В настоящее время разрабатывается соответствующее положение, в котором должен быть прописан порядок проведения аукционов на предоставление земельного участка под жилую застройку.

Итак, если ранее земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, то с 1 января этого года со вступлением в силу Указа Президента от 27 декабря № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» земельные участки для этих целей будут предоставляться и ненуждающимся гражданам.

Как отметила на недавно состоявшейся в городской мэрии пресс-конференции Людмила Прокопчик, заместитель руководителя Минской городской землеустроительной и геодезической службы г. Минска, в январе месяце в Мингорисполком с заявлениями о предоставлении земельных участков для строительства жилого дома обратились 30 человек. Пока же Мингорисполком принял решение о продаже на аукционе только 4-х земельных участков в районе ул. Радужная рядом с водохранилищем Дрозды.

Какие территории в дальнейшем будут отводиться в городе под жилую застройку, пока не известно. Ведь не секрет, что на сегодняшний день значительную часть территории столицы занимает частный сектор. Многие эти земли находятся в неприглядном состоянии. А чтобы подготовить новые территории для застройки, необходимо снести старую застройку. Процедура эта очень длительная. К тому же по законодательству выделенные под застройку земли должны быть оснащены инженерные коммуникациями. Задача эта возлагается на Мингорисполком и администрации районов г.Минска.

Законодательством также установлены сроки освоения земельных участков. Так, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей этот срок составляет 6 месяцев с момента регистрации права пользования земельным участком, для граждан, осуществляющих жилищное строительство, - 1 год. В случае если освоение земельного участка в эти сроки не будет начато, исполнительный комитет предупредит землепользователя, выдав ему предписание начать освоение участка в течение 1 месяца. Если в течение этого срока земельный участок так и не начнет осваиваться, исполкомом будут предприняты меры по прекращению права пользования земельным участком.

Что касается нормативного срока строительства, то он определяется проектно-сметной документацией. При застройке территорий в случае приобретения права на проектирование и строительство капитальных строений и сооружений данный срок оговаривается в инвестиционном договоре, который заказчик заключает с исполкомом. Однако эти сроки опять же не должны превышать 6 месяцев и 1 года.
Отметим, что пока аукционов по предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства в городе не проводилось. В настоящее время службами Государственного комитета по имуществу приводится все законодательство в соответствие с указом № 667. На это дано 3 месяца. Поэтому все положения об аукционах на право заключения договора аренды на земельный участок, на право проектирования и строительства объектов, о продаже земельных участков в частную собственность для строительства жилых домов в разработке. К концу марта они должны быть утверждены Советом Министров, должен быть также скорректирован порядок определения начальной цены земельного участка и порядок проведения торгов.

Как будет определяться начальная цена на право заключения договора аренды земельного участка, которая сегодня рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, пока тоже не известно. Ведь не секрет, что кадастровая стоимость земельных участков г.Минска, произведенная на 1 января 2007 года и утвержденная решением Мингорисполкома, достаточно высока. Правда, выполнена она в зависимости от вида функционального использования земель и, по мнению специалистов, отвечает реальной стоимости земли. Так, например, максимальная кадастровая стоимость квадратного метра земли под жилую многоквартирную застройку составила 422 долл., минимальная - 236 долл. Что же касается земель под жилую усадебную застройку, то максимальная стоимость составила 150 долл., минимальная 68 долл. Исходя из этой стоимости можно подсчитать, что, к примеру, максимальная начальная цена земельного участка 20 соток под жилую усадебную застройку, выставленного на аукцион, составит ни много ни мало 300 тыс.долл. К тому же, как правило, в ходе торгов начальная стоимость земельного участка может возрасти в несколько раз. В связи с этим встает резонный вопрос: сможет ли гражданин со средним ежемесячным доходом приобрести земельный участок для строительства дома? А ведь впереди его ждет еще само строительство.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
25 февраля 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Операции с земельными участками станут проще и прозрачней

Сообщение Toto (Admin) » Вт апр 15, 2008 4:29 pm

Земля стала доступней

Процедура получения земельных участков, их приобретения, аренды и передачи прав на землю станет проще. Одновременно земельные отношения стали более прозрачными, отмечают эксперты. Таковы последствия принятия Указа Президента от 27.12.2007 № 667.

Одно из основных новшеств — расширение полномочий местных органов власти при распоряжении землей. Предоставлять и изымать их будут сельские, поселковые, городские, районные и областные исполкомы. К примеру, если раньше изъятие сельскохозяйственных, природоохранных, историкокультурных земель, а также земель лесного фонда осуществлялось главой государства, то сейчас решения по ним будут принимать облисполкомы. Это, по мнению экспертов, должно улучшить оборотоспособность прав на землю и как следствие принести дополнительный экономический эффект. Подавляющее большинство земель Беларуси находятся в госсобственности, 86% всей территории страны не могут быть переданы в частную собственность. Согласно ст.13 Конституции недра, воды, леса составляют исключительную собственность государства. Земли сельскохозяйственного назначения находятся в собственности государства. Это усложняет вовлечение их в гражданский оборот. Указ упрощает принятие решений по различным видам и категориям земель и ускоряет процесс вовлечения в оборот через развитие арендных и других отношений.

Разработчики Указа постарались исключить возможность использования «серых» схем в земельных отношениях, отметил на недавней пресс-конференции заместитель председателя Госкомимущества Андрей Гаев. Вся информация о свободных земельных участках, находящихся в госсобственности, станет открытой. Их перечни будут формировать местные исполнительные власти. Списки с информацией об участках, а также целях возможного их использования будут ежемесячно обновляться и размещаться на информационных стендах, официальных сайтах исполкомов и в СМИ.

Указ определяет ответственность чиновников за нарушения в изъятии и предоставлении земельных участков. Дисциплинарную, административную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность несут председатели исполкомов. Штраф до 5 БВ может быть наложен на должностных лиц за превышение сроков рассмотрения заявлений граждан, ИП и юридических лиц о предоставлении земельных участков. Необоснованный отказ местного исполкома в представлении земли либо в заключении договора аренды участка, нарушение порядка предоставления и распространения информации о свободных (незанятых) земельных участках повлекут наложение штрафа от 3 до 30 БВ.

Прозрачности земельных отношений поспособствует и то, что, за небольшим исключением, предоставление госземли гражданам, ИП и юридическим лицам будут осуществлять через аукционы. Указом предусмотрены три вида аукционов: на право заключения договоров аренды земельных участков, по продаже земли в частную собственность и на право проектирования и строительства капитальных строений. Стоит отметить, что в соответствии с Указом при продаже земельных участков их стоимость не может быть ниже кадастровой, также земля не может быть продана в частную собственность ИП.

Без проведения аукционов земельные участки могут быть предоставлены на вещных правах государственным органам и организациям, сельхозорганизациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, научным организациям и учреждениям образования, а также некоторым другим категориям организаций и граждан.

Как отметил А.Гаев, упрощены процедуры в рамках земельных отношений, в частности, переход прав на землю в результате отчуждения зданий. Если раньше при продаже или ином отчуждении строений необходимо было решение исполкома о переходе прав на земельный участок, на котором расположено здание, то теперь достаточно только представить документы, связанные с отчуждением, в агентство по госрегистрации и земельному кадастру. Кроме того, при выдаче участков решение о предварительном согласовании размещения объекта не надо будет утверждать исполкомом.

А.Гаев также подчеркнул, что Указ не повлечет переоформление каких-либо документов на землю, составленных до его принятия. Кроме того, лица, начавшие процедуру получения земельных участков до принятия Указа, смогут завершить ее без проведения аукциона.

Наряду с положительными моментами некоторые эксперты отмечают проблемные стороны Указа. Документ предусматривает жесткие временные рамки по освоению приобретенных или арендуемых участков. Необходимо будет приступить к их использованию в течение 6 месяцев со дня получения свидетельства (удостоверения) государственной регистрации земельного участка и возникновения права на него. Если требование не будет исполняться, то нарушители получат соответствующие предписания исполкома со сроком устранения нарушений до одного месяца. (К слову, выдача предписаний — одно из нововведений Указа. Ранее просрочка в освоении земли означала автоматическое начало судебного процесса). После истечения срока предписания право частной собственности на землю может быть прекращено по решению суда, а арендные отношения расторгнуты по решению исполкома. Кроме того, Указ дает право местным органам власти уменьшать сроки освоения земельных участков. При этом минимальный срок и вовсе не ограничен. На практике это может создать дополнительные преграды и риски для бизнеса.

Александр ГЕРАСИМЕНКО
Экономическая газета
11 января 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Как получить земельный участок в Беларуси

Сообщение Toto (Admin) » Чт апр 17, 2008 9:18 am

Как получить земельный участок

К достоинствам документа, поясняет заместитель начальника отдела правового обеспечения и кадровой работы фонда «Минскоблгосимущество» Наталия КОЛЕЗНЕВА, прежде всего надо отнести то, что он охватывает практически все вопросы, связанные с предоставлением, изъятием, формированием земельных участков, определением вещного права на них для субъектов всех форм собственности. В частности, совершенствует и объединяет нормы ранее действовавших указов главы государства по вопросам предоставления (изъятия) земельных участков юридическим лицам и гражданам, устанавливает порядок перевода земель из одних категорий и видов в другие и их отнесения к определенным видам. Утверждено Положение о порядке формирования и предоставления участков для размещения объектов недвижимого имущества, обслуживания такого имущества, находящегося в госсобственности и подлежащего продаже. Такая систематизация норм рациональна и соответствует требованию полноты правового регулирования.

В качестве субъектов права на землю в Указе названы граждане, юридические лица (в т.ч. нерезиденты) и индивидуальные предприниматели. При этом порядок и основания предоставления земельных участков едины для всех юридических (независимо от формы собственности) и физических лиц. Как и ранее действовавшее законодательство, Указ не предусматривает каких-либо преимуществ при предоставлении участков субъектам (инкубаторам) малого предпринимательства.

Гражданам земельные участки предоставляются на праве временного пользования, пожизненного наследуемого владения, частной собственности или аренды, индивидуальным предпринимателям — на праве аренды.

Юридическим лицам РБ и юрлицам, не являющимся ее резидентами, участки предоставляются на праве аренды, постоянного или временного пользования, а также частной собственности в случаях, определенных законодательными актами. Кодекс о земле определяет два таких случая: 1) приватизация объектов госсобственности (при условии, что такой объект включен в утвержденный Президентом Перечень государственных объектов, при приватизации которых вместе с объектами в собственность может быть передан земельный участок); 2) осуществление юридическим лицом инвестиционных проектов.

Индивидуальным предпринимателям земельные участки предоставляются в аренду (а юридическим лицам — и в частную собственность) только по результатам аукционов. Указ предусматривает три их разновидности:

- на право заключения договоров аренды;
- с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений);
- по продаже земельных участков в частную собственность.

Исключение из общего правила составляют следующие случаи:

— когда земельный участок предоставляется резиденту свободной экономической зоны для строительства и обслуживания объекта недвижимого имущества в этой СЭЗ;
— когда возникла необходимость в дополнительном земельном участке, если при реконструкции существующего объекта без изменения его функционального назначения либо в ходе выполнения проектно-изыскательских работ выяснилось, что для этого требуется земельный участок большего размера;
— в случае приобретения не завершенных строительством, незаконсервированных капитальных строений (кроме не завершенных строительством жилых домов и жилых помещений), решение об отчуждении которых принято Президентом;
— при предоставлении земельного участка юрлицу или ИП для размещения объекта недвижимого имущества на территории РБ, если его строительство и конкретное юрлицо, ИП определены решением Президента либо утвержденной им или Совмином госпрограммой;
— при предоставлении земельных участков для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности) юрлицам и ИП.

Для обращения за предоставлением земельного участка (в случае, если не требуется предварительного согласования места его размещения) необходим минимум документов: заявление, копия устава, копия свидетельства о госрегистрации юрлица (либо копия свидетельства о госрегистрации ИП). При этом нотариального, равно как и иного засвидетельствования копий документов, не требуется.

Указом установлены достаточно сжатые сроки для осуществления местными исполнительными и распорядительными органами и уполномоченными госорганизациями той или иной процедуры в ходе рассмотрения вопроса о предоставлении (изъятии) земельного участка. В большинстве случаев они составляют до 3 рабочих дней. Для некоторых процедур сроки увеличены соответственно до 5, 7, 10 и 15 рабочих дней. Лишь в двух случаях Указ предусматривает более длительные сроки, а именно:

— земельно-кадастровая документация, необходимая для работы комиссии и рассмотрения предложений о месте размещения земельного участка на ее заседании, должна быть представлена председателю этой комиссии организацией по землеустройству в течение 25 рабочих дней со дня заключения договора подряда на подготовку такой документации с заинтересованным лицом. В случае выполнения большого объема работ, необходимых для разработки земельно-кадастровой документации (предполагается изъятие земельных участков из земель 5 и более землепользователей), этот срок может быть продлен руководителем организации по землеустройству по согласованию с председателем комиссии, но не более чем до двух месяцев;
— двухмесячный срок со дня получения необходимых документов установлен областным (и Минскому городскому) территориальным фондам госимущества для проведения аукциона по продаже объекта госсобственности и права заключения договора аренды земельного участка.

Указ устанавливает нормы, касающиеся отчуждения объектов недвижимости, находящихся в госсобственности. Прежде всего следует иметь в виду, что такой объект при его продаже на аукционе и право заключения договора аренды земельного участка, необходимого для его обслуживания, составляют единый предмет аукциона по продаже объекта. Начальная цена такого единого предмета определяется как сумма начальной цены находящегося в госсобственности недвижимого имущества и начальной цены права заключения договора аренды земельного участка, определяемой на основании кадастровой стоимости этого участка с применением коэффициентов в зависимости от срока его аренды, установленных Совмином.

В Указе не содержится исчерпывающего перечня оснований для отказа лицу в предоставлении земельного участка — они могут быть обусловлены градостроительными регламентами, природоохранными (с учетом требований по соблюдению установленного в соответствии с законодательством режима ведения хозяйственной деятельности в границах водоохранных зон и прибрежных полос водных объектов, лесов с особым режимом лесопользования и особо охраняемых природных территорий) и другими требованиями законодательства. В его предоставлении также может быть отказано, если участок истребуется из земель сельскохозяйственного, природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, земель лесного фонда для целей, не связанных с их назначением, а также в случаях, если перевод таких земель в иные категории и виды не допускается законодательством.

Указ не устанавливает правила на тот случай, если лицо, претендующее на земельный участок, представило не все предусмотренные документы либо оформило их ненадлежащим образом. В этом случае уполномоченный орган, не отказывая заявителю в предоставлении земельного участка, может оставить его заявление без рассмотрения, указав заявителю на конкретные несоответствия требованиям документа.

Экономическая газета
18 марта 2008


Вернуться в «Земельный вопрос»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by