Предоставление и изъятие земельных участков

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Сообщение Toto (Admin) » Чт апр 17, 2008 11:41 am

Как поссорились Михаил Васильевич и Сергей Викторович

Земельные отношения не терпят недомолвок

Земельный вопрос -- один из самых древних, живучих и трудноразрешимых. Споры за землю идут еще с допотопных времен. Из-за земли полыхали войны, из-за земли брат шел на брата, из-за земли нет мира между жителем деревни Семково Михаилом Семененко и председателем Папернянского сельского исполнительного комитета Минского района Сергеем Чехом.

За годом год…

В чем же суть тяжбы? Вот что пишет в письме в редакцию Михаил Васильевич: «В 2004 году я обратился с заявлением в Папернянский сельский совет о выделении мне земельного участка в деревне Семково для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства. Я просил переоформить на меня уже выделенный земельный участок № 250, принадлежащий Демьянкову.В.И., который в 1993 году уехал жить за границу. Я собрал все необходимые документы и передал их председателю Папернянского сельсовета Чеху С.В., который пояснил, что земельный участок сначала необходимо изъять у прежнего хозяина, а потом уж переоформить на меня. Поэтому, попросил меня подождать. Прошел 2004 год, а затем и 2005-й. В 2006 году (уже в который раз) я снова обратился к Чеху С.В. со своей просьбой, но получил ответ, что документы утеряны и я снова должен написать заявление, но датированное уже 2006 годом. Собранные документы он обещал передать на контроль землеустроителю Соболевскому В.А., который предложил мне написать еще одно заявление. А также -- одновременно оформлять земельное дело, пока сельсовет будет переоформлять земельный участок. Так как председатель был на учебе, то заявление подписала секретарь сельсовета Криволап В.И. (она имела на это право). Я оформил все необходимые документы в институте «Гипрозем», оплатил за оформление земельного дела госпошлину и стоимость земли в сельский совет согласно выданной квитанции. Таким образом, на меня было оформлено земельное дело на приватизацию земельного участка. Необходимо было только распоряжение сельсовета. Но Чех С.В. предложил мне забрать деньги (хотя я их уже заплатил) обратно, так как он уже пообещал выделить этот участок другому гражданину (это я узнал в исполкоме от своих знакомых). Вот так, начиная с 2004 года я получаю земельный участок. Вот такой у нас принцип работы «одного окна».

Дорогая моя землица…

Сегодня земля в Минском районе становится поистине золотой. Кадастровая стоимость квадратного метра здесь одна из самых высоких в стране. Например, в населенных пунктах Боровлянского сельсовета она достигает почти 40 долларов, а рыночная стоимость, понятно, еще дороже (для сравнения: в Россонском районе Витебской области цена за квадратный метр колеблется от 0,01 до 0,14 доллара).

В деревне Семково Минского района земля, понятно, тоже не самая дешевая. Участок в двадцать соток, из-за которого разгорелся спор, имеет кадастровую (не рыночную!) стоимость почти в 2600 долларов. Кстати, из населенных пунктов Минского района, пользующихся повышенным спросом у покупателей в мядельском направлении в прошлом году, Семково входит в число трех самых востребованных. И последняя новость: в ноябре-декабре прошлого года отмечен повышенный спрос на земельные участки (с законсервированными строениями). По данным риэлтерской компании «Твоя столица», участок в 15-километровой зоне площадью 0,15--0,20 га с наличием основных коммуникаций и строением, зарегистрированным на уровне нулевого цикла, на рынке стоит не менее 25 000 у.е. И спрос на загородную недвижимость в Минском районе, по риэлторским данным, постоянно увеличивается.

Вот на таком фоне разгорелся земельный спор.

Кто прав, кто виноват…

Кто прав, кто виноват -- в этом надо было разбираться на месте. В Папернянский сельсовет со мной отправился начальник землеустроительной и геодезической службы Минского района О.Н. Балицкий. Дорога на автомобиле от МКАД до Паперни заняла не более двадцати минут.

-- Письменного заявления в 2004 году от жителя деревни Семково Михаила Васильевича Семененко не было. На устном приеме он обратился ко мне с просьбой переоформить на него участок № 250, который принадлежал гражданину Демьянкову, -- сообщил председатель Папернянского сельского исполнительного комитета С.В.Чех. Зато наличие письменного заявления от М.В. Семененко в 2006 году он подтвердил. Но, как пояснил Сергей Чех, заявитель не был нуждающимся в улучшении жилищных условий, поэтому по закону он мог приобрести участок только через аукцион. О чем ему было официально сообщено. Казалось бы, все ясно, но…

Вопросы без ответа

-- Семененко в письме утверждает, что Демьянков уехал жить за границу еще в 1993 году. Если это так, то почему все эти годы участком пустовал, оставаясь по сути ничейным? -- задаю вопрос Сергею Чеху.

-- Я могу отвечать только за тот период работы, когда я вступил в должность председателя -- с октября 2003 года.

-- Инвентаризация земли в районе проводилась согласно Указу Президента Республики Беларусь № 58 в 2006 году. Тогда и был выявлен этот участок, -- разъясняет начальник землеустроительной и геодезической службы Минского района О.Н. Балицкий.

Но остается вопрос: почему до выхода указа главы государства более десяти лет никто не заметил, что участок пустовал.

Второе. Как оказалось, спорная земля была распределена только в июне 2007 года. То есть и после инвентаризации участок еще более года оставался в «подвешенном» состоянии. И это при том, что в очереди нуждающихся в сельсовете более полутысячи человек. Какому же счастливчику из папернянской округи он достался? Как сказал С.В.Чех, это -- работник Минского райисполкома, который по закону имел на это право.

И наконец, в Папернянском сельсовете заявление М.В.Семененко действительно подписали. Он уплатил даже деньги. И только потом земельному делу дали обратный ход. Почему?

Указ земельной гласности

Земельные отношения как никакие другие нуждаются в абсолютной прозрачности. Именно этого требует декабрьский Указ № 667 главы государства «Об изъятии и предоставлении земельных участков». Согласно ему местная власть обязана предоставлять максимально полную информацию о землях, которые могут быть приобретены гражданами. Чтобы не возникла почва для недомолвок, как в данной спорной ситуации. Видимо, Минскому райисполкому, районному Совету депутатов, Папернянскому сельисполкому необходимо все же расставить в соответствии с указом Президента все точки над «i», чтобы ни у кого из людей не возникло даже мысли о неправомерных действиях власти.

Александр РУДКОВСКИЙ
Народная газета
19 февраля 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

О предоставлении земельных участков в Беларуси

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 15, 2008 12:03 pm

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ

В целях обеспечения системного регулирования вопросов изъятия и предоставления земельных участков, дебюрократизации работы местных исполнительных комитетов (далее — исполком), усиления ответственности председателей исполкомов, обеспечения открытости и доступности информации о землях, которые могут быть предоставлены физическим лицам и организациям, 27 декабря 2007 года был принят Указ Президента Республики Беларусь №667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (далее — Указ №667). В целом данный нормативный правовой акт является комплексным документом, регулирующим основные вопросы изъятия и предоставления земельных участков в республике и позволяющим в интересах граждан перенести решение указанных вопросов «на места». Указ №667 вступил в силу с 1 января 2008 года.

Указ №667 устанавливает различные виды прав на земельные участки в зависимости от категории субъектов, которым эти участки предоставляются (изымаются).

Так, гражданам земельные участки могут предоставляться на праве временного пользования, пожизненного наследуемого владения, частной собственности или аренды.

Указом №667 устанавливается общее правило предоставления земельных участков на всей территории Республики Беларусь: исключительно по результатам аукционов. Ранее, до 1 января 2008 года, такой порядок действовал только на территории г. Минска, областных центров и их пригородных зон. Кроме того, он не распространялся на граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Указ №667 предусматривает два вида аукционов в отношении граждан. К ним относятся аукционы:

- на право заключения договоров аренды земельных участков;
- по продаже земельных участков в частную собственность гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных блокированных жилых домов. Исключение составляют случаи, когда земельные участки находятся в пользовании, пожизненном наследуемом владении этих граждан или на праве аренды при условии, что расположенные на них жилые дома принадлежат гражданам на праве собственности.

Непосредственный порядок проведения предусмотренных Указом №667 аукционов установлен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. №«462 <<0 некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. №667».

Однако в настоящее время не во всех случаях земельные участки предоставляются путем проведения аукционов. Пунктом 6 Указа №667 предусмотрены исключения из общего правила.

На сегодняшний день граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право на предоставление земельного участка без проведения аукциона, если они:

- постоянно проживают и работают в одном населенном пункте;
- постоянно проживают в одном населенном пункте, но работают на территории района, в том числе в другом населенном пункте при условии, что эти населенные пункты расположены в одном районе.

Данная норма Указа №°667 не применяется в случае, если гражданин, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, постоянно проживает и (или) работает в областных центрах (гг. Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве) или г. Минске.

Кроме того, право на предоставление земельного участка без проведения аукциона имеют:

- граждане Республики Беларусь - для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, традиционных народных промыслов, огородничества, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, а также отдельные категории граждан Республики Беларусь в соответствии с законодательством -для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей;
- садоводческие товарищества, граждане Республики Беларусь - для ведения коллективного садоводства;
- граждане Республики Беларусь, если по условиям отвода земельного участка требуется предоставление им другого земельного участка взамен изымаемого (в том числе взамен намеченного к изъятию и предоставлению этим лицам);
- граждане Республики Беларусь - для оформления правоудостоверяющих документов на земельные участки, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности или ином законном основании капитальные строения (здания, сооружения);
- граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, получившие в установленном законодательством порядке до 2 мая 2006 года разрешения сельских, поселковых, городских, районных исполнительных комитетов на проведение проектно-изыскательских работ для строительства в г. Минске, областных центрах и пригородных зонах этих городов капитальных строений (зданий, сооружений);
- граждане, получившие в установленном законодательством порядке до 1 января 2008 года разрешения сельских, поселковых, городских, районных исполнительных комитетов на проведение проектно-изыскательских работ для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), за исключением территорий г. Минска, областных центров и пригородных зон этих городов.

Более того, Указом №667 предусмотрено, что по решению Президента Республики Беларусь могут определяться и другие случаи предоставления земельных участков без проведения аукциона.

Например, один из таких случаев предусмотрен абзацем третьим п. 5 Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. №185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений». В соответствии с ним областным, Минскому городскому исполнительным комитетам поручено обеспечить предоставление многодетным семьям, к которым относятся семьи, имеющие троих и более несовершеннолетних детей, земельных участков для строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов.

В случае если гражданин заинтересован в предоставлении земельного участка и имеет право на его получение без проведения аукциона, ему в зависимости от назначения земельного участка необходимо обратиться в местный исполком по месту нахождения испрашиваемого земельного участка с заявлением о предоставлении ему такого участка:

- для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома, строительства (установки) временных индивидуальных гаражей - в сельский, поселковый, районный (городов районного подчинения), городской (городов областного подчинения и г. Минска) исполком;
- для ведения личного подсобного хозяйства - в сельский, поселковый исполнительный комитет;
- для огородничества - в сельский, поселковый, районный, городской исполнительный комитет;
- для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных - в сельский, поселковый, районный исполнительный комитет;
- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, традиционных народных промыслов, а также при наличии свободного (незанятого) земельного участка в дачном кооперативе, садоводческом товариществе - в районный исполнительный комитет.

В заявлении о предоставлении земельного участка должны быть указаны:

- данные, содержащие идентификационные сведения о гражданине;
- цель, для которой испрашивается земельный участок;
- вещное право на испрашиваемый земельный участок (пользование, пожизненное наследуемое владение, частная собственность или аренда);
- намечаемое местоположение земельного участка и его размер;
- источники возмещения убытков, если это связано с предполагаемым изъятием земельного участка у землепользователя;
- площадь всех земельных участков, находящихся в пользовании, пожизненном наследуемом владении, частной собственности гражданина либо арендуемых им (в случае, когда земельный участок испрашивается для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, коллективного садоводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных);
- количество и виды сельскохозяйственных животных, находящихся в собственности гражданина, испрашивающего земельный участок для сенокошения и выпаса этих животных.

(окончание следует)
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Чт май 15, 2008 12:07 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

О предоставлении земельных участков в Беларуси

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 15, 2008 12:06 pm

О предоставлении и изъятии земельных участков в Республике Беларусь (окончание)

Соответствующий местный исполком в течение 7 рабочих дней рассматривает заявление гражданина о предоставлении земельного участка, дает разрешение организации по землеустройству на разработку проекта отвода этого участка или выносит мотивированное решение об отказе в предоставлении земельного участка. Местный исполком сообщает гражданину о результатах рассмотрения его заявления, при отказе в предоставлении земельного участка гражданину также сообщаются основания отказа.

Отказ в предоставлении земельного участка может быть обжалован в вышестоящий исполнительный комитет и (или) в суд.

В случае если гражданин заинтересован в предоставлении земельного участка и не имеет права на его получение без проведения аукциона, он обращается в местный исполком по месту нахождения испрашиваемого земельного участка с заявлением о предоставлении ему земельного участка по результатам аукциона либо об участии в намеченном аукционе. По результатам проведенного аукциона его победителю решением местного исполкома земельный участок предоставляется в частную собственность либо заключается договор аренды земельного участка. После этого территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним осуществляются необходимые регистрационные действия в отношении прав на такой земельный участок победителя аукциона.

Аукционы по предоставлению земельных участков физическим лицам проводятся сельскими, поселковыми, городскими (городов областного подчинения и г. Минска), районными и областными исполкомами или уполномоченными ими государственными организациями.

Информация о проведении аукциона публикуется в средствах массовой информации (республиканских и местных) не позднее, чем за 30 дней до даты проведения аукциона и содержит:

- сведения о виде аукциона;
- дату, время, место и порядок проведения аукциона;
- место, дату и время начала и окончания приема заявлений и прилагаемых к ним документов;
- кадастровые номера и адреса земельных участков, выставляемых на аукцион, их количество и размеры, целевое назначение;
- характеристику расположенных на земельных участках инженерных коммуникаций и сооружений (при их наличии);
- условия инженерного развития инфраструктуры застраиваемой территории;
- начальную цену каждого земельного участка;
- расходы, связанные с подготовкой и проведением аукциона, подготовкой необходимой документации;
- условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона;
- размеры задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты платежного документа для перечисления денежных средств и иные условия участия в аукционе;
- порядок осмотра на местности земельных участков, которые выставляются на аукцион;
- адрес и номер контактного телефона комиссии или организации;
- перечень документов, который необходимо представить участникам аукциона до его начала;
- условия проведения аукциона (наличие не менее двух участников);
- иную информацию, предусмотренную законодательством.

К участию в аукционе допускаются лица, подавшие в указанные в извещении сроки в комиссию по организации и проведению аукциона, созданную решением местного исполкома, или уполномоченную организацию соответствующее заявление с приложением необходимых документов и внесшие в установленном порядке задаток.

После получения от граждан необходимых документов комиссия по организации и проведению аукциона либо уполномоченная организация выдает им билеты участников с указанием даты регистрации заявления и номера, под которым они будут участвовать в аукционе.

Участник аукциона имеет право до начала аукциона письменно отозвать заявление об участии в нем. При этом ему в течение 10 рабочих дней со дня обращения должна быть возвращена сумма внесенного задатка.

Неявка участника на аукцион признается отказом в участии. По письменному заявлению неявившегося участника сумма внесенного задатка должна быть возвращена.

Начальная цена земельного участка устанавливается в размере его кадастровой стоимости, которая при формировании объекта аукциона определяется на основании результатов кадастровой оценки земель, утвержденных местным исполкомом. Она рассчитывается на основании площади земельного участка, выставляемого на аукцион, и стоимости одного квадратного метра земель оценочной зоны для определенного функционального использования с учетом коэффициентов внешних улучшений (наличие инженерных коммуникаций, подъездных дорог и т.д.).

Информация о проводимом аукционе и предмете аукциона может дополнительно размещаться в сети Интернет на официальных сайтах областных, Минского городского исполкомов, Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.

Необходимо отметить, что местные исполкомы формируют перечни свободных незанятых земельных участков, в том числе с расположенными на них неиспользуемыми объектами недвижимого имущества, подлежащими сносу, которые находятся в данных населенных пунктах либо на территории района, включая садоводческие товарищества, дачные кооперативы, и могут быть предоставлены гражданам для строительства и обслуживания одноквартирных либо блокированных жилых домов. То же касается дачного строительства и коллективного садоводства. Эта информация является открытой и доступной. Она должна быть достоверной, с указанием того, как может быть использован данный земельный участок: для строительства и обслуживания жилого дома либо дачного строительства, либо садоводства. Эти перечни свободных земельных участков публикуются на официальных сайтах исполкомов, информационных стендах исполкомов, в средствах массовой информации.

Главная новация Указа №667 заключается именно в доступности информации о земельных участках. Если ранее гражданин обращался в исполком и там ему сообщали, что свободных земельных участков не имеется, возможности проверить достоверность слов чиновников у обратившегося не было. В настоящее время такая возможность у него появилась. Кстати, должностные лица местных исполкомов несут ответственность за отсутствие необходимой информации. Предусмотрена соответствующая ответственность и за предоставление недостоверных сведений.

Таким образом, за нарушение порядка предоставления и распространения информации о свободных, неизъятых земельных участках на должностное лицо может быть наложен штраф в размере от 3 до 30 базовых величин.

Елена КУДЕЛИЧ,
начальник юридического управления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь

Юстиция Белоруссии
№4 (апрель) 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Выделение земельных участков в Беларуси: Указ №667

Сообщение Toto (Admin) » Пт май 16, 2008 11:25 am

Земля и информация нынче в цене

Уже два с половиной месяца действует Указ №667 “Об изъятии и предоставлении земельных участков”. “Народная газета” с помощью специалистов в своих публикациях разъясняла многие положения этого документа, призванного регулировать земельные отношения в нашей стране. Провела “прямую линию” с заместителем председателя Госкомимущества Андреем Гаевым, который ответил на десятки вопросов людей, а “НГ” потом эти ответы опубликовала в нескольких номерах. Но интерес читателей к земельной теме, что показали звонки в редакцию и почта, по-прежнему огромный. Чаще людей волнуют их конкретные жизненные случаи. Но поскольку они не единичны и могут пригодиться и другим читателям, “Народная газета” разъяснения специалистов Госкомимущества решила опубликовать на своих страницах.

— Если Минский район перейдет в состав Минска, будет ли пересматриваться кадастровая стоимость земли? Повлияет ли это на платежи за землю?

Сергей Семенович, Минский район


— Пока этот вопрос никто не поднимал. Переоценку при надобности заказывают исполкомы. Кроме того, если участок находится в частной собственности или в пожизненном наследуемом владении, то уплачивается земельный налог по фиксированным ставкам.

— До нового года я получила техпаспорт на дачу. Строение не зарегистрировано. Как дооформить в собственность строение и зарегистрировать его?

Галина Ивановна ЗАХАРОВА, г.Минск


— Дом не зарегистрируют до того, пока не будет зарегистрирован земельный участок. Делать это можно параллельно. Необходима справка от председателя садоводческого товарищества о том, что этот дом принадлежит вам. В правлении садоводческого товарищества знают, какой формы эта справка должна быть. На основании ее и техпаспорта вам зарегистрируют право на дом, а право на земельный участок будет регистрироваться на основании землеустроительного дела и решения райисполкома о предоставлении земельного участка. Если же у вас участок оформлен, а сейчас оформляете документы на садовый домик и изготовили техпаспорт, то, чтобы завершить процедуру, надо взять справку у председателя правления садоводческого товарищества и подать заявление о регистрации в РУП “Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру”. Здесь же, к слову, вы сможете получить консультацию по всем вопросам оформления прав на свою недвижимость.

— Какие нужны документы, чтобы оформить земельный участок в собственность?

Светлана Степановна ДАНЮК, Речицкий район


— Если участок находится в сельском населенном пункте и предоставлен на законных основаниях до 1999 года, а проживающий там гражданин не получил на него документы, то надо обратиться в сельский исполком по месту нахождения участка с заявлением о передаче земельного участка в частную собственность для обслуживания жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства. Местный землеустроитель организует изготовление всех документов по заявительному принципу “одно окно”. Оформление земли в частную собственность происходит по кадастровой стоимости, которую можно узнать в землеустроительной и геодезической службе по месту нахождения участка.

— Нужно ли переоформлять право собственности или долгосрочной аренды тем гражданам, кто стал владельцем земельного участка до принятия Указа № 667?

— Нет. Все документы, которые были выданы ранее, действительны.

— Какие нужны документы, чтобы оформить землю в аренду, если живу в частном доме, и какие сроки для этого установлены?

— Право на земельный участок должно быть оформлено в любом случае. Единственное, что те, кто получал его после 1999 года, должны были получить все необходимые документы. Тем гражданам, кто получал давным-давно, когда в законодательстве такого требования не было, документы оформить надо, но сроки не установлены. Чтобы оформить землю в аренду, необходимо подать заявление в исполком по месту нахождения этого земельного участка.

Николай ГУСЕВ
Народная газета
18 марта 2008
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пт май 16, 2008 2:23 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Готовятся изменения в Указ №667

Сообщение Toto (Admin) » Пт май 16, 2008 2:22 pm

Стимул для строительства жилья

Готовятся изменения в указ о выделении земельных участков

Уже четыре с половиной месяца действует Указ № 667 “Об изъятии и предоставлении земельных участков”. “Народная газета” в своих публикациях с помощью специалистов разъясняла многие положения этого документа, который призван регулировать земельные отношения в нашей стране. Но интерес читателей к этой теме, как показали звонки в редакцию и почта, по-прежнему огромный. Чаще людей волнуют их конкретные жизненные случаи. Но поскольку они не единичны и могут представлять интерес и для других граждан, “Народная газета” продолжает публиковать ответы специалистов Госкомимущества на вопросы читателей. Так что пишите, звоните в “НГ”.

— Мне 64 года, в сельской местности живу 13 лет. Имею дом с хозяйственными постройками и земельный участок размером в 15 соток. Решила привести в порядок документы по дому и земле, чтобы все было готово для наследников. Марьиногорское БТИ работы, касающиеся дома, выполнило. Все оплачено. Одновременно подавалось и заявление на оформление земли, произведена оплата услуг в размере 140 тысяч рублей. 14 января нынешнего года работники института “Белгипрозем” произвели обмер земельного участка. И все. Обращаюсь в БТИ за получением техпаспорта на дом, а мне говорят: без документов на землю зарегистрировать дом не можем. Институт прислал письмо, дескать, для того, чтобы завершить дело по моему участку, необходимо заключить с ними договор на производство проекта отвода земельного участка. Но по состоянию на 1.01.1999 г. местным сельсоветом все участки оформлены в пожизненное владение. Так о каком отводе земли идет речь? Зачем проект на уже возведенные постройки? Дополнительно нужно заплатить еще примерно 160 тысяч рублей, потратить время. Так как все же получить документ на участок и нужен ли он для передачи его по наследству?

БРАЗГОВКА Нина Николаевна, деревня Заречье Пуховичского района Минской области


— На основании нормативных документов для изъятия и предоставления земельного участка требуются: разработка проекта отвода земельного участка и принятие на его основе решения об изъятии и предоставлении данного участка; установление границ предоставленного земельного участка на местности, государственная регистрация создания земельного участка и возникновения права на него.

Между вами и РУП “Проектный институт Белгипрозем” заключен договор от 15 февраля 2008 года на разработку проекта отвода земельного участка, без которого решение местного исполкома о предоставлении земельного участка не может быть принято.
В соответствии с пунктом 7 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 года № 667 “Об изъятии и предоставлении земельных участков” право на земельный участок возникает у гражданина с момента государственной регистрации этого права в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и удостоверяется свидетельством о государственной регистрации.

Поскольку в соответствии с гражданским законодательством в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства, то после получения вами правоудостоверяющих документов на земельный участок наследники смогут вступить в эти права.

— Моя племянница 26 сентября 2006 года написала заявление в Витебский горисполком для получения земельного участка для строительства жилого дома, так как живет на частной квартире с семьей в составе трех человек. А когда вышел Указ № 667, то ей сказали, что она может получить участок только через аукцион. У молодой семьи таких денег нет. Как быть?

ПОГРЕБНЯК Павел Федорович, г.Витебск


— На данный момент ваша племянница может приобрести земельный участок в частную собственность для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома именно на аукционе по продаже земельных участков.

Дело в том, что с 1 января 2008 года в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 года № 667 “Об изъятии и предоставлении земельных участков” земельные участки без проведения аукциона на право заключения договоров аренды либо по продаже земельных участков в частную собственность предоставляются только гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, постоянно проживающим в населенных пунктах и работающим в этих населенных пунктах или на территории районов, в которых находятся такие населенные пункты, — для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов в данном населенном пункте. При этом указанные требования не распространяются на граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, постоянно проживающих и (или) работающих в Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Минске, Могилеве.

От редакции

На сегодняшний день действует именно такое правило. Но как сообщил, отвечая на вопросы депутатов на совместном заседании Палаты представителей и Совета Республики, заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Андрей Гаев, в настоящее время готовятся изменения в указ о выделении земельных участков, согласно которому семейные участки будут предоставляться без аукционов всем гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий независимо от места их проживания. Он пояснил, что это предусмотрено для того, чтобы люди могли переехать и получить земельный участок.


Николай ВАСИЛЕВИЧ
Народная газета
14 мая 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Инструкция по предоставлению земельных участков

Сообщение Toto (Admin) » Пн июл 14, 2008 1:10 pm

ИНСТРУКТАЖ ПО ПОЛУЧЕНИЮ ЗЕМЛИ

В ближайшее время Мингорисполком утвердит инструкцию по предоставлению гражданам земельных участков.

Как сообщила начальник отдела регулирования землепользования Минской городской землеустроительной геодезической службы Ирина Германович, инструкция регламентирует порядок подачи документов на оформление земельных участков, на которых расположены частные дома. Ранее согласованием документов занимался владелец дома, теперь эта функция передана в землеустроительную службу.

Владелец дома подает заявление в администрацию района по месту жительства, архитектурный отдел рассматривает заявление и направляет его в землеустроительную службу, которая разрабатывает проект отвода участка и согласует его. Этот и другие документы утверждаются на заседании Мингорисполкома и затем вместе с выпиской из решения регистрируются в агентствах по регистрации недвижимости.

«Вне зависимости от того, идет ли дом под снос, участок вокруг дома регистрируется. В случае если он оформлен в частную собственность, при сносе дома положена компенсация и за земельный участок с учетом кадастровой цены», - отметила Германович. В случае долевого владения домом земельные участки регистрируются в зависимости от доли.

БелГазета
16 июня 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Предоставление гражданам земельных участков в Минске

Сообщение Toto (Admin) » Пн июл 14, 2008 5:42 pm

Можно приватизировать

Порядок оформления гражданами прав на земельные участки разработан Мингорисполкомом.

Власти Минска издали инструкцию о порядке предоставления гражданам земельных участков для обслуживания жилых домов в столице. Об этом сообщила начальник отдела регулирования землепользования Минской городской землеустроительной и геодезической службы Ирина Германович на пресс-конференции в Мингорисполкоме.

Как известно, с января 2008 года вступил в силу Указ № 667, который утвердил положение о порядке изъятия и предоставления участков. Если до названной даты технический паспорт являлся документом и на дом, и на земельный участок, то с января он стал документом только на жилой дом. А на земельный участок должен быть оформлен отдельный документ. То есть гражданам, которые являются собственниками частных жилых домов, нужно оформить свои права и на земельные участки, на которых эти дома расположены.

При этом в указе не оговаривалась соответствующая процедура для Минска. Поэтому возникла необходимость в разработке отдельного документа для столицы. В настоящее время инструкция Мингорисполкома проходит согласование в Министерстве юстиции.

В этом документе предлагается упростить процедуру оформления прав на земельные участки, находящиеся в пользовании граждан.

По старым правилам человек обращался в администрацию района, она рассматривала его заявление и документы и направляла их в Минскую городскую землеустроительную и геодезическую службу. Эта служба, в свою очередь, пересылала документы в организацию по землеустройству, для того чтобы вычислить площадь участка гражданина. После этого материалы рассматривались на заседании Мингорисполкома.

В принятой инструкции исключена лишняя пересылка. В частности, гражданин обращается в местную администрацию, которая самостоятельно рассматривает его документы и направляет в организацию по землеустройству для оформления землеустроительного дела. Последняя собирает необходимые согласования и оформляет проект отвода земельного участка. Оформленные материалы поступают в землеустроительную службу, которая выносит их на заседание Мингорисполкома. После принятия окончательного решения, человек получает соответствующую выписку из решения горисполкома. Он должен обратиться в агентство по регистрации недвижимости и зарегистрировать свое право на земельный участок.

Специалист землеустроительной службы также сообщила, что государственные акты на землю, полученные гражданами до 2005 года, являются действительными. То есть лицам, которые имеют эти акты, никаких дополнительных документов оформлять не нужно.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
16 июня 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Новые правила выделения земельных участков в Минске

Сообщение Toto (Admin) » Вт июл 15, 2008 12:49 pm

Земельный участок без аукциона в столице

Госкомимущество подготовило поправки в Указ главы государства от 27.12.2007 № 667, которые помогут решить возникающие у граждан Беларуси вопросы, касающиеся выделения участков для строительства и обслуживания жилого дома.

Такую информацию, отвечая на вопрос депутата Ларисы Вершалович, озвучил в минувшую пятницу в Палате представителей заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Андрей Гаев.

Л.Вершалович напомнила: сегодня во многих деревнях сносятся ветхие бесхозные дома, на что расходуются бюджетные средства. Причем денег у местных Советов на то, чтобы как следует благоустроить эти участки, не хватает. А выделить их без проведения аукциона любому желающему строиться запрещает законодательство. Депутат предложила принять норму, согласно которой можно было бы отдавать без проведения аукциона такие земельные участки в «глубинке» под строительство жилья гражданам, не состоящим на квартирном учете. «Речь идет о населенных пунктах, расположенных далеко от Минска или областных центров, — уточнила депутат.- Таким образом мы сможем сэкономить государственные средства».

По словам А.Гаева, правительство считает, что не нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане должны получать земельные участки только через аукцион: «Этот вопрос при подготовке поправок обсуждался и был одним из самых принципиальных. Таким образом удастся исключить «различные коррупционные проявления». А подготовленные поправки в Указ от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» решают вопросы «в несколько ином ключе». Так, согласно действующему Указу все граждане Беларуси, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право получать земельные участки без проведения аукционов. В соответствии с поправками предлагается предоставить им такое право еще и независимо от места проживания. Например, человек может переехать из одной области в другую и получить участок по новому адресу. Правда, планируемое новшество в случае вступления поправок в действие не затронет земельные участки, расположенные в г. Минске и областных центрах.

Позже, отвечая на вопросы журналистов, А.Гаев уточнил: что касается столицы и областных центров, то там предоставлять земельные участки без аукциона предлагается многодетным семьям, имеющим троих и более детей, и участникам ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Кроме этого, планируется разрешить завершить процедуру оформления прав на земельный участок без проведения аукциона гражданам, заключившим договоры подряда с организациями по землеустройству до 1 января 2008 г.

Анна РАДЮК
Экономическая газета
2 мая 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Выделение и изъятие земельных участков

Сообщение Toto (Admin) » Вт июл 22, 2008 10:55 am

Земля — товар непростой...

Корреспонденты «СБ» побывали в областях и попытались, как говорится, изнутри изучить ситуацию с приобретением, а также изъятием земельных участков...

Кому должна принадлежать земля и как ее купить? На эти вопросы есть четкие ответы, закрепленные в ряде Указов. Последний, № 667, подписан Президентом 27 декабря прошлого года. Суть его в том, что без лишних процедур может взять участок и возвести на нем дом любой гражданин страны, нуждающийся в улучшении жилищных условий. Нюанс один: в той местности, где будешь строить, надо жить и работать. Исключение — Минск и областные центры. А все остальные любители загородного времяпрепровождения — добро пожаловать на открытый и прозрачный аукцион.

Корреспонденты «СБ» побывали в областях и попытались, как говорится, изнутри изучить ситуацию с приобретением, а также изъятием земельных участков.

Прополка сорняков

Более трех лет назад «СБ» впервые привлекла внимание читателей и официальных лиц к сомнительным объектам на берегах Раубичского (на фото) и Дубровского водохранилищ. Первая статья на эту тему «Чей терем–теремок?» была опубликована 11 марта 2005 года, затем последовали еще несколько. Реакция местной власти была вялой: объекты по–прежнему строились. Но и газета стояла на своем, аргументируя позицию все новыми документами. Непонятливых застройщиков и чиновников остановила прокуратура.

В статье «Где должно — власть употребить!», опубликованной 26 сентября 2007 года, говорилось о показательной акции, проведенной Генпрокуратурой в живописной деревне Раубичи – мечте тех, кто желает жить на вилле... Проверялось исполнение ранее выданных застройщикам предписаний снести! Проведенная незадолго до того проверка выявила, помимо замеченных газетой, и другие незаконно возведенные здания и объекты. Одни владельцы только приступали к сносу, буквально на глазах прокуроров, другие и вовсе не спешили. А что теперь?

Не осталось и следа от теннисного корта, сооруженного в прибрежной полосе. Земля рекультивирована. Как и в том месте, где на мощном бетонном фундаменте стоял сруб «пирса», сооруженного фирмой «Джетпрофит». Зато владелец бани, построенной возле берега (ее фото читатели «СБ» тоже видели), пытался оспорить предписание в районном суде. Дело проиграл. Но, по словам прокурора Минского района Игоря Чернеля, пытается и это решение оспорить.

А вот курьез, то ли смешной, то ли грустный. Пока перед фасадом злополучного «мини–кафе» И.Чернель давал пояснения многочисленным журналистам, с обратной стороны двое рабочих... разбирали остов, скатывая сверху огромные бревна. Было видно: к работе приступили только что. К разговору были не склонны. Лишь сказали, что есть, мол, приказ: разобрать как можно быстрее. Полгода, выходит, не хватило?..

Нельзя не поразиться легкомыслию, которое и сейчас демонстрируют иные «застройщики». А напрасно! Как сообщил прокурор района, против бывшего председателя Острошицкогородокского сельисполкома В.Якушева были возбуждены два уголовных дела — он уже осужден. «Легким испугом» — возмещением ущерба в сумме 35 млн. рублей — отделался бывший землеустроитель, занижавший стоимость выделения участков.

Осужден владелец «фиктивного» домика, расположенного здесь же, в Раубичах. Рискуя лишиться участка, который он долго не осваивал, хозяин «ввел в эксплуатацию» жилой дом без пола, отопления, электричества... Осужден и инженер БТИ, незаконно оформивший техпаспорт на несуществующее жилье...

Для слишком легкомысленных и непонятливых: компания не закончена, она только начинается. В конце минувшего года в Генпрокуратуре создан отдел, название которого говорит само за себя: отдел по надзору за исполнением природоохранного и земельного законодательства. Прокурор отдела Игорь Мацкевич пояснил корреспонденту «СБ», что проверка выявила по всей стране более 3,5 тысячи нарушений, так или иначе связанных с незаконным занятием земель, самовольным строительством, загрязнением прилегающих к водоемам территорий. Более 800 незаконных строений из полутора тысяч выявленных снесено только за полгода. 24 уголовных дела возбуждены против граждан (за самоуправство) и должностных лиц (за потворство).

Еще один грустный урок. Здесь, на стыке двух водохранилищ, где летними днями отдыхают тысячи людей, кафе просто необходимо — «мини» или «макси». Оно бы уже давно обслуживало отдыхающих, будь построено строго по нормам, чуть дальше от берега. Вместо этого — несостоявшийся бизнес, потерянные деньги, три года бестолковщины. Такова цена лишь одного нарушения.

Виктор ПОНОМАРЕВ, «СБ».

Желания и возможности

Земля — товар. Но какой? Об этом обозреватель «СБ» беседует с Георгием Кузнецовым, председателем Госкомитета по имуществу.

— Георгий Иванович, минчане, брестчане, витебчане — звонят практически из всех областных центров — спрашивают: мол, почему им, по сути, отказывают в праве улучшить свои жилищные условия, самостоятельно построив дом в городе или пригороде? А предлагают участвовать в аукционе, где цены, прямо скажем, кусаются...

— Можно отвечу вопросом на вопрос? А вы верите в то, что человек, который 20 лет ждет очереди на получение жилья по социальным ценам, построит дом за 3 года, как того требует законодательство?

— Не очень...

— Это мы уже проходили. В середине 90–х годов сельсоветы раздавали землю направо и налево и в основном жителям Минска да областных центров. Те, кто не мог построить дом, участки перепродавали или держали их про запас. Теперь вот приходится трудно и мучительно забирать. Введен запрет на продажу. Недавно завершили инвентаризацию, итог: 19 тысяч пустующих наделов по стране! А более состоятельные нуждающиеся граждане и домик неподалеку от кольцевой построили, и своей очереди на квартиру в Минске преспокойно дожидаются. Мое твердое убеждение, которое теперь закреплено законодательно: покупатель и чиновник должны встречаться только один раз — на аукционе. Тогда процедура приобретения участков будет справедливой. Исключение — сельский житель, который не коттедж возводит, а обычный деревенский дом, потому что ему в самом деле просто жить больше негде. С 29 февраля на нашем сайте размещена информация о сформированных земельных участках, их характеристиках, кадастровой цене и дате аукциона. Указ Президента № 667 позволил сократить подготовку землеустроительного дела и процедуру формирования участка вдвое. На все про все — 35 дней. Плюс 2 месяца на проведение аукциона. И хозяин — барин. Больше полномочий по распоряжению свободными участками получили местные органы власти.

— А не постигнет ли печальная участь аукционы по продаже участков для строительства жилья в частную собственность граждан? Минский фонд госимущества в июне — июле планирует выставить на торги 4 земельных надела в Дроздах. Начальная цена — 90 — 100 долларов за квадратный метр. Если участок 10 соток — это 100 тысяч долларов. Думаете, купят?

— Уверен. Посмотрите статистику проведения аукционов в Минском районе. В среднем цена выросла в 3 раза. Пока спрос есть.

Хотя, согласен, не всегда и не всем понятно, как это покупать за деньги то, что еще вчера можно было взять по знакомству даром. Но давайте посмотрим на эту проблему по–хозяйски. Как я уже говорил, в стране около 19 тысяч пустующих участков. Но большинство из них — без дорог, электричества, водопровода. То есть люди получали голую землю. Зато бесплатно. А потом годами кто как мог подводили туда блага цивилизации. Или писали письма, жаловались, что до участка и на тракторе доехать невозможно. Горькая правда жизни.

Пора, на мой взгляд, в принципе менять подходы к выделению земли под индивидуальное жилищное строительство. Местные органы власти должны разрабатывать генпланы развития населенных пунктов, подводить коммуникации, создавать необходимую для жизни людей инфраструктуру и только тогда выставлять участки в этих массивах на аукционы. Но на это нужны огромные средства. Где их взять? Деньги надо зарабатывать. Хотя бы вот таким образом — через аукционы реализуя престижные земли. Раздавать бесплатно главный наш стратегический ресурс нельзя!

Беседовала Aэлита СЮЛЬЖИНА, «СБ».

Вид на пустое окно

Жилищный вопрос обострился до предела. За крышей над головой отправилась в администрацию Железнодорожного района Гомеля, где стою в очереди нуждающихся в жилье. Но там с мечтой быстро построить квартиру пришлось расстаться сразу: «Даже по коммерческим ценам (2 миллиона рублей за «квадрат») мы работаем с очередью 2004 года, а вы стали нуждающейся только в 2007–м, — охладила мой пыл сотрудница. — Подождите!» Но мне–то ждать уже невмоготу. А что если попытаться построить не квартиру, а маленький домик с приятным видом из окна?

Поскольку будущему мини–особняку надо стоять на конкретном участке земли, я отправилась в городскую землеустроительную и геодезическую службу. Мысленно обустраивая тихий дворик, стремительно пересекла коридоры учреждения, оставив без внимания стража–вахтера. Тот «приземлил» вопрос и остановил мое триумфальное наступление:

— А вы, собственно, куда? Прием начинается с 14.00.

— Да мне только уточнить, какие документы нужно собрать, чтобы получить участок под строительство дома, — стушевалась я.

— Так бы и сказали. Тогда смотрите на стенд. Видите два пустых окошка? Там раньше висел перечень участков, предоставляемых под застройку. Сейчас их нет, потому что с 1 января 2008 года наша служба этим вопросом не занимается. По новым правилам в областных центрах участки теперь продаются через аукцион. Вам — в управление коммунальной собственности и приватизации горисполкома, кабинет № 7. Там все расскажут.

С заготовленным прошением: «Мне бы кусочек земли, нуждающаяся я», ступила на порог начальника отдела. И тут же получила исчерпывающее «нет».

— То есть как это?! — удивилась я. — Что, земли в городе не осталось?..

— Сейчас при выделении участков в областном центре нет понятий «нуждающийся» или «ненуждающийся», — объяснила начальник отдела Ольга Швиденкова. — Землю вы можете получить только через аукцион. Но у нас сейчас нет участков. В данный момент их перечень формируют управление архитектуры и землеустроительная служба. Ждем. Приходите позже. При себе нужно иметь паспорт. Здесь напишете заявление, через банк оплатите задаток — 10 процентов от начальной стоимости.

— Начальная стоимость — это сколько? — отважилась узнать главную правду.

— Пока не могу сказать. Все зависит от кадастровой оценки земли. Но учитывайте, что между стартовой ценой и конечной может быть большая разница.

О возможной разнице мне рассказали, когда обратилась в управление как собкор «СБ». Здесь еще не продавали участки под коттеджи дешевле 4 тысяч долларов. Была и максимальная цена, по которой ушел надел, — около 12 тысяч у.е. В моем случае без кредита не обойтись. Дальше — оплата конечной суммы торгов в течение 20 дней, договор с горисполкомом о том, что строительство начнется в течение года, потом с бумагами — в землеустроительную службу...

Обо всех интересующих меня «тонкостях» заместитель начальника городской землеустроительной службы Надежда Фомченко порекомендовала получить информацию через письменный запрос. Предложила, правда, еще «сходить» на городской сайт:

— Там есть все, — заверили меня.

Конечно, сходила. По теме нашла лишь раздел «Продажа земельных участков», а в нем — все то же пустое окно...

Виолетта ДРАЛЮК, «СБ».

Компетентно

Начальник областной землеустроительной и геодезической службы Алексей Капралов:

– По новым правилам получить площадку под строительство дома в областном центре можно только через аукцион. А вот в районах есть разделение. Если человек стоит на очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий, земля ему предоставляется бесплатно. Если нуждающимся не является, тогда, как и в Гомеле, путь — на аукционные торги. Что касается выделения земли под дачи и приусадебные участки, то порядок остался прежним. Делается это бесплатно, через местные органы власти.

Звонок в Речицкую районную землеустроительную и геодезическую службу:

— Хотели бы построить дом в райцентре, стоим на очереди как нуждающиеся... Что делать?

— Вам нужно справки собрать: из исполкома — о том, что очередники; из ЖЭСа — о составе семьи; из БТИ — что не имеете другой недвижимости. Потом — к нам. Выберете площадку — есть предложения. После мы вас направим в «Белгипрозем», чтобы сделать съемку участка, в управление капитального строительства — за типовым проектом...

— А сколько на оформление обычно времени уходит?

— Рассчитывайте максимум на три месяца.

Снести, нельзя оставить!

О конфликтной ситуации, возникшей между «лодочниками», обосновавшимися на территории республиканского ландшафтного заказника «Средняя Припять», и лунинецкими властями, мы уже писали («СБ» за 12 июля 2007 года). С тех пор прошло 8 месяцев и немало воды в Припяти утекло. Что изменилось? Чтобы увидеть все воочию, я отправилась в Лунинецкий район. 17 километров от райцентра вдоль красивейшего канала Лунинецкий, существующего еще с XIX века, — и мы на месте.

— Вот она, наша Припять, — начальник инспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды Лунинецкого района Анатолий Кляцко сворачивает с насыпной главной дороги вправо. Вдоль берега — столетние дубы, раскидистые ивы, которым не меньше полувека. А сама река — широкая, шумная. Нынешней зимой даже не замерзала.

— Когда–то ледокол лед рубил, — ностальгирует по настоящим зимам хозяйка хутора Каменец Елена Черноокая.

Пенсионерку мы застали рядом с лодкой. Говорит, собралась за хлебом. На том берегу Припяти — уже Столинский район, деревня Коробье...

Заказник здесь образован в 1999 году. Как и у жителей деревни Коробье, у Чернооких есть законное право здесь жить. Природе не мешают. А вот «лодочники», поставившие поблизости от домика Елены Черноокой свои постройки, к землепользователям не относятся. Значит, нет у них таких прав.

«Шанхай» — так называют прилепленные друг к другу, словно в беднейшем китайском квартале, странные постройки на берегу Припяти. То ли дома, то ли сараи появились лет 30 назад. Когда–то это место временно отдали под лодочные гаражи. Но люди самовольно строились, провели электричество, поставили газовые баллоны — получились хоть и неуклюжие, но дачи на живописном берегу. Когда образовался заказник «Средняя Припять», началась упорная борьба. Представители власти по–хорошему попросили хозяев снести незаконные постройки. Но никто и пальцем не пошевелил. В минувшем году пришло время заняться проблемой всерьез.

— Это природоохранная зона и здесь не может быть никаких незаконных сооружений. Всем хозяевам выдали предписания о сносе, несколько раз давали объявления об этом в лунинецкой районной газете, по местному радио сообщали, — вспоминает Анатолий Кляцко. — Но слушать никто не хотел. Я пережил 16 проверок по жалобам, но все выводы были однозначными – мы поступаем правильно...

Первыми убрали свои «базы отдыха» городские предприятия. Снесли сами. «Лодочникам» был предложен человеческий вариант: добровольно вывезти «дачи». Многие согласились. Постройки остальных «лодочников» ЖКХ убирало в присутствии представителей милиции, прокуратуры и райисполкома. Сарайчики покрепче, хозяев которых не нашли, вывезены на территорию ЖКХ. Если найдутся, еще и штраф заплатят. Сегодня из 86 незаконных строений снесено 52 (под одним даже мину противопехотную нашли!), 34 пока стоят. На месте все еще и постройки закоренелых жалобщиков.

— Это домики на фундаменте. Владельцы попросили подождать. Обещали перевезти их в другое место, — объясняет Анатолий Кляцко. — Райисполком предложил всем хозяевам построек на берегу Припяти новые участки под дачи, причем в черте города. Не поверите, только один пенсионер согласился законно взять землю! Остальные продолжают возмущаться, требуя себе место под солнцем — на берегу Припяти, в природоохранной зоне заказника.

— Здесь была будка моего сына, так ее сожгли, — возмущается Андрей Рудой, которого мы застали на берегу Припяти в компании рыбаков. — Согласен, документов на землю не было, но не таким же способом надо действовать...

Каждый из жалобщиков, обвиняющих Анатолия Кляцко в самоуправстве и превышении полномочий, пишет и говорит приблизительно то же, что и Андрей Рудой. Каждый признается: «Актов на землю не было, но почему их нам не дали? Мы готовы были все узаконить...»

А потому не давали, что это запрещено законом.

— Место это многими любимое, — верит Анатолий Кляцко. — Конечно, такая красота... Мы его благоустроим. Приезжайте, отдыхайте, удите рыбу. Со временем определим территорию под лодочную станцию, но «Шанхаю» здесь не место...

Кстати, на работы по снесению незаконных построек в «Средней Припяти» только на территории Лунинецкого района уже затрачен 31 миллион бюджетных рублей.

Валентина КОЗЛОВИЧ, «СБ».

Не строишь сам — отдай другому

Идешь, бывает по новым улицам коттеджного поселка и неожиданно натыкаешься на пустырь, заросший бурьяном. По идее, здесь давно должен был стоять аккуратный домик. Но на «стройплощадке» — запустение.

А что удивляться — не так давно кое–кто рассматривал землю, выделенную под индивидуальное строительство, совсем не как место, где когда–нибудь «вырастет» их дом. Относились к участкам, особенно к тем, которые в престижном месте, как к капиталу. Доставшиеся практически даром сотки можно было выгодно продать. И продавали — за огромные деньги. Причем, нетрудно догадаться, покупателями были обеспеченные люди, у которых жилищный вопрос давно решен. В то же время те, у кого он действительно стоял остро, оставались в стороне.

Сегодня реалии таковы: не хочешь использовать землю — твое дело. Но в таком случае либо сам отдай надел, либо у тебя его заберут.

Могилевчанин Александр Веретенников, когда получил участок под строительство дома, строил массу планов. Почти сразу заложил фундамент. Но на том стройка остановилась. Александра Васильевича подвели знакомые: пообещали помочь в возведении коттеджа, да куда–то исчезли. Сам Веретенников убедился: одному осилить работы не получится. На свои мечты махнул рукой и на участке стал бывать все реже. Спустя какое–то время и вовсе его забросил. Когда комиссия Могилевского горисполкома убедилась в том, что стройка не ведется, Веретенникову предложили выбор: или начинать возведение дома, или отказываться от участка. Александр Васильевич выбрал последний вариант: «Зачем обманывать себя и других? Все равно стройматериалы сейчас мне не по карману. Может, кто–то другой построится...»

И такие примеры не единичны. По словам заместителя начальника Могилевской областной землеустроительной и геодезической службы Сергея Шкредова, в прошлом году на Могилевщине у граждан было изъято 1.764 земельных участка, не используемых по назначению. Правда, большинство — это наделы, выделенные сельчанам для подсобного хозяйства, превращенные ими в пустыри, заросшие сорняками. То же самое произошло и со многими участками, на которых должны были появиться дома. 162 застройщикам теперь придется думать, как по–иному решить свою жилищную проблему.

Сурово? Как сказать... На кардинальные меры местные власти идут не сразу. Для начала потенциальному застройщику предлагают занять участок. Правда, для этого недостаточно поставить на нем строительный вагончик. Необходимо приступить к строительству: заложить фундамент, начать прокладывать коммуникации. Если человек действительно собирается построить дом, работники исполкома идут навстречу.

Положение о том, что приступать к возведению стен надо в течение года с момента выделения участка, существовало и раньше. Не было только ясно, когда этот самый год начинается. По логике вещей, с момента принятия исполкомом решения о выделении земли. Но некоторые застройщики, которых поджимало время, в споре за право пользования участком выдвигали железный аргумент: мол, конкретные сроки нигде не прописаны.

— Сейчас этой лазейки нет, — говорит Сергей Шкредов. — В декабрьском указе Президента четко прописано: в течение двух месяцев после решения исполкома потенциальный застройщик обязан зарегистрировать свое право на землю в бюро по инвентаризации и земельному кадастру. Отсчет времени начинается с того момента, как на руках у человека окажутся необходимые документы. Механизм изъятия неиспользуемых участков стал четким и понятным.

Павел МИНЧЕНКО, «СБ».
Беларусь сегодня
Дата публикации: 14.03.2008

Комментарии
10:07:13 14.03.2008 елена
"Причем, нетрудно догадаться, покупателями были обеспеченные люди, у которых жилищный вопрос давно решен. В то же время те, у кого он действительно стоял остро, оставались в стороне."
а что, сейчас что-то изменилось? квартирный вопрос остро стоит именно у жителей столицы и областных центров, а не на селе. в тех же агрогородках зачастую некого селить в новые домики. а в столице как ранее невозможно было построить квартиру, так и сейчас. для многих нуждающихся участок за кольцевой - это единственная возможность жить в человеческих условиях. и почему нуждающийся не сможет построить себе дом? почему, когда речь идет о сельских жителях, так - домик, а о городских - так обязательно коттедж? сотни горожан были бы рады получить кусочек земли и возвести на нем скромный домик в 80-100 метров, та же трехкомнатная квартира, только стоимость квадрата при покупке квартиры - от 1500 у.е, а себестоимость квадрата незатейливого частного домика - 500-600 у.е (столько же стоит и квадрат квартиры тех, кто простоял в очереди 20 лет). Разницу ощущаете? не надо прикрываться заботой о бедных гражданах, которых другие граждане лишают возможности построить дом, не осваивая выделенный участок. просто все понимают, что за деньги на перефирии земля никому не нужна, вот и раздают по прежнему бесплатно, а в крупных городах - стоит больших денег. какие уж тут интересы граждан, когда у государства есть такая возможность получения дополнительных доходов

реплика »
20:56:52 14.03.2008 Марк Анатольевич
У нас в стране достаточно земли для того, чтобы ее гражданин мог построить дом, дачу, гараж, лодочный сарайчик и т.д. Чиновники устроили весь этот тарарам, чтобы поднять свою значимость и еще более набить карманы. Вот даже СБ уже несколько лет зациклена на пустяшных объектах.

Дался вам этот теннисный корт...

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Готовятся изменения в Указ о выделении земельных участков

Сообщение Toto (Admin) » Ср ноя 19, 2008 6:34 pm

Готовятся изменения в указ о выделении земельных участков.

По словам заместителя председателя Государственного комитета по имуществу Андрея Гаева, принявшего участие в совместном заседании Палаты представителей и Совета Республики Национального собрания Республики Беларусь, в настоящее время готовятся изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков".

Согласно этим изменениям земельные участки будут предоставляться без аукционов всем гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, не только по месту жительства и работы, а также в других населенных пунктах, кроме г.Минска и областных центров. В указанных населенных пунктах предоставлять земельные участки без аукциона предлагается многодетным семьям, имеющим троих и более детей, и участникам ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Кроме этого, планируется разрешить завершить процедуру оформления прав на земельный участок без проведения аукциона гражданам, заключившим договоры подряда с организациями по землеустройству до 1 января 2008 года, сообщает БелТА.

Недвижимость Белоруссии
2 мая 2008


Вернуться в «Земельный вопрос»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by