Соблюдение интересов жильцов сносимых домов

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Принудительный снос дома на Дзержинского

Сообщение Toto (Admin) » Ср фев 18, 2009 1:49 pm

Дом на Дзержинского сгорел. Так что сносить его уже не надо

[видео + фото]

Как мы писали ранее, хозяин всю ночь топил печь, чтобы показать, что в доме кто-то есть. При этом дома он не ночевал. Около 9 утра Василий обнаружил, что вокруг дома стоит спецтехника, дверь взломана, печь потушена. Вместе с друзьями и журналиста он закрылся в доме, затопил снова печь.

В половине двенадцатого стало известно, что в течение 10 минут должна была решиться судьба дома на Дзержинского. Прокурор Московского района принял решение не приостанавливать снос.

Приехавший УАЗик забрал упиравшегося Василия. Его друг Андрей (которому он подарил часть дома), начал выносить вещи. Потом за дело принялся бульдозер.

Когда была снесена часть дома, внезапно начался пожар. Дом сгорел почти дотла.

Напомним, хозяину дома администрация Московского района предложила переехать в двухкомнатную квартиру. Вместе с бывшей женой, с которой мужчина развелся еще пять лет назад, и ее взрослым сыном. Через суд Василий пытался оспорить несправедливое решение, но проиграл.


Смотрите фотогалерею: Снос дома на Дзержинского, 26

Комсомольская правда
Александра СЛУЦКАЯ — 17.02.2009 13:30

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Принудительный снос дома на Дзержинского

Сообщение Toto (Admin) » Ср фев 18, 2009 1:52 pm

Дом, мешавший строительству метро, сгорел

Его сносили, не потушив печку и не обесточив электричество.

Изображение

- Скорее приезжайте, мой дом сносят, - в панике позвонил вчера утром Василий, чей дом на проспекте Дзержинского в Минске приготовили под снос. Дом Василия мешает новой ветке метро. Мужчине предложили переехать в двухкомнатную квартиру. Вместе с бывшей женой и ее взрослым сыном. Василий пытался оспорить решение, но проиграл суд (см. «КП» от 17 февраля и сайт KP.BY).

Когда корреспонденты «Комсомолки» подъехали на Дзержинского, 26, экскаваторы уже выкорчевывали забор, а из трубы дома валил дым - Василий топил печку. Заходим в дом. Только поздоровались с хозяином, как раздался стук в дверь. Пришли из Энергонадзора проверять показания счетчика и отключать электричество. По ходу дела выяснилось, что указания об отключении электричества не было. Сотрудница Энергонадзора развела руками, составила акт и уехала. Дом остался необесточенным.

А тем временем порог переступила милиция.

- Покиньте помещение, - требовали люди в форме.

- Я никуда отсюда не уйду, - Василий оставался непреклонен. - Это мой дом. Мне уходить некуда. Я живу тут!

Дальше события развивались, как в боевике. Пятеро мужчин в форме схватили Василия и потащили его на улицу. Мужчина сопротивлялся, его дотянули до милицейского уазика и начали заталкивать внутрь.

Двери машины закрылись, на снегу сиротливо осталась лежать меховая шапка. Бывшего хозяина дома увезли в РОВД.

Деревянное строение вспыхнуло молниеносно.
Деревянное строение вспыхнуло молниеносно.
Фото: Елена ВАЛЬКОВИЧ

- Ну что, сносим?

- Пока не отключено электричество, нельзя. А то шандарахнуть может! Я своих людей под напряжение не поведу, - услышала я разговор между бригадиром Метростроя и рабочим.

Тем не менее буквально через несколько минут экскаватор начал двигаться на обесточенную часть дома. Стены, крыша падали, как игрушечные.

- Пожар! - неожиданно раздался крик. Действительно, сквозь доски начало пробиваться пламя - еще горящая печка разрушилась, деревянные стены и крыша упали на тлеющие угли. Пламя попытались затушить огнетушителем - бесполезно. Пожар разрастался молниеносно. Вот уже половина дома охвачена пламенем. Черный дым, треск. Через пару минут приехали четыре бригады МЧС…

Постепенно пожар потушили.

- Мы будем разбираться с теми, кто дал указание рушить дом при горящей печке, - прокомментировали «Комсомолке» ситуацию в МЧС.

Комсомольская правда
Александра СЛУЦКАЯ — 18.02.2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Как добиться соблюдения своих прав при сносе жилья

Сообщение Toto (Admin) » Ср фев 18, 2009 1:57 pm

Семья белорусских юристов добилась большей квартиры после отселения

Изображение
Евгении Козловой в борьбе с чиновниками помогли университетские знания, полученные на юрфаке БГУ.

В Минске под отселение в доме по Кальварийской, 36Б (возле тюрьмы) попала семья, где мама и дочь - Евгения и Наталья Козловы - имеют юридическое образование. О тяжбах с чиновниками нам рассказала Евгения.

- Первое официальное уведомление о переселении нам пришло 9 февраля 2006 года. Нас пригласили в районную администрацию, предложили список квартир, где значились улицы Сухаревская, самый конец улицы Лобанка, проспект Газеты «Известия», а также район Лошица. Была одна хорошая квартира по Притыцкого, но нам объяснили, что ее выбрал жилец, который пришел самым первым. Предупредили также, что планировку не покажут и выбирать больше одной квартиры нельзя. Мы ответили, что нас ни один вариант не устраивает, и попросили подобрать нам равноценное жилье. На все вопросы чиновник отвечал «не знаю», «не могу сказать», «это секретная информация» и «зачем вам это надо». Мы развернулись и ушли.

После этого Евгения и Надежда Джоновна устроили мозговой штурм. Решили требовать в первую очередь квартиру, равноценную по стоимости, а не по метражу.

- Я вспомнила свои занятия по гражданскому праву на юрфаке БГУ, - говорит Евгения. - Преподаватель разбирал подобную ситуацию и обращал внимание, что надо настаивать на квартире в своем районе (моральный момент: привычка, друзья, знакомые), с похожей транспортной развязкой, удаленностью от метро и экологической обстановкой.

Важный момент: год назад, когда тяжба семьи Козловых только начиналась, квадратный метр их квартиры (с учетом ремонта) стоил около 2000 долларов. А метр в предлагаемой новостройке ровно в два раза меньше…

Поскольку жильцы отказались ехать, куда предлагали чиновники, ЖРЭО по поручению исполкома подала на Козловых в суд. Состоялось два заседания. После чего ЖРЭО забрало свое заявление, а Козловым пошли навстречу - выделили квартиру на улице Колесникова, возле станции метро, и на 13 квадратных метров больше. Для Козловых это означает победу. Но после переезда они собираются также требовать компенсации за перевоз вещей, демонтаж и переделку встроенной мебели, которая в новую квартиру не подходит. О том, как семья шла к победе, рассказываем по пунктам…

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ

Что помогло семье Козловых добиться своего

* В статье 101 Жилищного кодекса сказано о том, что «Принудительное отчуждение жилых помещений допускается только… со своевременной и полной компенсацией стоимости отчуждаемых жилых помещений…» На это и указывали в суде профессиональные юристы.

* Козловы сразу после обращения ЖРЭО в суд самостоятельно заказали оценку квартиры в БРТИ. При этом они попросили оценить рыночную стоимость жилья. Если же оценку закажет исполком, вы получите остаточную стоимость. Поскольку дом Козловых построен более пятидесяти лет назад, с учетом амортизации их квартира не стоила бы практически ничего.

* Козловы тщательно собирали все бумаги от чиновников, обращали внимание на адреса и даты. В суде было учтено несколько глупых ошибок исполкома. Первый раз чиновники прислали уведомление о выделении новой квартиры, перепутав при этом адрес (до Козловых письмо так и не дошло). Второй раз исполком прислал ультиматум: выселиться до 2 ноября. Козловы сверили даты, и оказалось, что письмо датировано 30 октября, на почту пришло 5 ноября, а получили они его аж 15 числа. Все эти оказии были учтены в суде.

* В указе президента о переносе тюрьмы было сказано, что вместе с ней под снос пойдут «объекты коммунальной собственности», находящиеся рядом. Козловы доказали чиновникам, что объект коммунальной собственности - это магазин, но никак не дом, где 75% квартир приватизированы.

* В суде Козловы потребовали мотивированное решение. В этом случае будет проще подавать кассационную жалобу.

* Должны быть учтены два критерия, за которые вы можете требовать при переселении больше: первая зона застройки (это четко определенные центральные улицы Минска) и высота потолка выше трех метров.

* Вооружитесь также статьей 287 Гражданского кодекса. Там говорится: «В случае принятия акта законодательства, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством…». Это поможет требовать деньги, например за встроенную мебель.

* Соседи Козловых (тоже юристы) также поступили разумно: разделили лицевые счета, после чего муж потребовал квартиру, а жена - компенсацию (по закону каждый собственник вправе сам выбирать вид компенсации).

А В ЭТО ВРЕМЯ

На Карла Маркса без перемен

Жители улицы Карла Маркса стоят на своем: уезжать не хотим, выделяйте квартиры, равные по стоимости. Сейчас чиновники регулярно вызывают их на разговор и пытаются всячески уговорить «пойти навстречу». Ясно, что когда речь идет о потере в 150 - 200 тысяч долларов, эти уговоры выглядят смешными.

Жильцы намерены и дальше бороться, выходить с плакатами на улицы. В случае если чиновники не пойдут навстречу, жители приняли общее решение: каждый из них отдельно подаст в суд на исполком Ленинского района. А это более 80-ти квартир.

КРИК ДУШИ

«Выселите лучше меня!..»

В разгар «переселенческих» событий наша читательница Анна Масюк прислала в редакцию письмо. Удивительно оно тем, что большинство остальных горожан, попавших под отселение, уезжать не хотят, а Анна Петровна буквально умоляет: отселите лучше меня!.. Вот ее обращение в газету:

«Я проживаю в доме №26 по улице Тимирязева. Наш дом построен где-то в 1945 - 46 годах. Капитального ремонта никогда не было. Дом без удобств (удобство - газ). Крыша течет. Дом не приватизирован. Я бы хотела узнать: планируется ли снос этой улицы и когда?! Про остальных говорят по телевизору, пишут в газетах, а про нас ничего не слышно… Звонила, но когда что будет - никто не знает. Дом находится почти в центре города. Заранее благодарна, если вы поможете разобраться…».

Комсомольская правда
Глеб ЛОБОДЕНКО — 22.02.2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Ущемление прав граждан при сносе их жилья

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 21, 2009 2:55 pm

Уборка центра

Права отселяемых бесцеремонно ущемляются

В начале февраля президент подписал указ N58, направленный на усиление защиты прав собственников при изъятии у них земельных участков для госнужд. В документе нет ничего принципиально нового, и именно это не позволяет собственникам рассчитывать на то, что их права действительно будут защищены лучше.

Как пояснил зампредседателя Госкомимущества Андрей Гаев, указ президента N58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» от 3 февраля 2009г. не устанавливает новых прав для владельцев сносимых домов: «Что касается прав граждан при изъятии земельных участков, то новшеств вы там не найдете». По его словам, и после вступления в силу нового документа (1 мая 2009г.) продолжит действовать общее правило: гражданин при сносе его жилого помещения должен получить либо квартиру, либо денежную компенсацию, либо, при наличии возможностей, построить новый дом.

Между тем сложившаяся в последние два года практика показывает, что при сносе бывший домовладелец получает не другой дом или сумму на счет, а квартиру типовых потребительских качеств в районах массовой застройки Минска - собственно, только этим ресурсом городские власти и в состоянии реально распоряжаться. Попадающие под снос, разумеется, не желают жертвовать собственными интересами во имя госнужд и пытаются в полной мере воспользоваться своими правами, предоставленными законодательством. При этом позиция местных чиновников в отдельных случаях имеет признаки превышения полномочий и граничит с неприкрытым цинизмом.

КАПРЕМОНТ ПЕРЕД СНОСОМ?

В редакцию «БелГазеты» обратилась семья Козловских, которых администрация Ленинского района столицы по суду намеревается выселить из четырехкомнатной квартиры по ул. Полевой, 22 (район ул.Маяковского-Денисовской) в большую по площади квартиру по ул.Притыцкого, 91 (микрорайон Запад). Семья отказывается и обоснованно полагает, что имеет право на подобное решение.

Дом N22 по ул.Полевой был построен в 1937г. и в числе немногих в Минске уцелел во время Великой Отечественной. Архивные документы говорят о том, что некоторое время в нем проживал маршал Жуков с семьей. В доме много коммунальных квартир, но, когда накануне капремонта в 1999г. многие жильцы пытались добиться отселения дома ввиду нецелесообразности затрат на его ремонт, тогдашние чиновники убедили их в обратном. За четыре года ремонта здание, по сути, реконструировали, потратив на это около $5 млн. Семья Козловских, также поверив в то, что после ремонта здесь можно жить долго и счастливо, сделала в квартире дорогой ремонт (по заключению независимого оценщика осенью прошлого года, его стоимость составляет около $100 тыс.), приобрела недалеко гараж для машины. Поблизости живут родственники семьи и расположено место работы. По мнению Людмилы Козловской, владелицы квартиры, ее жилье по праву можно отнести к категории повышенной комфортности.

В прошлом году оказалось, что дом на ул.Полевой мешает строительству дорожной развязки, и районная администрация приняла решение снести объект, несмотря на свежий дорогущий ремонт, а жильцов - расселить. Сначала упрямились не только Козловские, но и другие семьи, проживающие в доме. Действительно, общественного обсуждения проведено не было, у собственников не поинтересовались их мнением относительно предпочтений по компенсации. Однако со временем в оппозиции к администрации остались только Козловские: для жильцов коммуналок предоставление отдельных квартир стало благом, другие смирились с необходимостью переезда, и лишь Козловские не желают менять евроремонт на строительную отделку в окраинной панели.

ЧИНОВНИКИ РЕШИЛИ

Парадокс состоит в том, что Козловские узнали о якобы предложенной им четырехкомнатной квартире на ул.Притыцкого большей площади (у них сейчас 100 кв. м, а взамен предлагают 128 кв. м) из судебного иска, выдвинутого против них администрацией Ленинского района. Более того, в заявлении указано, что семья не только отказалась от варианта, но и требует себе отдельных квартир.

Изумлению Козловских не было предела. «Нам никто не предлагал эту квартиру, - сказала Людмила Козловская в интервью «БелГазете». - Мы не могли от нее отказаться, потому что не знали о таком предложении властей. А уж писать в иске, что мы требуем себе отдельные квартиры - это вообще переходит границы дозволенного». Отдельно стоит отметить небрежность, с какой составлен иск, - в документе неправильно указано имя супруга Людмилы Козловской и адрес проживания. «Небрежность и неграмотность не кажутся нам мелкой оплошностью, а, наоборот, являются свидетельством небрежного, неуважительного отношения к проблемам людей, к их дальнейшей судьбе, их собственности и жизни», - так охарактеризовали действия местных властей члены семьи в письме главе президентской администрации Владимиру Макею.

Собственно, люди хотят воспользоваться своими правами, закрепленными несколькими законодательными актами, в т.ч. Жилищным кодексом. Козловские не требуют денежной компенсации, но хотели бы получить взамен изымаемого жилья квартиру, равноценную не по метражу, а по уровню благоустройства. «Намерение компенсировать нам уровень комфорта метражом считаем неприемлемым, поскольку объективно количество не есть качество и плохое не становится хорошим от того, что его много», - указали они в письме Макею. Сравнение стоимости аналогичных квартир, выставленных на продажу, говорит о том, что Козловских хотят переселить в квартиру на $130 тыс. дешевле.

Семья готова рассмотреть варианты получения взамен изымаемой квартиры жилья аналогичных потребительских качеств - на рынке такие варианты имеются.

Впрочем, факт обращения граждан в газеты говорит о том, что цивилизованным путем решить вопросы компенсации при сносе жилья удается далеко не всегда. И это при наличии вполне адекватного законодательства по этому вопросу.

Вот и семья Воскобовичей, дом которых сносят в связи со строительством метро в районе ул.Уманской, обратилась с просьбой защитить их права к президенту. Вместо частного домовладения площадью 308 кв. м семью из 9 человек, из них трое - маленькие дети, расселяют в две типовые квартиры в микрорайоне Лошица площадью вдвое меньше.

Ольга МИКША
Белгазета
16 февраля 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Компенсация жильцам сносимых домов

Сообщение Toto (Admin) » Пн май 25, 2009 4:30 pm

ПО 15 МЕТРОВ

1 мая вступает в силу указ N58, согласно которому жителям отселяемых домов будет предоставляться в новой квартире не менее 15 кв. м общей площади на одного человека.

Как пояснила агентству «Минск-Новости» начальник юруправления Госкомитета по имуществу Елена Михайловская, при отселении собственник жилого дома или квартиры может рассчитывать и на доплату, если новое жилье меньше по площади или его рыночная стоимость ниже. «Как сносимый объект недвижимого имущества, так и предоставляемый взамен подлежат рыночной оценке, и если новая квартира по стоимости ниже подлежащего сносу дома, то эту денежную разницу гражданину доплачивают», - уточнила она. Кроме того, отселяемые жильцы могут получить компенсацию за сносимые дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них в размере рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценного жилого дома или квартиры. Рыночную стоимость определяют независимые оценщики, при этом сносимый объект оценивается как аналогичный, не подлежащий сносу.

Новым указом впервые установлены минимальный и максимальный сроки отселения жильцов: не раньше чем через три месяца и не позже чем через два года после принятия решения об изъятии земельного участка для госнужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимости.

БелГазета
20 апреля 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Компенсация при сносе дома в частном секторе

Сообщение Toto (Admin) » Вт май 26, 2009 4:38 pm

На что рассчитывать жильцам частного сектора

С 1 мая в Беларуси вступает в силу новый порядок реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков для государственных нужд, который утвержден указом от 2 февраля 2009 года №58.

С указанной даты начинает действовать новый порядок реализации предусмотренных в указе имущественных прав граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций при изъятии у них земельных участков для государственных нужд, которое связано со сносом или иным уничтожением принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимого имущества. Термин «объекты недвижимого имущества» означает находящиеся в собственности граждан или организаций жилые дома, квартиры в блокированных или многоквартирных жилых домах, строения, сооружения и насаждения при них, в том числе находящиеся в долевой или совместной собственности.

Первое, на что следует обратить внимание, это то, что отныне граждане освобождаются от уплаты государственной пошлины при рассмотрении судами и органами прокуратуры вопросов, связанных с защитой прав собственности либо иных вещных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе объектов недвижимого имущества.

Во-вторых, участок может быть предоставлен уполномоченным местным исполнительным комитетом для госнужд только после его изъятия у прежнего землепользователя, землевладельца, собственника или арендатора в соответствии с законодательством. Необоснованное изъятие земельных участков для государственных нужд не допускается.

И третий самый важный момент - размер и варианты компенсации, на которые может рассчитывать собственник изымаемого участка и сносимого жилого дома.

Предположим, некоему юрлицу власти намерены выделить земельный участок для строительства торгового центра, очень нужного городу. Но на этом участке стоит индивидуальный жилой дом. И участок, и дом находятся в частной собственности некоего гражданина.

Практика показывает, что в таких случаях не местный исполком будет заниматься сносом дома, а сам застройщик. Он на основании решения исполкома обязан до принятия решения об изъятии участка предложить собственнику дома возможность выбрать один из предусмотренных указом вариантов компенсации за участок и дом.

Собственник дома может согласиться на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств и еще денежной компенсации, если рыночная стоимость этой квартиры окажется меньше рыночной стоимости дома и строений при нем. Размер денежной компенсации – это разница между рыночной стоимостью сносимого дома и предлагаемой взамен квартиры. Это первый вариант.

Второй вариант – это чисто денежная компенсация за сносимое домовладение и насаждения при них в размере их рыночной стоимости. При этом фактор сноса не будет учитываться при оценке рыночной стоимости. Как отметил на пресс-конференции заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Андрей Гаев, оценка производится только аттестованными оценщиками. При расчете стоимости дома учитывается его местоположение. Понятно, что стоимость дома в Минске будет гораздо больше, чем в другом населенном пункте, а стоимость дома в центральной части столицы окажется больше, чем на ее окраине.

При этом размер денежной компенсации, которая должна быть выплачена собственнику дома, не может быть меньше затрат, необходимых для строительства дома и строений при нем, равноценного сносимым.

Между тем, если рыночная стоимость предоставляемых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем или квартиры типовых потребительских качеств превышает рыночную стоимость подлежащих сносу объектов недвижимого имущества, разница в их стоимости с собственника не взыскивается.

Причем, по словам А.Гаева, застройщик не имеет права ограничить собственника сносимого дома только одним вариантом компенсации – предоставлением, например, только квартиры типовых потребительских качеств. Если бы участок изымался в связи со строительством метро и сносом занимался бы в этом случае исполком, то и он не имел бы права ограничивать собственника только одним вариантом компенсации.

То есть собственник сносимого дома имеет бесспорное право на выбор по собственному усмотрению одного из двух основных вариантов компенсации – деньги или типовая квартира без денег либо с частью денег, если квартира стоит на рынке меньше, чем сносимый дом. Причем застройщик (или исполком) обязан обеспечить собственнику дома возможность реализации одного из двух выбранных вариантов.

Указ предусматривает еще два дополнительных варианта компенсации. Это строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем, равноценных по благоустройству и общей площади сносимым – первый вариант. И перенос, и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем – второй вариант. При реализации одного из этих вариантов в установленном порядке решаются вопросы о предоставлении землепользователю, землевладельцу, собственнику или арендатору нового земельного участка взамен изымаемого.

Но эти два дополнительные варианта компенсации исполком обязан предложить собственнику сносимого дома лишь при наличии объективной возможности, в том числе подтвержденной генеральным планом населенного пункта, проектом детального планирования, утвержденным в соответствии с законодательством.

Кроме того, застройщик (или исполком) обеспечивает возмещение лицам, чьи права ущемляются при сносе дома, расходов, связанных: с переездом на новое место жительства в пределах Республики Беларусь; с временным пользованием другими жилыми помещениями, до предоставления жилого дома, квартиры в соответствии с комментируемым указом; с оформлением права собственности на предоставляемые жилой дом, квартиру; с оформлением документов в отношении земельного участка, предоставляемого взамен изымаемого, и прав на него; с возмещением убытков.

Указ не распространяет свое действие на отношения, регулируемые Указом Президента Республики Беларусь от 3 февраля 2006 года № 70 «О мерах по упорядочению учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов с хозяйственными и иными постройками в сельской местности». Под указ не подпадают отношения, связанные со сносом жилых домов, строений, сооружений и насаждений при них, если решения об изъятии и предоставлении земельных участков, влекущие снос объектов недвижимого имущества, приняты в установленном законодательством порядке до вступления в силу настоящего Указа.

Подробный порядок предоставления компенсации за снос дома (квартиры) изложен в утвержденном указом положении. В нем расписано, на какую квартиру могут претендовать члены семьи собственника сносимого объекта. Причем при изучении этой части положения следует обратить внимание на такую деталь, как регистрация по месту проживания.

В соответствии с новыми правилами местный исполком в течение трех рабочих дней после принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка направляет собственнику сносимого объекта заказным письмом копию названного решения (выписку из него). Одновременно исполком уведомляет государственные нотариальные конторы, нотариальные бюро, соответствующую территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка о предстоящем изъятии земельного участка и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества и об ограничении прав собственника по распоряжению им. При этом собственник вправе в соответствии с законодательством осуществить государственную регистрацию ранее незарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на изымаемом земельном участке.

В положении четко расписано, как должен поступить исполком, если местонахождение собственника не известно и если он не оставил никому из дееспособных родственников распоряжения, как решить вопрос о судьбе сносимого имущества.

Кстати, с 1 мая после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка собственник сносимого объекта недвижимого имущества не вправе без согласия исполкома, принявшего решение о предстоящем изъятии земельного участка, производить продажу, мену, дарение, передавать в ренту или залог подлежащий сносу объект недвижимого имущества.

Собственнику дается месяц, чтобы выбрать вариант компенсации за сносимое имущество. Если соответствующее заявление не будет подано в срок или если между собственником сносимого объекта недвижимого имущества и исполкомом (или застройщиком) возникнут разногласия по поводу варианта компенсации, то составляется соответствующий протокол.

В двухнедельный срок со дня подписания протокола разногласий исполком обращается в суд с иском о выкупе объекта недвижимого имущества либо о выселении собственника и членов его семьи с предоставлением им других объектов недвижимого имущества, отвечающих требованиям указа №58 и настоящего положения. При этом решение об изъятии и предоставлении земельного участка может быть принято местным исполнительным комитетом только после вступления в силу постановления суда.

Марина БОБЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
27 апреля 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Участок под застройку вместо сносимого дома

Сообщение Toto (Admin) » Ср май 27, 2009 2:35 pm

В любом месте, но при наличии условий

Собственники сносимых в Минске домов с 1 мая могут выбрать участок для строительства в любом населенном пункте Беларуси. Соответствующий указ подписан 5 мая текущего года.

В Указе № 231 от 5 мая 2009 года "О дополнительных мерах по защите имущественных прав при изъятии в г.Минске земельных участков для государственных нужд" определены особенности реализации прав собственников жилых домов, сносимых в Минске в связи с изъятием у них земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с указом Мингорисполком до принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка для государственных нужд обязан предложить собственнику сносимого жилого дома, расположенного в Минске, возможность реализации его права на предоставление вне очереди и без аукциона земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома в любом ином населенном пункте республики с выплатой денежной компенсации, предусмотренной указом от 2 февраля 2009 года №58.

Это право может быть реализовано по выбору собственника сносимого жилого дома на основании его заявления и при наличии возможности предоставления земельного участка в выбранном им населенном пункте наравне с иными правами, ранее предусмотренными указом от 2 февраля 2009 года №58.

Напомним, что указом №58 и утвержденным им положением предусматриваются на выбор три основных варианта компенсации: получение в собственность квартиры (при возможности - двух) типовых качеств из расчета не менее 15 кв.метров на самого собственника и на каждого зарегистрированного в доме члена семьи; получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости сносимого дома (при оценке стоимости фактор сноса не должен учитываться); первый вариант с доплатой, если рыночная стоимость предоставленной квартиры окажется меньше, чем рыночная стоимость сносимого дома.

Кроме основных вариантов указ №58 предоставляет собственнику еще дополнительные варианты компенсации, но которые могут быть реализованы лишь при наличии технических или градостроительных возможностей. Это перенос и восстановление сносимого дома на другом участке, предоставленному взамен изымаемого; строительство и предоставление в частную собственность нового дома на новом участке.

Теперь же, с учетом указа №231, к перечисленным вариантам компенсации добавляется еще один – предоставление участка в любом другом населенном пункте.

Кроме всего прочего указ №231 обязывает Минский горисполком и Минский облисполком в установленном законодательством порядке вносить Президенту Беларуси предложения о включении в черту г.Минска земельных участков для предоставления их собственникам жилых домов (долей в праве собственности на одноквартирный или блокированный жилой дом), находящихся на земельных участках в г.Минске, изымаемых для государственных нужд.

Указ вступает в силу с 1 мая текущего года, но реально его нормы начнут действовать через два месяца. Ровно столько времени отводится Совету Министров РБ, облисполкомам, Минскому горисполкому на принятие мер по реализации Указа.

Напомним, что по действующему законодательству если изымаемый земельный участок находится в частной собственности собственника сносимого дома, то «выкуп земельного участка для государственных нужд производится в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, по его кадастровой стоимости на дату выкупа, за исключением выкупа земельного участка, приобретенного в установленном порядке в собственность по результатам аукциона по продаже земельных участков в частную собственность. В таком случае собственнику возмещается стоимость приобретенного по результатам аукциона земельного участка с учетом инфляции, но не ниже его кадастровой стоимости на дату выкупа (пункт 8 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденное Указом Президента РБ №667 от 27 декабря 2007 года с учетом изменений и дополнений, внесенных указом Президента РБ от 6 февраля 2009 года №64).

Марина БОБЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
11 мая 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Что дают взамен дома под снос

Сообщение Toto (Admin) » Чт май 28, 2009 11:09 am

Если ваш дом идет под снос, что вы получите взамен?

С 1 мая 2009 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 года № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд». Данным указом утверждено Положение о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков. В этой связи необходимо отметить, что Указ № 58 не изменяет порядок изъятия земельных участков для государственных нужд, установленный Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 года № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», а определяет порядок предоставления жилых помещений, денежных компенсаций, возмещения расходов гражданам, проживающим в индивидуальных жилых домах, квартирах в блокированных или многоквартирных жилых домах в связи со сносом этих строений.

Действие Указа № 58 не распространяется на отношения:

- связанные со сносом жилых домов, строений, сооружений и насаждений при них, если решения об изъятии и предоставлении земельных участков, влекущие снос жилья, приняты до 1 мая 2009 года;
- регулируемые Указом Президента Республики Беларусь от 3 февраля 2006 года № 70 «О мерах по упорядочению учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов с хозяйственными и иными постройками в сельской местности».

Итак, местный исполком в течение 3 рабочих дней после принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка должен направить гражданину заказным письмом копию данного решения (выписку из него) с указанием следующих сведений: основания такого изъятия; объекты недвижимого имущества, подлежащие сносу; собственники данных объектов; варианты реализации прав собственников при сносе строений; поручение о проведении оценки объектов недвижимого имущества.

Срок между принятием решения о предстоящем изъятии земельного участка и решения об изъятии и предоставлении земельного участка не может быть менее 3 месяцев.

Обращаем внимание на то, что после получения копии решения о предстоящем изъятии земельного участка собственник сносимого объекта недвижимого имущества не вправе без согласия местного исполкома производить продажу, мену, дарение, передавать в ренту или залог подлежащий сносу это объект недвижимого имущества. При собственник не утрачивает право зарегистрировать ранее не зарегистрированный объект недвижимого имущества, находящийся на изымаемом земельном участке.

В течение 1 месяца после получения копии решения о предстоящем изъятии земельного участка гражданин вправе выбрать реализацию одного из следующих прав:

1) на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также денежной компенсации в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них, - в размере данной разницы.

В этом случае гражданину предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой определяется исходя из расчета не менее 15 кв.метров на самого собственника и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире). При этом общая площадь новой квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры).

При определении размера общей площади не учитываются граждане, вселившиеся в жилой дом (квартиру) после получения копии решения об изъятии земельного участка. Это правило не распространяется на собственника, а также супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи.

В случае невозможности предоставления одной квартиры в собственность может быть предоставлено несколько квартир типовых потребительских качеств.

2) Получение денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них в размере их рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.

Данное правило позволяет защитить собственника жилья от заниженной оценки стоимости имущества. Рыночная стоимость подлежащих сносу объектов недвижимого имущества должна быть равна стоимости аналогичных объектов, не подлежащих сносу. Оценка рыночной стоимости осуществляется в соответствии с подпунктом 3.3 п. 3 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 года № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь».

Что делать, если рыночная стоимость сносимых объектов недвижимого имущества меньше стоимости их строительства? В этом случае собственнику следует предоставить документы, подтверждающие стоимость приобретенных материалов, выполненных строительных работ (чеки, договоры подряда с указанием стоимости работ и т.п.). При отсутствии подтверждающих документов оценка стоимости произведенных затрат будет определяться на основании норм для оценки, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 мая 2007 года № 623 «О нормах для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей».

Право на компенсацию может быть реализовано только с согласия совершеннолетних членов семьи гражданина, зарегистрированных по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), и органов опеки и попечительства, если в подлежащем сносу жилом доме (квартире) зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи собственника.

Размер компенсации определяется на основании заключения экспертизы. Экспертиза оплачивается местным исполкомом либо лицом, которому по решению этого исполкома предоставляется земельный участок.

3) Строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем, равноценных по благоустройству и общей площади сносимым.

4) Перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем.

Последние два права предоставляются гражданину только в том случае, если их можно реализовать при наличии объективной возможности, подтверждаемой генеральными планами населенных пунктов и градостроительными проектами детального планирования. При этом в установленном порядке решаются вопросы о предоставлении гражданину нового земельного участка взамен изымаемого.

Выбор одного из четырех вышеперечисленных прав реализуется путем подачи гражданином заявления в местный исполком.

Кроме того, гражданин имеет право на компенсацию расходов, связанных с: переездом; временным пользованием другими жилыми помещениями, до предоставления жилого дома, квартиры; оформлением права собственности на предоставляемые жилой дом, квартиру; оформлением документов в отношении земельного участка, предоставляемого взамен изымаемого, и прав на него; возмещением убытков.

Процедура возмещения убытков применяется в том случае, когда сносу подлежат не завершенные строительством либо завершенные строительством и не зарегистрированные жилой дом, квартира в блокированном жилом доме. При этом собственник изымаемого земельного участка имеет право на равноценный земельный участок взамен изымаемого. Это право может быть реализовано только при наличии объективной возможности, подтвержденной градостроительными проектами, генеральными планами населенных пунктов и градостроительными проектами детального планирования.

В случае неподачи заявления о выборе права, недостижения согласия в выборе права на получение квартиры или компенсации, а также согласия по размеру, способу и (или) условиям возмещения понесенных убытков составляется протокол разногласий.

Если собственник сносимого объекта недвижимого имущества откажется подписать протокол разногласий, в протоколе делается соответствующая отметка, заверяемая подписью лица, его составившего. Собственник, отказавшийся подписать протокол разногласий, вправе дать объяснение причин отказа, которое заносится в протокол или прикладывается к нему (о чем делается отметка в протоколе).

Исполком в двухнедельный срок со дня подписания протокола разногласий обращается в суд с иском о выкупе объекта недвижимого имущества либо о выселении собственника и членов его семьи с предоставлением им другого жилья. Решение об изъятии и предоставлении земельного участка может быть принято исполкомом только после вступления в силу постановления суда.

Выселение в судебном порядке гражданина и членов его семьи из жилого дома (квартиры), расположенного на изымаемом земельном участке, а также снос жилого дома (квартиры) могут быть осуществлены только после государственной регистрации права собственности гражданина на новое жилье, либо получения денежной компенсации.

В любом случае гражданину предоставляется право обратиться в прокуратуру или подать иск в суд по вопросам, связанным с защитой права собственности при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе объектов недвижимого имущества. При подаче такого иска граждане освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Особое внимание следует обратить на порядок предоставления жилья взамен сносимого в г. Минске. Данные отношения урегулированы Указом Президента Республики Беларусь от 5 мая 2009 года № 231 «О дополнительных мерах по защите имущественных прав при изъятии в г. Минске земельных участков для государственных нужд» также вступившим в силу с 1 мая 2009 года. Принятие Указа № 231 потребовалось в связи с особой актуальностью для столицы проблемы сноса жилых домов и предоставления нового жилья их владельцам.

Итак, теперь Мингорисполком до принятия решения об изъятии земельного участка обязан предложить собственнику сносимого жилого дома, расположенного в Минске, выбрать вне очереди и без проведения аукциона земельный участок с выплатой денежной компенсации за сносимое жилье. Это право может быть реализовано по выбору собственника сносимого жилого дома на основании его заявления.

Процедура реализации этого права следующая. Мингорисполком при получении соответствующего заявления гражданина в течение 7 рабочих дней направляет в адрес местного исполкома, в компетенцию которого входит принятие решения о предоставлении земельного участка в населенном пункте, выбранном гражданином, ходатайство о предоставлении гражданину вне очереди и без проведения аукциона земельного участка.

Местный исполком в течение 10 рабочих дней рассматривает ходатайство Мингорисполкома и информирует его о возможности удовлетворения этого ходатайства с указанием примерной площади, местонахождения земельного участка, возможных правах на него либо об объективной невозможности предоставления земельного участка. Невозможность предоставления земельного участка должна быть обоснована и подтверждена, в частности, генеральными планами населенного пункта или градостроительными проектами детального планирования.

Мингорисполком в течение 7 рабочих дней после получения информации из местного исполкома сообщает о принятом решении собственнику сносимого объекта, который в течение месяца обязан обратиться с заявлением о предоставлении выбранного им земельного участка в местный исполком, а также подать в Мингорисполком заявление о предоставлении денежной компенсации.

Александр ЖУК
Недвижимость Белоруссии
18 мая 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Компенсация за снос частного дома

Сообщение Toto (Admin) » Чт июн 04, 2009 2:56 pm

Если дом идет под снос

В Беларуси усиливается защита прав собственников при изъятии земельных участков для государственных нужд

Соответствующий Указ № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» подписал 2 февраля Президент Беларуси Александр Лукашенко. Как сообщили в пресс-службе главы государства, утверждено также Положение о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков. Документ принят в целях совершенствования правового регулирования в области защиты прав собственников и иных лиц в связи с изъятием у них земельных участков для государственных нужд и сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества. Указом и положением четко и детально предусмотрен порядок реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков, определены процедура и последовательность принятия государственными органами решений, а также условия оценки подлежащих сносу строений. До издания этого указа вопросы изъятия земельных участков для государственных нужд и отселения граждан, проживающих в жилых домах, подлежащих сносу, регулировались нормативными правовыми актами различной юридической силы, что не в полной мере обеспечивало надлежащую защиту жилищных прав граждан и влекло за собой их многочисленные и обоснованные жалобы. В принятом указе четко урегулированы вопросы, касающиеся реализации имущественных прав граждан, проживающих в одноквартирных, блокированных жилых домах или квартирах в многоквартирных жилых домах, а также юридических лиц при сносе принадлежащих им жилых помещений. Документом установлено, что местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры реализацию одного из следующих его прав. Права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств, при этом общая площадь такой квартиры должна определяться исходя из расчета не менее 15 квадратных метров на самого собственника и каждого члена его семьи. Либо права на получение денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них в размере их рыночной стоимости, но не меньше затрат, необходимых на строительство равноценного жилого дома или квартиры, строений, сооружений. При наличии объективной возможности, в том числе подтвержденной генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, а также при технической возможности переноса и восстановления жилого дома собственнику сносимого жилого дома должно быть предложено право на строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем, равноценных сносимым по благоустройству и общей площади, либо перенос и восстановление сносимого жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем. В целях своевременного извещения граждан о предстоящем изъятии земельных участков для государственных нужд, а также для предоставления им времени на выбор форм компенсации утрачиваемого имущества указом установлена обязательность принятия местными исполнительными и распорядительными органами решений о предстоящем изъятии земельного участка. При этом срок между принятием такого решения об изъятии и предоставлении земельного участка не может быть менее трех месяцев. Во всех случаях планируемого изъятия земельных участков для государственных нужд будет проводиться оценка подлежащих сносу строений, в основе которой - рыночная стоимость, равная стоимости аналогичных объектов, не подлежащих сносу. Это позволит исключить практику заниженных компенсаций за сносимое имущество и будет способствовать защите конституционного права граждан на собственность и жилище. Также указом установлено, что лицам, чьи права ущемляются решением об изъятии земельного участка для государственных нужд, должны возмещаться расходы, связанные с переездом, временным пользованием другими жилыми помещениями, оформлением права собственности на предоставляемые объекты недвижимости, возмещением убытков. За исключением некоторых пунктов, документ вступает в силу с 1 мая 2009 года.

Минский курьер

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Ущемление прав собственников сносимых домов

Сообщение Toto (Admin) » Чт июл 02, 2009 11:32 am

Удар по частной собственности

Принят в первом чтении законопроект, ограничивающий право продажи подлежащих сносу жилых домов.

Представляя проект на сессии парламента, председатель Госкомимущества Георгий Кузнецов рассказал о случаях, когда перед сносом индивидуального жилья собственники начинают продавать доли. "Решая вопросы изъятия и предоставления земельного участка, мы сталкиваемся с ситуацией, когда в каком-то скворечнике уже зарегистрирована собственность на 10 дольщиков. Их приходится разыскивать по всему свету, а затем всем дольщикам надо давать квартиры", - пояснил Г. Кузнецов.

"Мы говорим о том, что если горисполком информирует нас о предстоящем сносе жилого дома в соответствии с генпланом, то будет налагаться ограничение на сделки с этими объектами, за исключением передачи по наследству", - сказал Г. Кузнецов.

Тому, что ни один из депутатов не возразил против предложенного нововведения, удивляться уже не приходится. Удивляет лишь то, что комитет, который больше любых других ведомств должен радеть за соблюдение права частной собственности, в который раз предлагает ее ограничивать.

Продавать земельные участки без объектов уже запретили. Теперь запретят продавать людям их дома. А завтра ограничат количество квартир, которые человек может иметь в собственности?

Ведь генпланы городов принимаются на 10-15 лет. А согласно проекту нового генплана Минска почти 90% частного сектора в столице идет под снос.

Следовательно, с принятием упомянутого законопроекта почти все жители частного сектора Минска ко всему прочему лишатся и конституционного права на свободное передвижение в поисках работы (они уже не смогут продать дом и купить жилье в другом месте). Соответственно, не смогут улучшать свои жилищные условия.

А если семье срочно понадобились деньги, а ее единственный капитал - это дом?

Елизавета Булатецкая
Белорусы и рынок
15 июня 2009


Вернуться в «Снос частного сектора и ветхих домов»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by