Во-первых, в органах опеки и попечительства выяснить, кто оформляет опеку. Во-вторых, попытаться стать опекуном самому. В-третьих, пока суд не ограничил дееспособность Вашей тётушки, попробуйте оформить квартиру на себя, либо подписать договор отчуждения с иждивением (ренты). Впрочем, можем порекомендовать Вам хорошего адвоката, чья специализация - имущественные споры. В том числе и в ситуациях, аналогичной Вашей. Правда, увы, бесплатные адвокаты встречаются только в очень старых книжках...
