Хорошо иметь домик в деревне!
Покупаем дачу: советы неискушенным
Тут приятель меня помочь попросил. Сил, говорит, уже нет в городе выходные проводить, а к теще на дачу ехать тоже нет резона: там трудиться на огороде надо. А хочется отдохнуть, на рыбалку сходить, с детьми на газоне поиграть. Вот ты, говорит, в журнале работаешь, о недвижимости пишете, риэлтеров всех знаете. А слабо помочь домик в деревне выбрать?
Изучив предложения в родном издании, а также у конкурентов, мы выписали десяток-другой понравившихся предложений и начали обзвон-объезд.
Скажу сразу и честно: для ускорения процесса -- если вам дорого время и бензин -- потратьтесь на агента, причем с рекомендациями и в таком агентстве, которое занимается загородной недвижимостью. Поверьте на слово -- это стоит того. В противном случае или если вам в кайф, процесс выбора затягивается на продолжительное время. Причем сложно сказать точно из-за чего: то ли предложений очень много, то ли самые привлекательные уже разобраны.
Покупателям привередливым придется помучиться: даже если агент хорошо знает свое дело, он повезет вас сначала по самым, так сказать, неликвидным вариантам. Кто знает, а вдруг вам понравится и вы купите тот самый дом, который уже 128 лет не нужен никому другому? Поэтому жестко проводите отбор еще в агентстве по фото и не выезжайте смотреть тот объект, информации по которому мало или недостаточно для первой оценки.
Теперь совет людям, которые планируют выбрать и купить дачу самостоятельно. Так сказать, из разряда «плавали -- знаем». Не кидайтесь сразу на варианты подешевле, даже если вид вам сразу пришелся по душе. Позвоните сначала и все хорошенько расспросите. В числе прочего уточните близость транспортного доступа, наличие воды и коммуникаций на участке, исправности энергопитания, магазина в поселке и особенностей соседей. Если, конечно, агент или продавец вам все это расскажет. Да, кстати, все это неплохо выяснить и тогда, когда домик решили покупать. И еще одно замечание по поводу агента и агентства. Не обратившись туда, но, тщательно изучая предложения газет и знакомых и рыская по следу в понравившихся поселках или деревнях, вы рискуете узнать много нового о родном крае и даже найти такой вариант, который другие не найдут.
Но вернемся к нашей истории. Поездив немного вокруг родной столицы, мы пришли к выводу, что самыми интересными вариантами в смысле качества предложения и транспортной доступности (и приятности поездки на дачу, конечно!) остаются следующие направления: Логойское (оно же Витебское), в особенности Боровляны, Раубичи, Острошицкий городок, Московское (Смолевичи, Слобода), Молодечненское (Ратомка, Олехновичи, Вязынка, Лоси, Татарщизна). Да, кстати, последнее направление минует Минское море: там, несмотря на всю привлекательность направления, найти что-то еще более или менее «не убитое» сложно. Как говорится, «все уже куплено до нас».
Съехав с Логойской трассы в сторону Раубичей и проехав населенный пункт Околица, мы свернули налево наугад на ближайшем перекрестке. Приехав в небольшую деревушку под названием Ляды (на указателе тщательно была закрашена еще одна буква), выяснили у древней старушки, что в деревне никто дома не продает, а председатель (правда, непонятно какой, ведь управа находится в соседнем населенном пункте) строит уже третий дом на украденные во время коммунизма деньги. «А дома? Дома никто не продает. Давно. Уже поумирали все. Вы у дачников спросите, здесь недалеко, в малиннике. А может, и в соседних Прилепах. Там чернобыльские домики. Тоже, наверно, много свободных домиков освободится скоро», -- завершила свои советы добрая женщина. Воодушевленные ее напутствием, мы выдвинулись в сторону дач. С пригорка открывался чудесный вид на озеро, но проезд к нему тщательно закрыт высокими заборами с железными воротами. Видно, и дачникам не нравится ходить на рыбалку или купаться по вечерам. Здесь нам были очень не рады. «Вы знаете, это ведомственный поселок и участки здесь в основном продаются между своими. Ну, или втихую -- посторонним. Но я о таких предложениях ничего не знаю», -- рассказал сурового вида мужчина (наверно, на работе большой босс). Еще пару человек, работающих в огородиках, тему не поддержали. И мы двинулись в соседнюю деревню. Здесь домов больше и даже есть два-три магазина, в том числе и коммерческие. Еще здесь есть улица с выходом на набережную и дамбу. Несмотря на не очень чистый пляж, народу здесь было немало. И нам с удовольствием показали парочку домиков на продажу. И в одном случае нам даже повезло: нам подсказали телефон хозяина. Он же в ответ на телефонный вопрос ответил, что дом уже продан. А за сколько, не сказал. Кто знает, откуда мы звоним. Может, из налоговой? Усталые, но довольные (хоть и без результатов), мы выдвинулись в сторону города.
Теперь о ценах. Цена за участок в зависимости от приватизированности и удаленности от города колеблется от 500 в захолустье до 5 тысяч условных единиц в престижных предместьях. Стоимость «живого» дачного домика в зависимости от удобств, этажности и площади начинается от 1,5 -- 2 тыс. и доходит до 85 -- 100 тысяч условных единиц.
Алексей УРБАН
Домострой
10 июля 2007