Рынок загородной недвижимости

Что лучше: жить в комнате, деля кухню, туалет, ванну с совершенно чужими людьми, или иметь свое собственное отдельное жилье в пригороде Минска? Что важнее: статус столичного жителя или возможность жить отдельно, а на работу в Минск ездить на машине или добираться общественным транспортом? Что лучше: однокомнатная "хрущевка" в Минске в долг, или комфортабельная 3-4-х комнатная квартира за те же деньги в паре десятке километров от столицы? Информация о качестве жизни в других городах, поселках и деревнях нашей страны.
Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Квартиры в пригороде Минска

Сообщение Toto (Admin) » Ср апр 09, 2008 1:10 pm

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ПРИГОРОДЕ ИМЕЕТ РЯД ПРЕИМУЩЕСТВ

Глядя на проходящую автостраду, по которой движутся сотни машин, многие жители мегаполиса все чаще и чаще задумываются о покупке жилья за городом. И это легко объяснимо. Действительно, жизнь за городом сулит много преимуществ - чистый воздух, тишина, спокойствие и простор благотворно влияют на здоровье и нервную систему уставшего от сумасшедшего ритма жизни и стрессов горожанина. Но если покупка загородного дома сулит сегодня еще массу трудностей - здесь пока почти все держится на энтузиазме самих застройщиков, то покупка квартиры в этой связи выглядит куда более привлекательней.

Когда человек видит на мониторе компьютера или в ярком рекламном буклете домик своей мечты, все остальное кажется мелочью. Но, выложив за мечту кругленькую сумму, свежеиспеченный домовладелец сталкивается с таким прозаическим понятием, как эксплуатация недвижимости. А с этим могут быть проблемы, поскольку и сам дом больше, чем городская квартира, и за участком следить надо…

Почти никто – ни стройкомпании, ни девелоперы, которые занимаются сооружением жилья в пригороде, не скажут вам, как дом будет отапливаться, откуда будет поступать вода, каково допустимое потребление электроэнергии и как обстоит дело с очистными сооружениями. А что делать с канализацией, если трубы засорились? К тому же природный газ и электроэнергия постоянно дорожают. Так что вопрос содержания загородного дома становится все более актуальным. И прежде чем принять окончательное решение о переезде на постоянное место жительство поближе к природе, стоит хорошенько изучить круг проблем, с которыми приходится сталкиваться домовладельцам.

Куда проще дело обстоит с квартирой за городом. Собственнику квартиры не надо думать о техническом состоянии дома – электричестве, водоснабжении, канализации, отоплении, о чистоте и порядке во дворе и прочих проблемах, которые ложатся на плечи собственника дома, - об этом позаботится обслуживающий персонал. Да и оплата коммунальных услуг за квартиру обходится куда дешевле по сравнению с оплатой дома. Хозяин квартиры редко задумывается, что именно входит в привычное понятие квартплаты, а ведь эта сумма складывается из оплаты множества услуг вроде вывоза мусора, поддержания в порядке подъездных путей и т. д. Здесь всегда известно, куда звонить, если прорвало трубу. Так что покупка квартиры за городом имеет ряд преимуществ по сравнению с покупкой дома - тут тебе и природа, и чистый воздух, и отсутствие хлопот по содержанию жилья.

Спрос рождает предложение, поэтому сегодня все больше и больше застройщиков проявляют интерес к строительству жилья за городом. К тому же в ближайшем пригороде в отличие от Минска пока еще можно выбрать хорошую перспективную площадку под строительство нового жилого комплекса, нового квартала, нового дома.

Один из таких перспективных жилых кварталов появится в ближайшие четыре года в непосредственной близости от Минска в поселке Лесном (рядом пос.Боровляны). Кроме 10 жилых домов в этом квартале будут построены торговые центры, административные здания, сберкасса, почта, аптека и иные объекты инфраструктуры, которые необходимы для любого человека в повседневной жизни.

Кстати, два первых дома здесь уже построены, очередной третий 6-подъездный дом будет сдан в эксплуатацию уже осенью этого года, проектируется четвертый и в этом году будет начато строительство пятого жилого дома. Кроме того, в настоящее время проектируется 3-этажный торговый центр. Вся территория квартала будет огорожена, уже сегодня выполнено благоустройство прилегающей территории, посажены хвойные деревья.

Однако главное, что обращает на себя внимание, когда приезжаешь в новый район, – это наличие вокруг леса. Чистый воздух, тишина, спокойствие, которые так благотворно влияют на здоровье и нервную систему горожанина. А какая выгода и благодать для пенсионеров, которые, продав свою квартиру в городе, получают на руки несколько десятков тысяч долларов свободных денег, которые ни у кого не бывают лишними, а тем более у неработающих людей. Выигрывают при покупке квартиры за городом и молодые семьи, заботящиеся о здоровье своих детей, которые будут дышать не выхлопными газами от автотранспорта и отходами от промышленных предприятий и наблюдать с окна дымящийся завод или строящуюся АЗС, а свежим чистым воздухом.

Генеральным застройщиком жилого района выступает УП «Дамаан». На строительном рынке предприятие работает уже более 10 лет. За эти годы предприятие возвело порядка 20 АЗС, в 2006 году на выезде из города (Логойский тракт) им построен комплекс дорожного сервиса, а сейчас организация приступила к строительству нового торгового комплекса порядка 5 тыс.кв.метров на ул.Гинтовта и большого административного центра в микрорайоне Уручье.

Новый строящийся квартал примыкает к жилому району поселка Лесной, который уже сегодня обеспечен всеми необходимыми для жизни объектами инфраструктуры – медучреждениями, торговыми центрами, ближайший их которых находится в 400 метрах от квартала. Кроме имеющихся в настоящее время школы и детского сада, здесь планируется построить еще один детский сад.

Поселок Лесной – благоустроенный населенный пункт, расположенный всего в 6,5 км от Минска. Поэтому транспортная доступность к новому жилому кварталу очевидна для каждого жителя столицы – она не хуже, чем в любой другой столичный район. Кроме маршрутных такси, здесь отлично налажено автобусное сообщение (113 и 515 автобусы). Более того, уже сегодня компания «Дамаан» проектирует и летом начнет строительство транспортного кольца, что позволит доходить маршрутному автобусу до нового жилого квартала.

А вот что касается обеспечения местами для хранения личных авто жильцов, то здесь также нет никаких проблем. Два новых дома оборудованы стоянками на 150 машино-мест. И если в процессе строительства новых домов в квартале будет замечено, что этих стоянок не достаточно, дополнительно будут построены многоуровневые стоянки.

Сегодня в продаже еще есть одно- и двухкомнатные квартиры без отделки с большими кухнями и ванными комнатами в одном из жилых домов нового квартала по ул.Александрова, 4. 3-подъездный 10-этажный жилой дом, рассчитанный на 159 квартир, улучшенной мапидовской серии М-464 сдан в эксплуатацию в ноябре 2007 года. В доме уже создано товарищество собственников. А это значит, что все его жильцы будут иметь возможность сами управлять домом. Первые этажи дома оснащены небольшими бонусами. Здание имеет собственную котельную и подключено к боровлянскому водозабору. А в будущем планируется строительство собственной скважины, поэтому никаких проблем с водоснабжением этого и других домов не будет.
Кроме чистого воздуха и благоприятной экологии, покупатель квартиры в пос.Лесном получает и явную экономию денег. Если сегодня за «квадрат» жилья в Минске надо выложить в среднем порядка 2000 долл.США, то квадратный метр однокомнатной квартиры в новом доме по ул.Александрова, 4 обойдется ему 1590 долл.США/кв.м, двухкомнатной – 1550 долл.США/кв.м. При этом, для покупки квартиры достаточно иметь 20 % собственных средств. Всю остальную сумму можно взять в кредит в банке. АН «Старый стиль» работает практически со всеми банками. Однако предпочтение отдается таким банкам, как Беларусбанк, Приорбанк, Белинвестбанк, Белагропромбанк, Белгазпромбанк. Получается, что, имея на руках чуть более 10 тыс.долл., с помощью банка можно запросто стать собственником однокомнатной квартиры.

Все те, кто заботится о своем здоровье и здоровье своих близких и детей, должны поспешить. У вас еще есть шанс выбрать понравившуюся квартиру в новом доме в пос.Лесном по ул.Александрова,4.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
11 февраля 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Цены на загородную недвижимость

Сообщение Toto (Admin) » Чт апр 17, 2008 2:55 pm

Пора пришла, дома подорожали

Пока цены на квартиры отдыхают, цены на частные дома и дачные участки растут в цене

В марте начался рост спроса на дома в деревне, дачи и дачные участки. Риэлтеры прогнозируют постепенное увеличение их стоимости. Об этом БЕЛТА сообщил председатель Совета риэлторов при Министерстве юстиции Беларуси Владимир Чернушевич.

По его словам, самым большим спросом на рынке недвижимости пользуются дачные участки, что вызвано удорожанием участков под строительство жилых домов. При этом стоимость дачных участков очень различается — она зависит от многих факторов, в том числе от близости расположения к Минску. Даже в одном и том же дачном кооперативе цена участка может колебаться от 1 до 5 тысяч долларов. Ориентировочно такие расценки сегодня, например, в одном из дачных кооперативов на границе Дзержинского и Минского районов.

Повышенным спросом пользуются дешевые дачи. Цены на них тоже очень разнятся. Например, дача в кооперативе Пуховичского района, 60 км от Минска, будет стоить в пределах 6—10 тысяч долларов. Все популярнее становятся домики в деревне. В прошлом году начали пользоваться устойчивым спросом дома в деревнях, расположенных на расстоянии 60 км от Минска и далее. Еще два года назад покупали только ту деревенскую недвижимость, которая находилась в 30-километровой зоне от столицы. На дома в деревне цены остались примерно на уровне сезона прошлого года, то есть марта—июля. Если они и вырастут за аналогичный период 2008 года, то незначительно — на 5—10 процентов.

Значительно большим спросом пользуются земельные участки для возведения жилых домов с незавершенным, законсервированным строительством. В настоящее время такие участки попросту дораспродаются. Через год-два их уже не будет на рынке. Цена на участки с незавершенным строительством, несомненно, будет расти по мере их уменьшения на рынке, считает Владимир Чернушевич.

Народная газета
11 марта 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Недвижимость в пригородах Минска

Сообщение Toto (Admin) » Пн июл 14, 2008 1:37 pm

Без квартиры, но при городе

Минчане распробовали загородную жизнь

После резкого скачка цен на квартирном рынке Минска в начале 2007г. эксперты отметили формирование новой тенденции: люди стали продавать городские квартиры и покупать жилье в пригороде. Теперь этот процесс набрал силу: по оценкам экспертов, подобные сделки составляют около четверти от общего числа приобретений загородных домов.


Типичный пример - когда семья продает две квартиры и покупает коттедж в три раза большей площади с приусадебным участком в 10-20 км от Минска. В конце прошлого года такую сделку можно было провести и еще остаться в выигрыше по цене: квартиры были дороже домов. Сегодня горожанам, которые переезжают в благоустроенный коттедж со всей инфраструктурой вблизи города, как правило, приходится доплачивать. Однако доплата пока представляет собой подъемные суммы в $20-50 тыс., которыми семьи либо располагают, либо пользуются банковским кредитом.

По оценке Владимира Чернушевича, директора агентства недвижимости «Загородный дом» - одного из крупнейших операторов на рынке загородной недвижимости, сегодня можно говорить и о том, что горожан уже не пугает перспектива постоянного проживания за городом. Если несколько лет назад сдерживающим фактором являлась неразвитость инфраструктуры коттеджных поселков и ожидание более высоких эксплуатационных затрат на содержание, то теперь отношение населения к проживанию вне города изменилось: появился положительный опыт. По словам Чернушевича, практически все коттеджные поселки вокруг столицы газифицированы, подъездные пути удобные, по многим направлениям налажено хорошее транспортное сообщение, ходят маршрутки. Некоторым неудобством остается неразвитость социальной инфраструктуры: в таких поселках, как правило, нет магазинов, а детей приходится возить в городские школы и сады, пользоваться городскими медучреждениями, но семьи, принимающие решение переехать за город, обычно располагают одним-двумя автомобилями, и эта проблема решаема. Более того, затраты на содержание загородного дома сопоставимы с затратами на оплату коммунальных услуг для трехкомнатной квартиры.

В этой связи количество желающих переехать за город постоянно растет. По данным «Загородного дома», в общем объеме проводимых сделок по покупке загородных домов сделки с продажей городской квартиры в настоящее время составляют 20-25% от общего количества. «Таким образом люди решают не только жилищные проблемы, но и внутрисемейные, - полагает Чернушевич. - В большом доме с участком всем найдется место и занятие, такое жилье - это и квартира, и дача, и огород, и баня «в одном флаконе».

На повышение спроса на пригород соответствующим образом отреагировали и цены - они поступательно растут, хотя динамика имеет существенные отличия от динамики цен на квартирном рынке. По оценкам специалистов, повышение цен на коттеджи носит плавный характер и еще не в полной мере отражает спрос. В этой связи всем, кто желает переселиться за город, специалисты рекомендуют ускорить процесс выбора нового адреса: по прогнозам, примерно через год сделать это на нынешних условиях будет намного труднее. «Кто сегодня купит загородную недвижимость, тот через год определенно выиграет в цене», - считает Чернушевич.

При этом он отмечает еще одну тенденцию: оказывается, многие ждут аукционов по продаже земельных участков в расчете на покупку земли и строительство дома собственными силами. Однако в этом случае следует учитывать, что новых участков в Минском районе практически не выделяется, а на аукционы будут выставляться участки, изъятые по 58-му указу - за нецелевое использование. В этой связи Чернушевич подчеркивает, что в престижных пригородах не было изъято ни одного участка. На продажу выставляется либо законсервированный недострой, либо готовые дома.

Повышение спроса на загородное жилье и сокращение предложения в непосредственной близости от Минска вынуждают покупателей рассматривать варианты, которые еще пару лет назад считались неинтересными. В частности, эксперты отмечают рост продаж в Могилевском направлении, где цены на дома долгое время оставались невысокими. Сейчас в этом направлении популярностью пользуются дома в Михановичах и Новом Дворе. По другим направлениям ближний пригород заметно вырос в цене, поэтому люди рассматривают возможность жить и далее 20 км от города. Например, в Слуцком направлении уже востребованы дома в Самохваловичах, в Брестском спрос пошел еще дальше - до Фаниполя и Дзержинска, в Молодечненском - Заславль и все, что вокруг него. Начало строительства нового большого микрорайона Каменная Горка повысило привлекательность домов в прилегающей к городу одноименной деревне на Гродненском направлении. По мнению Чернушевича, буквально через два-три года градостроительная картина здесь будет повторять нынешние Боровляны и Ждановичи: коттеджные поселки и город окажутся практически единым целым.

Кроме того, к лету специалисты отмечают всплеск спроса на дома вблизи водоемов. В прошлом году в связи с масштабными проверками водоохранных зон под Минском этот сегмент рынка был практически заморожен, и сейчас эти дома появились в продаже.

К сезону отпусков повышается и интерес к дачам. В ближайшем пригороде, в 5-10 км от города, пустые дачные участки продаются по $1-3 тыс., в престижных районах - до $5 тыс. Дачи в среднем предлагаются по $20-30 тыс., причем в этом случае большей популярностью пользуются деревянные дачи, нежели кирпичные. При удалении от города на 25 км цены заметно снижаются.

Ольга МИКША
БелГазета
16 июня 2008
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пн апр 29, 2013 1:11 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Пригородное жилье

Сообщение Toto (Admin) » Пн июл 14, 2008 1:43 pm

Вон из столицы

Средний класс нацелился на пригород

В цивилизованном мире давно считается престижным и комфортным жить за городом. Многие города строятся по принципу высотного делового сити в центре и малоэтажного жилого пригорода. С этой точки зрения Минск - уникальный город, где в настоящее время может реализоваться такой принцип застройки. Кроме того, в обществе уже созрело понимание удобства проживания за городом и появились соответствующие возможности.

Долгое время Минск развивался в пределах кольцевой автодороги, однако в последние годы темпы массового строительства жилья значительно выросли, спальные районы вплотную придвинулись к ранее очерченным границам столицы, а в некоторых направлениях и вышли за МКАД. Параллельно с этим в некоторых слоях общества возникла определенная усталость от многолюдья, соседей, заставленных автомобилями дворов, городского шума и суеты. Часть населения созрела для того, чтобы доплачивать за комфорт проживания за городом, и в этой связи спрос на загородные дома заметно вырос.

Эксперты отмечают повышение интереса не только к загородным домам с приусадебными участками, но и к домам и квартирам в загородных поселках. Принципиальное отличие таких поселков от коттеджной застройки - в продуманной концепции, наличии центральных коммуникаций и инфраструктуры. Еще одним немаловажным фактором является круг соседей: в таком поселке, как правило, приобретают недвижимость люди схожего социального статуса, что сводит к минимуму возникновение конфликтных ситуаций по поводу поздней музыки или мусора во дворе. В итоге проживание в таком поселке с точки зрения удобств не менее комфортно, чем в городе, но значительно приятнее.

Уже есть несколько реализованных проектов, подтверждающих факт повышения интереса обеспеченных минчан к постоянному проживанию за городом. К примеру, поселок Новое Тарасово более чем наполовину распродан в течение полугода с начала строительства. Покупатели получили в собственность большие по площади квартиры в одно- и двухквартирных домах с городскими коммуникациями и всей необходимой инфраструктурой в 1 км от МКАД.

Еще одно интересное направление развития малоэтажной застройки в пригороде Минска - создание клубных поселков премиум-класса. По мнению экспертов компании Viva Invest, предложение таких поселков в настоящее время также найдет своих покупателей: «Уже есть люди, которые хотят и могут жить в поселках более высокого класса», - полагает помощник директора компании Вадим Тачкин. Главное отличие таких поселков от таунхаусов в том, что там жители могут не только комфортно жить, но и проводить досуг - на территории поселков клубного типа, как правило, есть мини-гостиница с высококлассными номерами и залом для конференций, ресторан, фитнес-центр, спортивные площадки, теннисные корты, сауна и прочие объекты досуга и оздоровления. Владельцы домов или квартир в клубном поселке одновременно являются совладельцами объектов инфраструктуры, что позволяет пользоваться услугами без дополнительной платы. Кстати, ViVa Invest в ближайшее время планирует открыть продажи недвижимости в первом на территории Беларуси поселке клубного типа в районе деревни Зацень Минского района.

По мнению экспертов, пригороды Минска идеальны для планирования строительства жилья подобного типа. Практически по всем направлениям в непосредственной близости от границам города - до 10 км - еще много свободных земель, где можно было бы строить дачные поселки, таунхаусы и поселки клубного типа. Транспортные магистрали белорусской столицы спроектированы таким образом, что в центр города легко добраться практически отовсюду. Как ни парадоксально, но даже приближение спальных микрорайонов к кольцевой является благоприятным фактором для жизни в пригороде. Массовая застройка ведет за собой приближение к месту проживания объектов социальной инфраструктуры - поликлиник, детских садов, школ, гипермаркетов и т.п.

В настоящее время генеральный план застройки минских пригородов проходит очередной этап редактирования, и, по мнению экспертов рынка недвижимости, именно сейчас уместно запланировать участки под малоэтажную застройку с тем, чтобы затем выставить их на аукционы и предложить инвесторам. А строить в пригороде можно поселки самого разнообразного типа в ценовых категориях от низшей до высшей. К примеру, построенные в едином стиле дачные поселки с готовыми комфортабельными деревянными домами и благоустройством прилегающей территории. Такие дачи будут пользоваться спросом как в собственность, так и в аренду. Причем их цены будут заметно ниже сложившихся сейчас цен на готовые дачи с малопонятной архитектурой.

Следующий ценовой сегмент в застройке пригорода занимают таунхаусы - поселки блокированных домов с центральными коммуникациями. В отдельных странах Западной Европы и США в таких домах проживает значительная часть населения. Для минчан такой вариант обустройства жилого пространства более чем привлекателен, поскольку Минск - компактный город с широкими магистралями: добираться на работу не составит труда.

Премиум-класс в рэнкинге пригородного жилья занимают поселки клубного типа. По объективным причинам спрос на такое жилье, безусловно, меньше, но и он уже сформировался.

Ксения РАЦКЕВИЧ
БелГазета
16 июня 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Земельный участок можно купить на аукционе

Сообщение Toto (Admin) » Пн ноя 24, 2008 3:52 pm

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК МОЖНО КУПИТЬ НА АУКЦИОНЕ

С начала этого года на рынке загородной недвижимости заметно возрос спрос на земельные участки. Так, если в прошлом году нельзя было свободно купить пустующий земельный участок без строения, то в связи с изменениями законодательства с 1 января 200 8 года опять появилась возможность приобретать земельные участки в частную собственность, однако претендент на земельный надел должен не просто поучаствовать в аукционе, а стать победителем.

О том, какие процессы происходят в настоящее время на рынке загородной недвижимости, мы попытались выяснить у начальника отдела загородной недвижимости столичного агентства недвижимости «Квартирный вопрос» Владимира Кравца.


Хочешь строиться – поучаствуй в аукционе

Если ранее земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, то с 1 января этого года со вступлением в силу Указа Президента от 27 декабря № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» земельные участки для этих целей предоставляются и ненуждающимся гражданам.

Однако, для того чтобы приобрести в собственность земельный участок, необходимо принять участие в аукционе. Организуют и проводят подобные аукционы местные исполнительные комитеты или уполномоченные ими государственные организации. Что же касается начальной цены, по которой участки выставляются на аукцион, то она определяется в размере их кадастровой стоимости. А это значит, что зависит в первую очередь от месторасположения земельного участка и его площади.

Законодательством установлены сроки освоения земельных участков. Так, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей этот срок составляет 6 месяцев с момента регистрации права пользования земельным участком, для граждан, осуществляющих жилищное строительство, - 1 год. В случае если освоение земельного участка в эти сроки не будет начато, исполнительный комитет предупредит землепользователя, выдав ему предписание начать освоение участка в течение 1 месяца. Если в течение этого срока земельный участок так и не начнет осваиваться, исполкомом будут предприняты меры по прекращению права пользования земельным участком.

По словам В.Кравца, с начала этого года заметно активизировался спрос на земельные участки. Поспособствовала этому и стагнация на вторичном квартирном рынке жилья. Возрастает количество людей, желающих продать квартиру в Минске и купить загородную недвижимость.

Наибольшим спросом у минчан пользуются земельные участки в Минском районе. Так, на 31 января этого года в населенных пунктах Минского района насчитывалось 377 свободных (незанятых) земельных участков под строительство и обслуживание жилых домов, 10 участков – для ведения коллективного садоводства и 118 – для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Правда, не все эти участки имеют инженерные коммуникации. Какие-то земельные наделы оснащены всеми коммуникациями, какие-то – частично, а некоторые вообще не имеют коммуникаций. Например, на конец января в Ждановичском сельском исполкоме для строительства и обслуживания жилого дома в наличии было 6 земельных участков по 0,15 га со всеми коммуникациями (электричество, водопровод, канализация), в Колодищанском – 5 земельных участков по 0,15 га с частичными коммуникациями (водопровод, газ, канализация), Папернянском – 4 участка по 0,14-0,20 га с частичными коммуникациями, в Щомыслицком – 28 участков по 0,13-0,25 га (газ, водопровод частично), в г. Заславле – 24 участка по 0,09-0,1 га с частичными коммуникациями (электричество, водопровод, газ), в Юзуфовском – 70 земельных участков по 0,15 га с частичными коммуникациями, в Горанском – 6 земельных участков (без коммуникаций), в Михановичском – 3 (без коммуникаций) и т.д.

В Воложинском районе для различных целей предлагаются 327 земельных участков общей площадью 67,3 га. Например, в г.Воложин есть 24 участка по 0,15 га, Ивенецком поселковом исполкоме – 7 по 0,16 га, Бобровичском сельском исполкоме – 5, Воложинском сельском исполкоме – 22, Вишневском сельском исполкоме – 19, Раковском сельском исполкоме – 39 и т.д. Для ведения коллективного садоводства выделено 45 участков общей площадью 2,25 га.

Так, например, 20 июня Ивенецкий поселковый исполнительный комитет проводит открытый аукцион по продаже 2-х земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Лот 1- земельный участок в г.п. Ивенец, площадь участка 0,2029 га, начальная стоимость - 2 211 610 рублей;
Лот 2 - земельный участок в г.п.Ивенец, площадь участка 0,2022 га, начальная стоимость – 2 203 980 рублей. В непосредственной близости от участков есть газ и центральное водоснабжение.

Достаточно много земельных участков имеется в Солигорском районе (на 1 мая 2008 года). Так, например, в самом г.Солигорске имеется в наличии 8 земельных участков для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, Гаврильчицком сельском исполкоме – 23, Краснодворском сельском исполкоме – 2, Домановичском сельском исполкоме – 12, Краснослободском поселковом совете – 7, Старобинском – 6 и т.д.

Как показывает практика, участки, расположенные в ликвидных местах, где хорошо налажено транспортное сообщение, есть в наличии все коммуникации и развита инфраструктура, пользуются повышенным спросом у покупателей. Как правило, на аукционах в ходе торгов цена на них поднимается в несколько раз. Так, например, на участок 0,15 га, расположенный в деревне Шубники Петришковского сельского исполкома, претендовало порядка 20 человек. Участок был выставлен на аукцион за 17 млн.рублей, а продан за 63 млн.рублей. На участки в других населенных пунктах, расположенных на территории этого исполкома, спрос был меньший.

Интерес к участкам, приобретенным на аукционе, подогревается еще и тем, что их можно продавать без строения. Учитывая то, что цены на землю и загородную недвижимость растут из года в год, спустя год-второй на таком земельном участке можно неплохо и заработать.

Кроме того, сегодня рынок земельных участков пополняется уже изъятыми у граждан участками, которые в положенные сроки так и не были освоены. Участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении, изымаются без решения суда, а участки, которыми владеют граждане на праве частной собственности, по решению суда (например, на территории Петришковского сельского исполкома изъято 7 участков, находящихся в частной собственности). Есть и категория граждан, которые, получив предписание, не могут начать строительство, поэтому продают их.

По мнению специалистов рынка, спрос на землю будет сохраняться и дальше. И обусловлен он будет в первую очередь дефицитом земельных участков.

Спрос на загородную недвижимость сохраняется

Стабильно высокий спрос, который наблюдался на дома и коттеджи в течение года (от лета прошлого года), привел к тому, что загородная недвижимость подорожала за это время как минимум на 30, а то и 40 %. И это не предел. По крайней мере, об этом говорят риэлтеры. Такое мнение высказал и начальник отдела загородной недвижимости АН «Квартирный вопрос» Владимир Кравец.

Основной причиной, обеспечивающей стабильную популярность загородной недвижимости, является желание минчан жить и отдыхать на лоне природы. Загазованный воздух в городе и транспортная загруженность подталкивают людей к переезду за город. Одни из них стремятся выехать и жить постоянно за городом, другие покупают дома для отдыха в выходные дни и летом.

Если говорить о более состоятельных слоях населения, то они предпочитают жить в непосредственной близости от города постоянно. Однако воплотить в жизнь мечту о постоянном проживании на природе подчас не так просто, ведь покупка собственного дома сопряжена не только с выбором подходящего объекта, но и с условиями проживания в нем. Жизнь «на природе», безусловно, имеет свои преимущества, и основное из них - экология. Лес, вода, свежий воздух - все это в городе получить невозможно. Однако, переезжая за город, владельцы сталкиваются с рядом проблем.

Первая из них, которая возникает у владельца, работающего в Минске, - транспортная. Если место работы в Минске, то дом должен находиться не далее чем в 15–20 км от МКАД. Ведь довести до работы ребенка в школу или детский сад при расположении дома за пределами 30-километровой зоны за минут 40, особенно без наличия личного авто, проблематично.

Вторая проблема - отсутствие полноценной инфраструктуры. К сожалению, немного населенных пунктов могут похвастаться готовой инфраструктурой, тем более такой, которая включала бы школы, детский сад, поликлинику. Потому что когда дома возводились, об этом вообще не задумывались.

А вот средние слои населения чаще всего покупают за городом дом для отдыха, так называемую летнюю дачу. При этом, как отметил Владимир Кравец, основным критерием при выборе любого дома является его месторасположение – место, место и еще раз место. Поскольку сам дом со временем можно либо построить, либо достроить, либо реконструировать, а вот земельный участок, расположенный в хорошем ликвидном месте, год от года только дорожает и поменять его значительно труднее.

Говорить о некоей средней стоимости домов достаточно сложно, потому что на цену дома влияют многие факторы. Важнейший из них – это, как мы уже отметили, его месторасположение. Загородная недвижимость, находящаяся в престижных местах, год от года дорожает. Учитывая это, можно превратить свой дом и участок в выгодное капиталовложение. Кроме того, на стоимость дома и земельного участка оказывают влияние и такие факторы, как расстояние от города, наличие подъездный путей, инженерных коммуникаций, инфраструктуры и, конечно же, престижность направления.

Что касается спроса на загородные дома, то, по словам начальника отдела АН «Квартирный вопрос», если раньше наибольшим спросом пользовались дома, с наличием коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация) и инфраструктуры, расположенные в 10-15-километровой зоне от Минска, то сейчас интересуются домами и в 30-50-километровой зоне. То есть радиус расширился. Дома в населенных пунктах, где хорошо развита инфраструктура, предлагаются по 250-500 тыс.долл.

Существует постоянный спрос и на дома для летнего отдыха. При этом покупатели готовы рассматривать объекты, расположенные на значительном удалении от Минска, - в 50-60-километровой зоне от МКАД. Главное, чтобы было хорошее транспортное сообщение. Приоритет отдается поселениям, где проходит железная дорога. Еще лучше, чтобы вблизи были лес, речка, озеро, водоем. Так, дом в деревне в 30-километровой зоне от Минска в зависимости от состояния можно купить за 25-30 тыс.долл., в 60-80-километровой – от 6 тыс.долл., сборно-щитовой – за 10 тыс.долл.

Если говорить о направлениях, пользующихся среди покупателей загородной недвижимости наибольшим спросом, то, как отметил Владимир Кравец, спрос почти одинаков по всем направлениям, поскольку в первую очередь покупателя интересует месторасположение объекта, размер участка, наличие коммуникаций, развитость инфраструктуры и качество строительства. Кроме того, как показывает практика, чаще всего покупка объекта недвижимости, особенно для летнего отдыха, не зависит от престижности направления, а связана или с наличием жилплощади в Минске, или с местом работы покупателя.

Тем не менее, если покупатель мог выбирать, то, конечно, предпочтение отдавалось самому престижному логойскому направлению – одному из самых экологически чистых, с огромными лесными массивами и водоемами. Многие районы индивидуальной застройки в этом направлении хорошо благоустроены. Инженерные инфраструктуры развиты в поселках, расположенных на расстоянии 1-2 километров от кольцевой дороги, - Валерьяново, Боровая-2, Дроздово. Например, в Дроздово есть все коммуникации – газ, центральная канализация, центральный водопровод. Поэтому «коробки» здесь предлагаются по 360-400 тыс.долл. Все в порядке с инфраструктурой и в поселке белорусских газовиков – Марьяливо, несмотря на то, что он расположен в 10 километрах от городской черты. Проведены природный газ, вода, электричество, центральная канализация, положен асфальт. Дома в коттеджной застройке со всеми центральными коммуникациями продаются по 500 тыс. долл. А участок земли с цокольным этажом, с частичными коммуникациями стоит 75-80 тыс.долл. А вот в Боровлянах земли мало, поэтому стоимость сотки земли здесь в зависимости от месторасположения доходит до 10 тыс.долл. (участок 10 соток «с цоколем» стоит порядка 125 тыс.долл.).

Одним из наиболее перспективных и развивающихся районов под Минском по праву считается поселок Тарасово, расположенный в западном направлении от города, - есть школа, проводят газ, хорошие подъездные пути. В настоящее время здесь на продажу выставляется много объектов под чистовую отделку от 260 тыс. долл. (примерно 1-1,5 тыс.долл. за кв.метр).

Хорошо продаются дома и в районе Вилейского водохранилища. В прибрежной зоне участков уже не осталось, а вот на расстоянии 1-2 км от водохранилища старый деревянный дом можно еще купить в пределах 25 тыс.долл.

Воложинское направление интересно своими лесными массивами. Для охотников – просто рай. Таких покупателей устраивает даже старый домик, расположенный где-нибудь на хуторе, чтобы можно было приехать на выходные с друзьями и поохотиться.

Весьма привлекателен в плане отдыха г.Березино и его окрестности. Например, дом в городе можно купить за 28-35 тыс.долл.

Если говорить о домах в районных городах, расположенных в 30-40-километровой зоне от Минска, - Дзержинск, Заславль, Смолевичи, Жодино и др., то для переезда и постоянного места жительства ими практически не интересуются. Даже в Заславле минчанами чаще дома покупаются только для отдыха. За «коробку» здесь просят порядка 120-150 тыс.долл.

В Могилевском направлении спросом пользуется населенный пункт Обчак (10 км от Минска). Здесь продается много земельных участков. Дом с цокольным этажом стоит примерно 40-50 тыс.долл.

В последнее время наблюдается интерес и к загородной недвижимости, расположенной на значительном удалении от столицы, – на расстоянии 150-180 – 200 км. Но это должны быть живописные места, а дом располагаться рядом с речкой, озером. Деревянный дом в таком месте с баней и хозпостройками можно купить за 40 тыс.долл. Хорошим спросом пользуются земельные участки в Мяделе и вокруг него. Есть много живописных мест и в Витебской области. Встречаются пустующие деревни по 10-20 домов, где никто не живет, а дома продаются на дрова по 100-200 долл. При наличии средств можно выкупить целиком все дома в деревне, благоустроить и заниматься экотуризмом.

Относительно дальнейших перспектив развития рынка загородной недвижимости большинство риэлтеров сходятся во мнении, что цены на загородную недвижимость будут расти, потому что новых участков для застройки выделяется мало, а спрос на загородную недвижимость не уменьшается. К тому же, постоянно дорожают стройматериалы. А это тоже напрямую связано с ценообразованием, особенно новых домов. Однако дорожать дома будут неравномерно. Здесь все будет зависеть от направления и его развития в будущем.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
16 июня 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Рынок дач в Беларуси в 2008 году

Сообщение Toto (Admin) » Пн дек 15, 2008 6:07 pm

Дачный бум

Спрос на дачи в текущем году увеличился как минимум вдвое.

Если год-два назад можно было приобрести садовый домик с участком 4-6 соток на расстоянии от Минска, как, например, деревня Вязынка, за 3-6 тыс. USD, то в нынешнем году такие дачи продаются по 10-12 тыс. USD.

Основные критерии, которые интересуют покупателей, следующие: удаленность от города, качество садового домика, транспортное сообщение, наличие леса, озера, живописность местности. Интерес покупателей вызывают варианты, в которых сочетаются сразу несколько привлекательных факторов: месторасположение, ландшафт местности, транспортная доступность, качество постройки дома.

Сейчас люди стали понимать, что деньги желательно во что-то вкладывать. И наиболее выгодным вложением сегодня, как известно, является недвижимость. А чем дача не недвижимость? Вот и получается, что те семьи, у которых есть не очень большие сбережения, покупают дачу (садовый домик вместе с участком) либо незастроенный участок в садоводческом товариществе. Квартиру, конечно, на такие деньги не купишь, но и дача с точки зрения выгодного вложения средств в недвижимость — тоже неплохой вариант.

Повышение спроса на земельные участки в садоводческих товариществах можно объяснить и тем, что приобретение такого участка не обязывает его покупателя строить на участке дом. Если же речь идет об участке, который предназначен для строительства и обслуживания жилого дома, то в течение года после приобретения участка его владелец обязан приступить к возведению здания и в последующие три года его достроить. Нарушение этих сроков грозит изъятием земельного участка.

Житель Минска может приобрести пустой (незастроенный) земельный участок под коттеджное строительство только через аукцион. Поэтому для большинства желающих построить загородный домик единственной возможностью это сделать будет приобретение участка в садоводческом товариществе. Тем более что строительство дома на участке в садоводческим товариществе не ограничивается временными рамками.

Следует отметить, что основной спрос в садоводческих товариществах приходится на земельные участки с уже построенными садовыми домиками.

Вода и электричество есть во всех товариществах. Поэтому при выборе приемлемого варианта может стоять вопрос о наличии газопровода. Такие садоводческие товарищества есть в непосредственной близости от Минска, соответственно, цены на дачные домики там гораздо выше.

Как уже отмечалось, с прошлого года цены на дачные домики выросли почти в 4 раза. И теперь можно с уверенностью сказать, что те, кто все-таки решился купить дачу в 2007 году, в нынешнем году при ее продаже сумели бы выручить довольно неплохие деньги. Но, как правило, дачные домики покупаются для отдыха, оздоровления, сбора урожая, а не для последующей перепродажи. Редко покупаются садовые домики для сдачи в аренду. Статистики по ценам аренды дач нет, они оговариваются индивидуально в каждом конкретном случае между арендатором и арендодателем.

Кстати, в последнее время увеличилось число желающих продать квартиру в Минске и приобрести дом в пригороде.

Есть желающие продать квартиру вместе с уже имеющейся дачей и на вырученные средства построить коттедж под Минском. С такой идеей в агентства недвижимости обращаются все чаще. Но, к сожалению, в столь популярных сейчас местах, как, например, поселок Тарасово, Боровляны, Колодищи, которые расположены недалеко от Минска, это сделать практически нереально, так как цены очень высокие.

Наиболее востребованными направлениями при строительстве коттеджей можно назвать (по убыванию): московское, логойское, раковское, молодечненское, мядельское, брестское, слуцкое. На последнем месте — гомельское и могилевское направления. Это связано не только с экологической ситуацией соответствующих районов, но и с имеющейся там инфраструктурой, престижностью и благоустроенностью поселков, где возможно коттеджное строительство.

Риэлтеры также заметили, что в последнее время появляется все больше желающих приобрести деревенские домики с большими участками даже в пределах 50-60 км от Минска.

Подводя итог сказанному, нельзя не заметить, что продажа и покупка земельных участков с садовыми домиками постепенно становятся самостоятельным и достаточно большим сегментом рынка недвижимости. Но на этом рынке прослеживается сезонность. Основной спрос на дачные домики, как уже было отмечено, приходится на весну и осень. "Весенние" покупатели еще успеют обработать земельный участок, отдохнуть летом и получить к осени урожай. "Осенние" покупатели могут привести в порядок дачный домик и подготовиться к новому сезону.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
15 сентября 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Создание поселков-спутников в пригородах Минска

Сообщение Toto (Admin) » Ср май 20, 2009 3:21 pm

Пора приземляться

Выгодность вложения средств в создание "поселков-спутников" в пригороде Минска очевидна. Главное - не переоценить покупательную способность потребителей.

В начале 90-х годов прошлого столетия в Беларуси впервые за долгие годы советской власти людям предоставили землю в собственность и разрешили строить на участках собственные дома без всяких ограничений. Можно было возводить коттеджи в три, четыре, пять этажей и при этом на столько же заглубляться в землю. Главное, чтобы соблюдались минимальные отступы от границ с соседними участками.

И многие люди решили использовать эту возможность, как говорится, на все сто. Что из этого получилось, мы имеем возможность лицезреть и сегодня, объезжая, например, минский пригород.

Но первый коттеджный бум оказался непродолжительным. Инфляция и спад в экономике сделали свое дело. К середине 90-х количество желающих построить загородный дом сократилось на порядок. А вместе с бумом закончилась и мода на гиперкоттеджи.

В последние 10 лет возводились более скромные дома. Но их размеры по-прежнему впечатляют иностранцев. Последние, глядя на коттеджную застройку в минском пригороде, всерьез уверовали в то, что в Беларуси живут очень богатые люди. Впрочем, презентабельный вид минского пригорода не смог не повлиять и на местных бизнесменов.

Некоторые из них принялись возводить коттеджные поселки, ориентируясь исключительно на очень богатую публику. Ведь чтобы купить дом площадью 250-350 кв. м пусть и по 1.200-1.500 USD/кв. м, нужно иметь очень большие доходы.

Но так ли уж много в Беларуси с почти 10-миллионным населением таких богатых людей? И где граница того разумного соотношения цены, качества и комфорта, ради которой небедная минская семья захотела бы поменять свою столичную квартиру на собственный дом с небольшим участком в пригороде? Получить ответ на этот вопрос весьма непросто.

Например, нет четкого ответа на вопрос, что следует принимать за основу при оценке потенциального спроса на индивидуальное жилье в пригороде. Первое, что приходит на ум, - взять за основу объемы продаж коттеджей в минском пригороде. Но этот показатель не дает полной картинки. Потому что коттеджей продается немного, да и цена в договоре указывается зачастую не реальная, а такая, которая устроила бы налоговый орган.

А что если принять за основу так называемый отложенный спрос, который существует в Минске на дома в ближайшем пригороде? Ведь есть немало людей, которые постоянно откладывают покупку дома в силу того, что рынок не может предложить объекты, отвечающие требованиям сегодняшнего потребителя. Но как определить этот отложенный спрос? Да и что нужно сегодняшнему покупателю?

В основной своей массе желающие переселиться в пригород мечтают не о гиперпризраках за полмиллиона-миллион долларов, одиноко возвышающихся в окружении более скромных представителей, но тоже являющихся продуктом фантазий эпохи первого коттеджного бума. Дом в пригороде, который может рассматриваться как альтернатива городской квартире, - это дом общей площадью до 100-120 кв. м с гаражом и участком 4-5 соток в современном жилом поселке с хорошей социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. И для большинства потребителей желательно, чтобы в доме не было никаких этажей и уровней.

Что же сегодня предлагает рынок? Да, собственно, почти ничего, что бы соответствовало вышеназванным критериям. Тем не менее при разработке концепции нового коттеджного поселка в пригороде мало кто из застройщиков рассматривает варианты застройки поселка домами, которые бы имели площадь меньше 150 кв. м. Но даже если таковые и находятся, то у них возникает другая проблема. Идея строительства домов для людей, а не для рокфеллеров до вчерашнего дня не находила поддержки у проектных организаций.

Поскольку до сих пор спрос на проектные услуги в несколько раз превышал предложение, довольно трудно было убедить проектировщиков в том, что дома площадью 200-300 кв. м, которые, по их мнению, как раз и следует строить в современных поселках, окажутся слаболиквидными, а это ставит под сомнение успех проекта в целом.

Кстати, аналогичная ситуация складывается при реализации проектов строительства многоквартирных жилых домов. Мало кто из застройщиков при разработке концепции будущего объекта принимает во внимание реальный покупательский спрос на квартиры, существующий на рынке. Да и проектировщикам тоже куда интереснее проектировать дома с большими квартирами.

Если учесть, что сегодня в моде свободные планировки, то задача планировщика сводится к тому, чтобы на площади 150-200 кв. м "посадить" санузел и кухню. Все остальное - чисто условно, поскольку расчет делается на то, что покупатель квартиры все равно поставит перегородки там, где ему больше понравится. А окна и лоджии делаются так, чтобы фасад выглядел симпатично.

За границей подход другой. Во-первых, проектировщик сначала учитывает инвестиционные возможности застройщика. А во-вторых, там продают готовые квартиры. И никто не позволит, чтобы в течение трех-четырех лет после сдачи дома в нем шли ремонтные работы и хозяйничали дрели, молотки и кувалды.

И раз уж Беларусь стремится стать развитым европейским государством, мода на квартиры без отделки тоже скоро пройдет. И с этим нужно считаться, разрабатывая концепцию проектов, реализация которых будет осуществляться завтра.

Что еще обещает нам завтрашний день? Вероятно, уйдут в прошлое и сверхприбыли. Прибыль 15-20% будет считаться вполне приемлемой. И не потому, что кризис заставит научиться жить по средствам, но еще и потому, что жилье перестанут покупать про запас и с целью перепродать через полгода в два раза дороже.

И чем быстрее в умах потребителей, застройщиков, проектировщиков и прочих профучастников рынка недвижимости пройдет перестройка, тем меньше будет неудачных проектов.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
№1 (836), 5-11 января 2009 г.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Спрос и предложение на рынке загородной недвижимости

Сообщение Toto (Admin) » Чт июл 23, 2009 1:18 pm

Потянуло к земле

С падением цен оживился спрос на участки

Вслед за квартирным рынком подешевела и загородная недвижимость. По разным оценкам, дисконт от цен 2008г. составил 20-50%. Элитные дома упали в цене в наименьшей степени, дачи начали дешеветь еще до кризиса, и сейчас спрос на них стабилизировался. Самым дешевым товаром к лету оказались загородные дома под отделку, а самым востребованным - земельные участки.

Загород действует расслабляюще, в том числе и на продавцов, поэтому снижение цен в этом секторе недвижимости происходило более плавно, чем на квартирном рынке. По оценкам экспертов, даже после январской девальвации цены снизились лишь на 10-15% - сказалась моральная неготовность продавцов к значительной «уценке» своих объектов. Именно поэтому зимой в выигрыше оказались те из них, кто пошел на более значительную скидку и к началу сезона располагал свободными средствами для дальнейших инвестиций. Теперь, когда цены упали по разным объектам до 30-50%, эти покупатели находятся в наиболее сильной позиции.

ДАЧИ И КОТТЕДЖИ «ПАДАЮТ»

Впрочем, в сегменте дач падение цен началось еще до кризиса. По словам руководителя группы компаний «Твоя столица» Владимира Давидовича, в период роста цен на квартиры владельцы дач ожидали роста и на свои объекты, а потому придерживали продажу. К моменту пика квартирного рынка предложение дач заметно увеличилось, что сыграло на стабилизацию цен, а с середины августа 2008г. появилась тенденция к понижению. Определенную роль в увеличении предложения дач сыграл указ о необходимости регистрировать дачи, после которого в оборот вовлеклись новые объекты. В результате цены на дачи обвалились еще осенью прошлого года, достигнув «дна» зимой. По оценке Давидовича, к лету ситуация в этом сегменте стабилизировалась, но и сейчас неплохую дачу в пределах 20 км от МКАД можно купить за $11-13 тыс. При наличии широкого предложения покупатели проявляют повышенную разборчивость, поэтому, как рассказал «БелГазете» директор АН «Загородный дом» Владимир Чернушевич, на дачный участок с вагончиком трудно найти желающих даже за $3,5 тыс.

В сегменте загородных коттеджей в январе - марте покупательская активность снизилась наполовину по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Лишь с приходом весеннего солнца продавцы смирились с реальностью рынка и начали более активно снижать цены. По оценке Чернушевича, сейчас количество сделок постепенно начинает расти, хотя отстает от объемов прошлого года еще примерно на 20%. При этом, как отмечает Давидович, явно наметилась тенденция к расширению популярных направлений для загородного проживания. Если раньше безусловными лидерами были Валерьяново, Дроздово, Марьяливо и Боровляны, то теперь покупатели все чаще обращают внимание на Ждановичи, Каменную Горку, Тарасово, Большое Стиклево и Колодищи.

Более того, лидерство в покупательских предпочтениях как место расположения коттеджа потерял Минск. По уточненному генплану столицы большинство районов частной застройки планируется отдать под снос и реконструкцию. Исключение составят дома со статусом коттеджа. Однако потенциальные покупатели такой недвижимости не желают жить в окружении многоэтажек с работающими бульдозерами в шаговой доступности. Поэтому теперь цены на коттеджи в районе улиц Парниковая, Волгоградская, Кольцова, Широкая, Волгодонская и др. оказались сравнимы с аналогичными домами в пригороде. Сегодня не последними аргументами в выборе коттеджа для проживания в городе являются социальная среда, статус соседей, уровень шума.

Вероятно, эти аргументы наряду с высоким качеством отделки и большими участками в сегменте элитных домов оказались сильнее мощного тренда к падению всего рынка недвижимости. Снижение цен коснулось и этих объектов, однако падение составляет 10-15% и спрос на элитные дома по-прежнему устойчив.

Год назад «БелГазета» писала о набирающей силу тенденции продажи городских квартир и переезда минчан в пригород: летом 2008г. такие сделки составляли до четверти всех сделок купли-продажи домов. После снижения цен на квартиры для большинства покупателей, планировавших переезд за город с целью съезда-разъезда, шансы осуществить свое желание все-таки остаются, просто теперь люди выбирают более доступные варианты.

Также заметно снизились цены на сельские дома. Они обычно приобретались минчанами либо для летнего проживания, либо для разъезда. Теперь целям отдыха вполне удовлетворяют подешевевшие дачи. Со второй задачей справляются упавшие в цене квартиры. Сельские дома последовали за общим трендом.

По данным компании «Твоя столица», в пределах 20 км от МКАД цена предложения сельских домов составляет $25-30 тыс., но есть и варианты за $10 тыс.

Также заметно упал спрос на т.н. «коробки» и готовые коттеджи под отделку. Соответственно, цены на них снизились на 20% и более - цена квадратного метра составляет $200-500. По оценке Давидовича, сегодня купить коттедж под отделку окажется дешевле, чем построить дом с нуля.

УЧАСТКИ РУЛЯТ

На фоне общего снижения активности на рынке загородной недвижимости эксперты фиксируют всплеск интереса к земельным участкам, пустым или с цоколем. По словам Чернушевича, «люди поняли, что если и будут выделять новые участки, то в голом поле». Наибольшим спросом пользуются участки по 15-25 соток в 20-30 км от Минска по цене около $15 тыс. Причем есть и предложение - часть продавцов понимает, что «не потянет» строительство в условиях кризиса, а указ по изъятию незастроенных или незаконсервированных в срок участков никто не отменял. С другой стороны, в настоящее время покупка такого участка с последующим строительством - с учетом падения цен и на землю, и на стройматериалы - неплохая инвестиция в среднесрочной перспективе.

Еще один фактор, поддерживающий тенденцию на сокращение спроса и снижение цен, - ожидание выделения земельных участков в Минском районе и прилегающих к нему других районах Минской области по указу N64 от 6 февраля 2009г. Согласно документу, для нуждающихся в улучшении жилищных условий земельные участки будут предоставляться по заявительному принципу в пределах населенного пункта проживания или места работы, для остальных категорий будут проводиться аукционы по продаже участков. Однако эксперты рынка полагают, что свободных участков для нуждающихся в Минском районе, а также прилегающих к нему других районов области с живописными местами и водоемами практически нет, и в основном выделенная земля будет передаваться гражданам по результатам аукционов. Между тем к настоящему времени стал сильно заметен перекос между кадастровой стоимостью земли - именно она лежит в основе определения начальной цены на аукционе - и нынешней рыночной. Осенью прошлого года оценщики Госкомимущества заявили о том, что кадастровая стоимость максимально приблизилась к рыночной, но докризисной отметки. Теперь, по мнению Чернушевича, чтобы привлечь инвесторов к покупке земли на аукционах, начальную цену целесообразно назначать в виде 30-40% от кадастровой.

Ольга Микша
БелГазета
15 июня 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Указ о выделении земельных участков.

Сообщение Toto (Admin) » Вт сен 06, 2011 5:34 pm

Человек, который получил земельный участок, не сможет продать его на протяжении длительного периода.

В Беларуси подготовлен проект указа о выделении земельных участков для нуждающихся под индивидуальное строительство. Об этом сообщил сегодня журналистам заместитель премьер-министра Анатолий Калинин на торжественной церемонии открытия Международной специализированной строительной выставки "Будпрагрэс-2011", передает корреспондент БЕЛТА.

"В указе предложен ряд мер защиты: человек, который получил земельный участок, не сможет продать его на протяжении длительного периода", - сообщил Анатолий Калинин. Так, владелец участка должен поставить на нем коробку, окна, накрыть кровлей, только после этого через 8 лет он получит право реализовать его. Это, по мнению вице-премьера, позволит отпугнуть спекулянтов, которые есть в этом бизнесе. "А те, кто получают участки и будут строить, не будут иметь никаких ограничений и проблем", - подчеркнул он.

Анатолий Калинин сообщил, что на строительство дома на участке будет отведено 5 лет. Далее по уважительной причине этот срок может быть продлен еще на 3 года по согласованию с местными органами. Затем при необходимости владелец участка может законсервировать строительство еще на 2 года. "Таким образом, у владельца участка есть 10 лет на строительство дома, и только потом через 8 лет он будет иметь право его продать", - подчеркнул заместитель премьер-министра.

Сегодня в очереди нуждающихся находятся 50 тыс. человек, сообщил вице-премьер. "Глава государства поставил задачу в этом году обеспечить всех нуждающихся, в первую очередь тех, кто проживает на этих территориях", - отметил он. Сегодня государство готово предложить нуждающимся 65 тыс. участков, но все хотят получить участки или в Минском районе, или в пригородах областных центров. Вице-премьер подчеркнул, что хоть в Минском районе и есть проблема с участками, в самой области свободных территорий предостаточно, чтобы обеспечить всех нуждающихся, и еще есть резерв. "Мы предлагаем гражданам участки в 15-30 км от Минска, их у нас достаточно. Так что спрос и предложение будут сбалансированы", - сказал он.

6 сентября, Минск /Екатерина Маркович - БЕЛТА/.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Аукцион по продаже участком возле Кургана Славы.

Сообщение Toto (Admin) » Ср сен 21, 2011 12:59 pm

Продаются участки возле Кургана Славы.

Информацию о проведении двух аукционов по продаже в частую собственность земельных участков разместил на своем сайте Смолевичский райисполком. Объекты предлагаются в деревнях Гончаровка и Драчково (25—30 км от Минска), при этом начальная цена лотов превосходит стоимость аналогичных участков в Минском районе.

Изображение

К примеру, торги за три участка в Гончаровке начнутся с 49, 50 и 52 млн рублей соответственно. В Драчково каждый из трех участков предлагается за 27 млн.

«Такова кадастровая оценка земли, — поясняют в Заболотском сельсовете. — Деревни газифицированны, там есть водопровод. Гончаровка находится рядом с Курганом Славы и трассой Брест — Москва, что также влияет на стоимость земли. Участками уже интересовались 6—7 человек, аукцион должен состояться».

Для сравнения: участки для строительства домов в деревне Лапоровичи, что на Минском море, выставляются на аукцион по начальной цене 42—44 млн, в Заславле — по 40 млн, в деревне Цнянка — по 32 млн рублей. Разница в цене объясняется тем, что кадастровая переоценка земли в Минском районе пока не проводилась. Эта процедура намечена на конец 2011-го — 2012 год.

Аукцион по продаже участков в Гончаровке состоится 10 октября в 15:00 в Заболотском сельисполкоме. Окончательный срок подачи документов — 6 октября. Торги за участки в Драчково пройдут 19 октября в Драчковском сельисполкоме. Документы принимаются до 13 октября. Победитель обязан будет оплатить стоимость участка по безналичному рассчету в течение 5 дней после подписания протокола о проведении аукциона.

Николай Градюшко
realt.onliner.by


Вернуться в «Недвижимость в пригороде: квартиры, дома, коттеджи, дачи...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by