Рынок загородной недвижимости

Что лучше: жить в комнате, деля кухню, туалет, ванну с совершенно чужими людьми, или иметь свое собственное отдельное жилье в пригороде Минска? Что важнее: статус столичного жителя или возможность жить отдельно, а на работу в Минск ездить на машине или добираться общественным транспортом? Что лучше: однокомнатная "хрущевка" в Минске в долг, или комфортабельная 3-4-х комнатная квартира за те же деньги в паре десятке километров от столицы? Информация о качестве жизни в других городах, поселках и деревнях нашей страны.
Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Зеленый Бор будет малоэтажным.

Сообщение Toto (Admin) » Пт окт 28, 2011 10:42 am

Зеленый Бор будет малоэтажным.

Новый жилой район Зеленый Бор, который появится на востоке столицы, должен быть комфортным и не переуплотненным, а это значит, что застраивать его будут сравнительно невысокими домами – в основном 5-7-этажными, отдельные здания – в 9 этажей.

– Такая этажность самая оптимальная для проживания, – комментирует для корреспондента агентства «Минск-Новости» директор КУП «Минскградо» Александр Петров. – Возводить на новой территории под Колодищами будут как массовое панельное жилье, так и многоквартирные дома, разработанные по индивидуальным проектам. Сохранится здесь и массив усадебной застройки, известный как Колодищи-2.

Всего в Зеленом Бору планируется построить 7 млн. кв. м жилья. Приступить к освоению территории намечено в 2012 году.

Агентство «Минск-Новости»
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Вт май 07, 2013 10:39 am, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Новые очертания знакомого рынка загородной недвижимости

Сообщение Toto (Admin) » Вт июн 12, 2012 11:04 am

Новые очертания знакомого рынка загородной недвижимости

Прошедший 2011 год был сложен для всех сегментов рынка недвижимости – валютные штормы и девальвации нацвалюты не могли не сказаться на ценах. Но в сегменте загородной недвижимости ситуацию усугубил весьма значительный перекос в паре спрос-предложение: выставленных на продажу объектов было в разы больше, чем покупателей.

Профицит домов почти во всех сегментах

Для рынка индивидуальных домов 2011 год оказался сложнее, чем для квартирного – помимо общих факторов влияния (например, финансово-экономическая ситуация в стране), для загорода еще более значительными стали локальные тренды. Основным фактором стабильно низких цен на продаваемые объекты явилось устойчивое превышение предложений при относительном сохранении количества заявок на приобретение загородной недвижимости. Дело в том, что резерв покупателей индивидуальных строений в Минске и Минском регионе довольно постоянен последние несколько лет. А по некоторым типам строений число потенциальных покупателей даже уменьшается. Так, «канули в лету» так называемые «перекупщики», которые делали свой бизнес на отстройке коттеджей для продажи. Часть желающих обзавестись собственным домом получила возможность построиться самостоятельно на земельных участках, активно выделяемых государством для нуждающихся. А некоторые из счастливых обладателей этих участков, не рассчитав собственные силы, уже успели перейти в разряд продавцов «незавершенок».

Поэтому сегодня реальными соискателями объектов вторичного рынка загородного жилья оказались те лица, которые либо не хотят, или не имеют возможности начинать стройку «с нуля», а также те, которым жилищный вопрос необходимо решать сразу: например, при переезде из городской квартиры в пригородный дом. В результате, несмотря на постоянное увеличение желающих иметь недвижимость за городом, диспропорция спрос-предложение сохраняется – индивидуальных строений на продажу по-прежнему намного больше, чем заявок на их приобретение.

Поэтому и ценовая политика покупателей в настоящее время очень жесткая - если владелец понравившегося дома не снижает цену, покупатель тут же переключается на множество аналогичных вариантов. Такая ситуация сохранится продолжительное время, пока рынок предложений не «обмелеет» и не перестанет активно пополняться новыми объектами.

Надо заметить, что многие продавцы уже адаптировались к нынешним условиям и выставляют собственность на продажу по реальным ценам. В частности, при анализе рекламных объявлений, особенно в печатных СМИ, очевидно, что цены на однотипные строения стали ровнее и реальнее, нежели год назад.

Тонкости оценки: рынок «поправляет» себестоимость

Однако многие собственники по-прежнему «ставят» заоблачные цены на рядовые объекты. Мы видим несколько причин такому поведению продавцов.

Во-первых, владельцам домов всегда сложнее определить цену объекта в связи с особой индивидуальностью каждого строения. Невозможно вычислить эквивалент стоимости квадратного метра загородного дома также просто, как, например, «хрущевки» или «брежневки» и чисто механически умножить его на общую площадь. Оценка индивидуального строения - это и технология, и умение видеть перспективу реализации: понимать, когда ваш объект купят охотнее, для кого и для чего он подходит наилучшим образом. Но и этого недостаточно! Еще более важно уметь профессионально анализировать рынок и строить стратегию продажи с учетом многих аспектов, влияющих на его динамику.

Во- вторых, продавец часто вкладывает в цену объекта денежную величину, «закрывающую» его потребности в приобретении жилья, взамен продаваемого имущества. Или руководствуется себестоимостью строительства, что также неприменимо для оценки объекта в современных условиях. В связи с изменением валютного курса, в последние год-полтора объекты продавались не выше, а зачастую ниже себестоимости. Более того, само понятие окупаемости теперь несколько изменилось. Большинство коттеджей, например, возводилось при курсе $1/Br3500, а то и $1/Br2150. В прежнюю оценку стоимости входила и сумма приобретения земельных участков, которые до осени 2009г. были в дефиците и стоили дороже, чем теперь.

В настоящее время при радикальном изменении ситуации цена формируется только исходя из соотношения спрос-предложение, с учетом удаленности от МКАД и особенностей населенного пункта. Поэтому говорить о том, что дом продается по цене, например, 150000у.е. только потому, что он обошелся в такую цену хозяину четыре года назад – в корне неверно!

Так же ошибаются продавцы, которые подсчитывают, во сколько обойдется строительство аналогичного их объекту дома «с нуля» и отождествляют эти расходы с ценой на свою недвижимость. В действительности, при превышении предложения над спросом цена объекта формируется в зависимости от количества аналогичных предложений. Это закон рынка. И тут задача продавца как можно быстрее определиться с возможным ценовым коридором, чтобы не упустить возможность получить максимально возможную сумму в текущий отрезок времени. И не забывать, что тенденции снижения цен сохраняются практически для всех типов индивидуальных строений.

Редкая птица всегда в цене

Однако имеется небольшой сегмент домов, цены на которые не падают, а напротив, поступательно подрастают. В частности, сохраняется спрос на дома в населенных пунктах, где новые нарезки земельных участков оказались невозможны чисто физически - кончились свободные площади. Яркий пример: в Боровлянах – а это популярный населенный пункт благодаря развитой инфраструктуре, близости к Минску и отличному сообщению с городом - нарезка новых земельных участков для строительства индивидуальных домов производиться не будет, так как исчерпан весь возможный фонд. Учитывая это, объекты в наиболее востребованных местах - Боровляны-6 или в центральной застройке (например, улица Березовая роща), постепенно переместятся в ценовом рейтинге на более высокие строчки. Так же может произойти и с другими населенными пунктами. Поэтому покупателям, ставящим на первое место при выборе загородного дома уровень инфраструктуры и однородность застройки, необходимо более оперативно определяться с выбором. Время на размышления в отношении таких населенных пунктов будет обходиться все дороже и дороже.

Источник: zagorod.by
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пн апр 29, 2013 1:02 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

загородный дом лучше городской квартиры?

Сообщение Toto (Admin) » Пт авг 03, 2012 9:41 am

Риэлтеры: все больше минчан понимают, что загородный дом лучше городской квартиры

Ситуация на рынке жилой недвижимости меняется. Вместо того чтобы покупать «скворечники» в многоквартирных домах, все больше минчан отдают предпочтение жизни за городом. По утверждению риэлтеров, за те деньги, которые стоит «трешка», сегодня можно построить вполне неплохой дом в Минском районе и получить совсем иное качество жизни.

По наблюдениям Николая Простолупова, председателя Белорусской ассоциации «Недвижимость», цены на рынке квартир стоят на месте уже три года. С тех пор как упали вдвое после глобального кризиса 2008 года. Если до того в Минске продавалось 11—12 тысяч квартир, то сейчас — 8—9 тысяч в лучшем случае. Чтобы привлечь клиентов, девелоперские компании устраивают распродажи, скидки, подарки и даже готовы погашать процентные ставки по кредитам на время строительства дома.

Чего нельзя сказать о недвижимости в Минском районе. Только с аукционов здесь было продано в 2011 году 352 земельных участка, почти на треть больше, чем в 2010-м (268). Выставили бы больше — и цифры могли быть внушительнее. Вот мнение специалистов одного из агентств недвижимости:

— Спрос на земельные участки превысил предложение. Довольно трудно сейчас подобрать свободный участок в 10-километровой зоне вокруг города менее чем за 10 тысяч долларов.

Риэлтеры связывают такую активность с важными изменениями законодательства. Участок, выделенный бесплатно гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, теперь практически нельзя продать. То есть можно, но только через 8 лет после ввода в эксплуатацию построенного на нем дома. Идти на такой риск и строить себе дом по чужим документам, как было прежде, желающих нет. Таким образом, массив бесплатных наделов ушел с рынка. Вот и возник дефицит. Второй момент связан с принятием нового Жилищного кодекса, который вступит в силу с 1 января 2013 года. Его важная особенность: должника по коммунальным услугам могут выселить даже из собственной квартиры. Событие это по времени практически совпадает с планами правительства увеличить долю возмещения затрат на «коммуналку» до 35 процентов. Сейчас граждане страны платят вдвое меньше. Рост тарифов обещают к концу 2013-го. Если это произойдет, то жить в загородном доме с лужайкой под окнами, с садом-огородом и бассейном во дворе окажется дешевле, чем в минской квартире.

К тому же очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске самая длинная. 270 тысяч семей хотели бы переехать из меньшей квартиры в большую. До нынешнего года государство щедро раздавало на эти цели льготные кредиты под 5 процентов годовых. Однако такая политика оказалась неподъемной для экономики. И, по новому указу, льготные кредиты будут получать только многодетные семьи, инвалиды, жильцы общежитий и еще 17 наиболее незащищенных категорий. Остальным придется рассчитывать на себя. Многие стали скрупулезно считать.

Чтобы купить 3-комнатную квартиру в Минске, надо как минимум 70 тысяч долларов. За эти деньги вполне можно найти неплохой участок (15—20 соток) с инфраструктурой в 10 километрах от столицы и поставить дом с мансардой на 200 квадратных метров из ячеистого бетона. Подогревает спрос на загородную недвижимость и грядущая переоценка кадастровой стоимости земли. Точнее — на ветхие дома, подлежащие сносу, и пустые земельные участки.

Источник: СБ
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Вт май 07, 2013 10:38 am, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Обзор рынка загородной недвижимости за 1 квартал 2013 года

Сообщение Toto (Admin) » Вт май 07, 2013 10:36 am

Обзор рынка загородной недвижимости за 1 квартал 2013 года

Вслед за сходом снежного покрова и наступлением долгожданного тепла резко возрастает и интерес потенциальных покупателей к недвижимости за городом. Для тех, кто подумывает о том, чтобы перебраться за кольцевую в этом году, Реалт.by подготовил обзор всех сегментов рынка загородной недвижимости. Немаловажная особенность нынешней ситуации заключается в том, что если квартиры в столице уверенно растут в цене, то вот на рынке коттеджей, дач и участков ситуация далеко не столь однозначная.

Зимой рынок традиционно сбавил активность. И если продажа коттеджей менее подвержена сезонным колебаниям спроса, то продажа участков, ввиду невозможности оценить все качества последних, сильно сужается. В результате, сезонное сокращение предложения составило 25%. Однако, уже в марте покупатели вновь начали обращать свои пристальные взоры на загородную недвижимость.

Общая структура предложения по сравнению с зимним периодом практически не изменилась: дома и коттеджи занимают около половины от всего количества предложений, 25% это участки без подряда, 16% - дачи и около 10% приходится на квартиры в пригородных поселках.

Изображение

Также необходимо констатировать тот факт, что на вторичном рынке пока практически не представлен сравнительно новый для нас вид загородной недвижимости – таунхаусы. Их доля на протяжении года колеблется в пределах 0,5% (для сравнения в Подмосковье таунхаусы занимают 11% всего рынка загородной недвижимости).

Многоквартирная застройка

Начиная с сентября минувшего года, цены на квартиры в Минске стали стремительно идти вверх. Аналогичная ситуация не заставила себя долго ждать и в пригороде – уже в декабре сильный рост был отмечен почти во всех поселках близ МКАД.

В 2013 году эти процессы продолжились. За первый квартал цены на квартиры в Ждановичах и Сенице поднялись на 13 %, что даже несколько опережает среднегородские темпы по Минску. В Лесном и Боровлянах рост составил 8-10%, а вот в менее популярных Мачулищах и Гатово - лишь около 3-4%. Таким образом разброс цен на пригородное многоквартирное жилье начинает постепенно увеличиваться.

Изображение

Что касается первичного рынка, то большинство из застройщиков в Сенице, Боровлянах и Тарасово установило среднюю планку на уровне 1050 $/м2. Чуть ниже цены в Колодищах и Слободе. И хотя стоимость жилья по многим объектам в пригороде поднялась с начала года, этот рост несоизмерим с тем, что происходит на данный момент в Минске.

Дачи

Наибольшее количество выставленных на продажу дач располагается вдоль железнодорожных участков Минск-Молодечно и Минск-Борисов. Также высокая концентрация наблюдается по Логойскому и Мядельскому направлениях.

Подавляющее число объектов электрифицированы, однако газ имеется лишь у 12% дач. Принципиальные различия в цене отчетливо проявляются по мере удаленности от столицы, несмотря на то что средняя площадь участка возрастает.

В 10-километровой зоне от МКАД за дачу просят в среднем 45-50 тыс. у.е. практически по всем направлениям за исключением непопулярных Могилевского и Пуховичского, где цены ниже в среднем в 1,5-2 раза. Стоит отметить, что цены по сравнению с концом прошлого дачного сезона практически не изменились.

А вот по большинству дач в зоне в зоне 10-25 километров от столицы наблюдалась существенная корректировка вниз. Если в конце прошлого лета объекты там продавались в среднем за 30 тыс. у.е, то теперь цены снизились на 5-7 тыс. практически по всем направлениям, за исключением наиболее престижных Логойского, Мядельского и Московского. Там за дачу просят от 35 до 50 тысяч.

Что касается цен на объекты, удаленных на 30-50 километров от столицы, то здесь ситуация осталась стабильной. Независимо от направления, за дачу просят в среднем около 20 тыс. у.е. И это при том, что средняя площадь прилегающих участков выше в 1,5-2 раза, нежели у объектов вблизи Минска.

Изображение

Участки

Цены на данный сегмент рынка наиболее дифференцированы и могут отличаться в десятки раз. Основные факторы все те же: направление и удаленность от МКАД. Также важное значение имеют наличие электричества и газа. Если данные коммуникации подведены, стоимость увеличивается в 2- 2,5 раза. Средняя площадь участка в 18 соток сохраняется на уровне минувшего года.

Самые высокие цены на участки установились вблизи Минского моря, а также вдоль живописного Логойского направления. Там же отмечен и наиболее активный рост цен (порядка 10-15%). Цены по остальным направлениям не претерпели существенных изменений. Исключение составили участки вдоль Слуцкого шоссе, цена которых снизилась на 11%.

На ближайшем аукционе по продаже земельных участков, который состоится 17 мая (регистрация на аукцион 3 мая уже завершена), начальные цены в зависимости от местоположения различаются в 13 раз. Больше всего (600 млн. рублей) просят за участки в Боровлянах, а вот стартовые цены на участки в Крупицком сельсовете начинаются с 44 миллионов рублей.

Изображение

Дома и коттеджи

Разделить эти два очень близких понятия довольно сложно, но, несмотря на свою близость, распределение предложения по домам и коттеджам кардинально отличается друг от друга.

Возраст абсолютного большинства коттеджей не превышает 7-10 лет. 70% всех предлагаемых объектов лежат в 10-километровой зоне от столицы, а в 25-километровой и вовсе более 90 %. Что касается домов, то это скорее объекты постоянного проживания, нежели загородная недвижимость. Как результат, здесь нет понятия престижности направления и нет привязки к природным или социальным благам.

В отличие от столичных квартир, продолжающих дорожать уже 9 месяцев, ситуация с ценами на загородную недвижимость далеко не столь однозначная. Реальный рост в 2013 году (порядка 6-10%) был зафиксирован только по двум наиболее престижным направлениям: Логойскому и Молодечненскому. У остальных цена либо осталась на прежнем уровне, либо вовсе снизилась (Мядельское и Московское направления).

Изображение

Что касается первичного рынка, то большинство из строящихся коттеджных поселков предлагают потенциальным покупателям индивидуальные проекты. В целом, цены как на коттеджи, так и на таунхаусы сохраняются стабильными и растут только по тем объектам, введение в эксплуатацию которых планируется в ближайшее время.

Артем Сахаревич, Реалт.by

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Цена на землю в Беларуси может достигать 30 тыс. долларов

Сообщение Toto (Admin) » Вт июн 04, 2013 7:03 pm

Стоимость сотки земли в Беларуси доходит до 30 тысяч долларов

Дачный сезон – время активных сделок купли-продажи на рынке загородной недвижимости. В последние годы спрос на дачи и земельные участки постоянно растет. Люди хотят жить подальше от городской суеты и пыли, но далеко уезжать от мегаполиса не спешат. "БЧ" выяснил, сколько стоит загородное жилье и как формируется цена на землю.

Рынок загородной недвижимости можно разделить на дома, дачи и земельные участки. Землю разрешено купить как без построек, так и с объектами недвижимости: дачным или жилым домом, незавершенным законсервированным строением.

По мнению экспертов, наибольшим спросом пользуется именно "незавершенка", но обязательно со всеми необходимыми коммуникациями и удобным подъездом. Ее стоимость может доходить до 150 тысяч долларов. Востребованы и дома до 30 тысяч у.е. на расстоянии 30 км от Минска. Изба в деревне, в 60 км от столицы, стоит от 5 до 10 тысяч, а дачи на расстоянии 50 км можно приобрести в среднем от 10 до 25 тысяч долларов.

Наиболее популярными направлениями являются Логойское и Московское, где, кроме чистого воздуха, есть еще горнолыжные комплексы и оздоровительные центры. Также востребованы Раковское и Молодечненское направления, за ними следуют Мядельское, Брестское и Слуцкое. "Если человек выбирает недвижимость непосредственно для жизни, то он остановится на ближнем пригороде в 5–10 км от Минска. Либо выберет пригород с удалением – 10–20 км. Участки и дома, находящиеся достаточно далеко, обычно приобретают для сезонного пребывания", – говорит директор столичного агентства недвижимости "Загородный дом" Владимир Чернушевич. Повышенный интерес покупатели проявляют к земельным участкам в заповедных зонах – Налибокской пуще, Березинском биосферном заповеднике, в районе Браславского озера, озер Нарочь, Свирь, но там продавцы коттеджей держат чересчур высокие цены.

По словам Владимира Чернушевича, с января 2013 года на вторичном рынке загородной недвижимости было заметное оживление. Связано это с переоценкой и как следствие – увеличением кадастровой стоимости земли на первичном рынке. Стоимость участков в пригороде, покупка их на аукционах значительно возросла, и вторичный рынок, более инертный в отношении ценовых корректировок, стал привлекательнее для покупателей. На сегодняшний момент существует широкое разнообразие предлагаемых объектов, которые, в свою очередь, также имеют достаточно значительную разбежку в ценах: продаются как относительно дешевые, так и неоправданно дорогие дома и участки.

Земля земле рознь

В основе ценообразования лежит кадастровая стоимость земли. В первую очередь она зависит от местоположения земли, экономического состояния региона, платежеспособности населения. Как рассказал генеральный директор ГУП "Национальное кадастровое агентство" Андрей Филипенко, самая большая кадастровая стоимость земель в столичном регионе, а также в областных центрах и крупных городах районного подчинения, где рынок недвижимости наиболее активный. А вот дешевле всего земельные участки в сельских населенных пунктах в Могилевской области, за исключением территорий, прилегающих к городу Могилеву. Если в Минске стоимость сотки земли для размещения жилой усадебной застройки может доходить до 30 тыс. долларов, то, скажем, в городе Клецке она не превысит 300 у.е. На стоимость же конкретного земельного участка еще влияют площадь и конфигурация, такие улучшения, как коммуникации, инженерная инфраструктура, близость водоемов, леса, индивидуальные особенности и многое другое.

– Надеяться на то, что земля станет дешевле, не стоит. Земля – это ресурс, которого больше не становится, и ценность его, безусловно, возрастает, особенно в долгосрочной перспективе. Даже если сейчас вам земельный участок не нужен, то, возможно, через некоторое время он станет для вас сокровищем, – говорит Андрей Филипенко. – Как показала кадастровая оценка Минска, проведенная Национальным кадастровым агентством в прошлом году, дефицитные земли для размещения жилой (усадебной) застройки пользуются большим спросом в связи с уменьшением их объема. Повысился спрос на землю в пригороде столицы и в Минском районе. К тому же, ни минчане, ни инвесторы не хотят отъезжать далеко от города. Соответственно растет и стоимость таких земельных участков. По сравнению с предыдущей кадастровой оценкой в среднем стоимость земли в долларовом выражении несколько снизилась, за исключением жилых усадебных зон, а в рублевом выражении выросла. Так, цена 1 кв. метра земли в жилой многоквартирной зоне Минска уменьшилась на 6% и составляет от 247 до 425 долларов. А вот в жилой усадебной зоне увеличилась на 32%. Минимальная цена – 33 доллара за 1 кв. м, максимальная – 213,6. Дороже всего стоит земля в общественно-деловой зоне: от 195,5 до 584,4 доллара. Что касается Минского района, то там кадастровая стоимость земли в сельских населенных пунктах, садоводческих товариществах и дачных кооперативах в иностранной валюте выросла в разы.

Стоит отметить, что от кадастровой стоимости зависят размер налога на землю, арендная плата, начальная цена земельных участков на аукционах, стоимость приватизации и многое другое. При этом продавать землю ниже ее кадастровой стоимости запрещено. Массовая оценка земли проводится один раз в 5 лет.

Виктория Семенович,
Проф-пресс.by

lecompt1221
Сообщений: 6
Зарегистрирован: Пт апр 17, 2015 3:07 am

Re: Рынок загородной недвижимости

Сообщение lecompt1221 » Пн апр 20, 2015 3:29 am

Сейчас рынок недвижимости удивительно стабилен, что я решил лишние деньги вложить в строительство второго дома. Уже купили водосточные системы кровли на Dom.by, планируем начать монтаж в начале мая этого года. Я думаю все вложения окупят себя, я в этом уверен

Аватар пользователя
alexa22
Сообщений: 2
Зарегистрирован: Ср апр 22, 2015 5:52 pm
Откуда: г.Иваново

Re: Рынок загородной недвижимости

Сообщение alexa22 » Ср апр 22, 2015 6:29 pm

Да уж не так то и просто купить что то загородом ))

Arseny
Сообщений: 1
Зарегистрирован: Чт июн 18, 2015 3:45 am

Re: Рынок загородной недвижимости

Сообщение Arseny » Чт июн 18, 2015 3:53 am

Без понятия :roll:


Вернуться в «Недвижимость в пригороде: квартиры, дома, коттеджи, дачи...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by